Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор
купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

[ наименование населенного пункта ]

[3]

[ число, месяц, год прописью ]

Мы, гр. [ Ф. И. О. полностью ], проживающий (ая) по адресу: [ вписать нужное ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ], код подразделения [ вписать нужное ], именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. [ Ф. И. О. полностью ], проживающий (ая) по адресу: [ вписать нужное ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование выдавшего органа ], код подразделения [ вписать нужное ], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Я, гр. [ Ф. И. О. Продавца полностью ], обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [ Ф. И. О. Покупателя полностью ] обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на [ указать этаж ] этаже [ тип дома: кирпичный, блочный и т. д. ] жилого дома, находящуюся по адресу: [ вписать нужное ] область, [ населенный пункт: район, город, поселок, деревня ], улица [ вписать нужное ], дом N [ вписать нужное ], корпус (строение) N [ вписать нужное ], квартира N [ вписать нужное ], состоящую из [ значение ] комнат (ы), размером общей площади [ цифрами и прописью ] кв. м, в том числе жилой площадью [ цифрами и прописью ] кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [ наименование правоустанавливающего документа ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН, регистрационный номер [ вписать нужное ] в Едином государственном реестре недвижимости от [ число, месяц, год ].

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [ цифрами и прописью ] руб., что подтверждается справкой N [ вписать нужное ], выданной [ число, месяц, год ] БТИ [ наименование муниципального образования ].

Примечание: Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате

4. Стороны определили стоимость квартиры в [ цифрами и прописью ] рублей.

5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:

в размере [ цифрами и прописью ] рублей в срок до [ число, месяц, год ];

в размере [ цифрами и прописью ] рублей в срок до [ число, месяц, год ];

в размере [ цифрами и прописью ] рублей в срок до [ число, месяц, год ].

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Примечание: Момент передачи квартиры может устанавливаться по усмотрению сторон

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган регистрации прав.

Примечание: п. 9 и 10 стороны могут изложить иначе: «Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры в рассрочку, указанная квартира НЕ находится в залоге у Продавца».

11. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.

12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от [ число, месяц, год] подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).

14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.

15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации перехода права собственности.

19. Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292, 549 — 558 ГК РФ.

Читайте так же:  Что такое таможенные процедуры и какие они бывают

20. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в [ наименование органа регистрации прав ].

Продавец: [ подпись ] [ Ф. И. О. полностью ]

Покупатель: [ подпись ] [ Ф. И. О. полностью ]

Передаточный Акт
к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
от [ число, месяц, год ]

[ наименование населенного пункта ]

[ число, месяц, год прописью ]

Мы, гр. [ Ф. И. О. Продавца полностью ], проживающий (ая) по адресу: [ полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в Договоре купли-продажи ] и

гр. [ Ф. И. О. Покупателя полностью ], в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от [ число, месяц, год прописью ] передал, а Покупатель принял квартиру по адресу [ полностью как в Договоре ] в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-, санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент подписания Договора. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания.

2. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от [ число, месяц, год ].

3. Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.

4. Стороны претензий друг к другу не имеют.

5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в [ наименование органа регистрации прав ].

Продавец: [ подпись ] [ Ф. И. О. полностью ]

Покупатель: [ подпись ] [ Ф. И. О. полностью ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Разработана: Компания «Гарант», июнь, 2017 г.

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Покупатель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Не имея нужной суммы на покупку квартиры, можно поискать среди предложений о продаже недвижимости жилье с оплатой в рассрочку. Такие сделки заключаются крайне редко, ведь для продавца высок риск неуплаты полной стоимости квартиры со стороны покупателя, однако попробовать стоит. Аргументом в пользу предоставления рассрочки может стать обязательство своевременного произведения выплат, закрепленное в договоре купли-продажи квартиры.

Нормативно-правовая база составления договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Подписанный сторонами договор — документ, который должен составляться согласно предписаниям Гражданского кодекса РФ. Благодаря корректному изложению сути соглашения обе стороны будут защищены от обмана со стороны оппонента. Накануне оформления договора следует ознакомиться с нормативно-правовыми актами:

  1. ст. 550 ГК РФ о форме договора. Договоренности должны быть оформлены исключительно в письменной форме. Иные способы оформления обязательств о продаже недвижимости недействительны.
  2. ст. 554 ГК РФ о предмете договора. Квартира должна быть четко идентифицирована. Ее отличительные черты подробно описываются в договоре для исключения обмана. Если не указан адрес продаваемого объекта, его место расположения относительно другой недвижимости, документ считается недействительным.
  3. ст. 555 ГК РФ о цене имущества. Стоимость квартиры — существенное условие ДКП. Она указывается за объект целиком или за 1 кв. м. площади, но тогда общая стоимость будет равна цене 1м2, помноженного на площадь.
  4. ст. 556 ГК РФ о передаче имущества. Заключение договора — этап, предшествующий передаче имущества и его госрегистрации. Передача означает, что за сохранность недвижимости отвечает новый владелец. При этом он может не являться полноправным собственником, а только ожидать подачи документов в Росреестр. Передача имущества осуществляется путем подписания передаточного акта.
  5. ст. 489 ГК РФ об оплате товара в рассрочку. В данном случае товар — это квартира. При рассрочке в договоре купли-продажи помимо цены указываются суммы платежей, график их перечисления на счет продавца.
  1. ст. 551 ГК РФ о госрегистрации. При заключении сделки контрагенты должны зафиксировать переход права собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, подать оформленный по всем правилам договор, заявление. Если сделка подлежит обязательному нотариальному заверению, документы на оформление перехода прав собственности передаст сам нотариус. В договоре можно указать, что переход прав осуществиться только после полной выплаты суммы по договору. В противном случае покупатель может обратиться в суд с целью провести принудительную госрегистрацию имущества вопреки воле владельца. Вероятность того, что права перейдут покупателю через суд, ничтожно мала, но для недопущения подобной ситуации рекомендуется составлять договор под чутким руководством юриста.

Последовательность действий при оформлении купли-продажи квартиры в рассрочку мало чем отличается от обычной. Разница только в пролонгации срока оплаты.

Когда жилье продается в рассрочку

Сделки с отсрочкой оплаты оформляются в следующих случаях:

  • Недвижимость продается родственнику, близкому другу. Хозяин соглашается на отсрочку будучи уверенным в регулярности выплат, зная финансовое положение покупателя.
  • Покупатель подтвердил платежеспособность. Продавец соглашается на оформление сделки, если покупатель предложил хорошую цену, документально подтвердил, что вскоре будет получена нужная сумма.
  • Жилье неликвидно, например, находится в неблагоустроенном месте, в пределах района наблюдается неблагоприятная экологическая или криминогенная ситуация. Продавец, ожидающий покупателя несколько лет, будет готов продать такую недвижимость на любых предлагаемых условиях.

В среднем длительность отсрочки не превышает полугода. За этот срок покупатель успевает:

  • Решить материальные проблемы, например — дооформить договор ипотечного кредитования, получить заем у родственников или вступить в наследство.
  • Оформить необходимые документы. Часто в отсрочке нуждаются люди, продающие собственное жилье и приобретающие иное. Если период получения ими денег не совпадает с приобретением альтернативной недвижимости, требуется отсрочка.

Приступать к составлению договора необходимо только после проверки личности Покупателя и его платежеспособности.

[2]

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Договор состоит из ряда обязательных и дополнительных условий, регламентирующих взаимоотношения сторон и порядок перехода права собственности на квартиру. Документ содержит следующие пункты:

Читайте так же:  Закон о возврате товара в магазин

Покупатель также несет определенные риски. Любое нарушение графика оплаты дает Продавцу право потребовать досрочный возврат всей суммы по договору с учетом процентов (ст. 811 ГК РФ), поэтому каждый пункт необходимо продумать, проанализировать и минимизировать риски потери средств.

Документы, необходимые при оформлении ДКП при условии оплаты в рассрочку

Если нашелся покупатель, готовый оформить договор покупки жилья, собственнику необходимо заняться подготовкой документов. Заранее оформлять справки не стоит, поскольку через месяц они будут неактуальны. Для продажи жилья понадобится:

  • паспорт собственника, если среди них ребенок — паспорт или свидетельство о рождении;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье, или (с июля 2016 г.) выписка ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на квартиру, техпаспорт;
  • передаточный акт;
  • выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
  • справка (форма 9), полученная в жилищном комитете, о числе зарегистрированных в квартире лиц и снятых с регистрационного учета.

Кроме перечисленных документов, может понадобиться:

  • Согласие органов опеки и попечительства на продажу. Разрешение необходимо, если собственником доли квартиры является несовершеннолетний ребенок, недееспособный гражданин.
  • Разрешение банка на продажу. Если жилье является объектом ипотечного кредитования, банк-залогодержатель должен выдать согласие на продажу объекта.
  • Согласие супруга на продажу квартиры. Документ подается в обязательном порядке, если имущество относится к совместно нажитому. В целях предотвращения оспоримости сделки рекомендуется заручаться согласием супруга, даже если квартира была подарена, получена по завещанию или куплена до брака.
  • Отказы всех собственников квартиры от покупки доли, если недвижимость находится в долевой собственности и продается по разным ДКП.

Иногда у Покупателя возникают сложности с получением госсубсидий, кредитов. Продавцу рекомендуется «подстраховаться» и внести в договор пункт о самостоятельной уплате Покупателем стоимости квартиры в случае отказа от субсидирования.

Нотариальное заверение, госрегистрация

Договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса при следующих обстоятельствах:

  • квартира находится в долевой собственности;
  • происходит отчуждение имущества несовершеннолетнего, недееспособного гражданина.

При этом оплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (п.5 ст. 333.24 НК РФ). При желании можно удостоверить и иные ДКП, но нотариальный тариф будет рассчитываться согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате и может достигать 100 тыс. руб.

В Росреестре регистрируется не договор, а переход права собственности. При этом ДКП является документом-основанием. Для оформления квартиры на нового собственника достаточно предоставить паспорта обеих сторон, документ-основание в 3 экземплярах, квитанцию об оплате госпошлины, равной 2000 руб. и заявление о регистрации перехода.

В дальнейшем, как только вся сумма поступит на счет продавца, обременение будет снято и новый владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Ошибки и недочеты, допущенные во время оформления договора купли-продажи недвижимости, влекут за собой лишение квартиры или денег. Повышенный риск несут сделки, связанные с покупкой жилья в рассрочку. Помимо вероятности потерь, связанных с нестабильностью финансового рынка, Продавец рискует вовсе не получить деньги за квартиру или отвоевывать стоимость имущества через суд.

Как вернуть деньги от недобросовестного Продавца? Можно ли получить обратно недвижимость, если условия нарушит Покупатель? Удастся ли возместить убытки, связанные с потерей времени? Проверить чистоту сделки и не допустить срыва договоренностей, составить договор поможет юрист сайта. Правильная формулировка пунктов соглашения даст возможность вернуть деньги.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Приобретение квартиры – важнейший шаг для любой российской семьи. Но часто, особенно у молодых семей, не хватает собственных денежных средств, для того, чтобы оплатить за квартиру полную ее стоимость единовременно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как поступить в этом случае? Как известно, в последние годы, россияне в основном берут ипотечные кредиты для приобретения жилья. Но для определенной категории покупателей, более приемлемым вариант, когда жилая недвижимость на первичном рынке приобретается у застройщиков по договорам, что предусматривают рассрочку оплаты. Законодатель не препятствует заключению таких же сделок и на вторичном рынке.

Типовой договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

В принципе, у каждой солидной организации-застройщика, имеются собственные разработанные типовые договоры на продажу квартир в строящемся доме, предусматривающие оплату по сделке с рассрочкой платежа. Обычно этот документ предусматривает возможность рассрочки по оплате сроком на шесть месяцев.

Застройщик не будет интересоваться, откуда вы достанете деньги на оплату очередного платежа по договору, есть ли у вас высокооплачиваемая работа, будете ли вы брать потребительский кредит в банковской структуре на выплату очередного платежа. Застройщика вполне устроит подписанный с вами договор и ваш паспорт.

Вступая в отношения с застройщиком, будущий обладатель квартиры, заключает договор долевого участия в строительстве, что предусмотрено Законом № 214-ФЗ.

Такой договор заключается на стадии строительства дома и может содержать в себе пункт о рассрочке платежа до момента сдачи дома в эксплуатацию или на иных условиях.

Но этот договор, хотя и выгоден покупателю, так как дает возможность уплачивать стоимость жилья в рассрочку, как таковой договором купли-продажи не является, хотя и регистрируется застройщиком в Росреестре. Иное дело, если застройщик продает уже готовое жилье в новостройке, которое принято в эксплуатацию. В этом случае, заключается полноценный договор отчуждения готового жилья.

Содержание договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Содержание договора по отчуждению квартиры с рассрочкой платежа практически ничем не отличается от обычного договора. Конечно, в нем содержатся в качестве одного их существенных условий порядок, сроки, график платежей, который может быть включен как в сам договор, так и оформлен в качестве приложения к нему.

Читайте так же:  Как написать претензионное письмо о невыполнении условий договора

А в остальном текст договора должен отвечать основным требования, предусмотренным нормами гражданского законодательства. В качестве обязательных существенных условий, в нем должно быть заложена информация о предмете договора и его цене, в соответствии со 554-555 ст. ГК РФ.

Кроме того, договор должен содержать сведения:

  • о месте и дате заключения договора;
  • о сторонах сделки;
  • об ответственности сторон в случае неисполнения обязательств;
  • о реквизитах сторон.

Образец договора купли-продажи недвижимости.

Что собой представляет внешнеторговый договор купли-продажи, смотрите тут.

Необходимо отметить, что законодатель в 556 ст. ГК РФ, предусматривает, что факт передачи жилья, происходит по соответствующему передаточному акту, который подписывают стороны сделки. На практике, в последние годы такой акт фактически не подписывается, а для оформления факта передачи, такой пункт просто вносится в условия договора и скрепляется подписями сторон.
Ответственность сторон по договору

Для рассматриваемого вида договора, одним из главных условий, является ответственность покупателя за просрочку очередного платежа или уклонения от платежей по установленному графику. В этом случае, необходимо воспользоваться положениями 488 ст. ГК РФ, что предусматривает варианты такой ответственности.

Если покупатель не выполняет обязательства по оплате в установленный сделкой срок, на сумму просрочки взыскиваются проценты согласно 395 ст. ГК. Проценты должны начисляться за период с того дня, когда он должен был быть произведен, до дня, когда он был произведен фактически. В условиях договора стороны могут предусмотреть и уплату процентов, исходя из стоимости объекта недвижимости.

Пункт 2 489 ст. ГК РФ предусматривает возможность и право продавца требовать возврата ему проданную в рассрочку жилую недвижимость от покупателя в случае, если покупатель не производит очередной платеж и отказаться от исполнения им договора.

Вместе с тем, если общая сумма уплаченных покупателем платежей превышает половину стоимости объекта недвижимости, то такое право у продавца отпадает. При таких условиях, что зафиксировал законодатель, обе стороны оказываются в сложной ситуации. Продавец не может возвратить переданное ему имущество по сделке, которую покупатель не исполняет по тем или иным обстоятельствам, но и сам покупатель не может распорядится этим объектом, так как он находится под залогом.

Как выйти из такого обстоятельства? Представляется, что продавцу придется вести судебную тяжбу с таким покупателем и требовать возврата оставшейся суммы с наложением ареста на имущества покупателя. Представляется, что этот путь не самый быстрый и удобный, но по иному его не разрешить.

Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Главной особенностью договора с рассрочкой платежа является включение в его условия пункта, который определяет, что квартира продается в кредит с оплатой объекта недвижимости в рассрочку.

Этот пункт договора базируется на нормах, что содержатся в 488 ст. пункт 5 и 489 ст. ГК РФ. Из положений указанных норм следует, что квартира будет находиться у ее продавца в залоге и должно послужить обеспечением исполнения покупателем взятых им на себя обязательств по оплате стоимости жилого помещения.

Покупатель, хотя и будет являться собственником объекта недвижимости после регистрации перехода прав в Росреестре, однако, он будет полностью ограничен в праве любого отчуждения жилья.

И только после выполнения обязательств по выплате всех предусмотренных договором и графиком платежей, продавец своим заявлением в отделение Росреестр, информирует о прекращении залога на жилье. С этого момента, покупатель становиться полноправным собственником.

Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа

Внимательно изучив законодательство РФ, можно понять, что каждый гражданин имеет возможность приобрести в личную собственность такой объект недвижимости, как квартира. Но чтобы реализовать эту задумку, потребуется оформление всех необходимых документов, причем желательно, чтобы этим вопросом занимались опытные юристы, позволяющие избежать совершения различных ошибок.

Более того, учтите, что лишь специальный договор купли-продажи – и станет выступать правоустанавливающим, но в некоторых случаях можно составить подобное соглашение, но только с рассрочкой, возможно, этот вариант заинтересует вас больше.

Образец типового договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Если внимательно и детально рассмотреть такой договор, то можно придти к выводу, что это документ, состоящий из шапки и девятнадцати важных пунктов, с которыми стороны должны ознакомиться самым тщательным образом, избегая проблем в будущем.

Нельзя не отметить, шапка договора включает информацию о месте, времени заключения договора, здесь указываются контактные, паспортные данные обеих сторон.

Как правило, этот договор и выступает в роли гарантии, что стороны обезопасили себя от тех или иных проволочек, с которыми приходится часто сталкиваться.

В документе должны быть указаны такие важные данные как:

  • обязательства с каждой стороны выполнять все те условия, которые оговорены в договоре, делая это в полном размере;
  • учитывается стоимость продаваемой недвижимости, опять же, в полном размере;
  • сроки реализации оплаты по договору.

Когда документ будет содержать такую важную информацию, плюс гарантии и риски, форс – мажорные ситуации, то его можно считать грамотно оформленным. Помимо сказанного, в договоре должно быть и то, что объект договора на момент подписания не являлся проданным, более того, естественно он не должен находиться под арестом, или же в споре.

Как выглядит содержание типового договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа

Что включает в договор купли-продажи:

Образец договора купли-продажи предприятия.

Про образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры смотрите тут.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи гаража с задатком читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-garazha-s-zadatkom.html

Важно! Случается такое, что покупатель по тем или иным причинам не желает выплачивать очередной платеж, который и был предусмотрен договором, то продавец может потребовать возврат проданной квартиры. Но сделать это возможно лишь в том случае, если общая сумма за нее не станет составлять половины от ее общей стоимости – ст. 489 ГК РФ.

Какие существуют особенности типового договора купли-продажи квартиры рассрочкой платежа

Если вас интересуют случаи, когда договор данного вида может быть заключен с рассрочкой платежа, то изучая внимательно общее правило, можно придти к выводу, что договор предусматривает, что действительно одна из сторон передает противной стороне, то или иное имущество. Под возмездностью принято понимать то, что продавец в итоге получает определенную сумму денег.

Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи склада

Приобретая квартиру, денежные средства передаются продавцу до момента, когда будет подписан договор, но нередко возникают и иные ситуации, с которыми следует ознакомиться.

Например, если на данный момент у покупателя нет той суммы денег, которой бы хватило на покупку нового имущества, то выход из ситуации есть. Ведь всегда можно воспользоваться услугами кредитной организации, получая, к примеру, средства по ипотечному кредиту, тот или иной жилищный сертификат.

В результате чего возникает такая ситуация? Естественно, все желают избежать мошенничества, и сделать это вполне возможно, если подходить к подобным вопросам соответственно. Как правило, современные банковские организации перечисляют денежные средства по подобным сделкам, это происходит в тот момент, когда собственник вступает в права.

Это и является логичным, правильным условием, так как эти денежные средства принято считать целевыми. Все что остается продавцу, так это немного подождать, чтобы можно было заполучить денежную сумму в полном объеме.

Часто многие люди считают такую ситуацию слишком рискованную, и не желают ввязываться в это, но учтите, если проконсультироваться по данному вопросу с опытными юристами, то естественно можно избежать совершения различных ошибок, неприятных ситуаций, и проблем.

Нужно понимать, что в связи с широким распространением ипотечного кредитования, его спросом и популярностью, как правило, сделки подобного рода стали обыденными, традиционными, это значит, что в случае необходимости, при желании, всегда можно ими воспользоваться, точно зная, что никто не пожелает вас обмануть.

Конечно, чтобы все было именно так, нужно следовать перечисленным рекомендациям, нехитрым советам. Договор должен оформляться тщательным и правильным образом, все его пункты должны быть рассмотрены сторонами.

Особенности и нюансы сделок по купле-продаже квартир в рассрочку между физическими лицами. Образец договора

При совершении сделки купли-продажи продавец далеко не всегда может рассчитаться за покупку сразу и в полном объёме. Для таких ситуаций существует вариант оформления рассрочки.

Цена вопроса в этом случае часто бывает достаточно высокой, риск нежелательных финансовых последствий возрастает, а потому к оформлению договора купли-продажи в рассрочку стоит подойти максимально серьёзно и ответственно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Законодательные требования

Все требования к обычному договору покупки и продажи квартиры между физическими лицами применимы и для ДКП с рассрочкой. В первую очередь это требование к форме договора: если цена сделки превышает 10 000 рублей, её необходимо оформить письменно. В документе должны быть согласованы существенные условия:

  1. Предмет. Чтобы сделка состоялась, необходимо идентифицировать её объект – то есть, описать товар таким образом, чтоб можно было определить конкретное продаваемое имущество и его количество (п. 3 ст. 455 ГК РФ).
  2. Цена. Стоимость покупки должна быть чётко определена и указана в договоре. (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
  3. Порядок, сроки и размер выплат. Наличие графика платежей является существенным условием для ДКП с рассрочкой (ст. 489 ГК РФ).
  4. Если в продаваемой квартире проживают лица, сохраняющие право пользования жильём после продажи (к примеру, по договору найма жилого помещения), существенным условием является включение в ДКП перечня таких лиц (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Кроме того, договор должен содержать следующую информацию:
  1. данные о месте и дате заключения договора;
  2. ФИО и паспортные данные сторон;
  3. наименование, дата, номер, название выдавшего органа (при наличии) правоустанавливающих документов, на основании которых продавец распоряжается жильём (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, т.п.);
  4. сведения об отсутствии/наличии обременений;
  5. порядок и сроки передачи квартиры покупателю и освобождения её от имущества продавца.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку с обременением между физическими лицами
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Особенности сделок с условием об оплате частями

В каких случаях применяются?

Решение о применении рассрочки может быть обусловлено следующими факторами:

  1. квартиру нужно продать срочно, а у потенциального покупателя отсутствует возможность выплатить всю сумму за один раз;
  2. квартира находится в состоянии, далёком от идеального, но снижать цену не хочется;
  3. прочие ситуации, когда в силу срочности или высокой начальной цены необходимо чем-то привлечь покупателей.

В указанных случаях рассрочка – наиболее оптимальное решение, учитывающее интересы обеих сторон договора.

Порядок внесения денег

На практике существует несколько наиболее распространённых схем оплаты, каждая из которых имеет свои недостатки и достоинства:


  • «Быстрая» рассрочка с крупным предварительным взносом. Такой вариант удобен для продавца, который сразу получает половину или более от стоимости продаваемой квартиры. Дальнейший расчёт производится частями в течение небольшого периода (как правило, от трёх месяцев до полугода). Проценты за пользование рассрочкой обычно не начисляются, и покупателю не приходится переплачивать.
  • Рассрочка на длительный период с выплатой процентов. Первый взнос в этом случае может быть сравнительно небольшим (около 30%), а регулярные взносы – не особо крупными. Для тех покупателей, чьи доходы не позволяют рассчитаться за короткий срок, это плюс, как и длительность периода рассрочки (до двух-трёх лет). Для продавца долгая рассрочка компенсируется получением процентов.
  • Выплата долга равными частями. В этом случае первоначальный взнос равен всем прочим, что позволяет приобрести квартиру людям, имеющим стабильный высокий доход, однако не располагающим большой суммой на момент покупки.

Каким способом передаются деньги?

Этот вопрос тоже решается на усмотрение сторон, и здесь также можно рассмотреть несколько наиболее распространённых на практике способов:
  • Во-первых, передача наличных не оставляет никакого следа в информационных системах банков, и нужно принять дополнительные меры для фиксации факта передачи – составление расписок, передача денег в присутствии свидетелей.
  • Во-вторых, при таком способе выше всего риск получить поддельные купюры, поэтому следует очень внимательно проверять переданные денежные средства.
Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в ногинске

Как продавцу защитить свои интересы при заключении ДКП?

Совершение сделки купли-продажи недвижимости с условием об оплате частями после передачи товара всегда представляет для продавца определенный риск. Чтобы минимизировать этот риск, стоит обратить внимание на следующие меры подстраховки:

    Задаток вместо аванса. Изменение «статуса» первого платежа необходимо предусмотреть в договоре.

[1]

Таким образом убиваем сразу двух зайцев: продавец в случае расторжения договора получает компенсацию, а покупатель – веские причины в полном объёме и в срок расплатиться с продавцом, чтобы не лишиться суммы внесенного задатка.
Наложение обременения в пользу продавца до полной уплаты денег по договору. Делать это специально не обязательно: по умолчанию переданный товар считается находящимся в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена его стоимость (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Что делать, если оплата не поступает?

Если, несмотря на все предосторожности, проблемы с выплатами всё же возникли, имеет смысл для начала воздействовать на недобросовестного покупателя с помощью претензии. Это проще, чем судебная тяжба, и к тому же бесплатно, если не считать расходов на заказное письмо.

В претензии изложите свои требования, определите срок, когда задолженность должна быть погашена, и укажите, что в случае сохранения долга вы планируете обратиться в суд и взыскать размер самого долга, а также проценты за просрочку, уплаченную госпошлину и стоимость услуг юриста. Довольно часто проблему удаётся решить таким способом, не доводя до суда.

Как и любая сделка, договор купли продажи с рассрочкой имеет свои подводные камни и свои риски. Однако если вы проявите осмотрительность, изучите вопрос и максимально подстрахуете себя еще на этапе заключения договора, многих проблем легко можно избежать. Грамотно составленные документы помогут вам выгодно продать квартиру или другую собственность без убытков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор купли-продажи жилого дома в рассрочку: скачать бланк-образец договора купли-продажи дома с рассрочкой платежа

Ситуации, когда для приобретения жилого дома в собственность не хватает денежных средств, случаются достаточно часто. В таких случаях продавец/покупатель может предложить приобрести недвижимость в рассрочку.

Недостающая сумма выплачивается в будущем, а здание переходит в собственность покупателя лишь после полной уплаты его стоимости. Такая купля-продажа дома в рассрочку предусматривает отдаление окончательного расчета на срок, оговоренный участниками сделки. В связи с рисками таких операций с недвижимостью их необходимо наиболее полно отражать в заключаемых между сторонами соглашениях. Юридически грамотно, быстро и с учетом всех нюансов поможет составить договор купли-продажи дома в рассрочку конструктор документов нашего сайта.

Особенности преамбулы договора купли-продажи дома в рассрочку/с рассрочкой платежа

Оформляя договор купли-продажи дома в рассрочку, не поленитесь удостовериться в полномочиях продавца на проведение сделки. Особое внимание обратите на действительность доверенности представителя собственника, которому поручена продажа недвижимости. Продажа дома без земельного участка проводится достаточно редко. Поэтому обратите внимание на наличие у продавца документов, подтверждающих его право собственности на землю. Составить наиболее полную преамбулу с учетом всех особенностей позволит наш конструктор документов ProstoDOCS, в котором необходимо только заполнить выбранные позиции.

Предмет договора купли-продажи дома в рассрочку

Заключая договор купли-продажи дома с рассрочкой платежа, в данном разделе необходимо указать не только его параметры, но и наиболее полно отразить характеристики земельного участка. Убедитесь в отсутствии права собственности на здание, землю третьих лиц, не нахождении их под залогом, арестом и отметьте это в документе. Проверить данные, вносимые продавцом в договор купли-продажи жилого дома в рассрочку, покупатель может в Росреестре. В таких сделках лучше потратить время на проверку, чем впоследствии пострадать в случае признания сделки недействительной в суде.

Стоимость и порядок выплат по договору купли-продажи с рассрочкой платежа

Отсроченная выплата недостающей на текущей момент суммы выгодна в случаях, когда покупатель ожидает поступления денежных средств в ближайшем будущем. Поэтому в разделах цены, сроков окончательного расчета, определения перехода собственности необходимо указать точные цифры и даты. При необходимости их легко подкорректировать в конструкторе документов. Заполнив нужные позиции, вы можете скачать договор купли-продажи дома в рассрочку и тотчас распечатать на принтере.

В заключительных положениях документа указываются условия и сроки прекращения обязательств сторон. Прилагается список всех документов, которые должны содержать параметры недвижимости, утвержденные государственными органами регистрации права собственности.

Составление такого документа у профессионального юриста занимает время, требует траты значительных денежных средств. Используя функционал нашего сайта, можно за десять минут найти нужный вид документа. Вы можете прямо сейчас, внеся необходимые позиции, получить подходящий под ваши условия сделки договор купли-продажи дома в рассрочку образца 2018 года, с учетом всех изменений в законодательстве на текущий момент.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Видео (кликните для воспроизведения).

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.

Источники


  1. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.

  2. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

  3. Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.
  4. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.
  5. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.
Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here