Смогу ли распоряжаться своим участком земли, если на нем не проведено межевание

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Смогу ли распоряжаться своим участком земли, если на нем не проведено межевание" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Смогу ли распоряжаться своим участком земли, если на нем не проведено межевание?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Смогу ли распоряжаться своим участком земли, если на нем не проведено межевание?

Вопрос от Сиротинниковой Инги Анатольевны

г. Киров Кировская область

Ходят слухи о том, что нельзя будет распоряжаться участками земли, на которых не проведено межевание. Правда ли это?

ответ UrOpora.ru

С 1 января 2018 года собственники не смогут распоряжаться земельными участками, на которых не провели межевание. Это положение утверж­дено распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 №2236-р о Плане мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества госуслуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и госрегистрации прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним». Таким образом, если до начала 2018 года не будет проведена процедура межевания земельного участка, то его нельзя будет продать, пода­рить, офор­мить в соб­ственность при наследо­вании.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Отсутствие межевания не лишает права собственности на земельный участок

В средствах массовой информации то и дело появляется информация о том, что с 1 января 2018 года собственник уже не сможет полноценно распорядиться своим земельным участком (ни продать, ни подарить, ни даже получить по наследству), если он не прошел процедуру межевания. Но на самом деле это не так — в действующем законодательстве такая норма не прописана.

Однако, нововведения, скорее всего, будут. Как рассказала начальник отдела обеспечения и ведения ЕГРН филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Омской области Наталья Селиверстова, есть утвержденная Правительством РФ «дорожная карта», в соответствии с которой с 1 января 2018 года в федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должны быть внесены изменения. Проект уже подготовлен. В нем прописаны основания для приостановки регистрации прав и осуществления кадастрового учета в отношении участков, на которых не проведено межевание — то есть в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ на местности. Однако пока это только проект, поправки в закон в установленном порядке не приняты.

Если гражданин не успеет до 2018 года провести межевание, означает ли это, что он навсегда потерял право распоряжаться своим участком?

— Это не так. Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим участком неприкосновенны. Просто сейчас он может продать, подарить или каким-то иным образом распорядиться своим участком и без установления его границ. После принятия изменений в 218-й ФЗ сделать это можно будет только после процедуры межевания, которую собственник может произвести в любой момент. Кроме того, проектом предусмотрен перечень исключений, который действует до 1 января 2021 года. До наступления этой даты можно будет совершать сделки с земельными участками без межевания в следующих случаях:

— если право было зарегистрировано в установленном порядке и соответствующие сведения внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);

— если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование и сейчас переоформляется на другое право — в силу Земельного кодекса РФ он должен быть переоформлен в собственность или в аренду;

— если земельный участок выделялся под личное подсобное хозяйство, размещение индивидуального жилого дома или гаража;

— если земельный участок является дачным и садовым.

Но пока это только проект.

— Как узнать, проводилось ли межевание?

— По кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте. Ссылка на нее есть на главной странице официального сайта Росреестра — pkk5.rosreestr.ru. Если там обозначены границы вашего земельного участка, это значит, что они установлены, и межевания не требуется. Еще один вариант — запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Если границы установлены, то она будет содержать план земельного участка. Если же их нет, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

— Если границы земельного участка были установлены, ему присвоен кадастровый номер, но на публичной кадастровой карте границы не обозначены и даже нет сведений о собственниках. Нужно ли повторно проводить межевание? Ведь вынос границ участка на местности и межевание это по сути одно и то же.

— Между этими понятиями действительно можно поставить знак равенства, но в каждом таком случае надо разбираться индивидуально. Нужно смотреть, как был произведен вынос границ участка, какие документы имеются, есть ли землеустроительное дело. Возможно, межевание было проведено в другой системе координат, не в той, в которой сейчас ведется ЕГРН. Бывает, что пересчитать координаты по-новому невозможно, и тогда процедуру межевания придется проводить вновь. За разъяснениями по каждому такому случаю можно обратиться в кадастровую палату:

— по телефону круглосуточная справочная — 8 800 100-34-34 (звонок по России бесплатный) ;

— с письменным заявлением :

— в письменном виде по факсу.

— по электронной почте на официальный электронный адрес Филиала.

— путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru);

— при личной передаче письменного обращения в Филиал через административный отдел;

— в ходе личного приема граждан должностными лицами Филиала;

— записавшись на личный прием к начальнику отдела.

Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» готовы ответить на другие вопросы, связанные с межеванием, кадастровым учетом и оформлением прав на недвижимость.

Межевание участка не проведено

Краткое содержание

  • Как узнать границы соседних участков, если у них не проведено межевание?
  • Межевания земельных участков не менее

1. Как узнать границы соседних участков, если у них не проведено межевание?

Читайте так же:  Куда обращаться если сайт оказался мошенническим

1.1. Олег, Добрый вечер! Вам самому, скорее всего, никак. Если участки не отмежованы и не стоят на кадастровом учёте, то границ этих участков в Росреестре просто нет. Но и Росреестр, а точнее, Кадастровая палата, что прикрепилась к нему, не без греха. Для того, что бы точно быть уверенным, посоветую Вам обратиться к кадастровому инженеру, но обязательно в районе (у них доступ к базам разделен на районы). Вопрос задайте простой — по-поводу границ смежников. Ему открыть базу и посомотреть — дело 5-ти минут. У меня, как юриста по недвижимости, это всегда бесплатно получалось.

Проще говоря нужен картографичекий материал. Он может быть в администрации муниципального образования. Можно туда запрос сделать. Если межевались другие соседи то в кадастре есть информация по границам их участков. Возможно в архиве есть приложения к свидетельству о праве собственности с изображением границ участка. Также можно сделать запрос в БТИ. В самом крайнем случае устанавливать местоположение границ участка в судебном порядке.

2. Кто может оспорить проведённое межевание в снт и на каком основании?
Сколько раз может проводиться межевание?
Есть ли вообще необходимость проводить межевание если не собираешься продавать участок?
Получается так, что в любое время любой сосед, который вообще никогда не проводил межевание участка может предъявить претензии к любому участку у которого проведено межевание и заставить обращаться в суд на пересмотр границ.

2.1. Здравствуйте, Игорь. Результаты межевания оспаривает то лицо, которое с ним не согласно. В основном оспаривают собственники смежных участков. В законе нет четкого ответа, относительно того сколько раз может проводиться межевание. Межевание проводится с целью уточнения границ земельного участка, а не с целью продавать или нет. Для того чтобы оспорить межевание, у лица, который оспаривает результаты, должно быть заключение кадастрового инженера о нарушении вашего права. Просто так без заключения оспорить результаты нельзя.

3. Если границы между снт не установлены, то возможно ли проведение межевание участков снт прилегающих к территориям этих снт, но если уже проведено межевание участков этих участков снт и установлены границы на Публичной кадастровой карте на основании документов по созданию этих снт их границ.

3.1. Да можно провести межевание.

4. Можно ли поставить на кадастровый учет садовый дом, если не проведено межевание земельного участка, но при этом имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером?

4.1. Можно, но дом не будет привязан к земельному участку, а просто к кадастровому кварталу. На практике это выглядит так: Ваш дом на публичной карте будет расположен где-то в стороне от участка, то есть на чужом участке, по другому адресу. Возникнут проблемы с соседями, когда на их участке будут координаты Вашего дома (на публичке попросту абрис Вашего дома где-то на чужом участке). Межевание участка позволяет иметь координаты и дом и участка по одному адресу на местности. А это неминуемо приведет к еще большим тратам по устранению этой накладки.

5. При проведении межевания моего участка, выяснилось, что три участка с правой стороны, на которые проведены межевание, » наехали» на мой участок более чем на 1,5 м? На предложение переделать межевание, один сосед соглашается, а два не хотят! Что мне делать?

5.1. Вам придется признавать границы участка по результатам межевания в судебном порядке. Ответчик — ближайший сосед.
Удачи.

5.2. Добрый день! Данный вопрос решается в судебном порядке! Неправильные координаты участков соседей, внесенные в ГКН, признаются реестровой ошибкой, Росреестр по решению суда вносит новые координаты и пересечение убирается. В таких исковых очень важно указать правильные требования, чтобы решение было исполнимо!

Если нужна помощь в консультации по исковому, обращайтесь, услуга платная.

6. Проведено межевание зем участка в колл. Саду. фактическая граница не совпадает с юридической по дуге от точек координат т.е.по дуге от основных точек. Сосед с выпрямлением межи не согласен. Как написать ему письмо с просьбой не чинить препятствий в установлении забора согласно межевой границе?

6.1. Надежда, такие заявления пишуться в произвольной форме.

7. Что необходимо делать, если адрес земельного участка не совпадает с адресом расположенного на нем зданию? Кадастровый номер участку присвоен, однако не проведено межевание. Спасибо.

7.1. Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях осуществляется органом регистрации в трехдневный срок с момента ее выявления либо обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением.

7.2. Подавайте заявление в регистрирующий орган о технической ошибке.
В ином случае — подавайте в суд.

8. Межевание земли проведено позже, чем провели собственники смежного участка, как вернуть часть земли в размере 3 м 2, находящейся под сараем с овощной ямой? Акт на согласование границ смежниками не подписывался.

8.1. При уточнении местоположения границ земельных участков зачастую фактическая площадь земельного участка, установленная при межевании, не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах на этот участок.
В связи с тем, что смежники обратились в Росреест с заявлением о постановки земельного участка на учет раньше, площадь, указанная в межевом плане была внесена. Необходимо либо обратиться к смежникам для уточнения границ и площади их участка, либо длать съемку на Ваш, с той площадью, которую Вы считаете верной, подавать диск на кадучет, получать отказ и идти в суд. Только необходимо подтверждение, т.е. наличие правоустанавливающих документов на сарай и землю.

8.2. В судебном порядке
Главная Документы Статья 64. Рассмотрение земельных споров
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2019)
«»ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном «порядке».
2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Продажа участка без межевания в 2019 году: возможности и реалии

Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2019 году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки?

[1]

Межевание: цена вопроса и стоимость земли

Учитывая нововведения в законодательстве, тем, кто запланировал в текущем году реализацию земельных участков, есть смысл задуматься о межевании уже сегодня. Учитывая, что конец года исчисляется днями, есть риск того, что завершить сделку не удастся.

Читайте так же:  Возврат денег за товар

Так, момент переоформления прав собственности будет перенесен на следующий год, а значит, отсутствие межевания станет препятствием для новых собственников при оформлении документов на землю, и производить выделение границ им придется за свой счет. В силу этого уже сегодня стоимость таких земель снижена.

Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.

Таким образом, межевание провести настоятельно рекомендовано тем, кто планирует продажу земель или смену собственника по иным причинам. В 2019 году реализация и смена владельцев без межевания допускается.

Исключительные случаи

Из общих правил законодатель допускает незначительный перечень исключительных случаев, в которых роль межевания ничтожна. К таковым относятся следующие виды и формы землепользования:

  • Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
  • Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
  • При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.

Одновременно стоит отметить, что данные исключения после нового года прекратят свое действие, а значит, межевание станет необходимостью.

В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?

Если вопрос продажи участка не актуален, то решить вопрос с определением границ можно и после новогодних праздников, растянув «удовольствие» на весь последующий год.

Но и в этом случае есть риск стать жертвой ажиотажа вокруг сего вопроса о земле. Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи. Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству. Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся. Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.

Своевременно заявить о границах целесообразно, имея большие участки свыше 15 соток.

Коллективное межевание и его преимущества

В пределах бывших садовых товариществ и дачных поселков межевание выгоднее и правильнее проводить коллективно:

  • Есть возможность получить скидку, так как ряд кадастровых инженеров заняты в частных фирмах.
  • Возможность избежать лишних споров по вопросу границ, решая проблему на местности.

Подобное решение актуально и для ситуаций долевого пользования землями в пределах СНТ.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2019 году

Рассматривая моменты реализации, целесообразно затронуть и интересы покупателя. Так, сделка, совершенная в 2019 году, предметом которой стал не размежеванный участок, имеет ряд рисков:

  • Невозможность оформить землю в собственность, если это не было сделано в текущем году.
  • Возникнет необходимость в межевании, в оплате данных услуг.
  • Могут возникнуть сложности с согласованием границ с соседними участками.
  • Риск споров с соседями.

[2]

Резюмируя вышеперечисленные моменты, присутствует риск приобрести надел земли, несоответствующий заявленной площади в рамках сделки, а значит, переплатить.

Как обезопасить себя от невыгодной сделки?

Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно, стоит отказаться от соглашения.

Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.

Ошибки межевания и смена собственника

Данный вопрос можно отнести к наиболее сложным. Так, если на вопрос о возможности переоформления участка без межевания законодатель дает однозначный ответ, то упоминаний о землях с ошибочным установлением границ в законе нет.

На эту тему можно лишь размышлять логически. Так, фактически межевание присутствует, а значит, причин для отказа в перерегистрации нет. С другой стороны, ошибки и отступления от норм допустимых погрешностей свидетельствует о проведении межевых работ со значительными нарушениями.

Последнее в дальнейшем потребует повторного проведения определения границ земли и разработки межевых документов, а также внесения изменений в госреестр, что сопряжено с затратами времени и финансов.

Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам?

Размер земельного участка иногда расходится с указанной площадью в кадастровых документах. Чтобы обезопасить себя и сохранить в своей собственности «лишние сотки», землепользователям следует провести переоформление земель. Прочитав данный материал, вы узнаете, как можно «добавить» земли, какие подводные камни могут ожидать собственника.

Содержание статьи:

Сколько земли можно добавить?

Видео (кликните для воспроизведения).

На практике часто бывают случаи, когда данные площади и границах земельного участка в правоустанавливающих документах не идентичны действительному положению дел. Причин этому много. Чаще всего несоответствие данных в кадастровом паспорте фактическим границам земли стало результатом ненадлежащего измерения земли. Специалисты утверждают, что межевание участка раньше происходило без надежного инструментария, из-за чего возникает существенная погрешность в площади земли на бумаге и по факту.

Кроме того, нередки случаи, когда собственники дачных участков своевольно меняют границы земель, передвигая заборы и перегородки на своих наделах. Итак, возникает ситуация, когда лицо владеет по документам 6 сотками, а действительная площадь собственности равна 7-8 соткам. Как хозяин может поступить в такой ситуации? Как оформить документы на дополнительные участки земли?

Только в случае, если в государственный кадастр недвижимости не введены данные о границах земли, то землепользователь вправе безвозмездно провести оформление в собственность «лишних» соток.

Причиной отсутствия точных данных о земле больше всего бывает не проведённая процедуры межевания.

Только на основе межевания можно получить законным способом все данные о местоположении и площади земельного участка. Переоформить «лишние» сотки могут несколько категорий хозяев дачных участков. В первую очередь, это землевладельцы или их наследники, получившие объект недвижимости во времена Советского Союза. Также определённые проблемы и затруднения в правоприменительной практике существовали до принятия Земельного кодекса РФ. Получается, лица, приобретшие земли до 30 октября 2001 года, до вступления в силу единого кодифицированного акта в области земельного законодательства, вероятнее всего переоформят на себя дополнительные части земель без никаких проблем.

Каков же механизм «прибавления земель»? Кадастровый инженер или специалист-геодезист составляет межевой план. Проводится установление и документирование площади и местоположения границ земельного участка. По месту своего жительства собственник с межевым делом должен обратиться в кадастровую палату. Оформляя заявление на изменение кадастрового паспорта объекта, не помешает указать на правовое обоснование, сославшись на Закон «О государственном кадастре недвижимости», а именно статью 45 часть 7.

Какие сложности могут возникнуть?

Переоформляя лишние сотки на себя не следует забывать про два нюанса, которые могут помешать процедуре регистрации лишних соток.

Читайте так же:  Как оформить наследство после смерти матери

Так, во-первых, бесплатно увеличить площадь земли в собственности можно только при соблюдении одного условия – оформляемый участок не должен превышать предельного минимума земель при выделении.

Как указывает часть 5 статьи 27 ФЗ №221 «дополнительная часть не должна превышать предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения».

Пример толкования данной нормы!

К примеру, во многих регионах страны участки для дачного строительства выделяются размером в 6 соток. Эта стандартная площадь является одновременно и минимальной. Следовательно, исходя из буквы закона, хозяин земли в дачном строительстве не вправе добавить к себе больше 6 соток.

Или же для индивидуального жилищного строительства выделяемый минимум равен 2-3 соткам в зависимости от местоположения земли. Значит, владельцы земель, выделенных для ИЖС, не могут прибавить к себе больше 2-3 соток, которые фактически находятся в их владении.

Определение указываемых минимумов земельных участков при выделении отнесено к компетенции региональных законодателей и органов местного самоуправления. Непосредственное указание на эту норму содержится в статье 33 ЗК РФ. Однако не во всех регионах устанавливаются минимумы выделяемых земель. В таких случаях Закон «О государственном кадастре недвижимости» указывает, что допустимый максимум добавляемой бесплатно земли будет равняться 10% площади земли, указанной в кадастровом паспорте.

Во-вторых, кадастровый инженер, составляя межевой план, должен привести обоснование увеличения площади. Указание на это приводится в Законе «О государственном кадастре недвижимости».

«При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные… документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Какие земли не подлежат приватизации?

Переоформляя «дополнительные сотки» на свое имя, следует учитывать правовую природу этих земель. Возможно ли получить в частную собственность этот участок земли – именно такой вопрос должен задавать каждый землепользователь при регистрации своих прав на «лишние сотки». Земельный кодекс содержит норму, ограничивающую оборотоспособность определённой категории земель.

Так, не подлежат передаче в собственность участки:

  • в пределах особо охраняемых природных территорий;
  • из состава земель лесного фонда;
  • в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  • предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;
  • расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
  • расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Норму о запрете приватизации содержит и Водный кодекс РФ. Так, земли в пределах береговой полосы, где находятся обводненные карьеры, пруды, запрещено приватизировать.

Нередки случаи, когда к дачным участкам прилегают земли из лесного фонда. Пользуясь ситуацией, граждане прихватывают к себе земли лесного фонда. Несмотря на это, Лесной кодекс запрещает оформлять в собственность такие земли. При этом не имеет никакого значения длительность нахождения земель в пользовании дачника. Следует иметь ввиду, что статья 71 Лесного кодекса РФ разрешает предоставлять в безвозмездное пользование на определённый срок и в аренду земли из лесного фонда.

Бесхозный участок – бесплатный сыр или правовая лазейка?

Очень часто можно стать свидетелем ситуации, когда в дачном товариществе или массиве участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, «красуются» и зарастают бурьяном пустующие земли. Некоторые дачники, желая дешево получить загородную недвижимость, приобретают заброшенные бесхозяйные наделы. Однако при оформлении в собственность этих участков незадачливые граждане терпят фиаско. Действительно, законодатель оставил мизерные шансы того, чтобы полноценно оформить право собственности на эти наделы.

Перед тем, как легально заполучить брошенную землю, следует разузнать, на чье имя зарегистрировано право собственности на якобы «бесхозный» участок. Направив информационный запрос в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), получить подобного рода сведения вправе каждый гражданин.

Практически все земли закреплены за определёнными лицами – за кем-то на праве собственности, за кем-то на праве пожизненного наследуемого владения. Несмотря на это, найти хозяина земли практически невозможно. В таких ситуациях для оформления права собственности на «заброшенные земли» следует обратиться в суд с заявлением об изъятии участка. В обоснование своих требований следует указать, что земельный участок не используется собственником с соблюдением целевого предназначения. Особенности процедуры изъятия участка приведены в статьях 284-286 ГК РФ.

Видео сюжет, как купить земельный участок — советы арбитражного судьи

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Многие, кого коснулось аграрное законодательство, не знают, действительно ли нужно делать межевание.
Читайте так же:  Актуальность проведения товарной экспертизы

Большинство сайтов утверждают, что это так. Причем сделать это необходимо как можно быстрее. При этом ссылаются даже на несуществующие законы.

При помощи межевания определяются границы участка.

В нем принимают участие только квалифицированные кадры: геодезисты и кадастровые инженеры, которые имеют специальный аттестат. Полученные данные заносятся в ЕГРН.

Что это такое?

Межевание — это процедура, которая включает несколько этапов. После того, как все пройдены, можно получить результаты с точным (до сантиметра) указанием границ участка.

Межевание включает следующие стадии:

  • изучение документов на землю;
  • судебных материалов, результатов землеустроительной экспертизы (в некоторых случаях);
  • обработка старых данных (если есть);
  • геодезические работы на местности;
  • согласование границ с соседями (не всегда);
  • обработка полученной информации и подготовка документов для Росреестра;
  • составление межевого дела.

Границы фиксируются особыми межевыми знаками: колышками, столбиками, металлическими марками.

Межевание невозможно провести самостоятельно. Здесь нужен специалист, имеющий квалификационный аттестат, кадастровый инженер.

Для чего нужна эта процедура?

Главной целью межевых работ является определение точных границ земельного участка.

Есть несколько причин, по которой владелец земли прибегает к услугам кадастрового инженера:

  1. Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
  2. Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить межевой план с координатами границ.
  3. Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.
  4. Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.
  5. Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.

Обязательно ли нужно проводить согласно законам

Дачная амнистия в очередной раз продлена. На этот раз — до 2020 года. Это значит, что регистрировать в собственность земельные участки можно по упрощенной системе. Рассмотрим подробнее этот процесс.

Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии понадобится минимальный пакет документов:

  • паспорт;
  • акт о выделении земли;
  • техплан земельного участка.

Все документы вместе с заявлением подаются в Росреестр. Сведения обрабатываются, и участок заносится в базу данных ЕГРН.

На участок не только регистрируется право собственности. Ему присваивается кадастровый номер. Это значит, что отныне он стоит на кадастровом учете. То есть по сути, вся документация для продажи этого участка имеется.

Право на дачную амнистию есть не у всех владельцев. Это относится к земельным участкам, которые были предоставлены до 2001 года для ИЖС, ведения дачного и садового хозяйства, земли ЛПХ.

Особенности

Межевание состоит из нескольких этапов. Для начала нужно выяснить, действительно ли на вашем участке не проводилась эта процедура. Затем собрать все документы на участок и заключить договор с организацией кадастровых инженеров.

Нужно ли делать если участок стоит на кадастровом учете?

Согласно российскому законодательству межевание проводится только по желанию владельца участка. Если земельный участок был поставлен на кадастровый учет по упрощенной системе, без проведения процедуры межевания, то не обязательно его делать перед продажей (подробнее смотри здесь).

В настоящий момент для того, чтобы продать участок нужно предоставить в Росреестр:
  1. Паспорт собственника.
  2. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
  3. Техническая документация (межевой план, техплан).
  4. Договор купли-продажи.

Техническая документация, в том числе кадастровый паспорт, нужны только для внесения данных в ЕГРН.

Для перехода права собственности от продавца к покупателю, эти документы не нужны. Краткая кадастровая информация имеется в выписке из ЕГРН.

С 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности, выполненного на специальной бумаге, выдается выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге и содержит кадастровые сведения об объекте.

А также свидетельствует о праве собственности на недвижимость указанного человека. Свидетельство и выписка равнозначны в юридическом плане.

Если земля находится в собственности

Как быть, если земля находится в собственности, но межевания на ней не проводилось? Ответ на этот вопрос должен дать сам собственник. Ведь определение границ — добровольная процедура и проводится в интересах владельцев (подробнее смотри здесь).

Если ранее учтенный участок не нужно в ближайшее время продавать, дарить, завещать, то с межеванием можно подождать. Перед продажей также не является обязанностью вызывать кадастрового инженера, если вы уверены, что и так сможете продать его за настоящую цену.

Межевание — достаточно сложный процесс, в который входит целый комплекс мероприятий. От их количества будет зависеть конечная цена на услуги кадастрового инженера.

Также среди обстоятельств, которые влияют на стоимость межевания, указывают:

  1. Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.
  2. Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
  3. Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.
  4. Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.
  5. Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
  6. Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.

В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тысяч за стандартный дачный участок в 6 соток.

Нужно заранее обговаривать все нюансы сметы по межевым работам. Желательно до того, как будет подписан договор с компанией, куда включена и стоимость межевания.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором эксперт объясняет когда и в каких случаях нужно делать межевание и можно ли обойтись без этой процедуры.

Читайте так же:  Как проверить кадастровый номер участка

Заключение

Пока в законодательстве ничего не изменилось коренным образом, межевание нужно делать в том случае, когда вам действительно нужно уточнить границы. Если вы решились на такой шаг, то обращаться необходимо к настоящим профессионалам с надежной репутацией.

Нужно ли межевание земли, если земельный участок в собственности, приватизирован?

Отсутствие межевого плана становится проблемой практически для всех собственников. Ранее для приобретения участка требовалось только желание совершить сделку и документы о собственности. С 2018 года уже нельзя купить или продать землю, которая не имеет межевого плана. Без него сложно отстоять свои интересы в суде, если есть притязания со стороны соседей.

Содержание статьи:

Законодательная база

Все операции с недвижимостью закреплены в соответствующих нормативных актах. Не исключением являются и земельные участки.

Вопросы межевания и регистрации участков регламентируются следующими нормативными актами:

  • Федеральный закон №136 регламентирует правила использования и оборота участков, а также другие земельные отношения.
  • Федеральный закон № 218 рассматривает порядок регистрации недвижимости и основные моменты по оформлению собственности.
  • Федеральный закон № 221 наиболее полно определяет процедуру кадастрового учета.

Вопросы межевания затрагивает каждый из законов. Но наиболее полно они освещены в рекомендациях Росземкадастра от 2003 года. Данный документ удобен, так как составлен в виде методического пособия. В нем излагается вся последовательность действий, которая позволяет в точности понять и провести процедуру.

Обязанность межевания участков закрепляется в законодательном акте «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Изменения внесены еще в 2015 году, а начали действовать только с января 2018 года. Эта поправка устанавливает невозможность регистрации права без проведения межевания территории.

[3]

Нужно ли межевание участков, которые находятся в собственности?

Даже если вы уже владеете землей, потребуется документ о ее межевании. Если этого не сделать, вы не сможете в полной мере распоряжаться своей собственностью. Раньше владельцам приходилось межевать землю только при возникновении спорных моментов о территории с соседями.

Чтобы предотвратить эти ситуации в дальнейшем, стоит заранее провести межевание. В результате вы получите документ, который будет служить единственным подтверждением ваших границ в районном суде. На сегодняшний день процедура межевания требуется, если вы собираетесь предпринимать какие-либо действия со своей землей.

Среди них можно выделить следующие мероприятия:

  1. Продажа.
  2. Установление границ при споре с соседями.
  3. Разделение территории на несколько участков меньшей площади.

Вы можете и не делать межевание, если не планируете проводить никакие операции с землей. Но необходимо понимать, что вы не сможете передарить или продать землю, решить вопросы с соседями в официальных инстанциях.

Если не провести процедуру своевременно, можно столкнуться с серьезной проблемой при установке заборов с соседями. Например, ваши соседи с нескольких сторон могут установить заборы. Но у вас не будет уверенности, что они не установили их на вашей территории. В дальнейшем вопрос придется решать в судебном порядке. А если судебное заседание уже будет назначено, вы просто не успеете провести все необходимые замеры.

Последовательность действий — как проходит процедура межевания?

ФЗ № 447 «О государственной регистрации» от 22 декабря 2014 года начал действовать только в 2018 году. Это дало время собственникам участков привести документы в порядок. Закон устанавливает необходимость межевания для всех участков без исключения.

Чтобы его провести правильно, необходимо выполнить следующую последовательность действий:

Приглашение кадастрового инженера Он проведет точные замеры с учетом градостроительного плана и других документов. По завершении работ инженер выдаст соответствующий акт.
Оформление межевого плана Составьте заявление и подпишите договор с инженером.

Для этого потребуется следующий пакет документов:

  • Заявление от собственника или его законного представителя.
  • Гражданский паспорт.
  • Документы о собственности на участок.
Предоставление документов в Росреестр Чтобы внести новые сведения в базу данных, в Росреестр подается следующий пакет документов:
  • Заявление.
  • Межевой план.
  • Кадастровый план, выписка из ЕГРН или ЕГРП.
  • Квитанция об оплате пошлины.

Работать следует только с аттестованными кадастровыми инженерами. Их список можно найти на сайте Росреестра. Прежде чем подписать договор, проверьте специалиста.

Стоимость межевания не фиксирована, при ее определении учитываются следующие параметры:

  • Размеры территории.
  • Расположение на местности.
  • Категорию земель.
  • Тарифы кадастрового инженера.

Для подачи подготовленного пакета документов в Росреестр можно использовать наиболее удобный способ из следующих:

  • Отправить заказное письмо почтой России.
  • Подать документы в ближайшем отделении МФЦ.
  • Подать документы непосредственно в Росреестр.

Выписка из реестра недвижимости с обновленными данными будет готова в течение 5-7 рабочих дней. Ее можно получить лично, на почте или через интернет. Стоимость услуги составляет 350 рублей.

Если собственник земельного участка изменился, необходимо также подать заявление в Росреестр.

Таким образом, межевание земли является обязательной процедурой для всех собственников. Если ее не провести вовремя, участок нельзя будет передать по дарственной или продать. А при возникновении спорных ситуаций, документы все равно придется оформить.

Видео (кликните для воспроизведения).

Видео сюжет расскажет, обязательно ли делать межевание земельного участка и ответит на наиболее часто задаваемые вопросы

Источники


  1. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.

  2. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.

  3. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.
  4. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
Смогу ли распоряжаться своим участком земли, если на нем не проведено межевание
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here