Правомерно ли дк начисляет счета на оплату услуг, если дом находится в аварийном состоянии

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Правомерно ли дк начисляет счета на оплату услуг, если дом находится в аварийном состоянии" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

КонсультантПлюс:Форумы

Страницы: 1

  • Список форумов
  • ::Актуальные вопросы
  • :: Коммунальные платежи до права собственности.

#1 24.06.2016 20:51:32

Коммунальные платежи до права собственности.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом.

Я являюсь собственником квартиры в новостройке, которая приобреталась по договору об участии в ЖСК. Дом был введен в эксплуатацию в 2013 году. Поскольку квартира не была передана застройщиком по акту приема-передачи, право собственности было оформлено через суд в ноябре 2015 года. Договор с управляющей компанией был подписан в мае 2015 года. УК требует оплатить коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт за весь период, начиная с 2013 года. В квартире ремонт не производился, соответственно никто не проживает и никто не прописан.

Вопрос: С какого момента возникает обязанность оплачивать коммунальные платежи, содержание и ремонт, а также капитальный ремонт – с момента регистрации права собственности? На какие статьи закона следует ссылаться при разговоре с УК? Заранее спасибо!

#2 27.06.2016 09:02:58

Re: Коммунальные платежи до права собственности.

C какого момента у дольщика возникает обязанность нести расходы за коммунальные услуги: с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию или с момента подписания передаточного акта? Можно ли в договор долевого участия в строительстве включить условие, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с момента подписания передаточного акта?

И. Дубровская,
юрист, г. Санкт-Петербург

«эж-ЮРИСТ», N 25, июнь 2013 г.

Спорные вопросы по внесению платы за коммунальные услуги (В. Котов, журнал «Жилищное право», N 8, август 2015 г.)

Управляющая компания начисляет оплату собственникам жилья, осуществляющим самостоятельно обслуживание дома. Правомерно ли это?

Управляющая компания заключила договор с несколькими МКД, где более 16 квартир и автоматически (так нам объяснили) начисляет собственникам осуществляющим самостоятельно обслуживание дома, где менее 12 квартир, которые не хотят заключать договор с УК. Возможно ли такое? Нам объясняют так как на балансе УК большинство домов в поселке,мы не можем самостоятельно обслуживать свой дом.

Если квартиры дома в вашей собственности — ни у кого другого, кроме вас же «на балансе» они находиться не могут. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники дома вправе в любой момент выбрать или сменить способ управления этим домом. Голосуйте на общем собрании за непосредственное управление — и смело посылайте УК лесом.

Жилищное законодательство предусматривает три формы управления многоквартирным домом — управляющая компания, ТСЖ или ЖСК и непосредственное управление.

Не совсем понятно на каком основании УК навязывает Вам свои услуги, если Вы ее не избирали? В соответствии с положениями п.3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

А согласно положений ст. 45-47 ЖК РФ проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе проводить ТОЛЬКО собственники этих помещений. Так что именно собственники, а не УК выбирают способ управления МКД.

В сложившейся ситуации Вам следует обратиться в УК с заявлением, в котором потребовать предоставить обоснования выставления квитанции на оплату за содержание и обслуживание Ваших МКД, и указать, что межу Вами и УК нет договора на оказание услуг, т.к. общим собранием собственников помещений в МКД в качестве формы управления было избрано непосредственное управление. В шапке в адресаты следует включить не только УК, но и ГЖИ, а также прокуратуру. Не лишним будет и обращение в данные инстанции.

Правомерно ли ДК начисляет счета на оплату услуг, если дом находится в аварийном состоянии?

Наш дом признан аварийным. Должны ли мы платить за капитальный ремонт, ОДН и содержание дома?

Даже проживая в доме, признанном аварийным, в ожидании переселения необходимо платить по некоторым счетам. Так, полностью отказаться от текущего ремонта общего имущества нельзя. В аварийном доме должны проводиться некоторые работы, направленные на обеспечение норм для проживания (например, наладка инженерного оборудования и его подготовка к сезонной эксплуатации), устранение неисправностей, непосредственно угрожающих жизни и здоровью жильцов. От всех остальных работ по текущему ремонту дома можно отказаться и тем самым снизить плату.

Решение об отказе от определенных работ по ремонту дома должно быть принято на общем собрании собственников. Протокол собрания необходимо предъявить в управляющую компанию и потребовать изменения договора и уменьшения размера ежемесячной платы.

  • § П. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170)

За общедомовые нужды платить придется независимо от аварийности дома. Если вы расходуете ресурсы на нужды дома, значит, и платить за них должны. Это же касается работ по содержанию дома (уборка мест общего пользования, уход за придомовым участком и т.д.). Эти работы должны проводиться независимо от того, в каком состоянии строение.
А вот платить за капитальный ремонт вы не обязаны. Собственников квартир в аварийных домах закон освобождает от взносов на капитальный ремонт.

  • § Ст. 169 Жилищного кодекса РФ

ЖКХ в России

Вы не должна начисляться плата за капитальный ремонт дома, признанного аварийным.
Это установлено «Жилищным кодексом Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (С ИЗМЕНЕНИЯМИ НА 25 ДЕКАБРЯ 2012 ГОДА. ):

«…Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СЛУЧАЕВ, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Читайте так же:  Могут ли ребенку-инвалиду назначить пенсию по случаю потери кормильца

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, ПРИЗНАННОМ в установленном Правительством Российской Федерации порядке АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ, ….»

Елена! Потребуйте от домоуправляющей компании лично или письмом дать Вам разъяснение по Вашей проблеме. Будет лучше, если Вы привлечете к этому соседок, а еще лучше – председателя Совета дома.

Если у Вас есть возможность лично обратиться в ЖКХ, суйте им вежливо под нос текст пункта 31 д) и р), пункта 33 б) и г) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.):

«…31. Исполнитель обязан:
…д) ПРОИЗВОДИТЬ НЕПОСРЕДСТВЕННО ПРИ ОБРАЩЕНИИ ПОТРЕБИТЕЛЯ проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и НЕМЕДЛЕННО ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕРКИ ВЫДАВАТЬ ПОТРЕБИТЕЛЮ ДОКУМЕНТЫ, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя;…»

Если Вы потребуете разъяснения (информацию) от ЖКХ в письменном виде (или по эл. почте), то рекомендую Вам вместе с соседями или каждому по отдельности (привлеките к этому делу и председателя Совета дома) написать и отправить почтой в УК (продублируйте и по эл.почте – УК обязано будет дать Вам ответ в течение 2 дней!) письмо- шаблон-рыбу со след. примерным содержанием, по которому я действовал в своих «боданиях» с ЖКХ:

«Руководителю Домоуправляющей компании ………….района гор. …………………
от ………….ф.и.о …………………….
адрес: …………………………. тел. ……………………………

О предоставлении информации (разъяснения) о ………………………[укажите КРАТКО, какая информация Вам требуется]

На основании:
— Конституции Российской Федерации от 25 декабря 1993 года, часть 4 ст. 29;
— Жилищного кодекса РФ N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г., ст. 161, п. 10;
— «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (утв. Пост. Правит. РФ от 23 сентября 2010 г. № 731), пп. 3 е), 5 г), 14 в) (см. приложение 2);
— «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства
РФ № 354 от 6 мая 2011 г.), п. 31 д) и р), п. 33 б) и г);
— «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г., пп. а) пункта 40;
— Федерального Закона РФ № 149-ФЗ от 27 июля 2006 г. «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», ст. 3, 7, 8,
— Закона РФ от 27 апреля 1993 г. N 4866-I «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан», ст. 2

прошу предоставить мне письменную информацию (разъяснение) о …………..…………………………………… …………………………………
[укажите, какая информация Вам требуется].

В ответе прошу указать, на основании какого/каких нормативно-правового документа выполнен расчет, с указанием соответствующих статей, пунктов, подпунктов и формул.

Информацию на данный письменный запрос прошу предоставить в течение 3 рабочих дней со дня его поступления посредством направления в письменной форме в адрес, указанный в заголовке письма (или: …выдачи информации мне лично по месту нахождения управляющей организации) (основание – п. 31 р) «Правил предоставления коммунальных услуг…»).
Или: Информацию на данный электронный запрос прошу предоставить в электронном виде на адрес электронной почты ………….. в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса (основание – ст. 18 и 19 Стандарта о раскрытии информации).

В случае непредставления Вами требуемой информации в установленные сроки, либо раскрытия информации не в полном объеме, либо предоставления недостоверной информации я буду вынуждена обратиться в Государственную жилищную инспекцию с требованием привлечь виновных должностных лиц к административной ответственности на основании статей 7.23.1, 23.55 и 28.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в ред. Федерального закона от 31.05.2010 N 108-ФЗ).

Дата подпись и.о. фамилия»

Елена! Усекайте, потрошите, изменяйте эту «рыбу» по Вашему усмотрению!

Если ЖКХ «отфутболит» Вас и не даст Вам конкретный и полный ответ со ссылками на нормативно-правовые акты, обращайтесь с письмом-жалобой в Гос. жилищный надзор области (городское отделение) – на нее возложен контроль за выполнением «Стандарта раскрытия информации…», выдача предписаний и наложение при необходимости на ЖКХ не хилых штрафов на основании статей 7.23.1, 23.55 и 28.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (в ред. Федерального закона от 31.05.2010 N 108-ФЗ).

Если Вы требуете разъяснения о взносах (плате) на капитальные ремонт, в своем письме обязательно укажите: «До получения от Вас разъяснения-обоснования о сумме предъявленной мне платы от его уплаты по платежному документу … (дата) на сумму …..(цифра + прописью) в соответствии с законодательством РФ воздерживаюсь (чтобы Вам потом не начисляли на него еще и пени).

Вы можете потребовать возврата взносов на капитальный ремонт, уплаченных Вами, начиная с 1 января 2013 года.
Можно ли потребовать возврата взносов за 2011-2012 годы, пока не знаю.
Получите ответ от УК – напишите, будем соображать, что делать дальше.
Удачи Вам!

Правомерно ли ДК начисляет счета на оплату услуг, если дом находится в аварийном состоянии?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Правомерно ли ДК начисляет счета на оплату услуг, если дом находится в аварийном состоянии?

Вопрос от Юсуповой Валентины Андреевны

г. Липецк Липецкая область

Дом в аварийном состоянии, наполовину расселён. Имеет ли право ДК выставлять счёт за содержание и ремонт жилья?

ответ UrOpora.ru

Да, имеет, если вы проживаете в этом доме и пользуетесь комму­нальными услугами. Подключён­ные к дому сети коммунальных ре­сурсов (вода, газ, электричество) предполагают их обслуживание, которое входит в статью «Содер­жание жилья». Плата за содержа­ние жилья не будет начисляться, когда вы снимитесь с регистрации в данном доме, а в квартире по ва­шему заявлению отключат газ, электроэнергию и воду.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Учет энергоресурсов в аварийном жилье (Ситникова И.)

Дата размещения статьи: 24.07.2014

[2]

Федеральным законом об энергосбережении установлен обязательный учет производимых, передаваемых, потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Руководствуясь данным положением Закона, сетевые и ресурсоснабжающие организации производили повсеместно установку коллективных (общедомовых) приборов учета. Рассмотрим законность осуществления мероприятий по оборудованию коллективными (общедомовыми) приборами учета аварийных (ветхих) жилых многоквартирных домов и произведения на их основании расчетов объема потребленной электрической энергии.

Читайте так же:  Как отказаться от наследства

Кто обязан обеспечить учет?

Порядок признания дома аварийным

Расчет платы за электроэнергию

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Вернуться на предыдущую страницу

Плата за аварийное жилье

Краткое содержание

  • Скажите пожалуйста, должны ли жильцы аварийного дома платить за содержание жилья?
  • Плата за содержание аварийного жилья выселенным жильцам.
  • Дом признан аварийным, почему платим за содержание и ремонт жилья?
  • Дом аварийный. Наша компания обонкротилась. Должны ли мы платить за содержание жилья.
  • Частный дом признан аварийным. Налог платится так же, как за жилой? Спасибо.
  • Сколько по закону должны платить за аварийное жилье.
  • Сколь нужно платить за содержание жилья в аварийном доме.
  • Плата за содержание жилья
  • Плата за ремонт жилья
  • Платить ли за содержание жилья
  • Плата за наем жилья
  • Плата за ремонт и содержание жилья

1. Скажите пожалуйста, должны ли жильцы аварийного дома платить за содержание жилья?

1.1. Здравствуйте.
Обязаны платить на общих основаниях.

1.2. Здравствуйте.
Освобождаются собственники только от взносов за кап. ремонт, если дом признан аварийным и подлежащим сносу.

2. Плата за содержание аварийного жилья выселенным жильцам.

2.1. Не должны они ничего платить.

3. Дом признан аварийным, почему платим за содержание и ремонт жилья?

3.1. Просто потому, что работы по содержанию общего имущества и текущий ремонт такого имущества — продолжают производиться и в таком здании.

4. Дом аварийный. Наша компания обонкротилась. Должны ли мы платить за содержание жилья.

4.1. Смотрите договор на обслуживание. Должны оплачивать, если договор не расторгнут.

5. Частный дом признан аварийным. Налог платится так же, как за жилой?
Спасибо.

5.1. Уважаемая Елена! Налог платиться не от состояния дома, а от кадастровой стоимости Вашего дома которую установили в 2016-17 годах. В Вашем случае требуется оспорить кадастровую стоимость аварийного дома, так налоговая инспекция исходит от представленных им сведений. Удачи!

6. Сколько по закону должны платить за аварийное жилье.

6.1. Смотря что имеете в виду. Собственники жилья — ровно столько, как и в остальных случаях, стоимость работ по обслуживанию общего имущества и стоимость потребляемых ресурсов от состояния имущества не зависят.

7. Сколь нужно платить за содержание жилья в аварийном доме.

7.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
За содержание платите по-прежнему, а за капремонт платить не нужно
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

8. У нас пятиэтажка, вызывали специалиста, есть акт о признании крыши аварийной, сейчас собирают собрание, вынесен вопрос о поднятии цены за тек. содержание жилья, не должен ли ремонт крыши происходить из средств, которые мы платим за кап. ремонт? Спасибо!

8.1. Здравствуйте.
Зависит от вида ремонта, в Вашем случае, скорее всего, это капитальный ремонт, если есть решение о признании крыши аварийной.
А любом случае вопрос решается на общем собрании собственников. Но вопрос должен стоять по другому — проводить ли капитальный ремонт, в какие сроки и какой бюджет. Вопрос об увеличении платы за текущий ремонт не должен рассматриваться.

9. Многоквартийный дом признан аварийным в 2018 г а квитанции с тсж так и приходят за что я обязана им платить?

9.1. Да, наличие статуса аварийности у дома — никак не прекращает обязанностей по обслуживанию общего имущества и оказания в нем коммунальных услуг, которые и оплачиваются, по факту выполнения, оказания и поставки ресурсов.

10. У меня такой вопрос к Вам я с мужем жили в его и его двух родственниках квартире они были прописаны но там не проживали и не появлялись более 14 лет у нас была аварийная квартира и нам дали другую квартиру но и там они ни за что не платят и не проживали а недавно они стали претендовать могу ли я их выписать без их ведома.

10.1. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ)

Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.

Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.

11. Проживаю в квартире по договору социального найма, площадь 69,8 м 2 — 3 комнаты. По программе переселения предоставят новое жилье взамен аварийного, я написал заявление на жилое помещение меньшей площади 2 комнатное и не менее 45 м 2, его подписали все кто проживает со мной, мое заявление подлежит удовлетворению или нет. по закону читал что предоставляют только равноценное по площади ранее занимаемому. А за такую площадь приходиться много платить за коммунальные услуги.

Видео (кликните для воспроизведения).

11.1. Здравствуйте, Александр!
В соответствии с ч. 5 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются исходя из норм предоставления на 1 человека.
По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Следовательно, если площадь жилого помещения на одного человека будет меньше установленной органом местного самоуправления нормы, то в таком заявлении откажут.
Однако, если общая площадь жилого помещения на одного члена семьи превышает норму предоставления, то согласно ч. 1 ст 80 ЖК РФ
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.
Если нет оснований предусмотренных в ч.1 ст 80 ЖК РФ, Вам предоставят жилое помещение отвечающее требованиям, предусмотренным ст 89 ЖК РФ.

12. Жилье в социальном найме. Дом аварийный — подлежит сносу. Должны ли мы платить за содержание такого дома? Мне 70 лет. Одинокая.

12.1. Да. Состояние дома на это не влияет, работы по содержанию общего имущества осуществляются и в таких домах.

Читайте так же:  Как оформить лпх в собственность

Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

13. Дом признан аварийным в ноябре 2017. За содержание жилья в последнее время не платили. Нас без нашего ведома отдали в новую управляющую компанию. Сейчас мы должны платить за содержание жилья. Э то правомерно?

13.1. Направьте жалобу в прокуратуру и жилинспекцию.

Содержание аварийного жилья

Краткое содержание

  • Скажите пожалуйста, должны ли жильцы аварийного дома платить за содержание жилья?
  • Плата за содержание аварийного жилья выселенным жильцам.
  • Дом признан аварийным, почему платим за содержание и ремонт жилья?
  • Дом аварийный. Наша компания обонкротилась. Должны ли мы платить за содержание жилья.
  • Нужно ли оплачивать содержание жилья, признанного аварийным?
  • Сколь нужно платить за содержание жилья в аварийном доме.
  • Должны ли платить за ремонт и содержание в аварийном жилье.
  • Аварийное жилье
  • Содержание жилья
  • Аварийное жилье в омске
  • Ремонт и содержание жилья
  • Переселение из аварийного жилья

1. Скажите пожалуйста, должны ли жильцы аварийного дома платить за содержание жилья?

1.1. Здравствуйте.
Обязаны платить на общих основаниях.

1.2. Здравствуйте.
Освобождаются собственники только от взносов за кап. ремонт, если дом признан аварийным и подлежащим сносу.

2. Плата за содержание аварийного жилья выселенным жильцам.

2.1. Не должны они ничего платить.

3. Дом признан аварийным, почему платим за содержание и ремонт жилья?

3.1. Просто потому, что работы по содержанию общего имущества и текущий ремонт такого имущества — продолжают производиться и в таком здании.

4. Дом аварийный. Наша компания обонкротилась. Должны ли мы платить за содержание жилья.

4.1. Смотрите договор на обслуживание. Должны оплачивать, если договор не расторгнут.

5. Нужно ли оплачивать содержание жилья, признанного аварийным?

5.1. Здравствуйте, в графе по содержанию жилья помимо всего прочего должен входить текущий ремонт дома. В том доме который признали аварийным и он в скором подлежит сносу, текущий ремонт может быть направлен только на обеспечение нормативов для проживания (это наладка инженерного оборудования и подготовка дома к сезонной эксплуатации). Остальные работы по ремонту дома оплачивать не нужно, исключайте их.

6. Сколь нужно платить за содержание жилья в аварийном доме.

6.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
За содержание платите по-прежнему, а за капремонт платить не нужно
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

7. Должны ли платить за ремонт и содержание в аварийном жилье.

7.1. Нет при признании дома аварийным город снимает его с баланса, а значит никакого обслуживания по ремонту и содержанию не производится.

8. У меня квартира в собственности. Коммунальные и электроэнергию я плачу. Есть ещё Управляющая Компания, которой мы должны за содержание и текущий ремонт, это они не выполняют, дом многоквартирных аварийно-ветхо жилье. С ними я договор не подписывала. Услуг нет. Но на меня подают в суд, ещё и на работе директор пригласил и об этом извести. Бумаг не было мне никаких писем. Мои действия? Нас уже в декабре переселять будут и наш дом под снос. Какая может быть оплата.

8.1. Здравствуйте, Лариса!

Вам необходимо написать свои возражения на отмену судебного приказа или возражения на исковое заявление.

Чтобы точно ответить на ваши вопросы, нужно ознакомиться с требованиями, которые УК подала в суд. Нужно знать: приказное или исковое производство.

Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение 10 (десяти) дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения (ст.ст. 128 — 129 ГПК РФ).

9. У нас пятиэтажка, вызывали специалиста, есть акт о признании крыши аварийной, сейчас собирают собрание, вынесен вопрос о поднятии цены за тек. содержание жилья, не должен ли ремонт крыши происходить из средств, которые мы платим за кап. ремонт? Спасибо!

9.1. Здравствуйте.
Зависит от вида ремонта, в Вашем случае, скорее всего, это капитальный ремонт, если есть решение о признании крыши аварийной.
А любом случае вопрос решается на общем собрании собственников. Но вопрос должен стоять по другому — проводить ли капитальный ремонт, в какие сроки и какой бюджет. Вопрос об увеличении платы за текущий ремонт не должен рассматриваться.

10. Жилье в социальном найме. Дом аварийный — подлежит сносу. Должны ли мы платить за содержание такого дома? Мне 70 лет. Одинокая.

10.1. Да. Состояние дома на это не влияет, работы по содержанию общего имущества осуществляются и в таких домах.

Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Читайте так же:  Как получить прямое возмещение убытков по осаго

3) плату за коммунальные услуги.

11. Дом признан аварийным в ноябре 2017. За содержание жилья в последнее время не платили. Нас без нашего ведома отдали в новую управляющую компанию. Сейчас мы должны платить за содержание жилья. Э то правомерно?

11.1. Направьте жалобу в прокуратуру и жилинспекцию.

12. Мы купили дом с участком в черте города. Дом на двух хозяев. Там мы не живём и никто не прописан. Вторая половина дома заброшена; обвалился потолок, провалился пол и т.д. Сам дом-под снос, он находится в аварийном состоянии. По документам эта квартира. ЖЭК прислали квитанции за содержание жилого помещения. Обязаны ли мы платить в ЖЭК если дом в муниципальной собственности не числится?

12.1. Заявление подайте о признании дома аварийным. Администрация соберет комиссию и платить будет нечего никому не нужно.

13. Дом признан аварийным, соц.найм. Ждем расселения. Перенес уже 2 пожара за год, все что сделали в жкх — это прибили фанерки на окна. Ночуют бичи, на просьбы что-то сделать, ничего не делается. В ЖКХ квитанции есть пункт содержание жилья, но как такового содержания НЕТ, абсолютно в нашем доме ничего не делалось уже много, много лет. Все далаем своими силами! За что мы им платим? Можно ли как-то исключить данный пункт из квитанции?

13.1. Здравствуйте, Евгений. Обратитесь в в свою управляющую компанию с письменным заявлением о предоставлении вам, как жильцу и плательщику коммунальных услуг, что входит в обязанности компании «содержание жилья» и что именно было сделано по содержанию жилья за определенный период. Они должны дать вам ответ. Если дадут ответ, на что они потратили ваши деньги, вы можете «рассмотреть улучшения», если все «улучшения» буду надуманы, вы сможете обратиться в суд с иском об оспаривании бездействия вашей управляющей компании по содержанию жилья, о неисполнении ими обязанности по содержанию жилья.

Начисление Содержание и ремонт в аварийном доме.

Цитата
Елена Кочеткова пишет:
Здравствуйте, законно ли начисляет платежи Управляющая Компания за содержание и ремонт в аварийном и подлежащем сносу доме. Если незаконно, то имею ли я право потребовать вернуть мне деньги с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу. УК не выполняет даже поддерживающий ремонт, т. к. уже практически сошли сваи. Говорят, что теперь вообще нечего делать.

1. Если в вашем доме подметают двор и подъезд, вывозят мусор — значит, обслуживают.

А если в подвале меняют краны, устраняют срочную течь или готовят дом к отопительному сезону (если вас не переселят до ноября) — это текущий ремонт.

Поэтому, пока вы в доме живете — начислять вам такую плату будут.

2. Если дом признан аварийным, плата за капремонт не начисляется. Это установлено «Жилищным кодексом Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (ст. 169,п. 2)

3.Если же Вам не делается и этот минимум,тогда следуйте советам Артема.

Цитата
михаил антуфьев пишет:
Валентин,в марте сего года,наш дом был признан аварийным и подлежащим сносу.Тем не менее администрация МО подняла плату за найм как раз на сумму равную взносу МО за капремонт дома по программе с домом ничего не делается,даже текущий ремонт-замена отдельных листов шифера,утепление дверей и т.д.

Что нам говорит Жилищный кодекс РФ. N 169 п.2

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Если Ваша ситуация соответствует всему,что написано в этой статье,то МО нарушило законодательство РФ.Надо писать в прокуратуру области (они спустят на районный уровень).те рассмотрят и ответят в том духе,что надо будет идти в суд.Только он может отменить решение представительной власти .Может ,конечно и истцом от неопределенного круга лиц выступить и прокуратура,но,судя по моему опыту она этого делать не будет.
Тут есть еще один минус.Дело в том.что депутаты могут принимать любую цифру в оплате за найм.это разрешает закон.,так что надо иметь 100% гарантию.что этот взнос только за капремонт,,а не на другие.разрешенные законом,цели.Желательно запросить экономическое обоснование введения именно такого взноса за найм.Скорее всего такого обоснования нет,депутаты,не зная .не разобравшись в теме,пошли на поводу Главы МО.Но тут уже только можно стыдить тех людей,которых жители выбирали,которые обещали защищать права своих земляков и которые взяли и «нагадили» в знак благодарности своим избирателям.Незнание законов.как говорится не оправдывает такие действия.

Кстати ,по данной теме я размещу инфу по моему иску к МО в теме : Все,что связано с наймом.

Сколько платить за содержание аварийного жилья. И нужно ли платить?

Сегодня мы рассмотрим такой вопрос. Нужно ли платить за содержание аварийного жилья?

К примеру ваш дом признали аварийным и его собираются в скором времени сносить, но бывают ситуации когда плата за капитальный ремонт вам начисляется, но какой же может быть капитальный ремонт, если дом признан аварийным и ремонтировать его просто нецелесообразно. Или бывают такие ситуации, что сменилась управляющая компания и если раньше жильцы платили 400 рублей за содержание жилья, то после прихода новой УК стали платить 550 рублей. Нужно ли платить в случае если дом признали аварийным, предлагаю разобраться!

В графе по содержанию жилья помимо всего прочего должен входить текущий ремонт дома. В том доме который признали аварийным и он в скором подлежит сносу, текущий ремонт может быть направлен только на обеспечение нормативов для проживания (это наладка инженерного оборудования и подготовка дома к сезонной эксплуатации). Остальные работы по ремонту дома оплачивать не нужно, исключайте их. За счет исключения из квитанции данных работ вы добьетесь уменьшения платы за содержание дома и будете платить меньше по сравнению с домами, которые находятся в пригодном для жилья состоянии.

Читайте так же:  Как пожаловаться за оскорбление на рабочем месте

П. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170).

Но вот остальные работы по содержанию дома исключить конечно не получится, это могут быть такие работы как уборка придомовой территории, подъездов и т.д.

Знайте, что жильцам муниципальных квартир (неприватизированных) плата за содержание устанавливается администрацией. При определении данной суммы чиновники должны ориентироваться на состояние дома. Если ваша квартира не приватизирована и находится в собственности муниципалитета, то существует большая вероятность того, что вам уже установлена минимальная плата, просто в связи с тем, что тарифы растут, плата немного увеличивается. Чтобы подробнее узнать о том, как вам начисляется палата, вы можете обратиться в администрацию и все подробно узнать о начислениях.

Также собственники квартир в аварийных домах могут самостоятельно узнать обратившись в УК (управляющую компанию) какие работы по содержанию дома предусмотрены договором, нет ли лишних работ которые делать не нужно. Если такие работы есть, то проведите общее собрание и примите на нем решение об исключении этих ненужных работ и подайте заявление в УК об изменении договора.

Надеюсь информация была вам полезна и статья ответила вам на ваш вопрос. Знайте ваши права!

Могу я не платить за жилищно-коммунальные услуги в сгоревшей квартире?

ВОПРОС:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мне на протяжении 5ти месяцев присылают счета за ЖКХ и Газ, могу-ли я не оплачивать, т.к. моя квартира сгорела полностью в январе этого года, живем с ребенком у друзей, все коммуникации в квартире отрезаны, и квартира признана не пригодной для проживания. На мой запрос в ДУК мне ответили что бы я предоставила справку о том что я оплачиваю ЖКХ там где проживаю, но где и как такую справку взять не объясняют (законно ли это), и в итоге вообще предложили прописаться к друзьям и официально платить за коммунальные услуги. Как же так Я с маленьким ребенком осталась на улице и еще должна платить за эту квартиру.

1. Посмотрите Основания для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. Сам по себе факт пожара в квартире не обязывает коммунальщиков к каким-либо действиям по перерасчёту квартплаты. Им нужны документы. Общайтесь с коммунальщиками письменно (заявление, ответ, . ).

2. Самый простой вариант — действительно предоставить какие-то документы о том, что Вы не проживаете в квартире. Любые документы, и не обязательно это должна быть справка о том, что Вы оплачиваете где-то по другому адресу. Перечень таких документов не ограничен и содержится в п. 93 Правил предоставления коммунальных услуг. Если квартира признана непригодной для проживания, то акт об этом — это самый первый документ, который нужно предоставить своей управляющей организации в обосновании требования о перерасчёте платы за коммунальные услуги.

[1]

3. Если коммуникации в квартире, как Вы пишете, отрезаны, то обычно при этом составляется акт, который также является подтверждающим документом.

4. Перерасчёт в данном случае может касаться только коммунальных услуг (вода, канализация, газ, тепло, электроэнергия). Т.к. плата за содержание и ремонт жилья платится за общее имущество дома и не зависит от факта проживания в квартире.

Оплата коммунальных платежей в аварийном доме

В данном разделе приведены ответы на часто задаваемые вопросы посетителей нашего сайта. Если вы не нашли ответ на интересующие Вас вопрос — задайте его через форму, приведенную ниже.

Оплата коммунальных платежей в аварийном доме

Собственные квартиры мой дом расселяют Обязан ли я платить коммунальные услуги так как дом аварийный.

Действующее в настоящее время законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы собственникам и нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса.

Однако закон — Жилищный кодекс РФ — позволяет собственникам самостоятельно устанавливать размер данной платы, и эту возможность стоит использовать. Размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается на общем собрании собственников. Статья по теме: «Обоснованность размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

При установлении размера платы необходимо руководствоваться Минимальным перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, Порядком их оказания и выполнения, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Изучив данные документы, Вы убедитесь, что часть работ в аварийном доме всё же нужно делать ради безопасности жителей в эти годы до сноса. Например, проверку и ремонт общедомового электрооборудования, устранение аварий на общем имуществе. Ну и санитарные правила никто не отменял, а это в том числе регулярная уборка территории, вывоз мусора.

[3]

Определить минимально необходимый перечень работ должен специалист, владеющий знаниями по нормативам в ЖКХ, с учётом специфики конкретного дома. Плату за услуги по управлению целесообразно установить в проценте от общей платы за содержание и ремонт жилья.

Сам по себе факт признания дома аварийным не означает, что автоматически должно быть прекращено выполнение некоторых работ на доме. Возможно, наоборот, такое состояние дома требует больше работ и услуг для его содержания. Управляющая компания не захочет быть крайней при возможных проблемах с домом, ведь её обязанности сохраняются, даже независимо от решений собственников и условий договора управления.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если ваша компания не занимается обслуживанием дом, то необходимо обращаться с исковым заявлением в суд о понуждении жилищно-эксплуатационной организации к исполнению обязательств.

Источники


  1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.

  2. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

  3. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.
  4. Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.
Правомерно ли дк начисляет счета на оплату услуг, если дом находится в аварийном состоянии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here