Как узнать, кому принадлежит земля

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Как узнать, кому принадлежит земля" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Как узнать собственника земельного участка

Для решения ряда вопросов, касающихся землепользования, необходимо знать, кто является хозяином земельного участка. Ведь судебные споры о пользовании смежными объектами достаточно распространены. Особенно важно определить собственника при планировании и совершении сделки с недвижимостью. Давайте выясним, как узнать, кому принадлежит земельный участок.

Для чего может понадобиться информация о собственнике земли

Земельный участок представляет собой объект недвижимости. Этот факт предполагает наличие у нее собственника, информация о котором может быть очень полезной. И если обычно данные о землевладельце не вызывают большого интереса, то в следующих ситуациях они становятся ценными:

Последний вариант схож с предоставлением права ограниченного пользования чужим наделом — сервитутом. На основании ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут можно применять для прохода или проезда через чужой участок. Для получения такого права надо установить собственника.

Иногда возникает необходимость найти участок земли, который никому не принадлежит. Но надел кажется ничьим только на первый взгляд. Если это не земли особого назначения, собственником является муниципальное образование.

Способы установления сведений о собственнике

Не вся информация о владельце находится в свободном доступе. Это значит, что паспортные данные и прописка останутся закрытыми. Хотя знание фамилии и имени зачастую позволяет установить координаты для связи.

Есть несколько способов получения информации о хозяине земли. С помощью одних можно узнать сведения через интернет, другие доступны при личном обращении. Перечислим основные:

  • использование публичной кадастровой карты на сайте Росреестра ;
  • получение данных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ можно заказать при обращении в офис Росреестра и отделение МФЦ или онлайн на сайте Росреестра или портала Госуслуги ;
  • уточнение в налоговой инспекции;
  • обращение в районную администрацию;
  • получение информации в садоводческом товариществе.

Узнаем хозяина с помощью публичной кадастровой карты

Кому принадлежит земля в городе или другом населенном пункте, можно узнать с помощью официального сайта Росреестра, на котором есть сервис « Публичная кадастровая карта ».

Публичная карта — это информационно-справочный ресурс. Он не содержит прямых данных о владельце недвижимости, но предоставляет сведения о кадастровом номере участка и назначении земли.

Росреестр предупреждает, что карта онлайн сервиса по определению собственника недвижимости не гарантирует точности данных, но полученную из этого источника информацию можно подтвердить иными способами, например, заказав выписку из ЕГРН.

Чтобы воспользоваться сведениями карты, нужно:

  1. Открыть сайт Росреестра.
  2. Выбрать сервис «Публичная кадастровая карта».
  3. Когда откроется карта всей территории России, с помощью увеличения найти интересующий участок на кадастровой карте.
  4. Щелкнуть на него левой кнопкой и получить информацию о земельном участке: кадастровый номер, кадастровую стоимость, назначение и так далее.
  5. Если нажать на строку «Услуги», появится прямая ссылка на заказ выписки из ЕГРН. Пока в сервисе название реестра не изменилось, поэтому отражена надпись «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП».

Для обнаружения надела можно воспользоваться встроенным поиском:

  1. Использовать на карте значок поиска.
  2. Выбрать вариант категории для поиска.
  3. Выбрать «участок».
  4. Ввести адрес или часть адреса.
  5. Нажать «найти».
  6. Внизу появятся варианты объектов. Щелкнуть на подходящий вариант.
  7. Ознакомиться с информацией.

После получения точного адреса или кадастрового номера можно узнать собственника участка земли по адресу или номеру по кадастру. Удобно довести дело до конца, не покидая сайт Росреестра и сразу же заказав выписку из ЕГРН.

Устанавливаем собственника из выписки ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно получить различными способами, но наиболее удобный — заказ документа через сервис Росреестра. Заметим, что ЕГРН содержит полную информацию о том, кто является собственником земельного участка.

Получить выписку можно следующим образом:

  1. Выбрать сервис « Получение сведений из ЕГРН ».
  2. Последовательно заполнить предложенную форму.
  3. Подписать обычной или электронной подписью.
  4. Оплатить удобным способом после проверки заказа.
  5. Получить документ лично либо на электронную почту.

Несложно заказать официальную бумагу и в Многофункциональном центре. Чтобы узнать владельца земельного участка в МФЦ, потребуется паспорт заявителя, адрес или кадастровый номер интересующего участка и деньги для оплаты услуги.

В отличие от государственных учреждений, МФЦ предоставляют услуги и в выходные дни.

Немного сложнее в этом плане обращение к порталу Госуслуги, так как для полного спектра действий нужны:

  • регистрация на сайте;
  • получение личной электронной подписи;
  • идентификация по данным, выдаваемым ФНС.

Проверить собственность на недвижимость через Росреестр значительно проще.

Больше о том, для чего нужна выписка из ЕГРН на земельный участок.

За помощью в налоговую инспекцию

Поскольку Федеральная налоговая служба (ФНС) получает всю информацию о лицах, владеющих недвижимостью, она располагает и данными о собственнике земли. Это необходимо для учета налогоплательщиков. Поэтому инспекция ФНС района (ИФНС) – это место, где можно получить сведения о земельном участке, а также уточнить фамилию и имя владельца, и даже контактный номер телефона.

Однако это не говорит о том, что ИФНС легко готова поделиться этими данными. Попытаться получить информацию можно с помощью мотивированного заявления, в котором кроме сведений о заявителе, адресе и кадастровом номере участка, будет указана и веская причина.

Уместно указать, например, что обращение обусловлено необходимостью выяснить, кому принадлежит право собственности на земельный участок, для проверки юридической чистоты сделки.

Читайте так же:  Состав автомобильной аптечки первой помощи

Визит в районную администрацию

Районная администрация также знает отнюдь не мало. Она хранит все сведения относительно земель, находящихся в пределах территории района.

Помимо прочего, здесь есть данные, зафиксированные при межевании земли еще до постановки надела на кадастровый учет. Это позволяет найти хозяина земельного участка, если его нет в кадастре.

Необходимо обратиться в администрацию муниципального района в письменной форме, с указанием всех сведений о себе и интересующем земельном участке. Такое обращение лучше отнести лично, чтобы получить регистрационный номер на своем экземпляре, но можно и направить запрос письмом с уведомлением о вручении.

Велика вероятность того, что администрация сообщит не только данные собственника участка, но и то, сколько земли в собственности у него в этой местности.

Сведения из садоводческого товарищества

Если известно, что надел находится в садоводческом некоммерческом товариществе, то информация о хозяине есть у правления и председателя. Она фиксируется в особом документе — похозяйственной книге. Можно обратиться к председателю с просьбой о предоставлении выписки из книги, чтобы определить, на кого оформлена земля.

Следует учитывать, что владелец может не сразу сообщить в правление о продаже земельного участка. Фактически ни он, ни новый хозяин, могут и вовсе не уведомить правление о сделке. Особенно это часто происходит при наследовании имущества.

Из вышесказанного следует, что данные похозяйственной книги могут быть далеко не самыми актуальными, а значит и такая информация о собственнике земельного участка не всегда достоверна.

Сколько стоит информация

Уточнить, в чьей собственности земля, возможно как платно, так и безвозмездно. Экономия денежных средств доступна с помощью:

  • публичной карты;
  • запроса в ИФНС;
  • обращения в районную администрацию;
  • заявления о получении данных в садовом некоммерческом товариществе (СНТ).

За все эти способы плата не взимается. На платной основе быстро узнать собственника земельного участка, проверить, в собственности земля или нет, можно посредством заказа выписки из ЕГРН.

Цена вопроса для физического лица ниже, чем для юридического. Электронный вариант выписки для граждан составляет 300 рублей, для юридического лица — 600. Бумажный документ для физического лица обойдется в 750 рублей, а организации придется заплатить 2200.

Как узнать кадастровый номер нужного участка

У людей, ищущих собственника участка, часто возникает вопрос о том, как узнать, чья земля, если нет кадастрового номера. Но последний легко можно установить.

Самый простой способ — найти участок на публичной кадастровой карте по адресу или территориальному расположению. Там обозначены все учтенные участки, а в справке к ним указан и кадастровый номер.

Он также предполагает поиск участка по адресу, после чего сервис выдает номер по кадастру. Однако пока не все объекты удается найти с его помощью.

Следует упомянуть и о том, как узнать кадастровый номер земельного участка в СНТ. Садоводческое товарищество обладает собственным кадастровым планом, на котором, как правило, отражаются следующие данные:

  • о межевании,
  • о размерах участков.
  • о кадастровых номерах.

Помимо этого, номер по кадастру записан в похозяйственной книге СНТ. Если обратиться к председателю СНТ, он сможет дать содержательный ответ на вопрос заявителя.

Если вы задумались над тем, как по кадастровому номеру узнать, чья земля, но установление номера по какой-то причине не увенчалось успехом, можно воспользоваться поиском хозяина по выписке ЕГРН. Важно, что ее заказ онлайн не требует указания этих данных.

Установить собственника земельного участка можно различными способами. Одни из них требуют материальных затрат, но могут быть реализованы онлайн. Например, получение выписки из ЕГРН в Росреестре. Иные являются бесплатными, но для того, чтобы узнать с их помощью хозяина земли, придется потратить время, а просьбу основательно аргументировать. В частности, мотивировать запрос необходимо при обращении в ИФНС, администрацию района и СНТ.

Узнать информацию об объекте недвижимости: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Как узнать, кому принадлежит земля?

Главная » Земля » Как узнать, кому принадлежит земля?

Можно ли узнать, кто является собственником участка земли, если вы не обладаете никакими правами в отношении данного земельного участка? Например, на понравившемся вам участке земли вы заметили следы строения.

Как узнать, занят ли данный участок? Если да, то где можно получить информацию о том, кто является его собственником? Ответы на данные вопросы вы найдете в настоящей статье.

Как узнать, кому принадлежит участок

Участок земли — это объект недвижимости, у него всегда есть свой собственник. Момент возникновения права собственности — это момент государственной регистрации данного права.

Следует отметить, что процесс регистрации права собственности является довольно длительным процессом. Лицо, являющееся собственником участка, должно собрать ряд документов и посетить несколько организаций, чтобы осуществить регистрацию, при этом информация о собственнике будет передана в различные инстанции и будет там храниться.

Земельный участок получит свой кадастровый номер и адрес, кадастровый паспорт и план, будет осуществлено межевание для установления границ. Впоследствии собственник получает соответствующее свидетельство, подтверждающее его право собственности на землю.

Читайте так же:  Продажа авто через автосалон подводные камни и порядок процедуры

Следовательно, сведения о зарегистрированном участке, имеющем собственника, находятся в нескольких местах. Если же участок не находится в частной собственности или не имеет арендатора, то его собственником является соответствующее муниципальное образование.

Где можно узнать, кому принадлежит земельный участок

Вы можете получить интересующую вас информацию различными способами:

Как узнать, кому принадлежит земельный участок онлайн

Вы можете получить интересующую вас информацию онлайн. Для этого зайдите на сайт Росреестра.

Найдите раздел с интерактивной картой для получения сведений. Ссылка на данную страницу: http://maps.rosreestr.ru/. Чтобы осуществить поиск, вы можете использовать номер кадастровой области или же соответствующего района. После того как вы введете указанные сведения в окно поиска, откроется изображение той части карты, которой данные номера и соответствуют.

В ходе поиска вы можете изменять масштаб участка. Отрегулировав масштаб, вы сможете найти необходимый вам участок земли в соответствующем районе. Вы можете получить интересующие вас сведения, если они относятся к публичным сведениям.

В частности, вы сможете получить данные о лице, в чьей собственности находится участок земли. Следует отметить, что на практике существует ряд иных способов, с помощью которых вы сможете получить интересующую вас информацию о собственнике.

Способы получения информации следующие:

Как узнать, кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру

Каждый земельный участок, который зарегистрирован, в обязательном порядке имеет свой кадастровый номер. Следует отметить, что данные номера не повторяются. Если однажды номер утратил свое действие, то в дальнейшем он уже никогда не будет использоваться в отношении других участков земли.

Кадастровый номер формируется по следующему принципу. Территория Российской Федерации разделена на кадастровые округа, границы которых в какой-то мере соответствуют границам субъектов РФ. Данные округа делятся на кадастровые районы, а те уже делятся на участки.

Кадастровый номер состоит из кода области, района и номера внутри района. Если вы обладаете информацией о кадастровом номере, вы сможете создать запрос для дальнейшего получения сведений о таком участке земли. Среди данных сведений будет информация о лице, которое является собственником участка.

Прежде чем заниматься поисками сведений о собственнике земли, узнайте кадастровый номер интересующего вас участка. На практике нередки случаи, когда документы, содержащие информацию о кадастровом номере, утрачены.

Однако не забывайте, что вы можете узнать кадастровый номер участка не только с помощью документов на бумажных носителях, но и с помощью Интернет-ресурсов. Вы можете воспользоваться Публичной кадастровой картой онлайн.

Для получения информации о кадастровом номере участка осуществите ряд следующих действий:

  • перейдите по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru;
  • нажмите на значок «Поиск» в левом верхнем углу;
  • введите адрес участка земли.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если у вас имеется информация об адресе нахождения участка земли, на данном сайте вы сможете найти информацию о различных характеристиках данного объекта недвижимости. Одной из таких характеристик и является кадастровый номер участка.

Если вы желаете получить информацию в короткий срок, оптимальным решением будет использование сервиса «Офисы и приемные», который расположен на портале ЕГРН. Там вы сможете записаться, выбрав удобные для вас дату и время личного посещения. Выберите свой регион, район и населенный пункт.

На ваш выбор будет представлен перечень офисов, которые расположены на данной территории, выберите наиболее удобный для вас. После этого выберите «Предварительную запись на прием», укажите количество заявителей и количество объектов недвижимости.

Когда все сведения будут внесены, вы увидите ваш талон для посещения.

Следует отметить, что даже в случае личной подачи сведений в отделение Росреестра вы сможете отслеживать процесс их рассмотрения, используя один из сервисов портала ЕРГРН, который называется «Проверка состояния запроса online».

Если вы собрались направить обращение в Росреестр, от вас потребуется заполнение соответствующего заявления, где необходимо будет указать ваши данные, а также кадастровый номер того участка, информацию о котором вы желаете получить. Также обязательно укажите причину, по которой данная информация вам необходима.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок, по адресу?

Как узнать, кому принадлежит земля, читайте тут.

Сведения из Росрестра будут получены вами в течение 3 дней.

Стоимость следующая:

  • 300 руб. для физических лиц;
  • 950 руб. для юридических лиц.

Следует отметить, что записаться на прием вы можете совершенно бесплатно. Информация будет получена вами на бумажном носителе, содержащем печать Росреестра и подпись уполномоченного сотрудника.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру онлайн

Если вы хотите получить сведения о собственнике по кадастровому номеру участку земли, сформируйте соответствующий запрос в ЕРРН. По истечении определенного времени вы получите выписку, содержащую всю необходимую информацию. Одним из способов получения выписки является заполнение формы на официальном сайте Росреестра.

Первый шаг: заполнение.

В обязательном порядке внесите следующие сведения:

  • тип объекта — земельный участок;
  • кадастровый номер участка;
  • полный адрес участка;
  • укажите способ предоставления вам информации (на бумажном носителе или в электронном виде);
  • ваш e-mail;
  • введите текст с картинки для проверки;
  • нажмите «Перейти к сведениям о заявителе».

Второй шаг: внесение сведений о гражданине или организации.

Для физических лиц информация следующая:

Отметьте галочкой свое согласие на передачу данных в Росреестр.

Третий шаг: прикрепите скан вашего паспорта и проверьте введенные вами данные. Затем нажмите «Подписать и отправить запрос».

Читайте так же:  Гарантийные обязательства по договору

Впоследствии вам будет выдана выписка, содержащая сведения о собственнике интересующего вас земельного участка.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок, если нет кадастрового номера

Если вы не владеете информацией о кадастровом номере участка земли, но вам необходимо узнать собственника данного участка, то в обязательном порядке найдите данный номер, поскольку это является необходимым условием для осуществления последующих действий.

Вы можете найти кадастровый номер любого участка, воспользовавшись сайтом maps.rosreestr.ru, содержащим публичную кадастровую карту.

Для облегчения задачи вы можете узнать кадастровые номера участков, которые расположены с интересующим вас объектом. Введите данные номера в поле поиска. Таким образом, вы сможете найти и сведения о расположенном рядом необходимом вам участке.

Следует отметить, что если вы обладаете подробной информацией о расположении участка, вы можете узнать его точный адрес посредством карт или схем, размещенных в Интернете. Когда вы узнаете кадастровый номер, приступите к поиску информации о собственнике, используя способы, которые указаны выше.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу

Вы можете получить интересующую вас информацию в отделении Росреестра.

Для этого представьте следующие документы:

  • Заявление, содержащее сведения о вас (данные вашего паспорта) и о земельном участке (адрес или же кадастровый номер, при отсутствии информации о них вы можете представить подробное описание расположения участка);
  • Ксерокопию вашего паспорта;
  • Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу онлайн

Осуществите ряд следующих действий.

Первый этап:

  • зайдите на сайт https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1;
  • заполните поля. Первое поле содержит детали вашего запроса, а именно:
  • тип объект: участок земли;
  • площадь участка;
  • кадастровый номер;
  • точный адрес участка;
  • выберите способ получения информации. Например, вы можете получить информацию по электронной почте или же непосредственно в отделении Росреестра;
  • укажите адрес, на который сведения будут отправлены. Это может быть ваш электронный адрес, адрес проживания или же соответствующий отдел Росреестра;
  • введите текст с картинки и перейдите к «Внесению сведений о заявителе».

Второй этап:

  • укажите следующие сведения:
  • вид и категорию заявителя;
  • ФИО;
  • СНИЛС;
  • вид документа, удостоверяющего вашу личность (это может быть паспорт или же заграничный паспорт, военный билет);
  • ваши паспортные данные;
  • ваш телефон;
  • адрес вашей электронной почты, а также почтовый адрес.

Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, попечитель или опекун, в первую очередь необходимо указать вид представителя, а затем уже его персональные данные.

Третий этап: приложите к вашему запросу сканы соответствующих документов.

Четвертый этап: ваши данные будут проверяться, а затем будет осуществляться обработка вашего запроса.

На данном этапе уплатите государственную пошлину в банке или же иным способом.

Как правило, запрос обрабатывается в течение 5-10 дней. Однако следует отметить, что если сведения будут отправлены вам почтовым отправлением, ожидание будет более длительным.

В выписке будут содержаться следующие сведения:

  • Информация о самом участке земли (его площадь и адрес нахождения, а также сведения об имеющихся обременениях и о праве собственности на него);
  • Сведения о собственнике участка. Следует отметить, что паспортные данные указанного лица не будут предоставлены.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок в городе

Вы можете получить информацию о собственнике участка различными путями:

  • В Федеральной налоговой службе: по истечении десяти дней со дня окончании регистрации участка сведения о лице, которое является собственником, в частности, его место жительства и работы, направляются в налоговую инспекцию. Это необходимо, так как собственник должен осуществить уплату земельного налога в определенный срок после приобретения земли. Таким образом, налоговая инспекция располагает сведениями о лицах, которые являются налогоплательщиками. Вы можете получить сведения об интересующем вас собственнике участка земли. Следует отметить, что при обращении в инспекцию от вас потребуется подробное объяснение причин сбора информации;
  • В администрации района: направьте официальный запрос в администрацию вашего района для получения информации о собственнике интересующего вас участка. В администрации хранится информация о межевании участков, даже если они ранее находились в собственности муниципального образования;
  • В Росреестре: в данном органе хранится большое количество информации о каждом зарегистрированном объекте недвижимости. Следовательно, там вы можете получить сведения и об участке, который расположен в городе.

Какие нужны документы, чтобы узнать собственника земельного участка

Если вы хотите узнать собственника участка по его адресу или же кадастровому номеру, следует ознакомиться с процедурой подачи заявления в ЕГРН.

Для создания соответствующего запроса представьте ряд следующих документов:

  • Написанное вами заявление с просьбой выдать выписку из ЕГРН, содержащее причины, по которым вам необходимы сведения;
  • Оригинал и ксерокопию вашего паспорта;
  • Квитанции, подтверждающие уплату налогов;
  • При необходимости получения расширенной выписки представьте документы, закрепляющие право владения участком.

Обязательно ознакомьтесь с образцом заявления и бланком заявления в центре, так как именно правильно заполненное заявление является одной из ключевых составляющих достижения цели по сбору информации.

Публичная кадастровая карта

Как узнать кадастровую стоимость участка или дома? Поможет карта ГОСБТИ:

  • найти участок по кадастровому номеру или адресу с характеристиками из РосРеестра,
  • посмотреть расположение и план участка с подложкой спутниковой съемки или схемы,
  • получить справки и выписки по данным, актуальным на 2019 год,
  • проверить ошибки в сведениях Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Что такое публичная кадастровая карта?

Сайт кадастровой карты это публичный интерактивный сервис со сведениями об объектах недвижимости, внесенными в ЕГРН с 2001 по 2019 годы. Сведения об объектах, например стоимость, обновляются РосРеестром постоянно.

Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Данные предоставлены на основе закона № 218-ФЗ

Преимущества публичного сервиса ГОСБТИ

четыре отличия сайта ГОСБТИ перед аналогами:

  • сведения выводятся на основе спутниковой съёмки Яндекса, Гугл и других популярных картографических сервисов;
  • устойчивость работы — сайт РосРеестра бывает недоступен из-за перегруженности серверов или технических обновлений;
  • сведения о кадастровой стоимости публичны и бесплатны;
  • высокая скорость подготовки заказанных выписок.

Кадастровый номер — основной идентификатор недвижимости

Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:

  1. Неточность масштабирования. Низкое разрешение карт и масштаб спутниковой съемки для малонаселенных районов в связке с погрешностью привязки границ объектов к подложкам не позволяет найти участок визуально.
  2. Ошибки в адресах. Дачным участкам и строениям адрес часто просто не присвоен. В России не завершился переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. При этом способе возможно дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
  3. Поиск по кадастровому номеру. РосРеестр корректно воспринимает кадастровые номера. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.

[1]

Как узнать кому принадлежит земельный участок, чья земля (по адресу или кадастровому номеру)

Покупка земли – это всегда риск. Кроме технических недостатков приобретаемой недвижимости есть вероятность попасться на мошенников. Такие случаи, когда лица продают участки, которые им не принадлежат довольно часты, и поэтому рекомендуется проверять информацию о приобретаемой недвижимости в соответствующих государственных органах. Но какие органы хранят подобную информацию и уполномочены выдать ее по запросу третьим лицам? Как данные сведения получить? И как узнать, кому принадлежит земельный участок?

[3]

Уполномоченные органы

Разумеется, не во всех органах можно получить информацию о владельце земельного надела, однако перечень таких учреждений достаточно широк. Чтобы узнать, кому принадлежит земля нужно обратиться в один из нижеследующих органов:

[2]

  • Федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ);
  • кадастровая служба;
  • налоговая служба;
  • районная администрация.

Не о каждом участке в государственных органах имеется информация о владельце или же не о каждом участке информация достоверна. Иногда указанная в сведениях государственных органов информация о собственнике не соответствуют истине. Связано это с тем, что:

  • основанием для перехода прав собственности является взаимоотношения частных лиц, никак не зависящие от деятельности государственных органов;
  • не все собственники регистрируют свои правомочия в государственных органах;
  • большинство земельных участков в России до сих пор не переведено в категорию частной собственности, несмотря на владение частными лицами.

К примеру, более 80 % участков в пределах дачных (садовых) товариществ до сих пор имеют статус паев и не приватизировано в установленном законом порядке. Поэтому о данных участках сложнее всего найти сведения.

Как получить данные о собственнике

Чтобы получить информацию о том, на кого зарегистрирован участок, необходимо обратиться в один из вышеупомянутых учреждений с заявлением.

В заявлении необходимо указать:

  • данные заявителя;
  • адрес собственника (участка);
  • просьба (выдать сведения);
  • причины, по которым испрашивается данная информация;
  • дата и подпись.

Кроме того к заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копия паспорта заявителя;
  • квитанция об уплате пошлины.

В случаях, когда известно, чья земля, но необходимо определить более подробную информацию об участке, то вместе с заявлением нужно представить документы, подтверждающие право собственности. При этом в первую очередь необходимо обращаться в регистрационную службу, так как она является основным органом, осуществляющим сбор и хранение всей информации об объектах недвижимости на территории России.

Подача запроса онлайн

Получить сведения о собственнике земельного владения можно через специализированные интернет ресурсы нескольких государственных органов:

  • сайт налоговой службы — nalog.ru;
  • на сайте реестра — maps.rosreestr.ru.

На сайте налоговой службы можно будет найти собственника, если только тот оформил свое право и обозначен налоговиками как плательщик земельного налога и налога на имущество. В противном случае придется через второй указанный ресурс найти кадастровый номер участка. Указанный ресурс удобен в использовании. Чтобы найти по нему нужный участок достаточно знать кадастровые номера соседних участков или адрес.

Еще одним способом узнать собственника земельного надела онлайн являются базы данных риелторских агентств. Обычно местные риелторы ведут учет всех объектов недвижимости, в том числе сведений об их собственниках. Но такую информацию они дают не бесплатно.

По кадастровому номеру

Пожалуй, самым легким способом узнать подробную информацию о земельном владение – это кадастровая карта местности. Получить доступ к указанной карте можно на сайте maps.rosreestr.ru. При помощи карты можно узнать собственника земельного участка по адресу.

На карте можно увидеть следующее:

  • контуры искомого участка с указанием кадастрового номера;
  • отсутствие каких либо сведений об участке.

Если на карте участок найти не получилось, то, скорее всего данный участок не является объектом собственности и законно оформить на нее права вряд ли получиться.

А при наличии контуров с указанием кадастрового номера, то всю доступную информацию можно узнать, просто кликнув по нему. Также по кадастровому номеру можно получить дополнительную информацию в соответствующих органах.

Причины отказа

Как показывает практика, очень редко люди получают отказ от государственных органов, когда хотят узнать владельца земельного участка, который они собираются купить. Однако такое случается. Вот основные причины, по которым людям может быть отказано в указанной процедуре:

  • неуплата госпошлины;
  • отсутствие информации;
  • незаконность причин запроса;
  • при наличии ограничений на предоставлении сведений об отдельных объектах недвижимости;
  • недостаточность данных для идентификации.
Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в подольске

Но больше влияет на вероятность получения отказа не указанные причины, а характер запроса. Так, запросить из реестра или кадастровой службы можно два комплекта информации:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровую выписку.

Если запрашиваемые данные включены только в паспорт участка, то практически всегда он выдается. Почти

все земельные участки на территории России отнесены к категории «учтенных» объектов недвижимости. Данные о собственнике, если он имеется, содержатся именно в паспорте земельного участка.

Другое дело данные, которые могут содержаться лишь в кадастровой выписке. В таком документе указываются данные о границах и размерах участка. Так как не все наделы прошли в установленном законом порядке процедуру межевания, то и данных о границах их не содержится ни в одном государственном органе. По этой причине в выдаче кадастровой выписке отказывают практически всегда.

Кто может являться собственником

По закону собственником земельного участка могут быть:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • государство;
  • муниципалитеты.

Собственность физических и юридических лиц является частной, а государства и муниципалитета публичной. Порядок получения информации о государственной собственности несколько иной. Информация о таких земельных участках, которые свободны и доступны для передачи частным лицам, содержится в местном органе государственной власти.

Чтобы получить такую информацию нужно обратиться специальным заявлением в местную администрацию. В ответе администрации будет указаны все доступные к реализации земельные наделы в государственной (муниципальной) собственности.

Информация о собственнике дачного участка

Несмотря на то, что дачную амнистию сделали бессрочной, большинство владельцев дачных участков так и не изъявили желания оформить принадлежность участков им. Во многом это делается, чтобы избежать уплаты налога на имущество. С одной стороны это выгодно, с другой, возникают сложности при проведении процедур передачи прав на имущество.

Но законодательство не запрещает оборот подобных земельных участков, однако форма проведения такого оборота несколько иная. Так, при отсутствии данных о собственнике или о номинальном владельце, какими обычно выступают владельцы участков в садовых товариществах, а также регистрации прав в Росреестре (регистрационная служба) невозможно осуществить купли-продажу земли.

В таких СНТ (садовых товариществах) можно лишь выделить паи, передать паи, конечно если какой-нибудь член СНТ не приватизировал участок. А всю информацию о перечне владельцев паев или владельца определенного паевого участка можно получить у председателя СНТ.

Другой проблемой может стать то, что номинальным владельцем пая выступает одно лицо, а фактическим хозяином другое. В таких случаях придется побегать, чтобы уточнить все обстоятельства по владению данным участком, чтобы в последующем избежать сложностей и длительных разъяснений с третьими лицами. В таких случаях по закону является собственником именно номинальный владелец пая.

Советы от профессионалов

Если придерживаться некоторых правил при покупке земельного участка, то удастся избежать многих сложностей, которые могут возникнуть. Так:

  • лучше всего отказаться от покупки участка, сведения о собственнике которого в кадастровой службе и Росреестре отсутствую;
  • при выборе участка для покупки нужно обратиться к профессиональным риелторским конторам в городе;
  • в некоторых случаях сведения в уполномоченном органе могут оказаться не актуальными;
  • при покупке участка в СНТ необходимо в установленном законом порядке перевести право паевого владения на свое имя;
  • самая актуальная информация имеется в местном органе государственной власти.

Росреестр и кадастровая служба, в отличии от местной администрации, не имеют обязанности вести учет актуальной информации о земельных участках. А вот земельное законодательство возлагает обязанности по обеспечению рационального использования, ведения учета земельных ресурсов на администрации населенных пунктов, где расположены участки.

Каждый случай может иметь свои специфические особенности и тот факт, что представившийся собственником земли человек по данным государственных органов не является таковым, не всегда значит, что он мошенник. К сожалению, многие участки в стране не оформлены должным образом и, не имея данных в гос. органах, спокойно меняют своих фактических собственников.

Видео (кликните для воспроизведения).

С другой стороны покупка такого участка может вызвать массу сложностей при регистрации прав, наследовании или последующей продаже. Чей бы ни был участок, главное правильно оформить его после покупки.

Источники


  1. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.

  2. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.

  3. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.
  4. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
  5. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
Как узнать, кому принадлежит земля
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here