Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Плюсы и минусы покупки участка в коттеджном поселке

Московское жилье продолжает дорожать. Квадратные метры одной из самых крупных мировых столиц давно стали статусным приобретением. Но в последние десятилетия с московской недвижимостью уверенно конкурирует подмосковная. А сейчас даже та, которая находится за чертой Большого кольца. То ли столица перенасыщена, то ли россияне перенимают европейские стандарты жизни.

Преимущество 1: экология

На Западе жить за городом престижно. И дело не только в статусе хозяина настоящего дома. Гораздо важнее отношение европейцев к собственному здоровью – экология современных городов бьет всевозможные антирекорды. Поэтому самый важный плюс покупки жилья за городом – экологичность. Поначалу столичные жители даже ощущают приятный озоновый привкус деревенского воздуха. Как правило, рядом лес и пруд.

Преимущество 2: эстетика

Жизнь за городом имеет целый ряд других преимуществ. Собственные участки с коммуникациями раскрывают перед их владельцами возможности проявить в полной мере свою фантазию. Ведь на участке можно посадить сад, построить сауну, оборудовать детскую площадку, соорудить летний домик для собаки и, конечно же, вырастить ковер из травы и цветов.

Преимущество 3: экономия

За те деньги, что в Москве стоит однокомнатная квартира в новостройке, в Подмосковье, в коттеджном поселке «Октава» можно купить участок 18 соток с домом 150 кв.м. Поселок строится в Клинском районе, в полном соответствии с европейскими стандартами качества. Охраняемая территория, подведенные к каждому домику коммуникации, развитая инфраструктура.

До столицы отсюда чуть больше 80 км. Но вскоре будет построена новая трасса на Санкт-Петербург, и это позволит сократить время в пути. А также благодаря этому земля на Новорижском шоссе серьезно подорожает. Участки огорожены, есть сауна или баня, удобный подъезд. Посреди поселка вырыт искусственный водоем.

Преимущество 4: экзотика

Большинство жителей загородных коттеджных поселков – горожане в нескольких поколениях. Поэтому наличие собственного дома для них сравнимо с экзотикой. Баня на берегу, собственная кормушка для животных в лесу, лодка у берега, породистый пес на лужайке перед домом – для жителя мегаполиса это приятная экзотика.

Преимущество 5: эмоции

Здоровье напрямую зависит от его эмоций. А те, в свою очередь, определяются наполненностью человеческой жизни. За городом человек видит, как растет трава, цветут деревья, слышит пение птиц – здесь больше возможностей испытать эмоции.

Аргументы против

Сегодня жизнь в коттеджном поселке – это комфорт городской квартиры и здоровая среда для себя и домашних. Но найдется немало скептиков, которые приведут десятки аргументов против покупки коттеджной недвижимости. И в какой-то мере они окажутся правы:

  • Далеко добираться на работу, особенно тяжело, если нет собственной машины.
  • В большинстве коттеджных поселков нет садиков и школ. Детей нужно будет рано будить и отвозить в город.
  • Слабо развита, или ее вообще нет, сфера обслуживания: парикмахерские, салоны красоты и т.п.
  • Дорогое обслуживание дома, особенно в холодный период.

Это лишь основные трудности, с которыми столкнется горожанин, ставший владельцем загородной недвижимости. Покупать ее или отдать предпочтение городскому жилью – выбор индивидуальный.

Приобретение земли в коттеджном поселке — как правило, инвестиционное вложение.

То обстоятельство, что коттедж в коттеджном поселке обычно становится более удачным приобретением, нежели дом или участок в районе неорганизованной застройки, наверное, уже можно считать аксиомой. И спорить не будем. Будущий обитатель поселка получит за свои деньги не просто участок земли, который можно обнести забором, отгородившись от порой неприглядных окрестностей, а продуманное инфраструктурное и архитектурное решение. Вторая аксиома: участок и «полуфабрикат» или готовый дом в коттеджном поселке — приобретение менее рискованное, нежели квартира на восьмом этаже типового городского дома: земля своя и вы не зависите от соседей сверху и снизу.

[3]

Тем не менее в коттеджном поселке есть свои подводные камни, которые можно обойти, если сравнивать предложения от разных застройщиков, а также привлекать в консультанты строителей и юристов.

В прошлом выпуске «ЗО» мы начали разговор о коттеджных поселках разных «способов приготовления»: с домами «под ключ» и о территориальных проектах, в рамках которых продаются участки с подрядом и без оного.

Скажем сразу, человек, который раньше интересовался только объектами вторичного рынка, а потом переключился на изучение сегмента коттеджных поселков, обязательно сделает не одно открытие. Во-первых, полностью реализованные проекты коттеджных поселков в нашем регионе можно пересчитать по пальцам. Формулировка «дома под ключ» на языке девелоперов загородных проектов чаще всего означает, что застройщик всего лишь берет на себя обязательство довести строительство до логического завершения и передать в собственность новосела готовый объект недвижимости — участок с домовладением, соответствующим общему генплану и регламенту застройки. При этом, отправившись на просмотр и ожидая увидеть готовые домики, интересант может «открыть» для себя и обнесенное забором поле, и далекие от кондиции «под ключ» коттеджи. Иными словами, новоселья, скорее всего, придется подождать: покупка дома в коттеджном поселке — это, как правило (исключения редки), инвестиционное вложение.

Во-вторых, сегодня многое смешалось и сместилось. Если раньше поселки можно было относительно легко ранжировать на классы и типы, то сегодня застройщики полагают, что в освоении территорий все средства хороши. Например, в рамках одного проекта могут быть представлены кварталы элитарной застройки или бизнес-класса (например, первая линия у озера или у леса), при этом менее ликвидные участки отводятся для домов попроще («среднего» или экономкласса). Листая каталоги предложений, обратите внимание, что некоторые проекты, которые раньше представляли потенциальным домовладельцам как застройку бизнес-класса, сегодня перепозиционировали: теперь их предлагают как объекты для среднего класса и «экономов». В них участки меньшей площади, сблокированные дома вместо отдельностоящих коттеджей, а также более бюджетные строительные материалы. То же касается и «способов приготовления». Например, некоторые застройщики, ранее ориентировавшиеся на строительство «под ключ», минувшим летом, откликнувшись на коллизии спроса, стали предлагать в рамках коттеджных поселков участки для самостоятельного освоения.

Читайте так же:  Действительно ли продлили срок выдачи материнского капитала

Третья особенность заключается в том, что предложения участков без подряда также бывают разными: потенциальному домовладельцу стоит поинтересоваться, что же все-таки входит в цену. В одних случаях в нее включены коммуникации (электричество, водоснабжение, газ), а также инфраструктура поселка (дороги, ограждение, объекты общего пользования), в других — участки продаются неподготовленными.

И это далеко не все, хотя и весьма важные особенности. Впрочем, не будем утомлять читателей подробностями, они изложены в наших предыдущих публикациях, которые можно найти на портале «ВСЯ загородная недвижимость — zagorod.spb.ru» (см. материал «Недвижимость с вариантами сервировки: какие подводные камни подстерегают домовладельца в коттеджных поселках…», «ЗО», 2009 г., № 10). А следующие страницы журнала предоставим профессионалам, строящим и продающим коттеджные поселки.

генеральный директор управляющей компании «ПулЭкспресс»:

[1]

аналитик загородного рынка:

«Кризис многое изменил: наиболее востребованные на рынке продукты — это либо готовые дома «под ключ», либо земельные участки, полностью инженерно подготовленные для строительства. Плюсы второго варианта в том, что отсутствуют жесткие ограничения по срокам возведения дома на участке. Сегодня многие, кто планировал продавать готовые дома, заняты реконцепциями, и чаще в выигрыше оказывается тот, кому удается продать первый продукт — землю и оказаться на подступах ко второму, то есть к подряду на строительство дома на этой земле. Безусловно, предложение готовых домов — это заведомое сужение покупательского сегмента, да и продаются дома дольше, чем просто земля: ведь финансово сделка более доступна и с точки зрения инвестиций грамотнее — земля после кризиса только дорожать будет».

заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости»:

«Сегодня готовые дома либо их строительство предлагаются в 35% всех проектов, то есть примерно в 53 поселках. При этом только в тридцати из этих коттеджных поселков завершено основное строительство всех заявленных в проекте домов. В некоторых поселках закончено строительство одной или нескольких очередей и строится или планируется следующая очередь домов. Например, в «Новой Ижоре» (первая очередь), «Репинской усадьбе», Patrikki Club и «На Заречной» — первые очереди сданы, в поселке «Красная Горка» две очереди готовы. В 52% поселков в сентябре продавались последние дома.

В оставшихся проектах, где заявлены к продаже только коттеджи или же участки с подрядом, ситуация несколько иная: еще примерно в 10 проектах («Медовое», «Петергоф», «Репинская усадьба — 2», «Австрийская деревня» и т. д.) идет строительство, а в девяти проектах активное строительство практически не начато (в некоторых есть только два-три выставочных дома).

Несколько слов о ситуации в проектах, где можно купить не только готовый коттедж (или по договору подряда), но и предлагаются участки. Безусловно, в эту группу попали некоторые проекты, где в докризисный период активно строились дома, но по необходимости стали продавать еще и участки без подряда (сохраняя только требования к архитектуре)».

Покупка земли в Подмосковье: «подводные камни» купли-продажи участков

Земля с коммуникациями в Подмосковье вызывает пристальный интерес инвесторов. Что нужно знать потенциальным покупателям до заключения сделки? Хотя законодательная база все время усовершенствуется, есть еще «дыры» в нормах права, которые на руку мошенникам. Защитить свои интересы и сберечь деньги поможет данная актуальная информация.

На что обратить внимание при покупке актива

Независимо от того, нужна земля под возведение капитального строения или необходим инвестиционный актив для его дальнейшей перепродажи, предлагаемое имущество следует проверить. Несмотря на ужесточение законодательства, мошеннические схемы все еще не редкость. Перед покупкой земли вы, как будущий собственник, должны знать:

  • Точные границы земельного надела с проверенной топографией
  • Качество земли с учетом климатических особенностей местности
  • Предназначение данной конкретной земли в зависимости от категории
  • Имеющиеся коммуникации и характеристика инфраструктуры
  • Юридическое обоснование права собственности текущего владельца

ВАЖНО: уточните заранее до заключения договора, не является ли актив долевой собственностью, не включен ли в состав охраняемых зон, не передан ли в бессрочное пользование и не может ли быть изъят государством.

Категория земель и их качество

Межевание – обязательная процедура при фиксации границ конкретного участка. Если вы хотите купить объект, узнайте, было ли проведено его межевание. Не стоит приобретать имущество с «размытыми» границами – вам грозят проблемы с соседями. В результате процедуры официального межевания заказчик получает: топографию местности, план межевания, кадастровый план надела.

Затопило по весне, подвал всегда сырой и заплесневелый, скорее всего при покупке вы не учли качество актива. Чтобы избежать таких неприятностей, внимательно изучите местность. Есть уклон, рядом овраг, с краю сток – подойдет ли такой надел для вас? Целевое использование участка обусловлено и категорией земли. Не везде можно установить 3-этажный коттедж или разводить птицу и скот.

Земля с коммуникациями в Подмосковье имеет свое предназначение. Категория актива указана в свидетельстве и является его существенной характеристикой. К примеру, если значится – для сельскохозяйственного назначения, строить на ней жилье нельзя. Категория может допускать возведение объектов средней этажности или допускать многоэтажную застройку. На некоторых участках можно исключительно вести садовое строительство.

Инфраструктура участков и коммуникации

Вода, газ, электричество на дачные участки недорого могут быть уже проведены. Бывают случаи, когда собственники уже внесли плату за газ или трансформатор, но работы по прокладке и установке еще не закончены. Иногда за газ и свет еще и вовсе не уплачено и эти расходы лягут на вас после перехода права собственности. Все эти особенности можно узнать напрямую у продавца или обратиться в ТСЖ, если она создано на данном массиве.

Если коммуникаций нет и работа по изучению возможностей их прокладки не проведена, самостоятельно уточните, во сколько вам обойдется их монтаж. Может быть дешевле купить участки в другом месте уже со всеми подключениями, а не надеяться, что здесь вода и свет появятся в скором времени. Иногда на это уходят годы, особенно если вы ожидаете газа, а решение по нему не принято.

Покупка участка в ДНП

Главная » Земля » Покупка участка в ДНП

При планировании строительства жилого дома самый сложный и хлопотный процесс – это выбор и оформление подходящего земельного участка. Кроме удачного месторасположения, необходимо также обратить внимание на правовой статус земли, чтобы в дальнейшем избежать проблем по узакониванию постройки. Тонкости приобретения земельного надела, находящегося в составе дачного некоммерческого партнерства, будут рассмотрены далее.

Читайте так же:  Жалобы на дороги и куда с ними идти

Стоит ли покупать земельный участок в ДНП

В вопросах приобретения земли особое значение уделите правому режиму использования участка. Данная информация указана в документах, содержащих сведения о характеристике надела.

Покупка участка в ДНП имеет ряд существенных особенностей. Целевое использование подобных наделов в большинстве случаев определяется как земли сельскохозяйственного назначения. Однако часть территорий в ДНП может располагаться в рамках земель поселений.

Земли дачного партнерства, как правила, дешевле земель, имеющих иной правовой статус (предназначенных под индивидуальную застройку, входящих в состав садоводческих товариществ) и за счет этого они пользуются большим спросом среди населения.

Кадастровая стоимость подобных участков более чем на 20% ниже земель, предназначенных под постройку домов. Земельные угодья ДНП считаются менее плодородными, чем земли, обладающие статусом СНТ. В связи с глобальными изменениями земельного законодательства в настоящее время все больше земель дачных партнерств включены в правовой режим земель поселений. Таким образом, различий между землями, предназначенными для ИЖС и СНТ, становится все меньше.

Поэтому существенные выгоды при покупке участка, входящего в состав дачного партнерства, неоспоримы:

  • демократичная цена по сравнению с равноценными участками, имеющих другую целевую направленность (СНТ или ИЖС);
  • месторасположение за чертой города, в местности с благоприятной экологической обстановкой;
  • вместе с покупкой участка вы приобретаете членство в дачном партнерстве, что дает возможность участвовать в общих собраниях и влиять на создание благоприятных условий проживания в поселке (проведение коммуникаций, благоустройство территории, организация охраны);
  • получение необходимых для жизни услуг по сниженным ценам за счет коллективной организации работ (возможность организации парковочных мест, общая газификация, проведение канализации, установка ограждений, препятствующих проникновению на дачные участки посторонних лиц и т. д.);
  • возможность узаконить право собственности на строение, возведенное на землях ДНП проще, чем на участке с иным правовым статусом;
  • не требуется прохождение специальной экспертизы по присвоению дому, построенному на участке, статуса жилого строения.

[2]

К минусам покупки земли в ДНП можно отнести следующее:

Стоит ли покупать землю в СНТ?

Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке, читайте тут.

Если дачные поселки уже снабжены необходимыми коммуникациями (проведен газ, подключено электричество, размещен водопровод), то стоимость земельного участка будет высокой. В таком случае, есть смысл рассмотреть альтернативные варианты с покупкой земли, предназначенной для возведения индивидуальных построек.

Покупка земли в ДНП

Для проведения сделки по приобретению земельного надела, входящего в состав ДНП соберите следующую документацию:

  • членская книжка участника ДНП;
  • документ, выданный правлением ДНП, подтверждающий наличие земельного участка во владении;
  • паспорт кадастрового учета;
  • справка об оценочной стоимости дачного участка;
  • постановление органа местного самоуправления о возможности передачи земли в собственность (проведении приватизации).

На основании вышеуказанных документов составляйте договор купли-продажи дачного участка.

В содержании договора в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • подробная характеристика земельного надела (расположение, размер площади, кадастровые сведения, наличие имеющихся на участке строений);
  • стоимость участка и порядок расчета между сторонами договора;
  • обязательства и права участников сделки;
  • наличие или отсутствие обременений (залоговых обязательств, сервитутов) на землю;
  • дата подписания договора и срок, необходимый для оформления сделки;
  • собственноручные подписи сторон договора.

Что нужно знать при покупке участка в ДНП

При планировании покупки земельного надела в ДНП помните, что основное предназначение земель данного типа – ведение сельскохозяйственной деятельности. В связи с чем, размещение домов на землях подобного назначения предполагается, как правила, для проживания в летний период, на время проведения дачных работ. Это обстоятельство связано не только с тем, что участки ДНП зачастую не снабжены необходимыми условиями для постоянного проживания, но также и с тем обстоятельством, что оформить прописку по адресу возведенного строения возможно только в судебном порядке.

В большинстве случаев, при продаже участка владелец в качестве документа, подтверждающего границы участка предъявляет покупателю не индивидуальный кадастровый паспорт на землю, а общий документ дачного партнерства, заверенный дирекцией. Правомочность данного документа весьма условна и в дальнейшем новому владельцу придется потратить много времени и денег, чтобы провести межевание собственного участка и получить индивидуальный паспорт кадастрового учета.

Законодательство не обязывает приобретателя дачного участка становится членом ДНП. Но в любом случае платить все необходимые платежи и сборы, направленные на обустройство земельных наделов, новому хозяину придется.

Стоит ли приобрести просто земельный участок?

Многие инвесторы любят порассуждать о том, выгодно ли приобрести земельный участок в Подмосковье. На нем впоследствии можно построить коттедж или просто продать, но уже за большие денежные средства. Есть у этой экономической операции как свои преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести минимизацию риска при сделках. Минусом может служить то, что прибыль от перепродажи будет не такой уж большой, как при сделке с уже построенным коттеджем. Покупатель может также приобрести землю для собственного строительства. Положительным будет тогда то, что он сможет делать инвестирование по частям и в удобное для себя время. Но недостатком такого варианта может быть такая ситуация, что ваши соседи по участкам строительство так и не начнут и ваш дом будет одиноко стоять в поле, так как сейчас очень распространено создание целых поселков, не для строительства недвижимости, а для продажи земельных наделов. Так давайте подробно обсудим этот вопрос.

В загородных поселках по статистическим данным только в 15-20 процентах от общего числа выставляемых на рынок загородной недвижимости объектов предлагается земля без подрядных условий. Из них половина случаев, когда владелец оставляет часть участка себе для строительства. На сегодняшний день на рынке насчитывается только пять поселков, где продается не, так называемый, смешанный тип предложения, а «чистый», то есть продажа только земельного участка. Все эти поселки расположены в 50 километрах от Москвы на Юго-Западном направлении и представляют собой такой дачный вариант. Все остальные случаи оказываются «смешанными». Например, на Калужском шоссе в поселке «Антоновка» можно купить землю с подведенными коммуникациями. А в поселке «Акуловские усадьбы» кроме готовых домов реализуются еще и участки без подряда.

Читайте так же:  Штрафы при замене прав — нужно оплачивать или нет

Но на рынке загородной недвижимости есть много поселков, в которых сочетаются не только два варианта продаж, а даже три. Можно купить готовый дом. Можно остановить свой выбор на земельном участке с уже готовой инвестиционной программой. Или просто купить непосредственно земельный участок. Все зависит от потребностей инвестора и его финансовых возможностей.

Где продаются такие участки

Так где же можно купить земельный участок без дома и коммуникаций? Специалисты говорят, что такие варианты существуют на всех направлениях. Не попало в список исключений даже самое престижное Рублевское шоссе. На нем в последнее время все больше предлагают земельные участки площадью 40-50 соток. Но цена этой земли достаточно дорогая. И построенный здесь дом должен не уступать по своему уровню другим постройкам.

На Новорижском направлении участок без подряда можно приобрести в поселках, где основу составляют дома типа таунхаус. Таким поселкам принадлежит территория с интересным ландшафтом. Это может быть лес или река. Наделы в таком месте будут стоить дороже, чем просто в поле. Кроме того, традиционно к таунхаусам прикрепляется территория гораздо меньшая по площади, чем к более дорогим особнякам. Следовательно, свободной земли остается больше. Так в поселке таунхаусов «Коровино» на красивой опушке леса был продан ряд земельных наделов без подряда.

Дмитровское и Ярославское направления имеют ряд преимуществ перед другими за счет того, что находятся у «большой воды». Именно здесь расположились водохранилища. За счет этого тут хорошо раскупаются простые земельные участки. Калужское направление продает такие участки тоже по «хорошей» цене за счет присутствия лесных массивов. На рынке земли в прошлом году были выставлены участки на Калужской трассе в большом поселке «Президент». Его преимущества на лицо. Он находится очень близко к столице и имеет множество участков леса.

Видео (кликните для воспроизведения).

Многие начинающие инвесторы представляют себе, что «чистую» землю можно купить только в поселках, которые расположены далеко от Москвы, где находится красивая, но «дикая» природа. Однако участки встречаются везде: и близко, и далеко. Даже чаще наоборот. Приобрести земельный участок на окраине Подмосковья часто означает пойти на большой риск. Рядом со столицей земля будет нужна всегда, а вдалеке — еще не понятно. По этому принципу, землю, значительно удаленную от МКАД,будут, вероятнее всего, продавать с небольшим домом. Так выгоднее и спокойнее для инвестора.

На сколько выгодно?

Безусловно, этот вид инвестиций принесет вам прибыль. Но при условии, что вы купили хороший участок в хорошем районе. Выгодно будет приобрести сразу несколько земельных участков, тогда прибыль соответственно тоже увеличится. Так цена на землю в прошлом году увеличилась в полтора раза. Уровень же цен на загородные дома в поселках разного класса возросли соответственно от 20 до 60 процентов. Таким образом, видно на сколько это эффективный вид вложений денежных средств. Многие инвесторы, поработав на этом рынке уже не хотят уходить с него. В последние годы стали использоваться договора о покупке земельного участка, по которому вас обяжут в заранее обговоренные сроки построить на этом участке жилой дом. Это делается для того, чтобы создать целостный поселок с соответствующей инфраструктурой и который бы приносил прибыль. Иначе, если вы построите дом сами на этом участке, вокруг вас может быть только природа и ни какой цивилизации. Все же, если вы новичок на рынке загородной недвижимости, то советуем вам быть осторожным. Так как рынок может предлагать и заведомо проигрышные варианты. Мудро будет на начальном этапе работы обращаться к специалистам, которым доверяете вы и которые уже помогли вашим друзьям. Но выбирать все-таки вам.

Источник: http://www.VsePoselki.ru

Другие статьи о загородной недвижимости

Второй год подряд рынок загородной аренды живет под девизом «Экономия, экономия и еще раз экономия», причем это справедливо для всех сегментов — от элитного до низкобюджетного. Состоятельные арендаторы теперь предпочитают снимать жилье на короткий срок, а семьи победнее — оплачивать загородные дома в складчину.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как понять и полюбить русскую дачу?
Девелоперы строят загородные дома, которые позволяют жить в них круглогодично. Однако покупатели не спешат покидать мегаполис. В загородные коттеджи, таунхаусы и даже квартиры в малоэтажных жилых комплексах большинство приезжает лишь в теплое время.

Еще лет 10-15 назад идеальный загородный дом был невероятных размеров и с богатой отделкой. С тех пор покупатели стали более практичными — на первое место вышла функциональность. Застройщики больше не пытаются поразить своих клиентов входными группами из мрамора с позолотой, стремясь к балансу между формой и содержанием.

Дно кризиса на рынке элитной загородной недвижимости, похоже, преодолено. Во всяком случае, девелоперы чувствуют себя гораздо увереннее, чем в прошлом году, и не идут на большие уступки, как раньше. Компании пока не берутся за новые проекты, и потребители начинают ощущать дефицит качественного предложения в элитном сегменте.

По признанию застройщиков, единственным действенным инструментом для удержания спроса на участки без подряда остается снижение цен

Концептуальный поселок клубного типа, построенный в окружении хвойного леса, — так лаконично можно охарактеризовать поселок «Золотые сосны», расположенный в часе езды от МКАД по Ярославскому направлению.

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.

Русская дача — явление уникальное. Это слово не переводится на другие языки, потому что в них отсутствует соответствующее понятие. Историки утверждают, что первые дачи в России появились в начале XVIII века, когда Петр I начал раздавать приближенным земельные участки под Петербургом, в основном по дороге к собственной летней резиденции — Петергофу.

Лучшие коттеджные поселки Подмосковья. Загородная недвижимость

Земля в Подмосковье: где лучше купить участок и почему?

Решили приобрести землю под Москвой, но не можете определиться с выбором? Где купить участок — поближе к столице, чтобы быстрее добираться, или, наоборот, как можно дальше, чтобы дышать свежим воздухом? Какое направление самое лучшее — север, юг, восток или запад? Где дешевле, удобнее, благоприятнее с точки зрения экологии? В статье мы расскажем о плюсах и минусах каждого из возможных вариантов.

В каком направлении выбирать участок земли в Подмосковье?

В ближнем и дальнем Подмосковье традиционно выделяют престижные, среднего уровня и недорогие районы. На популярность того или иного направления влияет многое: транспортная доступность, экологическая обстановка и особенности ландшафта (наличие леса, водоема), степень благоустроенности. Стоит оценить и перспективы. Некоторые направления активно развиваются, и там, где сейчас чистое поле, через несколько лет появится вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура: коммуникации, интернет, магазины, спортивные и детские площадки и т. д. Купив земельный участок с расчетом на перспективу, можно прилично сэкономить. Притом стоит учитывать, что каждое направление имеет свои особенности, которые нужно иметь в виду при покупке.

Запад

Это направление — самое популярное, и неудивительно. Запад Подмосковья славится отличной экологией и живописными ландшафтами. Здесь нет крупных промышленных предприятий, зато есть почти не испорченная цивилизацией природа. Особенно чистый воздух в Рузском, Шаховском и Можайском районах. В окрестностях Истры и Волоколамска экологическая обстановка тоже благоприятная.

Почти вся территория запада Подмосковья покрыта лесами. Здесь находятся крупные заповедники, заказники, природные парки — Завидовский, Воронцовский, «Теплый Стан». В лесах в изобилии растут грибы и ягоды, водятся дикие животные. Для тех, кто любит отдыхать у воды, запад тоже подходит идеально: здесь нет недостатка в водоемах. Рузское, Истринское, Озернинское, Можайское водохранилища, многочисленные реки, озера и пруды предоставляют прекрасные возможности для купания и рыбалки.

Второе преимущество западного направления — хорошее транспортное сообщение со столицей. Через регион проходят крупнейшие современные автомагистрали — Новорижское, Минское, Можайское, Волоколамское шоссе. Вдоль них активно строятся коттеджные поселки, прокладываются коммуникации, развивается инфраструктура. Так что благоустроенность — это еще одна сильная сторона запада Подмосковья.

Эти преимущества делают западное направление очень привлекательным для покупателей, что не может не сказываться на стоимости земли. Участки, расположенные в престижном районе, — одни из самых дорогих.

Юго-запад

Тоже довольно востребованное направление. Главные транспортные артерии юго-запада — Киевское и Калужское шоссе. Обе автомагистрали расширены и реконструированы, благодаря этому пробок на них почти нет, и добраться до нужного места не составляет труда. Участки, расположенные вдоль Киевского и Калужского шоссе, активно покупают под коттеджное и дачное строительство. Боровское шоссе более загружено. Здесь чаще приобретают участки поблизости от МКАД — для постоянного проживания.

До дачных поселков на юго-западе можно добраться не только по трассе, но и по железной дороге. Развито автобусное сообщение.

В экологическом плане юго-запад несколько уступает западу — сказываются последствия интенсивного освоения земель. Но промышленных предприятий здесь мало, и потому регион все же считается одним из самых благоприятных. К тому же юго-запад Подмосковья щедро одарен природными богатствами. На его территории большое количество лесов и лесопарков: Бутовский, Валуевский, Ульяновский. Достаточно здесь и водоемов, пригодных для купания и рыбалки. Самая крупная река — Десна. Кроме того, много мелких рек, прудов и озер.

Юг

Южное направление стоит на третьем месте по популярности после западного и юго-западного. Одни районы более благоприятны для проживания, в других экологическая обстановка не радует. Например, в Подольске и Домодедово находятся крупные заводы, а в Троицке промышленности почти нет. Однако если сравнивать юг с востоком, состояние окружающей среды здесь намного лучше. Чище всего вода и воздух в Чеховском районе, самым загрязненным считается Каширский.

При всей неоднозначности экологической ситуации на юге живописная природа, много лесов и водоемов. Регион интересен и с точки зрения исторических и культурных достопримечательностей.

В южном направлении проходят две крупные магистрали — Симферопольское и Новокаширское шоссе. Первая трасса, несмотря на недавнюю реконструкцию, в летний сезон загружена, нередки пробки. А вот Каширское шоссе достаточно свободно. Что касается железнодорожного сообщения, то на электричке можно доехать лишь в сторону Подольска и Домодедово (по курской и павелецкой веткам).

Учитывая пеструю экологическую картину и некоторые сложности с транспортной доступностью, юг в целом считается менее престижным направлением, чем юго-запад и особенно запад. Соответственно, стоимость земли здесь ниже. И если вы раздумываете, где купить участок с максимальной выгодой, южное направление может стать подходящим вариантом — при условии удачного выбора района.

Север

Северное направление менее популярно у покупателей недвижимости, чем западное и юго-западное. Это связано с относительной труднодоступностью участков, расположенных по Дмитровскому и Рогачевскому шоссе. Эти дороги недостаточно широки и в сезон сильно загружены, часто бывают пробки.

Зато в остальных отношениях северное направление можно считать удачным:

  • Во-первых, здесь чистый воздух, много лесов, рек и озер. К северу от Москвы находится заповедник «Лосиный Остров». Коттеджные поселки часто окружены лесными массивами, рядом расположены водоемы.
  • Во-вторых, север активно благоустраивается. В новых коттеджных поселках прокладывают коммуникации, строят магазины, детские площадки и другие объекты инфраструктуры.
  • В-третьих, в северном Подмосковье умеренные цены на землю, особенно если сравнивать это направление с западным.

Но тем, кто присматривает в Подмосковье землю для дачи, стоит помнить, что ближний север — это фактически часть мегаполиса с его шумом, загазованностью и пробками. Все преимущества направления — чистый воздух, лес, тишина — проявляются только после 20–30 км от МКАД.

Восток

Восточное направление трудно назвать идеальным для покупки земли в Подмосковье во всех смыслах. Его низкая популярность обусловлена как плохой транспортной доступностью, так и неблагоприятной экологической ситуацией. Правда, реконструкция Горьковского шоссе обещает разгрузить трассу и уменьшить пробки. Но если транспортная проблема представляется решаемой в перспективе, то с экологией дела обстоят хуже. В восточных районах преобладают промзоны, что отрицательно сказывается на качестве воздуха, воды и почвы. Преимущество направления — низкие цены на землю.

Участки земли в ближайшем и дальнем Подмосковье: что выгоднее?

На стоимость земли сильно влияет удаленность участков от Москвы. Многим хочется жить за городом, вдали от его шума и смога, но при этом иметь доступ ко всем благам столичной инфраструктуры. Поэтому цены на землю вблизи МКАД очень высокие. С другой стороны, если вас интересует участок под строительство дачи, критерий близости к центру отступает на второй план, а на первое место выходят другие характеристики: чистый воздух, наличие леса, водоема и т. д.

С точки зрения удаленности от столицы выделяют 4 зоны расположения земельных участков:

До 30 км от МКАД

В ближайшей к столице загородной зоне расположились элитные коттеджные поселки бизнес- и премиум-классов. Особенно престижным считается западное направление: Рублево-Успенское, Сколковское, Новорижское шоссе. Немного уступают по востребованности северное, юго-западное и южное направления. Лишь на востоке земля дешевле, что объясняется типичными проблемами этого направления.

Охраняемая территория, роскошная инфраструктура — элитные частные школы, медицинские центры, салоны красоты, дорогие рестораны и магазины — это все про зону до 30 км от МКАД. Но здесь же — неоправданно завышенные цены на товары и услуги, не говоря уже о стоимости самих участков. Купить землю в ближайшем Подмосковье могут обычно только крайне состоятельные люди. К тому же свободных участков (без подряда) осталось мало: почти вся территория занята под элитное жилье и инфраструктуру.

30–60 км от МКАД

Цены на землю в этой зоне несколько ниже, чем в непосредственной близости к центру. При этом уровень инфраструктуры более чем достойный. На незначительном удалении от крупных автомагистралей построены школы и детские сады, медицинские учреждения, магазины, торговые комплексы, деловые центры. Выбор земельных участков в зоне 30–60 км разнообразен: здесь располагаются коттеджные поселки разных категорий — от премиум до эконом.

60–90/100 км от МКАД

Чем дальше от столицы, тем ниже цены на землю и тем лучше экология. В зоне, удаленной от МКАД на 60–100 км, вполне реально купить участок без подряда. При этом поблизости наверняка будет лес, река или озеро.

90/100–120 км от МКАД и более

Потенциальных покупателей земли в Подмосковье часто пугает большая удаленность участков от столицы. Между тем в действительности после 30–60 км от МКАД расстояние уже не играет решающей роли. Все пробки сконцентрированы вокруг Москвы, в зоне, ближайшей к городу. Вдали от столицы трассы свободны, и путь займет не намного больше времени.

Для тех, кто ищет землю в Подмосковье под дачу, этот вариант может оказаться привлекательным по ряду причин. Удаленность от мегаполиса гарантирует хорошую экологию, свежий воздух, высокое качество воды в водоемах. В зоне 90–120 км от МКАД еще встречаются уголки нетронутой природы, не пострадавшие от повсеместной урбанизации. Дополнительный плюс в том, что менее высокий спрос на удаленные участки определяет их доступную стоимость.

Где лучше купить землю под дом в Подмосковье: поселок vs деревня

Будущий владелец загородной недвижимости стоит перед выбором: где купить участок под строительство дома — в коттеджном поселке или в деревне. При наличии финансовых возможностей большинство предпочитает все-таки первый вариант. Преимущества покупки участка в коттеджном поселке очевидны:

  • Полный набор инфраструктуры . В поселках проведены вода, газ, электричество. Как правило, есть магазины, детские сады и школы, спорткомплексы, медицинские центры, салоны красоты, заведения общественного питания. Во многих деревнях нет даже газа.
  • Безопасность . Территория коттеджного поселка огорожена и круглосуточно охраняется, ведется видеонаблюдение. В деревне за вашу безопасность никто не отвечает.
  • Приватность . Личная жизнь в поселке скрыта от посторонних взглядов. В деревне бывает трудно утаить что-либо от соседей.
  • Отсутствие социальных контрастов . Жители коттеджного поселка — люди примерно с одинаковым достатком, чего нельзя сказать о деревне. Большая разница в уровне доходов может стать причиной неприязни и конфликтов между соседями.
  • Гарантия надежности сделки . Сотрудничество с известной компанией защищает вас от всякого рода неожиданностей. Покупая участок в деревне, легко столкнуться с мошенниками или просто недобросовестным продавцом.

Кроме того, в коттеджном поселке можно купить участок с подрядом и без него. Люди, которые умеют экономить, предпочитают второе. И вот почему: подряд в данном случае означает договор на строительство. Компания, занимающаяся продажей земли, также возводит на участке дом. Стоимость всех работ и стройматериалов включена в цену участка. Это сильно удорожает покупку. При этом выбор материалов и архитектурные решения строго определены договором, и вы не можете менять что-либо по своему усмотрению.

Покупатель участка без подряда не связан никакими обязательствами. Он может самостоятельно выбирать застройщика, продумывать конфигурацию дома, закупать стройматериалы, за счет чего экономит. Еще одно преимущество в том, что нет ограничений в выборе типа строения и его архитектурных особенностей. Кроме того, вовсе не обязательно строить дом сразу после приобретения: покупка участка может стать выгодной инвестицией.

При выборе участка земли в Подмосковье учитывают два ключевых фактора: направление и удаленность от центра. От них зависят экологические характеристики, транспортная доступность, уровень инфраструктуры и, соответственно, стоимость. Если выбирать между участками с подрядом и без, то второй вариант выгоднее. Это не только способ сэкономить на стройматериалах и архитектурных решениях, но также гарантия сохранения вложенных средств в случае банкротства компании-застройщика.

Лю­ди стре­мят­ся ку­пить учас­ток зем­ли в Под­мос­ковье в ос­нов­ном для то­го, что­бы иметь воз­мож­ность от­дох­нуть на све­жем воз­ду­хе. Сто­ит вни­ма­тель­но от­нес­тись к вы­бо­ру рай­о­на: не изу­чив эко­ло­ги­чес­кую кар­ту, вы рис­ку­е­те про­га­дать, ведь за го­ро­дом есть ме­с­та еще бо­лее за­гряз­нен­ные, чем сто­ли­ца. Са­мы­ми чи­с­ты­ми счи­та­ют­ся Мо­жай­ский, Руз­ский, Ша­хов­ской, Ло­то­шин­ский, За­рай­ский рай­о­ны. До­ста­точ­но бла­гоп­ри­ят­ны­ми с точ­ки зре­ния эко­ло­гии — Во­ло­ко­лам­ский, Истрин­ский, Егорь­ев­ский, Тал­дом­ский, Се­реб­ря­ноп­руд­ский.

Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи бытовки (вагончика)

Источники


  1. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.

  2. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.

  3. История политических и правовых учений / Н.М. Азаркин и др. — М.: Норма, 2007. — 900 c.
Стоит ли покупать землю в коттеджном поселке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here