Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Сделка с недвижимостью или какие документы нужны для купли-продажи земельного участка?

Купля продажа земельного участка (ЗУ) без капитального строения проводится по соответствующему алгоритму, который зависит от категории земли и формы собственности. Основную роль в проведении сделки играет пакет документации, без которого сделка состояться не может. При подготовке документации следует учитывать нюансы сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие бумаги нужны, чтобы продать землю?

От владельца участка, выступающего продавцом, при продаже надела требуется документ удостоверяющий личность продавца, которым может быть:

  • паспорт, если он действует лично;
  • нотариальная доверенность и паспорт поверенного, если он действует в его интересах;
  • свидетельство о рождении ребёнка и паспорт родителя, если собственник ребёнок.

К обязательным документам на землю, которые требуется представить при сделке продавцу, относятся нижеследующие:

  1. Правоустанавливающий документ на ЗУ: договор купли продажи или приватизации, свидетельство о наследовании или дарственная на землю.
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. План участка с указанием его границ и координат поворотных точек (из межевого плана).
  4. Свидетельство о собственности на дом и ЗУ (до 2016 года) или выписка из ЕГРН, если право устанавливающий документ получался после 2016 года.
  5. Кадастровая справка об отсутствии обременений залогом или арестом.
  6. Квитанции об оплате земельного налога, членских взносов и иных платежей.

Если надел был выделен, приватизирован или приобретён иным образом в браке, то он считается совместно нажитым имуществом согласно статье 35 СК РФ. При продаже совместно приобретенного земельного участка возникает обязательство продавца получить согласие супруга на проведение сделки.

Продавец должен получить нотариально оформленное и удостоверенное нотариусом разрешение на продажу участка, которое прилагается к основному пакету документации. Исключением являются случаи получения надела в дар или по наследству, когда имущество не является совместно нажитым и не требует получения согласия от супруга.

А какие документы нужны для продажи земельного участка под ИЖС? Здесь возникают дополнительные требования. Так как такие участки должны обеспечиваться инженерными коммуникациями, предоставляется пакет документации:

  • с разрешением на их проведение;
  • с оформлением проведения таковых.

В число таких бумаг входят СПОЗУ, техническая документация на проведение газа, воды, канализации и электричества. Если было получено разрешение на строительство дома – его также следует приложить к документам на ЗУ.

Что касается продажи земли сельхозназначения, то дополнительная документация понадобится, если такие участки находятся в совместной долевой собственности. Например, дачи или угодья под совместный сельскохозяйственный бизнес. В этом случае предоставляются разрешения от совладельцев или членов СНТ, что оформляется протоколом общего собрания дачником, с приложением протокола счётной комиссии.

Подробнее о перечне документов, которые потребуются для купли-продажи дачи либо садового участка, мы рассказывали в этой статье, а об особенностях проведения сделок с дачным участком в СНТ узнаете тут.

Перечень необходимой документации, которая должна быть у покупателя для оформления сделки

Пакет документации покупателя земельной недвижимости существенно меньше. В него входит, в зависимости от ситуации, нижеследующее:
  • гражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если действует представитель;
  • кредитный договор, если надел приобретается в ипотеку;
  • разрешение на приём в члены СНТ, если приобретается дача (о всех нюансах купли-продажи дачи узнаете в отдельном материале).

Так как земля должна иметь правообладателя, осуществляющего ответственное управление и уход за почвой, приобретение надела на имя несовершеннолетнего может осуществляться только при назначении ответственного лица. Поэтому перед сделкой требуется обратиться в территориальный орган опеки и попечительства, где законный представитель должен ходатайствовать о разрешении покупки участка ребенком, с указанием обязательств по проведению всех требующихся действий:

  • для благоустройства участка;
  • его использования по целевому назначению;
  • несения административной ответственности.

Поданное ходатайство рассматривается не более 5 дней, после чего орган опеки выдаёт официальное разрешение, которое прилагается к пакету документации продавца.

Как проверить правильность и подлинность справок, представленных собственником?

Перед оформлением договора покупателю следует проверить подлинность документов, представленных к сделке продавцом. Но какие нужны документы на продажу или покупку земли, будь она без строений, сельхозназначения или под ИЖС, и как их проверить? Во избежание последствий мошенничества и иных недобросовестных действий, обратить внимание нужно на нижеследующее:

  1. Согласно паспорту, продавец или его представитель должны быть совершеннолетними.
  2. В паспорте должна быть оформлена прописка по месту проживания, которое может отличаться от региона, в котором приобретается ЗУ.
  3. Правоустанавливающий и право удостоверяющий документы должны предоставляться в виде оригиналов, а не копий. Отсутствие оригинала может свидетельствовать о том, что ранее производилось отчуждение данного участка.
  4. Доверенности и согласия супругов (совладельцев) должны обязательно удостоверяться нотариусом. Если доверенность генеральная, то целесообразно убедиться в её подлинности у нотариуса, который её выдавал.

Кроме этого нужно выйти на сайт Росреестра и перепроверить подлинность документации на землю, идентифицировав по кадастровому номеру, указанному в кадастровом паспорте ЗУ, данные продавца. Данные, представленные на сайте, должны совпадать со сведениями, представленными продавцом. Подробнее о том, какими способами можно проверить ЗУ перед покупкой, читайте здесь.

Читайте так же:  Как выглядит договор социального найма жилого помещения

Требования к обеим сторонам соглашения о приобретении надела

После оформления договора купли продажи ЗУ стороны должны обратиться в Росреестр согласно нормам гражданского законодательства, выраженного статьями 131, 551 (п.1), 558 (п.2).

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Здесь предоставляются 3 экземпляра договора купли продажи для отметки сведений о проведении регистрации сделки. Если передаточный акт составлялся отдельно, его прилагают к договору. Продавец предоставляет к регистрации:

  • паспорт или доверенность и паспорт поверенного;
  • свой правоустанавливающий договор (свидетельство о наследовании);
  • свой право удостоверяющий документ на ЗУ;
  • разрешение супруга (при необходимости);
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • межевое дело с планом границ ЗУ (о том, реально ли совершить куплю-продажу ЗУ без предварительного межевания, узнаете здесь);
  • дополнительные документы, исходя из нюансов сделки.

Покупатель предварительно уплачивает пошлину в размере 2 тысяч рублей за проведение регистрации и подаёт регистратору документ, удостоверяющий личность, из числа следующих:
  • паспорт;
  • доверенность и паспорт (для представителей);
  • свидетельство о рождении ребёнка, разрешение опеки и свой паспорт (при оформлении на ребёнка).

Также покупателем подготавливается и подаётся нижеследующее:

Если договор сделки составлялся и удостоверялся нотариально, уплачивать пошлину за регистрацию не требуется.

Список бумаг, которые получают при покупке ЗУ

После регистрации сведения о переходе права собственности на участок вносятся в Государственный кадастр, и сделка считается завершённой. Итогом этого становится получение покупателем следующих документов:

  1. Одного экземпляра договора купли продажи с отметкой о регистрации.
  2. Выписки из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с отметкой о праве собственности на приобретённый участок.

Для последующей правоспособности участка вновь полученный договор будет играть роль правоустанавливающего документа, а выписка из ЕГРН – право удостоверяющего документа.

В зависимости от нюансов продажи земли и сопутствующих сделке обстоятельств, составляется пакет документации для заключения сторонами договора. Основными бумагами являются гражданские паспорта, право удостоверяющий и правоустанавливающий документ. После заключения договора документация подаётся на регистрацию, по окончании которой покупатель вступает в права собственности на ЗУ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Какой необходим пакет документов для продажи земельного участка?

Главная » Земля » Какой необходим пакет документов для продажи земельного участка?

Продать участок земли возможно только на основании договора купли – продажи.

Полученное право собственности новый владелец в последующем должен оформить с помощью регистрационного органа, представив установленный законом пакет документов.

Для того, что бы оформленная сделка, не могла быть признана недействительной, участники соглашения, также должны подготовить требуемые документы.

Какие документы необходимы для продажи земельного участка?

Земельные участки определены в качестве объектов недвижимости гражданским законодательством. В соответствии с этим положением их реализация должна быть осуществлена в предусмотренном для недвижимых объектов порядке.

Однако необходимо помнить, что сделки, в которых в качестве объектов выступает земля, имеет ряд своих нюансов.

[2]

В первую очередь специалисты рекомендуют, осуществить проверку наличия всех правоустанавливающих документов на землю.

Проверка этих сведения требуется для того, что бы не быть обманутым человеком, который не имеет права распоряжаться землей. Большое значение имеет наличие технической документации, кадастровых документов, сведений о том, что бы произведено в установленном порядке межевание участка земли.

Анализируя практику можно сделать вывод о том, что наиболее часто встречающейся проблемой при оформлении соглашений является отсутствие свидетельства о собственности или другого документа, при наличии которого можно сделать вывод о наличии у продавца прав по распоряжению имуществом.

Продажа земельного участка и последующий переход прав на него к другому лицу, на сегодняшний день возможен только в том случае, когда ранее права продавца было зарегистрировано в предусмотренном для этого порядке, в соответствующем государственном реестре.

В случае, когда эта процедура не была осуществлена продавцом, то у него право по распоряжению не возникло, и соответственно отчуждать данные участок земли он не имеет права, до того момента пока не зарегистрирует права собственника и не получит соответствующее свидетельство.

Итак, для продажи земельного участка собственники должны собрать следующий пакет документов:

Наименование Примечания
Паспорт Копия, удостоверенная нотариусом
Документ, имеющий данные о праве распоряжения участком, содержащий данные о статусе земли (ИЖС, садоводство и так далее) Свидетельство о наследовании,

Решение судебного органа

Кадастровые документы Оформляется в Россреестре по месту расположения участка Справка о том, что был уплачен налог на землю Выдают районные административные органы Кадастровая выписка При наличии жилой постройки, документ из регистрационного органа о прописанных лицах При наличии Документ об осуществлении межевания Обязательно наличие подписей владельце соседних участков Техническая документация Выдается органами БТИ Документ об отсутствии на территории возведенных построек Выдается сотрудниками БТИ Разрешение супруга на оформление сделки Заверяется нотариально
Читайте так же:  Кто несет ответственность за разглашение персональных данных по ст. 137 ук рф

Что влияет на стоимость земельного участка?

На сегодняшний день, определение стоимости участка земли, который продается, осуществляется не только собственником, но и оценщиком, который определяет рыночную и кадастровую стоимость недвижимого объекта.

Выделяют несколько обстоятельств, которые могут повлиять на установление цены:

  • Площадь участка;
  • Расположение (на сколько далеко от центра, насколько близко от дорого и так далее);
  • Наличие различных коммуникаций, обслуживающих данную землю;
  • Форма осуществления управления этой землей;
  • Наличие строение на земле, а также их статус;
  • Экологические и ландшафтные особенности.

Межевание земельного участка без согласия соседей.

Как оформить частный сервитут на участок земли, читайте тут.

Условия законной сделки

Один из документов, от которого зависит признание сделки действительной или не порождающей никаких юридических прав и обязанностей является свидетельство о собственности продавца участка земли.

Если такой документ есть, то далее собирается техническая и кадастровая документация,

Сотрудники этой службы проведут повторное межевание, если такового не было, услуга платная и её стоимость будет зависеть от сроков проведения, оформляется заявление на определение границ, участка, который продается.

После этого составляется соглашение о продаже земли. Случае, что некоторые соглашения сопровождаются внесением авансовых платежей и заключением предварительного договора купли – продажи.

Перед тем как подписывать соглашение следует определить способ передачи средств (в наличной или безналичной форме) и размер авансового платежа.

Регистрация продажи

Для того, что бы соглашение было признано действительным, его необходимо зарегистрировать в Россреестре. Для регистрации необходимо подготовить соответствующий пакет документов, как покупателем, так и продавцом участка.

В перечень сведений включены:

  • Документы, удостоверяющие личность сторон соглашение (в случаях, когда вместо стороны участвует представитель, необходимо заверенная нотариальным способом доверенность, на совершение сделки);
  • Заявление, заполненное продавцом земли;
  • Соглашение о купле – продаже (количество экземпляров должно быть три, все документы должны быть подписаны двумя сторонами);
  • Документы, подтверждающие права продавца на передачу земли;
  • Кадастровые и технические документы на участок;
  • При наличии супругов, их заверенные согласия на отчуждение земли и на приобретение участка в собственность от каждой стороны соответственно, в случаях, когда лицо расторгнуло брак, документ который подтверждает это;
  • Квитанция об уплате государственного сбора.

Процедура внесения данных в специальный реестр осуществляется в течение одного месяца. В случае, когда данные представлены не все, этот срок увеличивается.

Представление сведений должно осуществляться одновременно участниками соглашения. Сотрудником, выдается расписка о принятии информации, в которой должна быть подпись и указание на должность специалиста.

Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка?

Главная » Земля » Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка?

После того, как лицо приняло решение приобрести участок земли, необходимо ознакомится с информацией о процессе приобретения прав на него. На рынке недвижимости часто встречаются случаи обмана, поэтому необходимо знать весь процесс оформления подобной сделки.

Какие нужны документы для приобретения земельного участка у собственника?

Для того, что бы приобрести права на участок земли, заинтересованное лицо, должно подготовить необходимый пакет документов:

  1. Национальный документ, удостоверяющий личность (продавца и покупателя);
  2. Документ, который подтверждает обладание продавцом, правами собственника на этот участок земли (свидетельство о собственности, решение суда, свидетельство о наследстве);
  3. Заключение оценщика об определении стоимости продаваемого земельного участка;
  4. Документы, свидетельствующие о том, что на участок не наложено обременение или запрет на продажу;
  5. При наличии у продавца супруга, необходимо письменное заявление на согласие, которое заверяется нотариально;
  6. При наличии у покупателя супруга, необходимо его письменное согласие на осуществление сделки, заверенное нотариально;
  7. Документы, выданные налоговой службой, не запрещающие осуществление сделки.

Указанный перечень является основным, однако в некоторых случаях необходимо предоставление дополнительных сведений.

Какие нужны документы для приобретения земельного надела ИЖС?

Если покупка оформляется для последующего жилищного строительства, то пакет документов, для совершения сделки, следующий:

  • Документы, указывающие на статус участка земли (под ИЖС), поскольку только при наличии такого документа. в последующем допускается строительство жилого дома;
  • Национальные паспорта, как продавца, так и покупателя;
  • Документы, свидетельствующие о наличии у продавца прав собственника на продаваемый участок (свидетельство о собственности, решение суда и так далее);
  • Документ, свидетельствующий об отсутствии обременений или запретов для его продажи;
  • Технический документ на участок;
  • Свидетельство, содержащее регистрационные данные земельного участка.

Обратите внимание, не допускается возведение жилых построек на земле, имеющей статус сельскохозяйственной, а также земле, выделенной для ведения садоводства.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случаях, когда продавец говорит о возможности перевода таких земель в другие категории, рекомендуется проконсультироваться со специалистом, имеющим юридические знания.

Необходимые документы при покупке дачного участка

Если осуществляется купля – продажа дачного участка, то необходимо подготовить следующие документы:

  1. Документы, содержащие сведения о праве отчуждать подобный участок земли;
  2. Техническую документацию на участок и постройку, расположенную на нем;
  3. План участка земли и кадастровые сведения о нем;
  4. Разрешение супруга собственника на отчуждение этого участка, которое составлено в письменном виде и заверено нотариальным способом;
  5. Разрешение супруга покупателя о совершении сделки, направленной на приобретение участка, которое заверено нотариусом;
  6. Документ, со сведениями об отсутствии запретов или ограничений на продажу;
  7. Документы, подтверждающие личность обоих сторон договора.
Читайте так же:  Законно ли начальник просматривает расчетный лист

Какой необходим пакет документов для продажи земельного участка?

Как получить адрес на земельный участок, читайте тут.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-uznat-chej-uchastok.html

В тех случаях, когда на участке земли не возведены капитальные постройки, этот факт должен подтверждать документы, выданный БТИ.

Если, какой – либо документ из указанных выше отсутствует, то сделку рекомендуется отложить и не совершат, поскольку в последствии она может быть признана недействительной.

Какие документы должен предоставить продавец земельного участка?

В соответствии с законом продавец обязан осуществить предоставление:

  1. Паспорта;
  2. Пакета документов об учреждении (юридическим лицам);
  3. Доверенности, заверенной нотариусом.

Как узнать, имеет ли вообще продавец право продавать данный земельный участок?

На сегодняшний день, для того, чтобы перестраховать себя, собственник может узнать всю необходимую информацию о предмете сделки в Управлении Россрееста по месту расположения участка земли.

Для этого достаточно запросить выпуску со сведениями об объекте, после оплаты государственного сбора.

Сведение о продавце объекта можно получить, обратившись в налоговую службу по месту проживания этого лица. Обратите внимание, что подобные данные предоставляются также после внесения соответствующих денежных сборов.

Сведения о продавце можно получить в налогом органе.

Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок?

Для того, что бы реализовывать полномочия собственника в полном объеме, требуется зарегистрировать полученные вследствие покупки права. Для этого следует обратиться в Россреестр с необходимыми документами:

  1. Документы, которые подтверждают личность. В случае, когда обращается сам собственник необходимо представить паспорт. Если обращается представитель собственника, требуется заверенная нотариусом доверенность на осуществление подобного обращения. Если собственником является юридическое лицо, то следует подготовить документы об учреждении;
  2. Документы об участке земли. К этим документам закон относит:
    1. Договор о переходе прав;
    2. Документы, свидетельствующие о наличии у продавца прав по распоряжению;
    3. Квитанция об уплате государственного сбора.
  3. Кадастровый паспорт и техническую документацию;
  4. Обязательным является предоставление согласий супругов сторон договора, о том, что они не против оформления соглашения. Обратите внимание, признается недействительным такой документ в том случае, когда он не заверен нотариусом в предусмотренном законом порядке. В случае, если стороны расторгнули брачные отношения, требуется предоставление документа о разводе. Когда одной из сторон выступает юридическая организация, закон обязывает предоставлять документ о собрании всех учредителей организации или её собственников, на котором участие в данном договоре было одобрено.

Список полного пакета сведений, которые требуются для осуществления оформления полученных прав в государственном органе, можно получить у сотрудника данного органа, в сети Интернет, а также на информационных стендах.

Факт принятия всех представленных документов, должен подтверждаться выдаче расписки сотрудником, на которой указывается дата принятия и должность с подписью принявшего лица.

Право собственности возникает со дня внесения в реестр всех информационных сведений об участке земли, а также о лице, который его приобрел. Подтверждается возникновение этого права, выдачей документа – свидетельства о праве собственности.

Какие документы нужны при покупке земельного участка?

В современном мире оформление многочисленных сделок по приобретению земучастка является очень непростым занятием, чем при покупке жилья. В большинстве случаев это объясняется тем, что наблюдается явный минус в квалифицированных работниках, свободно ориентирующихся в действующих законактах различного уровня.

При покупке земельного участка самым важным является два фактора: законность совершения сделки и удачное его расположение.

Наличие необходимых для покупки и оформления участка документов

Земельный участок может приобретаться как для дальнейшей его застройки, так и для организации дачного участка. В любом случае, владелец земли просто обязан предоставить следующие документы:

Как документ был сформирован и подписан обеими сторонами, необходимо оформить участок в собственность. Для этого нужны документы:

[3]

  1. Документ, удостоверяющий право на переоформление участка.
  2. Собственно договор.
  3. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
  4. Согласие супруги на продажу участка. Должно быть заверено у нотариуса.
  5. Кадастровая выписка.
  6. Акт приёма и передачи земельного участка.

Как избежать мошенничества со стороны продавца? Возможные трудности

Очень часто, несмотря на все меры предосторожности, происходит расторжение сделки вне зависимости от желания покупателя. Что же следует предпринять для предотвращения данной ситуации?

[1]

  1. Внимательно изучить справку из кадастра и документы о купле-продаже. Номера на них должна быть идентичны данным, указанным в интернет-версии Российского реестра.
  2. Проверить паспортные данные продавца, его семейное положение. Кроме того, следует проверить наличие регистрации.
  3. С помощью сайта Росреестра следует сравнить данные об общей площади участка.
  4. Необходимо досконально изучить все документы. Лучше всего воспользоваться помощью юристов.

После того, как все было тщательно проверено, можно смело вступать в права владения участком. Однако, и здесь могут возникнуть небольшие проблемы:

  1. Спорные вопросы с соседями. Предметом спора, чаще всего, является право на владение участком. Они решаются, в основном, через суд либо полюбовно – путём разрешения на владение небольшой площадью из чужого участка.
  2. Разногласия с чиновниками. Они могут не дать согласия на оформление участка.
  3. Наличие задолженности. Оформление земельного участка производится вне зависимости от финансовой стороны вопроса. Погашается же она за 3 года.
  4. Самостоятельная размежевка участка. При делении общей земли каждый владелец может самостоятельно отметить площадь своей земли. В таком случае необходимо предоставить документы, доказывающие факт использования земли в течение 10-15 лет.
Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи контейнера между физическим и юридическим лицом

И в заключении важно отметить, что необходимо с особой тщательностью сверить все документы, чтобы вся информация в них полностью соответствовала реальному количеству и состоянию, совпадали все ИОФ, а также цифры, даты и другие сведения.

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Купля-продажа земли сопровождается подготовкой пакета документов. Проверка документации проводится на этапе переговоров между участниками сделки.

Общие правила продажи земли

Земля и возведенное на ней здание едины. Поэтому оформить продажу земельного участка и дома необходимо в рамках одной сделки.

Для оформления купли-продажи земельного участка требуется соблюдать ряд требований:

  1. Продавать недвижимое имущество имеет право только законный владелец.
  2. Договор регистрируется в Росреестре.
  3. Переход права собственности сохраняет ВРИ надела.

ВАЖНО! Если земля находится в долевом владении, требуется нотариально заверенное согласие на процедуру всех собственников участка.

Куда обратиться для регистрации договора

Регистрация договора купли-продажи земельного участка проводится в соответствии с Федеральным законом №218.

Для оформления перехода прав собственности граждане:

  • обращаются в подразделение службы государственной регистрации;
  • подают заявку через МФЦ;
  • составляют заявления в электронном формате на сайте Госуслуг.

Перед регистрацией прав собственности на землю на нового владельца в Росреестре проверяется подлинность документов и правомерность сделки.

Список документов

Документация для регистрации сделки от продавца:

  • паспорт собственника;
  • справка, подтверждающая регистрацию дачи в госучреждении;
  • план межевания;
  • документация, подтверждающая право владения наделом (договор дарения, купли-продажи, наследования);
  • технический план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • документы на строения, расположенные на дачном участке;
  • выписка из ЕГРН, удостоверяющая отсутствие обременений на объекте;
  • справка из ИФНС об отсутствии задолженностей по уплате налоговых взносов.

ВАЖНО! Если продавец состоит в браке, предоставляется согласие жены (мужа) на продажу участка в письменной форме.

Если одного из документов нет, сторонам необходимо оформить сделку предварительно с обозначением точной даты готовности необходимой документации.

Требования к оформлению договора

Соглашение составляется в письменной форме. В договоре прописываются сведения об объекте сделки и его стоимости.

Относительно земельного надела отражается следующая информация:

  • адрес расположения;
  • общая площадь;
  • кадастровый номер;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  • сведения о правоустанавливающей документации.

В договоре также прописывается порядок расчета между сторонами и дата передачи объекта сделки от продавца к покупателю. Соглашение составляется в трех экземплярах: для продавца, покупателя и службы Росреестра.

Сроки регистрации

После сдачи документации в отделение службы госрегистрации или в многофункциональный центр, собственник получает расписку. В ней прописывается дата готовности документов.

Срок постановки земельного надела на учет составляет от 7 до 9 дней с момента подачи заявки.

Возможные трудности при оформлении сделки

Перед оформлением договора купли-продажи земельного участка нужно сравнить сведения, указанные в технической документации с реальными показателями.

Необходимо удостовериться, что на земле нет обременения или ареста. Такие ограничения прописываются в кадастровой документации на имущество.

ВНИМАНИЕ! Если выписка предоставлена давно, сведения могли устареть. Покупатель вправе запросить у продавца обновленную справку.

Необходимо проверить категорию надела. В наименовании должно быть прописано: земля населенного пункта. Если в кадастровом паспорте отражена другая категория, требуется уточнить, можно ли изменить ВРИ, чтобы построить жилой дом.

Пакет документов и этапы продажи дома

Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра. Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство? Ответам на эти вопросы посвящена представленная статья.

Процедура продажи дома

Какие документы требуются для продажи дома, и кто должен их собирать для совершения сделки? Договор купли-продажи недвижимых активов является далеко не единственным документом, который будет необходим для оформления перехода прав на индивидуальный жилой дом. Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки.

Процедура отчуждения дома отличается от аналогичной сделки в отношении жилых помещений в многоквартирной доме, так как одновременно должно быть передано право собственности на земельный участок.

Таким образом, для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на нового владельца сторонам потребуется выполнить следующие действия:

  • прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
  • подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
  • оформить договор и акт передачи в письменной форме;
  • представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
  • дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
  • забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.

На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

После подписания договора стороны должны обратиться в уполномоченные органы с пакетом документов для продажи индивидуального жилого дома, на основании которых информация о сделке будет внесена в государственный реестр (ЕГРН).

Пакет документов для продажи дома

Какие документы нужны в 2017 году для продажи дома? В январе этого года вступили в силу нормы Федерального закона № 218-ФЗ, установившего новые правила регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Все условия сделки, совершаемой в 2017 году, должны соответствовать данному нормативному правовому акту.

Читайте так же:  Расчет неустойки по договору подряда

Документы для продажи дома должны включать в себя:

  • выписку из ЕГРН в отношении объекта (что это и как выглядит см. здесь);
  • свидетельство о праве собственности на отчуждаемый дом (если право на него было оформлено до июля 2017 года);
  • кадастровый паспорт, подтверждающий постановку объекта на учет в органах Росреестра;
  • согласие супруга продавца на отчуждение указанного объекта жилой недвижимости (скачать образец).

Помимо этого, документы на дом могут включать в себя сведения о наличии залоговых обременений, а также информацию о составе лиц, зарегистрированных по данному адресу. Контрагенты должны четко представлять, какие формы и бланки необходимо собрать для продажи дома, чтобы избежать возможного отказа в регистрации.

Одновременно совершается сделка в отношении участка, расположенного под объектом. В отношении земельного надела требуется подготовить следующие формы и бланки:

  • распорядительный документ уполномоченных властных органов, подтверждающий законность выделения участка, если собственность на него не оформлена на момент совершения сделки;
  • кадастровый паспорт, если надел прошел процедуру учета;
  • межевая документация;
  • свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН.

На земельный участок пакет документов может также включать документ о наличии возможного обременения на землю.

После подписания договора сторонам необходимо обратиться за проведением регистрационной процедуры. Для этого сторонам предоставлено право подать необходимые бланки одним из следующих способов:

  • непосредственно в территориальный орган Росреестра, в котором будет проводиться регистрация;
  • в местный Многофункциональный центр (МФЦ), который уполномочен на оказание госуслуг;
  • на выездном приеме должностных лиц Росреестра в случаях, прямо указанных в законе.

На стадии предварительного обращения в указанные учреждения можно заблаговременно уточнить, какие документы нужно предоставить для оформления продажи дома.

Для проведения регистрационных мероприятий необходимо сдать в уполномоченный орган следующие формы:

  • заявление о проведении регистрации;
  • бланки, подтверждающие наличие у продавца законного права владения объектом и земельным наделом (свидетельство, выписка ЕГРН);
  • кадастровые паспорта;
  • договор отчуждения, условиями которого подтверждается сделка;
  • паспорта контрагентов, а также нотариальная доверенность на представителя (если он участвует в сделке);
  • платежное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины.

По итогам регистрационных действий покупатель получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован юридический факт перехода прав, а также иные представленные документы, зарегистрированные в органах Росреестра.

Процедура продажи земельного участка осуществляется одновременно со сделкой в отношении дома и проходит по тем же правилам.

Список документов для продажи доли дома

Если сторонами заключается договор в отношении продажи части объекта недвижимости, пакет документов для продажи доли в целом будет совпадать с аналогичными бланками для отчуждения целого строения. Тем не менее при оформлении подобной сделки необходимо соблюдать особенности, предусмотренные законодательством.

При возмездном отчуждении доли, пакет документов на часть дома должен включать уведомление остальных дольщиков о продаже. У такой категории лиц имеется преимущественное право приобретения доли объекта на тех же условиях, что предлагаются покупателя. Если преимущественное право не использовано, сделка будет проходить по общим правилам.

Помимо этого, продажа долей требует обязательного нотариального удостоверения сделки. Без соблюдения данного условия документация не будет принята органами Росреестра, а регистрационные действия не будут проведены. Для удостоверения договора на отчуждение доли нотариусу необходимо представить тот же комплект документов, что и для последующей регистрации в Росреестре.

Какие документы требуются для продажи дачного дома

Для продажи дачного дома необходимо изначально оформить на него права в установленном порядке. Так как многие подобные объекты по настоящее время не оформлены надлежащим образом, владелец дома имеет право воспользоваться упрощенной процедурой легализации своих прав в рамках «дачной амнистии».

В результате «дачной амнистии» объект будет поставлен на учет в кадастровых органах, а сведения о нем будут внесены в государственный реестр. После прохождения данной процедуры собственник получит на руки правоустанавливающие документы на участок земли и дачный объект:

  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на жилой дом;
  • паспорт на надел земли под объектом.
Видео (кликните для воспроизведения).

Собранные документы, чтобы продать дачный домик, должны быть представлены по общим правилам регистрационной процедуры. Если дачный дом находится на территории кооператива или иного аналогичного образования, новому владельцу будет необходимо представить информацию о совершенной сделке органу управления данного сообщества.

Источники


  1. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.

  2. Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.

  3. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
  4. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
  5. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here