Могут ли наследников заставить продавать доли в квартирах

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Могут ли наследников заставить продавать доли в квартирах" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Как решить вопрос с наследством, если один хочет продать, а второй нет?

В завещании сказано, что-то типа, что квартира завещается двум дочерям в равных долях.

При этом, одна дочка говорит, что это родительская квартира и нельзя ее продавать.

Вторая же дочка хочет наоборот продать квартиру. Как вариант — предлагает первой дочери заплатить 50% стоимости квартиры и таким образом решить вопрос. Но у первой дочки нет таких денег.

Как поступить в таком случае? Ситуация тупиковая.

Очень печально, когда близкие люди не могут договариваться. Видимо у сестер уже есть свои семьи, которые оказывают на них влияние. Каждый тянет одеяло на себя и не слышит другого.

В этой ситуации вариант с выплатой 50% может стать началом раздора в семье. Так как ситуация на рынке жилья не стабильна. Цены могут резко возрасти. Начнутся недовольства по поводу: «Ты меня обманула. В том году квартира стоила 1000 долларов, а теперь 2000. Будь любезна доплати. Мы ведь могли в этом году рассчитаться, а не спешить в прошлом.» Это я привела пример из жизни, такое происходило меж двумя братьями.

Если есть у обеих жилье, то продайте, разделите деньги. Если одной из сестер негде жить то по человечески стоить оставить ей квартиру.

  1. Квартира не родительская, она уже их, двух сестер. Значит, первый аргумент мы отметаем.
  2. Обычно, чтобы поделить все, логично продать и поделить деньги, но этот вариант, видимо, не устраивает ту же самую сестру, что отказывается продавать.
  3. Выкупить долю сестры — разумно, если нет денег — надо брать кредит и возвращать по частям, а сестра со своей долей в деньгах на руках перестанет претендовать.
  4. Если денег нет, то, может, не стоит и выступать, а надо продать, чтобы деньги были, включить логику? особенно, если пара сестер не может договорится?
  5. Договорится с сестрой о том, чтобы не продавать квартиру, а сдавать, тогда и квартира будет сохранена и деньги появятся. Аргументировать тем, что движимое имущество, приносящее прибыль, полезнее денег на руках.
  6. Вроде есть еще возможность продать долю, которую можно получить через суд. Уточните. Тогда квартира превратится в коммуналку, которая будет стоит дешевле и вторую сестру просто заставят рано или поздно продать свою долю.

Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры?

Главная » Наследство » Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры?

Фракция ЛДПР в Государственной Думе представила проект закона, по которому наследники, если их два и более, обязаны будут продать наследуемое имущество. В Гражданский кодекс предлагается внести поправки, таким образом, что если наследодатель завещает квартиру или дом двум и более наследникам или когда завещание отсутствует, а жилье достается наследникам равной очереди, например, родным сестрам, которые в установленный срок (6 месяцев) не определились с единоличным владельцем, то недвижимость следует продать в обязательном порядке. Сумма, которая будет получена от реализации, должна быть поделена между наследниками в тех долях, на которые они имеют законное право.

Законопроект о принудительной продаже наследственного жилья

Народные избранники планируют прекратить разногласия, которые возникают очень часто между наследниками. Теперь парламент России должен будет рассмотреть данную законодательную инициативу, обязывающую наследников продавать недвижимость.

Докажите ваше право на наследство

Следует напомнить, по нынешнему законодательству, если наследники-собственники захотят продать полученную ими квартиру, то необходимо согласие их всех. Тогда возникает такая коллизия: собственники спешат продать свои доли и у квартиры появляются совладельцы, но это уже третьи лица. А еще собственники могут прописать в квартире людей, не имеющих к ней никакого отношения, фактически это посторонние люди.

Органы МВД фиксируют множество ситуаций, когда мошенники, их еще в СМИ стали называть «черными риелторами», выкупают у кого-нибудь из наследников его долю и потом активно давят, на остальных наследников, чтобы те отказались от своих имущественных прав и как можно скорее. Также злоумышленники стараются сделать так, чтобы квартирные доли попали в руки определенного человека. Другим претендентам на долю наследства чинятся различные препятствия, чтобы они не получили ничего.

Новеллы в законе помогут будущим наследникам не стать жертвами мошенников и избежать многочисленных конфликтов. Закон определит наследникам время на продажу имущества. Это будет 3 месяца. С согласия всех собственников данный срок возможно будет продлить. Но так, чтобы он не был более 6 месяцев. Если в отведенное законом время имущество продать не удастся, то его можно будет выставить на аукцион.

Заставят ли наследников продавать наследственные доли в жилплощади?

Нынешнее законодательство нашей страны не препятствует ситуации, при которой хозяин скромной квартиры в 2 комнаты оставляет ее по завещанию сразу пятерым или даже шестерым близким родственникам, иногда друзьям.

Когда владелец отправляется в мир иной, возникает резонный вопрос: что такой армии наследников предпринять с этой недвижимостью? Проблематично, чтобы они в ней все поселились. Да это и не совсем комфортно. В большинстве случаев наследники стремятся продать такую квартиру. Но, сразу же возникает проблема стоимости. Часть собственников захочет получить деньги сразу, даже если недвижимость будет продана по заниженной цене. Другая часть резонно пожелает ждать более выгодной цены и не спешить с продажей. А 2 наследника заявят, что ничего продавать не хотят. Им эти комнаты дороги, как память о детстве. Даже для того, чтобы сдать это жилье внаем, необходимо заручиться согласием всех собственников.

Как итог таких разногласий, скандалы между наследниками. Впору писать сценарий для трагикомедии на современный лад. Те наследники, которые очень нетерпеливы, спешат продать свою долю. В числе совладельцев появляются третьи лица и ситуация еще более запутывается и усугубляется. Назло всем один из наследников регистрирует в квартире местного бомжа, живущего на свалке. Так, возможно, он надеется принудить остальных к тому, чтобы они были сговорчивее. Дело заканчивается судебными разбирательствами. Люди, вчера еще бывшие друг другу близкими родственниками, теперь ненавидят друг друга.

[1]

Что такое назначение и подназначение наследника наследодателем в завещании?
Читайте так же:  Как получить землю под павильон

Можно ли взыскать с наследников расходы на похороны, читайте тут.

Эту пагубную практику пора прекратить. Так посчитали депутаты Госдумы от фракции ЛДПР. Механизм наследования следует обновить. Как пояснил Андрей Свинцов, неоднократно депутаты от ЛДПР ратовали за то, чтобы ограничить граждан в части продажи их долей. Иначе это становится источником проблем в российских семьях.

Криминальные элементы, как пчелы на мед слетаются на такие спорные ситуации. Пора внести изменения в Гражданский кодекс, таким образом, чтобы наследуемая квартира, при участии в этом процессе нотариуса, оказывалась на аукционе. Деньги, полученные от продажи, будут разделены так, чтобы каждый смог получить свою часть, в зависимости от его доли в наследстве. Стоит добавить, что на процедуре первого чтения, депутаты от ЛДПР хотят внести поправку, которая позволит наследникам продать недвижимость самостоятельно. На это у них будет 6 месяцев. Если собственники, добавил Свинцов, за это время не смогли найти оптимальный вариант продажи недвижимости, то тогда в дело должен вступить нотариус.

Также народный избранник сообщил, что в том случае, когда наследники за 6 месяцев смогут договориться, что недвижимость останется за кем то из них, то по новой норме не возникнет никаких препятствий для других наследников, чтобы они могли продать или передать свою долю этому собственнику.

Российская гильдия риелторов, в лице своего президента Валерия Виноградова, считает, что долевое наследование недвижимости является проблемным вопросом. Впрочем, часто родственники находят общий язык и договариваются, кто из них будет единоличным наследником. Этот гражданин в дальнейшем выкупает доли у других совладельцев квартиры.

Еще Виноградов сказал, что в тех случаях, когда родственники мало друг друга знают или наследники не состоят в родственных отношениях, то часто кто-то начинает заниматься манипуляциями, даже имея малую долю. Цель — продажа этой доли по максимальной цене. Если дело доходит до суда, то, конечно, все значительно усложняется. Начинают сталкиваться разные интересы, мнения и аргументы. И, как правило, это порождает массу недовольств со стороны граждан, втянутых в такие процессы.

Эксперты по вопросам недвижимости и депутаты уже давно предлагали разные варианты решения проблемы долевого наследования недвижимости. Например, предлагался запрет на нотариальное оформление завещания в тех случаях, когда владелец не определял единственного наследника своей недвижимости. Или утверждалось, что у квартиры должно быть столько наследников, сколько в ней комнат. Это позволяло, хотя бы формально, разделить площадь. Нынешнее предложение от фракции ЛДПР выглядит самым оптимальным. Его принятие позволит разгрузить коридоры и залы российских судов от скопления квартирных наследников.

Что об этом законопроекте думают представители нотариата?

Насколько положение с наследованием квартир в России критично. Действительно ли требуется новация в законе? Что думает по данному вопросу нотариальное сообщество? От Федеральной нотариальной палаты высказался руководитель юридического отдела Александр Сагин. Он сказал, что нынешняя система наследования достаточно эффективна. Ей 14 лет и можно оценить ее, как положительную и сбалансированную. Интересы граждан учитываются.

Если сравнить, как проходит процесс наследования за рубежом, то гражданам там при оформлении документов приходится платить значительные суммы. В некоторых странах даже введен налог на наследство, в других наследство в обязательном порядке должно быть оформлено в суде. А суды нынче дороги.

В США, например, наследники выкладывают до 50% от той суммы, которая достается им по наследству. А в России, как известно, нет налога на наследство. Его отменили. Граждане получают свидетельство, которое подтверждает их право на наследство. За эту бумагу они платят 0,3% от стоимости того имущества, которое они наследуют. Кстати, эта сумма не может быть выше 100 000 рублей. Такие правила существуют для детей, супругов, родителей, братьев и сестер. Другие наследники платят по тарифу равному 0,6% от общей стоимости имущества, которое они наследуют. Для них максимальная сумма составляет 1 млн. рублей.

Александр Сагин согласен, что в некоторых частностях закон требует доработки. Но только доработки, а не коренного разрушения уже сложившейся практики, а на ее месте создания новых правил наследования. А если конкретно говорить о новой инициативе фракции ЛДПР в Государственной Думе, то сообщество нотариусов выступает против. И это категорическое мнение Федеральной нотариальной палаты. Главная цель, зачем существует нотариат, защитить законные интересы граждан и их конституционные права. А если депутаты примут предлагаемый закон, то он напрямую нарушит права граждан. Вот почему данная инициатива, как считает Сагин, должна быть отклонена народными избранниками.

Могут ли наследников заставить продавать доли в квартирах?

Главная » Наследство » Могут ли наследников заставить продавать доли в квартирах?

Государственная дума разработала способ избегания конфликтов в случае распределения долей между наследниками. Так, при наличии конфликта, связанного с определением размера переходящего имущества, предлагается принудительное лишение прав собственности и выставление долей на аукционы.

Правда ли, что наследников обяжут продавать доли в квартирах?

Государственная дума РФ разработала законодательный документ. В соответствии, с которым наследников могут обязать продавать свои доли наследства при получении квартиры. Однако Павел Крашенинников придерживается мнения о неправильности и «туманности» подобной инициативы.

В случае получения доли в объекте недвижимости, согласно документу, наследники должны будут её реализовать с помощью участия в аукционе.

В начале 2016 года в налоговом кодексе получили юридическое действия изменения. Непосредственно связанные с продажей объектов недвижимости, в связи с этим ожидается рост предложений, связанных со сдачей жилья.

На основании документа, новые собственники не смогут быть обладателями этого жилья, в том случае, когда в завещательном документе не упомянут конкретный наследник, или если в документе в качестве наследников одного объекта упомянуто несколько человек.

После истечению периода, равного трем месяцам, наследники должны будут реализовать свои доли. Для некоторых случаев срок может быть увеличен, путем согласование между сторонами, но на срок не более трех месяцев. В случае, когда покупатели не выявлены за этот период, процедура продажи должна будет осуществляться нотариусами.

Данные документ должен быть рассмотрен депутатами. Об этом в интервью радиостанции «Говорит Москва» заявил член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов.

Деньги, полученные в результате подобной сделки, должны быть разделяться между всеми собственниками. Таким способам, по словам автора, осуществляется защита граждан от действий, связанных с различными махинациями на рынке недвижимости.

Нотариусу будут получать право продажи полученного наследниками имущества, только в том случае, когда сами новоиспеченные собственники не смогли продать полученное наследство до истечения трех месяц со дня получения прав на него.

Читайте так же:  На чьей стороне закон, если ученик оскорбил учителя

Необходимо заметить, что мнения экспертов не совпадает с мнением разработчиков проекта, поскольку в этом случае затрагиваются права собственников, которые гарантируются Конституцией и могут быть защищены в судебном порядке, при необходимости.

Будет ли польза от данного законопроекта?

Один из составителей проекта закона Андрей Свинцов разъяснил инициативу в эфире радиостанции «Говорит Москва». По его словам, процесс выставления наследниками объекта недвижимости, полученного по наследству, на аукцион реализуется во всем мире. При этом должно быть соблюдено одно условие – получение согласия всех собственников этого имущества.

Автор рассказывает, что подобная процедура позволит избежать участия в реализации имущества «чёрных риелторов», схема которых заключалась в выкупе одно из долей жилого объекта, и осуществление мер по принудительному выселению остальных собственников. В практике не раз были выявлены и махинации, которые осуществлялись и самими наследниками.

Как выглядит таблица очередности наследования по закону?

Кто считается нетрудоспособным наследником, читайте тут.

Как делится квартира между несколькими наследниками , читайте по ссылке: http://uropora.ru/nasledstvo/neskolko-naslednikov-na-kvartiru.html

Автор проекта надеется, что после его одобрения и вступления в силу, каждый поймет, что наследование долей жилого помещения недопустимо, и частью имущественной массы должны быть только денежные средства.

К тому же автор добавляет, что введение подобной нормы, будет способствовать отмене налога на доход, полученные в результате продажи имущества.

Критика по данному законопроекту?

Как ранее уже говорилось, не все высказываются за введение новых норм. Некоторые считают, что наследники должны самостоятельно определить судьбу, полученной ими доли наследственной массы. Не стоит забывать, что при возникновении споров. Каждая из заинтересованных сторон может обратиться в судебную инстанцию.

Хотелось бы упомянуть, что ранее такая норма уже существовала в ГК СССР 1964 года. В соответствии с этим положением близкие родственники имели право только на одну квартиру. В случае, когда по наследству передавались права на другой жилой объект, наследник должен был выбрать один из объектов, а второй объект реализовать в срок, не превышающий год.

Александр Сидякин, высказывает мнение о том, что данный документ противоречит положениям, которые закреплены Конституцией страны. В случае принятия такого документа, возникает необходимость изменения и положений главного закона РФ: «По наследству человек получает собственность. Он вправе ею самостоятельно распоряжаться. И даже если такая норма будет принята, я не думаю, что Конституционный суд признает её соответствующей Конституции», ― высказывает мнение Сидякин.

[3]

Разработанный документ в свою очередь подразумевает принудительное изъятие объекта недвижимости у его законного собственника. Он также приходит к выводу о реализации права обращения в суд, при возникновении спора.

В Санкт-Петербурге
октябрь, 05, 2019 год
0 °C

Читают все

Н овости партнёров

L entainform

Можно ли назвать закон, заставляющий наследников продавать свои доли в квартирах, справедливым

07/04/2016

В Госдуме готовят закон, запрещающий в ряде случаев наследовать недвижимое имущество. Инициаторы отмечают, что этот опыт является международным.

В случае принятия закона владеть квартирой в долях будет невозможно. При получении долей квартиры собственники будут обязаны ее продать. Даже если вы с родственниками согласны на такое владение — это не имеет значение, вы все равно будете обязаны от этой собственности избавиться. Если вы в течении 3 месяцев не сможете продать свою долю в квартире — она уйдет на аукцион. Нотариус будет в обязательном порядке ее продавать сам (конечно можно догадаться, что продать он ее может вполне и своей жене; да и вполне по стоимости ниже рыночной).

Вообще, мне кажется, тут нарушается право собственности, – считает блогер Mike_Siversky. – Ибо в случае принятия закона собственнику придется распоряжаться своим имуществом под давлением государства.

Беспокойство блогера разделяет адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов города Москвы Леонид Альперович:

— Это бы имело смысл в случае малозначительных долей, и тогда, когда лицо, которое должно продать долю, не проживает в квартире. А принуждать всех наследников, вне зависимости от фактических обстоятельств, продавать свои доли, причем с аукциона, это будут явно заниженные цены, без учета наличия еще жилья и других условий материальных и жилищных этих наследников, приведет к тому, что люди просто будут лишаться жилья, потому что на те деньги, которые составляют долю, жилье не купишь. Очевидно, что многие будут воспринимать эти положения и нормы закона как несправедливость.

Но есть в среде профессиональных экспертов те, кто оцениват инициативу положительно:

— Это, конечно, позволит избавить наследников от возможных проблем. Я очень часто встречаю такие ситуации, когда люди приходят, и один из собственников, из наследников не может ничего сделать с этим имуществом: ни вселиться, ни продать, ни подарить, – рассуждает на bfm.ru старший юрист практики семейного и наследственного права юридической фирмы «Юст» Екатерина Шестакова.

Есть некоторые нюансы, которые необходимо предусмотреть заранее, например, когда наследниками являются только несовершеннолетние дети. Например, они живут в квартире, которая является для них единственным местом жительства. Как в этом случае быть, нельзя же их обязать продать эту квартиру и остаться на улице. Или, например, когда один из наследников проживал с дарителем в этой квартире, и у него это единственное жилье, но средств на выкуп доли других наследников у него нет .

Могут ли наследников обязать продавать недвижимость

Главная » Наследство » Могут ли наследников обязать продавать недвижимость

На сей день, получая наследуемую долю в жилом помещении, граждане России могут распоряжаться недвижимым имуществом по собственному желанию: можно жить в наследуемом жилом помещении, можно выставить его на торги или отдать в дар ее своим сонаследникам или другим лицам.

Вне всякого сомнения, не во всех ситуациях, получается, разрешать спорные ситуации с наследством полюбовно, порой из-за каких-то «частей» жилого помещения разгораются целые конфликты среди членов семьи. Порой бывало, что часть в наследуемом жилье становилась рычагом давления на своих родных, отношения с которыми безнадежно испорчены — кто-то из сонаследников продавал свою часть квартиры жуликам, которые затем пытались завладеть всей квартирой. Это часто называют «квартирным рейдерством».

По идее авторов нового проекта закона, жилые помещения, которые переходят по наследству двум или более людям, должны будут непременно выставляться на торги, а полученные средства — разделяться между наследуемыми лицами.

Государственная дума внесла предложение позаимствовать опыт других государств и принудить людей выставлять недвижимость, переданную в наследство, на продажу. Авторы предложения намереваются уменьшить количество баталий в семьях относительно наследуемого имущества.

Читайте так же:  Образец типового договора субаренды нежилого помещения

Подготавливаются правки в Гражданский кодекс, в соответствии с которыми полученную в наследство квартиру необходимо выставить на продажу, если скончавшийся собственник передал по завещанию это имущество сразу нескольким лицам или при отсутствии завещательного документа квартира перешла в качестве наследства частями родственникам с равными правами.

Наследникам предоставят срок в полгода, чтобы установить единственного нового собственника, в противном случае квартира должна быть продана, а доход от продажи разделен между сонаследниками соответственно с их частями в наследстве.

Новая законодательная идея стала объектом обширных дискуссий в СМИ – возник законопроект, который затруднил процедуру принятия наследства. Предлагается принудительно продавать жилые помещения, перешедшие гражданам долями в порядке наследования.

Что говорится в законе о реализации недвижимости, которая может перейти по наследству?

Видео (кликните для воспроизведения).

Член комитета Госдумы, занимающиеся вопросами собственности от ЛДПР Андрей Свинцов, который стал одним из авторов данной инициативы, разъяснил, что, в соответствии с этими коррективами, несколько сонаследников, вступивших в права наследства, отныне не сумеют представить его в виде совместной собственности. Им будет предоставлено полгода для реализации наследуемого имущества.

Если же по каким-нибудь основаниям в определенный период выставить ее на продажу не получится, то этим займется уполномоченное лицо, занимающееся данным наследством. Потребность в осуществлении этих модификаций в закон, как считают в Думе, призвана уничтожить споры и расхождения между наследниками и членами их семьи.

Правоотношения в сфере наследства обозначены в ч. III ГК РФ. Рассматривая судебную практику, можно рассудить, что, в самом деле, по нашей стране очень много разбирательств относительно наследования сопутствуется тяжбами в судах. И нормотворцы, несомненно, делают это из лучших побуждений, но данная инициатива представляется не только малоэффективной при применении норм права, но и злоупотребительной, поскольку она в какой-то мере ущемляет права законных наследников.

Сейчас содержание данного еще не обнародовано, потому что он еще только разрабатывается и еще не предложен Государственной думе, из-за чего совершить его подробный анализ пока невозможно, но не поспорить с тем, что людям подобные правки в законе не будут полезны с практической точки зрения.

Проект закона о реализации недвижимости, переходящей по наследству и Гражданский кодекс

Вне всякого сомнения, данный проект закона будет делать оговорки и в некоторых ситуациях наследники могут иметь возможность сохранить перешедшее по наследству имущество, но, все-таки, подобные поправки в законе противоречат Гражданскому кодексу России, описывающим общие тезисы и принципы закона России в сфере гражданского права.

В частности, закон определят полный список случаев, в которых допустимо ущемление гражданских интересов. Их можно ограничить на основе законодательства и лишь в той степени, в коей это требуется для оберегания положений Конституции, нравов, здоровья, прав и законных прав иных граждан, обеспечения обороноспособности государства и его безопасности. Конечно же, наследственные споры к этому причислить не получится, но подготавливаемый закон ущемляет право лиц на обретение и реализацию собственных гражданских интересов по своему волеизъявлению и в собственном интересе при наследстве.

Совместно с обозначенным положением теряет актуальность и п. 1 ст. 9 ГК, так лица больше не могут самостоятельно распоряжаться своими правами.

Статьей 18 ГК определяется, что лица могут иметь наследственное имущество, делать его объектом наследственного права. Закон не только ущемляет права наследников, но и лишает их права распоряжаться имуществом на случай его смерти.

Еще необходимо отметить, что согласно положениям ГК силовое изымание у собственника имущества недопустимо, за исключением некоторых ситуаций, список которых считается самым полным.

Что необходимо для того, чтобы реализовать жилье, доставшееся в порядке наследования

Для реализации, перешедшей по наследству квартиры сначала необходимо формально принять наследство, а потом обрести право собственности на это жилье. Лишь после осуществления обозначенных действий можно искать приобретателя и собирать все нужные документы.

Для реализации перешедшего в порядке наследования жилища, состоящего в собственности менее трех лет (при наследовании после 1 января прошлого года — меньше 5 лет), нужно произвести оплату подоходного налога.

Как отвечает наследник по долгам наследодателя

Как отвечают наследники принявшие наследство по долгам наследодателя , читайте тут.

Но это не налог на наследство, уплачивавшимся ранее после права собственности на квартиру, перешедшую по наследству (на сей день он не действует). Помимо этого, при реализации недвижимого имущества, перешедшего по наследству, предполагаются налоговые льготы.

Прежде чем купить перешедшую по наследству квартиру, лицу следует узнать:

  • О наличии иных наследников;
  • Не отказались ли они от права на наследование;
  • После этого необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.

Когда возможно реализовать жилое помещение после приобретения права на наследство

Выставить на продажу жилье, полученное по наследству, можно сразу после становления ее собственником — иначе такое соглашение будет признано недействительным. Для этого необходимо пойти туда с ранее полученным у должностного лица свидетельством, подтверждающим право собственности, кроме этого требуется такой набор документов:

  • Документ о подтверждении права на собственность (пишется в Росреестре в момент подачи бумаг);
  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за данную процедуру — 2000 руб.

Реализация части в собственности кем-либо из сонаследников

При выставлении на продажу части жилья необходимо учитывать право преимущественного выкупа: сонаследники долей в жилом помещении обладают правом перекупить выставленную на продажу одним из них часть по объявленной стоимости, а еще иные равные возможности (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

С этой целью изначально требуется письменно осведомить всех сонаследников о своем намерении выставить на продажу его долю перешедшего в порядке наследования жилого помещения, обозначив цену и прочие критерии продажи.

Отказ всех сособственников зафиксируется письменно.

Если за месяц с момента получения оповещения о выставлении доли на продажу остальные наследники не засвидетельствовали своего пожелания по поводу покупки продаваемой части, это будет считаться отказом от предложения.

При нарушении обозначенного законом порядка любой сонаследник будет вправе в трехмесячный срок обратиться в судебный орган о переводе на него прав по приобретению жилого помещения.

Можно ли продать 1/2 часть квартиры (доля в наследстве)?

Если там прописан второй наследник и его ребенок (не совершеннолетний). Второй наследник продавать квартиру не хочет, и свою долю выкупать не хочет, надеясь жить в ней.

Читайте так же:  Юридическая консультация по вопросам недвижимости в москве круглосуточно

Была похожая ситуация только 1/3 квартиры, разругался с родственниками в хлам ,можно продать свою долю третьему лицу, но в моём случае покупателей не нашлось, нанимал юриста, чтоб он подал прошение в суд или как это называется уже и не помню, вобщем суть такая, приходят оценщики и оценивают мою долю, сколько она стоит и предлагают проживающим там людям выкупить её в течении трёх месяцев, если они за это время не выкупают мою долю то суд накладывает арест на квартиру и продает её с молотка, после продажи отдаёт мне мою долю деньгами, остаток отдаётся другим проживающим там. Короче всё кончилось тем что после того как пришёл оценщик, оценил квартиру, родственники сразу зашевелились и обменяли квартиру на меньшую с доплатой, доплата как раз мне и ушла.

Как продать долю в квартире если второй собственник не оформил наследство?

Как продать 1/2 долю в квартире, если второй наследник не оформляет наследство уже 4 года (ведёт аморальный образ жизни). Нотариус отказалась регистрировать сделку купли продажи так как второй наследник не вступил в наследство (некого извещать о намерении продать свою часть). он даже не собирается ничего оформлять, ему и так хорошо, живёт в этой квартире, всем пользуется а коммунальные платежи приходят на моё имя, получается замкнутый круг, очень обидно. Везде разводят руками, говорят не повезло. Как мне быть в данной ситуации?

Первым делом, Вам нужно в судебном порядке взыскать с должника выплаченные вами суммы коммунальных платежей, можете одновременно через суд признать право собственности второго наследника.

Наконец-то все понятно, благодарю!

Добрый день, В Вашем случае нотариус будет устанавливать фактическое принятие наследства вторым наследником на основании справки с паспортного стола о регистрационном учете.

Здесь речь идет о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Продажа доли в наследстве

Краткое содержание

  • Квартира по наследству в двух долях, будем ли платить налог при продаже 13%,
  • Как оформить продажу доли автомобиля доставшегося в наследство? Какова процедура?
  • Меня интересует вопрос продажи доли в частном доме полученном по наследству.
  • Если доля в квартире получена по наследству нужно ли согласие супруга на ее продажу?
  • Какой закон обязывает продажу квартиры полученную в наследство в долях.
  • Доля в наследстве квартиры пр продаже облагается налогом.
  • Какие документы должны быть при продаже 1/2 доли в квартире по наследству.
  • Доля в наследстве
  • Обязательная доля в наследстве
  • Доля дома в наследство
  • Доля в наследстве брата
  • Отказ от доли в наследстве

1. Квартира по наследству в двух долях, будем ли платить налог при продаже 13%,

1.1. Добрый день! Для имущества, право собственности на которое получено:

по наследству или дарению от ближайших членов семьи (супруги, родители, дети, внуки, бабушка, дедушка, братья, сестры) в результате приватизациив результате передачи имущества плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением

срок владения имуществом, после которого лицо, отчуждающее имущество не должен платить налог на доход от реализации этого имущества, по-прежнему составляет 3 года.

Основание: статья 217.1, пункт 3 Налогового кодекса РФ

ПРИВАТИЗАЦИЯ, НАСЛЕДСТВО ИЛИ ДАРЕНИЕ ОТ БЛИЖАЙШИХ РОДСТВЕННИКОВ —

СРОК ВЛАДЕНИЯ, ПОСЛЕ КОТОРОГО ПЛАТИТЬ НАЛОГ НЕ НУЖНО, ПО-ПРЕЖНЕМУ БУДЕТ РАВЕН 3 ГОДАМ!

Отметим еще частный случай, когда наследство открыто до 01.01.2016 года, а право собственностиполучено после 01.01.2016 года.

В этом случае, принятое наследство имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (что соответствует дню смерти гражданина согласно ст 1114 ГК РФ) независимо от времени фактического принятия наследства и не зависит от даты государственной регистрации права наследника на данное имущество. Соответственно, срок 3 года отсчитывается со дня смерти наследодателя.

Основание: Письмо Минфина России от 16.05.2017 N 03-04-05/29495

2. Как оформить продажу доли автомобиля доставшегося в наследство? Какова процедура?

2.1. Добрый день!
Заключаете договор купли-продажи доли автомобиля, получаете от покупателя деньги и автомобиль стал разделенным на доли. Только вот поставить на учет в ГИБДД эти доли нельзя (но это не влияет на права владения и пользования!) Принципиально важно — регистрация автотранспортного средства в ГИБДД — это не регистрация права собственности, а только лишь регистрация самого ТС. Поэтому договорившись о том, что автомобиль принадлежит двоим можно составить соответствующий договор в простой письменной форме, в котором все это описать — на кого формально оформлено ТС, порядок пользования, как оплачиваются налоги, как оплачивается страховка и т. п. Отдельно я бы рекомендовал прописать как погашается ущерб, причиненный в результате ДТП. При наличии такого договора, особенно подписанного при свидетелях (не обязательно), судебный пристав, например, сможет обратить взыскание лишь на долю.

3. Меня интересует вопрос продажи доли в частном доме полученном по наследству.

3.1. В чем проблема то? Предлагайте остальным сособственникам приобрести Вашу долю. Если в течение месяца они этого не сделают продавайте любому третьему лицу.

4. Если доля в квартире получена по наследству нужно ли согласие супруга на ее продажу?

4.1. Здравствуйте Татьяна. Ваш супруг к имуществу, полученному вами по наследству, никакого отношения не имеет, поэтому его согласия не требуется.

4.2. Если доля в квартире получена по наследству нужно ли согласие супруга на ее продажу?
Нет, не нужно. Это только Ваше имущество.

4.3. Нет, не требуется, так как данное имущество не является совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому если будут требовать согласие, нужо будет предоставить свидетельство о праве на наследство.

4.4. Доля в квартире, полученная по наследству не является совместно нажитым имуществом супругов, поэтому согласие супруга на продажу не нужно.

4.5. В данном случае согласие супруга на продажу доли не потребуется, так как данное имущество получено по наследству и не относится к совместно нажитому имуществу.

5. Какой закон обязывает продажу квартиры полученную в наследство в долях.

5.1. Здраствуйте! Пока только проект закона находится на рассмотрении. Еще не вступил в силу.

Читайте так же:  Гарантия на ремонт автомобиля

6. Доля в наследстве квартиры пр продаже облагается налогом.

6.1. Облагается, если со времени принятия наследства менее 3-х лет, и цена доли выше 1 млн. р.

[2]

7. Какие документы должны быть при продаже 1/2 доли в квартире по наследству.

7.1. Сначачла нужно получить свидетельство о праве на наследство, а потом продавать.

8. Кто может помочь разобраться в не легком деле. У нас умерла мама и оставила наследство, мы его благополучно поделили. Теперь систра не хочет владеть этим участком и надворными постройками, предлагает мне выкупить за материнский капитал, он есть еще брата доля. Брат говорить я тебе его отдам, но ты узнай как это будет менее затратно, в том числе и по налогам (для брата) дарственная или купля-продажа или еще как-то.

8.1. Добрый день! Брат может подарить Вам свою долю, налогов у него в данном случае не возникает, так как он не получает никаких доходов. У Вас также налогов не будет, так как сделки между близкими родственниками (братьями) освобождены от НДФЛ в силу абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Однако придется понести расходы по оплате нотариального заверения сделки дарения, так как согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество… подлежат нотариальному удостоверению…». Что касается возможности выкупить долю сестры за маткапитал, то здесь необходимо уточнение, так как маткапитал можно тратить только на цели, указанные в Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Если на земельном участке есть жилое строение, частью которого владеет сестра, то использовать маткапитал можно.

9. 7. Получен автомобиль в наследство. Два наследника, один несовершеннолетний 15 лет имеет 1/2 доли, . авто хотим продать. При продаже на счет ребенка должна поступить 1/2 суммы от оценочной) стоимости авто или от суммы которую мы установим в договоре купли-продажи? И органы опеки дадут согласие на продажу ниже оценочной стоимости

9.1. Добрый день
Судя по всему в любом случае придется обращаться в орган опеки и попечительства, делить надо именно ту сумму которая получена и соответственно указана в договоре купли-продажи авто.

9.2. Здравствуйте. В любом случае разрешение (согласие) органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего Вам необходимо будет получить.

10. Нужен договор купли продажи земельного участка с домом в садовом товарищества, два владельцы 3/4 и 1/4 доли по завещанию по наследству, собственность оформлена, документы все есть. Московская область. Есть желающие недорого сделать договор? Спасибо.

10.1. Михаил, такие желающие имеются:) Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

11. В браке получила в наследство квартиру, продала ее. На деньги от продажи купила две квартиры родственникам, что бы они мне отдали свои доли от другой общей квартиры. Оформили (я и мои родственники) перекрестное дарение. Может ли мой бывший супруг подать на раздел имущество на эти доли которые мне подарили мои родственники?

11.1. Ув. Юлия, нет не может, т.к. имущество получено Вами по безвозмездным сделкам.

11.2. Если договор дарения предусматривал равнозначное по стоимости имущество и доплата не была предусмотрена, то формально оснований для признания имущества совместным — нет. Но, попытаться может.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

11.3. Добрый день Юлия, нет не может, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

12. Квартира была в долевой собственности у 5 собственников по 1/5 согласно договору об установлении долей. Получены 5 свидетельств о праве долевой собственности: муж, бывшая жена, двое их детей и мать мужа. Мать мужа умирает, ее доля по наследству переходит сыну, но он к нотариусу не обратился, долю не оформил. Прошло 4 года. Через суд восстанавливать срок не будет. Как быть с неоформленной 1/5 при продаже квартиры?

12.1. Здравствуйте,
Да никак не быть. Пока эту долю не оформите, квартиру продать не сможете.
Желаю Вам удачи и всех благ!

12.2. Светлана,
Либо срок восстанавливать, либо, если он жил в квартире, доказывать фактическое принятие наследства.

13. Во время брака от выручки при продаже акций, приобретенных до брака, куплена однокомнатная квартира. Выделяется ли в ней супружеская доля в размере 1/2 при разводе или после смерти супруга-владельца проданных акций? В какой доле (в данном случае) вступят в наследство мать и жена умершего?

Видео (кликните для воспроизведения).

13.1. Добрый день.
Ели докажете в суде, что имущество приобретено на денежные средства, нажитые супругом до брака, то супружеская доля не выделяется. Но это надо доказать.
Тем не менее, если супруга заявит нотариусу о выделе доли, нотариус выделит долю, однако вы можете оспорить это в судебном порядке.
Если единственные наследники мать и жена, то по 1/2 каждому. Если будет выделена супружеская доля в размере 1/2 и не оспорена в судебном порядке, то супруге 3/4, матери — 1/4

Источники


  1. Конституционное право зарубежных стран; АСТ, Сова — Москва, 2010. — 160 c.

  2. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.

  3. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.
  4. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.
  5. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
Могут ли наследников заставить продавать доли в квартирах
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here