Сроки и стоимость межевания участка

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Сроки и стоимость межевания участка" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Межевание земельного участка

Чтобы установить границы определенного участка, проводится межевание земли. Этим занимается кадастровый инженер или геодезист, который может работать как ИП или в специальном учреждении (кадастровом или геодезическом) и, согласно закону, должен состоять в Саморегулируемой организации. Межевание территории земельного участка проводится с использованием GPS-оборудования, позволяющего определить граничные координаты. Иногда также может понадобиться согласовать их с соседями, которые должны будут подписать специальный акт согласования границ. Межевой план будет доступен как в физическом (бумага), так и в электронном виде (на диске).

Причины для формирования межевого плана земельного участка определены Федеральным законом. Они включают:

  • необходимость идентификации участка, который состоит на учете, не имея определенных границ;
  • изменение или перевод ВРИ: эти операции доступны лишь для размежеванных территорий;
  • приобретение земли (или оформление собственности другими способами);
  • разделение территории на несколько частей или объединение нескольких участков в один;
  • перераспределение земель, возникшее вследствие разногласия с соседями;
  • образование нового участка при покупке никому не принадлежащей территории.
  • Наши преимущества

    • Бесплатный выезд специалиста
    • Квалифицированные геодезисты и инженеры
    • Лицензия СРО у компании
    • Низкие цены
    • Кратчайшие сроки
    • Гарантия качества

    Размежевав участок, вы можете даже узнать, какая его площадь принадлежит вам, – иногда оказывается, что территория в собственности по факту больше той, что обычно используется. Также, проведя работы по межеванию земельного участка, вы получите все документы, которые в случае необходимости помогут выиграть спор с соседями.

    Этапы работы

    1. Приём заявки
    2. Выезд инженера
    3. Подписание договора
    4. Предоплата 50%
    5. Выполнение работы
    6. Оплата

    Расценки на межевание земельных участков определены законом и зависят от типа территории, ее площади и местонахождения. Так, цена будет разной для земли в населенных пунктах и на сельскохозяйственных угодьях. Зачастую частные фирмы также требуют плату за сообщение владельцев соседних участков о проведении межевания, транспортные расходы, оформление документов. Больше заплатить придется и при заказе срочного межевания, удаленности или труднодоступности территории, неоднородности рельефа, а также отсутствии первичных документов. Стоит также учесть, что выполнение даже срочного запроса будет длиться не меньше недели, поэтому заказать межевание земельного участка нужно заранее.

    Межевание земельного участка — сроки и стоимость работ

    При оформлении в собственность земельного участка одним из важнейших вопросов, которые возникают в процессе оформления, является межевание с соседями.

    Обязательно ли проводить межевание земельного участка? Кто имеет право на эти виды работ? Сколько стоит межевание? Все эти вопросы мы подробно рассмотрим в данной статье.

    Понятие межевания земельного участка

    Межевание – это понятие, имеющее широкое хождение в быту, использующееся инженерами кадастра, а также встречающееся в нормативных актах. Однако мы не найдем в законе определения межевания. Однако общеупотребительное определение понятия межевания подразумевает под собой деятельность по установлению границ земельного участка. Когда не обойтись без установления границ участка?

    • В случае, когда формируется новый участок;
    • Или в случае, когда имеются ошибки в установлении границ участка, что может быть, если границы участка земли устанавливались еще до изменения законодательства и теперь нуждаются в уточнении;
    • При образовании новых границ земельных участков, что может произойти а результате выдела или раздела участков, объединения участков, а также выделения участка земли в счет земельной доли.

    Цели межевания земельных участков, виды межевания

    Для чего проводится межевание земли? С одной стороны, понятно: для определения границы участка. Однако межевание требует привлечения специалистов и стоит определенных денег, так что оправдывать вложенные в межевание средства должна не менее весомая цель. И точно, в первую очередь межевание земли требуется для возможности продать эту землю, обменять, изменить список собственников, то есть для совершения сделок с землей.

    Дело в том, что приблизительный картографический метод межевания применялся для оформления земельных прав собственности исключительно согласно законодательству советского периода и в переходный период, вплоть до момента введения в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поскольку основополагающий принцип права гласит о необратимости требований закона на период до его установления, все права на землю, которые возникли до момента введения этого закона в силу, являются законными.

    Тем не менее, если вы приобретаете в собственность земельный участок, который был размечен согласно старых норм закона и не зарегистрирован в реестре земельных участков, факт совершения сделки требует первичной регистрации земельного участка в реестре. Межевание границ земельных участков дает возможность зарегистрировать в реестре ЗУ. Сначала делается межевание, потом на основе межевания изготавливается проект границ ЗУ и кадастровый план участка. Этих документов как раз достаточно для регистрации участка в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость.

    Точно так же при разделе участка, при выделении доли или при любом изменении границ участка и образовании нового участка путем изменения границ старого для внесения сведений о новом участке в кадастр и для получения возможности внести изменения в праве собственности на участок без межевания не обойтись.

    Когда межевание земельного участка не требуется

    Не всегда межевание необходимо. В отдельных случаях для оформления права собственности на землю можно обойтись без установления границ участка. Эти случаи определены в Федеральном законе № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г., который также именуют «дачной амнистией».

    Согласно этого законодательного акта не требуется наличие технических документов, описывающих данный участок для государственной регистрации прав собственности, если участки ИЖС, участки для строительства дач, садоводства и огородничества, для строительства гаражей и участки для личного приусадебного хозяйства были получены гражданами еще до введения в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 г. Соответственно, для оформления в собственность данных участков межевания можно избежать.

    Единственно, для чего может понадобиться межевание участков, подходящих под «дачную амнистию» — это для исключения вероятности межевых споров с соседями. Если старые планы участков, которые имеются на руках у вас и ваших соседей, образуют наложение друг на друга, то правда и закон будут на стороне того из вас, кто первым произведет межевание участка. Это правило действует безоговорочно относительно участков под гаражи и дачи, поскольку согласно закона для этих участков, в случае, когда нет информации о хозяине соседнего участка, можно проводить межевание без его участия. Если границы участка с вашей стороны определены межеванием без участия соседа, в большинстве случаев он не будет в силах возразить, поскольку согласно закону, молчание соседей при межевании — знак согласия.

    Читайте так же:  Что такое сервитут земельного участка

    Методика проведения межевания земельного участка

    Межевание участков является составной частью кадастровой деятельности, подразумевающей под собой инструментальные работы на местности, а также картографические работы и составление новых документов на основе имеющихся в распоряжении.

    Чтобы провести межевание, специалисту потребуются все имеющиеся сведения об участке, в состав которых войдут и свидетельство на право собственности участка, и имеющиеся карты и планы участка. В ходе полевого обследования участка, которое проводится после ознакомления с документальной базой, проводятся следующие работы:

    1. Проверка состояния пунктов межевой сети. Эти пункты выглядят как забетонированные металлические трубы и представляют собой опорные точки, по которым происходит наложение изображения участка на общегосударственную систему координат кадастра.
    2. Проведение обследования границ участка и состояния имеющихся межевых знаков.

    После проведения всех работ на местности все собственники, которых касается разграничение, уведомляются о собрании по согласованию границ участков за 30 дней до самого собрания. Адреса хозяев кадастровый инженер выясняет или в Росреестре или у заказчика работ по межеванию. Бывают случаи, когда связи с хозяевами не установлены, тогда они уведомляются через местные СМИ. Однако на практике через СМИ достучаться до отсутствующих соседей не удается, и этим многие пользуются для увеличения своего участка за счет участка соседа, главное, чтобы в свидетельстве о праве собственности площадь участка совпадала. Сейчас правила таковы, однако до введения этого закона соседи, уехавшие на долгое время, просто становились причиной невозможности оформления в собственность участков всех своих окрестных соседей.

    Геодезические работы при межевании участка

    Итак, кадастровый инженер после привязки к опорной межевой сети проводит следующие работы: фиксация расположения межевых знаков на границах участков и измерение площади участков. Полученная информация о границах участков согласовывается с соседями на общем собрании, о проведении которого все соседи предупреждаются за месяц.

    В результате всех работ по межеванию получается объемный межевой план, в котором содержатся данные о:

    • Площади и границах как участка, с которым проводилась работа, так и всех соседних с ним участков;
    • О согласовании полученных границ с соседями;
    • О методиках, легших в основу процесса установления границ и площади участков;
    • Об установлении сервитутов;
    • О фактах изменения границ участков в ходе исследования.

    Кто предоставляет услуги межевания участков

    Как мы уже упоминали, специалисты, сертифицированные на право заниматься деятельностью по установлению границ участков, именуются кадастровыми инженерами. Чаще всего они работают в составе специализированной организации.

    И выбирая кадастрового инженера даже по отзывам знакомых вам людей, выясняйте в первую очередь, приходилось ли им после проведения межевания переделывать межевой план и сколько он оформлялся по времени.

    Стоимость проведения работ по межеванию земельного участка

    На самом деле стоимость работ по межеванию земельных участков можно узнать из «Методики определения размера платы за проведение кадастровых работ». В качестве основных определяющих величин расчета платы согласно методике взяты такие понятия, как «цена за нормочас» и «трудоемкость». Цена за нормочас строго зависит от зарплаты кадастрового инженера. А трудоемкость определяется по таблице, в которую включены все работы, которые выполняет инженер и коэффициенты сложности, например, количество листов межевого плана, протяженность границ участка и количество опорных точек.

    Согласно этой методики можно проверять расценки государственных организаций, осуществляющих межевание от Росреестра. Для них методика применяется в обязательном порядке. Все остальные специалисты могут выставлять свои расценки исходя из собственного усмотрения, но проверить разумность этих расценок методика дает прекрасную возможность.

    Стоимость межевания земельного участка у частников

    Цены на межевание у частных кадастровых инженеров очень сильно разнятся. Есть предложения создания межевого плана для вновь созданного участка от 10 тысяч рублей.

    В то же время стоимость работ будет разной для межевания участков, образуемых делением одного участка, для межевания выделенного выдела. Можно встретить очень детализированные предложения, в которых каждое отдельное действие будет иметь свою цену.

    Меры по ограничению имеют место, но работают очень плохо. Межевальщикам не выгодно работать за такие деньги, ввиду того, что их оборудование и программное обеспечение для работы, а также трудоемкость работ не позволяет вписаться в эти ограничения. Поэтому инженеры пытаются обойти ограничения, предлагая дополнительные услуги.

    Какие документы нужны для межевания земельного участка

    Для того, чтобы сделать межевание земли, будут нужны документы:

    1. Паспорт хозяина участка, а если участок принадлежит организации – копия учредительных документов этой организации;
    2. Документы, подтверждающие права на участок, например, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследства;
    3. Кадастровый паспорт на участок, или справка из бюро технической инвентаризации об отсутствии строений на данном участке.

    Если в вашем случае будут необходимы другие документы, вам подскажут их название кадастровые инженеры.

    Сроки проведения межевания земельного участка

    Расчет времени, необходимого для межевания в строгом соответствии с требованиями закона, прост. Для проведения работ на местности требуется от 10 до 14 дней максимум. Однако процесс подразумевает, как мы помним, необходимость проведения собрания соседей и уведомления из за месяц об этом событии.

    Таким образом, срок увеличивается до полутора месяцев в самом идеальном случае, когда контролирующие организации не найдут повода к исправлению сделанного межевого плана.

    Кто проводит межевание земельного участка?

    Главная » Земля » Кто проводит межевание земельного участка?

    В процессе оформления документов на землевладение важное значение несет процедура межевания. Владельцам наделов следует осуществлять подобные мероприятия заранее, не ожидая негативных проявлений, возникших вследствие отсутствия межевания. Куда же следует обращаться для проведения таких работ?

    Читайте так же:  Какой штраф за отсутствие знака шипы ответ никакой, его отменили

    Кто делает межевание участка

    Процедура межевания границ землевладения представляет собой довольно трудоемкое мероприятие с применением особых приборов. Для исполнения межевальных работ обратитесь в землеустроительную геодезическую компанию, обладающую необходимыми лицензиями и прочей разрешительной документацией.

    Межевые работы проводятся кадастровым инженером, обладающим специальной лицензией и оттиском печати, воспроизведенным в электронной форме со специальными методами защиты. Им же формируются технические задания для специалистов по геодезическим работам.

    Геодезисты применяют особый способ съемки при помощи предназначенной для этого техники. Их труд основывается на техническом задании. Необходимые документы составляются кадастровым инженером. Также им заверяется оформленная документация и отчетность предоставляется в органы Росреестра.

    Обратитесь к услугам геодезической или кадастровой организации, находящейся в пределах территории, где расположен участок, для проведения межевания. При нахождении недвижимости вне городского или сельского поселения, где осуществляют деятельность соответствующие фирмы, предварительно согласуйте мероприятия по доставке сотрудников к месту нахождения объекта или возместите им расходы на транспорт.

    Перед исполнением межевальных работ специалистом прежде всего обобщается и анализируется информация о земле (документы-основания возникновения права, данные картографии).

    После этого начинается процедура полевого обследования, в процессе которого геодезистами совершается следующее:

    • устанавливается, в каком состоянии находятся пункты межевой сети, представляющие собой определенные государственные или муниципальные пункты опорного назначения, согласно которым образ определенного землевладения располагается на единой общегосударственной системе координат кадастра недвижимости. Такие точки должны быть закреплены на территории в некой форме (к примеру, это может быть зацементированная железная труба);
    • производится обследование границ надела и определяется, в каком состоянии находятся межевые знаки.

    После этого сообщите собственникам соседних наделов о времени и месте проведения собрания в отношении согласования границ (извещение производится позднее, но сообщить необходимо не позднее, чем за месяц). Кадастровым инженером будут выяснены у вас либо в органах Росреестра данные адресов для связи с владельцами соседних участков. Если эту информацию получить невозможно, извещение публикуется в СМИ.

    Сейчас проведение землеустроительных работ представляет себе вид деятельности, приносящий немалую прибыль. В связи с этим компаний по проведению таких мероприятий достаточно много. Однако не каждый кадастровый инженер может оказать услугу в короткие сроки и сделать работу качественно. Ненадлежащим образом проведенные работы препятствуют постановке земли на кадастровый учет, так как неверно установленные границы будут пересекать территории соседних землевладений.

    Отнеситесь к вопросу внимательно и выбирайте компанию, не основываясь на словах третьих лиц, а исходя из имеющейся информации о том, как долго приходилось корректировать межевое дело и сколько времени занял весь процесс.

    Не забывайте о том, что надежная компания должна:

    • обладать надлежащими лицензиями на осуществление такого рода деятельности;
    • характеризоваться среднерыночной стоимостью услуг. Заниженная цена может говорить о некомпетентности ее работников;
    • отличаться положительными отзывами и рекомендациями;
    • обеспечить готовым комплектом документации, что исключает необходимость посещения разнообразных организаций.

    Как сделать межевание земельного участка

    На основании предписаний действующего законодательства, любой землевладелец правомочен на исполнение указанной процедуры, инициированной муниципалитетом, на безвозмездной основе. В случае ее некачественного проведения, вы можете обратиться в судебную инстанцию для обжалования.

    Какие документы выдают после межевания?

    Для чего нужно межевание, читайте тут.

    В целях рассмотрения ситуаций такого плана, государство сформировало специальную комиссию. При обнаружении существенных недочетов ее члены могут организовать повторное проведение межевальных работ. Перед тем, как приступить в процедуре, муниципалитет извещает об этом всех пользователей земельных наделов.

    Исходя из результатов сложившейся практики следует, что кадастровыми инженерами зачастую производится разметка вопреки пожеланиям землевладельца. Пятьдесят процентов случаев приводит к возникновению конфликтных ситуаций. Ввиду сказанного, всегда помните о том, что не исключается возможность судебного процесса. Законодательством о кадастре по этой теме отведена специальная глава.

    Сайты администраций каждого территориального образования отображают сведения об исполнении процедуры межевания. Поэтому периодически обращайтесь к этим данным, во избежание размещения государством несоответствующих сведений о вашем наделе. При наступлении очереди вашего участка, вы будете извещены об этом государством.

    По сути, вы не будете участвовать в проведении межевальных работ. Только при первой встрече с кадастровым инженером, он удостоверится в том, что вся требуемая документация на землю имеется. После этого инженер установит, имеют ли спорные ситуации с владельцами соседних наделов по вопросу определения границ территорий.

    Придерживайтесь следующего алгоритма при исполнении межевых работ:

    • подготовьте заявление о межевании;
    • ознакомьте инженера с необходимыми бумагами (им будет произведена сверка номеров, наличия печатей, и прочее);
    • поговорите с владельцами соседних земель в отношении процедуры, чтобы установить, имеются ли претензии в отношении граничащих объектов. Для более быстрого завершения мероприятий, разрешите этот момент до того, как вас посетит кадастровый инженер. Приступайте к беседам непосредственно после получения уведомления от государственных органов о появлении инженера;
    • далее происходит подготовка межевого акта, скрепляемого подписями участников процесса, и осуществляется нанесение фактической разметки границ участка, как правило, это происходит в присутствии владельцев соседних земель;
    • проводятся геодезические процедуры, подразумевающие проведение съемки территории, нанесение разметки (особенно важно это для водных объектов, при их наличии). Это мероприятие является самым длительным;
    • согласно полученной информации производится расчет для установления габаритов земли;
    • происходит разработка подробного плана надела, который отражает границы и соседние участки;
    • последний этап — оформление межевого плана землевладения.

    Если вы не можете ждать явки специалиста (требуется в кратчайшие сроки произвести отчуждение земли, возникли конфликты с владельцами соседних земель и прочее), обратитесь за услугами частной фирмы по оказанию межевальных услуг.

    Документы для проведения межевания земельного участка

    Для проведения межевых работ подготовьте документацию, состоящую из:

    • заявления о проведении процедуры межевания;
    • ксерокопий документа, подтверждающего вашу личность (или вашего представителя);
    • документов-оснований возникновения прав на землевладение. Если вы приобрели надел недавно — потребуется наличие постановления, выданного администрацией, доказывающего ваше правомочие по владению участком;
    • копий бумаг о том, каким образом вы приобрели объект недвижимости (различные договоры, свидетельства, акты и прочее);
    • комплекта документации, полученной в БТИ. Это могут быть справки, кадастровые планы строений, возведенных на указанной территории. Если строения отсутствуют, это подтверждается соответствующими справками;
    • выписки из земельного кадастра;
    • кадастрового плана участка.
    Читайте так же:  Как подать жалобу на пенсионный фонд

    Приложите к приведенным выше бумагам справку, подтверждающую отсутствие обременений на землевладение, если это необходимо.

    Когда участок находится в пределах населенного пункта, может потребоваться документ, доказывающий, что на вашем участке не имеется коммуникаций и дорог. Этот список является примерным, а точный комплект документов, требуемых для проведения межевых работ, уточните в организации по землеустройству.

    Стоимость межевания земельного участка

    В нашей стране для установления стоимости межевания применяют Методику определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для исчисления размера оплаты услуг используются показатели трудоемкости, и цены за нормочас. Последняя устанавливается с учетом оплаты труда специалиста, который проводит процедуру.

    Показатель трудоемкости определяют в соответствии со ложной таблицей, обобщающей возможные типы мероприятий и обстоятельства, оказывающие влияние на уровень их сложности (к примеру, данные о протяженности надела, количестве страниц межевого дела и прочее).

    Тем не менее указанной методике неизбежно должны подвергаться только работы, проводимые государственными организациями, относящимися к Росреестру. Другие специалисты определяют и исчисляют цены межевальных работ по собственному усмотрению.

    Какова стоимость межевания земли частным специалистом?

    Сегодня существует термин, характеризующий мероприятия по межевания, называемый «под ключ» (стоимость может различаться с учетом того, происходит ли формирование нового надела либо участки разделяются и выделяются), а также или с конкретизированными расценками, где любое мероприятие по межеванию характеризуется отдельной стоимостью, обоснованной с площадью землевладения, итоговым числом созданных наделов. К примеру, существуют услуги по оформлению межевого дела для новообразованной земли, которые оцениваются приблизительно в 10 000 рублей.

    При этом отдельные регионы принимают меры по контролю за возрастанием расценков на межевальные работы, путем издания соответствующих нормативных актов.

    Тем не менее действительная оценка мероприятий, исходя из их трудоемкости, применением дорогой аппаратуры и прочих необходимых средств, укладывается в установленные пределы нечасто. Соответствующие компании находят обходные пути для запретов, включая в дополнение межевальным работам прочие мероприятия, которые стоят довольно дорого.

    В связи с этим подобрать действительно разумный вариант межевания на сегодняшний день очень трудно, даже при наличии законов, регламентирующих порядок определения стоимости таких услуг.

    Сроки проведения межевания земельного участка

    Непосредственно процесс землеустроительных работ много времени не отнимает. Как правило, кадастровые инженеры отводят на это от 10 до 14 дней. Однако не стоит забывать о том, что известить владельцев соседних участков о процедуре согласования границ надлежит за 30 дней до начала работ.

    Отсюда следует, что примерная продолжительность подготовки межевого дела составляется полтора месяца (при надлежащем оформлении указанного документа).

    Стоимость работ по межеванию участка в Москве.

    Что такое межевание?

    Межевание – это разграничение земли, определение формы, размеров и постановка на кадастровый учёт. Проводит процедуру, лицензированный кадастровый инженер с геодезическими приборами. Он приезжает на вашу территорию, делает замеры по существующим линиям заборов и строений. На участках сложной формы ставят межевые знаки по поворотным точкам.

    Все полученные данные специалист вносит в программу и на их основе составляет межевой план.

    Когда границы определены, проводится их согласование с соседями, чтобы исключить спорные моменты и ошибки. Сделать это можно на общем собрании, если надел находится в СНТ, во время личного общения или уведомлением по почте.

    Когда все работы проведены, собственник участка получает межевой план на электронном носителе. По просьбе заказчика делаем бумажный вариант. Теперь необходимо подать документы в МФЦ или Росреестр. Сделать это можно самостоятельно через МФЦ или поручить специалистам из компании по межеванию, предварительно оформив на них нотариальную доверенность.

    После внесения данных информация отражается на официальных картах Росреестра, а собственник получает выписку с печатью о регистрации.

    Процедура межевания установлена законодательством для определения границ и площади недвижимости. Данные вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости, сокращённо ЕГРН.

    Иногда под межеванием люди понимают обычную постановку на учёт. И многие объекты вносились в кадастр без учёта границ. Однако по законодательству, для внесения недвижимости в систему учёта обязательно проводят разграничение надела.

    Кому требуется межевание?

    Юристы рекомендуют проводить разграничение тем, кто планирует распорядиться недвижимостью в ближайшее время. Продать, сдать в аренду, завещать или вступить в наследство, построить дом или оформить документы на уже имеющиеся строения. По «дачной амнистии» строения и дома перечислялись в декларации вместе с площадью без выдачи отдельных свидетельств.

    Дома, гаражи, коттеджи продаются вместе с землёй. И для законной сделки необходимо, чтобы все правоустанавливающие документы были в порядке.

    Недвижимость по «дачной амнистии» могла оформляться без межевания на основе декларации владельца. Если у соседних наделов такие границы есть, то важно убедиться в их правильности и избежать конфликтных ситуаций.

    Границы чётко отделяют вашу собственность от соседской, обозначаются на местности и в общей базе данных.

    После межевания и регистрации документов надел отображается на официальной публичной кадастровой карте Росреестра.

    Межевание не только разграничивает собственность, но и определяет форму, площадь участка и содержит данные владельца и кадастрового инженера-исполнителя.

    Если землемерные работы не проводились, то форма участка со временем может изменяться из-за оползней, природных катаклизмов. Может уменьшаться или увеличиваться площадь, что влияет на размер налога. Случается, что границы соседних наделов накладываются друг на друга или сдвигаются. Избежать этих рисков в будущем позволит разграничение участка. Установление точных границ недвижимости – залог уверенности и спокойствия владельца при сделках.

    Виды межевания

    Виды межевания влияют на порядок действий во время процедуры и на список необходимых документов.

    [2]

    Перечислим основные виды

    • Объединение
    • Раздел
    • Выдел
    • Перераспределение
    • Образование
    • Исправление кадастровой ошибки

    Теперь подробно о каждом из них и особенностях в проведении землемерных работ.

    Во время объединения нескольких наделов в один с общими границами части участка перестают существовать как отдельные наделы. Важно, чтобы земли имели одного собственника и совпадали по целевому назначению, категории и разрешённому использованию, например: для ведения ЛПХ, ИЖС. Все участки перед объединением должны быть учтены в кадастре с точностью до 10 см в зависимости от категории по приказу 90 Минэкономразвития. При несоблюдении этого условия для объединения наделов требуется межевание. А в целом процедура упрощает документооборот для владельца.
    Читайте так же:  Возврат одежды в магазин
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Список необходимых документов

    • Бумаги на землю с кадастровым номером
    • Свидетельства о праве собственности
    • Соглашение с подписью участников сделки
    • Паспорт и ИНН собственника

    Причинами раздела территории становятся вступление в наследство нескольких человек, развод между супругами. Недвижимость делят для продажи отдельной части, выделения члену семьи или для предпринимательства.

    Когда недвижимостью владеет несколько человек, то сначала составляется нотариальное соглашение. Затем местная власть выдаёт постановление о создании нескольких наделов с сохранением категории земель и разрешённого использования. Новые владельцы получают кадастровые номера и регистрируют право собственности. А первоначальный участок перестаёт существовать. Список бумаг такой же, как и при объединении земель.

    Выдел проводится при долевой собственности. Каждый владелец получает часть земли в соответствии с прежней долей.

    Перераспределение позволяет как уменьшить, так и увеличить площади без противоречий законодательству. Процедура проводится только на смежных территориях с установленными и документально закреплёнными границами.

    Основанием для образования надела становится документ из органов местной власти. Изучается проект межевания района и только затем проводятся землемерные работы на местности с указанием всех поворотных точек образованного надела.

    Кадастровая ошибка выявляется во время сверки и уточнения границ при землемерных работах на соседних участках. Исправить её может кадастровый инженер, но бесплатно он этого делать не обязан. В «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» корректировка границ оплачивается отдельно. Услуга стоит от 5000 рублей , и платит ее тот, чьи границы не совпадают с официальными.

    Перед любым межеванием определяются начальные границы территории. Имеющиеся документы специалисты обязательно изучают и сопоставляют с информацией из государственного кадастра. На следующем этапе приступают к измерениям, устанавливают границы с межевыми знаками и составлением отдельного межевого плана.

    Что необходимо сделать, чтобы воспользоваться услугами ГА Инженеров Геодезистов?

    Если вы на нашем сайте, значит, вам нужна помощь. Для консультации позвоните по любому из указанных телефонов, расскажите о ситуации. Часто возникающие вопросы по межеванию, кадастру и стоимости мы разбираем в разделах «Статьи».

    Чтобы решить сложную ситуацию, нашим специалистам потребуются документы на недвижимость и копия генплана, если участок в СНТ.

    [1]

    Вы уже решили обратиться за услугой и выбираете исполнителя? Посмотрите информацию о наших специалистах в разделе «О Компании» -«Наша команда» и позвоните нам.

    Для заключения договора на выполнение работ потребуются паспорт, СНИЛС, документы на землю и копия генплана для СНТ, выписка о назначении председателя СНТ, документы на землю общего пользования для СНТ.

    Какие документы я получу после услуги Межевания участка

    Вам выдаётся диск с межевым планом в электронном виде. Также вы получаете выписку из ЕГРН для совершения предстоящих сделок, например, купли-продажи.

    Средняя стоимость межевания в Москве и области в различных компаниях

    Землемерные работы в Москве и Подмосковье проводят компании, частные специалисты. Средняя цена на услуги колеблется в размере 15-20 тысяч и зависит от:

    • расположения участка
    • размеров и площади
    • квалификации специалиста

    Основная часть идёт на оплату работы специалиста. Стоимость может включать транспортные расходы. При поиске исполнителей вы можете найти низкие цены на услуги. Из опыта клиентов мы знаем, что низкая цена используется для привлечения внимания, а в процессе сделки появляются дополнительные виды работ и доплаты. Самый неприятный результат, когда межевание проведено с ошибками. Росреестр возвращает документы на доработку, а кадастровый специалист отказывается исправлять допущенные ошибки. Низкая цена оборачивается потерей времени, денег и сил.

    Иногда у собственника нет возможности подать документацию на регистрацию. Это отдельная услуга, для которой требуется нотариально заверенная доверенность. Согласование границ и размещение объявлений в газете владелец проводит самостоятельно.

    Полное межевание 1 участка в «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» стоит 18 тысяч рублей. Это окончательная стоимость и никаких доплат не потребуется.

    Стоимость в Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов

    Стоимость в организациях, занимающихся геодезией

    Межевой план

    Уточнение границ участка (включая выезд инженера)

    15 000 руб.

    Раздел земельного участка

    10 000 руб.

    Объединение земельных участков

    10 000 руб.

    Создание технических планов

    10 000 руб.

    Вынос границ земельного участка

    8000 руб. за 4 точки, и 500 руб. за каждую последующую точку

    От 800 руб. за точку

    Выезд кадастрового инженера

    От 3 000 руб.

    Комплексные услуги по межеванию земли

    Для удобства мы предоставляем услуги комплексно и отдельными видами работ.

    Есть тарифы «под ключ», когда мы полностью готовим документацию, проводим необходимую работу и подаём бумаги на регистрацию. Вы приносите нам исходные документы, доверенность от нотариуса и вносите плату. Корректировки, изменения мы делаем бесплатно в короткие сроки.

    Название услуги

    Городская Ассоциация Инженеров Геодезистов

    Другие компании, оказывающие услуги по межеванию

    Геодезическая съёмка

    Да

    Да

    Внесение изменений в ЕГРН

    Да

    Нет

    Межевой план

    Да

    Да

    [3]

    Оформление построек в собственность

    Межевание земельного участка

    Для проведения операций с участком земли необходимо уточнить зафиксированные границы и сведения о площади. Для этого проводят межевание земли – мероприятия для увязки информации об участке с картой местности и корректного юридического оформления результатов процедуры. В итоге заказчик получает межевой план. Недорого заказать межевание земельного участка в Москве и Московской области можно, обратившись в Городское Кадастровое Бюро.

    Стоимость межевания участка

    Цена на услугу составляет от 15 тысяч рублей.

    Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
    Земельный участок Подготовка межевого плана:
    — ознакомление с документами;
    — запрос сведений ГЗК;
    — передвижение до объекта;
    — проведение инженерно -геодезических изысканий;
    — изготовление текстовой и графической частей межевого плана, подготовка межевого плана в формате xml схемы (электронный вид) От 15 000 В зависимости от площади земельного участка, количества характерных точек контура земельного участка, формы земельных отношений
    Читайте так же:  Ответственность за нецелевое расходование бюджетных средств по статье 285.1 ук рф

    Вопрос: Для каких целей подготавливается межевой план?

    Ответ: Межевой план подготавливается для целей раздела, объединения, перераспределения, уточнения границ земельных участков.

    Вопрос: Требуется ли геодезическая съёмка при уточнении границ земельных участков?

    Ответ: Геодезическая съёмка обязательна при уточнении границ земельного участка. В данном случае проводится анализ, сравнение фактической конфигурации и площади земельного участка с приведёнными характеристиками в правоустанавливающих документах.

    Вопрос: Что из себя представляет межевой план, из чего он состоит?

    Ответ: Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые в свою очередь включают в себя подразделы. К текстовой части относятся: общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчетах, сведения об образуемых земельных участках, сведения об измененных земельных участках, сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам, сведения об уточняемых земельных участках, сведения о частях земельного участка, заключение кадастрового инженера, акт согласования местоположения границ земельного участка. К графической части относятся: схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы узловых точек границ земельных участков.

    Вопрос: У нас в кадастровой выписке написано, что границы у участка не установлены? Обязательно ли нам эти границы устанавливать?

    Ответ: Границы участка целесообразно уточнить (установить), согласовав их с соседями, в первую очередь, для того, чтобы избежать потенциальных спорных ситуаций в дальнейшем.

    Вопрос: На неотмежеванном участке стоит построенный дом. Можем ли мы зарегистрировать дом, а межевание сделать, по возможности, потом?

    Ответ: В настоящий момент, перед регистрацией дома необходимо сначала установить границы (отмежевать) земельного участка, на котором он расположен. То есть межевание участка необходимо делать в первую очередь.

    Как мы работаем:

    Окончательная стоимость межевания будет зависеть от срочности, наличия исходной документации, площади участка, необходимости регистрировать права на участок земли или жилой дом, числа характерных точек границ.

    Когда возникает необходимость в проведении межевания земельного участка?

    Межевание – необходимое условие для достижения следующих целей:

    • оформления в собственность;
    • для узаконивания постройки на земельном участке (в т. ч. дома);
    • для создания новых границ при разделении одного участка на части или объединения нескольких наделов в один;
    • для определения границ или необходимости их изменения.

    В настоящее время, право на оформление межевого плана есть лишь у кадастровых инженеров, с успехом прошедших экзамен, подтверждающий квалификацию.

    Какие документы нужны

    Для межевания земельного участка следует предоставить следующие документы:

    • копию паспорта гражданина России – владельца земли;
    • выписку из ЕГРН на данный участок;
    • решение администрации о предоставлении участка земли;
    • в зависимости от процедуры получения права на землю – завещание, договор купли-продажи либо договор дарения;
    • картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка 15 лет и более.

    Этапы проведения процедуры

    Межевание земельного участка как в Москве, так и в других городах осуществляется поэтапно:

    Что будет, если не проводить межевание земли?

    Если межевание не производилось, в выписке из ЕГРН делается отметка об отсутствии информации о границах участка. Это не нарушение закона, но если необходимо провести какие-либо операции с землёй, возможны трудности. Отсутствие чётких границ – повод для сомнений или уменьшения цены на участок, поскольку после подписания договора купли-продажи у покупателя возникнет вопрос о том, сколько стоит межевание земельного участка и данная процедура может стать проблемой для нового хозяина.

    Преимущества сотрудничества с Городским Кадастровым Бюро

    • Получение возможности узаконить собственное право на владение участком, если до этого он находился во владении у прошлого собственника лишь по факту и не учитывался в правоустанавливающей документации, которая была получена ранее.
    • Межевание участка поможет выполнить требование отступа на 3 метра от границы при возведении жилого дома и другие нормы. Это ведет к упрощению регистрации здания.
    • Процедура позволит предупредить возникновение конфликтов и разногласий с собственниками участков, находящихся по соседству. Межевание сведёт на нет возможность нарушения границ.
    • Опыт работы наших кадастровых инженеров в сфере учёта объектов недвижимости составляет более 15 лет, что позволяет гарантировать достойный уровень оказания услуг клиентам.
    • Цена межевания участка может быть уточнена без необходимости приезда в наш офис.

    Позвоните в Городское Кадастровое Бюро в Москве и получите детальную информацию к действию конкретно в вашей ситуации: 8 (499) 34-793-34. Наш e-mail: [email protected]

    Отзывы о проведении межевания земли

    Здравствуйте! Совсем недавно необходимо было поставить на кадастровый учёт сооружение на земельном участке. Также, как позже выяснилось, потребовалось уточнить границ ЗУ. Нашёл через знакомых и воспользовался услугами Городского Кадастрового Бюро. Их сотрудники быстро всё рассчитали, уточнили границы земельного участка и поставили на кадастровый учёт сооружение.

    Добрый день. Узнал, что для постройки собственного дома, не обойтись без межевания земельного участка, поэтому срочно нужна была помощь.
    Спасибо профессионалам, которые быстро и четко справились с этим вопросом.

    Понадобилось осуществить межевание земельного участка, но не знал, куда обратиться. Благо, друзья посоветовали выбрать данное Бюро. Действовали работники быстро, все четко сняли геодезисты с помощью современных инструментов.

    Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

    Специально для Вас: бесплатная консультация
    нашего специалиста по телефону

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Или оставьте заявку,
    и мы перезвоним
    Вам в течении 10 минут

    Источники


    1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.

    2. Золотов, Ю. А. История и методология аналитической химии / Ю.А. Золотов, В.И. Вершинин. — М.: Academia, 2015. — 464 c.

    3. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.
    Сроки и стоимость межевания участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here