Как выглядит договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Как выглядит договор купли-продажи с рассрочкой платежа" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Как выглядит договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Покупатель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор рассрочки платежа образец бланк

  1. Покупатель должен принять товар. Исключение – это когда покупатель может потребовать замену товара.
  2. Покупатель должен заплатить за товар установленную цену и сделать это в срок.
  3. Покупатель должен поставить в известность продавца, если есть какие-либо нарушения условий договора (неправильное количество, качество и т.д.). Это происходит в течение 14 дней.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора рассрочки платежа вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор купли-продажи товара в рассрочку

г. _______________________ «__» ___________ 20____ г.
(место заключения договора) (дата заключения договора)

____________________________________ в лице ______________________,
(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)
действующего на основании __________________________________, именуемое в
(Устава, Положения, Доверенности)
дальнейшем «Покупатель», с одной стороны и
____________________________________ в лице ______________________,
(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)
действующего на основании __________________________________, именуемое в
(Устава, Положения, Доверенности)
дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать товар в
собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять этот товар и
уплатить за него установленную цену.
1.2. Наименование, количество и ассортимент товара определяются в
спецификации, которая является приложением к настоящему договору.

2. Обязательства Сторон

2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю товар, предусмотренный настоящим догово-
ром, надлежащего качества, в количестве и ассортименте, согласованном
Сторонами.
2.1.2. Одновременно с передачей товара передать Покупателю его при-
надлежности, а также относящиеся к нему документы: ______________________
(технический паспорт,
_______________________________________________________.
сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.)
2.1.3. Передать Покупателю товар в таре и (или) упаковке, обеспечи-
вающей сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и
транспортирования.
2.1.4. Доставить товар в адрес Покупателя в течение _____________ с
(срок)
момента заключения настоящего договора.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда
он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора
купли-продажи.
2.2.2. Оплатить товар по цене и в сроки, установленные настоящим
договором.
2.2.3. Известить Продавца о нарушении условий договора о количест-
ве, ассортименте, качестве, таре и (или) об упаковке товара в срок
____________________________________.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Цена договора определяется в зависимости от веса (количества)
и ассортимента товара, указанного в спецификации.
3.2. Оплата товара производится в рассрочку.
3.3. В момент заключения договора Покупатель производит предвари-
тельную оплату товара в размере _______%. Оставшуюся стоимость Покупатель
выплачивает в течение _______________________ с момента доставки товара.
(срок)
3.4. Платежи производятся равными частями в размере ____% стоимости
товара не позднее ___ числа каждого месяца.
3.5. Оплата производится путем перечисления денежных средств на
расчетный счет Продавца.

4. Ответственность Сторон

4.1. При изъятии товара у Покупателя третьими лицами по основаниям,
возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить
Покупателю понесенные им убытки.
4.2. Продавец отвечает за недостатки товара, возникшие до его пере-
дачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
4.3. В случае, если Покупатель не исполнит обязанность по оплате
переданного товара в установленный договором срок, на просроченную сумму
подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского ко-
декса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оп-
латы товара Покупателем.
4.4. В случае если Покупатель не производит в установленный догово-
ром срок очередной платеж, Продавец вправе отказаться от исполнения нас-
тоящего договора и потребовать возврата проданного товара, если сумма
платежей, полученных от Покупателя, не превышает половину цены товара.

5. Заключительные положения

5.1. Обязанность Продавца передать товар Покупателю считается ис-
полненной в момент вручения товара Покупателю.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара пере-
ходит на Покупателя с момента, когда в соответствии с настоящим договором
Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара Поку-
пателю.
5.3. С момента передачи товара Покупателю и до его полной оплаты
товар признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполне-
ния Покупателем его обязанности по оплате товара.
5.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федера-
ции.
5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец Покупатель
____________________________________ __________________________________
____________________________________ __________________________________

____________________________________ __________________________________
Продавец Покупатель

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк

Приобрести жилье можно несколькими способами:

  • с одновременной передачей денег в полном размере;
  • с использованием ипотечного кредитования;
  • в рассрочку.

Первый способ наиболее прост и понятен. Его основным минусом является то, что нужно одномоментно располагать очень большой суммой денег.

На сегодняшний день это достаточно трудно сделать. Чаще всего жилье приобретается с использованием ипотеки или рассрочки.

Особенности покупки жилья в ипотеку

Между покупкой жилья в ипотеку и с использованием рассрочки существует серьезная разница. Ипотеку используют люди со стабильными доходами, но без излишеств.

Такие доходы позволяют ежемесячно вносить платежи по кредиту, но купить квартиру за несколько месяцев точно не получится.

У этого инструмента есть существенные минусы:

  • большая протяженность по времени, длительность может достигать 15-20 лет;
  • существенная переплата по процентам.
Читайте так же:  Как защитить права потребителя при возврате техники

Купить жилье в рассрочку может позволит себе человек, имеющий достаточно высокие доходы. Это дает возможность стать владельцем жилья, не имея на руках всех необходимых денег.

Продавцы квартир готовы идти на уступки и поэтому продажа квартир в рассрочку получила достаточно широкое распространение.

У этой процедуры есть как плюсы, так и минусы.

Среди положительных пунктов можно выделить следующее:

  • как отмечалось выше, еще не имея всей суммы денег на руках можно стать владельцем жилья;
  • отсутствует переплата или ее размер очень мал;
  • отсутствует необходимость оформлять страхование жизни, которое является обязательным при оформлении ипотеки;
  • не нужно собирать огромного количества документов, справок, достаточно наличия паспорта.

Среди минусов можно выделить очень серьезный недостаток, из-за которого продавцы опасаются предлагать рассрочку. Речь идет о разнообразных формах мошенничества. Так покупатели могут идти на различные уловки, а продавец при этом рискует остаться без жилья и без денег.

Порядок приобретения квартиры в рассрочку

Любой процесс купли-продажи сырья начинается с получения паспорта на него в БТИ. В данном документе будет указана вся информация о жилплощади: размеры, состояние, рыночная стоимость.

Обязательно нужно выписать из квартиры всех прописанных в ней жильцов. Мало кто захочет приобрести жилье с прописанными в ней посторонними людьми, ведь за ними остается право пользования данной жилплощадью. Особые условия обязательно прописываются в договоре.

Неотъемлемая часть сделки — договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Он содержит в себе все пункты стандартного договора, все особые условия передачи права собственности, а кроме того описание процесса рассрочки. Указывается когда и какие суммы должен оплатить покупатель.

Агентства недвижимости рекомендуют продавцам квартир в рассрочку застраховаться, прописав в договоре, что право собственности перейдет к покупателю после внесения полной стоимости жилья.

Такая квартира будет зарегистрирована в реестре с обременением, покупатель получит на руки соответствующее свидетельство. Скорее всего он не сможет продать эту квартиру, пока не погасит долг полностью.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа вариант которого можно скачать бесплатно.

Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________, проживающий (ая) по

паспорт серии _________ N ___________, выдан «__» ______________ 200_ г.

__________________________________________, код подразделения _________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. _________

_____________________, проживающий (ая) по адресу: _____________________

________________________________________, паспорт серии ________________

N __________, выдан «____» ____________ 200_ г. ________________________

(наименование выдавшего органа)

____________________, код подразделения _________________, именуемый(ая)

в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор

1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в

(Ф.И.О. Продавца полностью)

собственность, а я, гр. ________________________________________________

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями

настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру,

расположенную на _____________________ этаже ___________________________

____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу:

(тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)

__________________ область, ___________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица _________________________, дом N ______, корпус (строение) N ____,

квартира N ___, состоящую из _______ комнат (ы), размером общей площади

_____________________________________ кв. м., в том числе жилой площадью

(цифрами и прописью)

_____________________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на

основании __________________________________________, что подтверждается

[2]

(наименование правоустанавливающего документа)

Свидетельством о государственной регистрации права от «__» _____ 200_ г.

серия ___ N ____, выданным ____________________________________________,

(наименование органа, осуществившего регистрацию)

регистрационный номер _________________ в Едином государственном реестре

прав от «__» ____________ 200_ г.

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет

____________________ руб., что подтверждается справкой N _____, выданной

(цифрами и прописью)

«__» ________ 200_ г. БТИ ______________________________________________

(наименование муниципального образования)

4. Стороны определили стоимость квартиры в _________________ рублей.

(цифрами и прописью)

5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости

квартиры путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:

в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;

(цифрами и прописью)

в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;

(цифрами и прописью)

в размере ____________________ рублей в срок до «__» ___________ 200_ г.

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением

настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был

предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и

техническим состоянием указанной квартиры.

7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого

платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем

стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру

с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. С момента государственной регистрации права собственности

Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная

квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права

отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца,

обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения,

пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное

управление и т.п.

10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего

Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о

получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о

прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на

11. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию

указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в

12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от

проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим

законодательством право пользования данной квартирой.

Читайте так же:  Можно ли отозвать исполнительный лист по алиментам

13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от «__» _________ 200_

г. подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на

14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором

она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее

Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием,

электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности

по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию

придомовой территории и мест общего пользования жилого дома,

коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной,

междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате,

[1]

обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые

могут быть предъявлены владельцу квартиры.

15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

действующим законодательством порядке.

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

Видео (кликните для воспроизведения).

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или

письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в

соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его

20. Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292,

21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в

равных долях по 50% каждый.

22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих

одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у

Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество

(наименование органа полностью)

Продавец: ______________ _________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: _____________ _________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

от «__» _____________ 200_ г.

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ______________________________, проживающий (ая) по адресу:

(Ф.И.О. Продавца полностью)

(полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания

настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в

и гр. _________________________________, в соответствии со ст. 556 ГК РФ

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от __________

(число, месяц, год прописью)

передал, а Покупатель принял квартиру по адресу ________________________

(полностью как в Договоре)

в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего

Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-,

санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о

которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент

подписания Договора. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее

функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания

2. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора

купли-продажи от «__» ___________ 200_ г.

3. Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а

Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта.

4. Стороны претензий друг к другу не имеют.

5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из

которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе,

осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество

(указать наименование органа полностью)

Продавец: _____________________ __________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: ___________________ __________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

(наименование органа по регистрации прав)

проживающего (ей) ____________________________,

паспорт серия _____________, N _______________,

выдан ________, _______________________________

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Купить квартиру в рассрочку — реальная возможность обзавестись собственным жильем при отсутствии нужной суммы. Однако трудно найти продавца, готового ждать оплату. Это связано с недоверием к добросовестности и платежеспособности покупателя, нестабильностью курса валют. Если все же покупатель нашел продавца, готового подождать с поступлением денег на счет, необходимо заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Целесообразность заключения договора с отсрочкой платежа

От оформления соглашения о реализации квартиры, предполагающего рассрочку, продавцу никакой выгоды нет. Проще получить сумму целиком или с интервалами максимум в 1-3 месяца, чем ждать денежных поступлений несколько лет. Риелторы отмечают: на 1000 сделок по купле-продаже квартиры приходится 1-2 с условием рассрочки. Оформить соглашение о покупке недвижимости с условием пролонгации периода оплаты решаются по следующим причинам:

  • просьба покупателя подождать, пока Пенсионный фонд перечислит сумму маткапитала в счет покупки недвижимости;
  • необходимость привлечения заемных средств со стороны покупателя, в связи с чем покупка откладывается на время утверждения договора об ипотеке;
  • наличие близких доверительных отношений между продавцом и покупателем и просьба последнего предоставить возможность купить квартиру в рассрочку.

Если рассрочка предполагает задержку полной оплаты на несколько месяцев, продавец ничего не теряет. Другое дело, если выплаты растянутся на более длительный период. Для собственника недвижимости увеличиваются риски невозврата средств, значительного снижения покупательской способности расчетной денежной единицы.

Подводные камни

Основная угроза для продавца квартиры в рассрочку — неисполнение обязательств покупателем. Тому может быть множество причин:

  • отказ банка выдать ипотеку;
  • отказ ПФ выдать МК под покупку существующего объекта;
  • трудная жизненная ситуация и прочие обстоятельства, препятствующие сбору нужной суммы в установленный срок.

Чтобы избежать проблем, следует включить в договор пункт о неустойке. Согласно ст. 330 ГК РФ, в соглашении может быть указана конкретная сумма, уплачиваемая покупателем при невыполнении установленных сроков выплат. Для истребования неустойки нужно заключить соглашение в письменной форме.

Содержание договора

Гражданским кодексом установлены правила, которые необходимо соблюсти при составлении соглашения о продаже недвижимости. Форма — обязательно письменная (ст. 550 ГК РФ).

Читайте так же:  Каков штраф за отсутствие путевого листа

Отличие такого соглашения от остальных — наличие пункта, конкретизирующего порядок оплаты в рассрочку.

Образец договора купли продажи квартиры в рассрочку с обременением между физическими лицами

Подробнее об обязательных пунктах соглашения. В нем нужно указать:

Например, если покупатель исправно осуществляет платежи по графику в течение полугода и внес половину или более обозначенной в договоре суммы, а затем исчез с поля зрения, продавец не сможет вернуть статус владельца квартиры. Однако если вписать в соглашение, что «…при нарушении графика выплат покупатель обязуется вернуть квартиру в собственность продавцу, даже если нам момент нарушений условий договора было выплачено более половины стоимости квартиры», продавец сможет требовать квартиру обратно.

Итак, заключая договор купли-продажи квартиры в рассрочку, стороны должны оговорить стоимость, конкретизировать сроки выплаты, утвердить условия возврата к исходному состоянию (продавцу — квартира, покупателю — деньги при неисполнении обязательств).

Передаточный акт

Любая сделка по отчуждению имущества предполагает составление передаточного акта. При оформлении договора с рассрочкой он имеет особое значение, ведь неизвестно, решат ли собственники оставить мебель, сантехнику, или вопреки договоренностям покупатель обнаружит пустую квартиру. Документ представляет собой гарантию, что все указанное в нем имущество передастся покупателю в целостности и сохранности.

Без оформления передаточного акта договор считается неисполненным.

Прочие документы для оформления договора

Для оформления соглашения покупателю потребуется паспорт, а также по запросу продавца — документы о платежеспособности контрагента.

При расчете посредством использования банковской ячейки покупатель должен заключить договор об аренде ячейки с банком для закладки суммы.

Собственнику придется собрать пакет документации:

  • паспорт;
  • свидетельство о госрегистрации или выписку ЕГРН;
  • договор купли-продажи квартиры с рассрочкой;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи;
  • выписку с лицевого счета;
  • справку о числе зарегистрированных в квартире лиц;
  • согласие супруга на совершение сделки;
  • согласие органов опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину (в этом случае договор придется заверять у нотариуса);
  • доверенность (при необходимости).

Полный пакет документов можно уточнить у юриста.

О госрегистрации

Согласно ст. 551 ГК РФ при заключении договора должна производиться регистрация перехода права собственности. Если одна из сторон против, контрагент вправе обратиться в суд, чтобы заставить нарушителя оформить перерегистрацию, а также возместить убытки, связанные с задержкой. Но когда лучше обратиться в Росреестр, если сумма по договору купли-продажи квартиры выплачена не полностью?

О возможности оформления права собственности стороны должны договориться лично. Опытные юристы советуют продавцу не торопиться с переоформлением и дождаться поступления всех платежей по договору. В противном случае покупатель становится собственником, а «власть продавца» заключается в снятии залога после выплаты средств.

Иная ситуация — при заключении ПДКП. Он не регистрируется, а значит, переход права собственности не происходит.

Оформляя соглашение о продаже квартиры с рассрочкой, продавцу остается надеяться на добросовестность покупателя, его готовность выплатить оговоренную сумму вопреки неблагоприятным обстоятельствам.

Если нет уверенности в том, что покупатель все же сможет соблюсти сроки выплат, лучше задать вопросы юристу: стоит ли заключать договор купли-продажи с рассрочкой? Какие пункты включить для гарантии оплаты? Что грозит покупателю при несоблюдении сроков выплаты по договору? Бесплатную консультацию предоставит юрист сайта ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Типовой образец договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами

В любом случае, всегда следует понимать, что товарно-денежные отношения в обязательном порядке нужно оформлять документально. Ведь устным договоренностям не верит никто, нужны гарантии. Конечно, оформить такой документ не получится без определенных познаний, поэтому в случае необходимости лучше проконсультироваться с юристами.

Образец типового договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами

Структура и содержание типового образца договора купли-продажи в рассрочку:

  • Прежде всего, нужно указать дату и место, где собственно планируется заключать договор.
  • Предмет договора. Вообще суть оформления подобного документа в том, чтобы одна сторона передала в собственность другой стороне определенный товар. Покупатель в свою очередь принимает товар, после чего осуществить оплату, о которой будет сказано в самом договоре;
  • Срок действия договора;
  • Права и обязанности участников сделки. Конечно же, здесь потребуется прописать все необходимые условия, касающиеся сторон, так можно будет избежать тех или иных проблем в будущем;
  • Порядок передачи имущества. Здесь нужно указать место, сроки передачи;
  • Порядок расчетов;
  • Ответственность сторон. Как правило, это не менее важный пункт, который должен рассказывать о том, что будет ждать ту или иную сторону, желающая не соблюсти условия договора;
  • Основания, порядок расторжения договора, разрешение споров;
  • Форс-мажор;
  • Иные условия, подписи сторон.

Необходимо понимать, что действительно все эти пункты являются важнейшими, соответственно они должны присутствовать в договоре.

Правовые особенности покупки в рассрочку между физическими лицами

Конечно, нужно понимать, если те или иные условия договора не будут соблюдены, то документ можно смело расторгнуть. Например, если продавец заметил, что покупатель не осуществил оплату в указанный срок, то естественно он имеет полное право сделать это. Кроме того, продавец всегда может потребовать и уплату процентов за просроченный платеж.

Вообще оформление гражданских отношений участников сделки, принято считать законным исключительно тогда, когда:

  • Будет достигнуто взаимное соглашение о предмете договора;
  • Или же определен товар, который и станет выступать предметом сделки.

[3]

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации.

Про типовой образец договора купли-продажи компьютера между физическим и юридическим лицом смотрите тут.

Читайте так же:  Когда нужно платить налог с продажи гаража и когда можно его вернуть

Следует отчетливо понимать, что касается сделки на основании оформления договора купли – продажи, то ее можно реализовывать, как для товаров, товарных групп, так и, конечно же, для объектов недвижимости.

Процедура расторжения договора купли-продажи с рассрочкой между физлицами

Чтобы избежать такой неприятной ситуации, как расторжение договора, потребуется внимательно отнестись к его оформлению. Никто не отрицает, что это непростая процедура, включающая множество различных деталей. Но в случае сомнительных моментов, касающихся тех или иных пунктов, лучше обратиться к опытным юристам.

Ведь специалисты всегда смогут детально проконсультировать по любому вопросу, тем самым давая напутственные советы. В результате всего этого, стороны смогут избежать многих проблем, а сделка и вовсе будет являться грамотно заключенной.

Расторгнуть договор можно в некоторых случаях. Вот они:

  • В тот момент, когда стороны пришли к мировому соглашению, то составляется новый документ, ведь старый договор автоматически прекратит свое действие;
  • Конечно, договор, может быть, расторгнут в том случае, если одна из сторон нарушила те или иные условия, обязанности документа. Все это приводит к тому, что соглашение моментально становится недействительным;
  • Или же когда осуществилось прекращение действия договора.

Необходимо понимать, что процесс составления подобных договоров имеет много деталей, с которыми желательно внимательно ознакомиться, прежде чем подписывать документ. Кроме того, потребуется тщательным образом ознакомиться и с законодательством, тогда получится избежать допущения распространенных, типичных ошибок.

Если все делать правильно, то оформить подобный договор получится без особых сложностей, причем с первого раза. Как только, стороны поставят подписи, то он будет считаться грамотно оформленным, теперь документ вступает в силу.

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Приобретая дорогостоящее имущество, будь то машина или квартира, довольно часто покупатели сталкиваются с проблемой нехватки денег. Для того чтобы не потерять потенциального клиента, продавцы идут навстречу, и составляют договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Документ носит специфический характер, а также условия, о которых покупатель может даже не подозревать. Как не попасться на уловки мошенников, а также как составить юридически грамотный договор купли — продажи с отсрочкой платежа, расскажем ниже.

Законодательные основы

Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа. Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг. Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.

С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ. Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем. В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентной ставки, или предусмотрен значительно малый процент. Также не является обязательным условием оформление страховых взносов. Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.

Подписывая соглашение, покупатель, как и продавец, могут столкнуться рядом проблем, о которых они даже не подозревают. Поэтому при подписании документов требуется согласовать ответственность сторон, и внести этот пункт в содержание договора. При неисполнении обязательств предусматривается размер неустойки (статьи №330-333 ГК РФ). Помимо этого, согласно закону, за нарушение сроков оплаты, продавец вправе требовать полного погашения задолженности.

Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов. В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину. Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке.

Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.

Виды рассрочки платежа:

  • кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);
  • долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
  • рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
  • ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
  • рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).

К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности. При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс. рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса. Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах. При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи.

Содержание договора купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа:

  • наименование соглашения;
  • ФИО сторон сделки;
  • предмет договора (подробное описание недвижимости);
  • условия заключения сделки;
  • обязанности сторон;
  • стоимость квартиры;
  • порядок расчета;
  • условия рассрочки;
    • дата ежемесячной оплаты;
    • размер;
  • ответственность сторон;
  • размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подписи сторон.

Скачайте образец соглашения здесь.

Условия и порядок внесения платежей

Приобретая квартиру в рассрочку, главным пунктом в договоре является условия и порядок внесения платежей. В основном, первоначальный взнос составляет от 20 до 50% стоимости квартиры. Оставшаяся сумма распределяется в равных долях на тот срок, который предусмотрен в соглашении.

Читайте так же:  Можно ли найти мошенника по номеру телефона

Условия и порядок внесения платежей по договору купли — продажи недвижимости:

  1. При краткосрочном договоре (обычно до шести месяцев), покупатель ежемесячно вносит 1/6 оставшейся суммы задолженности;
  2. При долгосрочном варианте платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи может себе позволить любой среднестатистический гражданин.

Для того чтобы заключить договор, покупателю требуется подтвердить свою платежеспособность. В большинстве случаев предоставляется копия трудовой книжки и справка о заработной плате за последние 6 месяцев. В случае неофициального трудоустройства, понадобится выписка из лицевого счета в банке или справка о доходах.

Способы внесения оплаты в рассрочку:

  • перевод денежных средств на банковскую карту или счет продавца;
  • передача оплаты лично в строго установленный срок (при этом требуется составлять расписку);
  • оплата посредством почтового перевода;
  • через банковскую ячейку.

Квитанции и чеки требуется сохранить до того момента, пока оплата не будет внесена в полном размере, а договор купли — продажи с отсрочкой платежа не прекратит свое действие. В случае наличного расчета, необходимо потребовать расписку продавца в том, что денежные средства внесены в полном объеме и сторона не имеет претензий.

При заключении договора купли — продажи недвижимости с отсрочкой платежа, требуется обсудить всевозможные условия оплаты, чтобы обезопасить себя от рисков. В судебной практике встречаются случаи, когда в документе не оговорены точные сроки и суммы платежей, чем пользуются грамотные покупатели и избегают таким образом ответственности.

Также, в договоре купли — продажи с отсрочкой платежа требуется указать валюту. Согласно ГК РФ, сделка может осуществляться только в рублях.

Список документов

Для того чтобы оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется подробно обсудить условия совершения сделки между сторонами. Предмет соглашения должен быть детально описан отдельным пунктом, с указанием фактического адреса недвижимости и технических характеристик (количество комнат, балконов, состояние ремонта, наличие проведённых коммунальных услуг, мебели в квартире и т.д). Остальные положения в контракте определяются согласно необходимости. При отсутствии каких-либо требований в тексте, применяются нормы действующего законодательства РФ.

Договор купли — продажи с отсрочкой платежа, по содержанию, схож с соглашением о взятии кредита, или ипотеки. Оформляется документ в письменной форме, в произвольном порядке. Продавец недвижимости должен предоставить все необходимые документы, свидетельствующие о праве на реализацию. После подписания договора купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется зарегистрировать сделку в Росреестре. Сотрудники госорганов проверят подлинность бумаг и внесут данные в единый государственный учет. После, на недвижимость налагается обременение до момента полной выплаты задолженности. По истечение времени, указанного в договоре, если стороны соблюдали условия сделки, квартиру необходимо снять с учета.

Список документов для заключения сделки с недвижимостью:

  • удостоверение личности покупателя и продавца;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • технический паспорт на квартиру;
  • план-схема, домовая книга и другие важные документы на недвижимость;
  • справка о доходах за 6 месяцев;
  • договор купли — продажи с отсрочкой платежа;
  • договор предварительной оплаты (в размере 20-50% от стоимости недвижимости).

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически. Фактическая передача недвижимости осуществляется после подписания акта приёма — передачи.

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку. Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц. В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.

Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже. Продавец, в свою очередь, должен подтвердить фактическую передачу денег (первоначального взноса за квартиру). В дополнение к акту приема -передачи, стороны могут приложить расписку, в которой указана сумма полученных денежных средств цифрами и прописью. Таким образом, стороны минимизируют всевозможные риски, а сделка купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа считается заключённой по всем требованиям законодательства.

Содержание передаточного акта:

  • паспортные данные сторон;
  • предмет сделки;
  • ссылка на договор купли-продажи недвижимости;
  • описание объекта;
  • список имущества (мебель, окна, двери, трубы, состояние ремонта и другое);
  • состояние объекта;
  • описание обнаруженных дефектов (если имеются), а также срок их устранения;
  • сумма переданных денежных средств;
  • претензии сторон;
  • дата, подписи.

Документ составляется в двух экземплярах и скрепляется с договором купли — продажи квартиры. Бумаги требуется хранить до того момента, пока стоимость недвижимости не будет оплачена полностью.

Видео (кликните для воспроизведения).

Скачайте образец акта приёма — передачи квартиры по договору купли-продажи с отсрочкой платежа здесь:

Источники


  1. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.

  2. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.

  3. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.
  4. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
Как выглядит договор купли-продажи с рассрочкой платежа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here