Кто по закону должен заниматься ремонтом и покраской пола в общем коридоре дома

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Кто по закону должен заниматься ремонтом и покраской пола в общем коридоре дома" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Кто по закону должен заниматься ремонтом и покраской пола в общем коридоре дома?

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Ремонт подъездов домов – обязанность управляющей компании. Судебная практика

    Как правило, управляющая компания отказывается проводить ремонт в подъезде многоквартирного жилого дома, ссылаясь на то, что выполнение данных работ, согласно договору управления, не входит в обязанности управляющей компании. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников помещений дома, а также дополнительные денежные средства, которых, естественно, не хватает.

    Между тем, в соответствии с п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда «, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить не только требуемое санитарное состояние лестничных клеток, но и исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

    А как следует из п. 3.2.9. Указанных Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

    Отсутствие в договоре управления соответствующего пункта об обязанности управляющей компании производить ремонт подъезда, не освобождает последнюю от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

    Разумеется, не следует и забывать, что управляющая компания не обязана в отсутствие решения общего собрания собственников выполнять работы, относящиеся к капитальному ремонту.

    Примеры из судебной практики: ремонт подъезда жилого дома – обязанность управляющей компании

    Управляющая компания обязана провести ремонт подъездов жилого дома

    Судом удовлетворены требования об обязании управляющей компании провести ремонт подъездов жилого дома, в частности, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток.
    Судом было установлено, что ранее, Жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, управляющей компании выдавалось предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено.
    Доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, а также о том, что указанные работы не предусмотрены договором, судом отклонены. Признан судом несостоятельным и довод ответчика о том, что проведение текущего ремонта подъездов жилого дома согласно договору предусмотрено только за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (См. Апелляционное определение Московского областного суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12585/2013 )

    Ремонт подъезда дома должен проводиться в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда

    Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подъезда жилого дома, в том числе, восстановить нарушенный штукатурный слой стен и потолка, выполнить клеевую окраску стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установить ручки, шпингалеты, восстановить оконные рамы, выполнить иные работы.
    Судебные инстанции указали, что управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.
    То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя (п. 3.2.9.) обязанность в установленные сроки осуществлять ремонт подъездов дома. (См. Апелляционное определение Мурманского областного суда от 24 июля 2013 г. N 33-2479 )

    Управляющая компания обязана провести ремонт подъезда вне зависимости от задолженности ряда собственников

    Судом постановлено обязать управляющую компанию выполнить работы по ремонту подъезда жилого дома, в том числе стен, пола, потолков, лестничных маршей, перил, работ по установке рам в оконных проемах подъезда, дверей в коридорах, ремонту электропроводки, мусоропровода, иные работы.
    Довод управляющей компании о том, что у ряда собственников помещений дома имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, суд признал несостоятельными.
    Вместе с тем, суд второй инстанции отметил, что возложение обязанности на управляющую компанию произвести ремонтные работы, которые относятся к капитальному, а не текущему ремонту, на законе не основано. ( Апелляционное определение Ярославского областного суда от 2 августа 2012 г. по делу N 33-3687 )

    Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера

    Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен.
    Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера. ( Апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1227/2012 )

    Что делать, если сосед давит сделать ремонт в общем коридоре?

    У меня нет денег, что бы сделать ремонт в собственной квартире, а он , прямо таки, напором давит, мол давай деньги,будем ремонт в коридоре делать. Типа, я всё куплю, всё сделаю, потом по чекам посчитаем и рассчитаешься со мной.

    А я ни потом, ни сейчас, ни через 5 лет делать ремонт не собиралась

    куда я могу на него заявить, что бы отвял от меня и от моей семьи? (Разговорами не помогает ему объяснить, что сейчас время тяжелое, денег нет)

    Как я вас понимаю. У меня похожая ситуация была. Мы живем в частном доме и между нашим домом и соседским стоял ветхий забор. Сосед настаивал его отремонтировать. Сам стырил где-то профнастил и с нас еще денег требовал. В итоге мы его отшили. Затем он предложил материал его, а мы ему поможем сделать. Так и порешали. В итоге всю работу сделал мой муж. А это согласитесь гораздо тяжелее, чем просто материал дать. Вам можно обратиться к участковому. В нашем городе обычно так решают проблему. Один раз пришлось архитектора вызывать. Но тут повезло, что человек такой попался. Он оказался бывшим ментом. Ситуацию моментом разрулил. В ЖКХ, думаю, вряд ли вам помогут.

    Ну для начала попробуйте не нервничать и спокойным тоном попросить соседа отложить ремонт. Если он человек благоразумный, он непременно пойдет к Вам навстречу.

    С другой стороны, ремонт в общем коридоре необходимо делать периодически, так как это место общего пользования и ремонт МОП лежит на жильцах. Если квартира у Вас в собственности (т.е. не съемная) Ваш сосед вправе вызвать инженера из ЖЭКа, который составит акт технического состояния помещения и смету на производство ремонта. После этого Ваш сосед сделает ремонт самостоятельно и на основании имеющихся у него документов он может обратиться в суд, для взыскания с Вас суммы затрат.

    Читайте так же:  Как правильно составить жалобу

    И Вам плюс к ремонту добавятся судебные издержки. Поэтому старайтесь не усугублять отношения с назойливым соседом. Или договоритесь, что Вы ему сумму отдадите в течении трех месяцев. Но окончательно портить отношения не советую, это не в Ваших интересах.

    Кто должен делать ремонт в общем коридоре жилого дома?

    Главная » Ответы на вопросы читателей » Кто должен делать ремонт в общем коридоре жилого дома?

    Вопрос от Пантелеевой Татьяны Петровны

    г. Краснодар Краснодарский край

    Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридо­ре дома?

    ответ UrOpora.ru

    Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пол в коридоре относится к общему имуществу многоквартирного дома. Поэтому его надлежащее содержание относится к функци­ям организации, обслуживающей указанный дом. В зависимости от объёма работ на проведение ремонта может потребоваться решение общего собрания собственников помещений в многоквартир­ном доме.

    Порядок проведения собрания регламентирован статьёй 45 Жилищного кодекса. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обяза­тельному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищес­тва собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного ко­оператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников.

    Рекомендуем вам обратиться в организацию, обслуживающую ваш дом, для получения подробной консульта­ции у специалистов.

    Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

    Кто по закону должен заниматься ремонтом и покраской пола в общем коридоре дома?

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Суд обязал собственника выполнить работы по звукоизоляции пола в его квартире

    Истец просила суд обязать ответчика восстановить конструкции полов в принадлежащей ему квартире в соответствии со строительными нормами и правилами способом, указанным экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы.

    Истец указала, что ответчик является собственником расположенной выше этажом квартиры. Ответчик произвел в своей квартире ремонт, изменил, при этом, конструкцию полов без выполнения соответствующей звукоизоляции. В результате действий ответчика по вмешательству в конструкцию пола и снижению звукоизоляции повысился шум в квартире истца.

    Иск удовлетворен, судом постановлено: возложить на ответчика обязанность восстановить полы в квартире в соответствии со СНиП путем проведения указанных в экспертном заключении работ.

    Выводы судов: в результате действий ответчика по проведению ремонтных работ в принадлежащей ему квартире была нарушена звукоизоляция жилых помещений, в связи с чем, суд обязал ответчика устранить нарушения в соответствии со строительными нормами и правилами согласно экспертному заключению. Суд указал, что ответчик не доказал отсутствие причинной связи между действиями ответчика по устройству пола в своей квартире и повышенным уровнем шума в квартире истца.

    ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    от 28 августа 2015 г. по делу N 33-5666/2015

    Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
    в составе:
    председательствующего: Кустовой С.В.
    судей: Дорожкиной О.Б., Шиловой О.М.
    при секретаре: Ч.
    рассмотрела в открытом судебном заседании 28 августа 2015 года гражданское дело по иску Х. к Ж. о возложении обязанности по устранению нарушений при выполнении работ по устройству полов по апелляционной жалобе Ж. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 23 июня 2015 года.
    Заслушав доклад судьи Шиловой О.М., объяснения представителя ответчика Ж. — К., представителя истца Х. — М., судебная коллегия

    Х. обратилась в суд с иском к ответчику Ж. о возложении обязанности по восстановлению в соответствии с проектно-строительной документацией конструкции полов в жилом помещении ответчика, взыскании судебных расходов в сумме …

    В обоснование заявленных требований истец указала, что проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по … Ответчик, являясь собственником расположенной выше этажом квартиры N в указанном 5-этажном панельном доме, произвел в ней ремонт, при этом изменил конструкцию полов, предусмотренную проектно-сметной документацией — демонтировал лаги, доски и оргалит, вместо этого, на бетонные плиты сделал цементную стяжку и уложил ламинированное покрытие без выполнения соответствующей звукоизоляции. В результате действий ответчика по вмешательству в конструкцию пола и снижению звукоизоляции повысился шум в квартире истца. Из-за слышимости бытовых звуков из квартиры ответчика она испытывает дискомфорт, у нее нарушился режим сна, она не может отдохнуть, что создает угрозу ее здоровью. Ответчик в добровольном порядке не желает устранять нарушения требований жилищного законодательства, СНиП 23-03-2003 «Защита от шума».

    В ходе судебного разбирательства истец изменила исковые требования, просила возложить на ответчика обязанность по восстановлению конструкции полов в принадлежащей ему квартире по … в соответствии со строительными нормами и правилами, а именно, СНиП 2.03.13-88 «Полы», «Рекомендациями по проектированию полов» … МДС …, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 23-03-2003 … «Защита от шума» способом, указанным экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы от 16.04.2015 г. N.

    Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 23 июня 2015 года иск Х. к Ж. удовлетворен, судом постановлено: возложить на Ж. обязанность восстановить полы в квартире по … в соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы», «Рекомендациями по проектированию полов» (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») МДС …, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 23-03-2003 (взамен СНиП II-12-77) «Защита от шума» путем проведения следующих работ: выполнения под монолитными или сборными стяжками тепло- и звукоизоляционного слоя из минераловатных плит и стекловолокнистых плит на синтетической связке плотностью до 150 кгмЗ, минераловатных матов плотностью до 225 кгмЗ, пенополистирольных плит плотностью не менее 25 кгмЗ, рулонного стекловойлочного материала марки «Фибиол» (ТУ …), характеризующегося снижением индекса приведенного уровня ударного шума не менее 20 дБ, керамзитового или кварцевого песка;

    под плинтусы устанавливать упругие прокладки из полос линолеума на теплоизолирующей подоснове, которые следует укладывать между плинтусом и стеной, если плинтус крепится к полу, или между плинтусом и полом, если плинтус крепится к стене;

    взыскать с Ж. в пользу Х. расходы на оплату услуг представителя …, компенсацию расходов на уплату комиссии банку за перевод вознаграждения представителю …, расходы по уплате государственной пошлины …, расходы на проведение экспертизы . ;

    Читайте так же:  Как вернуть товар при утере кассового чека

    взыскать с ООО … в пользу Х. излишне уплаченные денежные средства за производство экспертизы в размере …

    В апелляционной жалобе Ж. просит решение суда от 23.06.2015 г. отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Х.. Указывает на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Так, при производстве ремонтных работ в своей квартире он соблюдал необходимые условия и уложил ламинат с использованием изоляционного материала, при этом прежняя конструкция полов предусмотрена проектной документацией на крупнопанельные жилые дома серии …, вместе с тем, многоквартирный дом, в котором расположена его квартира к этой серии домов не относится. Им не были произведены реконструкция в жилом помещении, либо переустройство или перепланировка. Истцом не был доказан факт повышения уровня шума, и, как следствие, нарушение ее прав.

    На апелляционную жалобу представителем по доверенности истца — М. поданы возражения, в которых он указывает на необоснованность доводов ответчика и просит оставить решение суда без изменения.

    Истец Х., ответчик Ж. в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании ч. ч. 3, 4 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Представитель ответчика Ж. — К. поддержала доводы апелляционной жалобы.

    [2]

    Представитель истца Х. — М. возражал против удовлетворения жалобы ответчика, просил решение суда оставить без изменения.

    Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений на жалобу (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного постановления.

    В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    [3]

    Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как установлено судом и следует из материалов дела Ж. является собственником жилого помещения — квартиры, расположенной по …, истец Х. проживает и зарегистрирована в расположенной ниже этажом квартире N.

    Согласно проектной документации (л.д. 36), в указанном панельном доме полы в жилых комнатах и кухне выше первого этажа предусмотрены: в жилых комнатах — линолеум, в кухне плитка ПВХ, по керамзитобетонной плите с устройством звукоизоляционной прокладки по железобетонным плитам перекрытия.

    В соответствии с требованиями п. 5.2 «Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»)» наименьшая толщина стяжки должна быть: при укладке ее по плитам перекрытия — … 20 мм, по тепло- или звукоизоляционному слою — 3/4 40 мм.

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 16.04.2015 г. N, экспертом установлено, что в квартире ответчика были проведены ремонтные работы, в результате которых была изменена конструкция пола: уложен ламинат, полиуретановая подложка, выравнивающая стяжка из сухих гипсовых смесей толщиной 5 мм без устройства тепло- и звукоизоляционных слоев под стяжкой. В жилых комнатах, кухне и коридоре покрытие пола ламинатом было выполнено без стыковочных порогов. Эксперт пришел в к выводу, что при устройстве полов в квартире ответчика не были выполнены работы по устройству звукоизоляционного слоя, стяжка выполнена вплотную к стенам. Ответчиком, при устройстве полов, были нарушены требования СНиП 2.03.13-88, МДС31-1.98 п. 5.2.3., а также требования п. 4.17 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», согласно которого, монолитные стяжки должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов.

    Удовлетворяя исковые требования Х., суд первой инстанции на основании исследованных доказательств по делу, руководствуясь ст. ст. 209, 301 — 304 ГК РФ, правильно распределил бремя доказывания юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении данного дела, и пришел к обоснованному выводу о том, что в результате действий ответчика по проведению ремонтных работ в принадлежащей ему квартире была нарушена звукоизоляция жилых помещений, в связи с чем, обязал ответчика устранить нарушения в соответствии со строительными нормами и правилами согласно экспертному заключению от 16.04.2015 г. N. При этом суд правильно исходил из того, что ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не было представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии причинной связи между действиями ответчика по устройству пола в своей квартире и повышенным уровнем шума в квартире истца.

    При анализе экспертного заключения суд первой инстанции дал ему правильную и всестороннюю оценку в совокупности со всеми другими имеющимися в деле доказательствами и постановил законное решение, для отмены которого судебная коллегия не находит оснований.

    Доводы жалобы о том, что уровень шума в квартире истца не превышает допустимый, являются несостоятельными, поскольку не основаны на доказательствах по делу. Ссылки заявителя в апелляционной жалобе на то, что судом неправильно определены обстоятельства дела, подлежащие доказыванию, а также неправильно применены нормы материального права, несостоятельны, как основанные на ошибочном толковании материального и процессуального законодательства.

    Другие доводы жалобы также не содержат указаний на обстоятельства, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемого решения, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.

    Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

    Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не имеется.

    Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    Читайте так же:  Ответственность за развращение малолетних
    Видео (кликните для воспроизведения).

    решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 23 июня 2015 года по гражданскому делу по иску Х. к Ж. о возложении обязанности по устранению нарушений при выполнении работ по устройству полов оставить без изменения.
    Апелляционную жалобу Ж. оставить без удовлетворения.
    Апелляционное определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

    Кто должен делать ремонт в коридоре многоквартирного дома

    Кто должен делать ремонт в общем коридоре жилого дома?.

    Главная » Ответы на вопросы читателей » Кто должен делать ремонт в общем коридоре жилого дома?

    Вопрос от Пантелеевой Татьяны Петровны

    г. Краснодар Краснодарский край

    Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридо­ре дома?

    Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пол в коридоре относится к общему имуществу многоквартирного дома. Поэтому его надлежащее содержание относится к функци­ям организации, обслуживающей указанный дом. В зависимости от объёма работ на проведение ремонта может потребоваться решение общего собрания собственников помещений в многоквартир­ном доме.

    Порядок проведения собрания регламентирован статьёй 45 Жилищного кодекса. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обяза­тельному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищес­тва собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного ко­оператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников.

    Рекомендуем вам обратиться в организацию, обслуживающую ваш дом, для получения подробной консульта­ции у специалистов.

    Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

    Здравствуйте, Зинаида Александровна!

    Текущий ремонт коридора и общей кухни в общежитии, которые являются общедомовым имуществом, должна делать управляющая компания (ЖКХ) за счет тех немалых денег, которые Вы и другие жители ежемесячно платили и платите «за содержание и ремонт жилища». Если же этих денег недостаточно, дополнительную плату должен внести муниципалитет (администрация города), который принадлежит общежитие и который сдает Вам жилые помещения в общежитии.
    Это установлено след. документами (далее – сокращенные выдержки):

    А. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
    (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):

    «…2. В состав общего имущества включаются:
    а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи …и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме
    Б. МДК 2-04.2004 «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

    « …Приведены структура, СОСТАВ РАБОТ И УСЛУГ, требования к организации содержания и ремонта жилищного фонда, учитывающие современное состояние жилищной сферы, необходимость усиления требований к собственникам жилья, организациям и персоналу, занятым обслуживанием жилищного фонда, наиболее полного удовлетворения прав и запросов потребителей жилищных услуг.
    Предназначено для работников органов местного самоуправления, организаций, в собственности, хозяйственном или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, а также организаций различных организационно-правовых форм, осуществляющих управление и (или) обслуживание жилищного фонда всех форм собственности.

    … Приложение 1
    ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

    5. Оконные и дверные заполнения:
    смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
    установка доводчиков пружин, упоров и пр.;
    смена оконных и дверных приборов.

    10. Внутренняя отделка:
    восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;
    восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охраной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);
    все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).

    28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество…

    30. Содержание общего имущества обеспечивается:
    а) собственниками помещений — за счет собственных средств;

    38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, ОСТАВШАЯСЯ ЧАСТЬ ПЛАТЫ ВНОСИТСЯ НАЙМОДАТЕЛЕМ УКАЗАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СОГЛАСОВАННОМ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПОРЯДКЕ.

    41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ

    Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7_1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть в редакции, введенной в действие с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ, — см. предыдущую редакцию). *155.4)

    ПРАВИЛА
    И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
    (Утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170)

    Приложение N 7
    (рекомендуемое)
    ПЕРЕЧЕНЬ
    РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

    5. Оконные и дверные заполнения
    Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений
    8. Полы
    Замена, восстановление отдельных участков.
    10. Внутренняя отделка
    Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартир!

    Зинаида Александровна! Вместе с соседями составляйте и отправляйте письма в ЖКХ и в администрацию города с требованиями выполнить текущий ремонт общедомового имущества в общежитии по законам!
    .Если ЖКХ откажется сделать ремонт за счет Ваших средств за содержание и ремонт общедомового имущества, пишите письма-жалобы в Гос. жилищную инспекцию и в прокуратуру.
    Удачи Вам!

    Читайте так же:  Какое наказание дают за убийство при самообороне

    Кто должен делать ремонт в общежитии в местах общего пользования (кухня, коридор, умывальники и т..

    д.)если в свидетельстве о госрегистрации прописано, что я собственник только комнаты.

    2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

    балансодержать общежития проводит текущий ремонт по этим вопросам к нему

    С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

    Собственник помещения в многоквартирном доме обязан содержать принадлежащее ему помещение, а также общее имущество в соответствующем многоквартирном доме. Если указанное жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире, собственник несет также бремя содержания общего имущества в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30, ст. ст. 39, 43, ч. 1 ст. 158 ЖК).

    Необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире в многоквартирных домах, принадлежавших ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, обязаны содержать такое общее имущество в коммунальной квартире, как общие туалеты, кухни, душевые, коридоры. Такие помещения в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят. Размер платы за ремонт определяется исходя только из площади занимаемой комнаты.

    Делая вывод, можно сказать что, делать ремонт должны собственники комнат, использующие общие помещения. Размер платы за ремонт с каждого собственника, необходимо определять от суммы ремонта, пропорционально площади занимаемой комнаты.

    Наталья, если данный ответ показался Вам квалифицированным, то мы просим Вас, оставить отзыв о нашей работе. Вы всегда можете обратиться к нам за очной консультацией в офис компании или по телефону. Первая консультация бесплатна — в течении 30 минут.

    Юрист компании «ЮрСтандарт», Кабальнов Никита.

    Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридоре дома

    Опубликовал: admin в Земля 06.05.2019 Комментарии к записи Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридоре дома отключены 16 Просмотров

    Кто по закону должен заниматься ремонтом и покраской пола в общем коридоре дома?

    Главная » Ответы на вопросы читателей » Кто по закону должен заниматься ремонтом и покраской пола в общем коридоре дома?

    Вопрос от Сулеймы Ирины Игнатьевны

    г. Краснодар Краснодарский край

    Кто должен ремонтировать и красить пол в общем коридо­ре дома?

    Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пол в коридоре относится к общему имуществу многоквартирного дома. Поэтому его надлежащее содержание относится к функци­ям организации, обслуживающей указанный дом. В зависимости от объёма работ на проведение ремонта может потребоваться решение общего собрания собственников помещений в многоквартир­ном доме.

    Порядок проведения собрания регламентирован статьёй 45 Жилищного кодекса. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обяза­тельному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищес­тва собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного ко­оператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников.

    Рекомендуем вам обратиться в организацию, обслуживающую ваш дом, для получения подробной консульта­ции у специалистов.

    Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

    Ремонт тамбура

    Краткое содержание

    • В подъезде делают ремонт. У меня тамбур. В ремонте отказали.
    • Пожалуйста, нужно ли согласовывать с ЖЕКом ремонт в тамбуре?
    • Кто должен делать ремонт в тамбуре подъезда.
    • Кто должен производить ремонт в самовольно отгораженных тамбурах УО или собственники?
    • Должны ли делать косметический ремонт в тамбуре бесплатно (тамбур на 2 квартиры)
    • Должны ли нам делать ремонт в тамбуре (тамбур на 2 квартиры)
    • Кто должен делать ремонт в закрытом тамбуре на 2 квартиры?

    1. В подъезде делают ремонт. У меня тамбур. В ремонте отказали.

    1.1. Подавайте жалобу в управляющую компанию, если она отказывает то жалобу в суд однако нужны жалобы не только от вас но и от других собственников.

    1.2. Если установка тамбурной двери не предусмотрена проектом, то в соответствии с Жилищным Кодексом РФ она приравнивается к перепланировке и требует обязательного оформления разрешительных документов. Если вы обустроите тамбур в подъезде самовольно, будьте готовы к тому, что однажды вам придется уплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и в лучшем случае оформить все необходимые разрешения, а в худшем – демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор. Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир». Поэтому установку двери на лестничную клетку обязательно нужно согласовать с пожарными (при этом очень высока вероятность того, что вам придется вносить изменения в проект дома). Если вы оформили установку тамбурной двери согласно необходимым требованиям, то тем самым вы уменьшили общее имущество МКД, в связи с чем вам отказали в ремонте.

    2. Пожалуйста, нужно ли согласовывать с ЖЕКом ремонт в тамбуре?

    Тамбур является общей собственностью всех жильцов Вашего дома, поэтому ремонт в тамбуре нужно согласовывать со всеми жильцами.

    2.2. Все с точностью наоборот. Это ЖЭК должен согласовывать ремонт тамбура с собственниками тамбура. А ими являются собственник квартир в доме. Если они хотят сделать ремонт, то могут его делать.

    2.3. В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 приквартирные тамбуры входят в состав общего имущества многоквартирного дома и, соответственно, ремонт этого помещения находится в ведении управляющей организации.

    3. Кто должен делать ремонт в тамбуре подъезда.

    3.1. Здравствуйте, тамбур подъезда относится в общедомовому имуществу и его ремонт (текущий и капитальный) обязана производить управляющая компания или ТСЖ.

    4. Кто должен производить ремонт в самовольно отгораженных тамбурах УО или собственники?

    4.1. Здравствуйте,
    Если вы самовольно их отгородили, значит сами ремонт делайте, либо приводите все в первоначальное состояние

    У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    4.2. Здравствуйте! Вообще то это общее имущество собственников жилья, но поскольку вы их отгородили, то сами и ремонтировать должны.

    5. Должны ли делать косметический ремонт в тамбуре бесплатно (тамбур на 2 квартиры)

    [1]

    5.1. Здравствуйте!да, должны делать ремонт бесплатно.

    Читайте так же:  Как часто должны повышать зарплату

    6. Должны ли нам делать ремонт в тамбуре (тамбур на 2 квартиры)

    6.1. обратитесь в УК с заявлением

    7. Кто должен делать ремонт в закрытом тамбуре на 2 квартиры?

    7.1. УК должна делать.

    8. УК не желает делать замену деревянного пола в тамбуре подъезда на бетоный пол, а также ремонт цоколя, в котором вывались кирпичи
    Образец заявления нужен. Александр Николаевич.

    8.1. Образца нет как такового. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи.

    9. У нас кооперативный дом на лестничной площадке отгорожен тамбур на 2 квартиры, предстоит ремонт подъезда председатель отказывается делать там ремонт (доступ к тамбур я обеспечиваю) Кто прав?

    9.1. Ваш председатель задавал этот же вопрос, но он сказал, что перегородка установлена незаконно. Ему посоветовали заставить «хозяев» перегородки её демонтировать, только после этого делать там ремонт.

    10. У нас в подъезде проводился ремонт. На момент начала мы отсутствовали в городе и тамбур между 2 х квартир на этаже был закрыт. На момент проведения покрасочных работ мы уже вернулись в город и предоставили доступ. О чем сообщила мастерам. Как итог они проигнорировали это, выкрасили только дверь между квартир, оставив тамбур без ремонта.
    Управляющая компания говорит, что мы не предоставили доступ, поэтому теперь они не обязаны ничего делать. Правомерно ли это?

    10.1. Здравствуйте, уважаемая Ольга!
    Неправомерно. Обязаны. С них обязанности по проведению ремонтных работ никто не снимал (ст.309 ГК РФ), а если отказываются это делать, то можно понудить через суд (ст.131-132 ГПК РФ) их выполнить свои обязательства. Начните пока с претензии с требованием выполнения работ, предоставив разумный срок на их проведение. Если не удовлетворят требования, то обращайтесь в суд. Не помешает также жалоба в Жилищную инспекцию, т.к. сейчас УК ничто не мешает выполнят свои обязанности. А наказание по ст.7.22 КоАП РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

    Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

    Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, —

    влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

    10.2. Подавайте заявление о проведении косметического ремонта в тамбуре. Обязанность УК проведения текущего ремонта общедомового имущества установлена ст. 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

    10.3. Нет.
    Был заключен договор подряда (ст.702 ГК РФ) на покраску какой-то площади (назову его — помещение). Подрядчик получили за покраску ВСЕГО помещения денежку. Однако работы в полном объеме НЕ выполнил.
    Если они не выполнили работу в полном объеме, значит они должны вернуть денежные средства за фактически невыполненные работы, либо завершить их.
    Тем более Вы говорите, что доступ был предоставлен в период проведения работ.
    Пусть предоставят акт выполненных работ. Там указана дата сдачи работ (то есть до этой даты считается, что они проводили работы.)
    Никто Вас не обязывал предоставить помещение в конкретную дату. Скорее всего был обозначен период времени.

    11. У нас с общий тамбур с дверью на две квартиры, так построено по проекту дома, мы недавно сделали косметический ремонт в тамбуре, а соседка, которая не потратила ни копейки на ремонт, постоянно открывает дверь, в тамбур через открытую дверь могут зайти чужие люди, могут нагадить соседские коты, как с ней бороться?

    11.1. Это очень спорный вопрос должна ли общая дверь в тамбур быть открытой или закрытой. Может по противопожарным нормам она должна быть открыта и суд также скажет если до этого дойдет. Возможно вам надо договориться.

    12. В МКД ТСЖ самовольно установили перегородку т.е. тамбур, закрыли на ключ, тем самым ограничили доступ. Теперь при проведении капрпемонта подъездом МКД требуют сделать ремонт в этом тамбуре. Обязано ли ТСЖ делать ремонт в таком тамбуре?

    12.1. Обязаны, это места общего пользования.

    12.2. Выдел доли в натуре из общего имущества без согласия других собственников не допускается.
    Резюме: перегородку убрать, ремонт сделать.

    13. У нас есть тамбур на площадке (двери железные) . Установили их мы, сейчас идет косметический ремонт, ук не хочет их красить и белить. Говорят наша собственность правы или нет.

    13.1. Нет, не правы
    Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения.
    I. Определение состава общего имущества
    «»I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

    Видео (кликните для воспроизведения).

    13.2. Антон, данная железная дверь не предусмотрена проектом и т.к. вы дверь установили самостоятельно (без согласования), то это ваша совместная (с соседями) собственность и ответственность за неё несёте вы сами.

    Источники


    1. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.

    2. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

    3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
    4. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
    5. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
    Кто по закону должен заниматься ремонтом и покраской пола в общем коридоре дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here