Учтенный статус земельного участка

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Учтенный статус земельного участка" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Учтенный статус земельного участка

Главная » Земля » Учтенный статус земельного участка

После присвоения наделу уникального номера по кадастру, владельцы нередко считают, что регистрация их прав полностью завершена и никаких действий более совершать не придется. При этом в кадастровом паспорте на участок содержится особая отметка, требующая внимания. Она указывает на статус учета либо записи землевладения. Следует более подробно рассмотреть вопрос об учтенном статусе земельного участка.

Что такое статус земельного участка

Присвоение землевладению кадастрового номера указывает на то, что надел поставлен на кадастровый учет.

Землевладение может находиться в статусе:

  • ранее учтенного;
  • учтенного;
  • временного;
  • аннулированного;
  • архивного.

Изменение статуса данной записи может происходить с учетом определенных мероприятий, порождающих юридические последствия, которые совершены в отношении надела или планируются к совершению.

Таким образом, статус свидетельствует о возможности проведения каких-либо действий с конкретным участком земли.

Что такое учтенный статус земельного участка

После того, как право собственности на надел оформлено, кадастровая информация получает статус «учтенный». Когда собственником землевладения является государство или муниципалитет, то указанный статус присваивается после того, как договор аренды прошел процедуру регистрации.

Что такое ранее учтенный статус земельного участка

К группе ранее учтенных относятся те наделы, право на которые зарегистрировано до 1 марта 2008 года. Нередко подобные земли оказываются неразмежеванными и зафиксированы в кадастре как участки без границ.

Наличие такого статуса дает возможность на распоряжение наделом в определенных рамках. Если межевальные работы проводились, то обладание статусом ранее учтенного участка гарантирует собственнику право распоряжения наделом в полном объеме.

Чем отличается учтенный земельный участок от ранее учтенного

У ранее учтенных землевладений и учтенных есть определенные отличия. Для учтенных наделов характерно наличие всесторонней информации о габаритах, границах и прочих характеристиках, которая зафиксирована государственным кадастром недвижимости. Помимо отмеченного, на такую недвижимость имеется свидетельство о праве собственности.

Ранее учтенные участки прошли процедуру постановки на учет до того времени, как в законную силу вступил новый правовой акт, регулирующий вопросы, связанные с недвижимостью, либо права, на которые были приобретены до 1 марта 2008 года, но объекты не были подвержены кадастровому учету.

Если землевладение не межевалось и в отношении него не проводились кадастровые работы, то оно фиксируется в кадастре без обозначенных границ. Для того, чтобы определить границы надела, обратитесь к специалистам, осуществляющим кадастровые оценочные работы на вашей земле, учтенной ранее.

Иногда возможна смена статуса учтенной либо ранее учтенной земли на архивный без оформления заявок при учете прав на образованные из такого имущества другие объекты. Также это возможно, если землевладение является собственностью государства или муниципалитета до проведения межевых работ и регистрации права аренды хотя бы на один сформированный надел из таких объектов.

[3]

При наличии документа на такой надел, но отсутствии сведений о нем в кадастре, обратитесь в компетентные органы для их внесения.

Как узнать статус земельного участка

Чтобы узнать, каков статус записи в отношении землевладения, посещать уполномоченные органы нет необходимости. Сейчас это возможно сделать при помощи компьютера, подключенного к интернету.

Официальный портал Росреестра http://pkk5.rosreestr.ru содержит публичную кадастровую карту, которая отображает данные в отношении земель, поставленных на государственный кадастровый учет. Алгоритм действий довольно прост.

Чтобы получить сведения об интересующем вас земельном участке, выполните следующие действия:

  • при помощи любого браузера зайдите на сайт http://pkkrosreestr.ru;
  • воспользуйтесь строкой поиска для ознакомления с информацией о землевладении;
  • осуществление поиска производится на основании кадастрового номера надела, поэтому не меняйте указанную опцию;
  • установить курсор на окно для ввода и впишите уникальный номер интересующего надела по кадастру. При введении появляются возможные варианты из списка учтенных землевладений. Помните, что в данном случае цифровую клавиатуру следует применять для того, чтобы перемещать карту в режиме стрелок. Для переключения ее в требуемый режим нажмите клавишу NumLock или используйте клавиши, отображающие буквы;
  • после того, как вы полностью ввели кадастровый номер, нажмите кнопку «Найти»;
  • спустя некоторое время, в течение которого происходит поиск (этот процесс отображается специальным значком), вам будут представлены все имеющиеся сведения об интересующем наделе, где и отображается искомая запись со статусом «Ранее учтенный».

Зачем нужно знать статус земельного участка

Любой землевладелец может уточнить, каким статусом обладает принадлежащий надел. В январе 2018 года приобретет юридическую силу новый закон, устанавливающий обязанность не только подтверждения права на распоряжение, но указания точных границ участка при совершении сделок.

[1]

Сегодня большое количество ранее учтенных землевладений не размежеваны, поэтому у них отсутствуют четко определенные границы. Без проведения межевых работ и переведения участков к числу учтенных, совершать сделки с такими землями будет невозможно.

Неточное определение границ земельных участков может привести к умышленному или неумышленному захвату частей соседних земель, расхождениям фактических габаритов наделов и данных о размере, отраженных в правоустанавливающих документах.

Кроме того, если границы установлены неточно, существует вероятность неверного расчета платежей за эксплуатацию землевладений.

Как с участка снять временный статус?

О ранее учтенном статусе земельного участка читайте тут.

Как изменить статус земельного участка на учтенный

Это может потребоваться в том случае, если вы собираетесь производить с принадлежащим участком различные действия, порождающие юридические последствия: отчуждать, дарить, передавать в аренду. Только при наличии статуса учтенного участка, вы вправе совершать подобные действия и распоряжаться землей по собственной воле.

Для присвоения наделу статуса учтенного необходимо наличие следующих условий:

  • объект находится в собственности;
  • в отношении надела проведены межевальные работы;
  • если участок является собственностью муниципалитета, он должен находиться в аренде.

После выполнения указанных условий, происходит автоматическая смена статуса земли на учтенный.

Как оформить земельный участок в собственность

Для оформления прав на землевладение, посетите орган Росреестра либо многофункциональный центр, подайте необходимое заявление, уплатите сумму госпошлины и представьте требуемую документацию.

Процедура постановки на кадастровый учет представляет собой начальный этап заявления своих прав на недвижимость. Таким образом, если ваш надел на учете не стоит, в первую очередь займитесь этим вопросом.

Заранее подготовьте надлежащий пакет документации, состоящий из:

  • документа, удостоверяющего вашу личность. Если вы представляете интересы другого лица – потребуется нотариально удостоверенная доверенность;
  • заявления о намерении оформить право собственности на земельный участок;
  • кадастровой выписки на землю;
  • документа о переходе права собственности на землевладение (к примеру, договора купли-продажи, дарения и тому подобное);
  • двух экземпляров платежного документа в отношении госпошлины (оригинала и копии).
Читайте так же:  Образец запроса нотариусу о наличии наследников

Отчуждатель надела должен будет предъявить свой документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающие документы на землевладение.

После сбора требуемых бумаг и выполнения, в случае необходимости, дополнительных мероприятий (к примеру, межевальных работ), явитесь в уполномоченные органы для исполнения процедуры регистрации прав на участок. Сегодня подача документов возможна как непосредственно через Росреестр, так и через МФЦ. Обойдется регистрация в ту сумму, которую предусматривает госпошлина. С начала 2015 года для граждан стоимость упрощенной регистрации составляет 350 рублей, обычной – 2000 рублей. Для организаций размер госпошлины гораздо больше и равен 22000 рублей.

Как сделать межевание земельного участка

Исполнение межевых работ входит в компетенцию кадастровых инженеров – специалистов, сдавших квалификационный экзамен, который дает право на занятие указанным видом деятельности. Как правило, работа кадастровых инженеров происходит с помощью специализированных организаций, способствующих проведению геодезии на территории.

Для исполнения работ по межеванию, обратитесь в соответствующую организацию, осуществляющую подобные мероприятия.

Напишите заявление и приобщите к нему комплект необходимых документов, состоящий из:

  • правоустанавливающих бумаг на участок (различные договоры, свидетельства о праве на наследство и прочее);
  • технических документов (кадастрового паспорта, справки, полученной в БТИ, об отсутствии построек на данном участке и тому подобное);
  • вашего общегражданского паспорта, если же вы представляете интересы юридического лица – потребуются учредительные документы.

Полный список документации выясните у кадастрового инженера при обращении в соответствующую организацию.

Процесс землеустроительных работ не отнимет много времени. Как правило, кадастровые инженеры проводят подобные процедуры в течение 10 – 14 дней. При этом не забывайте, что минимум за месяц до начала мероприятия, вы должны известить об этом владельцев соседних участков. Поэтому межевое дело будет оформлено примерно в полуторамесячный срок (в случае, если все исполнено верно и орган Росреестра не вернет документы для внесения исправлений).

Можно ли продавать учтенный земельный участок

Если землевладение относится к учтенным участкам, вы можете по собственному усмотрению распоряжаться таким имуществом: продавать, дарить и тому подобное. Заблаговременно позаботьтесь о наличии комплекта бумаг для оформления сделки.

Для этого потребуется:

  • ваш документ, удостоверяющий личность;
  • одобрение мужа или жены на заключение сделки, оформленное в виде согласия и удостоверенное нотариально;
  • справка, подтверждающая, что на участке нет построек (если землевладение расположено в населенном пункте);
  • правоподтверждающий документ на землю (свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • технический паспорт, полученный в органах БТИ – при наличии построек на территории надела.

В первую очередь, необходимо позаботиться о необходимом пакете документов для совершения сделки.

Перед тем, как заключить сделку, обратитесь за консультацией к юристу. Особо важно это сделать, если земельный участок был приобретен ранее 1997 года. С того момента законодательство существенно изменилось, поэтому некомпетентному в этом вопросе лицу понять все юридические аспекты процедуры будет довольно непросто.

Как же происходит оформление сделки купли-продажи? Первым делом получите от приобретателя оговоренную сумму задатка. Таким образом вы подстрахуетесь от таких обстоятельств, когда покупатель неожиданно изменил свое решение и отказался от покупки. Факт передачи залога пропишите при оформлении предварительного договора об отчуждении участка. Обычно, сумма залога равна 10% от продажной цены землевладения.

После того, как вы подписали предварительный договор о купле-продаже, вы не можете произвести отчуждение указанного в нем имущества другому покупателю. При нарушении данного условия, вам придется вернуть сумму задатка приобретателю в двойном размере.

Заранее оговорите с приобретателем дату и точное время совершения сделки. Оформляйте три экземпляра соглашения: два из них – для каждого участника сделки, третий – для Росреестра.

Совершение сделки по отчуждению земли требует уплаты государственной пошлины. Обязанность по ее уплате возлагается на приобретателя. Платежный документ для этого выдается специалистом регистрирующего органа.

После того, как все три экземпляра договора подписаны, получите от покупателя денежную сумму, причитающуюся за отчуждаемый надел. Желательно сделать это при регистраторе и воспользоваться банковской ячейкой.

Не забывайте, что продажа земельного участка, находящегося в вашей собственности меньше, чем три года, предполагает обязанность уплаты подоходного налога в размере 13% от оценки отчужденного имущества. Налогообложению в данном случае подвергается лишь та сумма, которая превышает один миллион рублей. Обратитесь в налоговые органы с документами и оплатите требуемую сумму до апреля следующего за датой продажи надела года.

Что означают статусы для земельных наделов

Оформляя запрос в кадастровую палату по земельному наделу, многие обращают внимание на статус, который присваивается кадастровой недвижимости. Действительно, по отечественному законодательству в обязательном порядке каждый земельный участок должен иметь официальный статус, которые позволяет определить правовые, имущественные и иные характеристики. В дальнейшем статус может изменяться, о чем вносится новая запись в реестр базы данных Госкадастра.

Где можно узнать информирование про статус земли

Существует несколько вариантов, где вы можете узнать статус искомого земельного участка:

  • Публичная кадастровая карта Росреестра . Государственный и официальный виртуальный сервис, который управляется регпалатой. Доступ бесплатный, информация отображается при задании определённых параметров недвижимости.
  • Выписка из ЕГРН. Электронный или традиционный бумажный документ. Этот формат сведений, которые предоставляет Росреестр для заявителей, после оформления соответствующего запроса.
  • Сервисы департаментов по недвижимости. Во всех регионах страны есть публичные сервисы местных органов, отвечающие за управление недвижимости.
  • БТИ. Ранее можно было получить статус о земле, только после соответствующего запроса. Сегодня есть электронный формат взаимодействия, позволяющий узнать точный статус земельного участка.

Все сведения имеют публичный характер и информацию о статусе можно получить доступным для вас способом.

Виды земельного статуса

У каждого сервиса есть аналог сервиса « Характеристика информации о государственном кадастровом учёте (действующий статус ЗУ). По закону определено 4 категории статуса:

  1. Временный.
  2. Ранее учтённый.
  3. Учтённый.
  4. Архивный или имеющий признак «удалённый».

Все земельные наделы, которые прошли госрегистрацию в Росреестре, обязаны иметь один из указанных статусов.

Особый статус имеет «временный» характер земли. Он был введён совсем недавно — в 2007 году. Появление такого статуса было определено следующими характеристиками:

  • Собственник провёл регистрацию имущества, но не осуществил постановку на учет по правилам кадастра.
  • Статус временный присваивается сроком на 5 календарных лет, в течение которого, собственник должен пройти государственный учет недвижимости.
  • Если в течение 5 лет, собственник не провёл постановку на учет, статус изменяется на «аннулированный».
Читайте так же:  Виновник дтп не возмещает ущерб после суда

Появление статуса «аннулированный» обязывает собственника заново проходить процедуру межевания на общих условиях.

Далее существует 2 обязательных принципа изменения статуса Временный на Аннулированный:

  1. Собственник получил землю, у него есть право, но он не прошёл ни одну из процедур учета в Госкадастре. Даётся срок 5 лет на подачу документов в кадастровый орган. Земельный надел имеет статус временный в течение всего пятилетнего периода.
  2. В течение 5 лет собственник не пожелал изменить статус временный и по его личному заявлению, земельный надел подлежит снятию с регучёта, и тогда появляется информация, что это аннулированный или архивный участок, без права собственности.

Характеристика земли учтённый может преобразоваться в статус временный по нескольким причинам. Осуществляется общий принцип регистрации земельного участка, а также возможная аренда земель государственной, федеральной, региональной собственности.

Объект «ранее учтённый» имеет признаки общего учета, но этот объект был поставлен на регистрацию в подведомственной структуре кадастрового органа до 2008 года, то есть до момента работы Росреестра.

Собственники со статусом учтённый, ранее учтённый могут в настоящий момент не беспокоиться о земельном наделе в будущем. Те, кто имеет статус неучтённый, аннулированный, временный, обязаны определиться с действующим статусом в течение 5 лет, с момента занесения информации в реестр базы данных государственного кадастра. В противоположной ситуации, если нет никаких доказательств статуса земли, государство имеет право в течение 5 последующих лет изъять ЗУ в свою собственность.

Рекомендуем проверить текущий статус вашей территории и не откладывать на потом порядок регистрации земельного участка. Таким образом, вы можете навсегда закрепить за собой право на землю и распоряжаться имуществом без ограничения в будущем.

Чем отличается учтенный земельный участок от ранее учтенного

Ранее учтенные земельные участки

Случается, что терминология органов регистрации вызывает непонимание. Многие сегодня сталкиваются с понятием ранее учтенных участков. Кажется, что сущность термина проста: говорится об участках, которые в свое время были зарегистрированы. Однако стоит подробнее поинтересоваться особенностями данного объекта.

По типу кадастровых данных различают такую землю: ранее учтенную, учтенную, аннулированную, временную, внесенную, архивную. К учтенным землям относятся те, которые прошли регистрацию после принятия закона. Они обязательно имеют данные о процессе межевания. Если образованные участки пока не ставятся на учет, они получают статус временных. После двух лет, при отсутствии регистрации, они станут аннулированными. Объекты в состоянии ранее учтенных не могут оказаться временными, даже если вносились после принятия нового ФЗ.

Статус земельный участок, ранее учтенный — это

Что значит ранее учтенный земельный участок? Это такой надел, который был поставлен на учет до введения в действие указанного выше закона или права на который (собственность, пользование, аренда, застройка) были зарегистрированы до 01.03.2008 г., однако на учет объект поставлен не был.

Далеко не во всех случаях у заявителей получается внести в ГКН информации о ранее учтенном земельном участке. Это может быть связано с наложением границ надела на соседние участки или на муниципальные земли. Такие ситуации имеют место из-за ошибок местных структур власти, проводивших инвентаризацию или подготавливавших кадастровые работы, самих кадастровых инженеров, определявших границы, а также сотрудников кадастровой службы, вносивших сведения в реестр.

Какие участки имеют статус ранее учтенных? Вопросы кадастрового учета

Ранее учтенным, согласно нормам закона, называют земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие нового закона, или права владения (собственности, пользования, право застройки, аренды) на который возникли и были зарегистрированы до 1 марта 2008 года, но кадастровый учет при этом осуществлен не был.

Существование ранее учтенного земельного участка говорит о том, что его границы уже были определены. Информация о границах также подлежит внесению в кадастр недвижимости. Иногда возникают ситуации, когда информация в реестре отсутствует и требуется уточнить местоположение границ.

Ранее учтенный земельный участок и снятие его с учета

Как поступить собственнику в данной ситуации? Внести эти данные можно по инициативе гражданина. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный государственный орган с соответствующим заявлением, а также документально подтвердить наличие объекта недвижимости, и права собственника или арендатора на него.

Появление единого реестра лишь упорядочило процедура сбора и хранения сведений. Однако, и до внесенных изменений, существовала процедура, в соответствии с которой законодатель учитывал земли. Соответственно, если ранее земельный участок был зарегистрирован в установленной форме (действующей на момент регистрации), этого вполне достаточно для того, чтобы данные об этом объекте появились в единой информационной системе.

Статус земельного участка ранее учтенный: что это значит

Нередки случаи, когда при наличии правоустанавливающих документов на участок, информация в Кадастровой палате о нем отсутствует. Для исправления ситуации достаточно будет обратиться любому лицу с заявлением о внесении сведений, и специалисты Кадастровой палаты внесут все необходимые сведения о нем.

Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2008 года. Сведения о таких участках хранятся в объемах, которые были указаны в документах при передаче его собственнику. К примеру, если гражданину Администрацией района выдавался участок земли в г. Московск, ул. Ранняя, д.25 площадью 600 кв. м., для ИЖС, то в кадастре недвижимости находится такая информация об этом участке:

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Что значит ранее учтенный земельный участок

В случае если на территории не были проведены работы по межеванию, потребуется осуществить процесс самостоятельно, обратившись к лицензированному кадастровому инженеру. В этом случае оплата услуг специалистов ляжет на плечи гражданина. Важно помнить, что без сведений об установленных границах, данные о наделе по-прежнему не будут исчерпывающими, поэтому процедура межевания необходима в обязательном порядке.

Читайте так же:  Претензия на возврат товара ненадлежащего качества образец

Статус земельного участка «ранее учтенный» имеют земельные территории, права на которые были зарегистрированы до марта 2008 года. Также к данной категории относятся площади, поставленные на учет до начала действия закона «О государственном кадастре недвижимости» в июле 2007 года.

Ранее учтенный земельный участок

Видео (кликните для воспроизведения).

Приходится решать вопрос и с границами земельных участков. Чиновники нередко желают урезать граждан в правах и в новые документы переносятся участки меньшей площади. Усечение мотивируется правилами и застройки и градостроительными регламентами, что неверно, т.к. закон не имеет обратной силы.

В законодательстве момент появления нового объекта собственности связывается с регистрацией прав на него. Новые участки сохраняют или прежнее назначение или получают новое, если получено соответствующее разрешение. Оно оформляется уже после получения документов на новый участок.

Перевод ранее учтенного земельного участка в государственный кадастр недвижимости

Средний срок обработки заявлений в государственных структурах — 30 дней, но в госслужащие кадастра недвижимости обязаны справиться за 10 суток. Отсчитывать указанный срок необходимо с момента отправки заявления. Ответ вышлют по контактным данным, которые вы оставите в заявлении.

Земельные участки в РФ должны обладать не условными, а официальными границами. Именно поэтому земля должна числиться на учете в кадастре недвижимости — только так она будет официально признана государством. Но порой собственники сталкиваются с таким термином, как ранее учтенный земельный участок. Что он значит согласно законодательству РФ?

Ранее учтенный земельный участок — что значит этот статус

Однако землю по ее принадлежности нельзя просто так приобрести в собственность, или к примеру, взять в аренду. Покупается ее производная единица, т.е. участок, кадастровый учет которого будет произведен подразделениями ФГБУ (Федеральной государственной палатой Росреестра).

Более четко обстоят дела с определением земельного участка. Это часть земли (территория) с границами, определяемыми законом в соответствии с Земельным кодексом РФ. Именно она выступает объектом сделок и позволяет четко идентифицировать землю как участок, находящийся в чьей-либо собственности, либо без такового признака.

Ранее учтенный статус земельного участка

К ранее учтенным земельным участкам относятся земельные участки, в отношении которых был произведен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре). Также к ним относятся земельные участки, без государственного учета, в том числе кадастрового и технического учета, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены условные номера в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Правовое регулирование данного статуса осуществляется ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации недвижимости) и разделом VII Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок).

Закон о регистрации недвижимости, как и Закон о кадастре до него, устанавливает, что такой учет является юридически действительным, дополнительная регистрация в ЕГРН производится по желанию обладателей таких земельных участков.

В случае если возникает ситуация, когда по каким-либо причинам в ЕГРН отсутствуют сведения о ранее учтенном земельном участке (например, если собственник обращается в Росреестр с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости), то орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления или запросов от других государственных органов обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

Основанием для включения таких сведений являются:

1) Имеющаяся в распоряжении ЕГРН, документация о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) Документы (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости;

3) Документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных государственными или муниципальными органами в Росреестр, если такие документы у него отсутствуют.

После того, как в ЕГРН будут включены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, в течение пяти рабочих дней Росреестр предоставляет заявителю выписку из ЕГРН о таком земельном участке. При этом дополнительно за это действие уплачивать госпошлину не нужно.

Существуют основания, по которым Росреестр может отказать заявителю во включении сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН:

1) Имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;

2) В представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости.

3) Сведения об объекте недвижимости уже содержатся в ЕГРН;

4) Если после запроса Росреестра в другие государственные или муниципальные органы, получен ответ об отсутствии необходимой документации, а заявителем такие документы предоставлены не были.

Рассмотрим технические моменты, которые закреплены в Порядке. В п. 177 данного документа указано, что при включении в ЕГРН сведений из:

— государственного кадастра недвижимости, присваивается статус «актуальные», кроме земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года, при условии отсутствия записи о праве. Им присваивается статус «архивная». При этом в любом случае делается отметка, что такие объекты были ранее учтены.

— ЕГРП, статус записей сохраняется.

Также земельному участку может быть присвоена запись «актуальная неподтверждённая», в случае, если имеются противоречия между сведениями государственного кадастра и ЕГРП, при условии, что собственником не подавалось заявление о постановке земельного участка на учет.

Стоит отметить один важный момент. Если на ранее учтенный объект недвижимости в течение пяти лет с момента присвоения кадастрового номера не было зарегистрировано какое-либо право (собственности или аренды), то Росреестр в течение десяти рабочих дней уведомляет об этом муниципальные органы. В дальнейшем, такой участок может быть снят с учета.

Читайте так же:  Какая страховая компания по каско лучше

В завершении хочется отметить, что, несмотря на то, что статус «ранее учтенный» позволяет владельцам пользоваться своим земельным участком, он несет в себе ограничения, касающиеся права распоряжения. Также может возникнуть неразбериха с границами. Представьте себе, яблоневый сад, который вы всю жизнь считали своим, вдруг начинают сносить, потому что он вдруг оказался в составе участка соседей. Поэтому лучше заранее озаботиться тем, чтобы в отношении вашей собственности стоял статус «актуальный».

Законодательство в РФ быстро меняется, поэтому информация в данной статье могла потерять актуальность. Рекомендуем обратиться к нашим юристам, которые бесплатно проконсультируют Вас. Заполните форму ниже:

Похожие статьи

Статус земельного участка временный — это статус территорий, на которые не было зарегистрировано какое-либо право:…

В данной статье подробно расскажу, где и как узнать информацию, о том была ли проведена…

В этой статье мы поговорим о согласовании границ земельного участка. Что же это такое, когда…

Ранее учтенный статус земельного участка

Главная » Земля » Ранее учтенный статус земельного участка

Среди многообразия правового понятийного аппарата, применяемого в области оборота недвижимого имущества, особого внимания заслуживает понятие «ранее учтенные участки земли». Если определения, что собой представляют учтенная или неучтенная земля, может расшифровать даже тот, кто ничего не слышал о кадастровом учете, то с понятием «ранее учтенный участок земли» возникают трудности.

Что означает ранее учтенный статус земельного участка

Данное понятие возникло с вступлением в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Этим определением называется территориальный массив, права на который были зарегистрированы до вступления в силу вышеназванного нормативно-правового акта.

Ранее также существовал механизм, предполагающий внесение сведений в единую систему.

Однако для этого необходимо было соблюдение определенных условий:

  • Выполнение всех правил учета правовых актов, которые действовали до этого момента, в области правильности оформления документов;
  • Регистрация недвижимости происходила на основе правовых норм, регламентирующих порядок оформления прав на объекты, которые действовали с 2000 года, если они не были учтены, согласно установленным правилам.

В нынешнее время законодательством зафиксирована обязанность органов, которые осуществляют перепись недвижимого имущества, передавать все сведения о таких объектах в кадастровые органы.

Участками земли, учтенными ранее, являются все наделы, которые были разграничены во время действия Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Сведения о них сохранены в том объеме, который был зафиксирован в документах при их передаче собственникам. Надел не будет обладать пограничными линиями, если не производилось межевание. Чтобы получить такие данные осуществите соответствующие работы.

Происходят ситуации, когда при существовании документации, которая устанавливает право на объект, отсутствуют данные в Кадастре. Чтобы они появились, подайте заявление с просьбой внести сведения в Реестр.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка

Чтобы осуществить процедуру обратитесь в регистрационную службу с просьбой внести сведения об участке, а также предоставьте:

  • Соответствующее заявление;
  • Документы о ваших правах на надел (выписка из домовой книги, акт государственного органа о передаче права, договор аренды, свидетельство об эксплуатации на неопределенный срок и другие);
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Свидетельство наследования, постановление судебной инстанции;
  • Решение судебного органа.

Поставить на учет вправе и специалист кадастрового органа, производивший измерение. Судебный орган может не только признать права на землю, но и установить факт правового обладания ею. Со времени принятия заявления на рассмотрение, характеристики участка земли обязаны быть занесены в течение двадцати дней.

Сроки постановки на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка

После того как вы пройдете всю процедуру, на руки вам выдадут кадастровый паспорт участка земли – подтверждение факта постановки на учет в Единый государственный реестр недвижимости. Чтобы Росреестр выдал данный документ, вы обязаны предъявить должностному лицу документ, удостоверяющий вашу личность и расписку.

Время рассмотрения заявления и вынесения вердикта о постановке на учет равняется десяти рабочим дням.

Стоимость постановки на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка

За такие действия вам, как собственнику ранее учтенного надела, необходимо будет заплатить:

  • Государственную пошлину за постановку на учет в кадастр для юридических лиц и выдачу паспорта в документальном виде – 600 рублей, в электронном виде – 300 рублей;
  • Государственную пошлину за вышеназванные действия для физических лиц – 200 рублей за бумажный носитель, за электронный носитель – 50 рублей;
  • Оплата кадастровых работ, а также плата за оформление кадастрового плана (ее величина зависит от площади надела, его расположения и региона, где производятся данные работы). В среднем стоимость такого рода услуг составляет от 15 000 рублей и больше, а осуществляют их частные геодезические организации.

Как снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок

К сожалению, для собственников ранее учтенных участков земли, при появлении необходимости в снятии такого надела с учета, трудностей появляется не меньше, чем при внесении сведений, а даже больше. Так как данная процедура законодательством не предусмотрена.

Вообще, чтобы снять прежде учтенный надел с учета, необходимо подать соответствующее заявление.

Но в практическом поле происходит так, что надел необходимо преобразовать, в результате чего создадутся новообразованные объекты недвижимости (при соединении одного надела с другим и в иных случаях). Это и станет причиной для снятия объекта с кадастрового учета.

Другим способом является судебный процесс и дальнейшее получение вердикта суда, позволяющее снять надел с учета.

Число судебных процессов по теме снятия надела с учета, увеличивается год от года, так как это почти единственный метод, который позволяет решить данную проблему. Однако стоит помнить, что российская правовая система не причисляет решения суда к источникам права. То есть, каждый конкретный случай может закончиться различным решением. Оно не может брать за основу, принятые раннее по аналогичным делам решения, а будет иметь зависимость только от субъективного взгляда судьи или судейской коллегии.

[2]

Как с участка снять временный статус?

Об учтенном статусе земельного участка читайте тут.

Границы ранее учтенного земельного участка

Если участок ранее был внесен в реестр, значит, его границы уже определены. Но если они подлежат корректировке, воспользуйтесь далее рассмотренным механизмом действий. Данное правило подойдет для тех объектов, площадь которых после уточнения не подлежит изменению.

Читайте так же:  Порядок ликвидации пао

В данной ситуации не нужно согласовывать пограничные линии с собственниками смежных территорий. Уточнить данные можете с помощью заявки в уполномоченный орган, отвечающий за регулирование земельных отношений.

Если же габариты участка значительно изменяются, он обретает иную форму или площадь, в таком случае вам предстоит осуществить его повторный учет.

Как уточнить границы ранее учтенного земельного участка

Наличие ранее учтенного участка земли свидетельствует о том, что его пограничные линии уже были установлены. Сведения о границах тоже обязаны быть внесены в кадастр недвижимости. Иногда происходят определенные случаи, когда данных в реестре нет и необходимо уточнить расположение пограничных линий.

Произвести это можно в упрощенном порядке.

Закон «О государственном кадастре недвижимости» перечисляет два случая, которые предопределяют корректировку границ:

  • Пограничные линии надела земли не были определены;
  • Границы были определены, но их точность была ниже установленной нормативами.

Для корректировки границ подайте заявление в орган, компетентный в осуществлении регулирования земельных отношений.

Упрощенный механизм определения границ возможен только в тех случаях, когда после его производства площадь надела не претерпит изменения. Однако если происходит так, что территория изменяется в большую или меньшую сторону, то придется согласовать данный вопрос с соседями.

В принципе, законодательство не настаивает на непременном уточнении пограничных линий наделов их владельцами. Хватит и того, что надел будет состоять на кадастровом учете, а в реестр будет внесены сведения о его собственнике и территории.

Но для собственного успокоения межевание все-таки необходимо осуществить. Ведь не раз происходили случаи захватов нечестными соседями чужих соседних земель, информация о пограничных линиях которых не была внесена в кадастр. Судебные разногласия на долгие времена были гарантированы. Так что безопасность пограничных линий надела и ваше спокойствие в ваших же руках.

Стоимость уточнения границ ранее учтенного земельного участка

Скорректированные данные вносятся в федеральный реестр государственной недвижимости. На осуществление данной деятельности органам кадастра дается период от двух недель до трех месяцев.

Стоимость уточнения границ имеет зависимость от большого количества факторов. К примеру, большое значение имеет удаленность раннее учтенного надела и его габариты. Стоимость уточнения пограничных линий может варьироваться от трех до шести тысяч рублей.

Как дополнить сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке

Чтобы дополнить уже зарегистрированные данные о земельной территории обратитесь в Росреестр, или находящееся недалеко от вас отделение Многофункционального центра, с заявлением о внесении сведений, относящихся к участку, в систему. Бланк вы получите непосредственно во время обращения, поэтому в первую очередь позаботьтесь о сборе требуемого пакета документов.

Данный перечень для производства процедуры состоит из следующих документов:

  • Документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • Документ, который подтверждает право на владение участком;
  • Межевой план земельной территории.

Если на площади надела не были осуществлены межевые работы, то придется произвести данное мероприятие собственными силами, прибегнув к помощи обладающего лицензией кадастрового инженера. В данном случае оплату услуг специалиста придется осуществить вам.

Важно знать, что без информации об установленных границах, сведения об участке также не будут исчерпывающими, поэтому процесс межевания нужен в обязательном порядке.

Какие документы, которые подтверждают наличие права собственности на участок, могут подойти:

  • Действующий договор об аренде площади земли;
  • Свидетельство о зафиксированном праве владения;
  • Государственный акт, который подтверждает право лица на возможность обладания территорией или на бессрочную эксплуатацию надела;
  • Официальное разрешение муниципальных органов, дающее возможность осуществлять распоряжение землей.

После того как вы передадите специалисту Росреестра пакет документов, вам на руки выдадут расписку в получении оных. Повторное оформление земельной территории, в качестве уже учтенной, производится в течение десяти-двенадцати рабочих дней.

Как оформить в собственность ранее учтенный земельный участок

Если участок земли был передан до вступления в силу ныне действующего Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, на условиях пожизненного наследуемого владения или перманентной (бессрочной) эксплуатации, собственник участка может зарегистрировать право собственности на надел, кроме случаев, когда такой участок земли не может передаваться в частную собственность.

По желанию лица для корректировки данных о границах и площади учтенного ранее участка земли (включая случаи, когда фактическая площадь не сходится с площадью, которая указана в документах о праве на землю) могут производиться кадастровые работы в соответствии с Законом о Кадастре.

В приведенном примере для внесения в кадастр дополнительных данных об участке земли представьте следующие документы:

  • Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости данных об участках земли;
  • Произведенный по результатам кадастровых работ межевой план, а также копия документа, который подтверждает урегулирование земельных разногласий о согласовании расположения границ участка земли в установленном законодательством о земле порядке;
  • Документ, который подтверждает полномочия представителя (если подает заявление представитель заявителя);
  • Копия документа, который устанавливает право гражданина на определенный участок земли.

Исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка

Неточности в документах происходят достаточно часто, а бремя их корректировки, чаще всего, ложится на собственника.

Исправлять ошибки в кадастровых документах необходимо:

  • Сотрудникам кадастра, если они нашли внесенную ошибку;
  • Владельцам, при самостоятельном нахождении, либо по решению судебной инстанции.

Исправление неточности осуществляется только после уточнения информации в Росреестре. Если ошибка подтвердилась, то вносятся корректные данные.

Видео (кликните для воспроизведения).

Неточности исправляются посредством заявления собственника. В данном заявлении конкретно опишите найденную ошибку, а также приложите документы на зарегистрированную землю.

Источники


  1. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.

  2. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.

  3. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
Учтенный статус земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here