Перевод земель сельхозназначения в ижс

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Перевод земель сельхозназначения в ижс" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Сложно, но возможно: как перевести землю сельхозназначения в ИЖС?

Статья №77 ЗК РФ относит к категории земель сельскохозяйственного назначения все земли, расположенные за пределами населенных пунктов, на которых может осуществляться какая-либо сельскохозяйственная деятельность. Это – одна из двух определенных законом категорий земель, на которых разрешено жилищное строительство (ст.40 3К РФ).

Однако для того, чтобы построить на участке с/х назначения жилье, в котором можно без проблем прописаться, необходимо добиться, чтобы на нем было разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Необходимые условия для перевода

Если земельный участок относится к сельскохозяйственным землям, то для того чтобы оформить разрешение использовать его под ИЖС надо перевести его в категорию земель населенных пунктов. Правовые основания перевода земель прописаны в 7 статье федерального закона №172-ФЗ и осуществление её возможно только в двух случаях:

  1. земельный участок либо находится непосредственно в пределах населенного пункта, либо к нему примыкает;
  2. план развития населенного пункта предусматривает включение надела в состав его территории.

Кроме того, для получения разрешения на такой перевод необходимы веские и доказанные основания. Самое убедительное из них – это невозможность использовать земельный участок по сельскохозяйственному назначению.

Перевод земель с/х назначения в ИЖС невозможен, если:

  • изменение целевого назначения данного участка запрещено властями;
  • экспертами доказана его нецелесообразность;
  • расположение надела не соответствует условиям, обозначенным в законодательных актах.

Какие преимущества дает разрешение на индивидуальное жилищное строительство?

При существующем порядке перевода сельскохозяйственных земель в категорию, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство, земельный надел юридически становится частью инфраструктуры населенного пункта. Этот статус дает определенные преимущества его владельцам, например:

  • возможность прописаться без какой-либо административной или судебной волокиты;
  • автоматическое предоставление построенному на участке дому почтового адреса;
  • возможность подключения дома на общих основаниях ко всем городским коммуникациям (электросетям, водопроводу, газопроводу);
  • ответственность коммунальных служб населенного пункта за обслуживание дома и расчистку подъездных путей к нему.

Как осуществить процедуру: пошаговая инструкция

При оформлении перевода земель из категории сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, которые разрешается использовать под индивидуальное жилищное строительство, руководствуются 2 статьей 172-ФЗ. Первыми его шагами являются сбор необходимых документов и подача соответствующего ходатайства в местные органы или федеральные органы исполнительной власти. При этом ходатайство может подавать только владелец участка.

Документы могут понадобиться следующие:

  1. копия паспорта владельца земли;
  2. выписка из ЕГРН или выписка из кадастрового реестра недвижимости, содержащая полное описание участка;
  3. оригинальный документ, в котором подтверждается право собственности заявителя на землю или его нотариально заверенная ксерокопия;
  4. заключение экспертов об экологическом состоянии участка, если проведение такой экспертизы требуют федеральные законы.

В самом ходатайстве должны быть указаны:

[2]

  • кадастровый номер переводимого в другую категорию земельного участка;
  • существующая категория земель участка и категория, в которую его планируется перевести;
  • обоснование перевода;
  • указание прав собственности на землю.

Вторым шагом является получение итогового положительного или отрицательного результата рассмотрения ходатайства. Отказ в его удовлетворении, содержащий подробные обоснования, направляется заявителю письмом. В случае положительного результата оформляется специальный документ – постановление о переводе участка земли в ИЖС, которое выдается его владельцу на руки.

Отказ в удовлетворении ходатайства можно получить по многим причинам. Наиболее вероятные из них – это:

  • ходатайство не содержит всей необходимой информации;
  • неполный комплект прилагаемых к нему документов;
  • обоснования перевода, указанные в ходатайстве, неубедительны;
  • включение ИЖС в состав поселения не соответствует генеральному плану его развития.

Документы можно «дособирать», ходатайство – переписать, а основания для перевода подыскать более убедительные. Что-то изменить невозможно только в случае, если отказано было по последней причине из этого списка.

Сколько потребуется времени и денег?

Вся процедура оформления перевода земельного участка из одной категории в другую может длиться от двух до трех месяцев, в зависимости от того, в какой исполнительный орган направлено ходатайство – местный или федеральный. Быстрее, в течение месяца, процедура осуществляется только при отказе, так как в этом случае не надо ждать, когда бюрократическая машина сформирует соответствующее постановление.

Стоимость перевода с/х земель в категорию земли населенного пункта, на которой разрешено индивидуальное жилищное строительство, достаточно высока и составляет около 30% кадастровой стоимости земельного участка.

Это компенсация, покрывающая разницу между налогами, которые государство получало с земли сельскохозяйственного назначения, имеющую высокую кадастровую цену, и налогами, которые оно будет получать при переводе её на обладающую меньшей кадастровой стоимостью категорию земель населенных пунктов.

Кроме того, возможно дополнительно придется заплатить за услуги геодезистов (при необходимости межевания), профессионального юриста, если решено воспользоваться его услугами, и нотариуса. В сумме все расходы на оплату труда специалистов могут составить до 100 тысяч рублей.

Можно ли получить разрешение другим способом?

Перевод земель сельхозназначения в другие земельные категории – это дело хлопотное, сложное, затратное и далеко не всегда успешное.

Поэтому владельцы участков сельхозназначения довольно часто прибегают к другому способу получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство.

Суть этого способа заключается в том, что на с/х участок оформляется дополнительный вид разрешенного использования (ВРИ) – ИЖС, без смены его категории. Но такое возможно только в случаях, когда на участке разрешено использование, допускающее его изменение на разрешение для индивидуального жилищного строительства. Например, если на участке разрешено садоводство, ведение дачного или фермерского хозяйства.

Читайте так же:  Брачный контракт на квартиру, купленную в браке

Правила предоставления разрешения для ИЖС в таких случаях описываются в статьях 38 и 39 Градостроительного кодекса РФ. Процедура его получения может и не проще, чем при смене категории земельного участка, но гарантированно дешевле, так как государство в этом случае уже не требует от владельца участка никакой компенсации.

Перевод участка земли сельхозназначения в участок, который будет относиться к категории земель населенного пункта с разрешением на ИЖС — процедура непростая и недешёвая, а если земля расположена в удалении от населенного пункта, то и вообще, невозможная.

Прежде чем решиться на неё, необходимо все тщательно обдумать. А если земля ещё не куплена, то при её приобретении надо обязательно проверить, чтобы в кадастровом паспорте участка обязательно был указан вид разрешенного использования – ИЖС.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Перевод земли из сельхозназначения в земли ИЖС

Многие люди стремятся жить подальше от суеты больших городов. Возведение нового дома обеспечивает владельцев улучшенными жилищными условиями. Но для осуществления данного мероприятия необходимо располагать наиболее подходящим участком земли, где разрешается индивидуальное жилищное строительство ИЖС.

Где можно строить жилые дома

В соответствии с рекомендациями Земельного Кодекса страны,государственные земли разделяются на определённые категории. Разделение производится, исходя из основного назначения участков.

Основные категории земель:

  1. Населённые пункты.
  2. Земли сельхозназначения.
  3. Социального назначения.
  4. Промышленного.
  5. Лесной фонд.
  6. Охраняемые заповедные зоны.
  7. Резервные площади.

Строительство жилых зданий и частных коттеджей разрешено только на тех участках, которые относятся к первой и второй категориям. В домах ИЖС разрешается проживать с регистрацией, здесь также возможно иметь подсобное хозяйство, заниматься садоводством, огородничеством, производить сельхозпродукцию.

Преимущества проживания в строениях ИЖС

Многие владельцы земель сельхозназначения, стремятся перевести свои наделы в статус ИЖС. Это объясняется существенными преимуществами, которыми обладают земли и строения ИЖС:

  • наличие регистрации, дающей право на проживание в данном коттедже;
  • присвоение адреса;
  • обеспечение снабжения домов водой, газом, электричеством;
  • ответственность местных властей за обслуживание территорий и дорог, ведущих к объектам ИЖС.

Можно ли осуществить перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Данная процедура предусмотрена в законе 172-ф3 иЗемельном Кодексе РФ.В этих документах говорится, что земельные участки с построенными домами, относящимися к категории ИЖС, должны быть переоформлены и принадлежать категории «Населённые пункты». Каждый случай подобного перевода обосновывается отдельно.

Участки земли сельскохозяйственного назначения обладают самой высокой кадастровой стоимостью. Как только осуществляется перевод надела в другую категорию, существенно падает его кадастровая стоимость.

При этом государство утрачивает возможность получения запланированного дохода с этого конкретного участка. При смене категории земли из доходной части собственники возмещают государству его потери.

Поэтому, перед проведением данных мероприятий необходимо просчитать экономическую целесообразность такого шага и возможный материальный ущерб.

Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС

Бывают случаи, когда хозяин приобрёл индивидуальный участок, относящийся к категории с/х назначения или желает возвести жилой дом на имеющемся земельном наделе, но акт пользования на землю не содержит возможности такого строительства. При этом рекомендуется заняться изменением вида целевого использования индивидуального земельного участка.

Федеральный закон о переводе земельных наделов № 172 содержит рекомендации о порядке исполнения данной процедуры. Первым делом — это составление и подача заявления на переведение земли из с/х в категорию «Населённые пункты» для индивидуального жилищного строительства.

Кроме ходатайства также необходимы следующие документы:

  1. Выписка из кадастровой книги.
  2. Копия личного паспорта владельца.
  3. Документ, который является подтверждением правана владение.

Данное ходатайство рассматривается на протяжении двух месяцев,с момента его подачи. При получении положительного ответа, владельцу вручают акт о том, что его вопрос теперь разрешённый. Участок переведен в категорию «Населённые пункты», теперь здесь возможно индивидуальное строительство, и жилищный вопрос будет решён.

Акт также содержит дополнительную информацию:

  • на основании каких документов была произведена смена категории;
  • указание новых границ;
  • размеры площади;
  • кадастровый номер;
  • сведения о названиях прошлой и настоящей категорий.

Так можно ли перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС? Однозначно — да. Но только, если не существует различных непреодолимых юридических барьеров и препятствий.

Как правило, для достижения положительного результата изменяют применение земли, т. е. как разрешено её использовать.Это намного выгоднее, быстрее, полученный результат при таком решении наиболее предсказуем.

Изменение разрешённого способа использования сельскохозяйственных земель под ИЖС

Можно рассмотреть другой метод — изменить решение о том, как можно использовать индивидуальный участок без смены его категории. В соответствии с положениями, изложенными в Градостроительном Кодексе РФ, не всегда возможен перевод земель в другую категорию.

Исходя из положений данного нормативного документа, территория страны поделена на зоны в соответствии с их целевым использованием. Если участки сельхозназначения расположены за пределами территорий населённых пунктов, их можно перевести в эту категорию только, изменив существующие границы этих городов или посёлков.

В практической жизни смену категории участков проводят довольно редко. Наибольшей популярностью пользуется другой метод — юридическое изменение способа применения,т. е. как используется земельный участок: замена с/х назначения на ИЖС.

Данная процедура возможна при следующих обстоятельствах:

  1. Если имеется садовый участок, где предусмотрено возведение жилого здания.
  2. Имеется право на регистрацию.
  3. Документ об изменении типа разрешённого использования участка с с/х на дачный или садоводческий.

На основании Постановления КС № 7 2008, построенному на садовом участке, зданию присваивается почтовый адрес и осуществляется регистрация постоянного проживания в этом доме.

Читайте так же:  Как обжаловать приговор суда по уголовному делу

Что выгоднее, смена категории земли или ВРИ

Многих владельцев интересует вопрос, сколько нужно заплатить, чтобы перевести в ИЖС землю сельхозназначения.

С экономической стороны вариант с изменением ВРИ более дешёвый, чем переводить участок в земли другойкатегории. Это связано с тем, что при втором варианте придётся выплачивать государству компенсацию в сумме, равной недополученным доходам.

При этом услуга перевода в другую категорию часто достигает третьей части от кадастровой стоимости всего участка.

Что касается государственных налогов. Земли с/х назначения с постройками, расположенными на них, обкладываются значительно меньшими налогами в сравнении с жильём, размещённым на территории населённых пунктов.

Подробная инструкция как перевести землю сельхозназначения в ИЖС и стоимость переоформления

Зачастую земли сельхозназначения находятся в непосредственной близости от населенных пунктов, или даже примыкая к ним.

В таких случаях возникает соблазн использовать эти земли не по целевому назначению, а, например, для ведения строительных работ.

Низкий бонитет таких участков делает процедуру перевода сельхозземель в другую категорию вполне возможной.

Необходимость строительства жилого дома или другой капитальной постройки возникает и у владельцев участков, выделенных под

Правильная трактовка норм действующих НПА поможет достичь желаемой цели законными путями.

Когда можно поменять статус сельхоз земли

ИЖС является одним из видов разрешенного использования земли. Такая цель использования участка является гарантией возможности законного возведения домов и коттеджей, предназначенных для проживания одной семьи.

Участки ИЖС пользуются повышенным спросом на рынке недвижимости и этому есть логичное объяснение:

  • В построенном доме можно оформить регистрацию по месту жительства.
  • Легко зарегистрировать права на постройку и сделать ее предметом сделки.

Смена ВРИ участка на ИЖС происходит по общему порядку: изменение категории земель «Сельхозземли» на категорию «Земли поселений», выбор нужного вида разрешенного использования.

Если участок сельскохозяйственной земли находится в черте населенного пункта или прилегает к нему, то смена категории земель технически возможна.

При не соблюдении этого условия в переводе земли вам будет отказано.

В случае, владения дачным участком или участком, выделенным под садоводство, вы получаете возможность зарегистрировать постройку как объект ИЖС без смены категории земельного участка.

Единственное требование — соблюдение при строительстве определенных требований. Только в этом случае дом получит разрешение на ввод в эксплуатацию и может быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Необходимые документы

Если интересующий вас земельный участок подпадает под действие градрегламентов и ПЗЗ территории, то смена его ВРИ регламентируется действием следующих документов:

  • Статьи 37-38 Град. Кодекса РФ
  • Закон 191-ФЗ
  • Принятые на территории поселения нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы застройки местности.

В случае необходимости смены категории земли юристы рекомендуют пользоваться нормами закона 172-ФЗ.

Условия для смены ВРИ

Для присвоения участку ВРИ «ИЖС» необходимо будет внести его в черту населенного пункта. При этом следует помнить, что смена категории земли у надела с высокой кадастровой стоимостью может быть экономически не выгодна.

Объясняется это тем, что если вы решили вывести земли из категории сельскохозяйственного назначения, потребуется возмещение государству убытков, возникающих из-за невозможности дальнейшего производства на земельном участке сельхозпродукции.

Будьте готовы к тому, что придется обосновать перевод участка земли в менее ценную категорию.

Органом, уполномоченным на проведение смены категории земли сельхозназначения на земли поселений, является администрация областного правительства.

Порядок смены категории наделов устанавливается законами субъектов РФ.

Узнать условия перевода можно ознакомившись с нормативно-правовыми актами, действующими на территории вашей области.

Видео (кликните для воспроизведения).

Смена категории земли допускается законом в исключительных случаях, один из которых – изменение границ населенного пункта. В этом случае изменение вида разрешенного использования участка осуществляется одновременно со сменой категории земли.

Чтобы перевести землю сельхозназначения в ИЖС, необходимо произвести следующие действия:

  • Подача ходатайства в администрацию поселения о внесении участка в черту населенного пункта. Администрация муниципального района принимает заявления, касающиеся участков, расположенных на межселенных территориях.
  • Проведение оценки целесообразности изменения границ населенного пункта.
  • При положительном заключении о возможности включения участка в черту населенного пункта, передача ходатайства и заключения в орган исполнительной власти области.
  • Принятие решения органом исполнительной власти субъекта РФ о расширении границ населенного пункта и изменении вида разрешенного использования земли. Уполномоченному органу законом отводится 30 дней на принятие решения или вынесение отказа.

Проведение публичных слушаний не требуется, так как категория земли меняется для возможности осуществления на участке деятельности по строительству жилья.

Как происходит перевод земельного участка

Обратиться с ходатайством о смене категории земельного надела и его ВРИ имеют право владельцы данного объекта недвижимости, а также пользователи, при наличии письменного согласия собственника.

Ходатайство должно содержать следующую информацию:
  • Кадастровый номер объекта недвижимости. В некоторых случаях – площадь участка, описание его местоположения.
  • Имеющаяся и желаемая категория земли.
  • Экономическое обоснование процедуры смены категории надела.
  • Удостоверение прав на участок.

Все указываемые сведения должны подтверждаться документально.

После рассмотрения ходатайства распорядительный документ органа исполнительной власти субъекта РФ направляется в местную администрацию.

Муниципалитет при получении положительного решения вышестоящей инстанции направляет документ в органы Росреестра (Кадастровую палату) для внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра.

В пятнадцатидневный срок в Кадастр вносятся данные о новой категории земли и присвоенном ВРИ участка.

Сама процедура подачи и рассмотрения ходатайства осуществляется на безвозмездной основе, но оформление некоторых документов может потребовать оплаты госпошлины.

Так при самостоятельной подаче данных в Росреестр для внесения изменений в Земкадастр необходимо оплатить следующие процедуры:

  • Изменить сведения в Реестре – от 245 до 350 руб. Для юридических лиц и ИП стоимость выше – от 700 до 1000 руб.
  • Предоставление выписки из ЕГРН (документ прилагается к ходатайству, направляемому в органы власти) – от 300 до 750 руб. – для граждан. Для прочих структур – от 600 до 2200 руб.
Читайте так же:  Вступление в наследство после смерти супруга без завещания

Если права на участок должным образом не зарегистрированы, придется пройти процедуру межевания земельного участка.

После этого, происходит постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией факта владения землей.

Стоимость этой процедуры варьируется от 7000 до 57000 руб., в зависимости от юридического статуса заказчика процедуры и площади участка.

Смену категории и ВРИ земельного надела можно доверить юристу, он сообщит точно сколько это будет стоить. В этом случае финансовые траты, в зависимости от сложности случая, могут достичь 100 тыс. руб.

Могут ли отказать?

Исчерпывающий перечень причин для отказа удовлетворения ходатайства приводится в административном регламенте оказания государственной услуги.

Как правило, это:

  • Подача ходатайства лицом, не имеющим на это юридического права.
  • Представлен неполный перечень сопроводительных документов или их форма противоречит требованиям действующего законодательства.

Основания для отказа обязательно доводятся до сведения заявителя и могут быть им исправлены в любое время. Откорректированный пакет документов повторно подается в уполномоченный орган власти.

В случае отказа удовлетворения ходатайства по причине недостаточности его мотивировки имеет смысл рассмотреть вариант со сменой ВРИ на другой вид, позволяющий вести строительство на сельхоз землях – СНТ, ДНП.

Переоформить возможно для участков, не относящихся к группе сельскохозяйственных угодий.

Ходатайство о смене ВРИ земли подается в местную администрацию, где рассматривается рабочей группой с учетом результатов публичных слушаний.

Если поменять категорию земли на «Земли поселений», то это повлечет за собой повышение суммы налога на участок — вырастет кадастровая стоимость земли и ставка налога.

Заключение

Смена разрешения использования сельскохозяйственной земли на ВРИ ИЖС связана с необходимостью перевода земель в другую категорию. Данные полномочия принадлежат субъекту РФ и осуществляются на безвозмездной основе.

Процедура не требует проведения публичных слушаний и занимает от момента подачи ходатайства до внесения изменений в Земкадастр около 60 дней.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2019 году

Земля сельхозназначения используется в Российской Федерации для ведения определенных видов деятельности. К примеру, такие наделы подходят для посадки овощных и фруктовых культур или для организации фермерского хозяйства. Регулирует порядок пользования такими участками ФЗ № 173, а также ряд законодательных актов, принятых в каждом регионе.

Стоимость таких земель невысокая, однако на них нельзя построить жилое помещение и в дальнейшем прописаться в доме. Чтобы решить эту проблему, потребуется выполнить ряд манипуляций. В данной статье мы расскажем, как осуществить перевод земель из сельскохозяйственных в ИЖС в 2019 году и какие документы для этого потребуются. Дополнительно попробуем разобраться, в каких случаях переоформление осуществить не получится.

Чем отличаются сельхозугодья от земель ИЖС?

Чтобы рассказать, как перевести одну категорию земель в другую, стоит сначала разобраться, в чем состоят отличия этих двух групп наделов. Если сравнивать участки СНТ и ИЖС, то можно отметить два существенных момента. При покупке надела под индивидуальную застройку не требуется получать никаких дополнительных разрешений, чтобы возвести на участке жилой дом. Единственным условием является то, что дом должен соответствовать строительным нормативам, а также принадлежать к типовым жилым постройкам.

В свою очередь, на территории СНТ можно построить любое строение, но прописаться в этом помещении запрещено законом. Такое правило обусловлено отсутствием оптимальной инфраструктуры и неподходящими для постоянного проживания условиями. Несколько слов стоит сказать и о стоимости наделов. Первая группа земель отличается высокой ценой, а вот участки, входящие в категорию СНТ, можно приобрести по сниженной стоимости. Именно по этой причине люди сначала покупают землю сельхозначения, а затем обращаются в администрацию, чтобы выполнить перевод надела в группу территорий ИЖС.

Правовое регулирование вопроса

Перевод одного участка в другой не запрещен действующим законодательством, однако сделать это можно при соблюдении ряда условий и требований. Во время данной процедуры стоит руководствоваться положениями ФЗ № 172, где указан порядок и правила проведения перевода.

Изначально каждый участок прикреплен к конкретному населенному пункту, поэтому заявителю потребуется указать причины, по которым ответственный орган обязан выполнить переоформление надела в участок ИЖС.

Если основания будут существенными и не противоречащими положениями действующего законодательства, то специальная комиссия примет положительное решение по обращению гражданина. Еще одним документом, регулирующим порядок переоформления, является Градостроительный кодекс РФ, где прописаны все важные нюансы и особенности проведения процедуры.

В каких случаях можно осуществить перевод сельскохозяйственных земель в ИЖС?

Существует ряд моментов, которые имеют большое значение при выполнении перевода земли. К примеру, если наделы находятся за пределами имеющейся инфраструктуры, то перевод может быть выполнен после изменения процедуры межевания. Выполнить это возможно при следующих обстоятельствах:

  • если земли расположены неподалеку от населенного пункта, согласно предложенному генплану функциональных зон;
  • когда перепланирование наделов нужно для развития населенной местности.

Подводя итоги, можно отметить, что перевод земель осуществим, но только в исключительных случаях, при согласовании с муниципалитетом.

Процедура перевода

Переоформление участка в категорию ИЖС выполняется владельцем. К сожалению, не все лица понимают, как справиться с такой задачей, поэтому обращаются к специалисту, уже имеющему опыт в подобных мероприятиях.

В целом, процедура передачи стандартная и заключается в следующем:

  1. Гражданин составляет и направляет ходатайство в свободной форме с указанием причины перевода, а также порядкового номера и типа земельного надела. Документ направляется в муниципалитет по месту расположения земли.
  2. К обращению следует приложить дополнительные документы: выписку из госкадастра или паспорт надела.
  3. В течение двух месяцев с момента обращения ответственное лицо в администрации принимает решение по поступившему ходатайству и отправляет ответ гражданину не позднее 2 недель с момента поступления документа.

Существуют причины для отказа. В частности, можно отметить такие распространенные основания, как отсутствие необходимых документов или их недействительность.

Стоимость перевода земли

Цена перевода земли в 2019 году составляет 30% от итоговой стоимости земли по кадастру. Иными словами, речь идет об оплате госпошлины.

Читайте так же:  Изъятие неиспользуемого земельного участка

Для уточнения этого вопроса стоит зайти на официальный сайт Росреестра и прочитать необходимую информацию. Что касается юридического сопровождения, то стоимость его будет составлять от 25 тыс. рублей.

Заключение

Процедура перевода участка одной категории в другую не противоречит закону, однако гражданин, обращающийся за услугой, обязан соблюсти все правила и условия, которые определены федеральными и местными законодательными актами. Лишь в этом случае процедура будет признана действительной и иметь юридическую значимость.

[1]

Перевод земель сельхозназначения в ИЖС

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС в 2019 году?

Аббревиатура ИЖС в среде покупателей участков является хорошим преимуществом. И это вполне понятно: такой тип разрешенного использования позволяет оформлять постоянную регистрацию в доме. К таким землям, обычно, быстрее подводят коммуникации.

В то же время часто покупатели не осознают, что ИЖС обозначается как ВРИ земли, и сюда входят различные объекты индивидуального строительства – то есть непосредственно строение. Парадокс заключается в том, что возводимое строение или жилой дом может на законных основаниях стоять не на ИЖС земле – в случае, если к примеру, такой дом можно возводить и на сельхоз земле под дачу. Из-за этого часто возникает путаница. Иногда покупатели верят словам, что купленный участок можно самостоятельно перевести в ИЖС. Покупатели уверены, что, совершив подобные действия, они получат в итоге участок «земли нас. пунктов» для индивидуального строительства. Но в большинстве случаев удастся разве что изменить ВРИ земли с «садоводства» на классическое «дачное строительство». Вот почему перед тем, как покупать участок с данными перспективами, следует выучить ситуации, в которых можно менять категорию земли.

Как перевести участок земли СНТ в ИЖС в 2019 году и можно ли это сделать?

Главное, что следует помнить: ИЖС – не категория земли, а тип разрешенного ее использования. Перед тем, как заниматься переводом дачного/садоводческого участка в класс ИЖС, следует сперва поменять категорию земли из сельхозназначения на земли нас. пунктов. И тут возникает сложность, иногда непреодолимая — земли нас. пунктов существуют только в границах нас. пунктов и перевод в данную категорию осуществляется путем расширения нас. пункта. Так что если такой участок не примыкает к поселению — перевод земли из садоводства в ИЖС невозможен. В данном случае вы можете лишь зарегистрировать дом как объект ИЖС – сделать это возможно, если ВРИ участка земли – для дачного строительства. Важно понимать, что дом должен полностью соответствовать требованиям, в ином случае комиссия не признает его подходящим для жизни.

Лучшим выходом для тех граждан, которые желают провести перевод земель из сельхозназначения в ИЖС будет покупка участка земли, которая имеет нужную категорию и ВРИ.

Как перевести участок земли СНТ в ИЖС в 2019 году? Существующий порядок перевода

Подача ходатайства. Для того, чтобы быстро и без проволочек перевести землю сельскохозяйственного назначения в ИЖС нужно в местный исполнительный орган, либо действующий орган местного самоуправления передать:

  • ходатайство, в котором указана (Закон № 172-ФЗ):
  • категория земель, в которые входит участок, и земли, перевод в которые предполагается провести;
  • кад. номер земельного участка;
  • обоснование перевода(очень важно получить перед тем как перевести землю сельхозназначения) участка;
  • права на участок.

К ходатайству следует приложить следующие документы (Закон № 172-ФЗ):

  1. выписку сведений об участке из гос. кадастра недвижимости/кадастровый паспорт данного участка;
  2. выписку ЕГРП о правах на участок;
  3. копию удостоверения личности — физ. лица или выписку из ЕГРИП – для индивидуального предпринимателя и юридического лица;
  4. согласие хозяина земельного участка на перевод этого участка.

Рассмотрение. Поданное ходатайство будет рассмотрено, закон предусматривает лишь два основания для отказа: в случае, если его подавало ненадлежащее для подачи лицо (но вы – собственник, другими словами лицо надлежащее), или если документы не соответствуют законодательству (Закон № 172-ФЗ). Результатом рассмотрения вашего ходатайства будет перевод земли из садоводства в ИЖС и получение на руки акта о переводе участка из одного класса земли в другой, или же акт об отказе в данном переводе.

Как гарантированно провести перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2019

Если вы хотите устроиться за городом, построить дом на природе и проводить там выходные или свободное время на пенсии — приобретайте земельные участки категории «земля населенных пунктов» или «земли с разрешенным использованием ИЖС»(индивидуальное строительство). Также имеет место быть совет покупать участки «для садоводства с правом строительства жилых и хозяйственных строений» и земли «для дачного строительства». Данные формы позволяют строить загородной дом на вашем участке.

Важно помнить то, что ощутимых различий между участком земли для «дачи» и участком земли для «садоводства» нет и все рассуждения на данную тему в интернете — пустая болтовня. И категория, и само разрешение на использование указываются обязательно в Свидетельстве на собственность/Кадастровом паспорте земельного участка. Примеры таких свидетельств: Свидетельство на перевод в ИЖС, Свидетельство на строительство и Свидетельство на садоводство.

Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС

Главная » Земля » Перевод земель из сельхозназначения в ИЖС

Строительство жилой недвижимости можно считать самым оптимальным вариантом для того, чтобы улучшить условия проживания. Однако для того, чтобы начать индивидуальное жилищное строительство, требуется земля, на которой объект будет располагаться.

Читайте так же:  Ответственность за кражу гос. номеров с автомобиля по ст. 325.1 ук рф

Стремление отдалиться от городской суеты и жить отдельно приводит граждан к поиску места для строительства домов за городом. Возможен ли перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС? Что для этого нужно?

Можно ли перевести земли сельхозназначения под ИЖС

Регулирование процедуры переведения земель сельхозназначения в ИЖС осуществляется при помощи Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Согласно указанным правовым актам, наделы, на которых располагаются объекты ИЖС, должны причисляться к землям населенных пунктов. Обоснованность перевода таких землевладений в иную категорию должна подтверждаться в каждой конкретной ситуации.

Участки, отведенные для сельскохозяйственных нужд, характеризуются наиболее высокой кадастровой стоимостью.

Перевод их в другую категорию снижает оценку надела, ввиду чего уменьшается размер планируемого государством дохода от такого имущества. Именно по этой причине, при доказанности того, что заменить категорию земли необходимо, владельцу придется выплатить возмещение потерянной разницы.

Иногда это оказывается абсолютно невыгодно, тем более что возможно заменить вид разрешенного пользования участком. Поэтому можно просто поменять категорию, установив статус ИЖС для объекта, находящегося на земле сельскохозяйственного назначения.

Также право на смену категории земель ограничивается нормами Градостроительного кодекса РФ.

Согласно его положениям, проведение зонирования в пределах государства происходит с учетом целевого использования землевладений. Наделы, не входящие в число земель населенных пунктов, которые относятся к участкам сельхозназначения, могут причисляться к категории населенных пунктов, только после изменения границ указанной недвижимости.

Допускается это при следующих обстоятельствах:

  • землевладение непосредственно находится вблизи границы функциональной зоны;
  • целевое назначение такой зоны планируется на будущее как резерв по развитию определенной местности.

Таким образом, однозначно становится понятно, можно ли осуществить перевод сельскохозяйственных земель под индивидуальное жилищное строительство. Это допустимо, но лишь в некоторых ситуациях, когда отсутствуют непреодолимые препятствия. Как правило, при разрешении подобных вопросов, проще изменить разрешенное использование, так как это более экономичная процедура, требующая меньших временных затрат.

Как земли сельхозназначения перевести в ИЖС

Какие же действие следует выполнить для смены категории участка?

Для начала подготовьте комплект документации, требующей наличия:

  • кадастрового паспорта землевладения или выписки из кадастра недвижимости с информацией об участке;
  • копии документа, удостоверяющего Вашу личность;
  • заключения экологической экспертизы (при необходимости);
  • согласия от остальных совладельцев земли (при нахождении недвижимости в общей долевой собственности).

После подготовки бумаг напишите заявление, адресованное исполнительным органам субъекта, в пределах которого расположен участок.

Аренда земли сельхозназначения.

Об изменении вида разрешенного использования земельного участка читайте тут.

Ходатайство должно содержать сведения в отношении:

Какие нужны документы, чтобы перевести земли сельхозназначения в ИЖС

Как же подготовить документацию без лишней траты времени?

[3]

Получение кадастрового паспорта не составит особого труда, если вашему землевладению уже присвоен кадастровый номер. Если же он отсутствует, то сначала поставьте землю на кадастровый учет, оплатите установленный размер госпошлины (1000 рублей), проведите согласование границ с владельцами соседних участков и оформите межевание, за которое придется уплатить 5000-20000 рублей.

Вся процедура занимает приблизительно полгода. Для постановки объекта на кадастровый учет обратитесь в Росреестр.

После того, как кадастровый номер будет присвоен, сформируйте надлежащий комплект документации, который состоит из:

  • заявления на выдачу кадастрового паспорта;
  • вашего гражданского паспорта;
  • копии правоустанавливающего документа на землевладение, нотариально удостоверенной;
  • кадастрового номера;
  • свидетельства о праве собственности на недвижимость.

По окончании сбора документов, предоставьте их в органы Росреестра вместе с заранее заполненным заявлением.

Примерно через месяц получите готовый кадастровый паспорт. За это тоже нужно будет оплатить государственную пошлину.

Сроки и стоимость перевода земель сельхозназначения в ИЖС

Ходатайство о переводе земли рассматривается два месяца. После этого вы будете извещены представителем органов прокуратуры о принятом решении, независимо о того, вынесено оно в вашу пользу или нет. Если участок расположен в отдалении от населенных пунктов и планы расширить границы не намечаются, то, скорее всего, администрация откажет в удовлетворении заявления.

Сумма, в которую обойдется перевод землевладения, формируется в зависимости от таких моментов:

  • площади надела, который требуется перевести под индивидуальное жилищное строительство;
  • оплаты, указанной инспектором кадастрового отдела;
  • готовности надлежащей документации;
  • наличия проекта жилого строения, который нужно будет возвести и от того, насколько это возможно;
  • проведения экологической экспертизы участка, посредством которой будет осуществляться переведение под ИЖС.

Точная сумма оплаты рассчитывается индивидуально для каждой конкретной ситуации, при этом основой расчета выступают все вышеперечисленные основания, включая вероятный отказ в замене категории земель.

Видео (кликните для воспроизведения).

Одно из наиболее дорогостоящих мероприятий заключается в переводе участка сельхозназначения при наличии того факта, что кадастровая стоимость объекта завышена. Такая процедура будет экономически нецелесообразной, так как при изменении статуса утрачивается возможность получать прибыль с такого надела. Если это будет подтверждено, то вы будете вынуждены компенсировать размер ущерба, наносимого государству, в связи с утратой дохода с данного землевладения.

Источники


  1. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.

  2. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.

  3. Шалагина, М. А. Правоведение. Шпаргалка / М.А. Шалагина. — М.: Феникс, 2015. — 126 c.
  4. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.
Перевод земель сельхозназначения в ижс
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here