Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Виды разрешенного использования земель сельхозназначения" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 мая 2017 г. N 14-06641-ГЕ/17 Об изменении вида разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Марьяш И.Е. от 21.03.2017 N МИЕ-4/126 относительно изменения вида разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения полагает необходимым обратить внимание на следующее.

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК) установлено, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. При этом ЗК регулирует отношения в области отнесения земель к категориям, перевод их из одной категории в другую.

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК):

применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2);

изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3);

решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (пункт 5).

В соответствии с частью 6 статьи 36 ГрК градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

В силу пункта 1 статьи 79 ЗК сельскохозяйственные угодья — это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); в составе земель сельскохозяйственного назначения они имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

В соответствии с частью 4 пункта 1 статьи 8 ЗК перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Учитывая изложенное, принимая в том числе во внимание положения подпункта 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков), изменение вида разрешенного использования земельных участков, относящихся к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, которое влечет за собой невозможность использования земельного участка для сельскохозяйственных целей, невозможно без изменения категории земель такого участка.

При этом относительно возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с «Сенокос» на «Садоводство» также полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540» в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (далее — Классификатор), внесены изменения, в связи с чем с 03.11.2015 Классификатор предусматривает в том числе такие виды разрешенного использования, как:

код 1.5 — «Садоводство» (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур); указанный вид разрешенного использования связан с промышленным садоводством;

код 13.2 — «Ведение садоводства» (осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений); указанный вид разрешенного использования связан с деятельностью в рамках Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Учитывая, что согласно Классификатору вид разрешенного использования «Садоводство» (код 1.5) включен в содержание общего вида разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование» (код 1.0), полагаем, что изменение вида разрешенного использования земельного участка с «Сенокос» на «Садоводство», как на один из возможных видов сельскохозяйственного использования земельного участка, возможно без изменения категории земель на основании принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации решения уполномоченного органа в случае, если имеется в виду именно вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность осуществления на сельскохозяйственных угодьях хозяйственной деятельности, установленный кодом 1.5, и это прямо следует из документов, представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Г.Ю. Елизарова

Обзор документа

Рассмотрен вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка из земель с/х назначения с «Сенокос» на «Садоводство». В частности, указано следующее.

Читайте так же:  Процедура оформления наследства у нотариуса

С 3 ноября 2015 г. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков предусматривает такие виды, как 1.5 «Садоводство» (ведение хозяйственной деятельности, в т. ч. на с/х угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур). Он связан с промышленным садоводством. Упоминается код 13.2 «Ведение садоводства» (деятельность, связанная с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений).

Согласно классификатору вид разрешенного использования «Садоводство» включен в содержание общего вида «Сельскохозяйственное использование». В связи с этим изменение вида разрешенного использования с «Сенокос» на «Садоводство» возможно без уточнения категории земель на основании принятого решения уполномоченного органа в случае, если осуществляется деятельность по коду 1.5 и это прямо следует из документов, предоставленных на кадастровый учет и (или) госрегистрацию прав.

Виды разрешенного использования земли сельхозназначения

Земельные юристы нашей компании оказывают консультации по смене видов разрешенного использования земель сельхозназначения.

В российском законодательстве присутствует термин, называемый «вид разрешенного использования» (ВРИ). В отношении сельскохозяйственных угодий, этот термин регламентирует их использование , а также возможность ведения строительства. Данный термин обозначает то, каким-образом можно эксплуатировать земельный надел.

Основные виды разрешенного использования земель сельхозназначения:

  • для производства сельскохозяйственной продукции (применяются для создания пастбищ, пашен, сенокосных угодий, садов, виноградников и др.). Важно отметить, что земли, используемые для производства сельскохозяйственной продукции, не могут быть использованы для дачного строительства. Поэтому нужно изменить ВРИ таких земель на дачное или садовое строительство;
  • для организации личного подсобного хозяйства;
  • для организации садовых и огородных участков (владелец земли вправе использовать ее для посадки сельскохозяйственных растений) Владелец участка также может строить обслуживающие и жилые строения, но без права регистрации в них;
  • для организации дачных участков (владелец земельного надела может выращивать на нем сельскохозяйственные растения, а также строить хозяйственные и жилые строения с возможностью дальнейшей регистрации в них);
  • для разведения скота (на подобных наделах можно создавать пастбища и производить выгон скота, а также заниматься сенокосом);
  • для создания фермерского хозяйства (на землях, направленных на организацию фермерских хозяйств, можно сооружать любые виды хозяйственных и жилых построек т. к. для ведения хозяйства требуется частое присутствие фермера на территории надела). Фермер может заниматься любыми видами сельскохозяйственного производства. При этом он становиться предпринимателем и обязан вносить соответствующие налоги;
  • земли, занятые сооружениями c/х назначения (на таких участках располагаются здания, применяемые для складирования и переработки сельскохозяйственной продукции — мельницы, склады, элеваторы и т.д.);
  • для формирования растительных защитных ограждений;
  • для других целей сельскохозяйственного характера (например, для исследовательских и учебных задач).

Большинство земель предлагаются с формулировкой «для сельскохозяйственного производства». На особом значении находятся земли государственного фонда, которые выделяют в отдельную группу «сельскохозяйственных угодий». В эту группу попадают земли, которые имеют особо важное значение для государства, ввиду особой продуктивности или ценной экосистемы.

Сменим вид разрешенного использования вашего участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

Раздел земель на отдельные категории выполняется, основываясь на определенных критериях. Самый распространенный классификатор – целевое назначение конкретного земельного участка.

Также и отдельные категории разбиваются на ряд подразделов, процесс выделения которых выполняется, исходя из отнесения земли к конкретному виду дозволенного применения.

Сам раздел участков происходит, основываясь на Приказе Минэкономразвития РФ от 01 сентября 2014 г. под №450. Действующее законодательство говорит о том, что разновидность разрешенного применения участка, обозначенная в документации, должна быть сопоставимой виду ее действительного назначения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Земли сельхоз назначения: виды разрешенного использования 2016

Положения ЗК РФ содержат информацию о том, что участки сельскохозяйственного направления – это земли, размещенные за пределами населенного пункта и предназначенные для целей ведения конкретных видов деятельности в сельскохозяйственной сфере.

Статьей 78 упомянутого нормативно-правового акта установлены такие разновидности разрешенного применения земельных участков:

  • Для целей организации собственного подсобного хозяйства;
  • Для дачного строительства;
  • В целях занятия садоводством;
  • Для организации фермерского хозяйства;
  • Для животноводства;
  • Для огородничества;
  • Для производства сельхоз продукции и иных видов деятельности, затрагивающих сельскохозяйственную сферу.

Вид дозволенного применения определенной земли отображают в свидетельстве о праве владения – для того чтобы внести эту информацию, в шаблоне документа имеется отдельная, добавочная графа. Давайте разберем детальнее каждый из перечисленных методов дозволенного применения участков сельхоз направления.

Подсобное хозяйство

Подобная разновидность участков предназначается лишь для выполнения на них работ сельскохозяйственного направления. Преимущественно, строительные работы на таких землях (выделенных для ЛПХ) запрещены. Эти участки, размещаемые за городскими пределами, принято называть полевыми.

Для строительства дачи

Такие участки выделяются гражданам для возможности организации ими личного отдыха, и чтобы выращивать огородные и садовые культуры. Конечно, на таких землях можно возводить жилые постройки, однако, вы не будете иметь права регистрации, хоть и будете там проживать.

Читайте так же:  Расписка в получении алиментов на ребенка

Огородничество и садоводство

Садоводческим некоммерческим объединением называется организация, созданная при объединении граждан в общественных целях.

Оно может быть представлено в таких формах:

  • Товарищество некоммерческого направления;
  • Потребительский кооператив;
  • Некоммерческое партнерство.

Как продать долю в доме с землей, читайте тут.

Кроме выполнения сельскохозяйственных работ, на участках подобного типа можно размещать дачные сооружения. Следует упомянуть, что Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. под №7-П определено, что физлица имеют право оформить в них регистрацию.

Фермерское (крестьянское) хозяйство

Эта разновидность применения участков подразумевает необходимость объединения граждан, которые имеют во владении имущество, прямое назначение которого заключается в производстве и реализации сельхозпродукции.

Основателями фермерского хозяйства могут выступать и один, и несколько граждан, право владения которых на землю и прочие предметы и средства, задействованные в трудовом процессе, оформлены как долевое право.

Животноводство

На этих землях граждане вправе заняться животноводческой деятельностью, подразумевающей регулярный выпас скота, а также сенокошение в целях формирования зимних кормовых запасов для животных.

Сфера производства сельхозпродукции

Функциональное назначение этих земель заключается именно в выращивании, производстве и переработке сельхоз продукции. Перед тем как приобретать такую землю, единственное предназначение которой основывается на деятельности в сельскохозяйственной отрасли, нужно внимательно отнестись к виду ее разрешенного применения, обозначенного в документах, устанавливающих право.

Если изначально ее целевая направленность не совпадает с задуманной вами, нужно хорошо подумать, а стоит ли вообще проводить такую сделку.

Это связано с тем, что переоформление вида дозволенного применения участка — это бесспорная трата просто уймы сил и времени, не забудьте также, что такие действия повлекут и немалые финансовые, незапланированные потери.

Как перевести земли сельхоз назначения в другую категорию

Правоотношения в сфере перевода участков сельхоз направления в разряд участков, отнесенных к населенному пункту, урегулированы ЗК РФ, а также ФЗ «О переводе земель и участков из одной категории в другую» и смежными нормативно-правовыми актами.

Понятие правового значения категории «земель сельхоз направления» можно найти в пункте 1 статьи 77 ЗК Российской Федерации. Здесь указывается, что под такими землями имеются в виду участки, располагаемые вне пределов населенных пунктов, и имеющие сельскохозяйственное целевое направление.

В Федеральном Законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» говорится, что к владельцам участков, отнесенных к подобной категории, причисляют юридических и физических лиц, муниципальные образования, а также субъекты Российской Федерации и само государство.

Ограничения на этот счет действуют лишь относительно юридических и физических лиц из-за рубежа, а также по отношению к организациям, уставной капитал которых имеет долевую часть в объеме свыше 50 процентов, принадлежащую иностранным лицам и организациям, а также лицам, не имеющим какого-либо гражданства. При этих обстоятельствах, допускается лишь аренда.

Пунктом 1 статьи 7 Федерального Закона «О переводе земель и участков из одной категории в другую» очерчен исчерпывающий список возможных оснований для выполнения перевода участков сельхоз назначения в участки иных категорий, представленный:

  • Консервацией земель;
  • Созданием природных территорий с режимом особой охраны;
  • Установлением и изменением границ в населенном пункте;
  • Размещением объектов промышленного назначения на сельскохозяйственных участках;
  • Реализацией плана по строительству дорог, ЛЭП, и прочих линейных объектов, если при этом утвержден проект проведения рекультивации доли сельхоз угодий;
  • Включением участков, признанных непригодными для осуществления сельхоз производства, в структуру земель, причисляемых к лесному или водному фонду, или же запаса;
  • Добычей полезных ископаемых, если проект земельной рекультивации заранее утвержден;
  • Размещением объектов коммунального и бытового значения, при условии невозможности разместить их иным способом;
  • Выполнением РФ обязательств международного значения в оборонных целях.

Однако есть и случаи невозможности перевода таких земель в иную категорию. Это происходит, когда величина кадастровой цены участка больше на 50 процентов среднего уровня кадастровой цены муниципального района, и если земли относятся к угодьям сельскохозяйственного назначения особой продуктивности и ценности.

Чтобы организовать передачу сельхоз земель в земли категории населенных пунктов, нужно обратиться с ходатайством в ОМС или же в исполнительный госорган. Если земля отнесена к государственной, вопросы по поводу таких земель уполномочено решать непосредственно Правительство.

До настоящего момента, не окончено распределение участков по видам владения, посему, все вопросы, касающиеся перевода участков, регулируются исполнительным госорганом субъекта РФ или ОМС.

В самом ходатайстве должна быть отображена информация о кадастровом номере земли, правах на нее, отнесения к конкретной категории и данных о категории, в которую земля будет переводиться. Дополнительно следует указать причину инициации такого перевода.

Ходатайство должно содержать такую документацию:

  • Выписку из земельного госкадастра по поводу данных о земле, перевод которой запланирован;
  • Копии, сделанные с документов, удостоверяющих личность заявителя;
  • Выписку из ЕГРП на недвижимость и проведенных сделок с ней, а также наличии прав на землю;
  • Вывод экологической госэкспертизы, если проведение таковой предусматривается законодательством (Федеральный закон «Об экологической экспертизе» говорит о том, что такая экспертиза обязательна, если лесные земли переводятся в категорию нелесных, а также при выполнении перевода земельных участков в территории с режимом особой охраны. То есть если выполняется перевод земли сельхоз направления, к примеру, в структуру земель поселения, надобность в экспертизе исчезает);
  • Разрешение правообладателей земли на процедуру перевода;

Однако еще с момента подготовки указанной документации, все же, возникает ряд проблем. До того как подается ходатайство, должен быть организован процесс постановки земли на учет в кадастре и проведена регистрация самого объекта в ЕГРП.

Подобные мероприятия отнюдь не отличаются дешевизной, в особенности, если брать во внимание площадь земель. Из этого следует, что когда определенный участок оформлен в собственность, то сначала должно пройти его приобретение с закрепленной за ним категорией, и только тогда новому правообладателю нужно переходить к процессу осуществления самого перевода.

Читайте так же:  Будет ли период ухода за ребенком-инвалидом засчитываться в стаж

Ходатайство должно быть рассмотрено на протяжении двухмесячного срока исполнительным госорганом или же ОМС либо трехмесячного периода – Правительством.

Видео (кликните для воспроизведения).

По результату, переходят к составлению акта о выполнении перевода земли в иную категорию или же об отказе в таковом. Тот или иной акт должен быть направлен заинтересованной стороне на протяжении двухнедельного периода от даты его написания.

Дополнительно, копия акта направляется в госорган, отвечающий за кадастровый учет в целях занесения соответствующих изменений к разделу «категории земель».

Когда указанным госорганом изменения внесены, он должен уведомить об этом органы, отвечающие за госрегистрацию прав, для дальнейшего внесения корректировок в ЕГРП. При таких обстоятельствах, нет необходимости переоформлять правоустанавливающую документацию.

Отказ в выполнении перевода участка в иную категорию может быть аргументирован так:

  • По причине вынесения экологической экспертизой негативного заключения;
  • По причине прямых, законодательно сформулированных ограничений;
  • По причине несоответствия запрашиваемого целевого направления, обозначенного документацией территориальной планировки.

Акты с тем или иным результатом можно обжаловать через судебные органы. Для этого у заинтересованного лица имеется три месяца от той даты, когда ему стало известно о результате. Срок обжалования может быть продлен в судебном порядке только на условиях весомости причин его пропуска.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения. Аренда земли сельхозназначения

В свидетельстве о праве на землю присутствует графа, в которой указывается категория и вид использования. В современном ЗК выделено 7 групп, к которым может относиться надел.

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения

Наделы могут предназначаться для:

  1. Огородничества.
  2. Рыболовства.
  3. Создания собственного хозяйства.
  4. Фермерской деятельности.

1, 3 и 4 виды разрешенного использования земель сельхозназначения считаются наиболее популярными сегодня. Эти наделы чаще всего находятся в частном обороте.

Другая классификация

На практике различают также такие виды разрешенного использования земель сельхозназначения, как:

  1. Основное.
  2. Вспомогательное.
  3. Условно-разрешенное.

Последнее отличается от первого тем, что при его выборе необходимо согласование. Например, оно требуется при необходимости расположения на участке временного торгового помещения или офисного здания. Чтобы получить такой надел, необходимо соблюсти определенный порядок. Рассмотрим его.

Особенности предоставления

Участок земли сельхозназначения гражданин может получить, подав соответствующее заявление. Согласно действующему уставу района, созываются публичные слушания, на которых оно будет рассматриваться. Участники заседания предоставляют комиссии свои замечания и предложения. Решение по предоставлению надела принимает глава администрации. В случае если гражданину отказано в удовлетворении заявления, можно обратиться в суд для обжалования.

Эксплуатация надела и изменение существующей категории

Рассмотрим подробнее, для чего предназначена земля сельхозназначения. Закон устанавливает, что на наделе можно осуществлять животноводческую и фермерскую деятельность, заниматься огородничеством, вести дачное строительство, производить с/х продукцию. Та или иная категория прописывается в правоустанавливающих документах. Таким образом, эксплуатировать в других целях, кроме тех, что указаны в бумагах, надел нельзя. Однако существующие виды использования земель сельхозназначения допускается изменять. Необходимость в этом может быть связана с:

  • Желанием собственника заработать на перепродаже, поскольку цена надела населенного пункта выше, чем стоимость земли с/х назначения.
  • Предполагаемым строительством на территории торговой точки или производственного предприятия.
  • Возведением жилого массива на участке и пр.

Нарушение норм

Если собственник земли использует ее не по указанному в правоустанавливающих документах назначению, он может быть привлечен к административной ответственности. За нарушение установленных норм назначается штраф. Его размер будет зависеть от того, сколько стоит земля сельхозназначения, и характера деяния. Так, предусмотрено:

  1. До 1 % кадастровой цены надела, но не менее 10 тыс. руб. за нецелевую эксплуатацию (к примеру, на территории возведен магазин).
  2. До 0.5 %, но не менее 3-х тыс. руб. — за неведение с/х деятельности на наделе, предназначенном для этого. К примеру, простаивает пашня, находящаяся в собственности.
  3. До 1.5 %, но не меньше 20 тыс. руб. — за отсутствие строительных работ на участке, предназначенном для ИЖС.

Дополнительно

Кроме св-ва о праве на собственность, виды разрешенного использования земель сельхозназначения указываются и в других документах, которые подтверждают право. В большинстве случаев такие наделы используются для выращивания бахчевых, ягодных, овощных, плодовых и прочих культур. В последнее время распространена аренда земли сельхозназначения. Как правило, передача надела в таких случаях другим лицам осуществляется на продолжительный срок. Аренда земли сельхозназначения должна подтверждаться соответствующим договором. Кроме этого, на наделе допускается возведение сооружений. Они также должны использоваться в сельскохозяйственных целях. В частности, в сооружениях осуществляется производство, хранение или переработка с/х продукции.

Важный момент

Строительные работы на участке земли сельхозназначения должны осуществляться в соответствии с планом зонирования территории. Кроме этого, в процессе возведения должны быть соблюдены установленные нормы и правила. Не допускается ведение строительных работ на полевых землях, предназначенных исключительно для производства сельхозпродукции. Такой запрет устанавливается в ст. 4, п. 3 ФЗ, регламентирующем ЛПХ. При наличии запретов, предусмотренных законодательством, соответствующие записи вносятся в правоустанавливающие документы на земельные участки. Так, в св-ве о праве на собственность может указываться следующее: «без права возведения сооружений и зданий».

Заключение

Использование земли по назначению, указанному в документации, имеет особое правовое и экологическое значение. Нормативные акты, устанавливая те или иные ограничения, обеспечивают, таким образом, сохранность территории от негативного воздействия деятельности человека. Нарушение тех или иных предписаний может негативно сказаться на состоянии почвы. Так, например, строительные работы отрицательным образом воздействуют на плодородный слой, восстановить который крайне проблематично. При нарушении установленных требований возникает риск причинения ущерба экологии района. В этой связи на законодательном уровне предусмотрена ответственность лиц за те или иные деяния.

Читайте так же:  Отчитываемся по алиментам судебным приставам

Земли сельхозназначения обладают особой ценностью. Они являются источником многих продуктов, включенных в перечень товаров первой необходимости. При умелом обращении с участком земли можно получить богатый урожай овощей, фруктов. Эта работа требует особых навыков и знаний. Неумелое использование земли может привести к негативным последствиям. В современных условиях достаточно активно ведется строительство жилых и промышленных сооружений. Для этого необходимы новые территории. Зачастую строительными площадками становятся обширные сельскохозяйственные угодья, пастбища, виноградники. В такой ситуации государству необходимо обеспечить надлежащий контроль над рациональным распределением территории.

Виды разрешенного использования земли сельхозназначения в России в 2019 году

Любая земля имеет свое назначение, от которого зависит и категория, при этом земли для сельского хозяйства обычно располагаются за пределами населенного пункта, и людьми используются для выращивания растений и разведения скота.

Ненормативное использование земель запрещено законом, и если человек нарушит условия, это может привести его к назначению санкций.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Есть определенные законодательные акты, регулирующие правила использования участков, и ориентироваться необходимо именно на них.

Каково их назначение

В нормативных актах Российской Федерации, которые касаются особенностей использования земель, все участки разделяются на семь категорий по показателю назначения.

От этого зависят и правила землепользования, которые обязаны выполнять как собственники, так и арендаторы территорий.

Основные условия, которыми характеризуются земли для сельского хозяйства, заключаются в том, что они находятся за пределами населенных пунктов, а также предназначены только для выращивания культур, выпаса скота, сенозаготовки и прочих процедур.

Сельскохозяйственные участки могут быть разной категории, но при этом самыми многочисленными считаются:

Плодовые сады, пастбища, пашни, а также прочие участки Использующиеся для подготовки продукции, как и ее производства
Зоны, которые заняты коммуникациями К которым относятся линии электропередач, дороги, трубы водоснабжения и газовые магистрали
Лесополосы Которые защищают поля, обычно они находятся на их краях, а также по периметру оврагов
Водные объекты Назначением которых является рыбное хозяйство и разведение рыбы

Кроме основного назначения, также подобные участки используются и для прикладных функций, к примеру это размещение построек для хранения продукции и ее переработки, а также зон, где можно осуществлять ремонт машин и прочих механизмов, применяемых в сфере сельского хозяйства.

Если же участок подразумевает производство, то на нем могут разместиться и здания, обеспечивающие успешность процесса.

Это все свидетельствует о том, что с/х земли — это достаточно объемное понятие, включающее в себя массу факторов.

[3]

Законодательное урегулирование вопроса

Основным регулятором вопроса использования земельных наделов является Земельный кодекс Российской Федерации, в котором прописаны все основные моменты .

К примеру, в статье 78 говорится о ВРИ, для которых могут использоваться данные объекты. Причем также сказано и о невозможности ИЖС на части земель, и тогда возможно организовать ЛПХ.

Производство продукции на сельскохозяйственных участках также ограничено той же статьей 78, причем она содержит прямой запрет, а разрешение дается лишь некоторым категориям.

Возможность прописки на с/х землях утверждается в Постановлении Конституционного суда 13-П, вынесенном 30 июня 2011 года, и там говорится о формальном праве получить постоянную регистрацию в дачном доме.

Но это возможно при условиях, что здание сочтут пригодным для проживания. При ненормативных использованиях начинают действовать нормы Кодекса об административных правонарушениях, или сокращенно КоАП РФ.

Согласно статье 8.8, устанавливается размер штрафа за такие проступки, причем он отличается в зависимости от статуса землепользователя.

Перечень существующих ВРИ

Земельный кодекс Российской Федерации в своей статье 78 позволяет использовать угодья для сельского хозяйства для многих видов деятельности, причем они четко оговорены и не подлежат изменению в большинстве случаев.

При пользовании участком ориентироваться следует именно на эти нормы, ведь только так возможно избежать правонарушение, и как следствие, административной ответственности.

Виды разрешенного использования земли сельхозназначения 2019 года являются следующими:

Назначение Особенности
Строительство домов Можно возвести только дачную постройку, то есть временное жилье, не предназначенное для постоянной эксплуатации таким образом и часто не имеющее фундамента
Создание охотнического хозяйства
Выпас животных и сенокос Подразумевается, что на земле будет произрастать корм для скота, куда относятся овцы, коровы, лошади и прочие сельские животные, необходимые для производства любой продукции. Сенокос может потребовать места для хранения продукции, а также обширного пространства
Организация садовых и огородных участков Это возможно в виде объединения или кооператива, хотя и не ограничивается этими формами
Формирование ЛПХ или КФХ Личное подсобное хозяйство подразумевает, что человек ведет его своими силами, без помощи наемных работников, а вот крестьянское (фермерское) хозяйство — это более широкое понятие. Это означает, что деятельность основана на работе группы людей — владельцев долей, в другом случае может работать ИП, нанимающий сотрудников
Организация ферм Это может быть выращивание рыбы или животных
Читайте так же:  Сажают ли за неуплату кредита в россии

Кто может их использовать

В законе жестко ограничен перечень людей, имеющих право на производство продукции, посредством использования сельскохозяйственных земель.

Запрещается это делать практически всем, но как и всегда, есть определенные исключения, и право на работу имеют:

[1]

  • организаторы личного хозяйства или КФХ;
  • лица, занимающиеся садоводством и огородничеством;
  • члены казачьих обществ;
  • коренные малочисленные народы;
  • научные организации и образовательные учреждения, ведущие деятельность, связанную с сельским хозяйством.

Касательно малых народов можно сказать, что государство дает им землю для традиционной деятельности, к примеру охоты, выращивания культур или вылова рыбы.

Обычно такие народности проживают в Сибири, на Дальнем востоке, а также в зоне Крайнего Севера.

Порядок перевода земель

Земли такого типа могут использовать для производственных или личных целей как физические, так и юридические лица, и это может быть как бессрочное пользование, так и аренда.

Но при желании участок можно приватизировать, и такое право имеется у:

  • юридических лиц;
  • государственных сотрудников;
  • людей, занятых в сфере коммунального хозяйства;
  • специалистов сферы здравоохранения;
  • сотрудников культурной сферы;
  • граждан, вышедших на пенсию.

Для данной процедуры нужно только чтобы участок располагался на территории определенного совета, и с его разрешения процесс перевода права собственности состоится.

Дабы это было возможно, человек пишет заявление, но ничего не платит, поскольку приватизация является бесплатной процедурой.

Но если площадь запрашиваемой территории больше, чем нормы приватизации, то прошение отклонят.

Местные власти должны создавать особый резервный фонд, передавая в собственность земли, на случай перераспределения угодьев.

Какой вид подходит для строительства дома

Возведение на с/х землях как жилых домов, так и нежилых строений, может состояться только при соответствии имеющемуся виду разрешенного использования.

Градостроительные нормы на такие участки не распространяются, поскольку они находятся за пределами населенных пунктов.

Поэтому перечень наделов, на которых можно построить жилой дом для постоянного проживания, ограничивается следующими ВРИ:

  • КФХ;
  • садоводство;
  • для дачного строительства;
  • применяемые для охотничьего хозяйства.

[2]

На территории для КФХ можно вполне законно построить жилой дом, где можно будет зарегистрироваться и жить постоянно, как можно возвести и другие здания, используемые для цикла производства продукции и жизни работников.

А вот на садоводческих и дачных землях также можно построить дом, но прописаться в нем будет сложно, если он изначально не строился как капитальный и жилой. Большая часть дачных домов не соответствуют нормам, и прописку в них не разрешат.

Кроме того, по закону нельзя строить дома на землях ЛПХ, но если они находятся в черте города или поселка, то данный запрет снимается.

В любом случае нельзя обеспечивать жилое строительство на земле, имеющей важность для природы и земледелия, к примеру, в черноземных районах, не претерпевших загрязнения.

Видео: по данной теме

Штраф за нецелевое применение участка

Если было выявлено, что человек или организация используют участок не ВРИ, то в дело вступает КоАП, в котором предусмотрены санкции для нарушителей.

Они грозят каждому землепользователю, который ведет деятельность, не связанную с сельским хозяйством или не соответствующую официальному предназначению.

Таким образом, штрафы устанавливаются на уровне:

Для физлиц, то есть граждан 0,5%-1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 тысяч рублей
Чиновникам 1%-1,5%, минимальный размер 20 тыс. рублей
Для юридических лиц 1,5%-2%, минимальный показатель — 100 тыс. рублей

Окончательный размер взыскания определяется судом, в который направляется дело, ведь в законе прописан только максимальный размер и его наименьший показатель.

Решение принимается по оценке ущерба, нанесенного природе, причем размер взыскания существенно увеличивается, если пострадали плодородные грунты.

Если условия использования нарушил арендатор, то с ним расторгнут договор в дополнение к взысканию, и это же относится к гражданам и садоводам, использующим участки на временной основе.

К тому же, если такое наказание будет применено, то в будущем нарушители не смогут приватизировать землю.

Сельскохозяйственные угодья разделяются на множество видов, но при этом их назначение ограничено, и позволяет использовать участки только для конкретных целей.

Если требования закона не соблюдается, то пользователям выпишут штраф, а также запретят в будущем выполнять процедуру приватизации, но при этом на некоторых из наделов можно возвести полноценный жилой дом.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.

  2. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.

  3. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
Виды разрешенного использования земель сельхозназначения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here