Почему включают расходы на одн в счета по оплате электроэнергии

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Почему включают расходы на одн в счета по оплате электроэнергии" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Электроснабжение ОДН: что такое, как рассчитать

Что такое ОДН по электроэнергии? Этим вопросом задаются многие люди, получая квитанцию по оплате за услуги и наблюдая в ней большие суммы напротив электричества.

Электричество одно из самых затратных пунктов коммунальных услуг, поскольку именно в этом ресурсе возникают большие проблемы из-за потери сигнала в кабелях. А источник возникшей неполадки иной раз выявить сложно. На сегодняшний день, для большинства управляющих структур жилых домов и для самих граждан квартир, популярным остается вопрос – как происходит расчет ОДН электричества.

[1]

Что это такое

Каждый день в жилой объект, который доступен к подключению электрической сети, приходит определенный уровень электроэнергии от поставляющей компании.

Часть объема электричества используют собственники квартир. Это носит понятие индивидуального потребления. Оставшаяся часть направлена на обеспечение светом жилищных территорий, где нет собственного оборудования учета, а лишь общедомовой счетчик.

Этот вариант потребления электричества называется общедомовым. ОДН – упрощенная форма от понятия общедомовые нужды. Это конкретный уровень ресурса, который используется, чтобы обеспечить общие территории жилого строения.

Составляющие

Мало кто из граждан жилищного объекта, владеет информацией о том, какие их нужды и потребности входят в плату ОДН электричества. Обзор применения электрической энергии намного шире, чем лампочки на подъездных площадках. К ОДН электричества относится не только обслуживание жилого здания, но и прилегающих территориальных объектов:

  1. Видеонаблюдение периметра дома.
  2. Контроль работы лифтов.
  3. Функционирование домофонов.
  4. Свет в подъезде и территории вокруг дома.
  5. Сигнализации и противопожарные системы.

К обслуживающей здание территории относятся шлагбаумы, пультовые ворота, охранные сооружения.

ВАЖНО! Плата за электричество входит в ежемесячные обязанности всех собственников жилищного объекта. Порядок утвержден Постановлением Правительства № 354.

Оплата гражданами за ОДН электричества выплачивается вне зависимости от того, какое управление в здании. Каждый месяц управляющие организации производят расчет ресурсов, который был затрачен на общедомовые потребности и прописывают в соответствующий пункт квитанции об оплате.

Расчет проводится согласно тарифам и установленным нормативам, которые законодательно утверждены органами власти в каждой области или регионе. Однако, если и есть тарифная разница, то формула для расчета ОДН электричества остается неизменной:

  • Для начала, необходимо снять показатели общедомового счетного прибора. Он фиксирует, сколько всего электричества поступило в жилищный объект за расчетный период.
  • После снятия показаний с общедомового прибора, они подлежат сравнению с показаниями индивидуальных счетчиков. Здесь суммируются показатели, которые сдаются лично собственниками при оплате. Фиксированный период для сдачи показаний, с 22-го по 25-е число ежемесячно.
  • Такие короткие промежутки необходимы для того, чтобы показания были сняты практически одновременно. Таким образом, снижается риск расхождение при подсчете баланса по жилищному объекту.

В настоящее время, собрать показания со всех собственников дома практически невозможно. Кто-то забывает снять цифры, кто-то уезжает в период сдачи показаний. Также, часто цифровые значения сдаются с ошибками. Поэтому, при сборе показателей с граждан жилищного объекта, на основе которых производится расчет, всегда не точен. Присутствует и такой факт, ка намеренное занижение показаний жильцами.

На подсчет всех цифр, поступивших от граждан, уходит довольно много времени. Период подсчета может затянуться, на несколько дней, все зависит от того, сколько домов обслуживает жилищно-коммунальная структура. В итоге, такой вариант сбора цифровых значений ОДН энергии просто нецелесообразен.

Как только показания индивидуальных счетных приборов собраны и подсчитаны, полученное значение вычитается из показателей ОДН. Это необходимо для того, чтобы выяснить, сколько электричества было затрачено гражданами дома, а сколько потребили территориальные структуры жилищного объекта.

Чтобы расформировать полученный результат ОДН электричества по квитанциям жильцов, необходимо провести расчет, какой объем общедомового потребления подлежит оплате каждым собственником квартир. Объем высчитывается на основании жилой площади, которую занимает жилец помещения.

Для этого берется соотношение единицы ОДН на один квадратный метр жилой площади квартиры. Владея информацией, какой уровень общедомовой потребности приходится на один квадратный метр жилого помещения, можно произвести расчет, каким будет объем ОДН для оплаты каждого жильца дома. Платеж за ОДН электричества подсчитывается согласно нормативам, узаконенным в регионе или городе.

ВНИМАНИЕ! Предоставленная формула подсчета ОДН электроэнергии рациональна, если в жилищном объекте установлен общедомовой счетчик сбора показаний. Если же такого не установлено, то ОДН проплачивается согласно нормативным показателям с добавлением повышенных коэффициентов.

Приведенная формула расчета ОДН по электроэнергии будет актуальна, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если общедомового счетчика не установлено, ОДН оплачивается по нормативам с применением повышающих коэффициентов.

Как выгодней

Инцидент, когда общедомовой прибор установлен, а уровень потребления энергетических ресурсов значительно завышен по отношению к региональной норме, точно невозможен. В таком случае событий, все указывает на потерю энергосистемы по ошибке управляющей организации.

Нормативные потребления для жилищно – коммунальных структур является стимулирующей в том случае, когда не установлен счетчик электроэнергии. В таком случае, собственник платит общую стоимость потребления электроэнергии.

Уклонение от уплаты коммунальных услуг приведет к судебным разбирательствам и взысканию неуплаты суммы долга.

Для удобства граждан в большинстве жилых объектов электрические приборы находятся на лестничных клетках, так сотрудникам управляющей организации проще собирать цифровые значения. Разница показаний между квартирным счетным прибором и общедомовым разделяется на всех граждан дома. Поэтому, каждому собственнику нужно платить не только по своим счетам, но и за других жильцов.

ВНИМАНИЕ! Для удобства снятия показаний и во избежание незапланированных ежемесячных уплат, рекомендуется установить счетчик в квартире.

Кто потребляют электричество, имеют полное право на информацию о сборах, включенных в квитанции за ОДН электроэнергию. Здесь же, должны быть прописаны потери энергосистемы. Опираясь на полученные данные, сбор равен 3% от выставленных киловатт. Хотя процент и небольшой, собственник жилья должен знать, что это за потери, а также, их расчет.

Читайте так же:  Поцарапали машину гвоздем во дворе

Всего существует два варианта потерь энергосистем. К первому относятся технические потери от функциональности электрического оборудования и вида подведения энергосистемы, включая убытки проводников и трансформаторного оборудования. Это происходит, когда электричество передается через линии высоких передач от энергетической организации.

Процент энергии, которую производит генератор, теряется при подходе и разделении между жилищными объектами. Такие убытки невозможно устранить, и потому, существуют технические ограничения на объем, до которого они снижаются.

Ко второму варианту потерь энергии относятся нетехнические убытки, которые вызваны внешними факторами по отношению к электрической системы. Это, зачастую, незаконные действия (хищение электроэнергии).

Как можно снизить

Учитывая, что нормативы потребления электроэнергии возрастают, увеличиваются и расчеты ОДН. Здесь желательно разобраться, поскольку есть решения, которые, позволяют снизить расходы:

  1. Необходимо произвести постановку общедомового приспособления учета. Потраченная сумма на приобретение счетчика, позволить существенно сэкономить расходы на коммунальные платежи.
  2. Если снятые показания с индивидуальных приборов передаются организатору поставки электричества, то вычислить расходы необходимо по региональным тарифам. Этому условию подлежат и показания с общедомовых счетчиков.
  3. Рекомендуется провести процесс сбора информации с электрического прибора таким образом, чтобы свидетелем был кто-то из собственников жилищного объекта. Также, это может быть и сотрудник жилищно-коммунальной структуры. Если же расход превысит уровень норматив потребления электричества, денежная задача уже ложиться на управляющую организацию.
  4. Проверка помещений, находящихся в периоде арендной сдачи. Это необходимо, чтобы исключить незаконное подключение.

Сверх нормы

Расход сверх норм электрического потребления, уже по закону является хищением. Могут быть разные причины:

  • Воровство, включая незаконное подключение.
  • Потребление электричества без предоставления фактической отчетности по расходу за электроэнергию.
  • Когда квартира находится в аренде и в ней проживает достаточно много человек без прописки.
  • Запоздалая подача или кража показаний энергетического счетного прибора.
  • Потери внутри жилищного объекта.
  • Сбой в работе самих счетчиков.

Заявление о перерасчете

Жильцы, которые грамотно подходят к вопросу оплаты коммунальных услуг, могут сами провести расчет электроэнергии. В случае возникновения каких-либо сомнений, можно попросить сделать перерасчет и вам его обязательно должны предоставить.

Если выяснится, что имеются нарушения, гражданин жилищного объекта вправе обратиться в правоохранительные органы.

Электроэнергия на ОДН – считаем и экономим

Вопрос о порядке начисления платы за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) один из основных, с которым жители многоквартирных домов обращаются в ОАО «Янтарьэнергосбыт». Попробуем разобраться, что же такое ОДН и как производятся расчёты за них вместе с директором департамента по работе с гражданами-потребителями Татьяной Гусак.

– Татьяна Сергеевна, расска­жите, что такое «ОДН»?

– Аббревиатура «ОДН» расшифровывается как общедомовые нужды. Каждый многоквартирный дом, получает определённое количество энергии, которую учитывает общедомовой прибор учёта электроэнергии (ОДПУ). Эта энергия предназначена как для потребления внутри жилых и нежилых помещений, так и для потребления в местах общего пользования. В случае если многоквартирный дом не оборудован ОДПУ, расчёт объёмов ОДН производится по утвержденному нормативу. К общедомовым нуждам относится освещение лестничных клеток, при необходимости – чердачных и подвальных помещений, лифтового оборудования (в случае если расходы на электроэнергию не несёт организация, обслуживающая лифты), работа насосов для подкачки воды, антенных усилителей, домофонов, противопожарной автоматики и другого внутридомового электрооборудования. Кроме того, сюда включаются технологические потери во внутридомовых сетях, возникающие при прохождении электрического тока по проводам. Как правило потери появляются, если внутридомовые сети долго не обслуживаются, отработали свой срок службы. У нас таких домов очень много. Ответственность за обслуживание сетей внутри дома лежит на управляющей компании, обслуживающей дом.

– Как производится расчёт электроэнергии на общедомо­вые нужды (ОДН)?

– Действующим законодатель­ством определен чёткий порядок распределения объема электро­энергии, отпущенной на ОДН, и в случае, если многоквар­тирный дом (МКД) оборудован ОДПУ, то объём электроэнергии, потреблённый домом, определяется с помощью этих данных. Из полученного общедомового расхода вычитается суммарный расход всех жилых и нежилых по­мещений. Оставшийся объём распределяется на все жилые и нежилые помещения пропорционально занимаемой площади (в соот­ветствии с Правилами предостав­ления коммунальных услуг – Поста­новление Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Магазины и офисы, находя­щиеся в жилом доме, платят за коммунальные услуги по соб­ственным счётчикам, но оплата за ОДН им начисляется также пропорционально занимаемой площади.

В случае отсутствия в доме ОДПУ определение объёма электроэнер­гии отпущенной на ОДН осу­ществляется исходя из площади мест общего пользования много­квартирного дома и норматива потребления коммунальной услуги по энергоснабжению на общедо­мовые нужды (приказ Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 28.11.2012 года №109-01э/12).

С 1 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года (с учётом повышающего коэффициента 1,2) норматив составляет:

1) для многоквартирных домов, от 1 до 3 этажей, без лифта – 0,73 кВт.ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества;

2) для многоквартирных домов, от 4 до 6 этажей, без лифта – 1,61 кВт.ч в месяц на 1 кв. м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества;

3) для многоквартирных домов, от 4 этажей, оборудованных лифтами – 1,67 кВт.ч в месяц на 1 кв. м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Полученный расчётным путем ОДН также распределяется между собственниками жилых и нежилых помещений пропорцио­нально занимаемой площади.

Замечу, что с 1 января следующего года нормативы будут увеличены.

Получить информацию об объёме ОДН для многоквартирного дома в ресурсоснабжающей организации может лицо, имеющее полномочия, подтвержденные доверенностью. Данная доверенность должна быть выдана всеми или большинством собственников помещений в доме.

Читайте так же:  Что такое долговая нагрузка и пример расчета

– Как можно снизить величину ОДН, если она кажется жителям слишком большой?

– Хотелось бы обратить внимание, что размер ОДН напрямую зависит от ответственности и самоорганизованности жильцов многоквартирного дома.

Собственникам жилья необходимо установить ОДПУ и индивидуальные приборы учёта (ИПУ) электроэнергии, соответствующие требованиям действующего законодательства. Приборы учёта с истёкшим сроком эксплуатации нужно заменить на новые классом точности не ниже 2.0.

Следующим шагом является проведение с привлечением управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ ревизии внутридомовых сетей и её замену в случае ненадлежащего состояния, а также проверки с целью выявления незаконных подключений для устранения хищений в доме. Важно также применять энергосберегающее оборудование, которое позволит снизить плату не только за индивидуальное потребление, но и за электроэнергию, отпущенную на ОДН.

Помимо этого, важно точно и своевременно передавать показания индивидуальных приборов учёта электроэнергии в организации ОАО «Янтарьэнергосбыт». Показания ИПУ желательно организованно передавать в конце расчётного месяца. Это позволит минимизировать начисление расчётными способами, применяемое при отсутствии передачи показаний и сделает расчёт ОДН более корректным.

– Какие способы передачи по­казаний существуют в ОАО «Янтарьэнергосбыт»?

– Передавать показания можно несколькими способами. Самый удобный – при помощи сайта янтарьэнергосбыт.рф, заполнив форму «Передать показания приборов учёта», либо через онлайн-сервис «Личный кабинет». Приём показаний также ведется по многоканальному телефону 8 (4012) 60-58-85 в будние дни с 8:00 до 18:00 часов, круглосуточно по телефону 8 (4012) 60-58-82. Также передать показания можно при оплате электроэнергии через платёжные терминалы Сбербанка России, Энерготрансбанка и других банков-партнёров или при личном обращении в офисы компании «Янтарьэнергосбыт» в Калининграде и Калининградской области. В случае оплаты потреблённой электроэнергии на «Почте России», возможна передача показаний прибора учёта оператору почтового отделения. Таким образом, по­требитель может выбрать для себя любой удобный способ передачи показаний.

– Может ли ОДН в многоквар­тирном доме приближаться к нулевому значению?

– Свести ОДН к нулю невозмож­но. Какой бы ни был устаревший или, наоборот, современный дом, в нём всё равно будет присутство­вать различное оборудование, размещённое в местах общего пользования и предназначенное для общих нужд жильцов, за рабо­ту которого необходимо платить. Например, лампочки в подъездах, фонарь на козырьке дома, лифт, насосы и т.д. Кроме того, потери во внутридомовых сетях, связанные с транспортировкой электроэнер­гии, также неизбежны в каждом доме.

– Если некоторые жители дома не платят за электроэнергию вообще или оплачивают ресурс нерегулярно, ОДН будет увеличиваться?

– Факт неоплаты электроэнергии отдельными потребителями не влияет на объём ОДН, сформировавшийся в многоквартирном жилом доме в расчётном периоде. Объём ОДН всегда рассчитывается по утверждённой формуле. Потребителям, независимо от их платёжной дисциплины, все равно будет рассчитываться объём потреблённой электроэнергии и учитываться при расчете объёмов ОДН: для потребителей, у кого нет прибора учёта, – в соответствии с утверждённым нормативом; для тех, у кого прибор учета есть, но показания не были переданы в текущем месяце, – «по среднемесячному потреблению».

– К неплательщикам за ОДН применяются какие-то меры воздействия?

– И оплата ОДН, и оплата внутриквартирного электропотребления относятся в рав­ной степени к услуге энергоснаб­жения, поэтому за отказ от оплаты общедо­мовых нужд федеральным законо­дательством предусмотрена такая же ответственность, как и за отказ от оплаты электроэнергии, потре­бленной в квартире. Поставщик вправе обратиться с исковым заявлением в суд, либо ограничить потребление электроэнергии должникам вплоть до полного погашения задолжен­ности за ОДН.

Электроэнергия, как и любой ресурс – это благо, которое приносит в нашу жизнь комфорт, свет и уют. Оплатив своевременно электричество, мы обеспечиваем себя комфортом.

Расход электроэнергии на ОДН — нужно ли платить?

Вопрос от Жителей дома 23 по ул. Ленина г. Лебедянь — верно ли начисление ОДН?

Проживаем в доме барачного типа. Ни сараев, ни подвалов и даже подъездов общих нет. В счетах на электроэнергию ежемесячно показывают расходы на ОДН. Правильно ли это?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно !

Ответ

[2]

Дом, состоящий из двух и более квартир, признается многоквартирным. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

В соответствии с названными Правилами, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества.

Согласно Правилам, исполнитель обязан при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно снимать их показания и заносить в журнал учета. По требованию потребителя представлять этот журнал и письменную информацию об объеме потребленной коммунальной услуги, в том числе на общедомовые нужды.

Учитывая, что в вашем доме всего четыре квартиры, вы можете создать инициативную группу, которая вправе получить и сравнить информацию о показаниях всех приборов учета и установить объем электроэнергии, которая подлежит распределению между жильцами дома на ОДН.

Если общедомовой прибор учета отсутствует и определить фактический объем полученной электроэнергии, в том числе подлежащей распределению на ОДН, невозможно, то, в соответствии с пунктом 31 и 33 Правил, вы вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного размера платы за коммунальные услуги и выдать документ по результатам проверки.

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

Следует обратить внимание на то, что в составе ОДН учитываются не только расходы на освещение подъезда и подвала, но и иные расходы на освещение придомовой территории, на насосное оборудование холодного и горячего водоснабжения и системы отопления, а также потери электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.

Как оспорить завышенное начисление платы за ОДН по электроэнергии?

Как выйти из этого тупика? ОДН за эл.энергию. Дома стоит ИПУ за эл.энергию. В доме есть ОПУ по эл.энергии. Но ОДН выставляют по нормативу, да ещё по цене 4.57 за кВт. Дома и плита, и свет постоянно. Индивидуальное потребление оплачиваю в районе 200р. И столько-же выставляют мне за ОДН. Словно у нас на каждой лестничной плащадке по 20-рожковой люстре стоит и свет круглые сутки горит. По дому гигантская сумма получается. Был в УК, мне сказали, что все начисления произведены согласно последним изменениям в ЖК. Однако в прессе, на ТВ чиновники и руководители области и города заявляют об обратном. Что УК неправильно начали считать, и за февраль всё пересчитают. Но в квитанции за февраль ничего не изменилось. УК заявляет, что никаких документов от Министерства по тарифам области о пересчёте не поступало. Кто же прав?. Как найти правду.

Читайте так же:  Можно ли получить компенсацию при задержке рейса

Ответы юристов ( 1 )

  • 8,2 рейтинг
  • 2523 отзыва эксперт

Это произошло в связи с тем, что с 01.01.2017 ОДН перенесли из состава коммунальной услуги в жил.услугу, и Минстрой России письмом от 30.12.2016 N 45099-АЧ/04 дал следующие разъяснения:

Из совокупности положений частей 9, 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ следует, что под первоначальным включением расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения понимается соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2017 года, которое производится путем суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом:
— установленного в многоквартирном доме в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
— размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующего на 1 ноября 2016 года, и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года.

После того, как в Минстрой России посыпались жалобы от жителей тех домов, где установлены общедомовые приборы учета, и у которых фактический расход ресурсов на ОДН ниже нормативного, Минстрой РФ спустя 1,5 месяца выпустил второе письмо от 14.02.2017 N 4275-АЧ/04, в котором указал, что:

Но, несмотря на то, что Минстрой России указал на то, что расходы на ОДН могут включаться в плату за содержание жилого помещения в фактическом размере, если фактический размер меньше нормативного, Минстрой России не привел механизма реализации данного включения в случае, когда исполнитель коммунальных услуг отказывается использовать фактические объемы при начислении.

С учетом имеющейся правовой неопределенности полагаю, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае может быть принято решение об учете в составе платы за содержание жилого помещения фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, если данные фактические объемы ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Хитрости управляющих компаний. Правильно ли начисляют потребителям плату за ОДН?

В соответствии с действующим законодательством, управляющие компании не вправе начислять собственникам квартир объемы электроэнергии, потребленные на общедомовые нужды (далее ОДН), свыше действующих нормативов. Объем электроэнергии, ограниченный нормативами, как правило, в разы меньше фактически потребленного объема. А весь объем электроэнергии, потребленный свыше норматива, относится на убытки управляющей компании.

Законодатель предусмотрел такую меру ответственности управляющих компаний с тем, чтобы стимулировать их к проведению мероприятий по энергосбережению. Однако компании не желают проводить работу по энергосбережению, но и убытки для них неприемлемы. И вот увидела свет «гениальная» схема, позволяющая управляющим компаниям снять с себя ответственность за перерасход электроэнергии, потребленной на ОДН. Они массово начали заключать агентские договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно условиям таких договоров, управляющие компании передают ресурсоснабжающим организациям часть своих полномочий, таких как учет и распределение между собственниками объемов электроэнергии, потребленной на ОДН, а также начисление платы. В результате чего коммунальные платежи за данную услугу многократно возросли, что повлекло существенное ухудшение материального положения граждан. И если по нормативу сумма счета составляла в месяц 30—50 рублей, она возросла до 600—800 руб.

Однако проведенный правовой анализ показал, что заключение подобных договоров неправомерно:

Согласно п. 9. ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 23. части 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг.

Согласно ч.12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют электроснабжение.

В соответствии с подпунктом «а», пункта 9, Постановления от 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещений»

Управляющая организация — исполнитель всех коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 7.1, ст. 155, ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за коммунальную услугу напрямую ресурсоснабжающей организации, приняв соответствующее решение на общем собрании.

В этом случае внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации признается выполнением собственниками помещений своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).

При этом принятие общим собранием собственников решения о порядке внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации не означает, что собственники начнут получать платежные документы на оплату от ресурсоснабжающей организации.

Собственники производят платежи за коммунальные услуги без оформления договорных отношений
Фото: Depositphotos

Законом не предусмотрена обязанность ресурсоснабжающей организации в рассматриваемом случае представлять собственникам платежные документы. В этом случае собственники производят платежи за коммунальные услуги непосредственно на счета ресурсоснабжающих организаций без оформления с ними договорных отношений.

В то же время, поскольку ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ прямо указывает, что ответственность за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества продолжает лежать на управляющей организации, она продолжает оставаться исполнителем коммунальных услуг по отношению к собственникам. Меняется только способ расчетов.

Согласно п. 64 Правил, утвержденных Постановлением от 6 мая 2011 г. № 354 Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю.

Внесение потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной услуги перед исполнителем.

Читайте так же:  Как застраховать машину через интернет подробная инструкция

При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с пунктом 67 Правил,

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Действующим законодательством не предусмотрены основания для заключения между потребителями и ресурсоснабжающей организацией договоров на поставку коммунальных ресурсов при наличии у потребителей договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией (статья 162 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 548 ГК РФ предусмотренные статьями 539 — 547 ГК РФ правила применяются к отношениям ресурсоснабжения, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила параграфа 6 главы 30 ГК применяются, если законом или иным правовым актом не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» до приведения в соответствие с Жилищным кодексом РФ законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу и Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ.

Таким образом, согласно положениям вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации установлен приоритет Жилищного кодекса и иных правовых актов над нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса.

В соответствии с пунктами 4 и 6 статьи 3 ГК к иным правовым актам относится и Постановление от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Статья 539 ГК РФ, посвященная договору энергоснабжения, подразумевает, что абонент (собственник или наниматель жилого помещения) должен быть подключен к сетям энергоснабжающей организации. То есть внутридомовые сети должны находиться в собственности или принадлежать ей на основании иных вещных прав.

Заключение договора с каждым отдельным жильцом многоквартирного дома неправомерно
Фото: Depositphotos

В то же время жилой многоквартирный дом является единым объектом недвижимости, все инженерное оборудование которого, как правило, — элементы общей долевой собственности. Из этого следует, что в абсолютном большинстве случаев внутридомовые сети не могут являться «сетями энергоснабжающей организации», и заключение договора с каждым отдельным жильцом многоквартирного дома неправомерно.

Законодатель, предусматривая в § 6 главы 30 ГК РФ возможность заключения прямых договоров энергоснабжения с гражданами, имел в виду потребителей, проживающих в индивидуальных, а не многоквартирных жилых домах.

Правоотношения потребителей с ресурсоснабжающей организацией правомерны только при непосредственном управлении собственниками многоквартирным домом.

Почему включают расходы на ОДН в счета по оплате электроэнергии?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Почему включают расходы на ОДН в счета по оплате электроэнергии?

Вопрос от Пролисковой Ольги Святославовны

г. Лебедянь Липецкая область

Проживаем в доме барачного типа. Ни сараев, ни подвалов, и даже подъездов общих нет. В счетах на электроэнергию ежемесячно показывают расходы на ОДН. Правильно ли это?

ответ UrOpora.ru

Дом, состоящий из двух и более квартир, признается многоквартирным. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В соответствии с названными Правилами, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) электрической энергии исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества.

Согласно Правилам, исполнитель обязан при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно снимать их показания и заносить в журнал учета. По требованию потребителя представлять этот журнал и письменную информацию об объеме потребленной коммунальной услуги, в том числе на общедомовые нужды.

Учитывая, что в вашем доме всего четыре квартиры, вы можете создать инициативную группу, которая вправе получить и сравнить информацию о показаниях всех приборов учета и установить объем электроэнергии, которая подлежит распределению между жильцами дома на ОДН.

Если общедомовой прибор учета отсутствует и определить фактический объем полученной электроэнергии, в том числе подлежащей распределению на ОДН, невозможно, то, в соответствии с п. 31 и 33 Правил, вы вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного размера платы за коммунальные услуги и выдать документ по результатам проверки.

Следует обратить внимание на то, что в составе ОДН учитываются не только расходы на освещение подъезда и подвала, но и иные расходы, в том числе на освещение придомовой территории, на насосное оборудование холодного и горячего водоснабжения и системы отопления, а также потери электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей»

Диалог 6. Общедомовое электричество. Особенности потребления и расчета

Уважаемые потребители и посетители сайта!

Читайте так же:  В каком случае брак может быть признан недействительным

В последнее время множество вопросов вызывает новая практика выставления счетов за общедомовое электричество. Кроме новой формулы расчета закон ввел обязанность указывать плату за общее электричество отдельно. В платежных квитанциях появилась новая строка «ОДН».

ОДН расшифровывается как общедомовые нужды. Каждый многоквартирный дом, подсоединенный к электросетям, получает определенное количество энергии, которую учитывает на вводе в здание общедомовой счетчик. Эта энергия питает не только квартиры каждого жильца, но и места общего пользования. Сумма ОДН в квитанции включает плату за освещение подъезда, чердачных и подвальных помещений, за работу противопожарной автоматики, приподъездного светильного оборудования, лифтов, насосов для подкачки воды на верхние этажи дома, – то есть всего электрооборудования, необходимого для комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов. Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях по закону тоже оплачиваются как общедомовые нужды и входят в общую сумму затрат на ОДН.

Методика расчета ОДН утверждена действующими «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 № 354.

Энергия, израсходованная жильцами в квартирах, измеряется индивидуальными счетчиками. Если такого счетчика нет, собственник жилья оплачивает электроэнергию в соответствии с установленными нормативами. Разница между показаниями общедомового счетчика и суммарным объемом электроэнергии, потребленной в жилых и нежилых помещениях, оборудованных и необорудованных счетчиками – это и есть электроэнергия, израсходованная на общедомовые нужды дома. Правила содержат схему распределения платы за ОДН между жильцами и юридическими лицами вне зависимости от наличия счетчиков пропорционально площади занимаемых помещений.

Следует отметить, что объем электроэнергии на общедомовые нужды и раньше распределялся между всеми жильцами многоквартирного дома, а общедомовое потребление оплачивалось гражданами – в прямой зависимости от площади проживания – в составе ставки за содержание и ремонт жилья. Претензии тех жильцов, которые возмущаются по поводу строчки «ОДН», следует признать необоснованными, поскольку электроустановки ОДН физически потребляют электроэнергию, которая должна быть оплачена.

Однако существенные проблемы связаны с другим обстоятельством, а именно с непомерной величиной счетов за общедомовое электричество, нередко достигающей 100 – 120% от расходов на индивидуальное электропотребление.

Почему счета за общедомовую электроэнергию могут быть такими большими? Потому что на количество потребляемого общедомового электричества влияет множество факторов (см. рис), которые мы бегло рассмотрим.

Уровень изношенности электропроводки в жилом помещении. Данные показатели могут сильно различаться и зависят от ряда характеристик электропроводки – качества ее изоляции, типа обмотки и т.д. Например, в 9-тиэтажных домах панельного типа жильцам на общедомовое электричество приходится тратить не больше трети от общей оплаты за свет, в то время как в старых «хрущевках» эта цифра достигает 50%.

Состояние приборов учета, их класс точности. Известно, что почти половина используемых сегодня приборов технически устарела, – их показания превышают расходуемое электричество.

Уровень обслуживания внутридомовых инженерных систем. Во многих домах целые участки неисправной электропроводки из устаревших токопроводящих материалов годами ждут своей замены. Между тем к такой замене обязывает собственников жилого помещения ст. 21 Постановления № 354 (самостоятельно либо с привлечением других лиц по договорам обслуживания и ремонта).

Мощность бытовой техники, используемой жильцами. Из логики ст. 115 (абзац г) Постановления № 354 следует, что мощность подключения бытовой техники не должна превышать допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем. К сожалению, мощность подключаемой техники нередко превышает допустимый максимум.

Количество нечестных жильцов (жильцов с незаконным подключением). Несанкционированные подключения – наиболее распро­страненный способ решения своих проблем за счет других. К сожалению, честным гражданам приходится оплачивать индивидуальные потребности непорядочных жильцов.

Временной порядок фиксирования показаний общедомового и индивидуальных приборов учета. Только одновременное (и даже одномоментное) снятие данных всех приборов учета позволяет избежать неточно­сти в расчетах и правильно распре­делить плату за электроэнергию в доме. На практике, если показания общедомовых приборов учета фиксируются ежемесячно в одинаковые периоды, показания внутриквартирных счетчиков жильцами снимаются нестабильно, нередко один раз в несколько месяцев.

Алгоритм расчета тарифа за общедомовое электричество, степень его совершенства. Можно согласиться с мнением, что современная формула расчета тяжеловесна, так как включает в себя много различных величин. Однако, возможно, это объясняется желанием законодателей максимально адекватнее отразить в ней все составляющие процесса поставки электричества.

Степень оснащенности общедомовыми и индивидуальными счетчиками. До сих пор существенная часть квартир и домов не оснащена общедомовыми приборами учета. Между тем сверхнормативное потребление электроэнергии распределяется между всеми жильцами в виде увеличения платы за ОДН.

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, теперь Вы знаете не только факторы, влияющие на величину общедомового потребления электроэнергии, но и сложившиеся проблемы. В данном диалоге мы их эскизно наметили, не освобождая себя от обязанности в дальнейшем обрисовать каждую проблему подробнее…

Источники


  1. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.

  2. Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.

  3. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.
  4. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
Почему включают расходы на одн в счета по оплате электроэнергии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here