Типовой образец купли-продажи квартиры

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Типовой образец купли-продажи квартиры" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2018

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2018

На сегодняшний день основная масса договоров (соглашений) о купле-продаже заключается в отношении недвижимости.

Такие договоры имеют наиболее сложную структуру, именно поэтому подходить к заключению соглашений о купле-продаже квартир, необходимо предварительно ознакомившись с основными особенностями этого документа.

Образец типового договора купли-продажи квартиры между физическими лицами 2018

Составить соглашение могут стороны в случае, когда они обладают достаточными знаниями для этого. Юристы рекомендуют такой документ заверять у нотариуса, поскольку при наличии нотариального удостоверения защитить свои права в судебной инстанции будет легче.

Соглашение должно быть оформлено письменно.

В обязательном порядке в него включаются следующие положения:

  • Сведения о сторонах, их персональные и паспортные данные;
  • Информация о стоимости квартиры;

Помните, что стоимость должна быть указана в рублях. В случае, когда указываются данные в иностранной валюте, сведения также должны быть внесены о стоимости в рублях.

  • Сведения об отчуждаемой квартире (ее местонахождением, площадь, количество комнат, техническая характеристика);
  • Данные о наличии обременений;
  • Разрешение на осуществление сделки в случае, когда стороны имеют официальных супругов.

Нюансы сделки купли-продажи квартиры между физическими лицами

При приобретении недвижимого объекта у физического лица, следует учитывать следующие особенности:

  • Если квартира приобретается за счет ипотечных средств, то прежде че заключать соглашение, покупатель должен заключить соглашение с банковской организацией и получить денежные средства;
  • Когда условие основного договора требует внесения авансового платежа, то после получения денежных средств, стороны должны составить дополнительный документ, в котором указывается сумма переданных средств, а также в связи с чем, они переданы;

Типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2017 года.

Про образец договора купли-продажи земли со строением смотрите тут.

  • Когда вместо одной стороны действует представитель, другая стороны должна убедиться о наличии у представителя соответствующих полномочий на совершение сделки. Для этого следует попросить представить доверенность, которая должна быть удостоверена нотариусом;
  • Помните, что в тех случаях, когда продавец настаивает на указание меньшей стоимости в соглашении, чем на самом деле передается покупателем, не стоит соглашаться. Связано это с тем, что в случае возникновения спорной ситуации, при обращении в судебную инстанцию, сторона сможет получить только те средства, которые указаны в договоре в качестве уплаченных за объект.

Возможно ли расторжение договора купли-продажи квартиры между физическими лицами?

Если договор был заключен и зарегистрирован в соответствующем порядке, то расторгнуть договор можно только при наличии следующих оснований:

  • В случае соглашения сторон о расторжении ранее заключенного соглашения;
  • В случае если после обращения в судебную инстанцию с иском о расторжении соглашения, суд вынес удовлетворительное решение.

Обратите внимание, что в случае обращения в судебный орган в иске необходимо указывать требование не только о расторжении соглашения, но и о возвращении ранее уплаченных денежных средств.

Предварительный договор купли продажи квартиры. Образец заполнения.

Я сам риэлтор → Документы→ Предварительный договор купли продажи квартиры

Вашему вниманию представлен образец предварительного договора купли-продажи квартиры составленный в простой письменной форме.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. Москва Двадцать пятое апреля 2015 г.

Как видно из этого образца, предварительный договор купли-продажи квартиры начинается

с перечисления участников данного договора. Указываются полностью фамилия, имя отчество, дата рождения цифрами в формате «день, месяц, год», паспорт серия и номер, наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, место регистрации согласно паспорту. Если продавцов и/или покупателей больше одного, то остальных участников договора необходимо так же подробно прописывать.

Рассмотрим основные пункты предварительного договора купли-продажи квартиры (комнаты).

Первый пункт — предмет договора. Здесь описываются параметры продаваемой квартиры: номер квартиры, количество комнат в квартире, адрес: улица и номер дома, этаж, на котором расположена квартира, этажность дома, общая площадь квартиры.

Во втором пункте указывается вид права и документы, на основании которых принадлежит квартира продавцу. Эти данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если квартира принадлежит только одному человеку, то в графе «Вид права» будет указанно «Собственность», если продавцов несколько, как правило, указывается «общая долевая собственность». Правоустанавливающие документы берутся из графы «Документы основания», и в предварительном договоре прописываются все эти документы, так же как и в свидетельстве о праве собственности. После указания правоустанавливающих документов, указываются данные о свидетельстве о праве собственности: серия и номер, наименования организации, выдавшей данное свидетельство, дата выдачи, номер записи регистрации.

Третий пункт — условия заключения предварительного договора: 3.1 Стоимость продаваемой квартиры, указывается цифрами и прописью; 3.2. Порядок расчета между сторонами: размер задатка и сроки окончательного расчета между сторонами. Суммы так же указываются цифрами и прописью. Пункт 3.3 понятен без пояснения. 3.4. Порядок освобождения квартиры Продавцом. 3.5. Порядок оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности.

Четвертый пункт говорит о том, что участники предстоящей сделки обязаны до заключения основного договора купли-продажи подготовить все необходимые документы для государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости.

Пятый пункт — сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Шестой пункт описывает ответственность участников договора друг перед другом за не исполнение своих обязательств.

В седьмом пункте указываются статьи Гражданского Кодекса РФ, регулирующие права и обязанности участников рынка недвижимости. Рекомендую ознакомиться с ними ГК РФ.

Читайте так же:  Как оформить пенсию по потере кормильца

Восьмой, десятый и одиннадцатый пункты комментировать не буду. Думаю там всё понятно и так.

Подписи сторон. Договор подписывается следующим образом: каждый участник договора на соответствующей строчке пишет полностью свои фамилию, имя, отчество и подпись.

Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры

Что касается расписки о получения задатка, то я рекомендую Вам писать ее от руки. В расписке обязательно подробно указывают, кто и от кого получил денежную сумму, саму сумму прописывают цифрами и прописью, на основании чего и в качестве чего передана эта денежная сумма. Можно воспользоваться образцом, представленным ниже.

Расписка

г. Москва 25 апреля 2012 г.

Я, Иванова Людмила Алексеевна, дата рождения 17.08.1965 г., паспорт 56 02 111222 выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 21.06.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Победы, дом 11, кв. 50, подтверждаю, что мною получена сумма в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, наличными денежными средствами в качестве задатка за продаваемую мною квартиру, находящуюся по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 21, кв. 9, согласно предварительному Договору купли-продажи квартиры от 25.04.2012 г. от Петрова Валерия Михайловича, дата рождения 29.12.1976 г., паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.09.2009 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131.

Подписывает такую расписку продавец, так же как и предварительный договор купли-продажи квартиры: своей рукой пишет полностью фамилию, имя, отчество и подпись.

Скачать расписку о получении задатка

Вы можете приложить к своему отзыву картинки.

Образец договора купли продажи квартиры 2016

Для тех, кто собирается самостоятельно оформлять договор купли-продажи квартиры в 2016 году, ниже приведен образец (шаблон) договора купли-продажи квартиры по состоянию на 2016 год. Рекомендуем составлять его с помощью нашего бесплатного конструктора договоров купли-продажи, который разработан профессиональными юристами и содержит всегда актуальную версию договоров.

Перед тем как приступите к заполнению бланка договора купли-продажи, запомните несколько юридических моментов:

  1. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме.
  2. По желанию сторон договор может быть удостоверен нотариусом за отдельную плату.
  3. Передача помещения производится путем подписания передаточного акта. Стороны вправе не составлять отдельный акт, сделав пометку об этом в самом договоре.
  4. Передача денег должна подтверждаться распиской продавца о получении денежных средств.

Закон относит к существенным условиям договора купли-продажи квартиры конкретную информацию об объекте сделки и цене сделки. Если эти условия невозможно выяснить из договора, он считается незаключенным. В этом случае сделка может быть признана недействительной.

Итак, ниже находится образец (бланк, шаблон) договора купли-продажи квартиры. Для удобства мы также приводим образец Акта приема-передачи квартиры и образец расписки о получении денег продавцом. Также вы можете бесплатно скачать эти документы в формате Word в комплекте нашего сборника «Сборник договоров» или составить договор с помощью бесплатного конструктора договоров.

Договор купли-продажи квартиры образец 2016 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2016

Московская область, город Москва

Одиннадцатое января две тысячи шестнадцатого года

Мы нижеподписавшиеся: гр.Иванов Иван Петрович, 01.01.1977 года рождения, паспорт: серия 7711 №123456 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ____________ 01.01.2009г., зарегистрирован по адресу: г.Москва, ул._____, д.12, кв.99, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и гр.Петров Петр Иванович, 02.02.1967 года рождения, паспорт: серия 7701 №321654 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ___ 02.02.2012г., зарегистрирован по адресу: Московская область, город Люберцы, ул.Мира, д.15, кв.77, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРОДАВЕЦ обязуется освободить Квартиру в течение двух недель со дня подачи документов на регистрацию.

Деньги мною получены полностью: ________________________

Продавец: ___________________________________________________________

Покупатель: __________________________________________________________

Образец акта приема-передачи квартиры

В дополнение к договору купли-продажи квартиры 2016 приводим образец акта приема-передачи квартиры:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

Московская область, город Москва

Одиннадцатое января две тысячи шестнадцатого года

Мы нижеподписавшиеся: гр.Иванов Иван Петрович, 01.01.1977 года рождения, паспорт: серия 7711 №123456 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ____________ 01.01.2009г., зарегистрирован по адресу: г.Москва, ул._____, д.12, кв.99, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и гр.Петров Петр Иванович, 02.02.1967 года рождения, паспорт: серия 7701 №321654 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ___ 02.02.2012г., зарегистрирован по адресу: Московская область, город Люберцы, ул.Мира, д.15, кв.77, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

  1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 30,3 (Тридцать целых три десятых) кв.м. расположенную на 4 (четвертом) этаже пятиэтажного дома находящегося по адресу: Московская область, город Москва, ул.40 лет Победы, д.22 (Двадцать два), квартира 55 (Пятьдесят пять).
  2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать недвижимое имущество и обязанность Покупателя принять его считаются выполненными, а договор купли-продажи исполненным. Недвижимое имущество передано без замечаний, в состоянии пригодном для эксплуатации. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.
  3. Настоящим Продавец подтверждает, что оплата Покупателем произведена полностью. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.

Подписи сторон:

ПРОДАВЕЦ: ______________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ: ___________________________________________________________

Образец расписки о получении денег

Как и было обещано, приводим образец расписки о получении продавцом денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 2016 года:

РАСПИСКА

Московская область, город Москва

Двадцатое января две тысячи шестнадцатого года

Я, Иванов Иван Петрович, 01.01.1977 года рождения, паспорт: серия 7711 №123456 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ____________ 01.01.2009г., зарегистрирован по адресу: г.Москва, ул._____, д.12, кв.99, получил на руки от гр.Петров Петр Иванович, 02.02.1967 года рождения, паспорт: серия 7701 №321654 выдан ОУФМС России по Московской области в городе ___ 02.02.2012г., зарегистрирован по адресу: Московская область, город Люберцы, ул.Мира, д.15, кв.77, денежную сумму в размере 19000000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мною квартиру по адресу: Московская область, город Москва, ул.40 лет Победы, д.22 (Двадцать два), квартира 55 (Пятьдесят пять) по договору купли-продажи квартиры от 11.01.2016 года.

Читайте так же:  Обмен или возврат золотых изделий

Во время получения денег я находился в дееспособном состоянии, понимал значение своих действий и руководил ими. Расписка подписана мной собственноручно.

Причитающаяся сумма получена полностью, претензий по расчетам не имею.

Рекомендуем посмотреть видео по теме:

>> СОСТАВИТЬ договор купли-продажи квартиры 2016 с помощью бесплатного конструктора договоров

Образец договора купли-продажи квартиры

Приобретение или продажа квартиры является серьезным процессом, для осуществления которого необходима существенная подготовка, поскольку данная сделка является крупной.

Как правило, для заключения договора, используют типовой бланк, который можно скачать из данной статьи.

Многие считают, что для приобретения такого недвижимого объекта, достаточно внести соответствующую информацию о сторонах договора в документ. Однако на самом деле это не так. В первую очередь стоит проверить документы, которые представляются сторонами.

Образец типового договора купли-продажи квартиры

Данный договор должен иметь простую письменную форму. Закон не требует заверение у нотариуса этого документа. Однако на практике стороны стараются прибегнуть к услугам специалиста для то чтобы удостоверить его печатью взаимные права и обязанности.

С другой стороны нельзя не отметить то, что услуги специалиста оказываются на возмездной основе, то есть на стороны ложатся дополнительные затраты.

[3]

В заключаемом договора должны указываться все существенные условия. Эта необходимость оговорена законом. Без такой информации соглашение не может быть признано заключенным.

Обычно, договор купли-продажи квартиры содержит нижеуказанную информацию:

  • Дата и место составления и подписания сторонами;
  • Данные о сторонах. Если это физические лица, то указываются их ФИО, паспортные данные, места проживания. Когда стороной договора является юридическое лицо в соглашение должны быть внесены сведения о данных регистрационного учета, налогового учета, данных об учредительных документах;
  • Предмет договора;
  • Информация о документах, которые содержат сведения о наличии у продавца прав собственника;
  • Цена квартиры, порядок внесения денежных средств;
  • Права и обязанности участников правоотношения;
  • Подписи участников.

В качестве предмета подобного соглашения выступает жилая квартира. Требования, предъявляемые к ней:

  • Наличие санитарно – гигиенических условий;
  • Статус жилого объекта;
  • Изолированность помещения.

В договоре сведения о предмете указываются подробно, для того что бы эту квартиру можно было выделить из подобных.

На продавце лежит обязанность по указанию перечня лиц, обладающих правом проживания на территории квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Про образец договора купли-продажи с задатком смотрите тут.

Обязательные и дополнительные пункты оформления договора купли-продажи квартиры

Договор может быть составлен сторонами самостоятельно с помощью риелтора, а также с помощью юриста. Юридическая сила от этого зависеть не будет.

В договоре должны быть предусмотрены следующие пункты, независимо от того, кем составляется документ:

  • Сведения о сторонах;
  • Сведения о стоимости объекта недвижимости;
  • Полная информация о квартире (указывается адрес её местонахождения, площадь, количество комнат);
  • Сведения об обременениях, наложенных на недвижимый объект;
  • В случаях, когда стороны соглашения находятся в зарегистрированных отношениях, они должны представить согласия своих супругов на осуществление сделки;
  • Сведения об отсутствии других собственников на данный жилой объект.

В соответствии со ст. 317 ГК РФ договор заключается только в рублях, когда сумма сделки указывается в иностранных валютах, необходима информация о её переводе в рубли. Цена на объект устанавливается сторонами самостоятельно на основании соглашения.

Допускается включение дополнительных условий:

  • Срок и порядок внесения денежных средств;
  • Процедура оплата и её форма.

Необходимо внесение сведений о дееспособности лиц, участвующих в сделке, на наличие у них права совершать сделку, информацию о действиях, которые они совершат в случае, если договор будет признан не действительным.

Нюансы по тексту договора купли-продажи квартиры

Прежде чем подписывать договор рекомендуется тщательно изучить все его пункты. Если самостоятельное изучение невозможно, обращайтесь к юристу.

Выделяют следующие важные моменты договора:

  • Процесс передачи средств должен быть описан наиболее подробно (указывается период внесения, способ внесения, условия передачи, день передачи);
  • В договор должны быть внесены данные обо всех недостатках жилого объекта. Помимо этого должны быть представлены сведения о том, кто прописан в данном объекте, какие права имеются у лиц на проживание;
  • В случаях, когда стороной сделки является не сам собственник, а его представитель, необходимо тщательно изучить сведения, указанные в доверенности (полномочия представителя, срок действия документа). Такой документ должен быть удостоверен нотариусом;
  • Когда предыдущее приобретение объекта было осуществлено за счет средств целевого материнского капитала, покупатель должен проверить получили ли все члены этой семьи права на жилое помещение, поскольку в случае отсутствия этих прав, сделка может быть признана недействительной.

Рекомендуем указать меры ответственности, которые лягут на продавца в том случае, если он скрыл от покупателя необходимую информацию, при наличии которой договор заключен бы не был.

Договор купли-продажи вторичной квартиры

Скачайте также

Скачать образцы документов

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Читайте так же:  Заявление об изменении размера алиментов

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Договор купли-продажи квартиры (долевая собственность у продавцов)

Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц. На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

_____________ область, город ____________,

Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года

Мы нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, действующая с согласия законного представителя Ф.И.О., вместе именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны,

и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавцы:

_________________________________________________________________________________________

действующая с согласия законного представителя Ф.И.О.

Покупатель: ______________________________________________________________

Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо договора купли-продажи вас возможно интересует также договор дарения квартиры.

Смотрите также:

Скачайте бесплатно сборник договоров для вашей сделки:

Бесплатный конструктор договоров купли-продажи квартир

Воспользуйтесь бесплатным онлайн-конструктором договоров купли-продажи квартир на нашем сайте! С помощью этого конструктора вы сможете самостоятельно составить договор купли-продажи.

Договор купли продажи квартиры

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи квартиры за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Железнодорожный, Московская область

«__» _____ 200__ г.

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________________________

[2]

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Железнодорожного № 561 от 04.08.1992 г. и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 754 от 04.09.1992 г., о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № 692 выданное Балашихинским бюро технической инвентаризации 07.09.1992 г.

3. Вышеуказанная квартира состоит из 1 жилой комнат(ы), имеет общую площадь 34,3 кв.м., в том числе 21,0 кв.м. жилой площади

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч ) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.. После государственной регистрации перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.

10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, по одному — у Продавца и Покупателя.

Образец договора купли-продажи квартиры

Главная » Документы » Образец договора купли-продажи квартиры

Читайте так же:  Как рассчитать транспортный налог на автомобиль

Договоры купли-продажи – это самые распространенные виды сделок, которые совершают все граждане без исключения. Даже обычный поход в магазин за буханкой хлеба или пакетом молока, и приобретение оных на кассе – это заключение устного договора купли-продажи между магазином и покупателем.

[1]

Купля-продажа недвижимости – это тоже очень распространенный вид договоров, однако заключается он в обязательной письменной форме, поскольку переход права на недвижимые объекты требует государственной регистрации в органах Росреестра.

По договору купли-продажи квартиры одна сторона, Продавец, что является собственником, обязуется передать Покупателю данный объект, а приобретатель, в свою очередь, должен уплатить Продавцу оговоренную в договоре сумму денежных средств.

Это самый просто вид договора, когда в нем участвует две стороны. Иногда договоры могут усложняться, если, например, квартира находится в общей долевой собственности, то в нем на стороне Продавца должны быть указаны все лица, кому принадлежат доли в праве.

Если квартира приобретается на условиях ипотечного кредитования, то в договор включаются также условия о том, что кредитная организация (Банк) предоставляет Покупателю денежные средства, однако объект договора (квартира) при этом переходит в залог Банку.

Составление простых двухсторонних договоров – это задача не сложная, с которой может справиться даже человек, далекий от юриспруденции. Единственное, нужно отразить все существенные условия в тексте.

Нотариальное удостоверения подобный договор в настоящее время не требует, а составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами.

Конечно, для большей уверенности можно обратиться в нотариальную контору и составить договор в нотариальной форме.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры

Учитывая, что договор будет подлежать регистрации в Росреестре, все его условия должны быть соотносимы с требованиями законодательства.

Право на квартиру у Покупателя возникнет только в тот момент, когда сделка пройдет регистрацию и ему на руки будет выдана выписка из ЕГРН.

Важно помнить, что свидетельства сейчас не выдаются – только выписки.

С юридической точки зрения подобный договор не сложен.

В договор должны быть включены следующие данные:

1) Информация о сторонах сделки. Не обязательно именовать стороны именно Продавцом и Покупателем, хотя что-то придумывать в данном отношении тоже не имеет никакого практического смысла. Если сделка заключается между физическими лицами, то в преамбуле договора нужно указать их полное ФИО, паспортные данные (включая данные о месте и дате рождения), место регистрации;

2) Предмет сделки. Нужно указать, какие действия стороны планируют произвести с объектом сделки, а также максимально подробным образом идентифицировать сам объект;

Необходимо будет указать, в каком многоквартирном доме находится квартира, адрес дома, этаж и номер квартиры. Также потребуется прописать ее площадь и кадастровый номер.

Вместе с квартирой Покупателю должна быть передана также вся документация на квартиру.

Также необходимо отразить, кто на момент совершения сделки зарегистрирован в данной квартире.

3) Сумма сделки. Нужно прописать цифирным способом, а также расшифровать буквенным обозначением;

4) Указание даты передачи квартиры от Продавца к Покупателю по акту;

5) Права и обязанности сторон. Здесь можно указать обширный перечень сведений, которые будут необходимы сторонам. Например, можно предусмотреть, что Продавец имеет право проживать в квартире после регистрации перехода права, с обязанностью оплачивать все коммунальные расходы. Также нужно предусмотреть, до какой даты Продавец обязуется сняться с регистрационного учета. Можно вписать также и любые иные сведения;

6) Иные условия, обстоятельства непреодолимой силы (если необходимо);

7) Подписи сторон с расшифровкой.

В качестве общей рекомендации – всегда заполняйте все пустые поля и неполные строки пробелами, во избежание не оговоренных приписок.

Как составить договор купли-продажи земельного участка?

Как вернуть деньги по договору купли-продажи, читайте тут.

Если квартира продается с имуществом, то в отдельном приложении к договору необходимо отразить все передаваемые вещи и прописать их количество. Может получиться так, что стороны договорятся о продаже вместе с квартирой мебельного гарнитура, цена за которой будет включена в стоимость. Однако после передачи квартиры приобретателю он может этот гарнитур не обнаружить. Если не прописать данные условия в приложении, то доказать потом что-либо будет крайне проблематично.

Стороны договора купли-продажи квартиры

Договоры купли-продажи, как уже отмечалось выше, могут заключаться гражданами, а также юридическими лицами.

Если договор заключается между гражданами, важно, чтобы каждая сторона обладала полной дееспособностью. Если выяснится, что договор пописало недееспособное лицо, то сделка будет являться ничтожной, и не будет создавать никаких юридических последствий.

В том случае, если стороной выступает лицо юридическое, то нужно проверять его правоспособность и полномочия подписанта – им может быть директор, или уполномоченное доверенностью лицо.

Также нужно ознакомиться с учредительными документами фирмы и сведения, что содержаться о нем в ЕГРЮЛ.

Возможно ли расторжение договора купли-продажи квартиры?

Договор, являясь сделкой двухсторонней, не может расторгаться по инициативе одной стороны.

Основания для расторжения сделки

Любой договор может быть расторгнут в при следующих обстоятельствах:

  • при обоюдном согласии сторон;
  • в судебном порядке по обращению одной из сторон.

Однако не каждый договор будет расторгнут только потому, что так захотелось одной из сторон.

Согласно ст.450 ГК РФ, суд имеет право расторгнуть договор только в следующих случаях:

1) Если одна из сторон существенно нарушает договор;

2) В иных случаях, которые были оговорены в договоре. Например, в тексте могло содержаться условие, что если Продавец или члены его семьи не будут сняты с регистрационного учета до определенной даты, то договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Относительно существенных нарушений, то под ними следует понимать такие, что влекут для одной из сторон ущерб, что лишает ее возможностей, на которые сторона рассчитывала при заключении договора. Например, это может быть невнесение оплаты в установленные договором сроки.

Читайте так же:  Кто имеет право на наследство после смерти брата

Судебные тяжбы – это непростой процесс, потому истцу нужно заблаговременно заручиться качественной правовой помощью со стороны юриста или адвоката.

При желании, с недобросовестной стороны можно будет взыскать также и моральный вред.

Договор купли продажи квартиры. Образец заполнения.

Я сам риэлтор → Документы→ Договор купли продажи квартиры

Основной договор купли-продажи квартиры (комнаты) составляется по такому же принципу, что и предварительный договор купли-продажи квартиры. Однако есть некоторые нюансы. Рассмотрим типовой договор купли-продажи квартиры, составленный в простой письменной форме.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. Пенза Седьмое мая 2015 г.

Любой договор начинается с указанием населенного пункта, где происходит сделка, и даты заключения

данного договора. После чего перечисляются участники сделки. В этом параграфе необходимо полностью указывать паспортные данные: фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, наименования органа, выдавшего паспорт и дачу выдачи, место регистрации участника договора. Если со стороны Продавца и/или Покупателя действуют несколько лиц, то и их данные необходимо также подробно прописать в договоре.

Разберем основные пункты представленного образца договора купли-продажи квартиры (комнаты).

В первом пункте описывается предмет договора купли-продажи квартиры. Здесь нужно указать следующие параметры продаваемого объекта: адрес (улица, номер дома, номер квартиры), этаж/этажность дома, площадь квартиры в кв.м.

Во втором пункте договора купли-продажи квартиры (комнаты) описываются документы, на основании которых продаваемая квартира принадлежит продавцу. Необходимо также указать вид права: собственность или общая долевая собственность. Данные по правоустанавливающим документам и вид права можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в графах «Документы основания» и «Вид права» соответственно. В этой части договора указываются также данные свидетельства о государственной регистрации права собственности: серия и номер, дата выдачи, наименование органа выдавшего это свидетельство, а также номер записи регистрации.

Третий пункт — цена договора и порядок расчета между сторонами. Сумму, за которую продается квартира, необходимо указывать цифрами и прописью.

Права и обязанности покупателя и продавца объекта недвижимости регулируются статьями Гражданского кодекса РФ, указанные в пятом пункте договора купли-продажи квартиры. Участникам сделки будет полезно ознакомиться с содержанием данных статей.

Шестой пункт договора описывает порядок передачи квартиры продавцом покупателю. Этот пункт можно перефразировать/написать следующим образом: «Настоящий договор купли-продажи квртиры является одновременно актом приема-передачи квартиры». Отсутствие данного пункта в договоре подразумевает то, что продаваемая квартира будет передаваться покупателю продавцом при подписании соответствующего акта приема-передачи квартиры, который будет являться одним из правоустанавливающим документом. Соответственно, этот документ потребуют в регистрационной палате. А так как обычно продавец передает квартиру покупателю, только после получения полного расчета и подачи документов на регистрацию, то подписания акта приема-передачи квартиры становится затруднительным. В связи с этим, договор купли-продажи квартиры удобнее сделать одновременно актом приема-передачи квартиры.

В восьмом пункте договора указываются прописанные лица в продаваемой квартире, если таковы имеются, а также сроки её освобождения. Если в квартире есть зарегистрированные лица, этот пункт можно написать следующим образом: «В указанной квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович, 23.01.1978 года рождения. «Продавец» гарантирует снятие с регистрационного учета по месту жительства Иванова Ивана Ивановича, освобождение указанной квартиры от проживающих лиц и вещей в срок до 20.05.2012 г.». Данные о зарегистрированных лицах должны совпадать с данными из справки о зарегистрированных лицах или выписки из домовой книги, которые продавец квартиры должен предоставить в регистрационную палату для регистрации сделки. В идеале, если квартира на момент продажи будет свободна от регистрации.

Подписи сторон. Каждый участник сделки полностью пишет своей рукой фамилию, имя, отчество и ставит подпись.

Скачать договор купли-продажи квартиры

Желательно, чтобы расписку о получении денежных средств, продавец написал своей рукой. Подписывает продавец расписку таким же образом, что и договор купли-продажи квартиры — фамилия, имя, отчество и подпись.

Расписка

г. Пенза 07 мая 2011 г.

Я, Иванова Марфа Васильевна, дата рождения 11.04.1972 г., паспорт 56 01 111222 выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 16.10.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Тарханова, дом 4, кв. 31, подтверждаю, что мною получена сумма в размере 1 450 000 (Один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, наличными денежными средствами в качестве расчета за продаваемую мною квартиру, находящуюся по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 21, кв. 9, согласно предварительному Договору купли-продажи квартиры от 25.04.2012 г. от Петрова Валерия Михайловича, дата рождения 29.12.1976 г., паспорт 56 02 222333, выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.09.2009 г., зарегистрирован по адресу: г. Пенза, улица Карпинского, дом 11, кв. 131. Претензий по расчету не имею.

Подписывает такую расписку продавец, так же как и договор купли-продажи квартиры: своей рукой пишет полностью фамилию, имя, отчество и подпись.

Скачать расписку
Видео (кликните для воспроизведения).

Вы можете приложить к своему отзыву картинки.

Источники


  1. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.

  2. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.

  3. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
Типовой образец купли-продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here