Сосед перекрывает доступ к колодцу, правомерно ли это

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Сосед перекрывает доступ к колодцу, правомерно ли это" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Управляющая компания перекрывает собственникам квартир доступ к индивидуальным приборам учета

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекс РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, если в договоре с управляющей компанией отсутствует норма о том, что счетчики учета принадлежат ей и она обеспечивает их эксплуатацию и содержание, то данные приборы учета принадлежат собственникам жилых помещений.

Всвязи с этим действия управляющей компании являются незаконными и могут квалифицироваться в том числе по ст. 330 Уголовного кодекса РФ — самоуправство, т.е. самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред.

Вам необходимо в письменном виде обратиться в УК с требованием устранить указанные нарушения и обеспечить вам допуск к приборам учета. В случае игнорирования ваших требований необходимо написать заявление в правоохранительные органы и жалобу в прокуратуру.

Сосед перекрывает доступ к колодцу, правомерно ли это?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Сосед перекрывает доступ к колодцу, правомерно ли это?

Вопрос от Микитенко Виталия Владимировича

г. Воронеж Воронежская область

Три года назад умер сосед, на огороде которого находит­ся колодец. Новый хозяин несколько раз делал попытки не допустить забора воды из этого колодца. После вмеша­тельства сельсовета и учас­ткового он открыл доступ к колодцу. Подскажите, какие надо предпринять действия, чтобы мы могли пользовать­ся колодцем без проблем? И еще нам хотелось бы знать, имел ли право сельсовет дать разрешение на приватизацию участка, на котором находится колодец?

ответ UrOpora.ru

Обеспечение водой населения — прямая обязанность местной адми­нистрации. Однако колодец на участке соседа является его собствен­ностью, и он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. По поводу разрешения сельсовета сказать трудно, не зная всей истории земельного участка и колодца. Вы можете попробовать обратиться в суд с иском об установлении сервитута на земельный участок соседа для получения доступа к колодцу либо выкопайте свой. (Ст. 274 Граж­данского кодекса РФ.)

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Соседи перекрыли доступ к водоему, каким образом можно его восстановить?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Соседи перекрыли доступ к водоему, каким образом можно его восстановить?

Вопрос от Томильченко Игоря Ивановича

г. Липецк Липецкая область

На берегу реки всегда был общественный пляж. Один из крайних до­мов в нашей деревне был недавно продан, и новые жильцы вырыли ров, чтобы вода не затапливала их участок. Формально до­ступ к берегу не ограничен, так как через ров перекинут пешеходный мостик, мож­но купаться, отдыхать и т.п. Но проехать на машине к воде теперь нельзя. Под­скажите, как восстановить проезд к реке?

ответ UrOpora.ru

С этой проблемой вам следует обратиться в местную администрацию. На­пишите жалобу на новых вла­дельцев крайнего от реки дома, в которой подробно опишите незаконность их действий. Чтобы наверняка привлечь внимание местных властей к этой проблеме, ука­жите в своем заявлении, что они произвели самозахват береговой линии, которая является землей общего пользования. Полагаю, что после этого администрация заставит новых жильцов при­вести все в прежнее состоя­ние и вы сможете к водоему подъехать на автомобиле. § Ч. 6 ст. 6 Водного кодек­са РФ.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).

Что делать, если соседи отмежевали и перекрыли проезд к участку?

В редакции по состоянию на 26 октября 2018 г.

Как восстановить проезд к Вашему земельному участку, если соседи этот проезд отмежевали и перегородили? Поделюсь своими соображениями.

1. Скажу сразу, что эти споры не простые и если разрешать их формально, то абсолютное большинство граждан, которым соседи перекрыли проезд, останется без защиты. Дело вот в чем.

Из содержания п.п. 11, 12 ст. 1 ГрК РФ следует, что территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования обозначаются красными линиями.

Согласно ст.ст. 42, 43 ГрК РФ красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории или проекта межевания территории.

В п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 15 ноября 2017 г.) разъяснено, что «…исходя из содержания понятия территории общего пользования, данного в п. 12 ст. 1 ГрК РФ, и учитывая, что установленный запрет на приватизацию земель общего пользования направлен на обеспечение публичных интересов, свободного доступа граждан к местам общего пользования и природным объектам, предназначенным для удовлетворения общественных интересов населения, границы такой территории (как существующие, так и планируемые) должны быть установлены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства. Установление границ территорий общего пользования в соответствии с ч. 1 ст. 42 ГрК РФ осуществляется при подготовке проектов планировки территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии (ч. 3). Согласно ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с п. 2 ч. 2 этой статьи».

Читайте так же:  Что означает публичный сервитут на землю

По градостроительному законодательству получается, если для захваченного соседом проезда документацией по планировке территории не установлены красные линии, то нет оснований утверждать, что сосед отмежевал и перекрыл территорию общего пользования.

2. По вопросу о том, как восстановить перекрытый проезд мое мнение следующее.

Практика показывает, что в большинстве населенных пунктов документация по планировке территории с красными линиями если и будет когда-либо утверждена, то очень не скоро. Тем временем недобросовестные соседи будут захватывать проезды. Споры будут возникать и разрешать их нужно не формально, а по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Из данной нормы не следует, что речь идет только о земельных участках, формально отнесенных к территориям общего пользования в соответствии с градостроительным законодательством.

Далее. Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные выше нормы не допускают самовольного занятия земель или земельных участков в рамках уточнения местоположения границ. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, кадастровый инженер должен руководствоваться документами, указанными в законе, либо сведениями о фактическом местоположении уточняемых границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утверждены Росземкадастром 17 февраля 2003 г., редакция от 18 апреля 2003 г.) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, если сосед при межевании своего земельного участка самовольно захватил не закрытые для общего доступа государственные или муниципальные земли, через которые возможен доступ к Вашему участку, то Вы вправе оспаривать местоположение границ соседского участка и требовать освобождения проезда.

Ваши требования будут направлены на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и устранение нарушений права, не связанных с лишением владения земельным участком. Применение этого способа защиты не обусловлено формальным отнесением спорного проезда к территориям общего пользования в соответствии с градостроительным законодательством.

Думаю, такая позиция имеет полное право на жизнь и подтверждается материалами судебной практики.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Как быть, если сосед захватил часть общего коридора

Сентябрь 9, 2017

Что делать, если соседи отгородили часть общего коридора?

Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с ситуациями, когда один из жильцов самовольно отгораживает часть территории под свои нужды, чем блокирует доступ другим владельцам к пользованию общей долевой собственностью, например проход в общий коридор.

Подобные споры крайне редко разрешаются путем переговоров, а потому возникает вопрос: что делать дальше, если нарушение не устраняется в добровольном порядке и нарушитель ведет себя агрессивно, не желая соблюдать закон.

Порядок распоряжения имуществом общего пользования жильцов многоквартирного дома

Если говорить о правомочности жильцов в отношении имущества и помещений, предназначенных для общего пользования, то каждый жилец имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом в размере, пропорциональном площади квартиры, при этом запрещен выдел в натуре его части или отказ от него. Данное право закреплено в ст.ст. 289-290 ГК РФ.

Собственники многоквартирных домов, как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, на праве общей долевой собственности имеют право собственности на общее имущество дома, которое предназначено для совместного использования жильцами – лестничные клетки, коридоры, площадки, тамбуры, подъезды и т.д. Любые действия с этим имуществом единолично не допускаются, должно быть получено разрешение всех собственников в силу ст. 247 ГК РФ, ч. 3 ст. 44 ЖК РФ.

Читайте так же:  Образец договора аренды жилого помещения между физическим лицом и юридическим

Типичные ситуации нарушения прав
Примеров самовольного захвата имущества общего пользование может быть множество. Один из них – сосед огородил общую кладовую, сушилку или иное помещение таким образом, что другие жильцы утратили доступ к части помещения и возможность его полноценного использования.

Никто из жильцов не вправе самовольно захватывать часть имущества общего пользования в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда такое право предоставлено одному из жильцов на основании решения общего собрания собственников квартир в таком доме.

Примеры самовольного захвата общего имущества:

  • ограничение доступа в общую кладовую;
  • установка двери и ограничения доступа на крышу;
  • ограничение доступа в подвальные помещения;
  • установка двери или ограничение доступа в общую колясочную/предбанник/общую прихожую.

Как гласит ст. 304 ГК РФ, собственник имущества вправе требовать устранения любого нарушения его права даже в тех случаях, когда такое нарушение не лишает его права на владение имуществом. В случае захвата части коридора или другой общей территории нарушаются права собственника на ее полноценное использование.

Если проводимая жильцом реконструкция касается общего имущества жильцов, то для проведения реконструкции обязательно получение разрешения всех владельцев жилья в доме (ч. 1 ст. 40 ЖК РФ). Если такого разрешения не было – можно смело созывать собрание и ставить вопрос об устранении нарушителем препятствий.

Что делать и с чего начать, чтобы воспрепятствовать нарушению

Первое, с чего стоит начать, так это попытаться провести коллективную встречу всех жильцов и вынести на обсуждение вопрос об устранении препятствий в пользовании общим имуществом. На практике такие собрания редко дают положительный результат, однако это необходимо для фиксации самого факта нарушения, о чем выносится соответствующее решение. По итогам собрания лучше составить документ, которые должны подписать хотя бы несколько членов общего собрания.

Следующим этапом будет проведение фото- и видео фиксации нарушения, материалы которой будет использована в качестве подтверждения факт самовольного захвата имущества общего пользования.

На третьем этапе необходимо провести работу по сбору информации и сведений о самом нарушителе, чтобы иметь возможность отобразить собранные данные в заявлении, которое будет подготовлено на четвертом этапе.

На четвертом этапе подготавливается заявление и направляется к уполномоченному органу, рассматривать подобные административные нарушения. Как правило, это Управляющая компания или специальная комиссия при муниципалитете. Данный орган может выдать предписание жильцу, захватившему часть общего помещения, но никаким иным образом заставить его устранить нарушения они не могут.

Пятый этап, если жилец не устраняет препятствия – обращение в суд. Если собственники общего имущества не достигли единого мнения по пользованию и распоряжению им, то разрешить данный спор можно лишь через суд (ст. 247 ГК РФ).

В суд нужно представить все имеющиеся документы, касающиеся конфликта: фото-материалы, заключение уполномоченных органов и Управляющей компании, коллективные решения собственников жилья и т.д.

Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

При составлении заявления важно соблюсти требования ст. 131-132 ГПК РФ в части содержания иска и перечня обязательно прилагаемых к нему документов.

Иск оплачивается госпошлиной в размере 300 рублей, как заявление неимущественного характера.

В совокупности проведенные мероприятия позволят привлечь виновного к ответственности, обязав его через суд демонтировать препятствующие общему пользованию имуществом объекты.

Примечание: При продолжении исполнения решения суда судебные приставы вправе наложить на жильца серьезный штраф и принудительно, с участием УК, произвести устранение нарушения.

Помощь специалиста

Не рекомендуется идти в открытую конфронтацию с нарушителем и пытаться устранить препятствия способом, противоречащим действующему законодательству РФ.

Наиболее оптимальным вариантом будет обращение к юристу или адвокату с просьбой провести работу, направленную на устранение препятствий в пользовании имуществом общего пользования, а также привлечения виновного лица к административной ответственности исключительно в правовом поле и законным способом.

Адвокат Коченков В.В. поможет существенно сэкономить ваше личное время и обеспечит подготовку всех необходимых документов и доказательств для защиты ваших интересов как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Поделиться «Как быть, если сосед захватил часть общего коридора»

могут ли соседи перекрыть воду

Юридическая правовая оценка

Здравствуйте. Мы купили дом на земле уже с проведенной водой, но через 4 года отношение с соседями стали натянутыми. Через их дом проходит вода и они грозятся нам перекрыть воду. По закону могут ли они это сделать, или не имеют право так, как мы купили дом уже с водой.?

Гарантированный ответ в течение часа

В консультации принимали участие

Здравствуйте. Вы можете пользоваться водой.
Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования участком (сервитута). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Сервитут может быть также установлен и в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

    2016-07-20 09:06:32

Рашид Гафаров
Видео (кликните для воспроизведения).

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Соседи переодически из- за ругани, отключают нам воду когда захотят и на сколько часов не известно. Причём воды нету ни у кого. Хотя водопроводная труба идёт от центрального винтеля на три квартиры под частным домом, уже как лет 40. Звонила в водоканал, там мне сказали что это частная собственность и разбирайтесь сами. Ходила в полицию и всё тоже бесполезно. Имеют ли права соседи так самовольничать? И куда следует обратиться, для устранения подобных ситуаций? Спасибо заранее

Рашид Гафаров

Здравствуйте. Мы живем в двухквартирном доме. Сосед перекрыл холодную воду. Что нам делать?

Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи погрузчика

Система водоснабжения, которая обслуживает две квартиры двухквартирного дома, в котором вы живёте, является общедомовым имуществом. Поэтому сосед не вправе так просто взять и перекрыть воду.

Для корректного ответа на поставленный Вами вопрос необходимо знать, как оформлено водоснабжение вашей квартиры с водоснабжающей организацией: есть ли заключённый с вами договор на холодное водоснабжение, как того требуют «Правила предоставления холодного водоснабжения и водоотведения», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 («Правила»).

Если договора нет, то ваши взаимоотношения с водоснабжающей организацией не имеют правового статуса и вы не являетесь потребителем, следовательно, потребляете воду незаконно, за счёт средств соседа, поэтому он имеет право распоряжаться получаемой им водой по своему усмотрению.

Если же договор есть, то в рассматриваемой ситуации рекомендую обратиться к участковому полицейскому, чтобы он зафисировал правонарушение и составить жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), потому как Органами, которые уполномочены рассматривать дела об указанных правонарушениях, согласно ст. 23.55 КоАП РФ, соответственно, налагать ответственность и штрафы, являются органы ГЖИ.

В то же время направьте соседу письменное требование устранить нарушения в определённый срок.

Если он откажет, тогда обращайтесь в суд с исковым заявлением о понуждении соседа провести работы по подключению водопровода. При этом, Вам следует знать, что, согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.

Имеет ли сосед право запретить пользоваться колодцем, если в его строительстве принимала участие моя бабушка?

Я живу в частном доме, но наш дом на трёх хозяев. Участок — тоже на троих. На участке есть колодец, вырытый ещё пятнадцать лет назад при прежней хозяйке нашей квартиры ( она бабушка моей жены, которая сейчас является владелицей по завещанию от бабушки). Бабушка принимала посильное участие в копке колодца: вносила определённую сумму и даже таскала землю от рытья колодца. Пользуемся водой все это время. Но недавно сосед повесил замок и кричит, что это его колодец и не даёт пользоваться им. Имеет ли он на это право?

Ответы юристов ( 1 )

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.(ст.246 ГК РФ)

Согласно статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как защитить свои права на доступ к колодцу?

Проблема заключается в следующем. Имеется 2 рядом расположенных садовых товарищества. Мы являемся членами одного из них. На территории второго на земле общего пользования находится наш колодец. Он был выкопан ещё до образования этого товарищества моими предками, т.к. водяная жила проходит только там, на территории нашего товарищества доступной воды нет. Когда организовывали второе товарищество, был сделан специальный проход-тупик к колодцу и одному из участков. Новый хозяин, скупивший несколько участков вокруг этого прохода, грозится прекратить доступ к колодцу, поставив ворота на вход в тупик. Колодцем пользуется наша семья и семья родственников, которая позже купила во втором товариществе землю, но на отдалении от колодца. Родственники так же принимали участие в рытье колодца. Колодец есть на плане товарищества. Подскажите, как то можем мы или наши родственники оформить права на этот колодец? Какие предпринять меры, чтобы сосед не перекрыл доступ к колодцу? Сосед – один из современных нуворишей, к нашему несчастью, ещё и адвокат. Помогите, пожалуйста. Что предпринимать, если сосед все таки перекроет доступ к колодцу?

Судя по тексту — устанавливать сервитут.

«Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута».

1. Могу ли я разрешить соседям подключиться к холодной воде от своего водопровода без согласования с необходимыми инстанциями?

Ситуация следующая: я живу в частном доме, разделенном на два хозяина. У меня в дом подведена холодная вода (водопровод я дела сама, за свой счет). Соседи через стенку не имеют в доме водопровод и просят моего разрешения подключиться к моему водопроводу, чтобы не проводить себе отдельно (это дороже, чем подключиться от меня), при этом согласовывать использование воды нигде не собираются.

Я бы хотела знать могу ли я разрешить соседям подключиться к моему водопроводу без согласования с необходимыми инстанциями? И с какими последствиями и проблемами я могу столкнуться в дальнейшем, если соседи все таки подключат себе воду через меня?

Читайте так же:  Передаются ли долги родителей детям

Здравствуйте, Анастасия Викторовна.

согласовывать надо. Хотя бы для того, чтобы в последствии не возникало проблем с оплатой за потребленную воду. Вы можете и не давать своего согласия.

Лучший вариант — пусть ведут себе отдельный водовод.

Соседи перекрыли воду

Краткое содержание

  • Соседи перекрыли воду. Нужна ли проектно-сметная документация на водопровод?
  • Соседи перекрыли дренажную канаву на даче и вся Вода находится у нас. Законно ли это?
  • Сосед перекрыл воду у нас 3 дамах нет воды уже 2 сутки что можно сделать.
  • Сосед с низу перекрыл воду, что делать надо?
  • Сосед снизу перекрыл подачу холодной воды. Помогите составить жалобу.
  • Соседи снизу перекрыли горячую воду с утра, имеют ли они на это право?
  • Затопил соседа он перекрыл воду что делвать?
  • Могут ли соседи отключить воду
  • Соседи снизу перекрыли воду

1. Соседи перекрыли воду. Нужна ли проектно-сметная документация на водопровод?

1.1. Если она есть и относится к делу, то нужна.

2. Соседи перекрыли дренажную канаву на даче и вся Вода находится у нас. Законно ли это?

2.1. Обратитесь с этим вопросом в администрацию.

2.2. Нет не законно, обратитесь к ним с письменной претензией — если откажутся устранять — то обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий пользованием дренажной канавой.

3. Сосед перекрыл воду у нас 3 дамах нет воды уже 2 сутки что можно сделать.

3.1. Уважаемый Эмиль! Вначале обратитесь в водоканал по поводу отсутствия в домах воды. Если откажут или проигнорируют, — заявление в полицию на соседа по поводу умышленного отключения водоснабжения. Удачи. .

4. Сосед с низу перекрыл воду, что делать надо?

4.1. Обращаться с жалобой в ТСЖ ЖСК УК вашего дома и составлять акт с обязательством прекратить противоправные действия соседа.

5. Сосед снизу перекрыл подачу холодной воды. Помогите составить жалобу.

5.1. Это Вы хотите, чтобы ее за Вас написали? Если проблемы с юриспруденцией то напишите в произвольной форме как вы можете. А так по общем принятым правилам любой составленный документ в перечень которых входит и жалоба пишется на возмездной основе.

6. Соседи снизу перекрыли горячую воду с утра, имеют ли они на это право?

6.1. Нет, собственники многоквартирного дома наравне пользуется общедомовым имуществом.

К РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

[3]

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Если Вам препятствуют в пользовании обращайтесь в ЖК либо в суд.

7. Затопил соседа он перекрыл воду что делвать?

7.1. Здравствуйте! Пусть открывает, а Вы будете платить ущерб.

7.2. Во-первых, договариваться. Во-вторых, попытаться загладить вину, возместить материально, в третьих, провести ремонт своих коммуникаций.

8. В нашей квартире перекрыли горячую воду из-за соседа. В его квартире поломка, но он не ремонтирует и вообще в квартире не появляется. А нам что делать-ждать когда сосед появится и соизволит отремонтировать поломку или мы можем что-то предпринять?

8.1. Управляющая компания должна решать вопрос, а именно обратиться в суд для предоставления доступа в квартиру для ремонта.

9. Наш 15 квартирный дом находится на самоуправлении. Могу ли я, как старший по дому самолично перекрыть соседям сверху воду, в связи с длительной течью канализационных стоков в нижние квартиры. Обращались везде, к участковому, в чистый город и т. д. Аварийной службы у нас нет для домов с самоуправление, отказ.

9.1. Здравствуйте, уважаемая Надежда! Т.к. квартирам снизу причиняется ущерб в силу того, что собственник не выполняет обязанности по бремени содержания своего имущества (ст.15, 210, 1064 ГК РФ), а соседи сверху не реагируют, то можете перекрыть воду. Оставьте также записку о том, что делать и к кому обращаться. В противном случае нарушается жилищное законодательство, т.к. соседи снизу не должны жить в условиях постоянной течи канализационных стоков.

9.2. Можете на период ремонта. Это предусмотрено п. 115 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354:

115. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро-и газоснабжение, а также водоотведение — с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации.

9.3. Конечно же имеете право это сделать на основании пункта 115 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

9.4. Да,можете, так как соседним квартирам причиняется ущерб, ст.1064 ГК РФ и до проведения ремонтных работ, во избежании еще большего ущерба имеете право перекрыть воду.

КоАП РФ Статья 2.7. Крайняя необходимость

Не является административным правонарушением причинение лицом вреда охраняемым законом интересам в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, непосредственно угрожающей личности и правам данного лица или других лиц, а также охраняемым законом интересам общества или государства, если эта опасность не могла быть устранена иными средствами и если причиненный вред является менее значительным, чем предотвращенный вред.

п. 115 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354:

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

9.6. Здравствуйте, разумеется Вы не только вправе, но и обязаны это сделать, во избежание причинения значительного ущерба собственникам нижних этажей. Данное ограничение в поставке услуг соотносится с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг.
115. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро-и газоснабжение, а также водоотведение — с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;
Только Вам необхоимо отключать на основании акта, составленного с привлечением инх собственников, и в обязательном порядке уведомите поставщика услуг, ресурсоснбжающую организацию
Удачи Вам.

Читайте так же:  Как посчитать ущерб по осаго при дтп

9.7. Можете перекрыть. Это называется самозащита гражданских прав.
ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Перекрывайте воду, а дальше уже будете разбираться через суд или каким-либо иным образом, пока не будут устранены неполадки.

9.8. Течь канализационных стоков в жилые помещения нижних этажей — это аварийная ситуация, соответственно, временное перекрытие воды является правомерным.

ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Учитывая, что собственники многоквартирного дома ненадлежаще обеспечивают содержание дома, т.к. не заключают соответствующих договоров с уполномоченными организациями, они должны быть готовы компенсировать причиненный ущерб нижним квартирам, а в случае длительного отключения воды также и компенсационные выплаты жильцам верхних этажей.

Имейте в виду, что канализационный стояк — это общедомовое имущество.

9.9. Уважаемая Надежда! Смело можете перекрыть и ограничить сток канализационных стоков в соответствии с п. 115 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354:

115. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации

Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!

9.10. Здравствуйте, вам важно сослаться на закон. Который применяется в вашем случае, поэтому при отключении подачи воды обязательно составьте акт осмотра места стока — по ст 14 Закона — постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. Акт будет основным доказательством причинения ущерба имуществу жильцов и необходимости прекращения подачи коммунальной услуги. В качестве доказательства используйте уведомление в адрес собственников, которые допускают протечки (отсылайте заказным письмом с обратным уведомлением либо лично под расписку вручайте).
Только после этого прекращайте подачу воды — отключайте ее — ссылка на ст. 115 Постановления Правительства 354 от 06.05.2011 года. Если на вас будут жаловаться в суд — у вас есть доказательства протечек и аварийной ситуации, которая послужила основанием для прекращения подачи воды.

10. Сосед снизу перекрыл холодное водоснабжение/другого нет/, якобы я его затапливаем. Я вызвала ч/з 112, они дали номер аварийной круглосуточной службы, по заявке приехал спец, все осмотрел, добросовестно везде и всюду, я подняла настил, оторвала кафелину-везде как в сахаре, сухо! Спец об этом сказал соседу и уехал, но сосед воду так и не включил. До иех пор, пока я не заделаю нашу общую с ним крышу, вчера был дождь.

[2]

10.1. Обращайтесь в прокуратуру с заявлением о самоуправстве.

[1]

10.2. Вам с жалобой в прокурору обратится следует а также с иском об обязании произвести определенные действия обратится.

11. Сосед засыпал общую дренажную канаву, установил дренажную трубу только для своего участка и полностью перекрыл доступ для слива воды с дренажной канавы нашего участка. Наш участок постоянно заливает водой после каждого дождя и мы не в состоянии пользоваться дачей. Весной вода на участке около 0,5 метра.
В нашем СНТ уже обращались не раз в суд. Суд всегда решал в пользу нарушителя права.
Что делать?

11.1. Оспаривайте решение суда.
Найдите хорошего юриста для решения вашего вопроса.
СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*. в нем все расписано подробно.

12. Соседи перекрыли стоя по всему подъезду, не оповестив и не предупредив соседей, остались без холодной воды уже 3 день, неизвестно когда сделают, что делать и как на законных основаниях потребовать компенсацию.

12.1. Перекрытие водоснабжения соседом самостоятельно называется самоуправством и является незаконным.
Если Вы в состоянии оценить размер компенсации самостоятельно, то за ее взысканием Вы вправе обратиться с суд.
Удачи.

13. У меня такой вопрос, мы живём в частном дворе, через наш двор, соседи протянули себе воду, разрешила моя бабушка словесно, без всяких документов, на нашей ветки был прорыв, мы перекрыли воду, временно поставили чопик, был сильный скандал с соседями, они угрожали прокуратурой, то что у них не было воды, хоть мы их предупредили, сейчас мы будем у себя менять трубы и опять начнется скандал, так как воду опять перекроет, что нам сделать, чтоб не было скандала?

Видео (кликните для воспроизведения).

13.1. Соседи должны узаконить проведение водопровода через ваш двор.

Источники


  1. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.

  2. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.

  3. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
  4. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.
Сосед перекрывает доступ к колодцу, правомерно ли это
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here