Стоит ли подарить долю в квартире внуку

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Стоит ли подарить долю в квартире внуку" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Стоит ли подарить долю в квартире внуку?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Стоит ли подарить долю в квартире внуку?

Вопрос от Халиловой Фариды Кашфулисламовны

г. Таганрог Ростовской области

Мой внук, участник боевых действий в Чечне, по состоянию здоровья не может иметь постоянную работу. Мне жалко его и его семью, и я хотела бы подарить им свою долю (1/3) в одной приватизированной квартире. Но я слышала, что долями бывает сложно воспользоваться. Подскажите, так ли это? Сама я в квартире не живу.

ответ UrOpora.ru

Сложность владения долей в квартире, тем более однокомнатной, заключается в том, что:

  1. Довольно проблематично определить фактический разсер доли, потому что метраж однокомнатной квартирыы ограничен. Как правило, выделить долю можно либо договорившись с другими собственниками, либо в судебном порядке.
  2. Возникают сложности с распоряжением доли (например, продажа или обмен).

По существующему гражданскому законодательству, если ваш внук решит продать подаренную долю, ему необходимо в письменном виде предложить купить ее остальным собственникам. После этого ему необходимо будет ждать их решения в течение 30 дней. Если совладельцы отказываются приобретать долю, то он вправе продать ее стороннему человеку, но только за сумму, которую озвучивал первоначально.

Если же эту процедуру проигнорировать, то в дальнейшем сделка по продаже может быть оспорена в суде.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Дарение доли квартиры внучке

Краткое содержание

  • При дарение внучке доли в квартире какие расходы предусмотрены.
  • Нужно ли платить налог если бабушка совершает дарение доли в квартире своей внучке?
  • Надо ли платить налог на дарение 1/2 доли квартиры, если бабушка дарит внучке?
  • Квартира принадлежит внучке и деду. Возможно ли дарение доли внучки своему деду?
  • Договор дарения доли квартиры
  • Договор дарения долив квартире
  • Дарение доли в квартире
  • Оспаривание договора дарения доли в квартире
  • Долит квартиры при дарении

1. При дарение внучке доли в квартире какие расходы предусмотрены.

1.1. Гос. пошлина за регистрацию перехода права собственности по договору — 2000 руб.

1.2. Здравствуйте. Только госпошлина за госрегистрацию перехода права собственности.
Налог не оплачивается при дарении между близкими родственниками:
п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

1.3. Кроме государственной пошлины — никаких.

2. Нужно ли платить налог если бабушка совершает дарение доли в квартире своей внучке?

2.1. нет, дарение налогом не облагается

3. Надо ли платить налог на дарение 1/2 доли квартиры, если бабушка дарит внучке?

3.1. в данном случае налога не будет.

4. Квартира принадлежит внучке и деду. Возможно ли дарение доли внучки своему деду?

4.1. Здравствуйте, Оксана.

Возможно, только при наличии согласия органа опеки. Орган опеки даст согласие в том случае, если вместо имеющейся доли ребенку не будет приобретена жилая площадь не менее той, которая имелась у нее в данной квартире.

4.2. Несовершеннолетняя внучка не может подарить своему деду долю квартиры. Это прямо запрещено законом.

Согласно ч. 1. ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3. ст. 37 ГК РФ Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

5. Cемья в составе: мать, дочь, внучка (совершеннолетняя) владеют квартирой в равных долях в другом городе. Для простоты продажи этой квартиры мать и внучка собираются подарить свои доли в праве собственности дочери, чтобы она стала единственным владельцем квартиры. (Покупателя на квартиру пока еще нет, желающих покупать квартиру у трех владельцев по двум доверенностям найти не просто). Вопрос: после 31 июля сделку дарения двух долей третьей владелице по-прежнему надо будет проводить у нотариуса?

5.1. Да, сделка дарения долей квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Не думаю, что это ускорит продажу квартиры, скорей наоборот, покупателей может оттолкнуть то, что имущество в собственности менее 3 лет.

6. Скажите пожалуйста, утратит ли юридическую силу завещание на квартиру внуку и внучке в равных долях составленное в апреле, если в мае был составлен договор дарения только внуку и право собственности перешло внуку?

6.1. Конечно утратит. Так как на момент открытия наследства у наследодателя не будет в собственности недвижимости указанной в наследственной массе.

6.2. Здравствуйте, Денис
Да, завещание утратит юридическую силу.

6.3. Да, безусловно завещание утратит юридическую силу.

6.4. Ув. Денис, конечно, т.к. имущество перешло к внуку и не является наследством дедушки.

7. Отец является собственником 2/5 долей в квартире. 3/5 доли владеет его сестра. В натуре доли не выделены. 1. Имеет ли право отец подарить своей дочери принадлежавшие ему 2/5 доли? 2. Имеет ли право подарить отец (дед) 1/5 доли своей дочери и 1/5 доли своей внучке? 3. Является ли обязательным согласие на дарение сособственника (сестры отца), которая владеет 3/5 доли в квартире? 4.Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса? Спасибо!

7.1. 1. Имеет.
2. Имеет.
3. Обязательно.
4. Обязательно.

Читайте так же:  Обмен или возврат золотых изделий

7.2. Добрый день! В соответствием с нормами ГК отец, как собственник своей доли, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться долей как ему хочется (т.е. как собственник). Однако, в соотвествии со статьёй 246 ГК РФ распоряжение (т.е. продажа, дарение и т.д) осуществляются только при согласии всех собственников имущества.

8. Скажите, если дедушка и бабушка (супруги), являются собственниками квартиры в общей собственности с выделением долей (по 1/2) собираюся провести дарение внучке, то является ли обязательным делать это через нотариуса? Не желательным, а обязательным?

8.1. Здравствуйте. Да, именно обязательно договор дарения заверить у нотариуса, поскольку они являются долевыми собственниками.

8.2. Здравствуйте! Бабушка с дедушкой могут в устной форме подарить, но в случае смерти пожилых родителей другие родственники могут потребовать деление имущества, вы не сможете доказать, что квартира внучкина.

9. Бабушка хочет подарить внучке доли в квартире. Внучка имеет долю 1/4. Остальные две доли принадлежат бабушке. Внучке 13 лет. Можно ли самим составить договор дарения или нужен нотариус. И какие документы нужно собрать для оформления?

9.1. Евгения! С начала нужно научиться считать до четырёх!

9.2. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161). На недвижимость требуются документы: О праве собственности. Об условиях возникновения права собственности (покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.). Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт). выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах; согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ). При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации. При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. НК РФ ст. 333.33 п. 22

9.3. Добрый день, Евгения!

Вы вправе самостоятельно составить договор. По этой безвозмездной сделке дарится имущество с долевой формой владения, поэтому требуется удостоверить договор в нотариальной конторе

Если вам понравился ответ, пожалуйста оцените его!

10. Моя мать подарила свою долю в квартире своей внучке. На тот момент ей была 72 года, я родная дочь на момент дарения была инвалидом 2 группы не рабочей и про сделку не знала, У меня есть сомненения, что моя мать принудительно подписала дарственную.

10.1. Если есть такие сомнения то пишите заявление в полицию ст 141 УПК РФ По вашему заявлению полиция проведет проверку.

10.2. Здравствуйте, Светлана Николаевна.
В вашей ситуации если действительно есть сомнения, вы можете в судебном порядке оспорить договор дарения.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению. Граждане могут быть участниками сделок по купле-продаже, обмену или дарению. Сторонами соглашения являются третьи лица или члены семьи. Базовое требование – наличие полной дееспособности. Если участник сделки не достиг 18-летия, то от его имени действуют законные представители. Порядок отчуждения имущества в пользу малолетнего субъекта определяется законом.

Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан. Однако тут есть свои нюансы. Несовершеннолетние лица не могут быть самостоятельными участниками сделок. От их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Полномочия указанных граждан должны подтверждаться соответствующими бумагами (свидетельство о рождении, судебное решение).

Требуется ли участие органа опеки при оформлении передачи имущества ребенку? Нет. Исполнительный орган власти задействуется только при отчуждении имущества, принадлежащего малолетним лицам. Подобные ограничения направлены на предотвращение любых злоупотреблений со стороны их представителей. Ведь малолетние граждане не осознают последствия собственных действий. Все ключевые решения принимают родители/опекуны. Тогда как последствия принятых решений затрагивают детей.

Особенности процедуры

Договор дарения на недвижимое имущество заключается в письменной форме. Устные сделки являются ничтожными. Дарственная также подлежит государственной регистрации.

Сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному заверению.

Допускается ли отчуждение совместного нажитого имущества? Да. Однако потребуется согласие совладельцев. Например, если даритель состоит в браке, то необходимо будет получить согласие второго супруга. Если имущество находится в общей долевой собственности, то согласие на отчуждение части не нужно.

Можно ли отчуждаться имущество, если там прописан малолетний ребенок? Нет. Подобные сделки являются неправомерными. Перед заключением договора дарения малыша придется выписать. Юридически значимое действие совершается совместно с одним из его родителей.

Как оформить дарение доли в квартире детям

Порядок заключения имущественных сделок определяется законом. Владелец вправе распоряжаться той частью имущества, которая принадлежит ему. Дарственная на часть квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Сделка оформляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст.56 Закона о нотариате). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества одариваемому субъекту.

Пошаговый порядок действий

Владелец вправе продать/подарить имущество кому захочет. Одним из выгодополучателей, может быть, малолетний ребенок. Обычно подобные сделки заключаются между членами семьи. Например, когда дедушки или бабушки дарят свою квартиру внуку. Перед заключением сделки нужно выполнить следующие действия:

  1. Подготовить документы на квартиру.
  2. Известить одариваемого гражданина и его представителей о своем намерении.
  3. Подготовить проект соглашения.
  4. Посетить нотариуса для заключения договора.

По итогам нотариального удостоверения сделки выгодополучателю останется переоформить право собственности на себя. Процедура осуществляется в Росреестре. Также бумаги подаются через МФЦ

Изначально дарителю нужно собрать документы на квартиру. Затем необходимо подготовить проект соглашения. Образец договора можно взять у нотариуса.

Читайте так же:  На что могут претендовать дети после развода родителей

Отчуждение доли требует обязательного нотариального удостоверения договора. Нотариус устанавливает личности дарителя и одариваемого, проверяет дееспособность участников сделки. Также он разъясняет гражданам их права и обязанности, правовые последствия заключения договора.

При оформлении дарственной удерживается госпошлина. Ее размер определяется законом. Уплата сбора осуществляется до момента совершения нотариального действия.

Сведения о заключении дарственной вносятся в нотариальный реестр. На соглашении делается соответствующая отметка. Она содержит дату удостоверения сделки, номер записи, сведения о нотариусе, который удостоверил договор. Нотариально удостоверенное соглашение подлежит последующей регистрации в Росреестре.

Для заключения дарственной потребуются такие бумаги:

[2]

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о рождении одариваемого лица;
  • правоустанавливающие/технические бумаги на квартиру;
  • выдержка из домовой книги;
  • документ об отсутствии долгов по квартире;
  • письменное согласие супруга;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также потребуется удостоверение личности законного представителя одариваемого субъекта и его согласие на принятие имущества в дар.

Проект соглашения можно подготовить самостоятельно или взять у нотариуса.

Образец соглашения

Договор дарения заключается в письменном виде. Документ должен содержать следующие разделы:

  1. Наименование договора.
  2. Дату, место его составления.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Права/обязанности сторон договора.
  5. Описание отчуждаемого имущества.
  6. Ссылку на плательщика госпошлины.
  7. Количество экземпляров соглашения.
  8. Подписи участников сделки.

Вместо малолетнего ребенка подпись на договоре ставит законный представитель. Ниже представлен образец соглашения:

Если дарственная заключается без участия нотариуса, то стороны соглашения не несут никаких расходов. Однако при отчуждении доли требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный тариф установлен на уровне 300 руб.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Ставки отличаются в зависимости от региона. В среднем стоимость услуг нотариуса составляет 5 тыс. руб.

Стоимость регистрации имущественного права на долю квартиры в многоквартирном доме составляет 200 руб.

Налоги

Если дарственная заключается между родственниками, то стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ. Если участники сделки не являются между собой родственниками, то выгодополучателю предстоит заплатить 13% подоходного налога. Для нерезидентов ставка составляет 30% от дохода.

Пример. Семьи из трех человек приватизировала 2-ком. квартиру. Через 10 лет супруги развелись. Глава семьи съехал с квартиры. Мужчина не претендовал на свою часть жилья. Он могут арендовать помещение или оформить ипотеку на отдельную квартиру. Однако встал вопрос о праве собственности на часть квартиры. Супруга попросила отписать ее их общему ребенку. Мужчина согласился. Стороны подготовили необходимые документы. Мужчина сделал договор дарения на своего сына. Выгодополучатель был освобожден от уплаты НДФЛ.

Налоговая декларация подается независимо от уплаты подоходного налога. Крайний срок для подачи отчетности – 30 апреля. Несвоевременная подача декларации грозит налогоплательщику штрафом.

Сроки

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление дарственной у нотариуса проходит обычно в течение дня. Единственное требование – наличие пакета документов и явка сторон соглашения. Иногда сделка может быть перенесена на следующий день. Например, если стороны обратились к нотариусу вечером или не хватает какого-то документа.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственному учету. Уполномоченным органом является Росреестр. Подать бумаги можно в одно из территориальных отделений учреждения или через МФЦ. При обращении к регистратору нужно повторно подготовить документы. Сюда входит:

  • заявление о регистрации права;
  • договор дарения части квартиры;
  • документы на недвижимое имущество;
  • паспорт законного представителя;
  • свидетельство о рождении выгодополучателя;
  • квитанция об уплате сбора.

Если ребенок младше 14-лет, то заявление подают законные представители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно. Однако потребуется согласие их родителей.

Финальная стадия процедуры – выдача выписки из ЕГРП. После ее получения сделка считается завершенной. Малолетний ребенок становится собственником подаренного ему имущества.

Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Конечный срок зависит от способа подачи документов и перечня необходимых действий. В среднем граждане получают выписку через неделю.

Правовые последствия дарения доли ребенку

После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.

При отчуждении имущества малолетнего ребенка обязательно участие органа опеки. Несоблюдение данного требования является основанием для признания сделки незаконной.

Что касается дарителя, то он утрачивает право собственности на отчуждаемый объект. Однако право пользования жильем может быть сохранено. Например, если новый владелец не требует выписаться из квартиры.

Пример. Бабушка отписала свою часть 3-ком. квартиры внуку, который ее досматривал. Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мама одариваемого субъекта. Однако она проживала в другом городе. Присутствие бабушки не ущемляло права молодого человека и его супруги. Тем более они пока не планировали детей. Бабушка была прописана в квартире до дня своей смерти. То есть еще четыре года. После чего внук снял ее с учета.

Можно ли отказаться от принятия подарка

Принятие имущества в качестве подарка не является обязанностью одариваемого лица. Представитель ребенка вправе отказаться от принятия части квартиры еще на стадии подписания договора. Если решение об отказе было принято после заключения сделки, то отказ допускается по договоренности сторон или решению суда. Первый вариант подразумевает оформление письменного отказа и последующую его регистрацию в Росреестре (ст.573 ГК РФ). Если отказ от подарка принесет дарителю убытки, то он вправе потребовать их компенсации.

Второй вариант подразумевает обращение в суд. Например, даритель/одариваемое лицо может подать иск о признании договора недействительным. Исковое заявление подается в трехлетний срок.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Малолетний ребенок редко выступает инициатором имущественной сделки. Однако дети старше 14 лет могут принимать решения самостоятельно. Одним из таких решений, может быть, отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах потребуется согласие законных представителей. Процедура заключения договора описана выше. Единственная разница – накануне удостоверения сделки нужно получить разрешение органа опеки на отчуждение недвижимости. Если отчуждаемое имущество является единственным жильем дарителя, то ему откажут в выдаче разрешения. При наличии иного имущества теоретически такое отчуждение возможно. Однако дарителю предстоит обосновать свое решение.

Читайте так же:  Какие наследственные долги могут передаваться наследнику

Чтобы подарить часть квартиры малолетнему ребенку – нужно подготовить пакет документов, составить соглашение и заверить его у нотариуса. Одним из обязательных пунктов является уплата госпошлины. Исключением может быть заключение сделки между родственниками. Финальная стадия процедуры – регистрация права собственности. После чего несовершеннолетний ребенок становится новым владельцем части жилья. Во избежание ошибок при подготовке документов желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность есть на нашем сайте. Консультации предоставляются бесплатно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор дарения доли квартиры бабушки внуку

Краткое содержание

1. Как будет выгодней (в сборе документов и оплате пошлин и нотариусу) оформить договор дарения доли в квартире, на двух несовершеннолетних детей? В одной квартире и в двух разных? Доли выделяют бабушки внукам.

1.1. Добрый день. Сколько собственников в квартире в которой выделяются доли?

1.2. Бабушкам я бы посоветовала завещать внукам квартиры, в которых они живут, и доживать свой век спокойно. А то детки и внуки разные бывают — можно потом и на улице оказаться (из практики).

2. Можно ли в договоре дарения 1/3 доли квартиры внуку от бабушки (14 лет) указать, что на этой доле бабушка имеет право проживать до смерти.

2.1. ЗДравствуйте
Можно, у нас свобода договора и указать можно такое условие
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 27 Статья 421
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

2.2. Здравствуйте, Нина Алексеевна. Да, конечно, данное условие может быть предусмотрено договором дарения. Также можно предусмотреть пункт возможности отмены дарения, в случае если даритель переживет одаряемого.

2.3. Добрый день!
Добрый день, да это возможно, действующее законодательство не запрещает сохранение права проживания дарителя.

3. Бабушка дарит по 1/3 доли квартиры своим малолетним внука.
1. Договор дарения будет один или на каждого внука свой?
2. Согласие дедушки нужно? Собственник — только бабушка, квартира была приватизирована ей 15 лет назад. Дедушка только прописан.

Спасибо за ответы!

3.1. Два разных договора лучше сделать. МОжно и по одному подарить, запрета нет.
Согласие дедушки не нужно, он имеет право пожизненного проживания в квартире.
Только какой смысла так делать.
Потом же сами запросите помощи, что житья нет, внук привел подругу.
Или родители внуков решат продать эти доли.
И будете себя корить, зачем я так сделала, вот я дура.

4. Бабушка подарила внуку 1/3 доли в квартире, но договор дарения не зарегистрировали т.к наложен арест на регистрационные действия, который снять при ее жизни еще не успели, как теперь нам быть и что делать, ее воля была именно подарить свою долю именно внуку, зарегистрируют ли этот договор после снятия ареста.

4.1. Здравствуйте! Если даритель уже скончался, то уже его зарегистрировать не получится, т.к. данный договор не имеет юридической силы.

5. В квартире прописаны и владеют по 1/2 доли бабушка и внук. Бабушка хочет подарить внуку свою долю. Ей 93 года, из дома не выходит, почти не слышит, но голова в порядке. 1.Сколько стоит нотариальное заверение договора дарения? И какова стоимость этой услуги на дому в Санкт-Петербурге? Плюс стоимость доверенности на передачу документов в МФЦ?

5.1. Эти вопросы нужно задать нотариусу. Обычно по домам ходят нотариусы находящиеся в этом районе. Где и проживает гражданин. Позвоните, спросите.

5.2. Добрый день.
Стоимость услуг нотариуса по оформлению доверенности стоит около 1500 руб., но так как у вас будет выезд нотариуса на дом, то тариф будет другой. Более подробно можно уточнить у нотариуса вашего района.
Отдельной доверенности на оформление документов в МФЦ не требуется, вам выдадут одну общую доверенность.

6. Ребенок в квартире имеет 1/4 долю, чтобы продать, квартиру бабушка 1/4 доли от своего дома дарит внуку и прописывает. Какой договор действителен для опеки, договор дарения или купли-продажи?

6.1. Добрый день, Вера! Если фактически деньги передаваться не будут, то нужно заключать договор дарения. Всего Вам наилучшего!

7. Если договор дарения бабушка оформила на внука, Ее сын будет претендовать на долю этой квартиры?

Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи мототранспортного средства

7.1. Доброго времени суток.
Сергей, нет, не будет т.к. квартира уже оформлена на внука и бабушка имеет право ей распоряжаться так как ей хочется.
Всего хорошего, удачи вам.

7.2. Сергей, если договор дарения оформлен на внука, то сын к этой квартире отношения не имеет. Оспаривать сделку, нужно иметь веские основания.

7.3. Добрый день! Нет,скорее всего не будет, а точнее, у сына нет, скорее на это прав. Слгл ст 572 ГК РФ» 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.»
Договор дарения составлен нотариусом, который отвечает согл ФЗ » О нотариате» за законность сотавленного договора.

7.4. Если договор дарения между бабушкой и внуком заключен и зарегистрирован в регистрационной палате, то квартира является собственностью внука и претндовать на нее отец не может.

7.5. Здравствуйте, претендовать он может и будет, но основания для отмены дарения у него не будет если договор заключен в порядке, предусмотренном законом. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Нотариус обязателен в следующих случаях

  1. Если квартира в общей долевой собственности и собственник хочет подарить свою долю — нотариус обязателен. Общая долевая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько собственников и у каждого четко определена доля — 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2019 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование. Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943. У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

[1]

Пример №1 (ситуация не про детей) : Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

Читайте так же:  Как получить лицензию на частный детский сад

Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале) : Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

Пример №1 : Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2 : Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3 : Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже. А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы. Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

Ответы с Росреестра

После того, как гражданину подарили долю, он может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источники


  1. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.

  2. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.

  3. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.
Стоит ли подарить долю в квартире внуку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here