Образец договора найма нежилого помещения между физическими лицами

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Образец договора найма нежилого помещения между физическими лицами" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Здесь выложен образец договора аренды нежилого помещения, заключаемый между физическими лицами. Причем, физическое лицо может быть гражданином, ИП, или представителем двоих первых по доверенности.

Данный образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами подлежит государственной регистрации, если, конечно, не указать в самом договоре, что он заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Или, что он заключен на неопределенный срок.

Чтобы скачать образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом — нажмите на кнопку внизу страницы.

Образец договора аренды нежилого помещения

Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2019 года.

Вы можете бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc или docx, открыть с помощью MS Word, заполнить его и распечатать уже готовый типовой договор аренды нежилого помещения.

Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения.

На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади. Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость.

В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.

Основные пункты договора

Преамбула — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору.

Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.

Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.

Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.

Прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.

Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.

Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.

Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продлеваться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.

Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

  • Заявление обеих сторон.
  • Документы, удостоверяющие личности заявителей.
  • Оригиналы договора.
  • Документы, подтверждающие право на данное помещение.
  • Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
  • Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения действия договора можно поделить на следующие группы:

  • Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
  • Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
  • Инициатива арендатора. Так же рассматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

Во избежание возникновения спорных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.

Подробно о заключении договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец документа

Аренда нежилого помещения между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом — достаточно частое явление. При таких правоотношениях передача права собственности не происходит, недвижимость лишь передается во временное пользование.

Условия сделки фиксируются документально, при этом важно обозначить основные положения, иначе договор может быть признан ничтожным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Можно ли посмотреть базу данных должников альфа-банка по кредитам

Что такое передача собственности во временное пользование — законодательные аспекты

Аренда представляет собой передачу собственности во временное пользование арендатору за установленную плату (согласно ст.650 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ не выделяет нежилые помещения как отдельный объект аренды. Они относятся к категории “здания”. Помещение, не предназначенное для проживания, как объект арендных отношений может выступать целым зданием или его отдельной частью.

Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения

  1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
  2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Законодательное регулирование вопросов аренды осуществляется преимущественно Гражданским кодексом РФ. П.4 гл.34 ГК РФ говорит о том, что передача имущества во временное пользование имеет юридическую силу.

В соответствии со ст.606 ГК РФ арендодатель обязан передать нанимателю имущество во владение или пользование в соответствии с условиями, прописанными в договоре аренды. Необходимость и правила регистрации таких документов закреплены в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Статья 610 Гражданского кодекса гласит, что для отдельных видов аренды могут устанавливаться предельные сроки договоренности.

Необходимые документы для заключения соглашения

Договор аренды может быть заключен между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом. При этом арендодателем может выступать как одна, так и вторая сторона. Физическому лицу нужно будет предоставить такое соглашение в налоговые органы для расчета по государственным сборам, ИП — для подтверждения фактического месторасположения субъекта деятельности.

Если аренда осуществляется с целью ведения деятельности (например, арендуется помещение под офис), то речь идет именно о недвижимости нежилого фонда. Объект арендных отношений должен использоваться исключительно по назначению. Целевое использование также прописывается в соглашении, за его нарушение могут налагаться штрафы и санкции, вплоть до расторжения сделки.

Договор аренды заключается по предварительной договоренности сторон. После согласования основополагающих моментов арендатор и арендодатель подписывают документ с полным перечнем условий сделки. Для того, чтобы соглашение имело юридическую силу, необходимо подкрепить его документально:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, его ИНН; после 01.01.2017 — выписку из реестра ЕГРИП (приказ ФНС РФ от 12.09.2016г. №ММВ-7-14/481).
  3. Правоустанавливающая документация на здание. Техпаспорт, выписка из ЕГРН.
  4. Доверенность, если в составлении и подписании договора задействовано третье лицо.
  5. Платежные реквизиты.

На какой срок можно заключить и нужна ли госрегистрация?

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на любой период времени. Законодательного ограничения нет. В соответствии со ст.610 ГК РФ при отсутствии даты завершения сделки она считается бессрочной.

[2]

Согласно п.2 ст.651 ГК РФ регистрация договора аренды между физическим лицом и ИП:

  • не требуется, если он заключается на неопределенный период времени;
  • не проводится, когда договор краткосрочный (менее одного года);
  • необходима, если срок действия соглашения превышает один год.

Регистрация не требуется, если договор пролонгирован.

Форма и содержание соглашения

Договор аренды между физическим лицом и ИП должен заключаться в письменной форме. Единого образца такого документа не существует. В законодательстве обозначены основные положения, которые должны присутствовать в соглашении.

Договор передачи объекта недвижимости во владение содержит следующую информацию:

Как зарегистрировать?

Долгосрочный договор считается действительным не с момента его подписания, а с момента постановки на регистрационный учет в Росреестре (федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Если это требование не выполнено, сделка может быть признана ничтожной.

[1]

Куда обращаться?

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения производится после подачи соответствующего заявление в Федеральную службу госрегистрации. Выполнение процедуры требует соблюдения определенных этапов:
  1. подача заявления вместе с пакетом документов;
  2. проведение проверки достоверности бумаг и законности сделки уполномоченными сотрудниками;
  3. внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости;
    подготовка документов для заявителей;
  4. возврат договоров.

Какие документы предоставить?

Для осуществления госрегистрации в Росреестр подаются такие документы:

  1. Паспорта арендодателя и арендатора.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Договора аренды в трех экземплярах, по одному для каждой стороны:
  • арендодателя;
  • арендатора;
  • регистрирующего органа.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав.
  • Правоустанавливающие документы:
    • свидетельство о праве собственности;
    • технический план;
    • кадастровый паспорт.
  • Выписка от налогового органа об уплате взносов за последние полгода.
  • Длительность процеса

    Длительность регистрации составляет семь дней при условии, что собран исчерпывающий пакет документов, отсутствуют ошибки и нарушения при заключении сделки. Если участники договора обращаются в МФЦ, процедура займет девять дней (два дня потребуются для взаимодействия структур).

    Срок может быть продлен при выявлении нарушений или несоответствий. В таком случае регистрирующий орган даст время на исправление ошибок.

    Госпошлина и другие траты

    Государством установлена пошлина за проведение процедуры регистрации. Если договор аренды заключается между физическим лицом и ИП, который также является физлицом, размер взноса составит 2000 руб. Оплачивает его заявитель. Стороны могут договориться, кто возьмет на себя эти расходы или разделить их поровну.

    Величина госпошлины не зависит от вида деятельности индивидуального предпринимателя или назначения недвижимости. Оплатить взнос необходимо перед подачей документов в Росреестр, т.к. вместе с ними предоставляется квитанция об оплате.

    Заключить договор аренды недвижимости физлицо и ИП могут самостоятельно или с привлечением нотариуса. В последнем случае гарантируется юридическая законность сделки, но потребуются дополнительные затраты, размер которых будет зависеть от индивидуальных тарифов нотариальной конторы и объема работ.

    [3]

    Соглашение содержит те же основные пункты наряду с индивидуальными договоренностями сторон. Необходимость регистрации зависит от срока действия договора аренды, сама же процедура внесения записи в ЕГРН стандартная, равно как и размер государственной пошлины.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читайте так же:  Можно ли вернуть лекарства в аптеку

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Образец договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

    Здесь выложен договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом. Особой разницы между этим договором, и, например, договором между юридическими лицами — нет. Одно но: если собираетесь рассчитываться наличными деньгами, то в рамках одного договора сумма наличных средств не может превышать 100 000 рублей, а потому предусматривайте оплату в безналичном порядке.

    Не забывайте, что в любом договоре аренды, будь он между юридическими, физическими лицами, либо и теми и теми, должны обязательно присутствовать следующие параметры:

    Объект аренды. О нем должны быть указаны сведения, которые собственно его и определяют. К ним относятся:

    • Адрес объекта недвижимости, в котором расположено арендуемое помещение.
    • Этаж, номер офиса/помещения/комнаты.
    • Площадь помещения.

    Запросите у арендодателя копию документов из БТИ и Росреестра на данное помещение, чтобы проверить, нет ли на нем каких-либо обременений, а также нет ли несогласованных перепланировок и изменений.

    Если договор не содержит точных сведений об арендуемом помещении, согласно ст. 607 ГК РФ он может быть расторгнут.

    Срок аренды. Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.

    Арендная плата. Арендная плата согласовывается сторонами, может производиться в твердой денежной сумме, а может быть осуществлена следующими действиями:

    • Взаимозачет (например, арендатор передал арендодателю вещь в аренду).
    • Услуги, оказываемые арендодателю арендатором.
    • Доля от получаемых арендатором доходов.
    • Услуги по улучшению помещения.

    Часто встречаются смешанные варианты арендной платы.

    Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. К примеру, производство ремонтных работ, и производству неотделяемых улучшений. Согласно ст. 623 ГК РФ, если на производство неотделяемых улучшений не было получено согласие арендодателя, то затраты на их производство арендатору никто возмещать не будет.

    Возможность субаренды. Если вы планируете сдавать арендуемое помещение в субаренду — озаботьтесь получением согласия арендодателя на субаренду. В противном случае договор субаренды будет признан недействительным.

    Данный образец договора аренды нежилого помещения между физ. и юр. лицом может быть заключен, например, для того, чтобы юридическое лицо могло «переехать» в данное помещение, официально сменить адрес, и среди документов, подаваемых в регистрирующий орган — подать копию этого договора.

    Этот договор аренды нежилого помещения можно использовать как образец договора между физическим лицом и ИП. Но опять-таки, не забывайте про ограничение в наличных расчетах, а также, о возможных налоговых последствиях для сторон.

    Чтобы скачать образец договора, нажмите на кнопку внизу страницы. После этого вас перенаправит на страницу скачивания, где данный образец выложен бесплатно.

    Также читайте хорошие публикации на Регфоруме о том, как правильно сдавать квартиру:

    Процедура оформления договора аренды нежилого помещения между физическими лицами, а также бланк и образец документа

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Физические лица, так же, как и юридические, имеют право не только владеть нежилыми помещениями, но и сдавать их в аренду, получая доход. Для этого не требуется проводить дополнительных регистраций, например, как индивидуального предпринимателя. Законодательство регулирует данный вопрос общими положениями для всех субъектов деятельности.

    Тем не менее, оформление договора аренды нежилого помещения физическими лицами имеет ряд особенностей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли заключить соглашение между физлицами: правовые аспекты

    Законодательство Российской Федерации гласит, что физические лица вправе владеть не только недвижимостью жилого фонда, но и нежилыми объектами – зданиями, сооружениями (статья 607 Гражданского кодекса РФ). К нежилым объектам недвижимости относятся:
    • павильон;
    • гараж;
    • цех;
    • беседка;
    • квартира, непригодная к жилью;
    • торговая площадка;
    • ангар;
    • фермерский бокс и др.

    Аренда нежилых помещений между физическими лицами возможна и, по большей части, мало чем отличается от подобных сделок между другими субъектами. Разница заключается в перечне необходимых документов для подписания и регистрации договора, в отдельных особенностях его составления.

    Передача прав владения или пользования нежилым помещением основывается на тех же принципах, что и аренда строений жилого фонда. Существенные моменты – цена, порядок использования объекта, срок действия договора – устанавливаются по согласованию сторон. Строгие требования предъявляются только к значимым условиям сделки и (в отдельных случаях) к государственной регистрации.

    Основные нормы, регулирующие рассматриваемый вопрос, содержатся в общих положениях об аренде – Гражданский кодекс РФ, гл.34, параграф 1. Порядок регистрации договора обозначен в ст.609 ГК РФ, п.2. Общие вопросы по заключению договоренностей освещены в гл.27—29 ГК РФ.

    Согласно статье 625 ГК РФ, общий порядок применяется при отсутствии специального регулирования. Специальные нормы содержатся в п.2-5 гл.34 ГК РФ. Возможность получения прибыли от аренды любым гражданином РФ без оформления себя как юрлица закреплена в Налоговом кодексе (статья 23 п.1, статья 34.2).

    Форма и структура

    Единственная форма, дающая основания считать договор аренды законным и действующим – письменная. Об этом сказано в статье 651 Гражданского кодекса РФ. Шаблон стандартной структуры соглашения выглядит следующим образом:

    О правильном составлении договора в случаях различной аренды нежилых помещений мы рассказываем в этом материале.

    На что обратить внимание:

    • существенными условиями являются подробное описание нежилого помещения для возможности его идентификации, обозначение участников с указанием адреса регистрации, паспортных данных и т.д. (ст.432, 606 ГК РФ), а также размер и порядок выплат (п.1 ст.654 ГК РФ); иные пункты договора могут изменяться, дополняться или исключаться по желанию сторон в рамках действующего законодательства;
    • желательно в момент переговоров решить вопрос об уплате коммунальных платежей; как правило, данное обязательство возлагается на арендатора; его нужно зафиксировать в соглашении;
    • собственник недвижимости должен отразить доход от аренды в декларации и оплатить налог с доходов физических лиц в размере 13% от полученной суммы;
    • рекомендуется совместно с договором составить акт приема-передачи с полным описанием имущества и его состояния на момент передачи;
    • в документе следует прописать целевое назначение помещения, а также возможность субаренды;
    • уместным будет обозначить порядок доступа в помещение, а также возможность его перепланировки и переустройства.
    Читайте так же:  Максимальный срок гарантийного ремонта по закону

    Для того, чтобы составить и подписать договор аренды нежилого помещения, стороны должны подготовить пакет документов. Ниже приводится их перечень.

    1. Документы, удостоверяющие личность каждого участника или его представителя.
    2. Нотариально заверенная доверенность, если интересы одного из участников представляет третье лицо.
    3. Правоустанавливающая документация.
    4. Технический паспорт БТИ.
    5. Выписка из ЕГРН.
    6. Справка об отсутствии задолженности на недвижимость.
    7. Согласие супруга (супруги), если помещение находится в совместной собственности.
    8. Справка об открытии счета в банке или иные платежные реквизиты, если выбран безналичный способ оплаты.
    9. Соглашения на подключение недвижимости к коммуникациям (электросети, газ, водоснабжение и водоотвод и т.д.).

    Срок контракта

    Срок – это не обязательное условие договора аренды нежилого помещения. Если он не указан в документе, то сделка считается бессрочной (Информационное письмо президиума ВАС РФ №59, п.11 от 16 февраля 2001г.). Такие соглашения прекращают свое действие по заявлению одной из сторон.

    Если же никто не изъявляет такого желания, соглашение может быть продлено автоматически на такое же время. Максимальный и минимальный срок также не обозначен законодательно, значит, в этом смысле участники имеют полную свободу действий.

    Процедура регистрации соглашения

    Регистрация требуется не всегда. Соглашения, которые подписываются на срок менее одного года, являются действительными и без регистрации, на более длительный период – законными считаются только после проведения данной процедуры. Более того, в действие долгосрочный документ вступает не с момента подписания, а после того, как уполномоченный орган поставит отметку о внесении его в реестр.

    Более подробно вопрос о том, в каких случаях разрешено не регистрировать договор аренды нежилого помещения и какие последствия это может иметь, мы рассказывали в отдельной статье.

    Куда обращаться

    Для того, чтобы провести государственную регистрацию договора аренды между физическими лицами, нужно обратиться в Росреестр, или, как его еще называют, Единый государственный реестр недвижимости.

    Необходимые бумаги

    В ЕГРН нужно подать заявление о регистрации и квитанцию об уплате государственной пошлины. Кроме того, в обязательный список документов входят:
    • паспорта участников;
    • 3 договора аренды (один из которых остается в регистрационном органе);
    • свидетельство о праве собственности, назначении недвижимости, кадастровый паспорт, поэтажный технический план;
    • выписка из ЕГРП;
    • выписка из Федеральной налоговой службы об отчислениях за последние 6 месяцев.

    Сроки и стоимость

    В обычном порядке процедура регистрации занимает 10 дней. В случае выявления несоответствий, ошибок или других факторов, препятствующих регистрации, участникам сделки дается время на приведение документов в соответствие требованиям законодательства. В таком случае процесс может затянуться и, соответственно, в этот период времени аренда будет незаконной.

    Государственную пошлину может оплачивать один из участников сделки или оба в зависимости от договоренности. Данный сбор оплачивается заблаговременно, после чего пакет документов вместе с квитанциями подается в Росреестр.

    Преждевременное расторжение сделки

    Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами может быть расторгнут. Порядок его прекращения разнится в зависимости от обстоятельств. Так, самым простым в урегулировании является расторжение его по обоюдному согласию участников. Для этого составляется и подписывается соответствующий документ – соглашение о расторжении.

    Если арендодатель или арендатор инициирует разрыв контракта, он должен иметь для этого основания. Как правило, в тексте документа предусматривается последовательность действий для прекращения договоренности. Если возникли иные разногласия, их следует решать посредством обсуждения, опираясь на действующие законодательные нормативы. Когда же вопрос не удается решить мирным путем, участники обращаются в суд.

    Сторона, которая считает, что ее права нарушены, составляет претензию, подкрепляя ее ссылкой на соответствующие статьи закона и документами, подтверждающими обоснованность притязаний. На практике один из часто встречающихся случаев – это расторжение договора вследствие нарушения правил оплаты (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

    В такой ситуации обоснованием может быть документ, подтверждающий отсутствие арендных выплат, их просрочку или несоответствующий размер (например, выписка с банковского счета арендодателя).

    Процедура заключения договора аренды для физических лиц проводится в стандартном порядке. Отличительной особенностью является перечень необходимых документов, некоторые пункты документа, порядок уплаты налога от полученного дохода и размер государственной пошлины. Грамотный подход к процедуре составления соглашения и его своевременной регистрации позволит заключить законную сделку и избежать возникновения споров в дальнейшем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Договор аренды помещения: образец

    В идеале составлением и/или проверкой договора аренды помещения должен заниматься юрист. Но не каждая организация сегодня может позволить себе штатного юриста. Поэтому нередко его обязанности приходится выполнять бухгалтеру. На какие детали договора аренды помещения между юридическими лицами нужно обратить внимание?

    Типовой договор аренды нежилого помещения

    Прежде чем переходить к деталям, вспомним прописные истины:

    • в договоре необходимо максимально четко прописать характеристики передаваемого в аренду имущества. Во-первых, чтобы арендатор не получил в аренду не то, что планировал, да и с арендодателя не потребовали «лишнего». А во-вторых, если такие сведения об объекте не будут указаны или их будет недостаточно для точной идентификации имущества, договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
    • в договоре должна быть зафиксирована сумма арендной платы. В противном случае договор тоже будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ), а значит, арендодатель не сможет потребовать уплаты денег от арендатора (о безвозмездной аренде читайте ниже);
    • договор, заключенный на срок меньше года, не нужно регистрировать в Росреестре, что удобно (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). Поскольку такая регистрация требует и времени, и денег (процедура платная). При этом в договоре аренды помещения можно прописать условие о том, что он автоматически пролонгируется на такой же срок, если ни одна из сторон за месяц (или иной срок) до истечения срока действия договора не выразит намерения о его прекращении. После пролонгации регистрировать договор опять же не придется (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).
    Читайте так же:  Нотариальное удостоверение соглашения об уплате алиментов

    Кроме того, важно указать в договоре, для каких целей будет использоваться нежилое помещение. Ведь одно дело сдавать недвижимость, например, под офис и совсем другое под магазин. Очевидно, что в указанных случаях требуется совершенно разные варианты организации пространства, разный ремонт и т.д. Образцы типовых договоров аренды нежилых помещений разного назначения есть в справочно-правовой системе Консультант+.

    Как и в любом договоре, в договоре аренды нужно указать права и обязанности сторон. А также прописать в нем порядок согласования и возмещения расходов на улучшение арендованного имущества, возможность (или невозможность) перепланировки помещения, ответственность сторон и условия прекращения договора.

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: образец

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения по сути представляет собой договор ссуды, в соответствии с которым имущество передается другой стороне в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Отметим, что он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре независимо от срока, на который заключен.

    Договор аренды офисного помещения

    Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Документ дает право арендатору на протяжении оговоренного промежутка времени пользоваться офисным помещением, владельцем которого является арендодатель. При этом договор содержит права и обязанности сторон, при выполнении которых он может считаться действительным. Также прописывается порядок внесения арендной платы, ее размер. В конце договора указана ответственность сторон за нарушение его правил.

    Скачать Договор аренды офисного помещения

    • Договор аренды нежилого помещения: образцы (Полный перечень документов)
    • Поиск по фразе «Договор аренды нежилого помещения» по всему сайту
    • Скачано документов

    Занесено в базу

    Внесены исправления в

    • Договоры
    • Все документы

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением? Образец и особенности составления документа

    В деловой и юридической практике можно столкнуться с понятием аренды нежилых объектов на безвозмездной основе. Такая недвижимость передается собственником стороннему лицу с целью получения выгоды, отличной от финансовой.

    Для подтверждения правомерности пребывания в помещении не его владельца заключается специальный вид соглашения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Гражданский Кодекс РФ определяет понятие соглашения о безвозмездном использовании. Согласно ст. 689, если одна сторона передает объект другой на определенный промежуток времени без взыскания за это денежного вознаграждения, получатель в указанный срок должен будет вернуть его в том же состоянии (с учетом износа или иных положений договора).

    Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

    1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
    2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
    3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

    Можно ли сдать без арендной платы?

    Нежилая недвижимость может потребоваться для ведения хозяйственной деятельности, организации производства, создания объектов торговли, общественного питания, складов. Гражданский кодекс устанавливает, что такие объекты могут быть бесплатно переданы во временное пользование. При этом законодательство не подразумевает понятия безвозмездной аренды недвижимости.

    Исходя из положений ст. 654 ГК РФ договор аренды обязательно должен включать условия и размер оплаты – без данного пункта он считается незаключенным. С юридической точки зрения такую сделку стоит именовать ссудой, подразумевая договор безвозмездного пользования имуществом (ст. 689 ГК).

    Когда лучше выбрать бесплатную аренду?

    Заключение договора ссуды предпочтительнее осуществлять между контрагентами, которые имеют высокую степень доверия. Подобные соглашения актуальны для людей, имеющих родственные связи. Так можно помочь молодому предпринимателю организовать свой бизнес, исключив дорогостоящую аренду помещений у сторонних лиц.

    Читайте так же:  Статья за приобретение или сбыт официальных документов и государственных наград

    Возможен и вариант краткосрочной бесплатной аренды для создания юридического адреса компании в случае, когда собственное помещение ещё на стадии строительства.

    Подходит такой вид договоров и для организаторов культурных и благотворительных мероприятий.

    Плюсы и минусы решения

    Заключение договоров о безвозмездном пользовании нежилыми помещениями имеет ряд преимуществ:

    • Отсутствие арендной платы, что выгодно, в первую очередь, ссудополучателю. При этом ссудодатель также может извлечь пользу – в договор на законных основаниях можно включить пункты о возложении затрат на текущий и капитальный ремонт на пользователя (ст. 695 ГК РФ).
    • Доступность заключения соглашения. Так как договор не оговаривает оплату, стороны вправе вовсе не оформлять его. Однако, это необходимо сделать во избежание санкций со стороны проверяющих органов.
    • Простота в вопросах правового регулирования при исполнении договора.

    Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

    Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

    Основным недостатком является риск, связанный с безвозмездной эксплуатацией нежилого фонда. Тем не менее собственник может минимизировать его путем постоянного контроля за состоянием помещения, а ссудополучатель отчасти компенсирует расходы на поддержание объекта недвижимости в должном виде отсутствием арендной платы.

    Контрагентов соглашения стоит именовать ссудодателем и ссудополучателем.

    Есть ли разница в заключении договора аренды между физлицами и юридическими (юрлицами)? Сторонами могут выступать как физические лица, так и субъекты предпринимательской деятельности, однако в этом вопросе законодательство устанавливает ряд ограничений (ст. 690 ГК РФ):

    1. Если ссудодателем является коммерческая организация, то ее руководитель не сможет выступить в качестве ссудополучателя.
    2. Учредители и члены правления также не смогут получить недвижимость в бесплатное пользование от собственной компании.
    3. Лица, осуществляющие контроль деятельности предприятия, не имеют право на получение от него ссуды.
    4. Запрещено подписывать договор между коммерческими организациями во избежание махинаций в процессе налогообложения .

    Особые условия соглашения

    При заключении сделки о безвозмездном использовании нежилого объекта необходимо учитывать ее отличительные особенности:
    • Положения об арендной плате полностью отсутствуют.
    • Нежилое помещение может быть передано лишь во временное пользование, в то время как при стандартном договоре аренды существует возможность оформления объекта в собственность арендатора.
    • Передача объекта должна сопровождаться максимально полным его описанием с наличием всех реквизитов – нежилой фонд должен подходить для тех целей, в которых предполагается его использование. В ином случае договор будет считаться ничтожным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
    • Государственная регистрация соглашения в обязательном порядке не требуется, кроме случаев, когда нежилое помещение представляет собой объект культурного достояния (п. 3 ст. 689 ГК).
    • Недопустимо передавать полученное недвижимое имущество в пользование за арендную плату третьим лицам – объект может быть предоставлен им лишь по договору безвозмездного пользования с соглашения ссудодателя.
    • В типовой договор могут быть включены требования о внесении отделяемых и неотделяемых улучшений нежилого помещения.

    Содержание и грамотное составление пунктов

    Для того, чтобы заполненный гражданско-правовой акт имел юридическую силу, он должен содержать все необходимые существенные данные:

    • Номер, дата и место заключения сделки.
    • Причины и обстоятельства составления.
    • Обозначение ссудодателя и ссудополучателя.
    • ФИО, паспортные данные и должности лиц, участвующих в договоре.
  • Предмет соглашения:
    • Описание объекта с определением точного адреса и расположения.
    • Подтверждение того, что ссудодатель уполномочен распоряжаться помещением.
    • Указание факта, что недвижимость не находится под залогом и не является предметом судебного разбирательства.
    • Балансовая стоимость объекта.
  • Права и обязанности сторон.
    • Предоставить недвижимость в надлежащем виде.
    • Проинформировать ссудополучателя о данных, содержащихся в сопроводительной документации.
    • Поддерживать нежилое помещение в достойном состоянии.
    • Использовать объект исключительно по заявленному назначению.
    • Не прибегать к залогу данной недвижимости.
    • По окончании срока возвратить помещение собственнику.

    Сделка должна быть дополнена документом, подтверждающим постановку объекта на кадастровый учет, а также свидетельством права собственности. Необходимо будет составить и акт приема-передачи.

    Сроки соглашения

    Договор может быть заключен на следующие сроки:

    • До одного года.
    • На год и более.
    • Без четких временных ограничений.

    Расторжение

    Прервать договор можно в таких случаях:

    1. Окончание срока соглашения. В случае же бессрочной сделки одна из сторон в любое время может принять решение о прекращении отношений.
    2. По инициативе владельца. Когда ссудополучатель не исполняет свои обещания относительно содержания недвижимости, ссудодатель может инициировать разбирательство и принудить его освободить помещение.
    3. По желанию пользователя. Например, в случае обнаружения неоговоренных ранее недостатков недвижимости.
    4. По обоюдному согласию контрагентов.

    Таким образом, несмотря на упрощённый вид сделки ввиду отсутствия положений об арендной плате, данный вид соглашения имеет ряд иных особенностей и, во избежание разбирательств со стороны контролирующих инстанций, должен быть юридически грамотно составлен.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.

    2. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.

    3. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
    4. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.
    5. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
    Образец договора найма нежилого помещения между физическими лицами
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here