Сносят два дома, а дают один

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Сносят два дома, а дают один" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Сносят два дома, а дают один?

Вопрос от Шишкиной Анастасии Владимировны

г. Кемерово Кемеровской области

У меня в собственности два дома, и оба пошли под снос. За один дом я получила жилье. А про второй мне в администрации сказали, что компенсация мне не положена, т.к. жилье я уже получила. Это что же, моя собственность пропадет ни за грош? По закону ли это?

ответ UrOpora.ru

Жилищное законодательство не содержит ограничений, которые вам обозначили в администрации. Ваша ситуация урегулирована статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Данная норма устанавливает принцип равноценного возмещения, т.е. при сносе указанных домов вы должны получить компенсацию в справедливом размере за два дома.

Предоставления возмещения только за один дом допускается не иначе, как с вашего согласия.

Предоставление вам другого жилья взамен снесенного возможно только по соглашению сторон, то есть согласие на это должно быть получено как с вашей стороны, так и со стороны администрации.

Если администрация не готова предоставлять другое жилье, то у вас остается право на денежную компенсацию. За защитой своих прав вы можете обратиться в суд.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Сносят два дома, а дают один?

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Предоставление двух квартир взамен аварийного где проживает две семьи?

    В квартире проживает 6 человек, не являющихся членами одной семьи. Фактически в жилом помещении проживает две семьи. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то означает ли это, что теперь предоставят как минимум две квартиры (по квартире на семью), ведь должно учитываться, что проживание чужих людей в одном помещении затруднительно и в случае когда речь идет об одной комнате — даже невозможно?

    Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

    К сожалению, закон не делает исключений для ситуаций, описанных в вопросе. Законодатель, «конструируя» ныне действующий Жилищный кодекс, исходил из того, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

    Пример из судебной практики:

    [1]

    ..Администрация г. Омска обратилась в суд с иском о выселении к К.В.В., К.Е.В., К.Е.А., К.С.В., несовершеннолетней В.К.С., мотивируя тем, что в соответствии с постановлением Администрации г. Омска от 29.12.2007 N 992-п «О сносе и расселении многоквартирного дома» жилой дом по адресу . в г. Омске, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области, в котором проживают ответчики на условиях договора социального найма, признан подлежащим сносу. В связи со сносом ответчикам предоставляется по договору социального найма жилое помещение муниципального жилищного фонда города Омска, расположенное по адресу: . приобретенное в рамках реализации региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Поскольку ответчики отказываются от подписания договора социального найма указанного жилого помещения, истец просил выселить ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением им по договору социального найма другого жилого помещения муниципального жилищного фонда г. Омска по адресу: .

    К.В.В., К.Е.В., К.Е.А. обратились в суд со встречным иском к Администрации г. Омска, просили о предоставлении по договору социального найма в связи с выселением из аварийного, непригодного для проживания жилья, как лицам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, отдельных жилых помещений, находящихся в границах г. Омска, благоустроенных применительно к условиям г. Омска и отвечающих установленным требованиям: для К.В.В. на семью из одного человека — квартиры, площадью не менее 18 кв.м, для К-вых Е.В. и Е.А. на семью из двух человек — квартиры, площадью не менее 36 кв.м.

    В кассационной жалобе ответчики К-вы В.В., Е.В., Е.А. просят решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. Считают, что решение суда является незаконным в связи с неправильным определением юридически значимых обстоятельств, существенным нарушением процессуального закона, неправильным применением норм материального права. Настаивают на том, что лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и подлежащим выселению в связи с непригодностью для проживания занимаемых ими жилых помещений, жилые помещения должны предоставляться по норме предоставления не только в порядке, предусмотренным ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, но и с учетом положений ст. 57 ЖК РФ, т.е. вне очереди и площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

    В кассационном представлении прокурор просит решение суда отменить, дело направить для рассмотрения в тот же суд, полагая, что нарушены нормы материального и процессуального права, не установлены обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения гражданского дела. Указывает, что судом не дана оценка доводам ответчиков по основному иску о том, что К.В.В. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 14.06.1996 г., а семья К.Е.В. и К.Е.А. — выделена на самостоятельный учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий в 2007 г.

    Судебная коллегия пришла к следующим выводам:

    ..Из материалов дела следует, что жилое помещение — однокомнатная квартира по адресу . в г. Омске общей площадью 29,8 кв.м, которую на условиях договора социального найма занимают К-вы В.В., Е.В., Е.А., В., относится к муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Омск.

    В соответствии с постановлением Мэра г. Омска от 29.12.2007 N 992-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» жилой дом по адресу . в г. Омске признан подлежащим сносу.

    В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    Читайте так же:  Можно ли отозвать отказ от наследства

    В соответствии с ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» принято постановление Правительства Омской области от 17.12.2008 N 208-п по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2009 году, в рамках которого приобретено жилое помещение, общей площадью 33,7 кв.м, расположенное по адресу: , в целях предоставления его по договору социального найма ответчикам.

    Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

    По смыслу закона предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

    Жилое помещение по адресу: . отвечает указанным требованиям.

    При выселении ответчиков К-вых В.В., Е.В., Е.А., В. из занимаемого ими жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьей 86 ЖК РФ, с предоставлением другого жилого помещения, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется им не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом ответчики, которым в связи с выселением предоставляется другое равнозначное жилое помещение по адресу: , сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.

    Соответствующая правовая позиция приведена в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 37).

    Приведенные в кассационной жалобе доводы о том, что ответчики не являются одной семьей, К.В.В. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 14.06.1996, а семья К.Е.В. и К.Е.А. с 21.03.2007, в связи с чем, по мнению кассаторов, им должны быть выделены отдельные жилые помещения для двух семей по норме предоставления, как это предусмотрено ч. 5 ст. 57 ЖК РФ, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном применении закона к спорным правоотношениям. По тем же основаниям отклоняются аналогичные доводы, приведенные в кассационном представлении (извлечение из Кассационного определения Омского областного суда от 7 июля 2010 г. по делу N 33-4102/10).

    Из судебной практики:

    «. Решением суда исковые требования удовлетворены и администрация МО город Салехард обязана предоставить истице и членам её семьи благоустроенное жилое помещение общей площадью 81,4 квадратных метра. При этом суд исходил из общей площади ранее занимаемого жилого помещения и с учётом права сына истицы, как страдающего хроническим заболеванием.

    Судебная коллегия решение суда изменила, указав следующее.

    Суд первой инстанции при определении размера жилого помещения, подлежащего предоставлению истице и членам её семьи, сослался на статью 57 Жилищного кодекса РФ, установив нуждаемость сына истицы Алексеенко Д.Е. в жилом помещении, его право на получение жилого помещения по договору социального найма с учётом дополнительной площади.

    Между тем, по смыслу статей 85 — 89 Жилищного кодекса РФ предоставление жилого помещения в связи со сносом ранее занимаемого представляет собой компенсацию утрачиваемого гражданином имущественного права (права пользования жилым помещением), а не улучшение жилищных условий; предоставляемое в связи со сносом жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому; при этом интересы граждан, закреплённые в статьях 57 и 58 Жилищного кодекса РФ, не учитываются. Кроме того, обязательным условием предоставления жилых помещений вне очереди в соответствии с частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ в силу части первой той же статьи кодекса является постановка граждан на учёт нуждающихся в жилых помещениях. Условием предоставления жилых помещений в размере большем, чем предусмотрено статьей 89 Жилищного кодекса РФ, согласно положениям регионального законодательства, также является постановка на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

    Таким образом, вывод суда первой инстанции о предоставлении истице и членам её семьи жилого помещения размером большего, чем ранее занимаемое, основано на неправильном толковании и применении норм материального права.

    Поскольку истица и члены её семьи занимают квартиру общей площадью 65,4 квадратного метра, им должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 65,4 квадратного метра» (дело № 33-1597-09; ОБЗОР кассационной и надзорной практики по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа за первое полугодие 2009 год, утвержден Президиумом суда Ямало-Ненецкого Автономного округа 12 августа 2009 г.).

    Сносят два дома, а дают один?

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Правомерно ли требование администрации города к собственникам квартир снести аварийный дом?

    Вправе ли администрация города требовать у собственников жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме сноса признанного аварийным жилья? Каков общий порядок (процедура) выкупа жилых помещений у собственников?

    Администрация города (орган местного самоуправления или межведомственная комиссия) обязана потребовать у собственников жилых помещений осуществить снос или реконструкцию дома в разумный срок за счет их собственных средств.

    Общий порядок таков:

    1. Признание дома аварийным;
    2. Требование к собственникам о сносе или реконструкции дома;
    3. Изъятие земельного участка и квартир, находящихся в собственности в случае, если собственники дома не осуществили его снос или реконструкцию;
    4. Некоторые вопросы изъятия помещений в аварийном доме путем выкупа или представления иного жилья.

    1. Признание дома аварийным

    Многоквартирный жилой дом признается межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу.

    2. Требование к собственникам о сносе или реконструкции дома

    Признание аварийным дома является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Такое «требование» органа выглядит так (на примере Омска):

    Читайте так же:  Как правильно оформить возврат поставщику по законодательству

    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОМСКА

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    от 23 июля 2010 г. N 615-п

    О СНОСЕ И РАССЕЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

    На основании заключений межведомственной комиссии города Омска по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 16 июня 2010 года N N 493 — 495, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Уставом города Омска, постановляю:

    1. Признать многоквартирные дома, указанные в приложении «Перечень многоквартирных домов» к настоящему постановлению (далее — многоквартирные дома), подлежащими сносу.

    2. Определить срок отселения физических и юридических лиц — до 30 января 2012 года.

    3. Рекомендовать собственникам жилых помещений в многоквартирных домах в срок до 30 января 2012 года принять меры к сносу многоквартирных домов.

    4. Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска после истечения срока, установленного в пункте 3 настоящего постановления, в установленном порядке подготовить проекты правовых актов Администрации города Омска об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, собственники жилых помещений в которых не осуществили их снос, а также об изъятии принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

    5. Департаменту жилищной политики Администрации города Омска в срок до 30 января 2012 года предложить гражданам, проживающим в жилых помещениях на условиях договора социального найма, расположенных в многоквартирных домах, жилые помещения для расселения.

    [2]

    6. Управлению информационной политики Администрации города Омска опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

    7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра города Омска Т.А. Вижевитову.

    Мэр города Омска
    В.Ф.Шрейдер

    На практике, разумеется, собственники жилых помещений не сносят за счет собственных средств свои же дома по причине дороговизны данного мероприятия, притом что смысла самим же сносить дом граждане, очевидно, не видят и не понимают, что и неудивительно, ибо какая-либо выгода (финансовая или какая иная) от самостоятельного сноса дома сомнительна.

    См. также «План мероприятий по изъятию жилых помещений для муниципальных нужд в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Омске»

    3. Изъятие земельного участка и квартир,
    находящихся в собственности в случае, если собственники дома
    не осуществили его снос или реконструкцию

    В случае, если собственники в установленный в требовании о сносе срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением муниципальных жилых помещений. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Росреестра по субъекту Федерации).

    Постановление об изъятии земельного участка выглядит так:

    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОМСКА

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    от 29 июля 2010 г. N 642-п

    ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

    В связи с неосуществлением собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, их сноса в установленный срок, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Омска, на основании постановления Мэра города Омска от 14 декабря 2007 года N 942-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов», постановления Мэра города Омска от 29 декабря 2007 года N 991-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов», постановления Мэра города Омска от 29 декабря 2007 года N 992-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов», постановления Мэра города Омска от 29 декабря 2007 года N 994-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов», постановления Мэра города Омска от 29 декабря 2007 года N 995-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов», постановления Администрации города Омска от 14 апреля 2009 года N 282-п «О сносе и расселении многоквартирного дома» постановляю:

    1. Изъять для муниципальных нужд земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов:

    1) с кадастровым номером 55:36:16 01 03:3056, площадью 835 кв.м, местоположение земельного участка: город Омск, улица 2-я Тепловозная, дом 1, в Ленинском административном округе города Омска, с разрешенным использованием: для жилищных нужд;

    2) с кадастровым номером 55:36:16 01 03:436, площадью 207 кв.м, местоположение земельного участка: город Омск, улица 2-я Тепловозная, дом 5А, в Ленинском административном округе города Омска, с разрешенным использованием: для жилищных нужд;

    Видео (кликните для воспроизведения).

    2. Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска в установленном порядке осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием земельных участков, указанных в пункте 1 настоящего постановления.

    3. Управлению информационной политики Администрации города Омска опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

    4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

    Мэр города Омска
    В.Ф.Шрейдер

    Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Такая правовая позиция отражена также в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2009г», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25 ноября 2009 года):

    «Вопрос 3. Является ли соблюдение процедуры, установленной ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предшествующей изъятию у собственника жилого помещения, обязательным, и вправе ли суд по заявлению заинтересованных лиц признать неправомерным бездействие органа местного самоуправления, уклоняющегося от совершения указанных действий в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?

    Читайте так же:  Образец составления претензии на замену товара

    Ответ. В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

    В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 — 3, 5 — 9 ст. 32 ЖК РФ. «

    4. Некоторые вопросы изъятия помещений в аварийном доме
    путем выкупа или представления иного жилья

    На данную тему рекомендуем следующие публикации:

    Выселение из аварийного дома: выкупная цена или другое жилье?

    Доля в квартире в доме под снос

    Краткое содержание

    • У меня 1/4 доля в трешке в доме под снос дадут ли мне однокомнатную квартиру?
    • Хотим купить 3/4 доли в 2 х квартире Дом под снос! Какие подводные камни могут быть!
    • Приватизированная квартира в доме под снос
    • Доля в доме под снос
    • Приватизация квартиры в доме под снос
    • Если купить квартиру в доме под снос

    1. У меня 1/4 доля в трешке в доме под снос дадут ли мне однокомнатную квартиру?

    1.1. Здравствуйте! Если Вы стоите на очереди в качестве нуждающихся в жилых помещениях, то дадут в соответствии с нормой предоставления на человека. Ст. 57 ЖК РФ 2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
    1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
    В зависимости от нормы предоставления в Вашем регионе. : 1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
    2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

    1.2. Добрый день!
    Конечно же нет, никто вам однокомнатную квартиру за вашу долю не предоставит, можете получить денежную компенсацию вашей собственности

    1.3. У меня 1/4 доля в трешке в доме под снос дадут ли мне однокомнатную квартиру?

    Дадут, 100%, если стоите на учет нуждающихся. Если нет, то могут дать именно отдельную квартиру по заявлению.
    Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.
    Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
    Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира.
    Всё будет зависеть оттого, рассматриваться ли Вашу квартиру, как коммунальную.

    1.4. Добрый день, Владимир! Помочь вам в получении цели, которую вы хотите достигнуть, могут только юристы, которые непосредственно занимаются этим вопросом и держат руку на пульсе всех изменений по вопросам переселения из квартир, которые идут под снос. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
    Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    1.5. Здравствуйте, Владимир! Владельцам приватизированной квартиры должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости Вашей квартиры. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    2. Хотим купить 3/4 доли в 2 х квартире
    Дом под снос! Какие подводные камни могут быть!

    2.1. Все зависит от стоимости, также должен быть соблюден порядок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ.

    3. Я хотела бы получить платную консультацию по телефону, т.к. я живу далеко, а мой вопрос касается доли в квартире в доме под снос в Москве.

    3.1. Добрый день. Можете выбрать любого юриста на сайте, обратиться в личные сообщения и оговорить стоимость и условия получения консультации.

    4. Получила 1/2 по наследству, дом признан аварийным и идет под снос. У второго собственника образовались долги по жкх и на его долю наложены ограничения. В новом доме у нас также будет по 1/2? Его долги влияют как то на мою 1/2 в новой квартире?

    4.1. Долги второго собственника никак не могут повлиять на вас.

    5. В трехкомнатной квартире 2 собственника, у каждого по 1/2 доли (я и мой сын) и мама которая прописана, дом под снос, что мы получим?

    5.1. Вы также получите трёхкомнатную квартиру.

    6. Есть приватизированная квартира на троих без определения долей в Москве на свекра, несовершеннолетнюю дочь и бывшего мужа. Муж собирается продавать свою долю. Возможности выкупить нет. Дом под реновацию. Можно будет при сносе получить отдельную квартиру на дочь и свекра. Попробуем встать на очередь на улучшение жилищных условий, тк выходит около 15 КВ.м. на каждого, вместо 18.

    Читайте так же:  Образец заявления нотариусу о вступлении в наследство

    6.1. Добрый день, предоставление квартиры по программе Реновация будет производится на условиях равнозначности площади квартиры, которую забирают.
    Для более детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат.
    С уважением,
    юрист Гребнева Наталья.

    7. Должен ли быть прописан собственник, имея долю в трехкомнатной квартире, если дом под признан аварийным и под снос и надо ли выделять долю в натуре (комнату), чтобы получить отдельное жилье?

    7.1. Нет, если жильё приватизировано то вы можете не регистрироваться там по месту жительства, долю (комнату) вам не нужно выделять.

    8. Должен ли быть прописан собственник, имея долю в трехкомнатной квартире, если дом под признан аварийным и под снос.

    8.1. Нет, это ему решать самому, где проживать и быть зарегистрированным.

    9. Мои родители получили квартиру в 1987 году. Был частный дом бабушки, в котором мы все жили, дом попал под снос и нам дали две квартиры — одну нашей семье и одну бабушке. Квартира была приватизирована отцом, но он её не покупал. Имею ли я право на долю?

    9.1. Получите выписку из ЕГРН на интересующую Вас квартиру и увидите кто ее собственник.

    9.2. Здравствуйте, Константин!
    Если отец приватизировал квартиру и вы отказывались от участи я приватизации, то вы имеете право пожизненного проживания в квартире. Без вашего согласия он ее продать не может. И ее никто не купит, если вы там зарегистрированы.

    Снос дома собственника

    Краткое содержание

    • Скажите пожалуйста должны ли собственники сносить жильё аварийном доме.
    • Если я не собственник квартиры но в ней прописан, дом стоит на снос мне дадут жилье?
    • Что положено собственнику при сносе частного дома если земл в аренде?
    • А давно ли собственники должны сносить свои дома сами?
    • Дом на двух долевых собственниках, аренда на землю закончилась. Что ждать при сносе?
    • Могу ли я прописать человека в аварийное жилье (дом под снос) являясь собственником.
    • Примерный текст заявления собственника о сносе жилого дома.
    • Собственник дома
    • Собственник домена
    • Снос дома
    • Дом собственник тсж
    • Товарищество собственников жилья дом

    1. Скажите пожалуйста должны ли собственники сносить жильё аварийном доме.

    1.1. Здравствуйте! Нет не должны.

    1.2. Ответ на ваш вопрос содержится в разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», а конкретно в п.22: «судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

    В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 — 3, 5 — 9 ст. 32 ЖК РФ.

    2. Если я не собственник квартиры но в ней прописан, дом стоит на снос мне дадут жилье?

    2.1. Квартиру предоставят нанимателю жилого помещения и всем зарегистрированным в ней.

    2.2. Если Вы не собственник и не член семьи собственника, то не дадут.

    В том случае, если Вы подпадаете под категорию граждан, нуждающих в жилье, то Вам необходимо подать заявление о предоставлении жилья в орган местного самоуправления.

    Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма предусмотрены ст.51 ЖК РФ.

    3. Что положено собственнику при сносе частного дома если земл в аренде?

    3.1. Добрый день! Если Вы сами приняли решение снести свой дом, то ничего не положено. Если дом сносят, а землю изымают для госнужд, то Вам должны оплатить рыночную стоимость дома.

    Статья 239.2. ГК РФ Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд

    1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
    2. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

    4. А давно ли собственники должны сносить свои дома сами?

    4.1. Если решение вступило в законную силу, а дальнейшее его обжалование не в планах собственников, то обязанность по сносу домов возлагается (изначально) на них.
    При сносе дома третьими лицами придется оплатить работу и найм техники.

    4.2. Как я понял из Вашего письма, многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47). В этом случае орган, принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, должен направить к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок (ч.10 ст.32 ЖК РФ). В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном следующими частями статьи 32 ЖК РФ: Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    Читайте так же:  Что делать если учитель оскорбляет ученика

    4.3. Добрый день
    Собственник имущества в рамках закона и логике вещей несет бремя содержания своего имущества, соответственно и распоряжается сам.

    ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

    Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    5. Дом на двух долевых собственниках, аренда на землю закончилась. Что ждать при сносе?

    5.1. Здравствуйте Алексей
    В такой ситуации не надо ждать сноса дома, а оформлять земельный участок в собственность или аренду, тем более закон вам дает преимущество.

    ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

    1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    6. Могу ли я прописать человека в аварийное жилье (дом под снос) являясь собственником.

    6.1. Здравствуйте.
    Если вы собственник, то вы вправе зарегистрировать на своей жил. площади родственника или третье лицо. Всего хорошего.

    6.2. Законодательство не устанавливает запретов по данному вопросу, поэтому у граждан на сегодняшний день имеется такая возможность. В подтверждение этого действует ФЗ от 25.06.1993 №5242-1, который не содержит нормы, запрещающей регистрацию в аварийном доме.

    6.3. Да,можете, заключив договор найма.. При сносе жилья это не будет иметь правовых последствий, вы получите компенсацию за собственное жилье согласно ст. 32 п.6 ЖК РФ.

    [3]

    7. Примерный текст заявления собственника о сносе жилого дома.

    7.1. Здравствуйте, Марина.
    Все примерные тексты можно найти в сети интернета. На сайте юристы не дают никаких текстов, только отвечают на вопросы.
    Но Вы можете обратиться лично к любому юристу и за оплату Вам составят текст.
    Всего хорошего.

    7.2. Должны быть основания сноса, например в связи с аварийностью
    для полного ответа обратитесь к юристу очно — нужно знать вашу ситуацию, как минимум.

    8. Сносят частный дом для нужд администрации в нем прописан один сын взрослый (у него семья из 3 человек) и мать собственник, но не прорисана что им положено в замен?

    8.1. Взамен может предлагаться как квартира, так и коттедж. Не продешевите — есть возможность оспорить предложения администрации.

    8.2. Вам должны направить уведомление о сносе не позднее чем за 12 месяцев до даты сноса.
    Вам должны предложить выкупную стоимость или равнозначное жилье.
    Если вы не согласны с размером выкупной цены, которую предложит администрация, спор разрешается в судебном порядке.

    При определении стоимости вашего дома должны учитываться его рыночная стоимость и расходы собственника возникшие в результате сноса (расходы на переезд, аренду и покупку нового жилья и др.)

    Каждая ситуация индивидуальна и требует изучения документов.

    9. Дом подлежит сносу по программе подрабтанных территоиий, в доме прописана бабушка (она же является собственницей) и внучка (21 год). На сегодняшний день и бабушка и внучка являются собственниками другого жилья (соответственно при сносе дома «сегодня» им ничего не полагается). Дом будут сносить не раньше чем через три года, если на момент сноса они продадут собственность, могут расчитывать на компенсацию за дом?

    9.1. Здравствуйте,
    К сожалению нет. Даже если избавятся от другой собственности, путем продажи, это не поможет.

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    10. Дом под снос. Квартира в собственности. Собственников — четыре человека. Хотим с мужем взять ипотеку и купить дом, квартиру оставить детям. Не повлияет ли это на возмещение ущерба при определение его размера при сносе дома?

    10.1. Вы, наверное, имеете в виду не ущерб, а компенсацию стоимости жилого помещения?

    11. Я собственник, у меня квартира в многоквартирном доме, дом аварийный находится в Сургутской районе ХМАО, идёт под снос, администрация ссылаясь на программу переселения из аварийного жилья, предлагает квартиру но с доплатой разницы между стоимостью аварийного жилья и нового, или квартиру с меньшими квадрата, что мне положено по закону? Или в регионе свои законы.

    11.1. Да в каждом регионе свои законы.

    12. Я собственник жилья (комната в малосемейном общежитии) и со мной прописан еще муж. Дом в скором времени пойдет под снос (до 2024 г), в Комитете по имуществу мне сказали, что я могу рассчитывать только на оценочную стоимость своей комнаты, т.к. после 2014 г. я являюсь собственником еще одного жилья, которое перешло мне на праве наследования, а муж вообще ни на что не может рассчитывать.. Правомерно ли это?

    12.1. НЕ могут предоставить менее квадратов, все верно.

    13. В нашем доме ТСЖ, вывели 1 квартиру из жилого фонда на 1 этаже и сдали в аренду под круглосуточный пивной магазин. Жители против. Они еще самовольно построили крыльцо на придомовой территории. Как правильно сформулировать вопрос на общем собрании членов ТСЖ о сносе крыльца?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    13.1. Для данных действий ТСЖ должно быть решение ОСС МКД.
    можете сразу писать заявление в прокуратуру.

    Источники


    1. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.

    2. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.

    3. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.
    4. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.
    Сносят два дома, а дают один
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here