Типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Договор купли продажи нежилого дома

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи нежилого дома за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

Договор купли-продажи нежилого здания

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ____ — этажное здание (далее — «здание»), расположенное по адресу: _____________ на земельном участке площадью ______, принадлежащем Продавцу на праве (указать вид права).

Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право (указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Право (указать вид права) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается (наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов).

1.3. Сведения о здании:

Общая характеристика ____________________.

Площадь _________, в том числе _________.

Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер ____________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.

Категория земель ____________________.

Цель использования ____________________.

Общая площадь ____________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Здание, указанное в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно (название и реквизиты документа, наименование органа (профессионального оценщика), выдавшего документ) стоимость здания составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее _____ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными (в день зачисления платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, площадью _____ (кв. м).

3.2. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным зданием в соответствии с его назначением и требованиями законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и земельного участка, на котором оно расположено, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЗДАНИЯ

4.1. Передача Продавцом здания, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить здание от находящегося в нем принадлежащего Продавцу имущества в срок не позднее ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ____________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Переход права собственности на здание подлежит государственной регистрации в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Читайте так же:  Если пенсионер работал, должны ли проиндексировать пенсию после увольнения

5.4. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.5. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

5.6. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один — (наименование органа) один — у Покупателя, один — у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года

Рассматривая договор купли-продажи дома между физическими лицами важно отметить, что его оформление требует повышенного внимания. Суть в том, что одна сторона передает в собственность другой стороне дом. Что же касается покупателя, то он принимает недвижимость и уплачивает за нее определенную цену.

[1]

Оформление договора – это непростое мероприятие, требующее повышенного внимания сторон. Поэтому, не имея соответствующих познаний в данной области, лучше доверить процедуру специалистам.

Важно добавить, что продавцом недвижимости может стать собственник дома, а так же и лицо обладающее правом распоряжаться данной недвижимостью.

Сторонами договора выступают продавец и покупатель. Покупатель и продавец должны являться дееспособными гражданами, которые являются совершеннолетними. Но если внимательно изучить закон, то можно прийти к выводу, что он допускает и осуществление сделки несовершеннолетним лицам.

Образец типового договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года

Что касается формы такого договора, то она однозначно письменная и подлежит регистрации. Если договор составлен устно, что часто бывает, то сделку можно считать недействительной.

Договор купли-продажи дома, включает в себя следующие пункты:

  • Важно отметить дату, место, где будет заключено соглашение;
  • Наименование сторон;
  • Учитывается и предмет соглашения. Здесь следует понимать, что продавец передает в собственность покупателя недвижимость, который должен внести денежные средства установленные договором;

Важно! Подробное описание имущества и его характеристики, все это выносится в отдельный документ, который специально предусмотрен для этого. Как только его утвердят стороны, то он становится важной частью договора.

  • Учитывается и срок действия соглашения;
  • Выделяют пункт — права и обязанности сторон. Здесь многое будет зависеть от условий, на которых и заключается типовой образец договора купли-продажи между физическими лицами, учитывается и действующее законодательство РФ;
  • Порядок расчетов. Выделяя содержание этого пункта важно отметить, что здесь многое зависит от тех условий, на которых и заключается договор, учитываются и действующие законы;
  • Ответственность сторон. Стороны сделки всегда несут ответственность за исполнение указанных обязательств;
  • Основания и порядок расторжения соглашения. Это один из важных пунктов договора, который должен строго учитываться. Необходимо понимать, что договор всегда можно расторгнуть, если этого пожелают участники сделки;
  • Форс-мажор. Есть некоторые ситуации, в момент которых стороны и вовсе освобождаются от ответственности;
  • Сюда относятся прочие условия, адреса сторон.

Характерные черты договора купли-продажи дома между физическими лицами

Хотелось бы выделить основные и характерные черты договора купли-продажи дома между физическими лицами:

  • Как правило, помимо покупки дома покупатель не должен забывать об оформлении права собственности на участок, на котором и будет находиться интересующая недвижимость;
  • Чтобы сделка была грамотно оформлена, а стороны могли избежать различных проблем, желательно занести участок в кадастровый учет;
  • Договор должен содержать такие важные данные, касающиеся расположения дома. Сюда следует отнести и характеристики земельного участка, и т.д;
  • В договоре указываются правоустанавливающие документы, на их основании продавец будет обладать имущественными правами на недвижимость;
  • Конечно, нужно указать такой важный пункт, что на момент сделки дом не заложен, к сожалению с подобными ситуациями сегодня приходится сталкиваться все чаще и чаще.

Обязательно учтите и то, что этот договор заключается исключительно между физическими лицами на предмет купли-продажи дома и земельного участка.

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка с домом.

Про д оговор купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Про о бразец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2017 года читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti.html

Изменение и расторжение договора купли-продажи дома между физическими лицами

Важно отметить, что есть такие ситуации, при которых договор купли-продажи между физическими лицами можно расторгнуть. Если же сторонам не удается договориться, то разбирательства происходят строго в судебном порядке.

Те изменения, которые возникают по соглашению сторон, всегда должны быть внимательно оговорены в сделке и делается это в обязательном порядке. Помимо этого в договоре следует отобразить и вариант, когда покупатель имеет возможность расторгнуть договор, причем делая это в одностороннем порядке, в момент возникновения различных спорных ситуаций.

Кроме того, часто продавцы недвижимости не сообщают о тех или иных ограничениях и обременениях. Если покупатель сталкивается с подобной ситуацией, то он всегда может расторгнуть договор.

Лучше всего заранее изучить все те аспекты, которые должны быть указаны в договоре, это касается и места претензионного порядка разрешения споров между сторонами.

Важно понимать, что существует немало ситуаций, которые доставляют сторонам серьезные проблемы и заставляют нервничать.

Это значит, что каждая ситуация должна быть проанализирована, чтобы избежать подобных неприятностей.

Что же касается самого оптимального варианта, то это обращение к опытным юристам, которые помогут решить множество спорных ситуаций.

Типовой образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

Процедура приобретения жилого дома совместно с участком земли, на котором он располагается, похожа на приобретение любой другой недвижимости.

Как и при заключении соглашения в отношении других объектов, стороны должны подготовить документы и составить договор.

С другой стороны, прежде чем составлять соглашение следует ознакомиться со специфическими чертами данного договора.

Образец типового договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2018

Стороны должны знать, какие именно пункты должны быть включены в документ о передаче прав собственности от продавца к покупателю.

Договор о продаже жилого дома совместно с землей, должен иметь следующие положения:

  • Сведения, касающиеся данных, как продавца, так и покупателя, которые внесены на основании документов, удостоверяющих личность;
  • Сведения, которые касаются двух объектов соглашения;
  • Сведения о цене соглашения, а также о способах и порядке расчетов между сторонами. Помните, что стоимость всегда указывается в рублях. Допускается при необходимости дополнительно указать цену в иностранной валюте;
  • Сведения о правах и обязанность каждой стороны соглашения;
  • Процедуру передачи жилого объекта и земельного участка;
  • Сведения о составлении акта о приеме-передаче объектов недвижимости;
  • Информация, касающаяся распределения между лицами расходов.
Читайте так же:  Наказание участникам преступления за пособничество в мошенничестве

Сторонам, прежде чем подписывать составленный документ, рекомендуем обратиться к специалисту, который выявит техническое состояние дома, а так же укажет его примерную стоимость.

Для того чтобы выявить наличие или отсутствие у дома дефектов, должна быть приглашена специальная комиссия. В полномочия комиссии входит выявление принадлежности к государственной собственности.

Помните, поскольку процедура составления договора имеет большое значение, при отсутствии необходимых для этого знаний следует обратиться к специалистам в области юриспруденции или сделок с объектами.

[3]

Существенные условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Помимо предмета, существенными положениями являются:

  • Сведения о сторонах соглашения. Информация должна быть указана на основании документов, подтверждающих личности сторон сделки;
  • Сведения о стоимости объектов, а также о порядке расчета;
  • Информация о лицах, которые помимо продавца имеют право пользоваться объектами;
  • Данные о наличии в отношении этих объектов ограничений;
  • Сведения о необходимости зарегистрировать факт перехода права от одного лица к другому.

Как выглядит договор купли-продажи гаража и земельного участка?

Про образец предварительного договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Про о бразец оформления договора аванса при покупке квартиры читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire.html

Особенности заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Поскольку соглашением передается два объекта – дом и земельный участок, в соглашении информация о предмете должна быть описана, как в отношении участка земли, так и дома.

При внесении информации об участке земли должны быть указаны:

  • Адрес места расположения;
  • Площадь участка;
  • Кадастровые данные;
  • Документ, на основании которого продавец получил право распоряжения продаваемыми объектами.

При внесении информации о недвижимом жилом объекте должно быть внесены данные о:

  1. Месте нахождении этого дома;
  2. Площадь жилого объекта;
  3. Технические данные дома;
  4. Сведения, на основании которых допускается распоряжение объектами.

Цена указывается общая. Допускается пометить, сколько стоит отдельно дом и земельный участок.

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи купли-продажи жилого дома с земельным участком за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

(место заключения договора)

(дата заключения договора — прописью)

Видео (кликните для воспроизведения).

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 700 (семьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом № 5 (пять).

2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 800 (восемьсот) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение — для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4, что подтверждается кадастровым планом, выданным 09.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2013г. Бюро технической инвентаризации г. Москва.

4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.04.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ____(подтверждающие документы)_____.

7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1000000 (один миллион) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

Читайте так же:  Возврат денег при оплате картой

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

[2]

12. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец __________________ : ______________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

«___» ___________ 20___ г.

Покупатель ________________ : _______________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Договор купли-продажи жилого дома

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 5,1 кб

При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально. Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.

Тонкости договора о купле-продаже жилого дома

При заключении сделки купли-продажи жилого имущества, в данном случае, это касается частного дома, составляется договор, в котором принимают участие обе стороны:

Продавцом недвижимости может быть, как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом.

Особенности купли-продажи жилого дома

Главная особенность договора на куплю-продажу жилого дома, заключается в том, что помимо жилого объекта, покупатель оформляет право собственности на земельный участок, на котором располагается недвижимость. В свою очередь, для законного оформления сделки, чтобы не возникало никаких проблем в будущем, земельный участок должен быть занесен в кадастровый учет и иметь кадастровый номер. В любом случае, без участка дом продать невозможно.

Заполнение договора о продаже жилого дома

На бумаге договора есть обязательные поля для заполнения, в которых необходимо указать следующие данные:

  • адрес, где располагается дом;
  • жилая площадь недвижимости;
  • дата возведения дома;
  • целевое назначение земельного участка и объекта стоящего на нем (то есть жилого дома);
  • стоимость недвижимости вместе с земельным участком.

Типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами

Покупка или продажа недвижимого имущества – это серьезная финансовая операция, которая включает в себя множество деталей и с ними стороны должны ознакомиться. Естественно выполняя эту процедуру, нельзя не оформить соответствующий договор, который и выступает в качестве гарантии, защищающий стороны от обмана. Более того, впоследствии договор необходимо нотариально заверить, ведь это важнейшее условие.

Образец типового договора купли-продажи дома между физическими лицами

В момент заключения сделки, принято составить договор, указывая в нем все необходимые детали. В нем принимают участие и продавец недвижимости и покупатель. Продавец может выступать не только в качестве собственника недвижимости, это может быть и лицо, которое имеет право распоряжаться ею, осуществляя различные сделки.

Заполнение договора о продаже жилого дома

В договоре следует указать паспортные данные сторон. На бумаге находятся специальные поля, предназначенные для заполнения.

В них и указываются следующие данные:

  • адрес, где расположен дом;
  • жилая площадь недвижимости;
  • целевое назначение земельного участка.

Особенности заключения договора купли- продажи дома

В процессе оформления договора, тем самым указывая в нем продажи и строительного объекта и земли, можно охарактеризовать оба предмета продажи. Конечно же, желательно более детально описать все показатели каждого объекта, делая это по отдельности, так как это важнейшее условие.

В момент описания земельного надела, требуется прописать его точное местоположение, площадь, и т.д.

Когда описывается жилой дом, то следует указать его точный адрес, площадь. Сюда обязательно прикладывается и документ, который станет подтверждать права на данный дом, что действительно он находится с собственности.

Стоимость в свою очередь указывается общей, но ее можно указать и с разбивкой по отдельным объектам.

Как выглядит договор купли продажи части квартиры?

Как выглядит договор купли-продажи доли земельного участка, смотрите тут.

Нюансы заключения сделки купли-продажи дома

Выделяя в целом договор вместе с тем или иным участком, то важно отметить, что он включает в себя некоторые нюансы:

  • например, следует понимать, что если одна из сторон выступает в качестве юридического лица, то следует указать его реквизиты вместо паспортных данных гражданина;
  • когда стороны подписывают предварительный договор с помощью своих представителей, то в тексте в обязательном порядке следует прописать и подробные характеристики двух объектов. Сюда относится, как земельный участок, так и здание, которое на нем расположено;
  • в момент указания оценочной стоимости, следует обозначить цену земли, здания или их цену по отдельности;
  • описывая частный дом, следует указать адрес, количество комнат, назначение;
  • что касается описания земли, то здесь принято указывать ее кадастровый номер, размеры площади и т.д.

Естественно все эти пункты договора играют важную роль. Поэтому прежде чем подписывать его, следует детально изучить все «подводные камни», чтобы избежать лишних проблем. Конечно, самый оптимальный вариант – обратиться за помощью к юристам, которые помогут вникнуть в каждый пункт документа, понимая его смысл.

Договор купли-продажи дома между физическими лицами: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома

К покупке или продаже дома необходимо подходить очень внимательно, так как предмет заключаемого договора — сложный тип имущества, имеющий свою специфику. Как оформить договор купли-продажи жилого дома, чтобы не тратить свое время и денежные средства? Мы предлагаем вам конструктор договоров, с помощью которого вы сможете составить образец договора купли-продажи дома между физическими лицами самостоятельно.

Читайте так же:  Возмещение ущерба при дтп без осаго

Перед вами откроется конструктор, где нужно только заполнить определенные данные путем ответа на вопросы. А по завершению Вы сможете скачать бланк договора купли-продажи дома, подписать его и зарегистрировать.

Преамбула договора купли-продажи жилого дома между физ.лицами

В преамбуле указываются общие сведения договора купли-продажи жилого дома: место (город, село или иной населенный пункт) и дата заключения договора.

Стороны договора купли-продажи дома: физические лица

Купля-продажа дома – это сделка двусторонняя, то есть один продавец продает дом одному покупателю. Бывают случаи, когда на стороне покупателя или продавца выступают два, а то и три физических лица. Например, если покупатель приобретает дом у двух собственников, у которых по ½ доли этого дома. Также возможно заключить договор купли-продажи дома с каждым из продавцов.

Далее вам необходимо заполнить сведения о покупателе и продавце. Это фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес проживания и регистрации, паспортные данные. Будьте внимательны, если сторона сделки малолетнее или несовершеннолетнее лицо, то нужно указывать его законного представителя, к ним относятся родители, усыновители, опекуны или попечители. Если у физического лица есть представитель по доверенности, то нужно указать его сведения и документ, на основании которого он является представителем.

В настройках данного документа по умолчанию выбрано, что сторонами сделки выступают физические лица, но в целом по данному виду соглашений в качестве сторон можно выбрать как физических лиц, так и юридических, в т.ч. индивидуальных предпринимателей.

Предмет договора: купля-продажа жилого дома

Купля-продажа жилого дома – это и есть предмет договора. В этом разделе указывается наименование объекта, его площадь, жилая и общая, точный адрес и на основании какого документа возникло право собственности на данный жилой дом у продавца. А также, необходимо дополнительно указать земельный участок, на котором находится дом, а именно его площадь и правоустанавливающие документы, если оформляется договор купли-продажи дома с земельным участком.

В соответствии с частью 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи жилого дома, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Итак, к таким обременениям относится аренда, ипотека, залог, арест, сервитут, право пользования или права третьих лиц. Будучи покупателем, удостоверьтесь в наличии или отсутствии таких обременений. А если вы продавец, — сообщите об ограничениях покупателю, чтобы обезопасить себя от требований, предусмотренным законодательством РФ.

Цена. Порядок оплаты жилого дома по договору купли-продажи

Необходимо определить стоимость передаваемого дома. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если цена не согласована сторонами, договор купли-продажи жилого дома считается незаключенным. Вариации определения стоимости таковы: в твердой денежной сумме, сумма за один квадратный метр или другое условие (например, согласно инвентаризационной оценке жилого дома). Определившись с суммой, укажите валюту, а также оговорите условие НДС (ставка в процентах от суммы).

Покупатель использует собственные средства для оплаты? Если ответ – нет, то отметьте, что за способ использует покупатель. Это могут быть средства материнского капитала, ипотечный кредит либо специальные субсидии. В таком случае, в договоре на куплю-продажу жилого дома между физическими лицами прописывается о том, что жилой дом будет находиться в залоге у продавца до того момента, когда поступит оплата его стоимости в полном объеме.

Есть возможность указать, в какой форме происходит оплата: наличная или безналичная. А также, в случае рассрочки, отсрочки можно указать срок внесения платежей, и в каком размере.

Приемка-передача дома. Акт приемки по договору купли-продажи жилого дома

Факт приема-передачи жилого дома можно оформить как в самом тексте договора купли дома, так и отдельным актом. В таком случае, можно указать, что покупатель путем визуального осмотра убедился в соблюдении технических и санитарных норм, претензий к продавцу не имеет. Следует указать календарную дату либо событие (например, внесение первого платежа), после которого продавец обязуется освободить дом. Также необходимо разрешить вопрос о том, кто понесет расходы, связанные с регистрацией соглашения.

Ответственность сторон по договору купли-продажи дома между физическими лицами

Чтобы застраховать себя от недобросовестного исполнения обязательств, в контракте следует предусмотреть ответственность сторон. В бланке купли-продажи жилого дома вам предложено указать санкции за нарушение обязательства или сослаться на нормы законодательства. Привлечь продавца к ответственности можно в случае несвоевременного освобождения жилого дома, то есть его передачи покупателю, а покупатель привлекается к ответственности за несвоевременную оплату либо за уклонение совершить необходимые действия, связанные с государственной регистрацией. Неустойка может взыскиваться со сторон в форме пени за каждый день просрочки платежа, или в форме штрафа.

Изменение и расторжение договора купли дома

Договор купли-продажи жилого дома может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. Все изменения в договоре по соглашению сторон должны быть оговорены в сделке. Конструктором предложено отметить вариант, когда покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае, если продавец не передал в срок жилой дом, не сообщил об ограничениях и обременениях, а также продавец в одностороннем порядке может расторгнуть договор в случае не принятия дома или отказа в отплате.

Разрешение споров между физ.лицами по договору купли-продажи дома

Заблаговременно в обязательстве можно предусмотреть будет ли иметь место претензионный порядок разрешения споров (досудебный). А также, возможно указать в какой суд вправе обратиться стороны за разрешением споров, или указать подсудность (глава 3 гражданского процессуального кодекса РФ).

Прочие условия соглашения

Форс-мажор – это непредсказуемое событие, не зависящее от воли сторон, участвующих в сделке, но ведущее к невозможности исполнения договорных обязательств (например, стихийное бедствие). Следует указать, какие действия будут предпринимать стороны в случае возникновения таких событий.

Читайте так же:  Что делать, если страховая компания предъявляет регрессный иск

Также указывается о вступлении в силу данного контракта, сроке его действия. Это может быть календарная дата и наступление определенного события или совершения действия (например, исполнения обязательств по договору, внесение платежа).

Необходимо указать о количестве экземпляров, в которых составлен договор, из расчета на продавца, покупателя и органы государственной власти, в которые будет предъявляться контракт для регистрации.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.

Договоры купли-продажи жилого дома 2016: составить и скачать на конструкторе договор купли-продажи жилого дома

Если в ближайшее время вы планируете приобрести или продать недвижимость – тогда необходимо тщательно подготовиться к такой сделке. Важно не только обезопасить свои средства, выбрав наиболее удобный способ расчета, но и собрать полный пакет документов на объект. Договор купли-продажи жилого дома 2018 года ничем не отличается от образцов предыдущих лет. Все также важно подписывать документ, будучи в полной уверенности, что соблюдаются все нормы законодательства.

Договор купли продажи жилого дома: образец 2018 года

Договор купли продажи жилого дома (образец 2018 года есть на сайте) представляет собой типовое соглашение, подтверждающее передачу прав собственности к новому владельцу. В документе должно быть следующее:

2. Информация об объекте;

3. Стоимость и условия расчета;

4. Дополнительные условия (права и обязанности, гарантии и т.д.).

Сделки, связанные с реализацией жилого дома, имеют определенную особенность. В них нужно описывать не только сам объект недвижимости, указывая точный адрес, квадратуру, жилую площадь и так далее, но и полную информацию о земельном участке. Фактически в самом документе в разделе «Информация об объекте» следует прописать:

1. Площадь жилого дома, реквизиты правоустанавливающих документов, предназначение недвижимости;

2. Площадь земельного участка, правоустанавливающие документы на него.

В разделе «Стоимость» вы и продавец должны указать полную цену в цифровом и буквенном выражении, а также – цену участка и дома по отдельности.

Далеко не во всех ситуациях договор на куплю продажу жилого дома заключается с условием продажи земельного участка. Если собственник решил сдать в аренду участок, то ему следует указать в документе примерно следующее:

«Параллельно с передачей права собственности на дом Покупатель по договору приобретает право аренды на часть земельного участка, площадью ___ м2».

Договор купли-продажи жилого дома 2016 года может быть заключен исключительно в письменной форме – это требование ст. 550 ГК РФ. Никакие устные соглашения, даже в присутствии свидетелей, не имеют законной силы. Также следует учесть, что в документе, который подписывают представители сторон, должны быть указаны реквизиты их доверенностей и полные ФИО.

Бланк договора купли продажи жилого дома: особенности

Договор купли продажи жилого дома (образец скачать можно на сайте), заключаемый на приобретение определенной доли объекта, должен содержать подробную информацию о самом доме, а также – о размере доли. Следует учесть, что купить долю вы можете только в том случае, если вам предоставят письменное согласие на продажу всех остальных дольщиков. Или же – подтверждение того, что их не заинтересовала покупка.

Выбрав способ расчета с продавцом, не забудьте указать его в документе. Самый безопасный из вариантов – банковская ячейка. Вы можете положить туда средства в присутствии продавца и представителя финансовой организации, а снять их бывший собственник недвижимости сможет только в том случае, если предоставит зарегистрированные документы о переходе права собственности в банк. Один из самых рискованных способов – оплата наличными. Если вы выбираете именно его в силу удобства и простоты – то не забудьте взять у продавца расписку о получении денежных средств в полном объеме, составленную в произвольной форме.

Бланк договора купли-продажи жилого дома должен заполняться с учетом всех особенностей:

• Не допускайте двоякого толкования положений документа. Договор следует заполнять лаконично и конкретными формулировками, чтобы избежать различных подтекстов. В противном случае продавец сможет использовать лазейки в законах и признать соглашение недействительным;

• На этапе переговоров уточните, есть ли задолженности по коммунальным счетам. Если да – то договоритесь о том, кто будет выплачивать долги. Вы, как покупатель, можете взять эти обязанности на себя в счет стоимости дома, но обязательно укажите это в документе;

• Полноправным владельцем дома вы становитесь не в момент подписания договора, а в момент выдачи свидетельства о праве собственности в Росреестре. Но вы можете въехать в дом раньше – достаточно обозначить это дополнительных условиях соглашения.

Договор купли-продажи жилого дома, образец скачать можно прямо сейчас, не является единственным документом в самой сделке. В качестве приложений к соглашению можно использовать квитанцию об оплате счетов, отказ других дольщиков от покупки, копии правоустанавливающих документов/тех.паспорта, согласие второго супруга на продажу, расписку о получении наличных средств продавцом и так далее, в зависимости от специфики сделки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Само соглашение следует составить в трех экземплярах, а если присутствуют представители сторон – тогда по количеству людей (например – 5 копий). На нашем сайте вы можете заполнить договор за считанные минуты. Вам не придется разбираться во всех деталях, наши юристы сделали это за вас. Просто отвечайте на вопросы в форме слева, а система автоматически распределит информацию по документу. Оцените преимущества нашего сервиса!

Источники


  1. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

  2. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.

  3. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.
Типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here