Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Процесс скачивания документа

«Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции

Тип документа: Договор аренды земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 9,3 кб

Договор заключается между:

  • Арендодателем, в частной собственности у которого находится земельный участок по типу сельскохозяйственных угодий;
  • Арендатором, который получает их на определенный срок.

Оформление договора

Происходит с учетом соблюдения следующих положений:

  • основанием для заключения договора является предоставление Арендодателем определенной документации: свидетельства в подтверждение его права собственности, а также плана угодий, который является неотъемлемой составляющей соглашения;
  • за сторонами закреплено право расторжения договора раньше указанного срока в случаях, прописанных законодательством;
  • все возникшие споры по предмету договора должны решаться в соответствии с законодательной базой в судебном порядке.

Права сторон

  • Арендодатель имеет право на систематический контроль над состоянием своей пашни;
  • Арендатор может пользоваться результатами своей сельскохозяйственной деятельности, беспрепятственно реализовывать ее для собственной выгоды при условии, что он использует земли строго по назначению.

Обязанности сторон

  • за Арендодателем закрепляется обязанность передать Арендатору участок в пригодном для обработки состоянии;
  • Арендатор должен исправно выплачивать ежемесячную аренду в виде фиксированной денежной суммы, следить за состоянием почв, не допуская их деградации и запустения.

Бланк договора аренды земельного участка для производства сельхозпродукции

Образец договора аренды земельного участка для производства сельхозпродукции (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции

Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, по адресу: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от « » года выдано .

1.2. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы составляет рублей за 1 га в год.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

  • использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
  • не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  • не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

  • передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).
5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

Читайте так же:  Алиментные обязанности супругов и бывших супругов

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

Аренда земель, которые имеют сельскохозяйственное назначение представляет собой выгодный вариант осуществления хозяйственной деятельности, как для крупных хозяйств, так и для индивидуальных предпринимателей.

С другой стороны, любым участникам данного правоотношения должно быть известно, какими нормативными актами регулируется передача во временное пользование таких категорий участков, а также какие нюансы следует учитывать при составлении соглашения об аренде.

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

В соглашение об аренде земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, должны быть указаны следующие положения:

  • В начале документа должна быть указана информация о месте и дате составления документа, а также информация о лицах, которые являются сторонами соглашения. Информация об участниках правоотношения, должна быть указана в соответствии с документами, подтверждающими их личности;
  • Период в течение, которого действует соглашение. Обратите внимание на то, что максимальный срок соглашения об аренде в отношении сельскохозяйственных земель может быть до 49 лет;
  • Размер арендной платы, которая будет взиматься в течение всего времени действия соглашения.

Перечень прав и обязанностей

Перечень прав арендодателя:

  • На расторжение соглашения, в случае, когда в соглашении не указано для каких целей будут использованы угодья;
  • На получение компенсации в тех случаях, когда арендатор нанес земельному участку какой – либо ущерб.

Основными обязательствам арендодателя является:

  • Своевременное предоставление земельного участка временному пользователю;
  • Передача такого участка, который указан в положении соглашения.

В качестве основных прав арендатора можно выделить:

[1]

  • Применения участка только в соответствии с его прямым назначением;
  • Передача в субаренду, если такая передача допускается договором;
  • Преимущественное право перезаключения соглашения на новый срок.

Среди основных обязанностей арендатора можно выделить:

  • Пользоваться наделом только в соответствии с целями, для которых он был предоставлен;
  • Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Дополнительно стороны могут включить в текст документа положения, которые регулируют процедура наступления ответственности, процедуру перезаключения соглашения на новый срок.

Как осуществляется аренда земли сельхозназначения?

Как правило, аренда сельскохозяйственных земель осуществляется посредством проведения аукционов. Связано это с тем, что зачастую такие земли принадлежат государству или муниципалитету.

Перед тем, как участник получит право участия в аукционе, необходимо пройти следующие этапы:

  • Для начала орган принимает решение о передачи земли во временное пользование. Это происходит посредством публикаций в СМИ или на официальном сайте органа;
  • Далее назначается день, в который будет проведен аукцион. Орган должен указать, как именно можно принять участие в его проведение, а также какие документы для регистрации необходимо представить;
  • После того, как лица представили документы, орган должен осуществить отбор участников, которые отвечают предъявленным к кандидатам требованиям;
  • После подготовительных процедур проводиться сам аукцион. Право заключения соглашения передается тому лицу, которое назначит наибольшую цену или предложит иные выгодные для собственника условия сотрудничества.

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом.

Про образец договора аренды нежилых помещений смотрите тут.

Госрегистрация договора земельного участка сельхозназначения

Соглашение об аренде такого участка земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для этого стороны должны подготовить необходимый пакет документов:

  • Заполненный бланк заявления о регистрации соглашения;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя;
  • Соглашение об аренде участка. Представляет оригинал документа, который имеет подписи каждой стороны;
  • Кадастровые документы на земельный участок;
  • Квитанция о внесении обязательного государственного сбора (для физических лиц составляет 200 рублей).

Подать документы, можно обратившись в регистрационный орган или в МФЦ. Также можно направить документы почтой, заказным письмом с уведомлением.

Комментарии к статье «Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Такие территории используются для различных целей. Одной из них является сельское хозяйство. Для реализации сделки такого характера заинтересованным сторонам необходимо заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Заключение соглашения имеет свои отличительные особенности.

Назначение сельскохозяйственных земель

Земли аграрного назначения наделены особым статусом. Они располагаются, как правило, за пределами населенных пунктов. Указанные участки предназначены в основном для осуществления деятельности, связанной с сельским хозяйством. Такие территории являются отдельным видом ресурсов. В аграрном секторе они представляют собой не только определенные участки, на которых можно расположить специальные объекты, но и средство производства продукции. В последнем случае такие территории используются для выращивания сельскохозяйственных культур и фермерской деятельности.

Кроме этого, в состав указанных участков включены лесопосадки, которые обеспечивают сохранность земель, водные объекты, и постройки, предназначенные для хранения первичной переработки аграрной продукции.

Ведение сельского хозяйства

Ведение сельского хозяйства представляет собой особый вид деятельности. Суть его заключается в выращивании аграрной продукции. Сюда относятся овощные и растительные культуры. Цель аграрной деятельности заключается в обеспечении населения питанием. Осуществлять деятельность такого характера могут как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели.

Ведение фермерского хозяйства

Ещё одним из видов использования земель сельхозназначения является ведение фермерского хозяйства. Эта форма пришла на смену старым добрым колхозам. Деятельность такого рода возможна и без регистрации в качестве юридического лица. То есть этим может заниматься и один человек. Участниками такого процесса могут быть родственники и члены семьи инициатора, а также лица, не состоящие в родственных связях с последним.

Основным направлением фермерской деятельности является производство и переработка аграрной продукции, а также разведение скота и птицы, их хранение, перемещение и продажа. При этом инициатор и члены КФХ самостоятельно определяют направление функционирования.

Читайте так же:  Кто такой недостойный наследник

Предоставление в аренду

Земля в аренду под фермерское хозяйство предоставляется в порядке, определенном действующим законодательством. Для этого претендент должен соответствовать некоторым требованиям, а также выполнить ряд обязательных действий. Окончательное решение позволить арендовать или нет, принимает собственник территории.

Земельная территория для аграрных нужд может быть предоставлена как физическим, так и юридическим лицам.

К претенденту предъявляются следующие требования:

  1. Регистрация в качестве организации, индивидуального предпринимателя или наличие паспорта.
  2. Возможность заключать сделки. То есть инициатор не должен быть ограничен в своих правах.
  3. Наличие необходимой для заключения сделки документации.

Также сам участок должен соответствовать определенным критериям. Прежде чем его сдавать, собственник должен убедиться, что площадь территории не меньше установленного законодательством размера. Не допускается передача во временное использование участков, которые орошаются или осушаются искусственно. Максимальная площадь предоставляемой территории не может быть больше десяти процентов от всей, принадлежащей муниципалитету.

Инициатор обязан соблюдать все градостроительные, экологические и санитарные нормы. Деятельность не должна ухудшать качество земли.

Чтобы взять участок или пай земли в аренду, надо выполнить некоторые действия. Прежде всего, инициатор должен определить для себя территорию, которая ему необходима. Для этого можно использовать кадастровую карту, которая содержится на сайте Росреестра. После этого следует направить собственнику заявление о выделении необходимой территории.

В тексте нужно указать следующее:

  1. Название инстанции, в которую направляется обращение, а также её адрес.
  2. Данные о претенденте – фамилия, имя, отчество физического лица либо наименование юридического, место расположения, контактная информация, документы, подтверждающие полномочия.
  3. Сведения об участке – адрес нахождения, площадь.
  4. Цели, для которых территория будет использована. В данном случае это аграрная деятельность.
  5. Планируемый срок аренды и дата начала правоотношений.
  6. Перечень прилагаемой к заявлению документации.
  7. Дата обращения и подпись претендента.

К заявлению необходимо приложить паспорт, индивидуальный номер плательщика налогов, сведения о наличии льгот, если таковые требуются, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Если участок надо образовать, то инициатор должен будет приложить план-схему территории.

Обязанность по передаче информационного пакета документов возложена на претендента. Это можно сделать несколькими способами. Самым распространенным является личная доставка. В этом случае инициатор самостоятельно передает все бумаги владельцу участка. Такой вариант позволяет убедиться, что документация доставлена получателю, а обращение составлено верно, без ошибок и неточностей.

Направление бумаг возможно и через Многофункциональный центр. Для этого нужно будет обратиться в МФЦ. Специалисты центра дадут консультацию, а также выполнят все необходимые действия в пользу инициатора.

В некоторых случаях оформить землю можно, если принять участие в торгах, где распределяют земельные крестьянские наделы.

После предоставления всей необходимой документации уполномоченная официальная инстанция вынесет свое решение. Результатом может быть разрешение о передаче территории либо отказ. Последний вариант возможен в случаях, когда претендент не обладает правом заключать сделки, не представил необходимых документов либо участок не может быть использован для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Порядок заключения договора

После принятия решения о выделении во временное пользование земельного участка, необходимо оформить соглашение. Такой документ и будет являться главным основанием для реализации процедуры аренды, подтверждая ее согласование. Основанием для заключения договора будут являться документы, подтверждающие право инициатора на заключение сделок, план участка, решение собственника, квитанция об оплате государственной пошлины. Эта процедура не бесплатна, у всего есть цена.

Для оформления текста соглашения можно использовать обычную офисную бумагу. Довольно часто, на практике, применяются бланки, изготовленные типографским способом. Типовой образец прилагается к статье.

Заполнение допускается от руки либо с использованием технических средств печати. Любые исправления в тексте делать нельзя. Изменения и поправки осуществляются путем оформления дополнительного соглашения. Соглашение подписывается сторонами и заверяется печатями, при наличии таковых. При этом необходимо поставить подписи на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации содержания.

Условия договора

В тексте необходимо указать следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Объект соглашения. Здесь указывается его подробное описание – место расположения, площадь, цели использования территории.
  4. Стоимость сделки и порядок расчетов. Оплата производится согласно периодичности, определенной сторонами, по графику, являющемуся приложением к договору.
  5. Права и обязанности участников сделки. Здесь должны быть отражены все возможности сторон, а также обязательства, которые они берут на себя.
  6. Ответственность участников. В этом разделе указываются меры воздействия, которые могут применяться к стороне, нарушающей условия соглашения – штраф, пеня, неустойка, компенсирование причиненного ущерба.
  7. Срок действия договора.
  8. Иные условия. В этом разделе указывается количество экземпляров, причины его досрочного аннулирования, возможность урегулировать возникший спор в судебном порядке.
  9. Банковские реквизиты сторон.

Стороны могут включать в текст договора другие условия, по своему усмотрению.

Срок действия

Срок действия соглашения относится к существенным условиям сделки любого характера. Это касается и договоров аренды земельных территорий сельскохозяйственного назначения. Законодательством установлен минимальный и максимальный срок такого соглашения. Договор может действовать от трех до сорока девяти лет.

Стороны сделки могут определять любой срок в указанном периоде. В отдельных случаях время действия соглашения может быть меньше трех лет. Определяющим фактором является цель использования участка. Если в качестве таковой выступает выпас скота и кошение сена, то срок действия может быть установлен меньше чем тридцать шесть фактических месяцев.

Стоимость аренды

Стоимость сделки является еще одним из существенных условий соглашения. Она определяется сторонами договора. Её размер зависит от площади территории, а также изначальной рыночной стоимости участка. Конкретная сумма указывается в соглашении. Стороны также определяют периодичность выплат. Для этого составляется график платежей, который прилагается к договору.

[2]

Необходимо определить способ оплаты. В большинстве случаев – это безналичный расчет. То есть денежные средства перечисляются владельцу через банк.

Особенности получения земли под фермерство

Фермерская деятельность охватывает довольно большой спектр видов деятельности. Сюда входит не только выращивание сельскохозяйственных культур. Фермерство подразумевает также разведение скота, птицы, переработку продукции, её транспортировку и хранение. Также указанный вид деятельности предусматривает возможность того, что на занимаемом участке будут находиться постройки технического назначения, например, для техники и горюче-смазочных материалов. При этом хранение такого имущества должно быть направлено именно на фермерство. То есть определяющим фактором являются именно цели использования занимаемой территории.

Читайте так же:  Освобождение от ответственности по экономическим преступлениям по сроку давности

Чтобы получать земельные участки для таких нужд, надо оформить необходимые документы. При составлении заявления инициатор должен не только выразить свое намерение получить нужную территорию, но также указать, что она необходима для организации фермерского хозяйства. Также потребуется определить и представить перечень тех направлений деятельности, которые будет осуществлять инициатор. Следует отметить, что надо четко соблюдать эти условия. Если фермер в последующем пожелает расширить спектр деятельности, то потребуется внести изменения в ранее заключенный договор.

Договор аренды земельного участка

Тип документа: Договор аренды земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 20,7 кб

Договор заключается между лицом, имеющим земельный участок (Арендодателем) и лицом, которое получает его в пользование (Арендатором).

Участие сторон в договоре

Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.

Суть взаимоотношений сторон

Договор закрепляет за сторонами следующие права:

  • Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
  • Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.

Стороны имеют обязанности друг перед другом:

  • Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
  • Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.

Особенности договора

Данным соглашением Арендатору позволительно осуществлять передачу своих арендных прав третьему лицу, отдавать землю в субаренду с той оговоркой, что для этого ему необходимо будет заручиться письменным разрешением Арендодателя.

Бланк договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: .
  • Целевое назначение земельного участка: .
  • Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » года, выданным .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

Читайте так же:  Статья 114 ук рф — превышение пределов необходимой обороны

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.


3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
  • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

[3]

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

  1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
  2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

Как составить договор аренды земли сельхозназначения – правила и образец

Для человека, который не занимается обработкой своей земли, ее сдача во временное пользование – оптимальный вариант. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения является необходимым условием проведения данной процедуры.

Существует несколько видов земель по типу их назначения:

  • приоритетные (особый уровень охраны);
  • важные и перспективные участки;
  • непригодные для сельхоз работ территории.

Такое видовое распределение предохраняет земельные наделы от нецелевого применения. Около 39% от всей территории России занято сельхозугодиями, которые охраняются законом.

Суть договора

  • Сельскохозяйственный участок земли, которая находится за границей населенного пункта и отличается особым плодородием.
  • Главная цель ее использования – получение сельхозпродукции.
  • Предельный срок аренды составляет 49 лет без возможности его увеличения, даже если имеется согласие двух сторон.
  • Ограничений для минимального срока не предусмотрено.

Специалисты советуют оформлять договор аренды земли сельхозназначения на 3 года. Такой период способствует сохранению плодородного почвенного слоя, гарантирует целевое использование, не допускает вредного воздействия. К тому же это дополнительный стимул к долгосрочному арендному сотрудничеству и привлечению инвестиций.

Читайте так же:  Как получить лицензию на оружие

У хозяина земельного участка должна быть в порядке вся правоустанавливающая документация.

Арендатор имеет право:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

  1. брать во временное пользование земельную территорию неограниченного размера;
  2. передавать другому лицу свое право пользования только на период арендного срока;
  3. в дальнейшем арендованная земля может выть выкуплена при наличии данного условия в документе.

Ограничения

Сохранение уникальных свойств почвы возможно только при ее целевом использовании. Любой образец земельного соглашения должен содержать этот важный принцип. Именно землевладельцу следует прописать возможные способы пользования сельхоз площадью, так как временный «хозяин» вряд ли будет беспокоиться о качестве почвы, которое останется после его активной деятельности.

Допустимые варианты использования сельхозучастка:

  • огородничество и садоводство;
  • рыболовство, животноводство, охотничье хозяйство;
  • сенокос;
  • выпас скота;
  • возведение дачных построек.

Расчет оплаты

Размер арендной платы обязательно прописывается в соглашении. В соответствии с данным условием пользователь обязан выплачивать собственнику оговоренную сумму. Это может быть расчет валютой, продукцией, какими-либо услугами и т.д.

Точная стоимость пользования участком не определена законодательством: ее размер устанавливается сторонами по предварительному согласию и указывается в договоре аренды сельхоз земли. Возможен пересмотр и изменение цены не чаще одного раза ежегодно.

  • Расчет среднемесячной оплаты: размер арендуемой территории умножается на цену за 1 ед. площади. В документации также следует указать общую цену за полный период.
  • Формула для определения общей суммы выплат: среднемесячная плата Х число арендных месяцев.

Причины прекращения сделки

Расторжение такого соглашения выполняется с согласия двух сторон. Отказ от продолжения сотрудничества по желанию владельца либо пользователя возможен лишь через суд. Для этого подается соответствующее заявление, если стороны не найдут компромисс. Однако нужны очень веские причины.

  • невыполнение взятых обязательств собственником или пользователем; Поэтому эти ситуации следует четко указывать в договоре.
  • отсутствие/регулярная задержка арендной оплаты;
  • неправильное/нецелевое пользование землей. Подобное обращение с почвой влечет за собой снижение качества плодородного слоя.

Таким образом, досрочное расторжение сделки возможно только по решению суда.

Особенности оформления договора

  • Пункт №1: заполнение данных собственника и пользователя, земельного участка, его размеров, местоположения и т.д.
  • Пункт №2: срок действия. Здесь прописывается точный период аренды.
  • Пункт №3: стоимость и условия выплат за временное пользование территорией.
  • Пункт №4: права и обязательства сторон.

Основные условия должны быть прописаны вместе со всеми уточнениями по обоюдной договоренности. Только тогда они будут действительны.

При подписании договора об аренде земли сельхоз назначения на период от 1 года, он должен пройти регистрацию в Росреестре. В соглашение можно также внести пункт о возможности выкупа после уплаты всей арендной стоимости. Тогда документ рассматривается как договор купли-продажи с возможностью рассрочки. В нем обязательно прописываются необходимые пункты, которые присущи данному типу соглашения.

Если пользователь добросовестно выполнял все договорные условия, он обладает приоритетным правом на аренду этого земельного участка после того, как арендный срок подойдет к концу.

Права и обязанности землевладельца (арендодателя)

Владелец имеет право:

  • подать в суд на расторжение контракта при использовании его земли не по назначению;
  • регулярно посещать арендованный участок и осматривать его;
  • требовать компенсации урона при повреждении участка пользователем.

В его обязанности входит:

  • передача земли во временное пользование;
  • исключение какого-либо вмешательства со своей стороны в работу пользователя (арендатора), если она не противоречит условиям договора.

Права и обязанности пользователя (арендатора)

Пользователь имеет право:

  • использовать полученную землю в своих целях по условиям соглашения;
  • по разрешению землевладельца передать участок в пользование другому человеку;
  • сам распоряжаться продукцией, которая была получена в процессе его работы на данном участке.

В обязанности арендатора входит:

  • внесение своевременной оплаты за пользование;
  • после окончания действия договора необходимо заявить о продлении аренды, выкупить участок или покинуть его;
  • контроль состояния почвы, поддержание ее плодородия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, наличие договора об аренде земельного участка сельхоз назначения является обязательным условием при его передаче во временное пользование. В нем указываются основные данные сторон, срок действия, дата и размер оплаты, права, обязательства и иные условия. Собственнику и пользователю следует подойти к оформлению сделки со всей ответственностью: в дальнейшем это поможет избежать многих проблем и недопонимания.

Источники


  1. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.

  2. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.

  3. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.
  4. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
  5. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here