Я член гск, как мне оформить право собственности на гараж

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Я член гск, как мне оформить право собственности на гараж" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Я член ГСК, как мне оформить право собственности на гараж?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Я член ГСК, как мне оформить право собственности на гараж?

Вопрос от Горбачова Андрея Васильевича

г. Приморско-Архтарск Краснодарский край

Являюсь членом ГСК. Как оформить право собственности на гараж?

ответ UrOpora.ru

Оформить право собственности на гараж в ГСК Вы сможете, если гараж принят в эксплуатацию. В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж , приобретает право собственности на указанное имущество.

Получите у председателя ГСК справку о членстве и выплаченном пае, после чего обратитесь в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ для регистрации права собственности на гараж, представив следующие документы (ст. 16 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

Следует отметить, что сотрудники Росреестра не вправе требовать от Вас предоставления кадастрового паспорта на гараж, т.к. согласно ст.7 Закона от 27.07.2010 г. №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», самостоятельно запрашивают некоторые документы. Однако рекомендую Вам предварительно уточнить в Федеральной кадастровой палате, содержатся ли сведения о Вашем гараже в государственном кадастре недвижимости.

Согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, госпошлина составит 2000 рублей.

Срок государственной регистрации — 10 рабочих дней. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП (ст. 13, 14 Закона №122-ФЗ).

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Переоформление гаража: процедура, пакет документов

Гараж не роскошь, а необходимость для автомобилиста. Возникают ситуации, когда место хранения машины приобретается в уже готовом виде. Как переоформить гараж и какие нужны документы?

Виды гаражей

Гаражные постройки относятся к объектам недвижимости. Они делятся на такие виды:

  • металлический;
  • капитальное строение;
  • комплексный;
  • стоянка-гараж.

В зависимости от вида, оформление прав собственности на гараж имеет свои особенности.

Что нужно для того чтобы переоформить гараж

В подавляющем своём большинстве гаражи нашей страны относятся к кооперативными, т.е. находятся на балансе ГСК (гаражно-строительных кооперативов). Это оптимальный вариант обзаведения местом для хранения автомобиля и относительно недорогой.

Если возникает необходимость продать место в гаражном кооперативе, то у хозяина возникают проблемы правового порядка.

К сведению: По факту владелец гаражного бокса не является его законным хозяином на правах собственности.

Переоформить на нового собственника строение возможно только после установления правомочности возведения гаража.

[2]

Если строение построено по закону, то тогда владелец гаража может заняться сбором необходимых документов для оформления права на собственность. Для этого потребуется такие документы:

  • справка от председателя ГСК о своём пребывании в кооперативе;
  • справка о выплате пая (взносы) в полном объёме;
  • справка о постройке гаража;
  • акт о вводе строения в эксплуатацию;
  • документы из БТИ на объект.

Если перед оформлением в личное пользование никто из членов ГСК этим вопросом не занимался, то тогда дополнительно потребуется представить такие документы:

  • уставные и учредительные документы на гаражный кооператив;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • код налогоплательщика;
  • документ, доказывающий правомочность председателя ГСК.

Получить документ, свидетельствующий о правах на собственность нужно в местной районной администрации. Для получения свидетельства потребуется представить следующие документы:

  • законное решение о выделении участка земли под возведение гаражной постройки;
  • разрешение на застройку объекта;
  • документы технического характера из БТИ.

Все сделки по гаражным строениям производятся в письменном виде.

Гараж по наследству

Переоформление гаражной недвижимости на другого человека возможно и по наследству. Существуют определённые нюансы, связанные со взносами (пай). Наследник (сын, например) может быть принят в кооператив и платить паевые взносы дальше. Если наследник не желает вступать в члены ГСК, то ему обязаны вернуть ранее выплаченные взносы в полном объёме.

В случае, когда пай уже был оплачен до смерти, наследник (сын) имеет право получения свидетельства собственности и оформить его вместе с пакетом документов у нотариуса.

Свидетельство о праве на наследство позволяет осуществить регистрацию по месту нахождения объекта недвижимости. Переоформить в регистрационной палате просто, если земля под строительство прежнему владельцу выделялась на конкретные цели (гараж и т. д.), но не для использования в коммерческих целях.

Переоформление самостроев: возможные проблемы

Приобрести гараж без документов возможно, но это чревато проблемами в будущем. В этом случае высока вероятность лишиться строения в буквальном смысле слова.

Снос незаконного строения без документов ляжет на плечи нового владельца. Переоформить, легализовать такой гаражный самострой возможно через обращение в суд. При этом желательно чтобы участок был в аренде или же выкуплен новым владельцем. Строение гаража при этом должно соответствовать всем строительным нормам.

Привлекается первичный владелец самостроя и через судебное решение происходит узаконивание самовольной постройки. Только после этого при покупке новому владельцу можно быть спокойным. Сделка проведена на законных основаниях.

Стоимость переоформления

При переоформлении на другого человека приватизированного гаража придётся оплатить госпошлину. При покупке стоимость гаража облагается налогом. Сколько стоит переоформить гараж, зависит от наличия пакета документов.

Если земельный участок под гараж не оформлен, то это приведёт к существенным дополнительным затратам по его оформлению в собственность.

Платит за оформление первичный владелец. И на основании уже оформленного гаража происходит дальнейшее переоформление прав собственности на другого человека.

Читайте так же:  Можно ли вернуть мобильный телефон в течение 14 дней

В стоимость оформления войдут затраты по оплате услуг БТИ, нотариуса, регистрационной палаты.

В некоторых случаях целесообразно обратиться к услугам опытных юристов. Это сэкономит время и даст возможность переоформить документы с соблюдением всех правовых норм. Сколько стоит помощь юристов, оговаривается отдельно.

В любом случае это будет дешевле, чем разрешение проблем из-за неправильного оформления сделки.

Переоформление гаража потребует выполнения определённого набора действий. В этом деле нет мелочей. Прежде чем заняться продажей, дарением гаражной недвижимости, следует получить законные права на владение этой недвижимостью.

Как оформить гараж

КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ

На сегодняшний день около 90 % ГСК в г. Оренбурге не введены в эксплуатацию, в связи с чем возникают многочисленные вопросы по поводу оформления гаражей в ГСК.

  • Как оформить гараж: сроки и стадии оформления?
  • Сколько стоит оформить гараж?
  • Какие налоги платит собственник гаража после оформления в собственность?
  • Как оформляется земля под гаражами?

Для чего оформляются гаражи?

Гараж (также как жилой дом и квартира) являются объектами недвижимости, поэтому право собственности на гараж возникает только после государственной регистрации в Росреестре.

Если право собственности на гараж не зарегистрировано и у вас нет на гараж либо свидетельства о регистрации права собственности, либо выписки из ЕГРН — Вы не являетесь собственником гаража и гараж юридически Вам не принадлежит!

Минусы не оформленного гаража в собственность:

1. Владелец гаража, в отличии от собственника, не вправе распоряжаться гаражом (сделки купли-продажи, дарения и мены гаража являются ничтожными, гараж невозможно унаследовать). У гаража может появиться еще один собственник, на основании выписанных в ГСК документов.

2. Без оформления гаража в ГСК невозможно оформить земельный участок, составляющий территорию ГСК.

3. Рыночная стоимость не оформленного гаража ниже стоимости оформленного, при покупке гаража покупатели предпочтут купить оформленный гараж.

4. Эксплуатация не оформленных гаражей, равно как и использование не оформленной земли, является административным правонарушением и влечет наложение штрафов.

5. Не оформленный в собственность гараж по истечении 5 лет может быть принят Администрацией на учет в качестве бесхозного имущества и на него может быть признано право муниципальной собственности.

ВЫВОД — гараж оформляется в собственность для того, чтобы член ГСК стал его законным собственником, и смог владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом на законных основаниях

Как оформить гараж? сроки и стадии оформления.

Если в ГСК все в порядке с землеотводными документами и имеется разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей — гаражи оформляются в административном порядке.

Для оформления гаража в административном порядке необходимо:

1. Поставить гараж на кадастровый учет.

[1]

2. Получить в ГСК справку о выплате паевого взноса за гараж.

3. Сдать лично (или по нотариальной доверенности) вышеуказанные документы в Росреестр.

Если же в ГСК отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы — вам дорога в суд.

Оформление любого гаража в судебном порядке проходит следующие стадии:

1. Получение на гараж у кадастрового инженера технического плана.

2. Сбор необходимых документов (учредительные документы ГСК, землеотводные документы, документы о разрешении строительства, необходимые заключения о соответствии нормам СЭС, строительным, градостроительным, противопожарным, получение письма о невозможности узаконения гаражей в административном порядке).

3. Обращение в суд и получение судебного решения о признании права собственности на гараж.

4. Обращение в Управление Росреестра и регистрация права собственности на гараж.

Оформление гаража в административном порядке составляет 1,5-2 месяца, оформление гаража в судебном порядке составляет 3-4 месяца.

ВЫВОД: Оформление гаража в зависимости от способа оформления составляет от 1,5 до 4 месяцев.

Сколько стоит оформить гараж?

Стоимость оформления в административном порядке:

1. Стоимость изготовления технического плана для кадастрового учета гаража — 2000-3000 рублей.

2. Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж — 2000 рублей.

Стоимость оформления в судебном порядке:

1. Стоимость изготовления технического плана для кадастрового учета гаража — 2000-3000 рублей.

2. Стоимость получения необходимых заключений для суда:

  • заключение СЭС (при коллективном оформлении) — 500-1000 рублей.
  • заключение строительной экспертизы — 500-1500 рублей.
  • заключение пожарного аудита — 500-1500 рублей.

3. Уплата госпошлины в суд — 700-2000 рублей (в зависимости от кадастровой или рыночной стоимости гаража).

4. Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж — 2000 рублей

Размер юридического вознаграждения за оформление 1 гаража варьируется от 2000 рублей до 3500 рублей в зависимости от сложности оформления и количества обратившихся за оформлением членов ГСК.

ВЫВОД: Оформление гаража в коллективном порядке гораздо выгоднее индивидуального оформления гаража (так, например, за получение только заключения СЭС на 1 гараж член ГСК заплатит сумму от 8000 до 9500 рублей). Для оформления гаражей в собственность обязательно обращайтесь к специалистам.

Какие налоги платит собственник гаража после оформления в собственность?

Налоговым кодексом РФ установлен один налог, который должны платить собственники гаражей — налог на имущество.

Ставки налога на имущество устанавливаются отдельно для каждого муниципального образования, но они не могут быть выше установленных Налоговым кодексом. Так для г. Оренбурга для исчисления налога на имущество в отношении гаража предусмотрена налоговая ставка в размере 0,1 % от кадастровой стоимости гаража. То есть, если кадастровая стоимость вашего гаража составляет 100 000 рублей, то налог составит 100 рублей в год, если 200 000 — 200 рублей в год, 300 000 — 300 рублей в год и т.д. И то налог в таком размере вы будете платить только с 2020 года, до этой даты применяются понижающие коэффициенты.

При этом необходимо отметить, что на основании статьи 407 НК РФ освобождены от уплаты налога на имущество (в числе прочих): пенсионеры, инвалиды детства и 1 и 2 группы, и др. льготные категории, полный список которых содержится в указанной статье. При этом данный налоговый вычет предусмотрен только в отношении одного гаража, если гаража два, то за второй придется платить налог на имущество.

Читайте так же:  Продает ли ростелеком долги коллекторам

ВЫВОД: В связи с низкими ставками налог на имущество на гараж в среднем составляет небольшую сумму от 100 до 500 рублей в год.

Как оформляется земля под гаражами?

На основании п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, только собственники гаражей имеют право на оформление земли под своими гаражами.

Имеющиеся в ГСК договоры аренды земли, заключенные с ГСК , а не с членами ГСК, не имеют юридической силы и являются незаключенным, поскольку ГСК не является собственником гаражей (такие договоры невозможно будет зарегистрировать в Росреестре).

Собственникам гаражей в ГСК принадлежит исключительное право:

1. Приобрети право общей долевой собственности на землю.

2. Заключить долгосрочный договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом для приобретения права собственности необходимо, чтобы все собственники гаражей (100% оформленных гаражей ГСК) выразили волю на приобретение права собственности на земельный участок. Отсутствие воли хотя бы одного собственника гаража, равно как и наличие на данной земли хотя бы одного не оформленного в собственность гаража, исключает возможность приобретения земли в собственность.

В отношении заключения договора аренды закон не содержит требования 100% выражения волеизъявления на оформление и договор аренды земли может быть заключен с частью собственников оформленных гаражей.

Однако платить арендную плату в ГСК обязаны все члены кооператива (и включенные в договор аренды и не включенные), поскольку не включенные в договор аренды члены ГСК являются землепользователями, а использование земли в РФ является платным.

ВЫВОД: Право на оформление земли под гаражами принадлежит исключительно собственникам гаражей (в подавляющем большинстве случаев земля оформляется в долгосрочную аренду сроком от 10 до 49 лет).

Нужно ли оформлять право собственности на гараж: приватизация и закон

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Покупая квартиру, мы и мысли не допускаем, чтобы передать жилье в чужие руки посредством какого-нибудь произвольного рукописного договора: обе стороны сделки отправляются за этой целью в специализированную организацию.

В противном случае процесс купли-продажи не будет законным — об этом знает каждый. Однако, операции с гаражами почему-то не вызывают подобных мыслей у их владельцев, что часто приводит к дальнейшим судебным разбирательствам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так нужно ли подтверждать свое право собственности на гараж? Давайте подробно рассмотрим в статье, как оформить капитальный гараж в собственность и что дает приватизация гаража.

Особенности владения гаражом

Процесс покупки гаражного бокса и признание права собственности на гараж — довольно непростой и длительный по времени и имеющий множество нюансов.

Нередко сделки проходят неофициально, что само по себе является незаконным.

Однако, покупатели и продавцы часто не задумываются о том, что не всегда являются фактическими собственниками данного имущества. Как получить право собственности на гараж на законных основаниях?

Существуют две разновидности гаражей:

  • в составе кооператива (ГСК);
  • отдельно стоящие.

ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта. Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности.

Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. Оформление гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать и пр.

Вид собственности гаража – каковы тонкости вопроса? Отдельно стоящий гараж является частной собственностью того лица, которое владеет земельным участком, расположенным под ним. Важно понимать, что постройки бывают с фундаментом и без.

В первом случае недвижимость прочно стоит на земле и не может быть транспортирована целиком. Имущество, не имеющее фундамента — это металлические короба, которые можно в любой момент собрать и перевезти на новое место.

Как правило, они относятся к движимому имуществу и имеют упрощённую систему государственной регистрации.

Стоит учитывать, что земля, на которой стоит постройка, изначально находится в муниципальной собственности.

Данный участок можно оформить на себя путём приватизации или заключить долгосрочный договор аренды.

Нормативные акты и право собственности

Регистрация прав на постройку проводится с учетом особенностей следующих нормативных правовых актов:

  • Гражданского Кодекса РФ;
  • ФЗ № 178 от 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ говорит о том, что член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос, становится собственником отдельного гаража.

В процессе узаконения прав на бокс также могут быть затронуты пункты Земельного и Налогового Кодексов. Согласно законодательству, его владелец является налогоплательщиком. Т.е. если вы оформили гараж в собственность, вам необходимо оплачивать налог на свою недвижимость раз в год.

Покупка земельного участка сопровождается межеванием и определением занимаемой площади для расчета налога. Владелец бокса в исключительном порядке приватизирует участок, то есть другие лица не могут приобрести данную землю по собственному желанию.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

На чьей стороне закон

В подавляющем большинстве случаев сегодня права на гаражи не зарегистрированы частными лицами.

Часто фактические владельцы продают свой бокс в ГСК другому лицу на основании смены записи фамилии в журнале председателя кооператива.

Данная процедура не является законной и никаких прав покупателю на постройку не дает. Фактически он может ею пользоваться, но для того, чтобы провести государственную регистрацию, придется постараться.

При этом, оплатив свой паевой взнос в полном объёме, можно стать полноценным собственником гаражного строения и свободно им распоряжаться.

Читайте так же:  Как определить отцовство и подать на алименты

Если гражданин желает построить гараж на своём участке земли, то законодательство не запрещает данные действия. Однако, нужно соблюдать определенные правила, описанные в нормативных актах. Постройка может иметь статус самовольной. В этом случае можно отвоевать свои права на недвижимость через суд.

Зачем оформлять в собственность?

Человек, не оформивший гаражную постройку, по закону не имеет право распоряжаться ею. Формально можно продать недвижимость по рукописному договору, однако, с точки зрения законодательства, данная сделка будет ничтожной и не принесет покупателю реальные права.

Чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо иметь документы на неё, выдаваемые при государственной регистрации.

Только в этом случае все операции будут иметь законную силу.

В этом случае вопрос, нужно ли оформлять гараж в собственность снимается.

Бывают ситуации, когда местные органы власти принимают решение об изъятии земель для собственных нужд.

Если на данном участке находится незарегистрированный гараж, он изымается без какой-либо компенсации его владельцу.

Чаще всего, покупатели решают приобрести строение в ГСК, оформленный всеми надлежащими документами. Такая недвижимость стоит дороже на несколько десятков процентов, а потому ее владельцам стоит задуматься о регистрации прав.

Приватизация и свобода действий

Приватизация гаража дает право владеть и распоряжаться им на своё усмотрение. А если она не оформлена, то и никаких сделок по закону проводить вы не можете. Прохождение государственной регистрации дает свободу в реализации следующих действий:

Если человек не является полноправным владельцем постройки, вышеуказанные действия могут осуществляться только незаконно.

В большинстве случаев это не даёт никаких дальнейших гарантий.

Если на ваш гараж приватизация оформлена, точно можете быть уверены, что у вас никто его не отберёт. Нередки случаи, когда недобросовестные участники ГСК оформляют один бокс на двух граждан.

Данных проблем можно избежать, имея законные документы.

Государство также не сможет лишить вас имущества без выдачи компенсации в случае изъятия земель.

Как видим, процесс оформления гаражной постройки несёт в себе много преимуществ, которые в дальнейшем могут благоприятно сказаться на сделках с ней. Соблюдение норм закона позволяет свободно распоряжаться своим имуществом, что даёт её собственнику уверенность в правоте своих намерений.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео о том как законно оформить право собственности на гараж:

Как оформить право собственности на гараж?

Члены гаражного кооператива приобретают право собственности на гараж, полностью внеся свои паевые взносы за приобретаемое имущество. Однако оформление права собственности на гараж в составе ГСК возможно только после принятия гаражного комплекса в эксплуатацию (п. 4 ст. 218 НК РФ).

Разберем по шагам как оформить право собственности на гараж и какие необходимо приготовить документы.

Получение в гаражно-строительном кооперативе документов

Необходимые документы можно получить непосредственно у председателя ГСК. Они должны быть подписаны двумя лицами: председателем ГСК и главным бухгалтером ГСК. К ним относятся справка о членстве в ГСК и справка о выплаченном вами пае.

Эти две справки можно оформить в виде одного документа.

Оформление права собственности на гараж в Росреестре

В территориальный орган Росреестра заявитель должен представить, в соответствии с Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18) следующие документы:

[3]

  • Заявление на регистрацию права собственности.
  • Паспорт заявителя.
  • Справку о членстве в кооперативе с копией.
  • Справку о выплате пая и копию этой справки.
  • Если документы подаются не вами лично, а вашим представителем, необходимо представить нотариально заверенную доверенность на представителя и ее копию.

В случае, если вы первый из членов вашего ГСК оформляете право собственности, дополнительно потребуется представить:

  • Учредительные документы ГСК.
  • Списки членов ГСК.
  • Подтверждающие полномочия председателя и главного бухгалтера ГСК документы.

Подавать документы в Росреестр можно как непосредственно в территориальное отделение органа регистрации прав, так и через МФЦ.

На сайте Росреестра опубликован список МФЦ, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, то есть независимо от места нахождения объекта недвижимости. В эти отделения МФЦ можно подавать документы для оформления собственности на недвижимость, независимо от места ее расположения.

При подаче заявления необходима уплаты государственной пошлины в размере 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При этом предъявлять квитанцию при передаче заявления не потребуется, но если информация об уплате пошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение пяти дней с момента приема у вас заявления, Росреестр вернет вам документы без рассмотрения (Закон № 218-ФЗ, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25).

Получение выписки из ЕГРН

Государственная регистрация прав собственности, согласно Закона № 218-ФЗ (п. п. 1 и 2 ч. 1 ст. 16), осуществляется в срок до семи рабочих дней с момента получения заявления и документов в Росреестре. Если документы передаются через МФЦ, к этому сроку прибавляется время на пересылку документов в Росреестр, и срок увеличивается до 9 рабочих дней.

В частности, он получает уведомление об уплате госпошлины и о завершении регистрации (п. п. 3 и 4 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г.).

Подтверждение государственной регистрации права собственности – это получение выписки из ЕГРН, которая может быть направлена заявителю, в том числе и в виде электронного документа (Закон № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 28).

Если государственная регистрация была приостановлена или был вынесен отказ в регистрации:

Оспаривание отказа или приостановления государственной регистрации в суде

Полный перечень причин, установленных для приостановления государственной регистрации прав собственности перечислен в Законе № 218-ФЗ (ст. 26).

Срок приостановления дается для того, чтобы заявитель устранил препятствующие регистрации в Росреестре причины.

Читайте так же:  Независимая экспертиза промышленных товаров

Уведомление о приостановке и последующем отказе в государственной регистрации прав направляется заявителю по адресу, указанному в его заявлении. В уведомлении перечисляются причины для вынесения решения о приостановлении или отказе (Закон № 218-ФЗ (п. п. 2, 3 ч. 4 ст. 29) и Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 173 от 25 марта 2016 г. (п. п. 2 и 3)).

У заявителя, получившего мотивированный отказ, остается право оспаривать полученное решение в суде. Если по результатам судебного разбирательства принято положительное решение, в пятидневный срок с момента вынесения судебного решения Росреестр проведет государственную регистрацию, и вы получите выписку из ЕГРН (Закон № 218-ФЗ, п. 7 ч. 1 ст. 16, ч. 12 ст. 29). Как только право собственности на гараж прошло государственную регистрацию, собственник получает обязанность по уплате налога на имущество (ст. 400 и 401 НК РФ).

Гараж в гаражном кооперативе является собственностью

Краткое содержание

  • Являюсь членом гаражного кооператива кооператива. Как оформить гараж в собственность?
  • Право собственности на гараж в гаражном кооперативе

1. Являюсь членом гаражного кооператива кооператива. Как оформить гараж в собственность?

1.1. Добрый вечер! Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д 23 и-1644, 14.05.2014);
Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).
Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).
Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

1.2. Доброго времени суток! Вам необходимо сначала обратиться в БТИ для оставления плана, а в последующем обратиться в росреестр за оформлением.

2. В нашем гаражном кооперативе решили переизбрать председателя. Из членов кооператива никто не захотел становиться занять данную должность. Есть сторонний человек, у которого гараж находится в близи территории кооператива (общая дорога), но у него земля в собственности под ижс и членом он не является. Если большинство проголосует за него, то он может стать новым председателем? Статью по ГСК я нашёл такой пункт, но закон найти не могу.

2.1. Может стать председателем.

3. Я являюсь членом гаражного кооператива. Мой гараж находится в собственности, а вот соседний гараж не имеет собственника и у него большие долги по членским взносам. Я хотела бы забрать себе этот гараж. Каким образом я могу это сделать? Может подскажи номер статьи или законы об изъятие муниципального имущества в собственность Гаражного кооператива?

3.1. А Вы уверены, что этот гараж является муниципальной собственностью.
С уважением.

4. Хочу оформить землю под гаражом в собственность. Гараж находится рядом с другими гаражами, то есть имеет общие стены с рядом стоящими, но эти гаражи не являются гаражным кооперативом! Подскажите пожалуйста мои действия по оформлению?

4.1. В любом случае — обращение в соответствующий орган местного самоуправления с вопросом, допускается ли в Вашем муниципальном образовании приватизация земли в таком случае и какие документы для этого потребуются.

5. Пожалуйста я хотел подключить гараж к электросети. Мой гараж пристроен к гаражному кооперативу но в документах является как отдельно стоящий гараж оформлен в собственность. Я подал заявление в объединенные электрические сети на подключение. Они приняли и сказали ждать. После этого мне дали отписку что мой гараж уже подключен к гаражному кооперативу.

5.1. Роман Сергеевич, ну тогда и обращайтесь к председателю кооператива.
С уважением.

5.2. По сути вам отказали в подключении Заставить подключить ваш гараж в этой ситуации можно только путем обращения в суд ст.3 ГПК РФ.

6. Я являюсь членом гаражно-лодочного кооператива. Написал заявление в правление о том, что другим членом кооператива осуществлена не согласованная со мной пристройка к задней стенки моего бокса. Гараж (бокс) является моей собственностью. Однако прошел месяц со дня подачи заявления, а ответа нет. Прошу пояснить, что мне делать дальше, кому пожаловаться на Правление кооператива, который проигнорировал мое заявление.

6.1. Неизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе и указанные в вопросе — не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.

7. Мучают постоянные звонки из гаражного кооператива где говорят о том что я член кооператива и должна оплатить взносы. Я членом кооператива не являюсь у меня в собственности гаража нет, он в собственности у мужа. На мои просьбы меня не беспокоить т.к я не являюсь членом гск не реагируют. Продолжают тероризировать постоянно. Можно ли привлечь к ответственности за это?

7.1. Напишите жалобу в прокуратуру.

8. Является ли приобретение права собственности на гараж автоматическим включением в члены гаражного кооператива, или эти взаимоотношения возникают после подачи соответствующего заявления?

8.1. В настоящее время надо подавать заявление, без него Вы не будете членом кооператива. Но это никак не облегчит Ваше финансовое бремя по содержанию гаража.

Как осуществляются сделки с землей под гаражом в гаражном кооперативе?

Гаражный кооператив — оптимальный вариант стоянки автомобилей в городе. Это некоммерческое объединение граждан, которые через уполномоченный орган решают вопросы хранения личного транспорта на арендованном сегменте земли.

При проведении государственной инвентаризации недвижимости вопрос о статусе гаражей вышел на первый план. Связано это с тем, что в свое время приватизация не коснулась гаражных кооперативов, составляющих основную массу гаражей в стране. В настоящий момент идет разработка законопроекта о гаражной амнистии, который упростит процедуру оформления в собственность.

Читайте так же:  Срок гарантийного ремонта автомобиля по закону

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Образование территории ГСК

Большинство ГСК в нашей стране были сформированы еще в советское время, когда местные власти выделяли участки земли под них в бессрочное пользование. Земля под гаражами принадлежит государству. Кооперативы, которые никак не оформили землю, фактически могут быть снесены в любое время по решению муниципалитета.

Решить вопрос об оформлении территории ГСК может только общее собрание членов кооператива. После общего собрания собирается пакет документов, и подается заявление в ответственные инстанции. Государство предоставляет следующие варианты оформления земли для ГСК:

  • выкуп в право долевой собственности;
  • долгосрочная аренда.

Кто имеет право распоряжаться земельными участками под ней?

  • Если земля находится в бессрочном пользовании у ГСК, то право распоряжаться землей принадлежит государству и муниципалитету.
  • Если территория находится в долгосрочной аренде у ГСК, то право пользоваться ею на срок аренды предоставляется кооперативу, однако распоряжаться ею может только государство.
  • Если территория ГСК оформлена в право долевой собственности, то право распоряжения принадлежит кооперативу.

Сдача в аренду

Если они в составе организации

Условия сдачи в аренду земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности прописываются в ст.39.6,39.7,39.8 ЗК РФ.
  1. Главным условием оформления участка под ГСК является наличие прав собственности на строения у всех членов кооператива.
  2. Общее собрание членов кооператива принимает решение о подаче заявления на долгосрочную аренду территории.
  3. Заявление и необходимые документы подаются в органы местной власти.
  4. В течение 30 дней выносится решение по запросу.
  5. При положительном решении органов власти оформляется договор на долгосрочную аренду.
  6. Срок аренды, как правило, составляет 49 лет.
  • Скачать бланк заявления главе администрации на предоставление участка
  • Скачать бланк договора аренды земельного участка

Если находятся под одиночным боксом

  1. Необходимо зарегистрировать право на постройку.
  2. Произвести межевание (необходимо обратиться в специализированные службы по межеванию).
  3. Подается заявление в ответственные инстанции, которые выносят решение о выдаче участка в аренду.
  4. Заключается договор долгосрочной аренды.
  5. Арендная плата составляет обычно 0,3% от кадастровой стоимости участка.
  6. Производится также оплата гос.пошлины при регистрации в ЕГРП в размере 2 т.р.
  7. Срок аренды для капитального гаража может быть до 49 лет, для металлического до 5 лет.
    Скачать бланк заявления о предоставлении земли а аренду

    Как оформить в собственность?

    Получить в собственность землю под гаражом можно:

    • через приватизацию (если земля получена до вступления в силу ЗК РФ, 30.10.2001);
    • через выкуп за деньги (если земля получена после 30.10.2001).

    По этой причине оформить землю можно только путем выкупа территории ГСК в долевую собственность.

    Для выкупа земельного участка понадобится:
  1. Регистрация права собственности на постройку всеми членами кооператива.
  2. Проведение общего собрания, на котором будет принято решение о выкупе территории в долевую собственность.
  3. Подача в органы гос.власти заявления о выкупе с приложением следующих документов:
    • решение общего собрания;
    • копии паспортов членов;
    • свидетельства о регистрации права собственности;
    • технические паспорта всех строений;
    • согласие каждого будущего пайщика на выкуп.
  4. После выкупа территории каждый член кооператива имеет свою долю в праве собственности на имущество.

Отдельно стоит коснуться собственников в ГСК, чьи гаражи стоят отдельно, а не в боксах. В подобных случаях, чтобы оформить землю в собственность можно по упрощенной схеме:

  1. Предоставить заявления о приватизации или выкупе отдельно стоящего строения на общее собрание членов и получить их разрешение.
  2. Получить решение общего собрания.
  3. Предоставить в гос.органы заявление с приложением:
    • решения общего собрания;
    • платежных документов, доказывающих оплату паевого взноса в ГСК;
    • разрешение на строительство гаража;
    • свидетельство о праве собственности на строение.

Под индивидуальным гаражом

Оформление земельного участка под отдельным гаражом упрощено государством. Согласно ст.49 ФЗ N218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» необходим следующий пакет документов:

  1. акт органа государственной власти, устанавливающий законное право гражданина на пользование участком, либо документ о наследовании или дарении строения;
  2. документы о регистрации права собственности на строение;
  3. заявление гражданина о приватизации либо выкупе;
  4. кадастровый паспорт участка;
  5. копия документа, удостоверяющего личность гражданина.

По итогам рассмотрения заявления выносится решение о предоставлении права приватизации или о заключении договора купли-продажи (в зависимости от времени получения участка в пользование до или после принятия Земельного кодекса РФ).

Для того, чтобы обезопасить свою недвижимость стоит позаботиться не только о праве собственности на само строение, но и о правовом режиме земли под ним. Гаражные кооперативы являются в этом смысле наиболее уязвимой категорией собственности. Оформление территории ГСК требует совместной деятельности большого числа людей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.

  2. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.

  3. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
Я член гск, как мне оформить право собственности на гараж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here