Консультация юриста при покупке доли в квартире

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Консультация юриста при покупке доли в квартире" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Консультация юриста при покупке доли в квартире

Главная » Консультация юриста » Консультация юриста при покупке доли в квартире

С какой целью люди покупают доли квартир? У каждого человека свои причины. При этом многие покупатели оформляют сделки, стараясь в дальнейшем выкупить остальную часть жилья или, по крайней мере, получить нужную прописку.

Зачем нужна юридическая консультация при покупке доли в квартире

Покупка доли в квартире представляет собой важный процесс, регламентированный ГК РФ. Покупатель должен учитывать законодательные нормы при проведении сделки. Важно понимать, что договор купли – продажи жилья может быть незаконным, если продавец предварительно не получит согласие или отказ других владельцев. Это обусловлено тем, что по законодательству другие люди, проживающие в квартире, обладают правом преимущественного выкупа реализуемой доли перед третьими лицами.

Во многих ситуациях выкуп долей в квартире представляет собой рискованный шаг. Это обусловлено тем фактом, что могут проявиться нежелательные проблемы, связанные с недвижимостью. Если вы обратитесь к юристам, вы гарантированно обезопасите себя от потенциальных рисков.

Преимущества консультации юриста при покупке доли в квартире бесплатно

Юридические консультации обладают важными преимуществами:

  • Отсутствие оплаты. Юридические консультации проводятся в интернете абсолютно бесплатно. Это относится к легким случаям, которые не требуют тщательной проработки проблемного вопроса и участия юриста в решении поставленных задач;

Про бесплатную консультацию юриста по продаже недвижимости читайте тут.

[2]

  • Оперативность. Юридические консультации на нашем сайте всегда проводятся в оперативном режиме. Вы можете при появлении первой же необходимости задать важный вопрос юристу для того, чтобы впоследствии получить подробный ответ. Оперативность и мобильность проведения консультации обусловлены наличием сотовой связи и доступа в интернет практически во всех жизненных ситуациях;
  • Анонимность. Вы можете обратиться к юристу и даже не сообщить свое настоящее имя. Если проблемный вопрос будет небольшим, юрист ответит сразу же. Более того, анонимность обращения удастся сохранить. Настоящие имя придется сообщить, если вопрос будет изучаться углубленно или потребуется личная встреча с юристом;
  • Высокий уровень квалификации юристов, которые оказывают консультационные услуги. Наши юристы обладают достойным опытом, поэтому их советы всегда способствуют соблюдению прав клиента во всех жизненных ситуациях. Вы можете рассчитывать на постоянный контроль за всеми изменениями уголовного законодательства. Правовая помощь будет предоставлена на основе нормативных и законодательных актов;
  • Отсутствие зависимости от даты и времени. Бесплатная юридическая консультация возможна без временных ограничений. Любые выходные и праздничные дни исключаются. Более того, юристы готовы помочь даже ночью.

Вы заинтересованы в оперативном определении законных действий для решительных поступков? В этом случае обратитесь к юристу нашего портала и пройдите консультацию.

Как получить юридическую консультацию при покупке доли в квартире

Самый лучший вариант – это обратиться к юристу в интернете с использованием специальной формы. Для этого вам потребуется описать проблемную ситуацию с уточнением важных нюансов, задать четкий вопрос. Юридический консультант должен обладать возможностью предоставить подробные рекомендации по вашему случаю.

Если вы заинтересованы в обратном звонке, сообщите свои контактные и личные данные: регион и город проживания, номер телефона, имя.

Для бесплатного общения с юристом желательно воспользоваться чатом, электронной почтой или телефоном. В любом случае оперативность и эффективность оказания правовой помощи гарантируются. Консультация будет проведена в удобное для вас время.

Страница не найдена (404)

Каждые 32 секунды юристы отвечают на новый вопрос!

Познакомьтесь с экспертами

Спасибо за информацию о знаке за отличие в службе ВВ МВД СССР 2 степени при выходе на пенсию я буду считатся ветераном труда.

Спасибо Вам за то , что помогаете простым людям .
Очень хочется , чтобы Ваши добрые дела не остались незамеченными как перед людьми так и перед.

Спасибо вам, но мне хотелось получить более простой и понятный ответ без всяких ссылок на статьи закона так как моя ситуация не стандартная, если.

Спасибо.Взяла справку о стоимости ж/д билетов Апатиты-Санкт-Петербург. Бухгалтерия услышав о этой справке,сказала раньше так можно было сделать.

Большое спасибо за ваш профессиональный ответ, который очень помог нам в общении с недобросовестными конкурентами.

Спасибо вам большое за ответ и в первом и втором обращении. В квитанции на имя жены по моему фактическому проживанию оплата за вывоз ТБО.

Спасибо за быстрый ответ, но всетаки не понятно, вот эти три месяца до получения РВП я должен буду жить без работы? А где мне получить ратент в.

Большое спасибо Зульфия! Путёвку дают бесплатно от профсоюза да да как в СССР, но почему-то время лечения не совпадает с отпуском,а если.

Спасибо за ответ но время поджимает к 30 сроку а суд так и не выдал решение суда чтоб его обжаловать будто специально тянут время

Зульфия спасибо за Вашу консультацию,очень полезна для меня и можно сказать поучительна,впредь буду знать .Спасибо большое за услугу!

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

Долевая собственность – не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья? Эти злободневные вопросы волнуют многих граждан, поэтому отвечу сразу: долю в недвижимости продать можно. Но сделка имеет ряд нюансов, о них сегодня я подробно расскажу.

Читайте так же:  Что надо для развода, если есть дети

Что такое долевая собственность?

Долевая собственность является разновидностью общей собственности. Основная черта такого имущества – определение долей каждого владельца.

Основные черты долевой собственности:

  • несколько владельцев;
  • доли в натуре не выделены, доля существует только «на бумаге», но при желании один из владельцев имеет право попросить сособственников выделить ему часть имущества, соразмерную его доли;
  • все права собственников осуществляют владельцы имущества на основании взаимного соглашения;
  • совладельцы имеют преимущественное право выкупа доли;
  • расходы на содержание имущество и доходы, полученные с имущества, распределяются между участниками собственности в зависимости от их долей.

○ Правовое положение такого жилья.

Основной закон, регламентирующий права собственников, владеющих долями в квартире – Гражданский кодекс, Глава 16. Правила сожительства установлены Жилищным кодексом.

При отчуждении такого имущества необходимо руководствоваться:

  • Гражданским кодексом;
  • Налоговым кодексом;
  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»;
  • ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»;
  • «Основами законодательства РФ о нотариате»;
  • Письмом ФНП № 1033/03-16-3, в котором даны методические рекомендации для нотариусов.

Как продать долю в квартире?

Расскажу подробнее, что указано в вышеуказанных нормативно-правовых актах, и о том, каковы особенности продажи доли в недвижимости.

Можно ли это сделать?

Продажа своей доли собственником не запрещена законом. Но не спешите искать покупателя. При отчуждении такой недвижимости действует правило о преимущественном выкупе доли сособственниками. Установлено оно в п. 1 ст. 250 ГК РФ:

«При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».

Обращение к нотариусу.

В отличие от сделки купли-продажи целой квартиры, отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке:

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению» (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

○ Как продать квартиру в долевой собственности?

Особенности продажи доли связаны с правовым режимом такого имущества. В соответствии с Гражданским кодексом распоряжение собственностью, в которой выделены доли, осуществляется по соглашению между совладельцами (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Соглашение всех собственников на продажу.

На практике такое соглашение практически не составляется, так как собрать всех совладельцев бывает практически невозможно, поэтому продавцам разрешено действовать несколько по иному «сценарию».

Алгоритм действий:

1. Сперва продавец обязан предупредить всех совладельцев о продаже доли. Извещение составляется в письменном виде, в нем указывается цена, предмет сделки и другие условия продажи (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Значимыми условиями продажи в Письме ФНП № 1033/03-16-3 признаны:

«С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.»

2. Письмо следует отправить через нотариуса или по почте. Таким образом, подтверждением извещения будет соответствующее свидетельство нотариуса или копия телеграммы, выданная почтой (п. 2.5 Письма ФНП № 1033/03-16-3).

3. Если в течение месяца ответа не последует или совладелец направит письменный отказ от сделки, можно смело продавать свою долю другому лицу.

Определение рыночной стоимости.

Как правильно можно высчитать стоимость доли? Так как в извещении обязательно указывать порядок расчетов, рекомендую обратиться к специалисту, который оценит имущество.

На рынке действует множество независимых оценщиков, действующих на основании квалификационного аттестата. После проведения необходимых расчетов специалист выдаст отчет, которым Вы сможете смело оперировать при проведении сделки.

Поиск покупателя.

Поиск покупателя необходимо начинать после получения отказов от других участников долевой собственности или спустя месяц после их извещения.

Если даже Вы нашли покупателя раньше, заключать сделку с ним Вы вправе только после того, как совладельцы откажутся от покупки.

Цена, предлагаемая покупателю, должна отвечать той, которая указана в извещении.

Поручить продажу рекомендуется риелтору. Он сможет учесть все нюансы следки, подготовить правильно договор и документы для регистрации в Росреестре.

Подготовка документов и продажа квартиры.

Если Вы обратились к риелтору, он Вам поможет оформить сделку правильно. Если же Вы самостоятельно продаете долю в недвижимости, проверьте в договоре наличие:

  • описания предмета договора – доли в квартиры и самой квартиры (сколько в ней комнат, количество квадратных метров жилой и общей площади, этаж, адрес);
  • цены;
  • информации об ограничениях в виде прав третьих лиц на недвижимость.

Договор заверяется у нотариуса.

Далее документы передаются в Росреестр. В пакет документов включаются:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 000 рублей – пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие извещение совладельцев о продаже доли или их отказы от ее приобретения.

После регистрации права собственности в Росреестре, новый собственник становится полноправным хозяином доли квартиры.

○ Советы юриста:

Купили долю в квартире, так как необходима была прописка, но другой собственник заявил, что ему не предлагали купить эту часть и требует признания сделки недействительной, грозит ли это чем-нибудь?

Сделку недействительной признать на этом основании не могут (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 10).

Нарушение права извещения совладельца может стать поводом для его перевода в статус покупателя. Заявить в суд о нарушении порядка отчуждения имущества обиженный совладелец вправе в течение 3 месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Читайте так же:  Что делать, если полис осаго оказался поддельным

«При предъявлении такого иска истец обязан внести на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов» (п. 1.2. Постановления Пленума ВС РФ № 4).

Таким образом, если вредный совладелец действительно хочет купить долю, он вправе оспорить сделку. В этом случае Вам деньги вернут через суд. Если у совладельца нет намерения приобретать недвижимость, оспорить договор купли-продажи он не сможет.

Брат владеет 2/3 долей от квартиры, предлагает купить мою долю, но по очень низкой цене, можно ли заставить его поднять цену?

Вы не должны продавать ему свою долю дешевле рыночной цены. Вышлите брату извещение с указанием реальной стоимости своей части недвижимости. Если он откажется, продавайте ее другим людям. Для правильности расчетов пригласите оценщика.

Специалист Барнашева Дарья расскажет Как продать долю в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция

В имущественном праве существует такое понятие как долевая собственность – когда объект (чаще всего это недвижимость – квартира, загородный дом и т.д.) находится в собственности сразу нескольких человек. Собственность бывает совместной – когда части каждого владельца не определены, а в свидетельстве указаны все собственники, или долевой – когда посредством договора (например, брачного контракта) оговорено, какой частью (долей) имущества владеет каждый. Обычно доля указывается только на бумаге и не соответствует конкретной части помещения – если выделить долю в натуре, это автоматически прекращает общую собственность жилплощади.

Особенности продажи доли в квартире

Согласно адвокатской практике, продажа доли в квартире – одна из самых непростых операций. Это связано с юридическим регулированием вопроса – во-первых, нужно доказать, что никто из совладельцев недвижимости не против продажи доли. Ведь согласно законодательству, другие собственники являются приоритетными покупателями, и прежде, чем выставить часть квартиры на продажу, нужно согласовать это с другими держателями долей. Кроме того, если кто-то из совладельцев не проживает в данной жилплощади, его все равно необходимо уведомить любым доступным способом, иначе со временем операция купли-продажи может быть оспорена.

Со стороны покупателя покупка части квартиры также имеет ряд подводных камней. Следует помнить, что использование имуществом квартиры, находящейся в долевой собственности, происходит совместно и в равных пропорциях. На практике это означает, что владелец доли не сможет в одностороннем порядке начертить границы и как-то оградить часть территории от других жильцов, только по общему согласию. Обращение в суд без должной подготовки может только усугубить ситуацию – часто бывает так, что владелец большей части квартиры будет вынужден проживать в меньшей по размерам комнате, ведь суд учтет финансовое положение всех сторон, наличие детей и другие обстоятельства.

Для регистрации нового сособственника согласие других доледержателей не требуется, но чтобы зарегистрировать членов его семьи, обязательно нужно заручиться их согласием. Потому юристы рекомендуют покупать долю пропорционально количеству членов семьи и разбивать доли на них: например, половину квартиры разбить на четверых по 1/8 на каждого.

Продажа доли в квартире: этапы сделки

Учитывая юридические особенности долевой собственности, пошаговая инструкция продажи доли в квартире выглядит следующим образом:

Нужно оповестить всех сособственников о своём намерении продать долю. В извещении нужно указать, что продажа осуществляется третьему лицу, а также цену сделки и другие условия.

Необходимо получить письменные отказы на приобретение доли квартиры от других собственников. Если связаться с кем-то из участников долевой собственности не удалось, нужно подождать 30 дней с момента извещения. Если же кто-то из совладельцев выявил желание купить долю, сделку придется совершать с ним.

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор купли-продажи составляется и заверяется у нотариуса. В договоре указываются данные обеих сторон (продавца и покупателя), стоимость сделки, а также все сведения о квартире – адрес, площадь, количество комнат и т.д.

Для этого необходимо предоставить в отделение Росреестра ряд документов – заявления сторон, оригинал и копии договора купли-продажи, удостоверения личности сторон, дополнительные документы в особых случаях. Регистрация также требует уплаты пошлины в размере 2 тыс. рублей.

Несмотря на кажущуюся простоту, купля-продажа доли недвижимости скрывает множество подводных камней, потому для быстрого и надежного результата нелишним будет участие в процессе квалифицированного юриста.

[1]

Хотите продать долю в квартире?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Содействие адвоката при продаже доли в квартире

Учитывая значительное количество нюансов и нормативных актов, регулирующих долевую собственность и переход прав от одного сособственника к другому, для достижения результата рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на недвижимости. Он подскажет, какие документы нужны для продажи доли квартиры, как избежать конфликтов с другими совладельцами, как поступить, если не удается получить ответ от тех участников общей собственности, которые там временно не проживают. Помощь квалифицированного и опытного адвоката – это гарантированно правильно подготовленные документы, отсутствие проблем с перерегистрацией права собственности, решение проблем с претензиями от других совладельцев. Кроме того, при необходимости адвокат может представлять ваши интересы в суде, если дойдет до него.

Подведем итоги

Продажа доли в квартире – задача сложная и нетривиальная, требующая большого количества усилий и времени. Тем не менее, если соблюдать законодательство и заручиться поддержкой юристов, это вполне реализуемо в разумные сроки.

Читайте так же:  Как написать претензию на возврат товара надлежащего качества

Консультация юриста при покупке доли в квартире

Арсений, Burnt Pine
3 октября 2019 года, 18:31

Здравствуйте! Поздравляем Вас с победой в акции — «Google Bonus». Наша система выбрала Ваш email среди миллионов других участников. Вы уже являетесь обладателем одного из наших главных призов, в размере до 10000 у.е.. , техники от компании Apple или Автомобиля BMW. Для определения какой приза, .

Вам интересен такой вариант?

Доля квартиры

Дмитрий, РњРѕСЃРєРІР°
3 октября 2019 года, 09:09

Привлекаем клиентов в Ваш бизнес, с помощью рассылки в формы обратной связи сайтов. В наличии несколько баз, суммарным объемом более 5 млн сайтов СНГ. Предоставляем скриншоты, подтверждающие выполнение обязательств с нашей стороны. Приятные цены — нам выгодно, чтобы заказчик получал прибыль, значительно превышающую стоимость рассылки и обращался повторно. .

Предлагаем СЕО продвижение для вашего сайта

Доля квартиры

Предлагаем СЕО, РњРѕСЃРєРІР°
3 октября 2019 года, 02:47

— технический аудит — семантическое ядро — анализ ниши — стратегия продвижения и реализация — продающий контент и оптимизация — ссылочная стратегия Релультаты через 2,5-3 месяца Стоимость от 12 000 руб Также — контестная реклама Директ и Адвордс — дизайн и редизайн сайта — создание сайта .

Прошу перезвонить

Доля квартиры

Артём, РњРѕСЃРєРІР°
1 октября 2019 года, 17:20

Просьба перезвонить

Доля квартиры

Миша, РњРѕСЃРєРІР°
1 октября 2019 года, 04:57

Добрый день. Прошу перезвонить на 9153259568

Зимний отдых на Байкале

Доля квартиры

Лиза, РњРѕСЃРєРІР°
30 сентября 2019 года, 13:10

[3]

Добрый день! Меня зовут Лиза, я профессиональный гид. Хочу Вам предложить зимний отдых на Байкале. Поверьте, этот тур запомнится Вам и Вашей семье на долго, так как вы увидите все великолепие и очарование этого сказачного озера. Мои контакты: +7 (964) 120 78 54 https://baikal-extreme.com/tury-na-bajkal/zimoj Звоните, .

Прошу перезвонить

Доля квартиры

Яша, РњРѕСЃРєРІР°
28 сентября 2019 года, 01:09

Прошу перезвонить

Доля квартиры

Настя, РњРѕСЃРєРІР°
27 сентября 2019 года, 14:44

Привлекаем клиентов в Ваш бизнес!

Доля квартиры

Дмитрий, РњРѕСЃРєРІР°
27 сентября 2019 года, 04:56

Привлекаем клиентов РІ Ваш бизнес, СЃ помощью рассылки РІ формы обратной СЃРІСЏР·Рё сайтов. Р’ наличии несколько баз, суммарным объемом более 5 млн сайтов РЎРќР“. Предоставляем скриншоты, подтверждающие выполнение обязательств СЃ нашей стороны. Приятные цены — нам выгодно, чтобы заказчик получал прибыль, значительно превышающую стоимость рассылки Рё обращался повторно. .

Доля квартиры

Юлия, РњРѕСЃРєРІР°
26 сентября 2019 года, 11:48

День добрый! Консультация 9856636990

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

При разделе имущества суд присудил бывшему мужу 8/100 долей, мне 88/100 и детям по 2/100 каждому в двухкомнатной квартире, купленной мною до брака в ипотеку (в браке был вложен материнский капитал). В признании доли бывшего мужа незначительной и в обязании меня выкупить ее отказал. .

Наталия, Красногорск
17 апреля 2019 года, 16:10

Уважаемая Наталия! Скорее всего, можно вновь обратиться с иском в суд о признании доли малозначительной. Но чтобы более точно ответить по поводу такой возможности, нужно изучить судебное решение, по которому Вам первый раз отказали в таком иске. Я могу предложить Вам парийти по этому поводу ко .

Консультация юриста при покупке доли в квартире

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Раздел дома

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ — виды судебных споров

Споры между участниками долевой собственности в квартирах — это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.

Займ под залог доли квартиры

Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.

Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: убедительная победа в суде – рейдер Махутов Руслан проиграл

Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения — содержание под стражей.

Признание утратившим права пользования жилым помещением

Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.

ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет?

Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ

В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.

Вход на сайт

Помощь адвоката по спорам с долями в квартире

Приобретая недвижимость совместно с кем-либо, наследуя часть наследственного имущества, приватизируя жилье, мы очень часто становимся собственниками доли квартиры. В случае ухудшения отношений с сособственниками квартиры, доля в квартире подчас становится объектом споров. Проблемы могут быть самыми разнообразными: начиная от сложностей в определении порядка пользования квартирой, заканчивая невозможностью пользования квартирой из-за неуживчивых соседей. В таких случаях все попытки договориться и решить проблему самостоятельно заканчиваются безрезультатно. Помочь может только адвокат, имеющий большой опыт ведения дел, связанных с долями квартиры, обширную практику разрешения жилищных, гражданских и уголовных дел. Адвокат подскажет какие действия необходимо предпринять для защиты Ваших интересов.
Читайте так же:  Образец акта приема-передачи товара

Коллегия адвокатов «Правовая защита» имеет в своём штате высококвалифицированных адвокатов, специализирующихся на разрешении разнообразных споров с долями в квартире. Звоните нам по телефонам:

(495) 790-67-86.

Можно выделить следующие наиболее часто встречаемые споры с долями в квартире:

Споры о признании доли квартиры малозначительной и выплате за нее компенсации. Довольно часто после расторжения брака или в результате наследования, появляются собственники незначительной доли квартиры, которые хотя и не имеют существенного интереса в пользовании жилым помещением, так как имеют другое жилье, но всячески препятствуют другим сособственникам нормально пользоваться квартирой (запрещают регистрировать родственников, делать ремонт и др.) при этом продавать свою долю не желают.

Выходом из сложившейся ситуации может быть обращение в суд с иском о признании доли в квартире малозначительной и выплате за нее компенсации. Между тем серьезная законодательная защита права собственности делает эти споры наиболее сложными, а судебную практику по ним весьма противоречивой. Для того, чтобы суд согласился на выплату компенсации остальными участниками долевой собственности, необходимо доказать, что доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Без помощи адвоката, хорошо ориентирующегося в гражданском законодательстве, практике вышестоящих судов и разъяснениях высших судебных инстанций выиграть такое дело сложно.

Это очень сложная и противоречивая категория дел. Суды то дружно удовлетворяли такие иски, потом дружно отказывали в их удовлетворении (2012-2013 годы). Сейчас такие иски суды удовлетворяют. Но нужно иметь ввыиду, если предъявляется иск о признании доли в квартире малозначительной, переводе права собсвтенности и выплате за неё компенсации, то нужно: 1) провести оценку малозначительной доли; 2) иметь реальные деньги на её выкуп, чтобы внести в депозит суда; 3) нужно проверить, есть ли у ответчика другое жильё в том же городе, т.е. нет ли у него существенного интереса на пользование квартирой; 4) меньше ли выкупаемая доля самой маленькой изолированной комнаты в квартире. Без учёта этого можно дело с треском проиграть.

Споры о нарушении преимущественного права покупки и переводе прав покупателя доли квартиры. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. На практике это требование закона приводит к тому, что продать долю в квартире затруднительно, так как остальные сособственники могут всячески препятствовать сделке, а сами долю не покупать. В таких случаях соблюсти требования закона для продажи доли в квартире помогут адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита».

Если продажа спорной доли состоялась с нарушением прав участников долевой собственности, имеющих преимущественное право покупки, то необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительным договора, которым она была отчуждена, и переводе на истца прав покупателя. Наши адвокаты помогут доказать суду факт извещения продавцом остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю квартиры постороннему лицу, факт уведомления продавца о своей готовности выкупить долю в квартире на предлагаемых условиях, подтверждение финансовой возможности совершения истцом сделки по приобретению доли в квартире.

Споры о вселении собственника и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Сложные жизненные ситуации (развод, отбывание наказания в местах лишения свободы, наследство и др.) подчас приводят к тому, что собственники доли квартиры, проживающие в квартире, меняют замки, сдают жилье квартирантам и не желают пускать в нее других жильцов, даже если они и являются законными собственниками доли в квартире. Адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита» помогут доказать факт чинения препятствий в пользовании квартирой, подготовить необходимые заявления и запросы, отстоять интересы пострадавшего собственника в суде.

Споры о выселении лиц, не являющихся собственником квартиры или не имеющих регистрации в квартире. Если бывшие собственники жилого помещения или долей квартиры продолжают незаконно пользоваться ею, отказываются выселиться из нее; если лицо самовольно и без законных оснований вселилось в квартиру; если право собственности на квартиру или ее долю перешло к новому владельцу, а члены семьи прежних собственников без законных оснований продолжают пользоваться квартирой, то единственным способом выселить таких жильцов, является обращение в суд с иском об их выселении.

Такие споры не всегда бывают простыми, так как закон содержит ряд гарантий, при которых бывшие члены семьи собственника не могут быть выселены из квартиры. Поэтому для того, чтобы застраховать себя от приобретения долей квартиры или квартиры, пользование которой будет обременено правами посторонних для Вас лиц, мы настоятельно рекомендуем обратиться к адвокатам Коллегии адвокатов «Правовая защита» за помощью в проверке юридической чистоты квартиры. Если все же в Вашей квартире, проживают лица, которые не имеют права пользования ею, наши адвокаты помогут Вам выселить их.

Споры об определении порядка пользования квартирой. Долевая собственность очень часто приводит к разногласиям в порядке пользования квартирой: кому из сособственников какой комнатой пользоваться, как пользоваться балконом, лоджией, вспомогательными помещениями. При этом договориться собственники долей квартиры между собой отказываться. Проблему может решить суд, приняв решение об определении порядка пользования квартирой.

Читайте так же:  Как определить отцовство и подать на алименты

Чётких указаний в законе, как разрешать подобные споры нет, поэтому суды исходят из конкретных обстоятельств дела. Представить суду убедительные доводы могут адвокаты, специализирующиеся в области жилищного права. Судом устанавливается сложившийся порядок пользования квартирой, не приведет ли закрепление комнат за собственниками долей квартиры к существенному ущемлению их прав.

Кроме перечисленных выше споров, адвокаты Коллегии адвокатов «Правовая защита» принимают участие в разрешении любых споров, касающихся долей квартиры, например, связанных с их наследованием, определением их размера, владением и пользованием и др. Определиться с правовой позицией по Вашему делу, тактикой защиты Ваших интересов возможно в ходе устной консультации, проводимой адвокатами Коллегии адвокатов «Правовая защита» в нашем офисе.

У Вас возник спор с долей в квартире? Обращайтесь за помощью к адвокатам Коллегии адвокатов «Правовая защита», мы поможем Вам его решить. Наши контактные телефоны: (495) 790-67-86 .

Как продать долю в квартире? Советы юриста

Дата публикации материала: 05.10.2019

Последнее обновление: 05.10.2019

Рассказываем, как самостоятельно продать долю в квартире и избежать возможных проблем.

Что такое долевая собственность?

Итак, что такое доля в квартире с точки зрения действующего российского законодательства? Наиболее точное определение можно найти в Гражданском кодексе. Так, ст. 244 ГК РФ гласит, что долевая собственность — это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

При этом владение и пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия (а это встречается довольно часто) спор решается в судебном порядке (ст. 247 ГК РФ).

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

Жизненные ситуации бывают самыми разными: случается и так, что другие собственники выступают против продажи доли в квартире. Что делать в этом случае? Хорошая новость состоит в том, что вы не обязаны получать разрешение на продажу своей части недвижимости. В соответствии с положениями ст. 246 ГК РФ каждый участник долевой собственности имеет право по своему усмотрению распорядиться своей долей. То есть, свою собственность вы можете не только продать, но и подарить, завещать или отдать в залог, не получая специального согласия от других собственников.

Однако контактировать с другими собственниками все-таки придется. По закону вы обязаны проинформировать их о предстоящей продаже части недвижимости постороннему лицу (такое уведомление составляется в письменном виде, с обязательным указанием цены и других условий продажи).

На раздумья дается ровно месяц. Если же в течение 30 дней участники собственности не выкупят вашу долю, вы имеете право продать свою часть недвижимости любому другому лицу.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?

Если владельцем доли в квартире является несовершеннолетний ребенок, то продать часть недвижимости самостоятельно он, конечно же, не сможет. Проводить сделку в этом случае будут его законные представители — то есть, родители, опекун или попечитель.

Если вы хотите продать долю, которая принадлежит вашему ребенку, стоит приготовиться к тому, что процедура продажи недвижимости может оказаться весьма сложной и затянутой.

Дело в том, что в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» перед продажей доли в квартире вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.

При этом вам необходимо будет доказать, что после в результате совершенной сделки жилищные условия ребенка не будут ухудшены.

Обратите внимание! Если вы живете в Москве, информацию об отделе опеки и попечительства вашего района вы можете найти на официальном сайте Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

Как продать долю в квартире? Пошаговая инструкция от юриста

Чтобы самостоятельно продать долю в квартире, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: известите других собственников о продаже своей доли

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Именно поэтому сделка по продаже доли в квартире может быть совершена не ранее чем через месяц со дня извещения остальных участников собственности.

Обратите внимание! Уведомление о продаже обязательно должно быть заверено у нотариуса. Информацию о нотариусах в Москве можно найти на сайте Московской городской нотариальной палаты.

Шаг второй: составьте договор купли-продажи

Как и в случае с любой другой официальной сделкой, продажа доли в квартире предполагает составление соответствующего договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Шаг третий: зарегистрируйте переход права собственности

Источники


  1. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.

  2. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

  3. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.
  4. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
  5. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
Консультация юриста при покупке доли в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here