Кто должен оплачивать работу старшей по дому — управляющая компания или жильцы

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Кто должен оплачивать работу старшей по дому — управляющая компания или жильцы" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Кто должен оплачивать работу старшей по дому — управляющая компания или жильцы?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Кто должен оплачивать работу старшей по дому — управляющая компания или жильцы?

Вопрос от Григорьева Михаила Степановича

г. Киров Кировская область

Кто должен оплачивать работу старшей по дому — управляющая компа­ния или жильцы?

ответ UrOpora.ru

Статьей жилищного кодекса РФ уста­новлено, что из числа членов совета многоквартирного дома
на общем собрании собственников помещений в многоквартир­ном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартир­ного дома осуществляет руководство текущей деятельно­стью совета многоквартирного дома и подотчетен общему со­бранию собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку это выборная должность, то решение об оплате труда председателя должно приниматься общим собранием собственников.

Вопрос обязательности оплаты работы старшего по дому законодательно не определен. Решение по нему должны принимать сами собственники на общем собрании. В слу­чае вынесения положительного решения по оплате работы старшего по дому, предназначенные для этих целей денежные средства собственники жилья могут сдавать непосредственно старшему, а при наличии правильно оформленного решения собрания оплачивать вместе с коммунальными платежами.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Что должна ремонтировать бесплатно управляющая компания?

В любом многоквартирном доме существует так называемое ТСЖ – это товарищество собственников жилья. Очень часто, это товарищество заключает договор с какой-либо управляющей компанией, по которому эта самая управляющая компания должна эксплуатировать и следить за исправным состоянием всего общедомового имущества и придомовой территории этого дома.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В счетах, которые выставляет управляющая компания, уже заложены позиции, за которые жильцы заплатили. И в них, в том числе, уже есть ремонт общедомового имущества.

Не будем говорить о таком общедомовом имуществе, как крыша, чердаки, окна в подъездах, двери в подъездах, лифты, лифтовые шахты и все остальное, что так же, безусловно, является общедомовым имуществом.

Почему? Потому что людей, которые обращаются с различными вопросами, больше всего интересует именно ремонт того имущества, что находится в их квартирах.

13 августа 2006 года вышло постановление Правительства Российской Федерации, которое утвердило перечень общего имущества, ремонтировать которое должна управляющая компания за свой счет, не взимая денег с жильцов.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковочных соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?

Кто может не платить за капремонт МКД, читайте тут.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа, при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана отключающего устройства, расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию резервуарных и/или групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Если перевести этот сложный витиеватый язык Постановления на обычный, простой, то можно подготовить список оборудования, который управляющая компания должна ремонтировать бесплатно, а за ремонт которого может брать деньги.

Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым, к нему относятся:

  • стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от этих стояков, вплоть до первого запорного устройства либо крана;
  • газопровод и отводы от него до запорного крана либо любого другого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
  • стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
  • стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыковочного соединения с отводящими трубами;
  • приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами или до первого крана, либо другого отключающего устройства.

Это то оборудование, которое управляющая компания должна отремонтировать жильцу бесплатно и не имеет права брать за это деньги.

То есть если взять и сказать об этом простым языком, то в каждой квартире существуют стояки горячей и холодной воды. Естественно, что эти стояки проходят через все квартиры по подъезду и обогревают не только отдельную квартиру, но и все остальные.

Поэтому это имущество называется общим – оно используется не только конкретным потребителем в квартире, но и потребителями по всем остальным квартирам.

Именно поэтому управляющая компания такое оборудование должна ремонтировать бесплатно, потому что от этого зависит, получат ли тепло либо воду потребители, находящиеся в квартирах выше или ниже.

Но эти все стояки управляющая компания ремонтирует только до первого крана либо до первого запорного устройства на отведении от стояка. За все остальное отвечают жильцы.

Теперь нужно рассмотреть то оборудование, которое является собственностью владельцев квартиры, и за ремонт которого управляющая компания может брать с них деньги.

К частной собственности гражданина (ремонт, который он оплачивает самостоятельно), будут относиться:

  • индивидуальные приборы учета (счетчики горячей, холодной воды, газа, электричества);
  • газовые и электрические плиты;
  • батареи центрального отопления;
  • сантехническое оборудование (сюда включаются смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и вся соответствующая фурнитура);
  • трубы и отводы, которые отходят от стояков горячего/холодного водоснабжения после первого крана;
  • домофоны;
  • электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы (все то, что находится внутри квартиры – это тоже частная собственность граждан, и ремонтировать это должны за деньги).
Читайте так же:  Взыскание морального вреда с виновника дтп

Здесь абсолютно не важно, является ли квартира собственностью граждан либо находится в муниципальном найме – перечень оборудования точно также будет делиться на общедомовое, ремонт которого должна производить управляющая компания бесплатно, и то оборудование, которое относится к частной собственности граждан, за ремонт которого управляющая компания имеет право брать деньги.

Разделение этого списка никак не влияет на то, является ли квартира собственностью граждан либо находится в муниципальном найме.

Тем не менее, есть небольшое отличие, несмотря на указанное разделение оборудования. Согласно Жилищному кодексу, бремя содержания квартиры (то есть ее поддержание в состоянии, пригодном для жилья, ремонты и все остальное) несет собственник жилого помещения.

То есть если квартира приватизирована и человек является собственником, то он понимает, что при любом ремонте (меняется ли пол, оконные блоки со стеклами, клеятся ли обои, производится ли побелка, делаются ли подвесные потолки), все это происходит за счет владельца.

Иная ситуация, если квартира находится в социальном найме, и человек просто снимает ее. Дело в том, что если вдруг у съемщика, грубо говоря, провалились полы, сломались, рассохлись оконные рамы (зимой дует), то он должен написать заявление в муниципалитет о необходимости проведения каких-то работ: замена полов, замена оконных блоков, замена дверных блоков и т. д. и т. п., вплоть до оклейки обоев и покраски батарей и труб.

Будет комиссия, и если она признает, что ремонт действительно необходим в квартире, то его сделают, но уже не за счет съемщика, а за счет муниципалитета, на балансе которого стоит данная квартира. Поэтому этот нюанс также нужно знать.

Часто люди сталкиваются с ситуациями, когда за произведенный ремонт указанного общедомового оборудования (имущества) управляющая компания берет с них деньги. Что делать если так произошло?

Если вдруг управляющая компания взяла у жильца деньги за ремонт оборудования, которое относится к общедомовому (из того, что находится в квартире), то он имеет полное право написать претензию в управляющую компанию, с требованием вернуть эти деньги, так как имущество, ремонт которого был произведен, является общедомовым, и по Постановлению Правительства, управляющая компания обязана ремонтировать его бесплатно, и дополнительных денег брать не должна.

Ответила на эту претензию управляющая компания (у нее есть месяц, чтобы предоставить ответ) либо нет, можно смело направлять в суд исковое заявление, и все те деньги, что были заплачены управляющей компании за этот ремонт, вернут.

Кроме того, суд компенсирует моральный вред и оштрафует управляющую компанию. Штраф в размере 50 % от той суммы, которая будет присуждена в пользу истца, также будет выплачена в пользу последнего.

Если управляющая компания не выполняет свою работу по профилактическому ремонту, замене какого-то оборудования (на все виды работ существуют определенные сроки – замена труб, батарей и т. д.) и, к примеру, трубу с горячей водой прорвало только потому, что управляющая компания нарушила ГОСТы ремонтов и сроки замены этих труб, не став этого делать, то если квартиру затопило, а имущество жильца испортилось, через суд последний имеет право всю сумму причиненного ущерба взыскать с управляющей компании, а также моральный вред и штраф в размере 50 %, потому что, в данном случае, действия управляющей компании нарушают закон «О защите прав потребителя». Нужно знать свои права и уметь их защищать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто платит старшей по дому?

Вопрос от Устиновой Софии Сергеевны

г. Воронеж, Воронежской области

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто платит заработную плату старшей по дому – УК или жильцы дома?

[1]

Ответ

Практически в каждом многоквартирном доме, согласно Жилищному кодексу РФ, есть председатель. Эту должность получает один из членов совета дома. Выборы происходят на общем собрании собственников помещений в доме.

В обязанности старшего по дому входит руководство текущей деятельностью совета дома. Председатель подотчетен общему собранию владельцев помещений. Так как должность председателя – выборная, то вопрос с оплатой также решается собственниками помещений на общем сборе.

Законодательно не установлено, кто оплачивает работу председателя совета дома. Будет ли выплачиваться зарплата, зависит от решения, принятого собственниками. Если решение об оплате принято, то денежные средства владельцы жилья передают старшему по дому. Кроме этого, если все оформить правильно, то деньги оплачиваются вместе с коммунальными платежами.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Обязанности старшего по дому при управляющей компании

Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме обычно выполняет самый опытный и уважаемый житель. При этом, облачив соседа полномочиями и почётным званием, не все граждане понимают, какую нагрузку они взвалили на плечи этого человека. Кто назначает старшего по дому (или коротко – управдома), какие у него функции, выплачивают ли ему зарплату, какие у него существуют права и обязанности – все эти вопросы будут рассмотрены в данной статье.

Кто назначает старшего по дому

Старшего по дому выбирают на общедомовом собрании. Участвовать в собрании могут только владельцы жилья. Арендаторы или родственники, даже имея прописку, не могут представлять интересы собственников.

Организовать проведение собрания может любой жилец. Для этого он заранее должен проинформировать всех соседей по дому о предстоящем сборе – разместить объявление, обзвонить или совершить поквартирный обход.

На собрании согласовываются функции управдома, затем обсуждается кандидатура. Следует учесть, что старшим по дому может быть назначен человек (мужчина или женщина), являющийся жильцом этого дома. Далее проводится голосование за претендента, при этом на собрании должно присутствовать не менее двух третей от количества проживающих в здании. Допускается также заочное голосование. Положительное решение принимается, если за кандидата отдали голоса больше половины присутствующих.

Читайте так же:  Покупка земли у администрации города

Решение заносится в протокол, который является обязательным к исполнению всеми собственниками, независимо от участия.

При необходимости переизбрания проводится аналогичная процедура – общее собрание, протокол, решение.

Обязанности старшего по дому

Обязанности старшего или старшей по дому представлены значительным списком, в который входят функции, в основном заключающиеся во взаимодействии с различными службами с целью поддержания порядка на своей территории. Например, если при управляющей компании (УК), приписанной к дому, не решаются вопросы благоустройства территории, управдом должен потребовать от УК выполнения принятых обязательств перед жильцами.

Управдом выполняет роль связующего звена между УК/ТСЖ и владельцами квартир. Учитывая объём перечня обязанностей, человек, назначенный старшим по дому, должен быть юридически подкован по вопросу жилищного законодательства, быть в состоянии разъяснить собственникам жилья их права, обязанности, правила проживания. Кроме того, при общении с УК он должен уверенно и грамотно пользоваться этими знаниями, не допуская нарушения прав его подопечных, уметь строить коммуникации с различными группами населения и представителями организаций.

Права старшего по дому

Управдом имеет право:

  1. По завершению ремонта (капитального или текущего) – указывать управляющей компании на недостатки (при наличии).
  2. Участвовать в приёмке работ при проведении ремонтных и других эксплуатационно-хозяйственных мероприятий, подписывать акты приёма.
  3. Указывать владельцам жилья на нарушения санитарных требований, правил проживания и использования общих помещений.
  4. Быть инициатором и организовывать проведение собраний жильцов.
  5. Обращаться к управляющей компании с требованием проведения ремонта дома (капитального или текущего).
  6. Участвовать в распределении средств, собранных жильцами на домовые нужды.
  7. Направлять информацию в управляющую компанию о необходимости устранения недостатков, повышении благоустройства территории или общих помещений в доме.
  8. Иметь возможность стать членом районного комитета по домовому хозяйству.

Получает ли старший по дому зарплату

Очевидно, что список обязанностей, которые есть у старшего по дому, отнимает много времени, требует ежедневного внимания и контроля. Чтобы полноценно исполнять свои должностные обязанности, управдом должен быть материально заинтересован. Однако, сегодня нет закона и единых установленных правил по данному вопросу.

В каждом доме или группе домов, закреплённых за одной управляющей компанией, такие правила могут быть установлены локально. Чтобы их утвердить, требуется вынесение вопроса на общее собрание владельцев жилья.

На собрании обсуждается целесообразность оплаты труда назначенному управдому, согласовывается сумма. При положительно принятом решении старший по дому будет получать зарплату тем законным способом, который одобрило собрание.

  • Получать вознаграждение от управляющей компании либо скидку при оплате коммунальных услуг. При таком решении управдом становится зависим от УК, могут пострадать интересы жильцов.
  • При положительном решении собрания и согласии собственников – выделение части средств из собранных жильцами денег на различные домовые нужды. Вариант хлопотный – собирать средства придётся путём поквартирного обхода.
  • При получении согласия УК включить в перечень расходов на ЖКУ статью по оплате труда старшего по дому. В этом случае управдом будет получать официальную зарплату от УК со всеми установленными Законодательством РФ пенсионными и налоговыми отчислениями.
  • Регистрация ИП, заключение с управляющей компанией договора, в рамках которого УК будет оплачивать услуги, предоставляемые ей частным предпринимателем в лице старшего по дому.

Резюмируем сказанное выше

Основные обязанности старшего по дому в многоквартирном доме в целом заключаются в следующем:

  • Взаимодействие с УК или ТСЖ, контроль исполнения ими своих обязанностей с целью защиты интересов владельцев квартир.
  • Контроль состояния общих помещений и прилегающей к дому территории в части безопасности, целостности, исправности, выполнения противопожарных и санитарных требований.
  • Разъяснительная работа с жильцами, оказание помощи, консультирование в жилищно-правовых вопросах.

Информацию о том, кто в вашем доме назначен старшим, можно уточнить в управляющей компании.

[3]

В назначении старшего по дому в многоквартирном доме должны быть заинтересованы, в первую очередь, собственники жилья, а также управляющая компания – для получения обратной связи от жителей и улучшения качества своей работы.

© 2018 — 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

Зарплата старшего по дому

Краткое содержание

  • Полагается ли зарплата старшему по дому и кто ее должен платить?
  • Приходит квитанция на оплату зарплаты старшей по дому, обязан ли я платить?
  • Скажите по закону должны ли платить зарплату старшему по дому.
  • Как определяется зарплата старшему по дому?
  • Имеют ли право платить зарплату старшей по дому за счет жильцов без согласия жильцов?
  • Старший по дому
  • Оплата старшему по дому
  • Обязанности старшего по дому
  • Выборы старшего по дому

1. Полагается ли зарплата старшему по дому и кто ее должен платить?

1.1. Законодательно такая зарплата не предусмотрена, и более того, ее назначение, к примеру УК, будет неправомерной и повлечёт судебное разбирательство (возможно). Два вариант — скидка на коммунальные услуги управдому, либо сбор средств с собственников для денежного поощрения старшему по дому.

2. Приходит квитанция на оплату зарплаты старшей по дому, обязан ли я платить?

2.1. Добрый день!
Нет
УДАЧИ ВАМ.

2.2. Не обязаны ничего платить.

2.3. Если собранием собственников, на законных основаниях, было принято решение оплачивать зарплату старшей по дому, то обязаны.

2.4. если решением собрания данный платеж не включен в состав расходов по одн -не обязаны.

3. Скажите по закону должны ли платить зарплату старшему по дому.

3.1. Здравствуйте Татьяна!
Не должны, к сожалению. Для оплаты работы старшего по дому необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).

4. Как определяется зарплата старшему по дому?

4.1. Так нет такой должности вообще-то

4.2. Определяется на общем собрании Каких либо тарифных ставок здесь нет

5. Имеют ли право платить зарплату старшей по дому за счет жильцов без согласия жильцов?

5.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом согласно статье 44 ЖК РФ.
Вопрос о назначении старшего по дому и о назначении вознаграждения старшему по дому могут решаться на общем собрании согласно пп.5 п.2 ст.44 ЖК РФ.
Вознаграждение старшего по дому может быть выделено отдельной статьей в общей сумме оплаты ЖКУ.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников согласно п.2 ст.45 ЖК РФ.
Каждый собственник пом-я должен быть уведомлён о нём в соотв. с п.4 и п.5 ст.45 ЖК РФ.
Для принятия решения о выборе старшего по дому или старшего по подъезду необходим кворум. Кворум при выборе старшего по дому может быть достигнут при наличии двух третей голосов от всех собственников жилья в многоквартирном доме. Старший по дому избирается большинством голосов из состоявшегося кворума.

5.2. Добрый день!На сегодняшний день, получить вознаграждение за свою работу, старший по дому может через управляющую компанию посредством включения такой статьи расходов в общий счет и обязательства управляющей компании заключить договор со старшим по дому.

Читайте так же:  Ответственность за моральное давление на человека

Решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязать управляющую компанию включить строку «Оплата услуг старшего по дому» в общий перечень ЖКУ с указанием суммы начислений и правила начисления (за кв.метр, за одного проживающего и т.д.), а также обязать управляющую компанию заключить договор со старшим по дому.

5.3. Уважаемая АЛЬФИЯ, г.Благовещенск (Башкортостан) !
В данном случае в зависимости от Формы управления ЖКХ данного многоквартирного жилого дома может:
— создаваться ТСЖ, УК и т.д.
— быть Общим собранием утверждено штатное расписание, на основании которое и должна начисляться зарплата старшему по дому.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.11.2013г
19:39 моск.

6. Старший по дому требует зарплату с каждой квартиры по 600 рублей в месяц, при этом наш дом маленький всего 24 квартиры. Проводил якобы собрание о котором даже не извещал. Прав ли он?

6.1. Обжалуйте решение общего собрания собстаенников жилья.

7. Я живу в доме 26 квартир, у нас свое отопление, счётчики на газ на воду, свет, на прямую поставщикам,
Была у нас старшая по дому, но обязанности свои не выполняла, мы сами чистили снег, для дома ничего не делалось, т. е. Грубо говоря все деньги уходили ей на зарплату,! Я перестала, оплачивать ей зарплату, теперь она ушла, а другая женщина требует, чтобы мы отдали долг! Имеет ли она право на это?

Да имеет на это право.

8. У меня большая задолженность по алиментам, т.к мне назначали изначально выплачивать по 16000 рублей на четверых детей при моей зарплате в 20000-25000, что было нереальным, потому что я регулярно ездила в детдом, что-нибудь привозила и давала на личные расходы. Старшие детки в то время ездили на выходные домой. Сейчас они выпустились, и остались 2 младших. Долг остался, но большой. Весь выплатить не успею. А если до ноября я их не верну, то мне не разрешат с ними встречаться.

8.1. Здравствуйте. Попробуйте обратиться в суд на основании Ст.114 СК РФ согласно которой2. Суд вправе по иску лица, обязанного уплачивать алименты, освободить его полностью или частично от уплаты задолженности по алиментам, если установит, что неуплата алиментов имела место в связи с болезнью этого лица или по другим уважительным причинам и его материальное и семейное положение не дает возможности погасить образовавшуюся задолженность по алиментам.

9. Хотел бы узнать у семьи трое детей старшему 20 л отец вот уже как ушел из семьи прошел почти 10 л алименты редко платить в год может 2 раза и по 1 тыс рублей сейчас он снова женился к молодой у него это уже 4 ая семья может ли жена отсудить за счет долга по алиментам долю в доме он уже 10 л с ними не живет хотя прописан в этом доме и есть и возможность получит хоть какую нибудь матер. Помощь тк он алиментов не платить и что делать у жены зарплата 9 т дети не работают одной очень трудно.

9.1. Добрый день в вашем случае необходимо подать на неустойку, а после если у должника есть собственность обратить на него взыскание.

10. Как правильно оформить старшего по дому с бухгалтерской точки зрения? По какому договору? Надо ли вносить его в штатное или можно устроить по срочному договору? Если его зарплата определяется с площади дома, то она значительно ниже МРОТ, что делать в этом случае? Тариф на его содержание утвержден на собрании.

10.1. Вообще управляющие организации не включают в свои штатные расписания старших по дому Оформляйте ее на основании договора ГПХ на возмездное оказание услуг ст 779 ГК РФ В этом случае вам не нужно будете платить зарплату, которая платится только при заключении трудового договора ст 57 ТК РФ А у вас будет договор ГПХ и вознаграждение за услуги может быть меньше МРОТ.

11. Ответьте пожалуйста на вопрос. На общем собрание 90 кв дома отказали повысить зарплату управляющей компании и старшему по дому так что бы всё же повысить старший по дому ходит по кв и где угрозами где уговорами подписывает на повышение зарплаты на 10 % . Законно ли это, если законно то какой % будет иметь законную силу? СПАСИБО.

11.1. ДОбрый день! Такое действия являются незаконными! Нужно некольким собственникам написать жалобы в полицию и в прокуратру района и требовать прекращения незаконных действий! Кроме того, нужно на собрании или путем заочного голосования убрать такого «настойчивого» СТАРШЕГО, который «выбивает» повышение зарпальты себе после решения собрания! Решить нужен ли он, конкретный гражданин в роли старшего!? И нужен ли вообще такой старший по дому!? Может, решить собственникам о создании общественного совета при доме по контролю за исполнением требований закона и исполнением своих обязаностей руководителями и сотрудниками УК и гражданами (собственникамии и членами их семей)! Подумайте! Спасибо за обращение на сайт!

Оплата старшему по дому

Краткое содержание

  • Как отказаться от оплаты вознаграждения старшему по дому?
  • Форма заявления отказа оплаты вознаграждения старшей по дому.
  • Существует ли правовое положение способа оплаты старшему по МКД?
  • Нужно ли платить, если жители не подписывали договор оплату старшему по дому?
  • Как старший дома законно может бороться с должниками по оплате жкх?
  • Приходит квитанция на оплату зарплаты старшей по дому, обязан ли я платить?
  • Как сейчас происходит оплата работы старшей по дому, добровольно или принудительно?
  • Зарплата старшего по дому
  • Льготы по оплате за капитальный ремонт дома
  • Старший по дому
  • Обязанности старшего по дому
  • Выборы старшего по дому

1. Как отказаться от оплаты вознаграждения старшему по дому?

1.1. Если решением общего собрания собственников принято такое решение (по кворуму), то никак.

1.2. Здравствуйте, надо собирать общее собрание всех собственников жилья и принимать решение о упразднении должности старшего по дому. Тогда ничего платить не будете.

2. Форма заявления отказа оплаты вознаграждения старшей по дому.

2.1. Никаких установленных форм не существует. Заявление вы можете составить в произвольной форме, просто изложить все обстоятельства.

2.2. Добрый день! Формы такого заявления нет, пишите в свободной форме и просто излагаете саму суть вопроса, затем дату и подпись, этого достаточно.

3. Существует ли правовое положение способа оплаты старшему по МКД?

3.1. Здравствуйте.
На законодательном уровне такого положения нет. Этот вопрос оставлен на усмотрение общего собрания собственников.

4. Нужно ли платить, если жители не подписывали договор оплату старшему по дому?

4.1. Добрый вечер!
Полагаю, что это зависит от того, было ли принято такое решение в надлежащем порядке на собрании собственников квартир.
Удачи Вам!

Читайте так же:  Как и в какие сроки можно обжаловать отказ в возбуждении уголовного дела

4.2. Нет, не нужно платить. Если с вас требуют — потребуйте решение собрания жильцов — только они могут такую оплату назначать своему старшему по дому.

5. Как старший дома законно может бороться с должниками по оплате жкх?

5.1. Здравствуйте.
У старшего по дому нет ни законных методов борьбы с должниками, ни полномочий для этого. Это — прерогатива управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций. Для этого есть суд.

5.2. Как старший дома законно может бороться с должниками по оплате жкх?

Только через суд взыскивать долги, если законно.

6. Приходит квитанция на оплату зарплаты старшей по дому, обязан ли я платить?

6.1. Добрый день!
Нет
УДАЧИ ВАМ.

6.2. Не обязаны ничего платить.

6.3. Если собранием собственников, на законных основаниях, было принято решение оплачивать зарплату старшей по дому, то обязаны.

6.4. если решением собрания данный платеж не включен в состав расходов по одн -не обязаны.

7. Как сейчас происходит оплата работы старшей по дому, добровольно или принудительно?

8. Имеет ли право старшая по дому требовать оплату коммунальных услуг и разглашать информацию о долге другим жильцам дома?

8.1. Полагаю, что это является грубым нарушением ФЗ №152 “О персональных данных”.
В своём ответе Роскомнадзор сослался на ст.3 ФЗ №152, согласно которой под персональными данными подразумеваются любые сведения, прямо либо косвенно относящиеся к определяемому физическому лицу. По мнению ведомства, эта информация должна быть персонализирована, чтобы позволить идентифицировать субъекта персональных данных.

9. Я проживаю по соц. найму в доме с непосредственным управлением. Старшая по дому требует оплату за услуги работы по управлению, содержание и текущий ремонт скидывать на её личную дебетовую карту. Законно ли это?

9.1. На личную карту вы не обязаны перечислять. Требуйте заключения договора и предоставления официальных реквизитов для оплаты. При отказе обращайтесь в жилищную инспекцию.

10. В этом году были обильные снегопады. Но УК вышла на чистку кровли только
после заявки старшего по дому. Снега намело 30 см, вызвали альпинистов. Теперь оплату производят со статьи » текущий ремонт».Мы считаем, что они должны для оплаты использовать средства с «содержание жилья». Как правильно?

10.1. Вы полностью правы в данной ситуации.

11. Моя приятельница проживает в Новосибирске по ул. Котовского по найму. Ей насчитали долг по оплате жилья в размере 4 тыс руб. и объяснили, что это ее долг по вознаграждению старшей по дому. Как ей быть? Это законно?

11.1. Решение о вознаграждении старшей по дому каким образом было принято? Поднимайте в УК протокол собрания по данному вопросу. Если протокол есть, кворум в нем есть, голоса посчитанны правильно, то законно.
Без протокола точный и исчерпывающий ответ дать не могу.

12. Старшие по дому и подъезду должны быть освобождены от оплаты за вывоз мусора и домофон. Какой документ это подтверждает?

12.1. Добрый день!

С чего Вы это взяли?

12.2. Здравствуйте. Действующим законодательством не предусмотрено освобождение председателя совета многоквартирного дома от оплаты за вывоз мусора и домофон. Решение о выплате вознаграждения за работу председателя совета МКД, решается только на общем собрание собственников МКД. Какие-либо освобождения председателя совета дома от оплаты за ЖКУ, незаконны.

13. Я живу в пятиэтажном доме и у нас стоит общедомовой тепловой счетчик. Пришла квитанция где оплата за тепло составила 5000 когда в предыдущих месяцев она была 3000, стали выяснять почему так произошло, управляющая компания ответила, что у нас счетчик крутит на всю т.к регулировать у нас не кому, старшего по дому нет. Кто должен регулировать счетчик в этом случае и нужно ли писать заявление?

13.1. Здравствуйте. Решать вопрос по регулировки температуры в Вашем доме, должна обслуживающая Вас управляющая компания, так как она отвечает за качество предоставляемых Вам коммунальных услуг. В данном случае в квартирах Вашего дома должен быть «перетоп». То есть температура должны быть выше 24 градусов Цельсия. Вам необходимо оставлять заявки в УК о вызове сотрудника для фиксации температуры в квартире. В случае если факт «перетопа» подтвердится, Вы имеете право требовать перерасчет за отопление. Если факты «перетопа» будут постоянно фиксироваться в вашем доме, то сотрудникам УК будет выгоднее отрегулировать отопление, чтем делать жителям перерасчет за него.

13.2. Необходимо разбираться с начислением, исходя из показаний прибора учета и погодных температур. Пишите претензию, избирайте актив дома, если нет старшего, который имеют компетенцию проверять работу УК.

Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома

Необходимость финансирования труда членов совета оговаривается на собрании жильцов многоквартирного дома. В большинстве случаев, этот вопрос решается положительно и создается специальный фонд для оплаты труда председателя, пополняющийся за счет добровольных сборов, осуществляемых собственниками жилья.

Но нередко остаются вопросы: как на самом деле правильно осуществлять передачу вознаграждения и что об этом говорится в законах. В жилищном кодексе не прописано ни прямых запретов, ни каких-либо норм, регулирующих подобные выплаты.

Почему возникают трудности

Членами совета являются исключительно лица, выбранные среди всех собственников квартир. Эти должности не могут занимать посторонние люди или наемные работники.

В связи с этим, можно не сомневаться в том, насколько добросовестно председатель и совет выполняют вверенные им обязанности. По сути, они трудятся не просто на благо всего дома, но и для себя.

Они несут ответственность за своевременный ремонт здания, надлежащее функционирование управляющей компании и соблюдение порядка на придомовой территории. Хотя и может показаться, что председатель совета многоквартирного дома – крайне сложная и ответственная должность, при надлежащей организации всех участвующих в управлении лиц, она не отнимает слишком много времени и сил у занимающего ее человека. По сути она является полностью добровольной и не предпринимательской.

Активных собственников, желающих взять на себя ответственность за дом, становится все меньше. Особенно, если за этот труд не предусмотрена заработная плата.

В связи с этим нередко на собрании жильцов выдвигается вопрос о вознаграждении председателю и членам совета, чтобы как-то мотивировать соседей заняться данной деятельностью.

Основная трудность, с которой сталкиваются жильцы, решив положительно вопрос о вознаграждении, это невозможность открыть общий банковский счет.

Для того, чтобы это сделать, и впоследствии производить с его помощью финансирование деятельности совета, необходимо образование юридического лица, что является абсолютно нецелесообразным в такой ситуации.

[2]

Поэтому для осуществления идеи денежных выплат необходимо понять, каким образом следует действовать.

Как поступать нельзя

Во-первых, ни в коем случае нельзя включать вознаграждение председателю совета в оплату услуг управляющей компании.

Собственники оплачивают определенные работы исходя из положений договора управления. Функционирование совета многоквартирного дома не входит в компетенцию управляющей компании и, чтобы осуществлять перевод средств в пользу председателя, между ними должен быть заключен соответствующий договор.

Однако, в этой ситуации, возникает конфликт интересов, так как получается, что лицо, которое должно следить за деятельностью управляющей компании, получает от нее же финансовые выплаты. Такая ситуация идет вразрез с законом и допускать ее нельзя.

В том случае, если средства, предназначенные председателю в качестве вознаграждения за осуществление надзора, будут проходить через управляющую компанию, возникнут следующие несоответствия:

  • контроль перестает быть объективным;
  • выплачиваемые суммы будут иметь характер взятки.
Читайте так же:  Как правильно занести доходы при заполнении 3-ндфл

Во-вторых, нельзя допускать замены финансовых выплат какими-либо льготами.

К примеру, освобождать одного или нескольких лиц от внесения денежных средств, направляемых на ремонт дома, благоустройство придомовой территории.

Размер различных выплат в пользу управляющей компании рассчитывается на общем собрании собственников. Для этого рассматриваются различные варианты, предлагаемые организацией и заключается договор, сроком, как минимум, на один год, в течении которого объем выплачиваемых сумм не может быть изменен в одностороннем порядке.

Если же члены совета освобождаются от этих трат, то управляющая компания недополучает средства, размер которых четко прописан в соответствующих документах.

При подписании договора сумма, необходимая для содержания дома, делится между всеми жильцами пропорционально площади, находящейся в их собственности. Проще говоря, все владельцы квартир находятся в абсолютно равных условиях.

Приняв решение на общем собрании об освобождении председателя и членов совета от соответствующих выплат, жильцы провоцируют возникновение неравенства, что, по закону, недопустимо.

Существует и еще один момент, который не стоит обделять вниманием. При заключении договора в нем прописывается четкая сумма, которая необходима для покрытия всех затрат и рисков управляющей компании и для получения ею определенной прибыли.

Если один или несколько жильцов вдруг перестают осуществлять денежные выплаты, то организация неизбежно терпит убытки, что, в свою очередь, негативно сказывается на качестве оказываемых услуг. А это не входит в интересы ни одного из жильцов дома.

Дополнительные причины

Освобождение от оплаты коммунальных услуг также невозможно по следующим причинам.

  1. Данные выплаты обязательны для всех собственников квартир без исключения. Их прекращение означает формирование задолженности управляющей компании перед организациями, обеспечивающими снабжение многоквартирного дома водой, газом, теплом и электричеством. И если она не гасится, то должник вполне может быть отключен от определенных коммунальных услуг. Либо управляющая компания самостоятельно ликвидирует долг за счет собственных средств, что опять же повлечет снижение качества оказываемых ею услуг.
  2. Недостачу денежных средств, подлежащих к выплате за коммунальные услуги, нельзя компенсировать за счет увеличения платы для других собственников. Все тарифы устанавливаются определенными правилами и нормами, и для каждого владельца жилплощади суммы индивидуальны.
  3. Председателем является одно выбранное лицо, а пользуются коммунальными услугами все члены его семьи, и определить конкретный их объем, который использует один человек, невозможно.

Как возможно осуществлять плату

В законодательстве нет четко прописанного руководства, каким образом можно оплачивать труд председателя и членов совета многоквартирного дома. Между ними и остальными владельцами жилплощади нет возможности заключить ни трудовой договор, ни договор оказания услуг.

Председатель не имеет права быть наемным работником, он является выбранным представителем всех жильцов, отстаивающим их интересы во взаимоотношениях с управляющей компанией.

Если на общем собрании жильцов все же было одобрено решение о выплате зарплаты, то осуществить такие выплаты реально только организовав добровольный сбор денег для их финансирования.

Существует два метода, с помощью которых это реализуется:

  • непосредственно на банковский счет, оформленный на имя председателя;
  • в общественную кассу, с последующей передачей сумм лицу, занимающему эту должность.

В обоих случаях невозможно регулировать, насколько своевременно будут выплачиваться взносы, и в каком объеме.

Если выбран второй способ, то целесообразно создать должность общественного кассира, который будет следить за внесением денежных средств и отчитываться за их использование.

При получении определенного вознаграждения председатель обязан отражать эти доходы в налоговой декларации и самостоятельно оплачивать необходимую сумму подоходного налога.

Финансирование мероприятий

Кроме вознаграждения членам совета, иногда могут понадобиться средства для организации различных мероприятий, связанных с управлением домом. К примеру, если необходимо подготовить некоторые предложения, которые следует рассмотреть на очередном собрании жильцов, то безусловно понадобится немало бумаги и канцелярских принадлежностей. Постоянно присутствуют расходы на телефонную связь, копирование документов и многое другое.

В данном случае законом также не предусмотрена процедура сбора средств, нет возможности официально создать фонд для финансирования таких нужд. Совет дома не в праве оформить банковский счет, так как он не имеет статуса юридического лица, и он у него отсутствует возможность заключать договора с собственниками жилья.

Для этого также подойдет вариант организации общественной кассы, в которую будут вноситься денежные средства на нужды, обусловленные функционированием совета дома. Чтобы ее создать, нужно тщательно продумать порядок сбора средств, их хранения и расходования. Нужно также разработать систему отчетов, чтобы ни у одного из жильцов не возникло подозрений в нецелевом использовании собранных средств.

Существует и иной способ. Можно включить в список услуг, которые предоставляются управляющей организацией, строку «Предоставление офисных услуг». Под этой формулировкой понимается набор текстов на компьютере, печать документов, копирование объявлений и иных материалов, снабжение канцтоварами и т.д.

Чтобы осуществить такую возможность, необходимо предварительно просчитать, какой объем услуг будет необходим совету в предстоящий год и какова их средняя рыночная стоимость. С данными расчетами нужно обратиться в управляющую компанию для внесения соответствующего пункта в договор.

Этот путь решения финансового вопроса намного облегчит деятельность председателя и членов совета и при этом является абсолютно законным.

Видео (кликните для воспроизведения).

Впоследствии, если работа активных собственников принесет положительные результаты, возможна организация товарищества собственников жилья. Такой ход имеет массу выгодных преимуществ и значительно упрощает процесс регулирования работ и услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома.

Источники


  1. Андреева Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката; Проспект — М., 2016. — 666 c.

  2. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.

  3. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.
  4. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.
  5. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.
Кто должен оплачивать работу старшей по дому — управляющая компания или жильцы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here