Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

Главная » Земля » Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

Каждый владелец земельного участка рано или поздно задумывается о том, чтобы осуществить его продажу. Процедура оформления таких сделок проходит обычно без посредников и совсем непросто, если собственник земельного надела не знает, как именно должна проводиться данная процедура, какова последовательность действий, необходимая документация и как ее можно получить.

Владелец может быть недостаточно осведомлен в том, как должна проходить процедура подготовки к сделке и ее оформление порой затягивается на несколько месяцев, а то и лет. Затевая продажу земельного участка, вам следует ориентироваться в первую очередь на рыночные цены, а также на расположение недвижимого объекта. В обязательном порядке учитывается целевое назначение, особенности почвы (для сельхозугодий), подъездные пути, постройки на территории, наличие коммуникаций.

Пошаговая инструкция, как продать землю без посредников

Первый этап включает в себя сборы всей необходимой документации согласно списку. Процедура продажи земельного надела подразумевает под собой письменную сделку с заранее подготовленными бумагами.

Самое главное – это наличие межевого плана и кадастрового паспорта, который выступает своего рода аналогом паспорта гражданина страны. В нем содержится максимально подробная и важная информация о земельном участке. Обязательно в документе должны быть такие данные: площадь, кадастровый номер, личные данные владельца.

Федеральная служба Государственной регистрации, то есть Росреестр занимается выдачей этого документа. Его получить не составит особого труда, если вам раньше удалось пройти все эти несколько этапов землеустройства, и ваш земельный надел был внесен в Росреестр. Процедура может затянуться на неопределенное время.

После того, как вам удалось ее пройти, в обязательном порядке сделайте следующее:

  • посетите Росреестр и закажите кадастровый паспорт;
  • кадастровый инженер выезжает на указанный адрес и проводит все необходимые измерения границ, чтобы составить межевой план;
  • заранее поговорите с соседями по участку. Проблему всегда можно решить мирным путем, тогда сократится время на проведение операции по продажи недвижимого имущества;
  • собранные документы передайте в Росреестр, где осуществляется проверка в течение нескольких месяцев указанных данных и лишь потом должен быть выдан кадастровый паспорт. Также следует подготовить пакет остальных сопутствующих бумаг, которые подтвердят право собственности на участок. Если покупка земельного угодья была осуществлена до 1997 года, тогда необходимо за помощью обратиться к юристу, после 1997 года в ЗК были внесены изменения, согласно которым операция купли-продажи осуществляется на основании принятых норм.

Граждане, которые купили землю после 31.01.1998 года, должны предъявить свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Покупка земельного участка до 31.01.1998 года означает, что вам придется заново проводить процедуру перерегистрации права на земельный надел. Прежде чем затевать операцию по продаже земли, необходимо собрать все бумаги, иначе процедура может затянуться на неопределенный срок.

Процедура оценки земельного надела

С чего начинается выгодная продажа земли? С правильной оценки, которая позволит продать участок выгодно.

Можно воплотить это в жизнь с помощью нескольких способов:

  • проведите анализ самостоятельно, подберите наиболее подходящие варианты в интернете;
  • обратитесь в агентство недвижимости за помощью.

Если ваш вариант – это самостоятельная деятельность, и учитывать в процессе исследования вы планируете исключительно собственное мнение, тогда стоит учесть ряд ключевых нюансов:

Поиск клиентов

Если необходимо быстро продать недвижимое имущество, и вы не хотите обременять себя лишними проблемами и тратить много времени, стоит обратиться в агентство недвижимости. Самостоятельная продажа обычно наталкивает на мысли об аферистах, и высока вероятность обмана на рынке недвижимости.

Услуги агентств будут стоить немалых денег, но такие организации всегда находят своих клиентов, ведь они помогают сделать все быстро и качественно, сопровождая сделку от начала, и до финишной прямой. Окончательное решение за вами, стоит ли сотрудничать с риэлторами или нет? Самостоятельные поиски – это дело очень серьезное и ответственное и сейчас мы расскажем, с чего именно стоит начать.

Необходимо, чтобы о недвижимом имуществе узнало как можно больше людей, для этого проводится рекламная компания, составляется объявление, в котором указываются все важные данные:

  • где именно находится земельный надел;
  • его точная площадь;
  • наличие построек на территории;
  • качество грунта;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • способы, которые позволят добираться до участка с помощью общественного транспорта;
  • расположены ли неподалеку водоемы, леса и т. д.

Объявление стоит разместить в печатных изданиях своего города, а также в интернете. Можно расклеить объявления, либо же напечатать несколько сотен листовок и раздать их на улице. Обязательно стоит рассказать близким и друзьям о продаже недвижимого имущества. Есть вероятность, что они сведут вас с потенциальными клиентами.

Осмотр участка и переговоры

Следует навести порядок на земельном участке перед встречей с клиентом, обязательно убрать мусор и снести ветхие строения, если таковые имеются. Необходимо постараться найти общий язык с покупателем, чтобы заключить сделку. Следует показать, что вы уважительно относитесь к его мнению, не боитесь высказывать свою точку зрения.

Если покупатель согласился купить участок, следует назначить дату посещения нотариуса для заключения договора купли-продажи земельного надела, обсуждения всех дополнительных вопросов, которые при этом могут возникнуть. Можно заранее не составлять договор, но если вам хочется это сделать, то можно об этом нюансе позаботиться.

Соберите всю необходимую документацию

Для заключения сделки необходимы бумаги:

  • паспорта покупателя и продавца, а также ксерокопии документов;
  • доверенность, которая была заверена у нотариуса;
  • свидетельство права собственности;
  • кадастровый план;
  • межевой план;
  • разрешение со стороны супруга(супруги) в письменной форме, которая также следует заверить у нотариуса, и если земельный надел является совместно нажитым имуществом;
  • письменное разрешение на деньги мужа или жены клиента, если он состоит в браке;
  • справка о том, что на территории земельного участка нет сооружений;
  • если есть какие-либо постройки, тогда стоит документы в БТИ запросить;
  • правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, акт дарения и т. д.);
  • справка о том, что нет каких-либо обременений;
  • письменное разрешение со стороны попечительского совета, но только если в сделке принимает несовершеннолетний гражданин страны;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

Как быстро и дорого продать земельный участок?

Как перевести арендованный участок в собственность, читайте тут.

Заключите договор купли-продажи земельного надела

Клиент и продавец обязательно должны заранее обсудить все детали и заключить сделку. Для этого следует подготовить пакет документов и отправиться вместе с ними к нотариусу, чтобы заключить договор в трех экземплярах. После этого каждая из сторон приходит в Регистрационную палату, чтобы поскорее оформить бумаги и произвести все расчетные операции.

Осуществите подачу документации в Росреестр с полным расчетом

Клиент и продавец должны предоставить полный пакет документов, которые были перечислены в 5 пункте, и заключается договор в трех экземплярах с обращением в Росреестр. Продавец обязательно должен написать заявление о проведении процедуры регистрации и передаче всей необходимой документации для проведения перерегистрации. На оформление уходит обычно около 30 дней и только потом владелец получит пакет документов на свой участок.

Читайте так же:  Как делится наследство между наследниками третьей очереди по закону

Оформление сделки купли-продажи земельного участка

Ключевые этапы оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества:

  • Предварительно составляется договор. Сделка без посредников позволит обезопасить каждую из сторон с точки зрения взаимных гарантий;
  • Процедура копирования бумаг, оригиналы остаются на руках. Некоторые копии документов должны лежать в госучреждении, которая проводит процедуру регистрации;
  • Договор заключатся в трех экземплярах. Два для каждой из сторон и один должен остаться в регистрационной палате;
  • Условия в обязательном порядке должны быть согласованы: дата подписания, способ передачи финансов, если ранее не было об этом сказано в договоре;
  • Покупатель и продавец подают пакет документов в регистрационную палату. Подписи необходимо ставить в присутствии государственного представителя;
  • Осуществлена передача финансов согласно указанному в договоре способу;
  • Передается собственность новому собственнику;
  • Подается налоговая декларация и осуществляется уплата установленного налога за осуществление продажи земельного надела.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

На просторах интернета можно отыскать и скачать образец договора купли-продажи земли. Стоит ли такими формами договора пользоваться, чтобы составить на их основе свой? Этот вариант имеет свои очевидные плюсы и минусы. Человеку без юридического образования и минимального опыта в составлении таких бумаг необходимо посмотреть на пример представленного образца и составить по его подобию свой.

Благодаря образцу есть возможность разобраться в том, какая информация должна содержаться в договоре купли-продажи земельного участка.

Даже в примерах, которые можно отыскать в интернете есть договора с многочисленными ошибками, которые были составлены на основе старого законодательства. Порталы с доменами .ru позволяют отыскать бумаги, которые были составлены на основе казахского, украинского и белорусского законодательства, согласно советским нормам, которые отличаются во многом от российских.

Поэтому, если вы решили скачать договор необходимо ссылаться на нормы Земельного и Гражданского Кодексов. Образец купли-продажи земельного надела является на все 100% идентичным договору, согласно которому осуществляется продажа земельного участка целиком.

Процедура составления договора купли-продажи земельного угодья проста, достаточно всего лишь внимательно изучить все материалы. Если у вас есть какие-либо сомнения касательно текста в договоре, стоит воспользоваться услугами квалифицированного юриста и заказать договор. Ошибка может отнять не только время, но и деньги.

Не существует никаких требований, которые относятся к оформлению договора купли-продажи земельного надела, но в нем должны содержаться такие данные:

  • указание, кто выступает сторонами договора. Обычные граждане это могут быть, либо же ИП тогда стоит указывать полные имена, а для организаций – это наименование и организационно-правовая форма;
  • предмет договора. Включает в себя данные о земельном угодье, которое выставлено на продажу;
  • если имеются какие-либо обременения на земельный надел. В договоре могут быть не прописана информация о том, что данный участок находится в аренде либо же под сервитутом, хотя таковое имеет место. Со своей стороны клиент имеет право требовать расторжения договора и возврата обратно своих средств;
  • стоимость договора. Это условие можно назвать существенным, так как без него нет совершенно никакого смысла говорить о заключении договорных обязательств;
  • процедура оплаты. По согласованию сторон;
  • реквизиты продавца и покупателя.

Кроме вышеперечисленных пунктов каждая из сторон по своему усмотрению имеет право включить в договор какие-либо дополнительные условия. Обычно они касаются форс-мажорных обстоятельств, при которых неисполнение условий не может быть ненаказуемым, и другие полезные данные: о том, как решать споры в случае их возникновения, об ответственности за нарушение договора и т. д.

Форма договора купли-продажи земельного надела должна быть:

[3]

  • в письменной форме;
  • зарегистрирован в Росреестре.

В других ситуациях каждая из сторон имеет право действовать по собственному усмотрению. Нет никаких строгих ограничений по поводу шрифта, размера бумаги либо же порядка размещения частей в тексте. Кроме всех вышеперечисленных пунктов есть такие, которые включать в договор купли-продажи нельзя.

К таким относят:

  • право продавца при желании обратно выкупить свой участок;
  • ввести ограничения на пользование земельным наделом либо же распоряжение участком, если они не предусмотрены согласно закону (у продавца нет права запрещать клиенту сдавать в аренду надел либо же сдавать его);
  • если продавец отказывается от ответственности и на земельный участок в будущем были заявлены права лиц, которые не принимали участие в договоре (после продажи проблемы с участок переходят к покупателю).

Каждое из этих трех условий, даже если они были включены в договор, не имеет никакой малейшей силы, поэтому на них нельзя ссылаться.

Как быстро продать земельный участок

Известно, что купля-продажа недвижимости осуществляется крайне медленно. Но есть и исключение из правила. Так, при необходимости ускорения продажи земельного участка, вам необходимо предпринять ряд действий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Продать земельный участок быстро и выгодно

Вам предлагается ознакомиться с инструкцией по быстрой и выгодной продаже участка земли. Если придерживаться ее, то можно еще и выручить от реализации недвижимости наибольшую сумму.

Этап первый: определение стоимости участка

Этим этапом и открывается инструкция. Первый этап позволит выявить круг лиц, которые заинтересованы в покупке вашего земельного участка.

Как правильно, есть два способа определения стоимости:

  • Сделать это самостоятельно;
  • Обратиться к специалисту.

Если вы пользуетесь первым вариантом, то действовать лучше так:

  • Узнайте детали предложения подобной сделки профильными агентствами;
  • Изучайте объявления, размещенные в интернете на популярных сайтах (например, на Avito);
  • Смотрите также и на продаваемые участки в ближайшем окружении: это позволит оценить разницу между вашей и чужой недвижимостью, а отталкиваясь от этого, можно скорректировать цену.

Выделим ряд причин, по которым собственники избегают услуг оценщиков:

  • Высокая стоимость;
  • Множество нюансов (так, оценщику придется объяснять, для каких конкретных задач вам требуется оценка и т. п.);

Впрочем, есть и преимущества:

  • После оценки оформляется официальный документ – справка о стоимости земельного участка. Это может выступить как аргумент при заключении договора купли-продажи;
  • Результат получится куда точнее, чем если бы вы сами указали стоимость участка.

От чего же зависит стоимость земельного участка?

О списке документов для продажи земельного участка читайте тут.

Выделяется несколько таких факторов:

  • Место, где находится имущество;
  • Транспортная инфраструктура;
  • Особенности правовых отношений: так, это могут быть как садовые или дачные товарищества, так и потребительские кооперативы;
  • Площадь участка;
  • Расположение строений на участке;
  • Назначение участка: таковое может быть огородным, дачным, садовым либо под ИЖС (индивидуальное жилое строительство);
  • Обстановка в районе, особенности ландшафта;
  • Наличие бытовых удобств: электричество, газ, водопровод и т.д.
Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи между работником и работодателем

Каковы особенности продажи земельного участка с постройками на нем?

Ситуация будет усложняться, если на участке есть дачный дом, гараж или иное строение: в таком случае, понадобятся дополнительные действия. Самым простым вариантом будет осуществить снос построек, тогда не понадобится оформление всего этого. Оставить это без изменения также не выйдет, ведь обременение участка каким-то сооружением может создать трудности для продажи земли.

Если этого не сделать, то в договоре купли-продажи указывается, что земельный участок продается вместе с постройками, и здесь возникает необходимость зарегистрировать строение, получить нужные бумаги из БТИ (бюро технической инвентаризации).

Особенности оформления документов

В соответствии с действующим гражданским законодательством, земельный участок можно продать лишь тогда, когда к нему применяли следующие действия:

  • Межевание. Оказывают эту услугу геодезисты. Желательно убедиться, что у геодезической организации есть лицензия на это;
  • Участку также присваивают кадастровый номер. В органы местной власти подается документация, и, как правило, в течение месяца оформляется кадастровая карта.

Важно также получить согласие владельцев, чьи участки находятся рядом. Если появятся какие-либо разногласия, то можно заказать землеустроительную экспертизу, которая определит все характеристики земельного участка.

Чтобы заключить договор купли-продажи, нужны следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Правоустанавливающий документ (например, договор дарения, купли-продажи, наследственное свидетельство);
  • Справка об отсутствии обременений участка;
  • Межевое дело и кадастровые документы.

[1]

Этап второй: два способа найти покупателя

Собственник участка может обратиться в агентство недвижимости (первый способ), либо самостоятельно подыскивать покупателей (второй способ). Рассмотрим плюсы и минусы этих способов.

Основным достоинством второго способа является экономия денежных средств, так как услуги риэлтора не потребуются, а объявление можно разместить в изданиях и на интернет-сайтах, которые не взимают плату за размещение.

Обращение к компетентному субъекту (риэлтору) может существенно ускорить процесс продажи. Кроме того, можно высказать конкретные рекомендации по продаже участка, а профессионалы приложат усилия, чтобы решить задачу с учетом всего этого. Хотя не всегда те, к кому обращается продавец, знают все нюансы.

В чем минусы единоличного поиска покупателей? Можно выделить несколько аспектов:

  • Это займет очень много времени: нужно будет часто выезжать на участок для его осмотра перед возможными покупателями, принимать постоянные звонки;
  • Отсутствие квалификации в вопросах продажи земельных участков может сделать вас уязвимым для мошенников.

Теперь вернемся к уже затронутому вопросу: почему обращение к риэлторам может привести к отрицательным последствиям? Это связано со следующим:

  • Риэлтор получает процент от суммы совершаемой сделки, поэтому, в некоторых случаях, выплатить ему гонорар может быть крайне затруднительно;
  • Среди риэлторов также встречаются недобросовестные лица, поэтому фирмы с безупречной репутацией будет не так просто найти.

Мы полагаем, что самый простой способ – обратиться в агентство, однако, при желании можно продать земельный участок, не прибегая к помощи посредников.

Наиболее важными шагами в таком случае будут:

  • Размещение объявления в интернете и газетах;
  • Публикация в специальных базах данных по недвижимости;
  • Предоставление наиболее точной информации об участке (местоположение, фотография земли и т. д.).

Этап третий: юридические моменты сделки

После согласования всех условий, важно собрать необходимую документацию, а именно:

  • Паспорта сторон;
  • Если покупатель состоит в браке, то он обязан предоставить согласие своей супруги. Такое свидетельство о согласии супруги заверяется у нотариуса;
  • Также если продавец состоит в браке, ему требуется документ, указанный в п. 2, в случае, когда земельный участок относится к совместно нажитому имуществу супругов;
  • Справка об отсутствии строений на территории участка (если участок расположен в населенном пункте);
  • Документ, устанавливающий право собственности или иное вещное право на участок;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации.
Видео (кликните для воспроизведения).

В том случае, когда участок отчуждается вместе с каким-либо строением, понадобятся еще и документы из БТИ. Также следует иметь в виду, что возможны некоторые осложнения для купли-продажи участков, которые зарегистрированы до 1997 года, что связано со значительными изменениями в законодательстве с того времени. Рекомендуется обратиться к юристу в таком случае.

Регистрирующий орган подтверждает сам факт купли-продажи, в таком случае, нужно внимательно изучить внесенные данные и фамилию, имя, отчество. Для передачи денег по этой сделке лучше арендовать ячейку в банке. Это повысит безопасность.

На практике основную сложность представляет массивный перечень документов, которые необходимо собрать. Владелец участка может продать участок единолично, но для этого необходимо немало терпения и настойчивости, чтобы довести сделку по продаже недвижимости до конца.

Если такой вариант продавца участка не устраивает, то всегда есть упрощенный способ – найм риэлтора, который всю работу возьмет на себя. Но всегда нужно быть предельно осторожным, чтобы не потерять ценное имущество.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Продажа дачи без посредников: подробная инструкция

Пошаговая инструкция – это примерный план действий, как успешно продать дачу без посредников. Нужно оценить участок, собрать документы и выбрать удачное время для продажи. Проще осуществить сделку летом – в высокий сезон, когда найдется больше желающих купить дачный домик.

Важно! После окончания дачного сезона спрос на дачи падает, начинается период стагнации. Поэтому осенью и зимой продать недвижимость будет сложнее.

Нужно будет привести участок в «продающийся» вид, чтобы не отпугнуть покупателей и быстрее продать имущество по хорошей цене.

Дачу нужно оценить

Самостоятельно можно оценить объект, но важно избегать эмоционального подхода. Нужно сравнить цены на рынке недвижимости и сделать вывод, сколько приблизительно стоит дачный домик.

8 факторов, влияющих на цену недвижимости:

  1. Удаленность от города.
  2. Экологическое состояние района.
  3. Наличие вблизи водоемов, леса.
  4. Наличие коммуникаций. Принимается во внимание, есть и поблизости колонка или колодец, если вода не проведена.
  5. Состояние дома: год постройки, материал, изношенность конструкций.
  6. Ухоженность территории.
  7. Состояние дорог.
  8. Сезон продажи.

Лучше сразу здраво оценить стоимость объекта, чтобы не упустить возможных покупателей. Если цену сильно завысить, то есть риск, что придется слишком долго искать желающих купить домик. Как правильно оценить стоимость дома, знают эксперты. Оценка осуществляется с учетом кадастровых данных, рыночных цен. Однако услуги экспертов придется дополнительно оплачивать.

Подготовить документы на дачный домик и участок

Печально, если сделка сорвется, потому что каких-либо документов не хватает. Поэтому сбором документации нужно озаботиться заранее. Продавцу понадобятся документы из списка:
  • основание пользования землей (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования);
  • документы на дом;
  • кадастровые паспорта на коттедж и земельный надел;
  • одобрение от супруга или супруги на совершение сделки. Разрешение необходимо составить заранее и заверить его нотариально;
  • техническая документация;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН);
  • одобрение на продажу от специалистов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних;
  • справка, подтверждающая, что перед садовым некоммерческим товариществом задолженность отсутствует.
Читайте так же:  Образец претензии на завод-изготовитель

Если участок не поставлен на кадастровый учет, то нужно это сделать и провести межевание. Иначе могут возникнуть споры о границах с владельцами смежных земельных наделов.

Привести в порядок дачный домик и участок

Если имеются недостатки, то их нужно, по возможности, скрыть, замаскировать места, где имеются протечки. Когда протекает кровля, можно залить ее битумом. Сделайте косметический ремонт, чтобы сделать недвижимость более привлекательной в глазах покупателей.

Важно! Нужно обратить внимание не только на состояние самого домика, но и участка. Если есть чердак, другие хозяйственные помещения, то везде должен быть порядок. Внимательный покупатель проверит все детали.

В сарае, погребе и гараже не должно быть лишнего мусора. Душ и туалет должны быть чистыми и нормально работать. Заросший участок будет казаться заброшенным, произведет негативное впечатление. Возможно, и цену придется снижать. Поэтому лучше сделать то, что можно исправить своими руками: скосить траву, проверить, как работают системы коммуникаций. Если имеются неисправности, устранить их. Много затрат не потребуется, чтобы участок выглядел ухоженно и аккуратно. Шансы привлечь покупателей возрастут, если не будет заметно изъянов.

Пошаговая инструкция, как продать дачу

Как продать дачу без посредников, подсказывает пошаговая инструкция. В 2019-2018 годах особое внимание следует уделить подготовке документов. Если право собственности на недвижимость или землю еще не оформлено, то нужно сначала оформить его, а потом продавать. Чтобы ускорить процесс оформления, можно воспользоваться дачной амнистией. Уже в 2019 году понадобится акт о вводе строения в эксплуатацию, поэтому лучше поспешить с оформлением в этом году.

Инструкция по продаже дачного домика:

Самостоятельная продажа дачного домика не представляет сложности. Главное – выбрать хорошее время для продажи, подготовить недвижимость и документы. Пользуйтесь пошаговой инструкцией, чтобы ничего не забыть и выгодно продать недвижимость.

Как продать участок без посредников пошаговая инструкция

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Бланк договора позволит правильно оформить данный документ. Если в сделке имеются какие-либо спорные моменты, которые не предусмотрены существующими стандартами, то они включаются в текст соглашения. Зачастую составляется документ на передачу объекта недвижимости.

Как продать земельный участок без посредников

Перед посещением объекта заинтересованным лицом нужно привести его в порядок, вывезти мусор, снести старые постройки. При проведении переговоров нужно показать все достоинства предмета сделки, также уведомить о недостатках, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

ВНИМАНИЕ! Уведомление должно быть направлено средствами почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении. При возникновении конфликтной ситуации и судебных разбирательств оно может послужить доказательством факта соблюдения порядка, установленного законом.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

  • Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
  • В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
  • Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
  • Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.
  1. Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
  2. Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
  3. Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
  4. Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
  5. Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
  6. Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
  7. Качество грунта.
  8. Уровень грунтовых вод.
  9. Уровень развития инфраструктуры. На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
  10. Ухоженность участка. Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
  11. Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.

Как продать участок без посредников пошаговая инструкция

Рекламная кампания по продаже участка. Наилучшее время для продажи участка согласно статистике, это либо осень, либо с конца января по конец мая. Фотографии участка и его преимущества отразить в объявлениях. Можно подать как в печатное СМИ, так и в интернете.

Все чаще при купле-продаже земли возникает множество вопросов, как у покупающей стороны, так и у собственников. Традиционно на помощь приходят юристы и риэлторы, которые за серьезные комиссионные составляют сделку. Платить деньги риэлторам или все сделать самостоятельно? Решать сугубо собственнику. Инструкция по продаже части земельного участка без посредников.

Как продать участок без посредников: пошаговая инструкция

Один супруг без согласия другого не имеет право самостоятельно продать земельный участок, так как он является общим имуществом. Купить земельный участок без согласия своей второй половинки также невозможно, поскольку денежные средства также являются общенажитым имуществом.

После того, как все оценочные работы были проведены, и подготовка документов прошла успешно, участок можно смело выставлять на продажу. Если вы не знаете, как правильно продать земельный участок самостоятельно или нет времени этим заниматься, то можно обратиться в риэлторские компании.

Продажа участка без посредников

После проведения всевозможных работ и успешной подготовки сборов документов, лицо может выставлять участок на продажу. В тех случаях, если лицо не знает, каким образом лучше продать участок или он не обладает временем, он может обратиться в компании риэлторов.

Перед непосредственным выставлением надела на продажу, субъектам следует досконально изучить «недвижимый рынок» и определиться со стоимостью. Изучение подобного рынка может проводиться лицами самостоятельно, однако, тем, кто никогда не занимался подобными вопросами, это может являться довольно трудной задачей.

Продать дачу быстро и выгодно

Пошаговая инструкция содержит в себе основные советы, с помощью которых собственник может подготовить дачный участок, оценить его стоимость, проанализировать, какие будут нужны документы и где проходит их оформление. Перед тем как продать дачу быстро, выгодно и правильно, владелец дачного участка должен знать некоторые нюансы, чтобы учесть их и скрыть либо же минимизировать недостатки своего объекта недвижимости.

Продажа дачного участка без посредников предполагает своевременную подготовку необходимых бумаг. Эти документы нужны не только для государственной регистрации сделки, но и для того, чтобы с ними смог ознакомиться покупатель, который имеет на это право. Если собственник не сможет на просьбу заинтересованного лица предоставить те или иные документы, это вызовет сомнения и человек отправиться искать другой объект недвижимости.

Читайте так же:  Права и обязанности частного обвинителя

Как продать участок без посредников – пошаговая инструкция от ведущих сотрудников «Колизея»

Документы на участок – отдельная тема разговора. Человек, который ищет объявление « продам участок » , рассчитывает на быструю покупку недвижимости. Поэтому все бумаги необходимо подготовить заранее. Если вы этого не сделаете, покупатель найдёт альтернативный вариант – ждать он не станет. Чтобы упростить вашу задачу, мы выкладываем стандартный набор документов, необходимых для продажи земли.

Основными проблемами, с которыми вы столкнетесь, будут: недостаточное знание рынка, отсутствие юридических знаний и неумение бороться с возражениями клиента. Кроме того, у вас должно быть много свободного времени – в противном случае, продажа участка затянется на долгие месяцы.

Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

В оговоренный сторонами сделки день, продавец и покупатель земельного участка должны обратиться к нотариусу, имея при себе все необходимые документы, и заключить между собой договор купли-продажи, который будет составлен в 3-х экземплярах. После заключения договора необходимо обратиться в Регистрационную палату, оформить документы на участок и произвести полный расчет.

  • Заключите предварительный договор купли-продажи земельного участка. Данный этап не является обязательным, но в случае заключения сделки без участия посредников позволит сторонам обезопасить себя путем включения в договор условий о взаимных гарантиях;
  • Сделайте копии документов, оригиналы которых будут возвращены сторонам сделки, а копии оставлены в соответствующих учреждениях (нотариальной конторе, Россреестре);
  • Непосредственное заключение самого договора купли -продажи земельного участка (в 3-х экземплярах). Один экземпляр договора останется в делах регистрационной палаты, а два оставшиеся будут предназначаться для каждой из сторон договора;
  • В случае, когда предварительный договор не составлялся либо его условиями не согласована дата заключения основного договора и способ передачи денежных средств, четко оговорите эти условия;
  • Предъявите документы и договор купли-продажи в регистрационную палату. Продавец и покупатель должны подписать документы в присутствии представителя государства;
  • Произведите передачу денежных средств в соответствии с условиями заключенного договора;
  • Осуществить передачу земельного участка новому собственнику;
  • Подайте налоговую декларацию и уплатите в установленном размере налог за совершение продажи земельного участка.

Как продать дачу

3. Сбор документов. Для официального оформления продаже вам понадобятся: правоустанавливающий документ, документы на имеющиеся строения (ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт постройки), кадастровый паспорт участка, справка о том, что у вас нет задолженности по земельному налогу, копия паспорта. Лучший правоустанавливающий документ – свидетельство о собственности. Если у вас его нет, следует его получить (пока не закончилась «дачная амнистия»).

Обратившись за помощью в специализированное агентство, вы избежите бумажной работы и суеты. Вместе с тем, вам придется поделиться с агентством долей от стоимости участка. Кроме того, возможны другие негативные явления: агентство не будет искать выгодный вариант для вас – оно будет искать выгодную сделку для себя.

Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть?

Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников. Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём. На словах всё просто и красиво получается. Но юридическая сторона дела скрывает массу нюансов, проблем и обмана, которые могут поджидать будущего покупателя участка земли.

СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество) – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Каждое СНТ обязано стать на учёт в органах Государственной регистрации и уплачивать налоги. Оно имеет письменный устав, органы управления: Общее собрание, Правление и Председателя.

Несмотря на то, что Садоводство создаётся индивидуальными частными землевладельцами, в расположении Товарищества находятся земли общего пользования (дороги, дренажные канавы, газовые, электрические сети, водопровод).

Покупка дачи в садоводстве – правовые аспекты

Для купли-продажи земельного участка с домом необходимо сделать следующее:

  1. Оценить стоимость имущества;
  2. Подготовить и иметь на руках все правоустанавливающие документы на землю и дом;
  3. Составление предварительного ДКП;
  4. Подписание основного ДКП;
  5. Расчёт;
  6. Регистрация права собственности на ЗУ и дом;
  7. Оплата НДФЛ.

В случае, если земля продаётся с домом продавец обязан предоставить документ, подтверждающий его право владения (договор купли – продажи, дарения, мены, право собственности супругов, свидетельство о праве собственности).

Кроме этих документов, удостоверяющих право собственности на дом, необходимо предоставить:

  • Договор и акт приёма – передачи;
  • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заявление.

Основные риски при покупке

Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан.

СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам. Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра.

Документы для покупки дачного надела

Документы, необходимые при продаже участка с домом или без:

  1. Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
  2. Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
  3. Паспорта продавца и покупателя;
  4. Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
  5. Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.
  • Договор и акт приёма – передачи;
  • Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  • Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Предварительный ДКП, в котором упомянуть дом.
  1. Решение общего собрания;
  2. Межевание;
  3. Постановка участка на кадастровый учет;
  4. Заключение договора купли-продажи;
  5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Покупка земли по сертификату

Сертификат на покупку земли в СНТ – довольно недавнее изобретение. Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.

Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются (максимум через 2 месяца).

Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.

Заброшенная дача – в чем сложности?

У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.

Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может.
Читайте так же:  Проверка качества товара и экспертиза

В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству.

Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства. Он также будет отчуждён.

Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.

Стоимость дачи – средняя цена по России

Приобретение дачного участка вместе с домом в СНТ -довольно дорогое удовольствие. Например, приобрести землю в ДНТ выйдет немного дешевле.

На цены сильно влияет наличие проведения к дому коммуникации, что в случае с СНТ уже включено в стоимость.

У государства

Приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. Эта цифра будет указана в выписке Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. На сайте Россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет МФЦ.

Можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека.

Кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

У собственника

Если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты.

[2]

В среднем дачу можно приобрести по России по цене чуть выше миллиона и до бесконечности. Но от 2 до 5 млн.руб. можно приобрести приличный загородный домик с аккуратным приусадебным участком.

Процесс оформления купли-продажи

Регистрация договора

Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:
  1. Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
  2. Три экземпляра ДКП;
  3. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
  4. Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
  5. Документы о праве собственности продавца;
  6. Акт приема-передачи;
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.

Заявление в Росеестр можно подать при помощи:

  • Личного обращения в местное отделение органа.
  • Через МФЦ.
  • Почтой.
  • При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.

Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.

Переоформление дачи в СНТ

Переоформление дачи-это передача собственности от одного собственника, владеющего документально подтверждённым правом на этот объект, другому.

Любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учёт, в противном случае он не сможет быть продан.

Услуга переоформления стоит от 12 до 15 рублей.

Как переоформить приватизированную дачу и земельный участок?

Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью. В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется. Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

  • Порядок в документации СНТ, где находится дача;
  • Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
  • Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме. В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт. Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы.

Покупка членства

Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома. Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества.

Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.

Если дело дойдёт до суда, то её наличие не гарантирует законного признания факта членства. То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см. выше п. 5 статьи 18 Закона № 66-ФЗ), то значит есть и решение собрания о приёме. Это утверждение будет истинно, если кто-то не пожелает оспорить его.

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы увидите историю Александра, который расскажет, что нужно для продажи участка:

Заключение

Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы. Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан. Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.

Источники


  1. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

  2. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.

  3. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.
  4. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.
Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here