Образец договора купли-продажи офисного помещения

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Образец договора купли-продажи офисного помещения" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения

Договор о купле-продаже является одним из наиболее распространённых способов передачи прав на объект.

В процессе исполнения этого соглашения одно лицо обязуется передать документы, а второе внести своевременно плату за передачу объекта в собственность.

Участниками данного правоотношения могут быть как физические лица, так и юридические лица, в том числе коммерческие или некоммерческие организации.

Лица, которые имеют статус недееспособных или несовершеннолетние имеют право принимать участие в правоотношении только от лица законных представителей.

Составление соглашения в нарушение требований законодателя влечет недействительность документа. В связи с этим, в этой статье будет рассказано о правилах составления договора о купле-продаже части нежилого помещения.

Образец типового договора купли-продажи части нежилого помещения

Поскольку реализуется часть помещения, то продавец перед заключением соглашения с третьим лицом должен уведомить лиц, которые имеют преимущественное право покупки этой части. Только после осуществления этой процедуры следует подписывать соглашение.

Соглашение о купле-продаже части нежилого помещения, включает следующие сведения:

  • Персональную информацию о сторонах соглашения. Информация должна быть внесена только на основании документов, подтверждающих личность. Допускается участие представителей, которые имеют нотариально заверенную доверенность;
  • Информацию о нежилом помещении. Вносится в соответствии с техническим документом. Указывается площадь, место нахождения. Документы – основание наличия права продавца распоряжаться имуществом;
  • Сведения о стоимости объекта. Должна быть указана в рублях, прописью и цифрами;
  • Процедура внесения денежных средств. Допускается указание условия о рассрочке;
  • Сведения о правах и обязанностях сторон. Об ответственности в случае нарушения положения документа.

Стороны должны внести в текст документа информацию о расходах. Оплата расходов согласовывается и может быть перенесена на покупателя и продавца.

Особенности договора купли-продажи части нежилого помещения

В договор в обязательном порядке вносятся сведения о помещении. К таким сведениям относят:

  • Характеристику недвижимого объекта;
  • Сведения о лицах, имеющих права собственности на этот объект;
  • Их согласие на совершение сделки;
  • Акт о приеме-передаче помещения;
  • Документ о получении денежных средств.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами.

Про образец предварительного договора купли-продажи дома с задатком смотрите тут.

Покупатель вправе потребовать следующие документы, а продавец обязан их представить:

  • Документы о собственности продавца. Когда недвижимый объект передается вместе с участком земли, то необходимо требовать предоставления правоустанавливающих документов и на нее;
  • Выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимый объект, выписку из домовой книги, квитанцию об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам.

Обратите внимание на то, что регистрировать соглашение, необходимости нет. После подписания документа следует обратиться в Россреестр с заявлением о перерегистрации права на объект. При регистрации следует предъявить заключенное соглашение о приобретении недвижимого объекта. После того, как сведения о новом собственнике внесены в соответствующие реестры, новому собственнику будет выдана выписка из реестра.

Права и обязанности сторон договора купли-продажи доли нежилого помещения

Составляя соглашение, продавец должен гарантировать, что часть нежилого объекта является его собственностью, и не является предметом каких-либо обременений.

На продавце лежит обязанность по ознакомлению покупателя с недвижимым имуществом, его видом и техническим состоянием, до того момента, пока стороны подпишут соглашение.

Следует помнить, что покупатель получает право собственности только после того, как соглашение будет зарегистрировано в Россреестре.

После того, как стороны подписали соглашение о купле-продаже, оно получает свою юридическую силу. Это означает, что на покупателя возлагается обязанность по сохранению и содержанию этого объекта.

Процесс скачивания документа

«Договор купли-продажи нежилого помещения»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Договор купли-продажи составляется при покупке любой недвижимости, и даже нежилого помещения, ведь он дает гарантию о выполнении всех поставленных условий между участниками сделки. В ходе сделки идет полная проверка данного объекта, уверяющая покупателя в том, что на помещение не наложен арест или оно не принадлежит другому человеку.

Читайте так же:  Сколько стоит вступить в наследство

Кто составляет договор

Правильным оформлением и проверкой всех необходимых документов участников сделки занимаются агентства по недвижимости. После окончания сделки и во время передачи денег уже окончательный договор заверяется у нотариуса и принимает юридическую силу.

Реквизиты договора

Составляя договор купли-продажи нежилого помещения, учитываются все требования обеих сторон, которые были оговорены раньше, но при этом он имеет четкую методику оформления, которая включает в себя:

  • полное описание, стоимость объекта и подтверждение права собственности на помещение продавцом;
  • точная сумма на приобретение помещения, а также внесен пункт на то, что покупатель оплачивает все расходы сделки;
  • срок действия договора;
  • получение права на собственность покупателя, наступает после полной передачи всей денежной суммы и регистрации договора;
  • обязанности и права обеих сторон;
  • другие условия;
  • в конце указываются точные адреса обеих сторон и платежные реквизиты.

Составление договора юридически уполномочивает всех участников сделки в полном объеме выполнять поставленные требования для удачного завершения купли-продажи помещения.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке; предоплата — по основному договору)

Образец документа:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___ купли-продажи нежилого помещения

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее — основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение, расположенное в _____________ здании, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее — нежилое помещение).

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена помещения составляет ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.

Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.

Общая стоимость помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее).

Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях _________% предоплаты.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать нежилое помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. _________________________ (иные условия основного договора по усмотрению сторон).

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в течение _________________ с момента заключения настоящего договора.

1.5. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (__________) рублей.

2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости нежилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей стоимости помещения, указанной в п. 1.3.1 настоящего договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Нежилые помещения в условиях современного развития предпринимательства становятся частым предметов купли-продажи между физическими, юридическими лицами. Сделка достаточно сложная и должна быть грамотно юридически оформлена, в частности нужен договор купли-продажи нежилого помещения, в котором должны быть указаны все необходимые реквизиты и прописаны существенные условия.

В дополнение к договору рекомендуется составлять акт приема-передачи. Договор купли-продажи определит порядок проведения сделки, установит обязанность покупателя и продавца, а при необходимости и их ответственность, но факта передачи нежилого помещения договор не подтверждает. Именно поэтому следует составлять акт приема-передачи, который так же, как и договор, подписывается каждой из сторон в трех экземплярах и прикладывается в бланку договора.

Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения, здания можно бесплатно, опустившись в конец статьи.

Нежилое помещение — это помещение, в котором не предполагается проживание людей. Нежилым помещением может быть отдельно стоящее здание, может быть часть здания с жилыми помещениями (например, офис на первом этаже многоквартирного жилого дома).

Условия, при которых возможна купля-продажа нежилого помещения, здания:

  • здание сдано в эксплуатацию;
  • помещение должно быть зарегистрировано в БТИ;
  • продавец должен иметь документ. подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • помещение не должно быть арестовано, заложено, сдано в аренду другим лицам.
Читайте так же:  Транспортный налог на угнанный автомобиль

При оформлении сделки по купле-продажи нежилого помещения нужно руководствоваться седьмым параграфом тридцатой главы Гражданского кодекса РФ.

Скачать образцы других договоров купли-продажи:

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения?

В бланке договора должны быть следующие реквизиты:

  • день, месяц, год заключения сделки, пишутся прописью;
  • название города, где оформляется сделка;
  • реквизиты покупателя и продавца;
  • подписи сторон;
  • сведения о доверенности, если договор подписывается не лично покупателем или продавцом, а их доверенным лицом.

Обязательные (существенные) условия договора купли-продажи нежилого помещения:

  1. Предмет договора — характеристика нежилого помещения (описание должно быть составлено таким образом, чтобы давать четкую информацию о том, где находится помещение, в составе какого здания, на какой земле, на каком этаже, какова его площадь, назначение и прочие параметры), здесь же следует указать, на основании какого документа помещение перешло в собственность продавца, и заполнить реквизиты свидетельства о праве собственности. Если нежилое помещение представляет собой целое здание, то оно передается вместе с земельным участком, на котором оно расположено, в этом случае нужно дать полную характеристику участка земли;
  2. Цена — определяется на основе переговоров сторон, определяется способ и порядок оплаты, сроки передачи денег.

Остальные условия не являются обязательным, тем не менее, могут включаться в договор. Пример оформления договора купли-продажи можно скачать по ссылке ниже.

Важно, чтобы стороны достигли совершеннолетия, были дееспособными и добровольно подписали договор. Если лично поставить подпись покупатель или продавец не может, то можно воспользоваться услугами доверенного лица, которым может выступать родственник, хорошо знакомый человек или грамотный и опытный юрист.

Скачать образец договора

Договор купли-продажи нежилого помещения образец — скачать.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения

Договор о купле-продаже нежилого помещения является основанием правоотношения между продавцом помещения и покупателем, посредством которого осуществляется передача прав собственности на этот объект.

Статья расскажет о том, как правильно следует оформить данное соглашение.

Образец типового договора купли-продажи нежилого помещения

Чтобы соглашение считалось правомерным, оно должно быть составлено в письменном виде.

Подписание документа осуществляется всеми участниками сделки. В том случае, когда нежилой объект имеет несколько собственников, то продавец в первую очередь должен представить отказ остальных собственников от выкупа доли, который заверяется нотариальным способом.

Передача прав, возможна только после того, как факт подписания соглашения будет зарегистрирован уполномоченным органом, которым является Россреестр. Регистрация такого соглашения должна быть осуществлена тем органом, который находится по месту расположения самого объекта.

[1]

Соглашение о купле-продаже нежилого объекта, должно включать следующие пункты:

Обязательные условия договора купли-продажи нежилого помещения

Закон определяет перечень существенных условий, которые должны быть включены в документ. Без этих условий договор не будет иметь юридической силы.

Обязательными условиями, без которых документ не получает юридической силы, являются:

  1. Предмет договора — все сведения о нежилом объекте. Сведения должны быть включены такие, чтобы на их основании можно было выделить продаваемый объект из аналогичных. Указываются технические характеристики, кадастровые, размер, цвет, адрес по которому он располагается. Продавец должен представить документ на основании, которого он получил права собственности на него. В случае, когда помещение передается полностью, то оно должно быть передано вместе с участком земли, на котором оно построено. В этом случае указываются все данные земельного участка;
  2. Цена. Должна быть согласована сторонами. В случае передачи вместе с участком земли, указывается отдельно цена на участок, а так же на здание.

Другие условия не считаются обязательными, но могут быть включены по усмотрению сторон. Образец составления соглашения можно скачать по ссылке ниже.

Отдельные требования предъявляются к сторонам. Каждая сторона должна быть полностью дееспособной, достичь возраста наступления совершеннолетия.

Типовой образец договора купли-продажи стиральной машины.

Как выглядит договор купли продажи на квартиру, смотрите тут.

В тех случаях, когда сторона по каким – либо причинам не может лично участвовать в подписании документа, то вместо нее подписать соглашение может уполномоченной лицо.

С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным?

Получение юридической силы документа связано с моментом его подписания обеими сторонам сделки (п. 1 ст. 433, ст. 550 ГК РФ).

Перед тем, как подписывать документ, сторона должна помнить:

  1. Факт перехода права собственности должен быть зарегистрированным уполномоченным органом (Россреестром);
  2. Соглашение не подлежит обязательной регистрации.

Однако сам экземпляр документа должен быть представлен в регистрирующий орган, в качестве одного из документов.

Подводя итог необходимо отметить, что вступившим в юридическую силу договор считается с момента подписания его сторонами.

Дата государственной регистрации факта перехода права не является идентичным понятием заключением соглашения.

Если законом предусмотрена процедура регистрации документа, то взаимные права и обязанности у сторон возникнуть только после того, как уполномоченный орган зарегистрирует документ (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Это означает, что наступления этого момента, объект будет считаться собственностью продавца. В свою очередь до госрегистрации перехода такого права лицо, выступающее в качестве покупателя, не имеет право, распорядится этим объектом по своему усмотрению.

Договор аренды офисного помещения

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Документ дает право арендатору на протяжении оговоренного промежутка времени пользоваться офисным помещением, владельцем которого является арендодатель. При этом договор содержит права и обязанности сторон, при выполнении которых он может считаться действительным. Также прописывается порядок внесения арендной платы, ее размер. В конце договора указана ответственность сторон за нарушение его правил.

Скачать Договор аренды офисного помещения

  • Договор аренды нежилого помещения: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор аренды нежилого помещения» по всему сайту
  • Скачано документов

Занесено в базу

Читайте так же:  Что делать, если нарушен срок гарантийного ремонта

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Договор купли-продажи квартиры. Образец

Текст документа

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город __________________________ «__» _________ 20__ г.

Мы, _______________________________, «__» _______ 19__ года рождения, место рождения

______________, гражданство _________, пол – _______, паспорт гражданина РФ: ________,

______________выдан _______________________________________ «___» _______ 20__ г.,

зарегистрированный по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем

Продавец, и ____________________________________, «__» _______ 19__ года рождения,

место рождения ___________________, гражданство _________, пол – _________, паспорт

гражданина РФ: _______________________, выдан ___________________________________

«___» _______ 20__ г., зарегистрированный по адресу: ________________________________,

именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу:

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании

о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

«__» __________ 20__ г. сделана запись регистрации № ______________, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «__» _________ 20__ г.

______________________ на бланке ____________.

3. Вышеуказанная квартира состоит из __ (_________) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую

площадь ____ (__________________________) кв.м., без учета лоджий,

балконов, прочих летних помещений согласно экспликации от «__» _________ 20__ г. и

Видео (кликните для воспроизведения).

поэтажному плану от «__» ___________ 20__ г., выданным на указанную квартиру ________________

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за

________________ (_____________________________) рублей. Расчет между сторонами

будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора,

зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы _______________

________________. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на

общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени другому лицу не

отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под

запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении

Федеральной регистрационной службы ________________________________________.

После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности

Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя

обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и

содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому

сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения

зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную

санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную

задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии,

абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны

подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира

находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в

10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой,

попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут

самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают

заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и

обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие

совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Стороны, руководствуясь ст. ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в

случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания

судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам,

возникшим до исполнения настоящего Договора, что повлечет изъятие квартиры у

Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность Покупателя равнозначное по

потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же

районе или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного

приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке

недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все

понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом

квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

13. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст. 161 (Сделки, совершаемые в простой

письменной форме), ст. 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы

сделки), ст. 164 (Государственная регистрация сделок), ст. 209 (Содержание права

собственности), ст. 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по

договору), ст. 288 (Собственность на жилое помещение), ст. 292 (Права членов семьи

собственников жилого помещения), ст. 460 (Обязанность продавца передать товар свободным

от прав третьих лиц), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у

покупателя), ст. 549 (Договор продажи недвижимости), ст. 550 (Форма договора продажи

недвижимости), ст. 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на

недвижимость), ст. 554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст. 555

(Цена в договоре продажи недвижимости), ст. 556 (Передача недвижимости), ст. 557

[3]

(Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст. 558 (Особенности

продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст. 30 (Права и обязанности

собственника жилого помещения), ст. 31 (Права и обязанности граждан, проживающих

совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст. 38 (Приобретение

Читайте так же:  Удерживаются ли алименты с пенсии военнослужащего

доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при

приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст. 34 (Совместная

собственность супругов), ст. 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом

супругов) сторонам известно.

14. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в

Управлении Федеральной регистрационной службы ______________________, по одному — у

Продавца и Покупателя.

Продавец ______________/_______________ Покупатель _____________/______________

Образец договора купли-продажи офисного помещения

Практически каждый человек в своей жизни сталкивался со сделками купли-продажи жилья. Но вот когда речь заходит о нежилых помещениях, многие начинают теряться. Давайте попробуем разобраться, как происходят и заключаются сделки, на примере офисного помещения.

Данный документ называется договор купли-продажи нежилого помещения и имеет свою главную отличительную особенность. Предмет данного договора это не просто недвижимость, а помещение, которое не предназначено для жилья. Но оно может быть предназначено, например, для ведения предпринимательской деятельности.

Образец типового договора купли-продажи офисного помещения

Сам договор купли-продажи помещения представляет собой договор двух сторон. С одной стороны, продавец обязуется передать в собственность помещение другой стороне. В свою очередь покупатель обязуется принять данное имущество и уплатить за него определенную цену.

При заключении сделки купли-продажи любого офисного помещения за образец берут типовой договор купли продажи нежилого помещения. Следует понимать, что не существует специального договора для офиса.

Предметом договора между продавцом и покупателем может выступать любое недвижимое и нежилое имущество, которое есть в наличии у продавца, он может его создать (построить) или оно может быть его собственность в последствие (покупка). Таким образом, на момент подписания договора продавец может еще не являться полноправным владельцем офиса или другого помещения.

Как и в любом договоре, здесь присутствуют существенные условия:

  • Предмет договора. Четкое описание той недвижимости, которая будет выступать предметом продажи. Важно подробно описывать все детали, чтобы его можно было отличить от других схожих объектов. Сюда следует включить точный адрес, номер офиса, количество комнат и отличительные особенности;
  • Цена. Обязательным условием является установление цены на предмет сделки. Цена обычно оговаривается между сторонами и является договорной.

Договор купли-продажи офисного помещения практически всегда имеет следующую структуру:

  • Сведения о сторонах. Сюда нужно вписать паспортные данные представителя каждой стороны, их должности, а также основания, на которых они могут заключать подобные сделки. Если речь идет о юридических лицах, то нужно указать сведения о юридическом лице;
  • Предмет договора. Точное указание того, что продается. Нельзя просто написать «офисное помещение». Следует писать его точное расположение, номер и прочее. Стороны сами должны решить, что включать в описание предмета договора;
  • Указание точной денежной суммы, которую покупатель должен заплатить продавцу, чтобы собственность перешла к нему. При этом сумма обязательно должна быть и быть конкретной. Если подобное условие не указано, то договор можно считать недействительным (на основании статьи 555 ГК РФ);
  • Оплата. Описание способа оплаты, как и когда она должна быть произведена. Возможно описание банковских реквизитов;
  • Обязанности и ответственность сторон. Подобное важно, если сделка заключается на будущее. К примеру, если одна из сторон захочет расторгнуть договор;
  • Подписи и печати (если есть) обеих сторон.

Следует сказать, что при желании можно написать дополнительные условия или особенности, которые важны для одной или обеих сторон.

Предварительный договор купли-продажи офисных помещений

Предварительный договор заключается не всегда. Его составление – обязательство двух сторон совершить будущую сделку. Данный договор обязательно должен содержать условия как в основном договоре, должен иметь свой срок действия, а также четко описывать предмет договора.

Образец договора купли-продажи детских товаров.

Про т иповой образец договора купли-продажи утилизированного автомобиля смотрите тут.

Если с момента подписания предварительного договора, до момента подписания фактического договора, офисное помещение будет изменено, то покупатель имеет право отказаться его приобретать, основываясь на фактическом отсутствии предмета договора. Следует указывать и цену, которая в последствие не должна меняться.

С какого момента договор купли-продажи офисного помещения считается заключенным?

Данный вопрос является достаточно острым, ведь после подписания договора необходимо пройти государственную регистрацию, а значит, покупатель по факту какое-то время не будет владельцем.

[2]

При заключении подобных сделок Гражданский кодекс Российской Федерации, а именно статьи 433 и 550 говорят о том, что договор вступает в силу с момента подписания, а не с момента государственной регистрации. То есть, сразу после подписания договора все права переходят новому владельцу, даже без государственной регистрации, которую он обязан сделать.

Бывают и другие случаи, когда изначально необходимо государственная регистрация. Подобное происходит редко и об этом сторонам сообщит нотариус, который занимается данным делом. В таком случае, все права новому владельцу переходят только после госрегистрации.

Договор купли-продажи нежилого помещения образец 2018 скачать

Пример договора купли продажи нежилого помещения образец 2018

купли продажи нежилого помещения

[место заключения договора] число, месяц, год

[Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и [полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [значение цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также — Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права].

Читайте так же:  Как правильно оформить возврат некачественного товара поставщику

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия N], выдано [наименование регистрирующего органа] [дата выдачи].

  1. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему Договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Покупатель обязуется единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [срок] дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

  1. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, не позднее [срок] дней с момента оплаты.

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

  1. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

  1. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего Договора в соответствии с передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

5.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

  1. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

  1. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

[вписать нужное] [вписать нужное]

Приложение к договору купли-продажи нежилого помещения

Передаточный акт

[место подписания] [число, месяц, год]

Видео (кликните для воспроизведения).

Во исполнение условий Договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и [полное наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

  1. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., состоящее из [количество] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение] (далее также — Объект).
  2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего Акта.
  3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи.
  4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.
  5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи.
  6. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в делах [наименование регистрирующего органа].
  7. Подписи сторон:

Источники


  1. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.

  2. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.

  3. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
  4. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
  5. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
Образец договора купли-продажи офисного помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here