Образец претензии по договору аренды

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Образец претензии по договору аренды" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Как составить претензию арендатору по неуплате аренды?

В предпринимательской деятельности встречаются такие казусы, когда субарендатор не исполняет обязательство по оплате за арендованное имущество. Не вносит платежи за коммунальные услуги: отопление, воду, электроэнергию и газ, которые отражены в договоре аренды, согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного Кодекса российской Федерации. А также не осуществляет затраты на ремонт, взятого в аренду помещения.

В данном прецеденте вручите нанимателю претензию по договору аренды. Изложите претензию на бумаге, укажите пункты, которые были не соблюдены в соответствии с законом и потребуйте немедленной оплаты за пользование имуществом.

Если арендатор, получив претензию по договору аренды, не желает вносить арендную плату за пользование имуществом, то пишите исковое заявление об аннулировании договора и взыскивайте санкцию за просроченный период времени.

Грамотно составленная претензия по договору аренды может решить образовавшуюся проблему без дальнейшего обращения в суд.

Как правильно написать претензионное письмо арендатору по поводу невыполнения им своих обязательств по уплате установленной аренды?

Составляя претензию, описывайте более подробно нарушенные пункты, ссылайтесь при этом на законодательные нормы. Претензия будет подтверждающим документом при написании и передаче искового заявления в судебные инстанции.

Пишите претензию в следующем порядке:

  • Напишите, с кем у вас заключен договор аренды. Укажите, какое имущество арендует наниматель, какие условия должен исполнять арендатор, согласно оформленному между вами договору, сделайте ссылки на статьи и законы, применимые в вашем договоре;

  • Опишите пункт договора, который нарушил субарендатор. При необходимости, подтвердите наличием документа;
  • Озвучьте свои условия в решении данного вопроса и обозначьте сроки их выполнения. Ваше требование должно отвечать законоположению и взаимному согласию. Укажите приемлемый срок исполнения вашего требования, чтобы арендатор не опротестовывал вынесенную дату;
  • Укажите, что в случае неисполнения вашего требования, вы направите заявление в суд и потребуете оплатить основной долг и набежавшую неустойку за просроченный период.

Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа?

Про образец договора купли-продажи права аренды помещения читайте тут.

Указывайте свои требования, согласно статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Особенности составления претензии по рассматриваемому вопросу

Отношения арендодателя и арендатора регулируются системой правил, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации. По заявлению Субарендатора договором аренды могут быть выявлены и обозначены другие причины для преждевременного расторжения договора.

[2]

Арендодатель может досрочно денонсировать договор аренды, если до этого нанимателю было вынесено письменное предупреждение об исполнении им обязанностей, прописанных в договоре аренды. Это правило применимо и к субарендатору, если оно имеется в договоре.

Так как арендные правоотношения довольно разнообразны, составляйте свою претензию, заручившись законодательными нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды.

К примеру: в договоре аренды указана дата внесения оплаты за пользование имуществом. В случае отсутствия платежа или несвоевременной оплаты арендатору на оставшуюся сумму долга начисляются проценты, согласно подписанному договору.

Если контрагент систематически нарушает условия договора и не исполняет обязанность, уклоняясь от уплаты за арендованное имущество, основываясь на статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отказывайтесь и аннулируйте договор. Отказ от исполнения договорных отношений направьте арендатору в претензии.

Как правильно подать претензию лицу, арендующему ваше имущество и неуплачивающему установленную сумму денежных средств?

В конце претензии вы (арендодатель) ставите свою подпись и отдаете ее арендатору. Попросите получателя поставить дату получения, личную подпись и расшифровку. Или отправьте претензию арендатору по неуплате аренды заказным письмом с уведомлением о получении по почте.

Если Ваша претензия была проигнорирована субарендатором, и в указанные сроки не появилось оплаты за аренду помещения — пишите исковое заявление в арбитражный суд.

Образец претензии о нарушении условий договора аренды

При заключении договора аренды между арендатором и арендодателем возникает отношение по поводу временного пользования нежилым помещением. Случается так, что арендатор может нарушать однократно или не однократно условия договора аренды нежилого помещения. Вследствие этого арендодатель может потребовать убрать все нарушения или даже расторгнуть договор, с последующей оплатой всех задолженностей по договору аренды нежилого помещения. Чтобы арендодателю это правильно оформить необходимо, написать претензию в адреса арендатора с указанием всех нарушений и сроков их устранения.

П Р Е Т Е Н З И Я

по Договору аренды _______________________ от ________________________ года

В нарушение положений гражданского законодательства Российской Федерации и заключенного между нашими сторонами Договора аренды №
______________________ от ____________________ года за Вашим предприятием, по состоянию на
________________________ г ., числится задолженность по оплате арендных платежей на общую сумму
__________________________ руб. __________ коп.

Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды №____________________ от _________________ года.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.3., 6.1.2. заключенного между сторонами Договора Ваша сторона обязалась своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

За предоставленное по договору аренды №______________ от
______________ года нежилое помещение Ваша сторона обязана ежемесячно уплачивать ________________________________ арендную плату в размере ________________________ рублей, в том числе НДС 18%- _____________ руб.

Арендная плата за текущий месяц аренды, выплачивается не позднее 10–го числа оплачиваемого месяца (согласно условий данного Договора).

Согласно условий заключенного между нашими сторонами Договора аренды, в случае если Арендатор своевременно не внес арендную плату: «Арендодатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд».

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3 ст. 450 ГК РФ).

Требуем в срок до __________________ года выполнить Вашу обязанность по оплате арендных платежей по заключенному между нашими сторонами Договору.

В случае неисполнения указанного требования в срок до ___________________ года, в связи с существенной просрочкой выполнения Вашей стороной обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды №________________________ от
_____________ года, заявляем об отказе от исполнения и расторжении с __________________ года Договора аренды №______________ от _____________ года.

Читайте так же:  Срок открытия наследства после смерти

Генеральный директор __________________ ________________

Как составить претензию в связи с непредоставлением или невозможностью использования имущества по договору аренды, образец претензии

Руководствуйтесь теми же правилами, которые применяются при составлении претензий по другим договорам. Однако, если ваш договор устанавливает особые требования к составлению претензии, следуйте им.

Важно указать и обосновать обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. В частности, подтвердите факт заключения договора, укажите, что арендодатель не передал имущество, или перечислите недостатки имущества. Приведите в претензии расчет, если требуете, например, уплаты неустойки и (или) возмещения убытков. Приложите подтверждающие документы.

Изложите свои требования со ссылками на договор и закон и установите срок для их выполнения.

Что указать в претензии

Отразите в претензии:

  • факт заключения договора. Укажите его название, номер и дату заключения;
  • условия договора, которые нарушены. Например, сошлитесь на условия, которые определяют объект аренды и его назначение, а если объект не передан — на условия, определяющие порядок и срок передачи;
  • нарушения договора. В зависимости от ситуации укажите, что арендодатель:

— не предоставил объект аренды в срок. Вы можете сослаться на отсутствие подписанного вами и арендодателем передаточного акта, который по общему правилу подтверждает передачу имущества. Однако это не поможет, если вы фактически пользовались имуществом, особенно если есть подтверждение пользования (например, в арендуемых площадях размещены ваши оборудование и мебель);

— предоставил имущество с недостатками, которые препятствуют его использованию по назначению. В этом случае вы вправе указать в претензии, что арендодатель не исполнил обязанность по предоставлению имущества по смыслу п. 1 ст. 611 ГК РФ. Перечислите в претензии препятствия, которые мешают вам использовать имущество, и приведите доказательства того, что они неустранимы (например, заключение эксперта);

  • факт внесения арендной платы (если, например, внесли ее авансом до передачи имущества). Укажите при этом пункт договора, который устанавливает размер арендной платы и порядок ее внесения, а также реквизиты платежных поручений, подтверждающих оплату;
  • требования к арендодателю. Изложите их со ссылками на договор и закон. Если вы не включите в претензию конкретное требование, а законом или договором предусмотрен обязательный претензионный порядок, суд может решить, что вами он не соблюден.

Если вы требуете взыскать убытки, неустойку и (или) проценты по ст. 395 ГК РФ, приведите их расчет в претензии;

  • срок для удовлетворения ваших требований. Если в договоре определен срок для ответа, руководствуйтесь им при назначении срока в претензии. Укажите, что, если арендодатель не исполнит ваши требования в срок, вы обратитесь в суд.

Какие требования можно заявить в претензии

Если арендодатель не предоставил имущество в срок, вы можете потребовать его передачи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения (п. 3 ст. 611 ГК РФ). Кроме того, вы вправе потребовать неустойку за просрочку передачи имущества, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ). В этом случае по общему правилу убытки можно взыскать в части, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ).

Если вы не истребуете объект аренды, то можете заявить в претензии о намерении расторгнуть договор через суд (п. 3 ст. 611, ст. 620 ГК РФ). В этом случае для соблюдения досудебного порядка, предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ, предложите арендодателю расторгнуть договор (например, подписать подготовленное вами и приложенное к претензии соглашение о расторжении).

При расторжении договора также можно требовать возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 ст. 611 ГК РФ). При этом вы вправе потребовать вернуть деньги, перечисленные в качестве арендной платы, как неосновательное обогащение (п. 4 ст. 453 ГК РФ). На сумму неосновательного обогащения можно начислить проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Если имущество невозможно использовать по назначению, вы по своему выбору можете потребовать, в частности (п. 1 ст. 612 ГК РФ):

  • безвозмездно устранить недостатки имущества;
  • соразмерно уменьшить арендную плату;
  • возместить расходы на устранение недостатков.

Вместо указанных требований вы можете заявить о намерении расторгнуть договор в судебном порядке (п. 1 ст. 612, ст. 620 ГК РФ). В этом случае также надо соблюсти досудебный порядок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Какие документы приложить к претензии

В зависимости от характера нарушения и предъявляемых требований приложите, в частности, документы, которые подтверждают, что:

  • арендодатель не передал имущество. Например, переписку, по которой видно, что вы обращались к нему с просьбой передать имущество по акту. Если арендодатель уклонялся от подписания передаточного акта или вы не имели доступа к имуществу, приложите документы, подтверждающие это;
  • арендодатель передал имущество с недостатками (например, акт осмотра, экспертное заключение);
  • вы начали исполнять договор. Например, это могут подтвердить выписки из вашего банковского счета, платежные поручения, свидетельствующие о перечислении арендной платы, акты сверки;
  • вы понесли расходы на устранение недостатков (например, договоры подряда, акты выполненных работ, соответствующие платежные поручения).

Приложите также расчет требуемой суммы (например, неустойки или убытков), если вы не включили его в текст претензии, а составили отдельно.

Кроме того, приложите документы, которые подтверждают полномочия лица, подписавшего претензию (например, протокол общего собрания участников ООО об избрании директора, доверенность на представителя).

Образец претензии к арендодателю в связи с непредоставлением имущества по договору аренды

Утвержденной формы претензии к арендодателю нет, поэтому составьте ее в произвольной форме.

Образец подготовлен на примере ситуации, когда арендатор требует расторгнуть договор и возвратить перечисленную арендную плату, поскольку арендодатель не предоставил ему имущество.

Общество с ограниченной ответственностью «Андромеда»

Дубининский проезд, д. 22/33, г. Москва, 124632

телефон: +7 (495) 313-33-13, факс: +7 (495) 313-33-14

адрес электронной почты: [email protected]

Исх. N 123 от 31.10.2018

Общество с ограниченной

Адрес: ул. Андреева, д. 7, г. Москва, 124321

телефон: +7 (495) 321-12-34

факс: +7 (495) 321-12-35

адрес электронной почты:

Претензия

15 августа 2018 г. между ООО «Сигма» (Арендодатель) и ООО «Андромеда» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 15-08/18 (далее — Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать не позднее 1 сентября 2018 г. Арендатору в аренду нежилое помещение площадью 50 (пятьдесят) кв. м, кадастровый номер 77:04:154321:234, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: Москва, ул. Самоцветная, д. 6 (далее — помещение).

Читайте так же:  Сведения о кадастровой стоимости недвижимости онлайн

До настоящего момента обязанность передать помещение Арендодатель не исполнил.

Арендатор направлял Арендодателю письмо N 12/09-1 от 12.09.2018 с требованием передать помещение, предоставить доступ к нему и подписать передаточный акт. Это письмо осталось без ответа.

Согласно п. 3.1 Договора за пользование помещением Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 100 000 (сто тысяч) руб., включая НДС. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца.

Арендатор перечислил арендную плату за сентябрь 2018 г. в размере 100 000 руб., включая НДС (платежное поручение N 123 от 06.09.2018).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 611 и ст. 620 ГК РФ, нарушение арендодателем обязанности передать имущество в указанный в договоре срок дает право арендатору потребовать через суд расторжения договора. Наша организация намеревается воспользоваться таким правом.

В порядке досудебного урегулирования спора, предусмотренном п. 2 ст. 452 ГК РФ, предлагаем расторгнуть Договор на условиях соглашения о расторжении, проект которого прилагается к настоящей претензии. Просим подписать соглашение и предоставить его Арендатору до 09.11.2018.

Просим до 09.11.2018 включительно вернуть внесенную арендную плату и перечислить денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) руб., включая НДС, на расчетный счет ООО «Андромеда», указанный в Договоре.

Если арендная плата не будет возвращена, наша организация будет добиваться ее взыскания через суд с начислением процентов по ст. 395 ГК РФ.

Укажите в претензии именно то требование, с которым вы обратитесь в суд, если арендодатель его не исполнит. Иначе суд может счесть досудебный претензионный порядок несоблюденным.

Приложения:

  1. Платежное поручение N 123 от 06.09.2018 (копия).
  2. Письмо N 12/09-1 от 12.09.2018 с отметкой о вручении (копия).
  3. Проект соглашения о расторжении договора аренды в двух экземплярах.
  4. Доверенность N 13 от 04.09.2018 (копия).

Подписать претензию должен руководитель или уполномоченный представитель организации. Если претензию подписывает лицо по доверенности, укажите ее реквизиты и приложите копию к претензии.

Также рекомендуем поставить оттиск печати (при ее наличии) на претензии.

Документы, содержащие требования к другой стороне сделки или причинителю вреда, называются претензии. В данной рубрике размещены примеры наиболее часто встречающихся в гражданском обороте документов такого типа. Воспользовавшись примерами и информацией к ним, составить претензию самостоятельно не составит труда. Кроме того, на сайте имеется возможность задать вопрос юристу для адаптации опубликованного примера претензии под конкретную ситуацию.

Виды претензий

Составлять претензии, наверное, приходилось каждому из нас. Чаще всего это претензии потребителя, требования которой связаны с действием Закона о защите прав потребителей. Мы разместили не только общий пример претензии потребителя, но и отдельные виды такого документа: претензия об устранении недостатков, о возврате товара, о возврате денежных средств и др. Подача претензии потребителя обязательна до обращения в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя.

Еще одним из видов обязательной претензии являются претензии по изменению договора и по расторжению договора. Это касается любых договоров, как заключаемых с физическими лицами, так и с юридическими.

Приведены примеры претензий по отдельным договорам: купли-продажи, подряда, аренды, займа (претензия по расписке). В каждой статье обязательно указывается, является ли составление претензии в данном случае обязательным или носит просто рекомендательный характер.

Отдельными видами претензий являются претензия на возмещение ущерба (до подачи иска о возмещении ущерба в ДТП, от залива квартиры и др.). Основанием их подачи является не сделка, но действие, следствием которого стало причинение ущерба.

Претензия, как доказательство в гражданском деле

Когда обязанность направления претензии прямо предусмотрена законом, подача искового заявления без предоставления доказательств направления претензии приведет к возвращению иска. И тогда истец будет вынужден сначала направить претензию и только потом вновь обратиться в суд.

Часто претензионный порядок урегулирования спора предусмотрен самим договором. Хотя в качестве претензии может рассматриваться любая переписка, содержащая требования и позволяющая установить, на основании чего (договора, действия и др.) направлено такое письмо, рекомендуем в таких случаях составлять досудебную претензию.

Образцы и примеры претензий

На сайте можно скачать образцы претензий по самым распространенным правоотношениям. Кроме того, приведены примеры оформления претензий для конкретных жизненных ситуаций и дали рекомендации по их правильному составлению составлению.

Претензия по договору аренды

В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.

Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача искового заявления о расторжении договора, о взыскании неустойки или др. Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке.

Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ.

Претензия по договору аренды

Пример претензии по договору аренды

Претензия по договору аренды

02.07.2016 г. между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Российская, 91. По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб., а также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам.

Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст. 616 ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества. В соответствии со ст. 619 ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца.

Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г. – 3012 руб.

Читайте так же:  Ответственность по ук рф за кражу со взломом и проникновением

На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст. 395 ГК РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

10.10.2012 г. Замятина М.В.

Претензия по договору аренды – особенности

Арендные отношения регламентированы ГК РФ. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ. Однако в силу прямого указания ст. 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения). Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре.

В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание :если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.

Составление и предъявление претензии по договору аренды

Правильно составленная претензия станет одним из доказательств по гражданскому делу и поможет при подготовке и подаче искового заявления. Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора. Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте.

Текст претензии должен включать:

  • дата заключения договора аренды (или фактического предоставления имущества во временное владение и (или) пользование;
  • какие обязательства нарушены;
  • требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно.

Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.

Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав.

Уточняющие вопросы по теме

Здравствуйте! Договор аренды на жилое помещение заключала моя мама. Она умерла через месяц после заключения договора. Я вступила в право наследство по завещанию и стала собственницей данной квартиры. Квартиранты так и проживали с ранее заключенным договором с моей мамой. Недавно съехали и оставили мне долги по квартплате. Я могу взыскать эти долги?

Такой договор называется договором найма жилого помещения. В случае смены собственника договор найма сохраняется на прежних условиях. Поэтому вы можете взыскать долги с нанимателей, если такое условие прописано в договоре.

Здравствуйте! Понравилась Ваша статья. Вопрос. Какие статьи ГК можно применить к квартирантам, с которыми заключен договор аренды на жилую квартиру, но они съехали молча ночью не поставив меня в известность. По договору найма должны оплачивать ежемесячно 10000,0 25 числа каждого месяца и все ком. платежи. Не оплатили аренду за прошлый месяц (все обещали позже, так и протянули) получается отжили бесплатно месяц и имеется задолженность по квартплате, за свет и воду за 5 месяцев. Оставили немного своих вещей в квартире: тахту, небольшой ветхий шкаф. Ключи мне не передали. Просто позвонили, сказали что съезжают и возможности оплатить нет. Имеют официальную регистрацию и место работы. С уважением Елена.

В вашем случае можно применить как общие нормы гражданского законодательства по расторжению договоров (глава 29 гражданского кодекса РФ), так и специальные нормы, регулирующие договор найма жилого помещения (глава 35 Гражданского кодекса РФ). Вам нужно определиться с датой расторжения договора и требовать от жильцов оплаты за весь период (все переговоры оформляйте в письменном виде). При отказе от оплаты, вы вправе обратиться с исковыми требованиями о взыскании в суд.

Мой брат и моя дочь являются собственниками 3-х комнатной квартиры в равных долях. Доли не выделены. Моя дочь и брат не проживают там. В квартире проживает моя мама, женщина 89 лет,которой нужен покой. Квартира ранее принадлежала ей, она там прописана. Поскольку брат считает,что она проживает на территории моей дочери, в одной комнате, две другие он может сдавать. Правомерно ли это? И в какой форме и с каким текстом моя дочь может написать ему(не знаю как это назвать) претензию, что она категорически против вселения квартирантов, т.к. это будет нарушать покой пожилого человека. Брат считает, что имеет на это право и никакие уговоры не помогают изменить его намерения.

Пользование жилым помещением (в том числе передачи части его в аренду), находящимся в собственности 2 и более лиц возможно только по их соглашению. При отсутствии согласия вашей дочери брат не имеет право заключать такой договор, претензия в этом случае не пишется. При нарушении ее прав дочь вправе будет предъявить требования через суд к жильцам или к брату.

Я снял дачный домик, отдал деньги за месяц и залог. Договор подписан с
15 числа, а въехал 10. Но на следующий день мне разонравился вариант, нашел много недостатков и решил съехать 13 числа. Но хозяйка не хочет отдавать деньги за месяц за вычетом прожитых дней и говорит, что я нарушил договор и должен компенсировать ей. Как вернуть деньги за месяц? Залог она согласна отдать.

Досрочно расторгнуть договор вы можете только на основании существенного нарушения ваших прав.

Мы с мужем снимали квартиру,оплатили за 3 месяца 39000 рублей (13000 рублей в месяц),но прожили всего 1 месяц и нам пришлось уехать,арендодатель остался должен 26000 рублей,сначала он не отказывался от возврата денежных средств,но прошел уже год и ничего нам не вернули.Выписка из банка о переводе денежных средств есть. Новый договор найма,когда переехали в другой город тоже есть,чтобы было понятно с какого времени мы там не живём.Как вернуть деньги?

Если отсутствует письменный договор найма на прежнее жилье, то можете взыскать эти деньги, как неосновательное обогащение арендодателя. Предлагаем сначала оформить письменную претензию на возврат денег, указав в ней определенную дату возврата, предупредив о возможности обращения в суд и выплаты процентов за пользование вашими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).

Читайте так же:  Нужно ли платить налоги при продаже акций предприятия

Добрый день! Был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет, с регистрацией в УФСГРКК. Однако Арендатор без письменного уведомления решил с нами расторгнуть договор по телефону. Что мы можем ему предъявить?

Такой способ расторжения договора не применяется. Вы можете требовать с него уплаты арендной платы и дальше. Либо предложить ему расторгнуть договор с выплатой вам компенсации, размер которой определите сами.

Образец претензии по договору аренды

Отношения арендатора и арендодателя регулируются 34 главой ГК Российской Федерации. Договор аренды составляется для правомерной передачи имущества арендатору. Данный договор должен быть составлен в письменной форме только при условии сдачи имущества в аренду на срок более, чем один год. Если заключение договора происходит с организацией, то обязательно письменное заключения договора.

Как пишется претензионное письмо по договору на арендование объекта?

Если пункты договора были не соблюдены одной из сторон, то контрагент вправе подать претензию.

Как ее написать:

Опишите условия договора аренды, его пункты, нарушенные второй стороной. По возможности, подтвердите факт нарушения документами. К претензии могут быть приложены фотографии или иные акты и свидетельства.
Укажите свои требования и срок, в который они должны быть выполнены. Не ставьте нереальные сроки, противоречащие закону и здравому смыслу. В последствии, срок может быть оспорен в судебном порядке.

В претензии укажите варианты исхода событий при отказе выполнения требований в досудебном порядке. Последствия могут быть разнообразными: от взыскания неустойки до возмещения всех убытков, которые вы понесли.

На этапе составления договора аренды обратитесь к квалифицированному юристу. Он не только укажет на подводные камни, но и посоветует внести дополнительные пункты в договор, для обеспечения защиты ваших прав и интересов.

Обязательно фиксируйте данные о невыполнении условий договора второй стороной. Соберите необходимую документацию, чтобы в будущем составить претензию и иск без труда.

Как правильно оформить возврат товара оптовому поставщику?

О том, как сделать возврат товара через суд, читайте тут.

Особенности договора между арендатором и арендодателем

Если вы сдаете имущество в аренду на срок более, чем один год, или при заключении договора с юридическим лицом на любой срок, важно составить официальный договор. В противном случае, составление договора необязательно.

Обратите внимание на то, что в роли арендодателя может выступать только собственник или его доверенное лицо.

Передача имущества в пользование арендатора наступает после подписания договора и обязательна для начала пользования имуществом. Плата за аренду имущества прекращается только в случае возвращения имущества арендодателю. В противном случае арендная плата продолжает начисляться, даже в случае прекращения действия договора аренды.

Передавая или возвращая имущество, составьте акт о сдаче и приеме имущества соответственно.

[3]

Разногласия между сторонами возникают достаточно часто. Множество нарушений может быть выявлено, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. Арендаторы зачастую не оплачивают своевременно арендную плату или причиняют вред имуществу.

Арендодатели, в свою очередь, нарушают условия договора аренды тем, что не передают имущество в пользование арендаторы или отказываются возвращать залог, который гарантирует сохранность имущества и возвращается после окончания действия договора аренды.

Как предъявить претензию по рассматриваемому виду контракта?

Если вы выявили нарушения условий договора аренды, сперва составьте претензию на имя второй стороны. Грамотно составленная претензия может помочь урегулировать разногласия между сторонами в мирном порядке. При судебном разбирательстве, претензия и ответ на нее станут неоспоримыми источниками доказательства и защиты ваших прав и интересов.

В претензии сошлитесь на условия договора, а также законы, касающиеся возникшей ситуации.

Заполните претензию в свободной форме, сохраняя деловой стиль написания письма. Поставьте дату, подпись и расшифровку. Претензия составляется в двух копиях. Одна из них направляется второй стороне, а другой экземпляр остается у отправителя с датой, подписью и расшифровкой сотрудника, который принял данную претензию. При отправке претензии по почте, отправьте претензию заказным письмом с описью и уведомлением о получении письма.

При невыполнении требований, указанных в претензии, подавайте иск в судебные инстанции.

Как арендодателю составить претензию об уплате задолженности по договору аренды

Составьте претензию в письменной форме. Приведите в ней обстоятельства, на которых вы основываете свои требования: факт заключения договора, передачи имущества в аренду и невнесения арендной платы и/или коммунальных платежей. Включите в претензию расчет задолженности. Изложите свои требования со ссылками на договор и закон, установите срок для их выполнения, приложите подтверждающие документы.

В остальном руководствуйтесь общими правилами, которые применяются при составлении претензии по другим договорам. Закон не определяет каких-либо особых требований к претензиям по договорам аренды. Если ваш договор устанавливает требования к составлению претензии, руководствуйтесь ими.

Что указать в описательной части претензии об уплате задолженности по договору аренды

Укажите следующие обстоятельства и доказательства, которые их подтверждают:

  • заключение договора. Напишите его название, номер, дату заключения, а также приведите условия договора:

— об объекте аренды, размере арендной платы и порядке уплаты арендных платежей;

— о порядке возмещения арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги (если это предусмотрено);

— о неустойке, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Укажите пункты договора (приложения к нему), на которые вы ссылаетесь;

  • передача имущества арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;
  • невнесение полностью или в части (несвоевременное внесение) арендной платы, коммунальных платежей. Укажите периоды просрочки.

Как сформулировать требования к арендатору

Четко укажите, что хотите потребовать у арендатора в связи с его нарушением договора (в частности, уплатить задолженность по арендной плате), и установите срок для удовлетворения требований. Если в договоре определен срок для ответа, руководствуйтесь им при назначении срока в претензии. Укажите, что, если арендатор не исполнит ваши требования в срок, вы обратитесь в суд.

Чтобы правильно сформулировать требования, вам также нужно указать их размер. Для этого рассчитайте сумму, которую вы требуете с арендатора, и приведите расчет в претензии. Включите в него сумму долга и сумму санкций: неустойку, если она предусмотрена договором, и/или проценты на сумму долга по ст. 395 ГК РФ.

Читайте так же:  Ответственность по статье 218 ук рф за нарушения связанные со взрывчатыми, легковоспламеняющимися ве

Если вы не включите в претензию конкретное требование, а законом предусмотрен обязательный претензионный порядок, суд может решить, что в отношении этого требования он не соблюден.

Что учесть при расчете требуемой суммы

При расчете учитывайте, включена в состав арендной платы стоимость коммунальных услуг или она возмещается отдельно.

Если стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату, то вы рассчитываете задолженность по коммунальным платежам в составе долга по арендной плате.

Месяц Сумма долга по арендной плате, руб.
постоянная часть переменная часть итого
Август 2018 40 000 10 500 50 500
Сентябрь 2018 40 000 10 200 50 200
Итого: 100 700

Если стоимость коммунальных услуг возмещается отдельно, вы рассчитываете отдельно долг по арендной плате и отдельно задолженность по коммунальным платежам.

Месяц Сумма долга, руб.
арендная плата возмещение коммунальных услуг итого
Август 2018 40 000 10 500 50 500
Сентябрь 2018 40 000 10 200 50 200
Итого: 100 700

Если договор не предусматривает возмещение коммунальных платежей, просто рассчитайте долг по арендной плате.

Стоимость 1 кв. м — 1 500 руб.

Площадь арендованного помещения — 55 кв. м

Арендная плата за месяц — 82 500 руб.

Период задолженности — с 01.10.2018 по 15.10.2018

Количество дней в периоде задолженности — 15

Количество дней в октябре — 31

Сумма задолженности за период с 01.10.2018 по 15.10.2018 составляет:

82 500 : 31 x 15 = 39 919 руб. 35 коп.

Какие документы приложить к претензии об уплате задолженности по договору аренды

Рекомендуем приложить к претензии:

  • копию договора аренды;
  • копию акта приема-передачи объекта аренды;
  • неоплаченные счета;
  • документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию (решение/протокол о назначении/избрании руководителя, доверенность).

Если у вас есть акты сверки расчетов, из которых видна задолженность, приложите их копии к претензии. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку из вашего банковского счета, подтверждающую это.

Образец претензии об уплате задолженности по арендной плате и неустойки

Исх. N 123 от 22.10.2018

Кому: Общество с ограниченной

Адрес: ул. Андреева, д. 7, г. Москва, 124321

Телефон: +7 (495) 321-12-34

Факс: +7 (495) 321-12-35

адрес электронной почты:

От кого: Общество с ограниченной

Адрес: Дубининский проезд,

д. 22/33, г. Москва, 124632

Телефон: +7 (495) 313-33-13

Факс: +7 (495) 313-33-14

адрес электронной почты:

Претензия

об уплате задолженности по арендной плате и неустойки

по договору аренды от 01.06.2018 N 06/18

1 июня 2018 г. между ООО «Андромеда» (Арендодатель) и ООО «Сигма» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 06/18 (далее — договор).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель 01.06.2018 передал Арендатору в аренду нежилое помещение площадью 50 (пятьдесят) кв. м, кадастровый номер 77-77-14/015/2011-110, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: г. Москва, ул. Самоцветная, д. 6 (акт приема-передачи прилагается).

За пользование объектом аренды Арендатор обязался уплачивать Арендодателю (п. п. 2.1, 2.2 договора):

  • постоянную часть арендной платы в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) руб., включая НДС, за каждый расчетный месяц не позднее 15 (пятнадцатого) числа после его окончания, без предварительного выставления счета Арендодателем;
  • переменную часть арендной платы, которая определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней после его получения.

Арендатор не уплатил арендную плату:

  • за август 2018 г. в размере 5 350 руб. (переменная часть). Счет N 1 на уплату переменной части арендной платы на сумму 5 350 руб. выставлен Арендодателем и получен Арендатором 03.09.2018;
  • сентябрь 2018 г. в размере 85 600 руб. (постоянная и переменная части). Счет N 2 на оплату переменной части арендной платы на сумму 5 600 руб. выставлен Арендодателем и получен Арендатором 01.10.2018.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет:

[1]

5 350 руб. + 85 600 руб. = 90 950 (девяносто тысяч девятьсот пятьдесят) руб., в том числе НДС.

В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.1 договора).

Расчет неустойки (пеней):

Сумма долга (руб.) Период просрочки Количество дней просрочки Размер неустойки, % в день Сумма неустойки (руб.)
5 350 07.09 — 22.10.2018 46 0,1 246,10
80 000 16.10 — 22.10.2018 7 0,1 560
5 600 05.10 — 22.10.2018 18 0,1 100,80
Итого: 906,9

Итого: 90 950 руб. (сумма задолженности) + 906,9 руб. (сумма неустойки) = 91 856 руб. 90 коп.

Просим до 1 ноября 2018 г. включительно перечислить денежные средства в размере 91 856 (девяносто одна тысяча восемьсот пятьдесят шесть) руб. 90 коп. на расчетный счет ООО «Андромеда», указанный в договоре. В противном случае мы будем вынуждены обратиться с иском в арбитражный суд.

Приложения (копии):

  1. Договор аренды от 01.06.2018 N 06/18 с приложениями.
  2. Акт приема-передачи от 01.06.2018.
  3. Счета на оплату от 03.09.2018 N 1, от 01.10.2018 N 2.
  4. Доверенность от 04.09.2018 N 1345.
Видео (кликните для воспроизведения).

генерального директора ООО «Андромеда» (по доверенности) ___________ /Попов С.И./

Источники


  1. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.

  2. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.

  3. Еникеев, М.И. Основы общей и юридической психологии / М.И. Еникеев. — М.: ЮРИСТЪ, 1996. — 631 c.
  4. Кондратьев, Ф.В. Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского. Очерки истории / ред. Т.Б. Дмитриева, Ф.В. Кондратьев. — М.: ГНЦССП им. Сербского, 2014. — 228 c.
Образец претензии по договору аренды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here