Типовой образец договора аренды торгового помещения

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Типовой образец договора аренды торгового помещения" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Образец договора аренды торгового помещения

На сегодняшний день, отношения связанные с составлением договора аренды торгового помещения, является неотъемлемой частью коммерческой деятельности.

Статья расскажет о том, какие положения должны содержаться в соглашении об аренде торгового помещения, а также какова процедура заключения такого документа.

[2]

Образец типового договора аренды торгового помещения

В тексте соглашения, стороны должны в обязательном порядке указать следующую информацию:

  • О лицах, являющихся участниками правоотношения. В тексте должны быть указаны их ФИО, а также иные данные. Сведения о лицах должны быть вписаны в соответствии с документами, подтверждающими личность. Обратите внимание на то, что если в сделке в качестве стороны выступает юридическое лицо, необходимо внести данные о его учредительных документах;
  • Сведения о самом торговом помещении. Должно быть указано место, в котором оно расположено, его площадь;
  • Период, в течение которого действует соглашение об аренде;
  • Сведения о процедуре внесения арендной платы за пользование объектом;

Помните, что собственники оставляют за собой возможность повышения арендной платы. Для того чтобы арендаторам сократить свои расходы, рекомендуем указать в соглашении максимальный процент, на который может быть увеличена аренда.

  • Права и обязанности каждого из участников соглашения.

Арендатор имеет право:

  • Использовать объект в соответствии с целью его аренды;
  • Осуществлять изменения объекта, который должны быть согласованы с его собственником;
  • Осуществлять размещение наружной рекламы.

Арендатор обязан:

  • Пользоваться помещением в соответствии с его назначением;
  • Соблюдать установленные правила пользования торговым объектам (правила пожарной безопасности, правила, касающиеся режима работы и иные);
  • Осуществлять ремонт помещения (если предусмотрено соглашением);
  • Предоставлять помещение для его осмотра собственником;
  • Устранять нарушения, которые были выявлены в ходе его аренды, в предусмотренный для того период.

Арендодатель имеет право:

  • Осуществлять осмотр предоставленного в аренду торгового помещения, в соответствии с согласованным сторонами графиком;
  • Требовать от арендатора соблюдения всех положений, которые были включены в подписанное сторонами соглашение.

Арендодатель обязан:

  • Передать торговое помещение арендатору, указанное в соглашении, не позднее 7 дней со дня заключения договора;
  • Предоставить возможность арендатору свободно использовать помещение, в соответствии с тем порядком, который указа в договоре;
  • Принять ранее переданные в аренду объект, не позднее семи дней после истечения срока аренды, в случае если у арендодателя отсутствуют замечания.
  • Меры ответственности, которые должны быть применены к стороне в случае нарушения ей положений, указанных в соглашении;
  • Процедуру передачи торгового помещения;
  • Сведения о порядке разрешения правовых споров, возникших у сторон;
  • Порядок расторжения или продления соглашения;
  • Реквизиты каждой стороны, а также их подписи.

Обратите внимание на то, что в качестве сторон могут участвовать представители. В этом случае они должны представить доверенность, которая удостоверена нотариусом. Лица, представляющие интересы организации, предоставляют доверенность, подписанную руководителем юридического лица.

Каждый участник должен указать свои ФИО или наименование, адрес, банковские реквизиты.

Процедура расчетов по договору аренды торгового помещения

Стороны должны согласовать конкретный размер арендной платы. В соглашении эта сумма должна быть указана, как цифрами, так и прописью. Обратите внимание на то, что стороны должны внести данные и о периоде, в течение которого арендатор должен вносить платеж.

Образец договора найма дома между физическими лицами.

Про образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения смотрите тут.

Дополнительно рекомендуем внести информацию об ответственности стороны, в случае нарушения этих положений.

Помните, что стороны могут дополнительно включить информацию, которая касается досрочного расторжения документа.

Инициатором расторжения соглашения может быть как арендатор, так и арендодатель. Сторонам достаточно внести сведения о периоде в течение, которого другая сторона должны быть проинформирована.

В случае согласования иных положений, стороны их могут включить в текст договора.

Срок аренды и преимущественное право заключения договора аренды торгового помещения

Соглашения, которые касаются аренды помещения, могут быть разделены на несколько видов:

  • Краткосрочные;
  • Долгосрочные;
  • Соглашения, в которых не указан срок их действия.

Краткосрочными соглашениями являются соглашения, срок действия которых составляет менее одного года.

Долгосрочные – соглашения, которые заключаются сроком более одного года. Обратите внимание на то, что подобные виды соглашений, должны быть зарегистрированы в органах Росреестра. Без их регистрации, юридической силы они не получают.

Помните, что в случае, когда срок аренды истек, и к арендатору нет никаких нареканий по поводу исполнения им своих обязательств, он получает преимущественное право заключения нового соглашения.

Такая процедура осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом действий:

  • Направление арендатором, собственнику имущества, предложения о намерении перезаключить соглашение на новый срок, после истечения срока действия документа;
  • Составление и направление арендодателем контрагенту проекта нового соглашения об аренде;
  • Согласование всех существенных условий и заключение договора.

Помните, что положения, посвященные перезаключению соглашения на новый срок, должны быть наиболее подробно предусмотрены и разработаны сторонами. Необходимо внести положения, которые наиболее четко определяют порядок каждого действия каждого участника правоотношения.

Загрузка документа
«Договор аренды торгового помещения»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: dogovor-arendi-torgovogo-pomescheniya

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 24,1 кб

Читайте так же:  Консультация юриста по пенсионным вопросам

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Договор аренды площади в торговом центре

Невнимательно изучив этот многостраничный гроссбух, арендатор рискует попасть в неприятную ситуацию при оплате за аренду. Как правило, торговых площадей в крупных ТЦ, особенно в местах с большим покупательским потоком, не хватает. Поэтому владельцы торговых центров оказываются хозяевами положения и диктуют свои условия аренды.

Несмотря на это, отстаивайте свое мнение и стремитесь прийти к соглашению, максимально приближенному к вашим интересам как арендатора.

Существенные условия договора

По действующему российскому законодательству отклонение сторонами сделки хотя бы от одного условия контракта влечет за собой непризнание всего документа. Исходя из этого, а также немалой цены за аренду площади в торговых центрах, все положения, зафиксированные в договоре, можно считать существенными.

Следовательно, арендатор до подписания договора должен внимательно изучить и проанализировать в различных вариантах практического применения этот документ.

Суть приложений к договору

Приложения к договору обладают той же юридической силой, что и основной документ.

Рекомендуем арендаторам особое внимание обратить на прилагаемые к договору документы, так как зачастую именно в них содержится весь смысл сделки, а также имеются «подводные камни» и «ловушки» для предпринимателя, решившего открыть свой бутик в ТЦ. Грамотные администраторы торговых центров самые неприятные для арендатора позиции набирают мелким шрифтом и прячут в приложениях.

Условия договора, в том числе включенные в приложение к контракту, должны быть согласованы между сторонами сделки до подписания документа.

Фактически каждый бизнесмен при открытии новой торговой точки, вкладывает определенные средства в косметический, а иногда и в капитальный ремонт арендуемых помещений. В зависимости от состава дизайн-проекта, средства, потраченные на эти цели, могут быть очень внушительными.

Тем более неприятно будет узнать арендатору, что, например, перегородки он должен установить только определенного вида, закупать оборудование и стройматериалы обязан только в указанных ему арендодателем фирмах и даже для выполнения строительных работ нужно пригласить незнакомых ему строительных рабочих из строительной компании, сотрудничество ТЦ с которой имеет постоянный характер.

В результате увеличивается стоимость работ по обустройству торговых площадей, так как первоначально предприниматель рассчитывал купить технологическое оснащение и строительные материалы по более низкой цене, а знакомая строительная бригада выполнила бы работы с более высоким качеством и по приемлемым расценкам. Эти дополнительные условия арендодателя были прописаны в приложении к договору, однако арендатор не обратил на них особого внимания.

Режим работы ТЦ

Другим примером незапланированных потерь арендатора может служить невнимательное изучение им расписания работы торгового центра, также оговоренного в приложениях к контракту. При более раннем закрытии ТЦ в зимнее время из-за малого потока покупателей и по причине экономии электроэнергии, владелец кафе (бара), арендующий площадь в ТЦ, несет убытки.

Арендатор должен быть заинтересован в изменении договорных положений, ухудшающих условия его предпринимательской деятельности и увеличивающих расходы по аренде и дополнительным мероприятиям по улучшению имущества арендодателя.

Характеристика договора

Договор аренды площади в торговом центре составляется на основе типовых договоров для хозяйствующих субъектов и содержит стандартные формулировки.

Введение должно содержать расширенные данные о сторонах сделки и их правах собственности. Это относится ко всем юридическим и физическим лицам, участвующим в сделке аренды, включая собственника торговых площадей, а также лица, представляющего его интересы и выступающего в роли арендодателя.

В основной части контракта фиксируются права и обязанности сторон, а также взаимная ответственность за исполнение условий сделки. Последовательность и название разделов, пунктов и параграфов в различных договорах может отличаться от образца, однако существенные условия должны быть отражены без искажения смысла сделки аренды.

Немного о форс-мажоре

В текстах договоров, независимо от их вида, существуют традиционные клише. К ним с полным основанием можно отнести параграф о форс-мажорных обстоятельствах.

То ли само словосочетание «форс-мажор» действует завораживающе на составителей договоров, то ли такова косность системы, но «форс-мажоры» кочуют из договора в договор, хотя их наличие оправдано лишь в договорах дальних перевозок или в экспортных контрактах «франко вдоль борта судна». Вреда от «форс-мажоров», конечно, нет, впрочем, как и пользы.

Поэтому, если в договоре нет упоминания о форс-мажорных обстоятельствах, не спешите объявлять его неверно составленным. В 90 случаях из 100 этот параграф не нужен.

Описание предмета соглашения

Для конкретизации и индивидуализации предмета сделки требуется как можно более точное и корректное описание. В нашем случае это точный почтовый адрес местонахождения торгового центра; строительные характеристики здания, его этажность; указание этажа, на котором находятся арендуемые площади, привязка места аренды на плане; номера арендуемых бутиков или помещений.

Также подлежат указанию на прилагаемых к договору поэтажных планах: конфигурация и геометрические размеры, площади и строительные объемы помещений.

Читайте так же:  Как оформить дарственную с правом пожизненного проживания дарителя

Временная регламентация договора

Контракты по аренде торговых площадей подразделяются на:

  • Краткосрочные. Срок их действия меньше годного года, закон не предусматривает их регистрацию;
  • Долгосрочные. Продолжительность их функционирования свыше года, госрегистрация необходима;
  • Бессрочные. Срок их действия не ограничен, в правовой практике по сделкам аренды торговых площадей не фигурируют.

В интересах предпринимателя указать условие, предоставляющее ему преимущественные права на продление сделки и заключение контракта на новый срок. Для этого арендатор выполняет следующее:

  1. За месяц до окончания срока действия договора арендодатель направляет владельцу ТЦ заявление с просьбой о заключении нового контракта.
  2. К вышеуказанному заявлению он прилагает проект нового контракта.

Заинтересованные стороны встречаются, обсуждают и приходят к единому мнению по всем позициям нового договора

Последовательность и временные рамки процедуры продления сделки аренды должны быть документально конкретизированы.

Как происходит регистрация договора

Оформление в Росреестре необходимо по договорам со сроками действия от одного года. При обращении в госорганы предоставляются совместное заявление сторон, а также нотариальные копии документов, подтверждающих государственную регистрацию компании арендодателя и его право собственности на торговый центр.

Кадастровая документация на торговые площади также необходима. Арендатор должен иметь сертификаты о постановке на госучет в качестве ИП (или свидетельство о регистрации фирмы), а также справку об отсутствии задолженностей по налогам.

Прямая и обратная передача торговых площадей

Процедура передачи помещений (площадей) в торговом центре, оформленная соответствующим актом, гарантирует отсутствие дальнейших претензий сторон.

Указанный акт должен грамотно, всесторонне и конкретно описывать техническое состояние объекта сделки. Зафиксированные письменно дефекты и повреждения строительных конструкций и отделки позволят дать объективную оценку при передаче и возврате арендуемых площадей, а при необходимости – правильно определить размер штрафных санкций к виновным лицам.

В договоре будет уместным указать последовательность вывоза торгового оборудования и мебели арендатора.

Принципы начисления платы за аренду

При расчете арендной платы бухгалтерия арендодателя принимает в расчет следующие факторы:

  1. Базовые расценки за аренду квадратного метра торговой площади.
  2. Расходы арендодателя по поддержанию здания ТЦ в надлежащем виде и сохранению его эксплуатационных характеристик (например, исправной работы лифтов, эскалаторов, коммуникаций электро- и водоснабжения, связи и интернета, пожарной и охранной сигнализации и т.д.).

Коммунальные платежи

При любом способе арендных начислений владелец торгового центра заинтересован как можно больший объем эксплуатационных и коммунальных расходов переложить на плечи арендатора. Задачей арендатора в этой ситуации будет минимизация вышеуказанных расходов до уровня, пропорционального арендуемой им площади. Чтобы избежать оплаты части общих затрат на отопление, электричество и воду, арендатор устанавливает в своих помещениях индивидуальные счетчики.

По другим общим расходам (охрана, сигнализация, видеонаблюдение, лифты, уборка и т.д.) на содержание здания ТЦ арендатор вправе потребовать у собственника подробный письменный отчет. В случае обнаружения ошибок в расчетах необходимо согласовать процедуру возврата переплаченных денежных средств.

Рекомендуем подробно зафиксировать в договоре аренды порядок взаиморасчетов, это поможет сторонам сделки избежать в дальнейшем споров и уйти от конфликтов.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Образец договора аренды торговой площади

Соглашение об аренде торговой площади представляет собой достаточно объемный пакет документов.

В связи с этим перед его подписанием, каждая сторона должна внимательно ознакомиться с содержимым страниц договора. Договор может быть заключен только после того, как стороны согласуют все условия.

Образец типового договора аренды торговой площади

Соглашение об аренде должно быть составлено в письменной форме. Составляется два экземпляра соглашения, в которых должна быть указана одинаковая информация. Каждый экземпляр должен быть подписан обеими сторонами.

В соглашении должны быть обязательно указаны сведения, которые указаны законодателем в качестве существенных условий соглашения. Без таких данных, соглашение будет считаться не имеющим юридической силы.

Обратите внимание на то, что в случае, когда соглашение заключается сроком более одного года, оно должно быть зарегистрировано в уполномоченном федеральном органе.

В соглашении указываются следующие данные:

  • Наименование правоотношения, дата и место составления документа. Эти сведения должны быть указаны в начале документа;
  • Далее стороны должны внести данные о себе. В отношении физических лиц указываются ФИО и паспортные данные, в отношении организаций, сведения об учредительных документах;
  • Далее следует указать данные об объекте, передаваемом арендатору. В нем указывается: о месте, в котором помещение располагается, о площади помещения, его кадастровые и технические данные;
  • Данные о порядке внесения арендной платы и расчетов между сторонами. Должно быть указано, в какой форме должен происходить расчет, какова сумма арендной платы;
  • Сведения о правах и обязанностях каждой стороны соглашения;
  • Реквизиты каждой стороны в конце документа;
  • Их подписи.

Обратите внимание на то, что юристы рекомендуют составлять акт о приеме-передаче помещения.

Преимущественное право заключения договора аренды торговой площади

Необходимо отметить, что законодатель устанавливает право арендатора, который исполнял свои обязательства без нарушений, преимущественно заключить соглашение на новый срок, когда срок действия старого соглашения закончился.

Образец договора аренды торгового помещения.

Про типовой образец договора аренды земельного участка между физическими лицами смотрите тут.

Процедура такого перезаключения документа, состоит из следующих этапов:

  • Арендатор направляет предложение арендодателю о том, что хотел бы перезаключить соглашение на новый рок;
  • Собственник помещения, разрабатывает план нового соглашения и направляет его арендатору;
  • Далее стороны согласовывают существенные условия договора и подписывают документ.
  • Направления собственником проекта договора;
  • Достижение соглашения по всем существенным условиям.
Читайте так же:  Как получить паспорт самоходной машины

Срок действия договора аренды торговой площади

Соглашения об аренде торговых помещений бывают нескольких видов:

  • Бессрочные. В таких соглашениях, дата, при наступлении которой договор считается прекращенным, не указана;
  • Краткосрочные. Период действия такого соглашения менее одного года;
  • Долгосрочные. Период действия такого документа составляет более одного года. В отношении такого соглашения, законодатель устанавливает требование о том, что он должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Без такой регистрации документ юридической силы не получает.

При внесении положений о сроках соглашения, необходимо быть наиболее внимательными. Необходимо не только конкретно указывать периоды действий документа, но так и процедуры, которые направлены на прекращение правоотношений или, наоборот, о заключении нового документа, после прекращения действия старого.

Типовой образец договора аренды торгового помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды торгового помещения

Как правило, на сегодняшний день, тот или иной объект может сдаваться в аренду.

Что касается торговых площадей, то их нельзя считать исключением. Таким образом, следует понимать, что в сфере бизнеса такое действительно встречается намного чаще, нежели покупка собственного коммерческого помещения. Чтобы можно было избежать лишних проблем, подобные сделки всегда нужно подкреплять заключением договора.

Образец типового договора аренды торгового помещения

Такой договор принято оформлять с той целью, чтобы в дальнейшем избежать различных неприятностей. В сделке задействованы два участника – арендатор и арендодатель.

Текст договора включает в себя такую информацию, как:

  • Стороны соглашения;
  • Здесь нужно расписать контактные данные сторон сделки;
  • Условие о торговом объекте, указывая его местонахождение и площадь;
  • Срок аренды;
  • Порядок и условия оплаты;
  • Права и обязанности;
  • Порядок разрешения спорных ситуаций;
  • Реквизиты сторон.

Учтите, документ станет обладать юридической силой и будет считаться заключенным, лишь тогда, когда его подпишут обе стороны, так как это важное условие.

В обязательном порядке нужно указать наименование для участников сделки, сюда относятся и банковские реквизиты, так как это важное условие.

Что нужно для заключения договора аренды торгового помещения?

Чтобы составить такой договор без ошибок, нужно изучить документы на здание или помещение, причем делая это внимательным образом. Нужно понимать, если владелец пожелает использовать помещение по соглашению, то в документе не будет запрета на сдачу площадей в субаренду. Как правило, таких нюансов множество, поэтому нельзя забывать о них.

Помимо всего сказанного, участники сделки обязательно должны изучить документацию. Сюда относятся документы, предоставляющие полномочия их представителям. Естественно вся эта информация должна быть внимательно изучена сторонами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Только тогда можно будет не совершить тех актуальных ошибок, с которыми сталкиваются стороны на практике, избегая лишних проблемам в будущем. Когда стороны понимают, что не справятся самостоятельно, то следует посетить юристов с большим опытом. Ведь специалисты проконсультируют по всем интересующим вас вопросам, давая развернутые ответы.

Образец договора аренды нежилых помещений.

Про образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами смотрите тут.

Как расторгнуть договор аренды торгового помещения?

Если тот или иной участник сделки, не станет соблюдать прописанных в договоре условий, обязанностей, то договор подвергается расторжению. Нужно понимать, что помимо этого, могут возникнуть и штрафные санкции, с чем лучше не сталкиваться. Есть некоторые основания, по которым и прекращается действие документа.

Например, арендатор всегда может расторгнуть договор по тем или иным причинам.

Вот они:

  • Например, со стороны арендодателя не предоставляется возможность использовать торговую площадь должным образом, в течение того срока, о котором было сказано в договоре. Это и есть важнейшее условие, а также основная причина, с которой сторонам приходится сталкиваться на практике;

К примеру, в помещении может отсутствовать электрическая энергия, естественно это ведет к тому, что нельзя заниматься коммерческой деятельностью.

  • Объект не передается по акту в срок, который был установлен договором. Кроме того, другой участник сделки станет уклоняться от подписания соглашения, или возможно объект вовсе находится в ненадлежащем состоянии;
  • Что касается торговой площади, то она может иметь недостатки, которые и оказывают препятствия в плане ее использования;
  • Возможно, объект и вовсе был поврежден в результате тех или иных обстоятельств;

Со стороны арендодателя не было произведено капитального ремонта. Арендодатель может расторгнуть договор в следующих случаях.

Вот они:

  • Участник использует имущество и вовсе не по назначению, чего быть не должно;
  • Возможно, произошло ухудшение качества торговой площади;
  • Просрочки платежей;
  • Не был произведен капитальный ремонт.

Помимо всего сказанного, обязательно нужно учесть, что договор будет, расторгнут, если:

  • истек срок его действия;
  • одна из сторон уведомила другую о том, что не желает продолжать сотрудничество.

Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ.

Договор аренды нежилого помещения
(на срок менее года)

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи мебели между физическими лицами

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее по тексту — помещение) с целью размещения в нем [ вписать нужное ].

1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь — [ значение ] кв. м [ другие характеристики ]. Инвентарный номер [ значение ].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [ вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет [ вписать нужное ] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

— требовать соответственного уменьшения арендной платы;

— требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

[1]

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [ вписать нужное ] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [ значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на срок [ значение ] месяцев с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

Читайте так же:  Дтп и просроченный страховой полис

— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

[3]

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [ указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры ].

7.6. Настоящий договор составлен в [ количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Договор аренды части нежилого помещения

ДОГОВОР N _____
аренды части нежилого помещения между собственником
(или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом)
и продавцом тиража периодических печатных изданий

г. _______________ «__»__________ ____ г.

__________________________ в лице ________________________, действующ__
(наименование организации) (должность, Ф.И.О.)
на основании ______________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с одной
стороны, и ________________________ в лице ___________________, действующ__
(наименование организации) (должность, Ф.И.О.)
на основании ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость аренды части помещения составляет ________ рублей за один квадратный метр в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально. Общая сумма арендной платы составляет ________ рублей за один квартал, включая НДС.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, Арендатор осуществляет до _____ числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя. Первый платеж Арендатор осуществляет в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора.
3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон не чаще одного раза в год в случаях изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за __________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере ________ за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4. В случае отказа Арендатора от помещения до истечения сроков аренды или в связи с окончанием срока договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещения.
4.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.6. В случае несвоевременного возврата Арендатором помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя помещением и неустойку в размере _____% от суммы арендной платы за соответствующий срок необоснованного пользования.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон. Изменения и дополнения к договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложения:
Приложение N 1 — план арендуемой части нежилого помещения.
Приложение N 2 — акт приема-передачи части помещения в аренду.

Арендодатель: _______________/_______________
(подпись)

Видео (кликните для воспроизведения).

Арендатор: _______________/_______________
(подпись)

Источники


  1. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.

  2. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.

  3. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.
Типовой образец договора аренды торгового помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here