Как приватизированная квартира делится при разводе

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Как приватизированная квартира делится при разводе" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли?

Раздел приватизированной квартиры при разводе – вопрос, имеющий множество нюансов и зависит от некоторых обстоятельств возникновения прав на недвижимость.

Связано это с тем, что приватизированное жильё – это особый вид недвижимого имущества и для её раздела применяются особые правила. Как разделить приватизированную квартиру при разводе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Какими законами регулируется?

Как делится приватизированная квартира после развода? Правила раздела имущества супругов при разводе содержатся в статьях 252-256 ГК Рф, статьях 33-39 СК РФ, некоторыми пунктами ГПК и ЖК РФ.

Согласно данным законам разделу подлежит имущество, являющееся общим, то есть нажитым в период действия брака.

Не делится при разводе имущество:

  • приобретённое до брака;
  • полученное на безвозмездной основе (подаренное, завещанное и т.п.);
  • личное имущество (кроме предметов роскоши);
  • интеллектуальная собственность.

Данный пункт относится к недвижимости, в которой выполнена реконструкция, капитальный ремонт или модернизация.

Статья 24 СК РФ предусматривает возможность раздела имущества в судебном порядке при невозможности мирного урегулирования вопроса.

  1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
  2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:

— определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;

— определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;

— по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;

— по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.

  • В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.
  • О том, кто имеет право на повторную приватизацию недвижимости, а также о процессе расприватизации квартиры, читайте на нашем сайте.

    Когда не делится?

    Подлежит ли разделу квартира приватизированная одним из супругов? Не подлежит разделу приватизированная квартира, являющаяся личным имуществом супруга. Такой вид собственности возникает в следующих случаях:

      Квартира приватизирована до брака.

    Никаких имущественных прав по отношению к жилплощади, право на которую возникло до вступления в брак, супруг не имеет.

    По закону он может прописаться на данной жилплощади и проживать на ней в то время, пока является членом семьи собственника.

    После развода он не только не имеет права на выделение доли в квартире, но и обязан выписаться из неё.

  • Приватизация проведена на одного из супругов. Такой вид приобретения имущества требует отказа второго супруга от участия в приватизации. На основе нотариально заверенного документа, прилагаемого к документам для приватизации, один из супругов передаёт свои права второму. Собственником становится один из супругов, а второй получает право пожизненного проживания в квартире.
  • Узнайте на нашем сайте о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как разделить лицевой счет на всех сособственников.

    Согласно данным правилам раздел приватизированной квартиры напрямую зависит от того, в какое период и каким образом возникло право собственности на неё.

    О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

    По сути, раздел произведён уже в процессе приватизации. Если квартира оформлена в собственность в период действия брачных отношений на основе договора найма, то каждый из супругов уже получил равноценную её долю. В этом случае делить уже нечего и после развода каждый из супругов остаётся со своей частью недвижимости.

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Совместная

    В этом случае существует несколько вариантов раздела недвижимости:

    [1]

      По соглашению сторон. Соглашение нужно заключить до того, как подано заявление на развод.

    Оно может быть оформлено в простой письменной форме, затем заверено у нотариуса.

    Визит к нотариусу не обязателен, но на случай непредвиденных обстоятельств и возникновения претензий второй половины после процесса лучше штамп этой организации поставить.

  • По брачному контракту. Это самый простой вариант решения имущественных споров. В контракте (или договоре) прописываются доли квартиры, получаемые супругами в случае развода. Части квартиры могут быть распределены в контракте как угодно, по договорённости будущих супругов.
  • Через суд. Обращение в суд необходимо в любом случае невозможности мирного урегулирования вопроса деления имущества. Но в вопросе с приватизированным жильём существуют некоторые особенности процесса.
  • Существует возможность перевода квартиры из совместной в долевую собственность без обращения в судебные органы. Достаточно лишь составить соглашение при помощи нотариуса и зафиксировать изменения в Росреестре. Причём разделить квартиру можно как поровну, так и в пользу одного из супругов.

    Если договориться мирно не удаётся, один из супругов должен подать иск в суд. Чаще всего деление совместной собственности в суде приходиться проводить, когда один из супругов имеет право на большую долю, а второй на это не соглашается.

    Подать иск может тот супруг, который считает, что его права в процессе деления ущемлены. Вместе с иском необходимо подать в суд документы:

    • свидетельство о браке или разводе;
    • свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство на квартиру;
    • паспорта;
    • документы, подтверждающие какие-либо обстоятельства.
    Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи мяса

    Результатом судебного иска может стать:
    1. Выделение доли в квартире, принадлежащей второму супругу.
    2. Деление совместно приватизированной квартиры на разные доли.
    3. Обязательство предоставления права проживания в квартире, принадлежащей второму супругу без выделения доли.
    4. Предоставление права проживания в квартире на определённое время.

    Кроме того, суд может обязать ответчика-супруга купить для оппонента жилое помещение. Такие решения принимаются, если собственником квартиры является муж, который обязан содержать жену и детей.

    О сроке исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.

    При наличии несовершеннолетних

    Наличие прав на делящееся имущество у ребёнка возникает исключительно в том случае, если он участвовал в приватизации. Тогда у него есть доля, на которую не имеет прав никто из родителей.

    На родителя, с которым остаётся жить ребёнок, возлагается ответственность за сохранность данного имущества до совершеннолетия ребёнка.

    Что, если квартира приватизирована на мужа? Когда собственник квартиры отец, а ребёнок остаётся жить с матерью, то она имеет право жить в ней, пока ребёнку не исполнится 18.

    Выселить несовершеннолетнего со своей территории собственник не может в том случае, если у него нет другого жилья. Но прав на долю в квартире у ребёнка не возникает, и после совершеннолетия отец-собственник может выписать его и выселить с личной жилплощади.

    Решение об увеличении доли одного из родителей, с которым остаются дети, целиком зависит от судьи, ведущего дело. При наличии особых условий он может добавить некоторое количество квадратов одному из супругов при делении совместной собственности.

    О том, как добиться признания прав собственности на квартиру через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

    Размеры госпошлины и сроки рассмотрения дела

    Раздел приватизированной квартиры в суде предполагает уплату государству госпошлины.

    Плательщиком является истец. Размер платежа зависит от стоимости квартиры, она рассчитывается в соответствии с нормативами, содержащимися в статье 333.19 «Налогового Кодекса».

    В частности за имущество стоимостью свыше 500 тысяч придётся заплатить 6 600 рублей плюс 0,5 % от суммы, превышающей эту цену.

    Исковое заявление подаётся в судебные органы по месту расположения объекта недвижимости. Рассматриваются дела о разделе приватизированной квартиры так же, как любые имущественные споры.

    Срок исковой давности по вопросу раздела квартиры составляет 3 года. На рассмотрение дела отводится 60-дневный срок. Именно за это время должно быть назначено первое заседание с момента подачи заявления. При наличии особых обстоятельств рассмотрение дела может откладываться неоднократно. Существуют случаи дел, тянущихся годами.

    После принятия судьёй решения Постановление готовится от 5 до 10 дней, иногда срок оформления решения затягивается до 1 месяца. После выноса постановления даётся месяный срок на подачу апелляции в случае несогласия.

    Особые случаи

    К особым случаям раздела приватизированных квартир являются следующие:

    [3]

    Квартира, приватизированная до брака или при отказе супруга, увеличила стоимость вследствие проведённой в ней реконструкции, капитального ремонта. Поделить её при наличии таких обстоятельств можно в зависимости от размера вложенных в неё средств.

    Если в период брака произведён ремонт, то на основе платёжных документов производится расчёт разницы стоимости недвижимости до и после него. Делению подлежит именно разница этих цен.

    Вот эту разницу супруги и делят между собой.

    Соответственно один из них получает часть квартиры, равную по стоимости половине вложенных в неё средств.

    Конечно, чтобы доказать в суде факт увеличения стоимости нужно собрать массу документов, предоставить все чеки на материалы, акты произведённых работ, сметы и т.д.

    Доля в приватизированной квартире при разводе одного из супругов увеличивается. Право получить увеличенную долю возникает у гражданина при следующих условиях:

    1. Супруг является инвалидом.
    2. С ним остаются жить дети супругов.
    3. Супруга ждёт ребёнка.
    4. С одним из родителей остаётся жить ребёнок-инвалид.
    5. Один из супругов не имеет постоянного дохода по уважительным причинам.

    Развод – весьма неприятное явление. При этом если он ещё и связан с разделом имущества, стрессовая ситуация усугубляется.

    Чтобы бывшим супругам уберечь себя от судебных тяжб, отнимающих много сил и времени, лучше договориться о разделе приватизированной квартиры заранее: по закону, по справедливости, а главное, по совести.

    Как делится приватизированная квартира при разводе в России? Консультация адвоката на тему раздела приватизированной квартиры при разводе в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как делится неприватизированная квартира при разводе

    Почему-то наши соотечественники не спешат с приватизацией жилья. Множество городских квартир по-прежнему относятся к муниципальному жилищному фонду. Ничего плохого, если семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе.

    Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене. Супруги, которые стали нанимателями такой квартиры, не являются ее владельцами, а стало быть, не вправе и делить.

    Существует несколько способов деления квартиры, пребывающей не в частной, а в муниципальной собственности:

    1. Обмен одной муниципальной квартиры на несколько квартир;
    2. Приватизация квартиры и последующий ее раздел;
    3. Отсутствие раздела – предоставление одним супругом права проживания в квартире другому супругу без деления.

    Размен неприватизированной квартиры

    Что означает «размен муниципальной квартиры»? Это значит, что наниматели должны найти взамен своей неприватизированной квартиры две другие неприватизированные квартиры, получить согласие владельца квартир (муниципалитета или государства) и произвести обмен.

    При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен. Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом об обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.

    Более того, для обмена неприватизированными квартирами необходимо обоюдное согласие разводящихся супругов. Бывает так, что накаленные взаимоотношения между мужем и женой не дают им принимать взвешенные решения. При отсутствии согласия одного из супругов на обмен, придется идти в суд.

    А судебная тяжба по поводу размена неприватизированной квартиры может оказаться долгой и сложной. Ведь суд будет учитывать интересы обоих супругов. Особенно трудным может быть процесс раздела неприватизированного жилья, если в нем проживали недееспособные, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние жильцы — члены семьи нанимателя. В судебном процессе обязательно примет участие орган опеки и попечительства.

    Читайте так же:  Что считается воспрепятствованием осуществлению правосудия или следствия и как за это наказывают

    Приватизация и раздел

    Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы. Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье. В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части.

    Если кроме мужа и жены в квартире прописаны другие члены семьи, они тоже имеют право на долю в квартире при приватизации. В этом случае раздел квартиры после развода будет осуществляться пропорционально долям всех членов семьи.

    Еще один нюанс. Приватизировать квартиру можно только при согласии всех жильцов, прописанных в ней.

    Приобретение права пользования квартирой

    Если только один из супругов является нанимателем муниципальной квартиры, после развода он вправе выселить из квартиры своего бывшего родственника. Выселенному супругу следует обратиться в суд. Если ему совершенно некуда идти, суд может предоставить ему право пользования муниципальной квартирой вместе с бывшим супругом. Придется смириться с совместным проживанием после развода.

    Раздел служебной квартиры

    Служебная квартира – часть специализированного жилищного фонда. Служебная квартира выдается в пользование только в связи с определенным родом деятельности и не подлежит приватизации. Вместе с нанимателем право пользования служебной квартирой приобретают и члены его семьи. Однако в случае развода это право утрачивается.

    Если у бывшего супруга нет другого жилья, кроме служебной квартиры, суд может сохранить за ним право временного проживания в ней.

    Но если супруг, получивший служебную квартиру по роду деятельности, покидает должность и теряет право на жилье, проживающие с ним бывшие родственники тоже вынуждены выселиться, даже если жить им негде.

    Просмотрите видео

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Варианты и процесс раздела приватизированной квартиры при разводе

    Раздел имущества – одна из самых больших дилемм в процессе развода, которая часто возникает и приводит к спорам между супругами. Для того чтобы прийти к решению по поводу этой ситуации, нужно рассмотреть, как же проходит раздел приватизированной квартиры при разводе.

    Законодательная база, используемая при разделе имущества

    Соответственно этим нормативным актам, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и надлежит распределению между ними. В то же время, статья 36 описывает ограничения на раздел некоторой собственности, которая будет принадлежать только одному из супругов и не делится после расторжения брака:

    • имущество, что было приобретено до брака;
    • имущество, которое один из супругов унаследовал, получил в дар или в процессе безвозмездных сделок;
    • личные вещи (за исключением предметов роскоши);
    • интеллектуальная собственность.

    Общее имущество обозначается как увеличение первоначальной собственности путем приобретения за счет общих доходов движимых и недвижимых вещей, ценных бумаг, вкладов и т. д.

    В то же время, приватизированная квартира является особым видом недвижимости, в случае раздела которой применяются особые правила. Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, узнайте в статье https://realtyinfo.online/5782-kvartira-razdel-mezhdu-byvshimi-suprugami.

    Понятие приватизации

    Неприватизированная квартира является государственной собственностью и делению во время развода не подлежит.

    Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, нужно обозначить понятие приватизации. Приватизация является безвозмездной сделкой, во время которой государственная или муниципальная собственность переходит во владение частного лица. Таким образом, приватизированная квартира является личной собственностью, что обозначено в параграфе 1 ст. 36 СК РФ .

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Воспользоваться правом приватизации можно каждому живущему в квартире по договору социального найма, но только однажды. Если в жилье проживает несколько человек, то существует возможность:

    • совместной приватизации, когда каждый член семьи будет иметь некоторую долю в имуществе;
    • единоличной приватизации, когда остальные живущие отказываются от права на квартиру в пользу одного человека.

    Каждый гражданин имеет право оформить отказ от приватизации в пользу другого лица. Чаще всего это связано с желанием улучшить материальное положение близких родственников, либо у человека есть возможность и намерение приватизировать иное жилье.

    Оба эти варианта будут иметь разные правовые последствия, в том числе и во время деления имущества.

    Совместная приватизация жилья

    Этот случай является самым удобным вариантом. Ведь так квартира будет поделена согласно долям, обозначенным во время приватизации. Каждый из супругов является владельцем своей части недвижимости, и необходимость раздела отпадает. Описание того, как разделить доли в приватизированной квартире, найдете здесь.

    Во время раздела такой квартиры в судебном порядке, доли каждого из супругов могут быть изменены как в сторону увеличения, так и их уменьшения. Основаниями для таких действий могут быть следующие факторы:

    • один из супругов – инвалид;
    • беременность или пребывание в декретном отпуске;
    • наличие несовершеннолетних детей, которые будут проживать с одним из супругов;
    • наличие детей-инвалидов, которые будут проживать с одним из супругов;
    • невозможность мужа или жены получать доход по веским причинам.

    Единоличная приватизация

    Даже если жилье было приватизировано во время супружества, но только на одного члена семьи, оно будет единоличной собственностью и не подлежит разделу.

    Варианты получения доли имущества в случае единоличного владения квартирой

    В то же время, и в этом случае все-таки существует возможность получить часть имущества, или же право проживать в квартире:

    • по соглашению супругов;
    • был заключен брачный контракт;
    • через решение суда.

    Соглашение

    Мирное соглашения является добровольным и компромиссным решением владельца квартиры передать часть недвижимости своему мужу или жене. При этом важно заключить его до подачи заявления в суд.

    Желательно, чтобы соглашение было заверено нотариально, но это не является необходимой мерой.

    Брачный договор

    Такое решение является лучшим для избегания всевозможных споров во время раздела приватизированной квартиры при разводе. В таком документе указана часть имущества, на которую могут претендовать муж и жена, при этом доли определяются исключительно желанием сторон.

    Читайте так же:  Кто по закону должен отвечать за организацию похорон

    Судебный процесс

    Если невозможно решить проблему раздела имущества во время развода мирно, существует возможность обратиться в судовые органы. При этом нужно рассчитывать на то, что вероятность позитивного решения очень мала, и стоит иметь очень веские основания для того, чтобы получить часть квартиры, приватизированной на другого супруга.

    Существует несколько возможных вариантов положительных результатов судебного процесса:

    • получение части приватизированного имущества, принадлежащего супругу. Этот вариант возможен, только если стоимость такой недвижимости была увеличена за общий счет, или счет того из супругов, который ей не владеет и может подтвердить это документально (проведение капитальных ремонтов, достройка балкона и т. д.). Жилье получает статус совместного имущества, и делится между супругами согласно общим основаниям;
    • право на бессрочное проживание в квартире. Если квартира была приватизирована на одного из супругов во время брака, но другой прописан в этом жилье, он получает право на дальнейшее проживание в ней на протяжении неограниченного срока. В то же время, это не дает ему права на владение или распоряжение имуществом;
    • решение суда обязать ответчика приобрести другую квартиру для истца, если ему негде жить. Используется в тех случаях, когда у мужа есть обязательства по алиментах перед супругой с детьми;
    • право на временное проживание в квартире. Возможно в том случае, когда приватизация была произведена до заключения брака, а другой супруг просто прописан в ней.

    Таким образом, существует несколько вариантов раздела приватизированной квартиры при разводе. При этом каждый случай является по-своему особенным, и его следует рассматривать индивидуально.

    Как делится приватизированная квартира при разводе

    Приватизация – это один из вариантов приобретения гражданином права собственности на объект недвижимости. Правом на приватизацию наделяются все граждане РФ. Как делится приватизированная квартира при разводе, рассмотрим подробнее.

    Что такое приватизированная квартира

    Приватизация подразумевает переход прав на объект из муниципальной собственности в частную. Право на приватизацию квартиры возникает у нанимателя объекта по договору социального найма и членов его семьи.

    После оформления приватизации, гражданин должен оформить право собственности в надлежащем порядке. Документы передаются на регистрацию в Росреестр. После внесения изменений в ЕГРН, гражданин становится полноправным собственником квартиры.

    Важно! Такое право дается всем гражданам РФ, однако только 1 раз в жизни.

    Раздел приватизированной квартиры при расторжении брачного союза

    При расторжении брака, муж и жена имеют право поделить объекты общей собственности. Раздел имущества – это именно право, а не обязанность. При разделе не имеет значения, если собственник муж или жена.

    Инициировать раздел имеет право только один из супругов. Он оформляется в период брака или в течение 36 месяцев после его расторжения.

    Приватизированная квартира может быть объектом раздела в следующих случаях:

    • приватизация оформлялась совместно в период брака;
    • стороны заключили брачный контракт в отношении добрачной приватизированной жилплощади одного из супругов;
    • одна из сторон внесла значительные улучшения в жилплощадь второго супруга.

    [2]

    В следующих случаях объект недвижимости не подлежит разделу:

    • право собственности оформлено до брака;
    • супруг отказался от приватизации в период брачного союза;
    • гражданин ранее являлся участником приватизации, поэтому квартира была оформлена на второго супруга.

    Если приватизация оформлена до брака

    Возможность раздела зависит от момента осуществления выкупа. Момент оформления документов на право собственности на квартиру значения не имеет.

    Гражданин мог приватизировать жилплощадь до брака, а подать документы в Росреестр в период брачного союза. Однако объект остается добрачным имуществом.

    Жилплощадь, приватизированная до брака, подлежит разделу, если:

    1. Второй супруг значительно улучшил спорный объект (ремонт, перепланировка, реконструкция) за свой счет. Однако факт необходимо доказать в судебном порядке.
    2. Стороны заключили соглашение или брачный контракт.

    Если приватизация оформлена в период брака

    Оформление приватизации в период брака не является основанием для признания квартиры совместной собственностью, так как выкуп является односторонней сделкой. Кроме того, один из супругов может отказаться от оформления выкупа или использовать свое право ранее.

    Если стороны были равноправными участниками выкупа, то в случае развода, каждый получает долю, которая оформлена в его собственность.

    Если один из супругов оформил отказ в пользу другого супруга, то он наделяется правом безвозмездного проживания в квартире, даже в случае расторжения брачного союза. Однако не наделяется правом собственности на объект.

    Читайте также:

    Варианты раздела

    Поделить приватизированную жилплощадь возможно следующим образом:

    Добровольный

    Стороны имеют право самостоятельно разделить имущество как в период брачного союза, так и после его расторжения. Для этого можно воспользоваться:

    • соглашением о выделении долей;
    • брачным контрактом.

    Каждый из документов оформляется при достижении сторонами полного согласия по всем пунктам. Добровольность – основной принцип такого раздела.

    Важно! При оформлении под давлением, под угрозой насилия или вследствие обмана, документ можно оспорить в суде.

    Документ подготавливается юристом. Обязательным условием является заверка нотариусом.

    Брачный контракт можно заключить до бракосочетания или в период брачного союза. Раздел может предусматривать имущество, которое еще не приобретено сторонами.

    Соглашение может быть оформлено в период официального брака и в течение 3 лет с момента его расторжения. Документ может включать условия об имуществе, которое уже приобретено сторонами или одним из супругов.

    Читайте также:

    Супруг, который желает поделить приватизированную жилплощадь, может обратиться в суд. Порядок действий:

    1. Сбор доказательной базы.
    2. Подготовка иска.
    3. Направление документов в суд.
    4. Посещение судебного разбирательства.
    5. Получение решения суда.

    В состав доказательной базы должны входить:

    • гражданский паспорт инициатора процесса;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • правоустанавливающие документы на спорный объект;
    • свидетельство о бракосочетании/расторжении союза.

    Если цена иска составляет менее 50 000 р., документы направляются в мировой суд по месту регистрации второй стороны. При стоимости, превышающей указанную сумму, вопрос урегулируется в районном суде.

    При наличии детей

    Особенности раздела, если есть дети:

    • если дети являлись участниками приватизации, то их доли не подлежат разделу между родителями;
    • если дети были несовершеннолетними на момент оформления выкупа, то они должны быть обязательно включены в состав собственников;
    • совершеннолетние дети могли написать отказ от участия в выкупе;
    • дети не имеют прав на объекты собственности матери или отца.

    В процессе раздела не имеет значения, если собственник жена или муж. Поделить приватизированную жилплощадь можно, если собственник не имеет возражений. Принудительный выдел доли возможен исключительно по решению суда. Правом на долю обладает супруг, который внес улучшения в объект. В остальных случаях, приватизированное имущество является личной собственностью супруга.

    Ищем решение вопроса: как делится приватизированная квартира при разводе?

    Приватизированные квартиры относятся к особому типу недвижимого имущества, любые сделки с участием которого проводятся по своим, специфическим правилам. Так, например, не существует никакой единой схемы, обратившись к которой, можно было бы с уверенностью сказать, как именно будет делиться то, или иное конкретное жилье, в случае развода владеющей им пары.

    Читайте так же:  Виды опекунства над несовершеннолетним

    Каждый подобный случай уникален и, потому, будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Точно можно сказать лишь одно: способ раздела приватизированной квартиры при расторжении брака владельцев будет выбираться исходя из обстоятельств, при которых жилплощадь была приобретена. Или, если говорить юридическим языком, роль будут играть нюансы получения прав на конкретную недвижимость.

    Существуют ли законы, регулирующие раздел приватизированного имущества при разводе?

    Имущественные споры возникают очень часто

    Ответ на вопрос – как именно будет делиться та или иная квартира в случае расторжения брака ее владельцев? – можно найти сразу в нескольких официальных документах. Так, комментарии на этот счет имеются в Гражданском кодексе (статьи 252-256), Семейном кодексе (статьи 33-39), Гражданском процессуальном кодексе, а также – в Жилищном кодексе Российской Федерации.

    Все эти документы освещают различные нюансы раздела имущества между разводящимися супругами, но сходятся в одном: при расторжении брака оба партнера могут претендовать на доли только в совместно нажитой жилплощади. Что это означает на практике?

    Согласно российскому законодательству, совместно нажитым считается любое имущество, приобретенное кем-либо из супругов в период действия их брака. Если говорить конкретно о жилплощади, к этой же категории может относиться и недвижимость, в обозначенные временные сроки увеличившая свою первоначальную стоимость за счет вложения в нее тех или иных средств. Хорошей иллюстрацией данного примера служит отремонтированное, модернизированное или реконструированное совместными усилиями супругов жилье.

    Следует сразу отметить, что законом не возбраняется самостоятельное урегулирование вопроса о разделе имущества при разводе. То есть, если, несмотря на расторжение своего брака, партнеры сохраняют друг с другом хорошие отношения и могут спокойно договориться, они сохраняют за собой право лично, без оглядки на действующие правила решить, кому и в каких долях достанется совместно нажитая жилплощадь.

    По результатам беседы оба супруга подписывают соответствующее соглашение, оспорить которое затем будет практически невозможно (хотя, в отдельных случаях, реально). Если же партнеры по каким-то причинам не могут самостоятельно придти к консенсусу, вопрос о разделе принадлежащей им приватизированной жилплощади решается через суд (данный порядок регламентируется, в частности, 24-ой статьей Семейного кодекса РФ).

    Может ли приватизированная квартира не подлежать разделу при разводе?

    Только совместно нажитое имущество подлежит разделу

    Как уже говорилось выше, при расторжении брака разделу подлежит только то имущество, которое было нажито супругами совместно. Следовательно, если приватизированная квартира является личной собственностью одного из партнеров, второй не имеет никакого законного права претендовать на долю в ней. В каких же случаях жилплощадь не считается совместно нажитой?

    Во-первых, любая квартира, приватизированная одним из партнеров еще до заключения им брака, естественно, будет считаться личной его собственностью. Конечно, в дальнейшем владелец недвижимости, имея на то желание, вполне может прописать супруга у себя. Однако даже в этом случае никаких юридических прав на занимаемое жилье его партнер, понятно, не получит. Более того, в случае развода он будет обязан незамедлительно оформить выписку из занимаемой им квартиры.

    Во-вторых, квартира будет считаться собственностью лишь одного из партнеров, если ее приватизация, пусть и происходила уже во время брака, но была произведена им лично. Такое возможно, если супруг владельца жилплощади не захочет участвовать в процедуре и, в присутствии нотариуса, подпишет все соответствующие документы, передав, таким образом, все права на совместно нажитую недвижимость жене или мужу. Взамен «отказник» получит пожизненную возможность занимать приватизируемую квартиру без риска быть выписанным из нее без своего согласия, например, в случае развода.

    Как именно может быть разделена приватизированная квартира?

    Раздел имущества — всегда спорный вопрос

    Согласно закону, приватизированная жилплощадь может быть разделена между собственниками двумя способами. Речь идет о долевом либо совместном владении квартирой. То, по какой именно схеме будет произведен раздел, напрямую зависит от обстоятельств, при которых была приобретена и приватизирована недвижимость.

    Например, если квартира была куплена супругами в период действия их брака, вероятнее всего, им придется иметь дело с долевой собственностью. В данном случае, недвижимость технически была разделена уже в момент подписания партнерами договора о найме жилья. Согласно типовому договору купли-продажи, оба супруга получают равные доли в совместно приобретаемой квартире. С этими квадратными метрами каждый из них и останется в случае развода.

    Совместной же собственностью становится любое жилье, приобретенное супругами еще до брака, но приватизированное уже в момент, когда их отношения были официально зарегистрированы. В данном случае партнеры не имеют своих четко определенных долей в занимаемой квартире и, потому, схема раздела подобной недвижимости более сложна. Так, кому и что достанется в случае развода, можно решить, как минимум, тремя способами:

    О переводе квартиры в долевую собственность

    По понятным причинам, многие разводящиеся пары не желают доводить раздел жилплощади до суда, но при этом все сроки, когда вопрос еще можно было решить полюбовно, уже прошли. Как можно поступить в таком случае? В законе предусмотрена практика, когда находящееся в совместном владении жилье переводится в долевую собственность. Как это происходит?

    Чтобы перевести недвижимость в долевую собственность достаточно лишь внести соответствующие изменения в Росреестр. Как правило, для этого супругам не обязательно даже обращаться в судебные органы. Хватит и похода к обычному нотариусу, который поможет партнерам составить соответствующее соглашение и подготовить необходимые для регистрации изменений документы. Важно, впрочем, понимать, что в описываемом случае доли собственности в совместно нажитой квартире определяются супругами самостоятельно, по личной договоренности.

    Читайте так же:  За что лишают родительских прав отца

    Соответственно, количество квадратных метров, получаемых каждым из партнеров в результате подобной сделки, не обязательно будет равным. Нередко бывает и так, что супругам и вовсе не удается придти к мирному соглашению. Например, такое происходит, если один из партнеров считает себя вправе претендовать на большую часть совместно приобретенной квартиры, а второй, по понятным причинам, с ним не согласен. Как же поступают в подобных случаях?

    Если один из партнеров чувствует, что во время сделки его законные права ущемляются, он имеет право подать в суд исковое заявление. К чему это может привести? В судебной практике широко известны случаи, когда по результатам рассмотрения иска:

    1. истец получал долю либо право временного (а иногда – и пожизненного) проживания в квартире, находящейся в личной собственности ответчика;
    2. совместно нажитая супругами жилплощадь делилась на неравные доли в пользу заявителя;
    3. ответчик обязывался приобрести для истца отдельное жилье.

    Даже если по каким-то причинам ущемленная сторона не может рассчитывать на столь щедрую компенсацию, это не является поводом не отстаивать свои законные права. Как же подать исковое заявление? Подходящий образец письменного обращения в судебный орган можно найти на любом тематическом сайте в интернете. Помимо этого истец должен быть готов представить все необходимые для рассмотрения его дела документы:

    • собственный паспорт;
    • свидетельства о заключении и о расторжении (если таковое уже состоялось) брака;
    • свидетельства о рождении всех своих несовершеннолетних детей;
    • любые документы подтверждающие право собственности на рассматриваемую жилплощадь (либо факт прописки в ней);
    • иные бумаги, подтверждающие важные, по мнению истца, обстоятельства данного дела.

    Если в приватизации квартиры участвовал несовершеннолетний

    С правилами приватизации квартиры знакомы далеко не все

    Российское законодательство предусматривает возможность участия несовершеннолетнего в приватизации квартиры. В этом случае ребенок получает в свою личную собственность некоторое количество квадратных метров занимаемой им жилплощади, распорядиться которыми он сможет лишь по достижении восемнадцатилетнего возраста.

    До тех пор ответственность за сохранность недвижимости ложится на плечи того из родителей, с кем отпрыск остается после развода. Само собой, ребенок может все это время занимать принадлежащую ему жилплощадь. Примечательно, что родитель, ответственный за воспитание чада, может проживать совместно с отпрыском, даже если не имеет доли в конкретной квартире.

    Отдельной строкой стоит упомянуть и те случаи, когда при приватизации недвижимость полностью оказывается в собственности ребенка. В данной ситуации его родители, как добровольные «отказники», не имеют на квартиру никаких прав, кроме пожизненной в ней прописки, и, соответственно, не смогут разделить жилплощадь после развода. Продать или разменять такую недвижимость сможет только сам ребенок (разумеется, лишь после собственного совершеннолетия).

    Но что же происходит, если несовершеннолетний в приватизации жилплощади не участвовал, а его родители разводятся? По закону, ребенка невозможно выписать из квартиры «в никуда». Соответственно, даже в тех случаях, когда после развода отпрыск остается, например, с матерью, а дом, в котором он жил, принадлежит отцу, несовершеннолетний имеет право и дальше проживать по месту прописки, причем – вместе с родительницей (но – только до 18 лет). Никаких имущественных прав на занимаемую жилплощадь ребенок при этом, понятно, не приобретает.

    Другие особые обстоятельства

    Гораздо проще решаются вопросы с неприватизированными квартирами

    Выше уже упоминались те случаи, когда находящаяся в личной собственности одного из супругов квартира значительно увеличивала свою ценность в результате усилий обоих партнеров. Как именно делится жилплощадь в таких случаях?

    Если речь идет о таких глобальных вложениях в недвижимость, как модернизация, реконструкция или капитальный ремонт, супруг, изначально не являвшийся собственником квартиры, получает право на долю в ней. Количество положенных ему квадратных метров будет рассчитано исходя из стоимости вложенных в обустройство жилья усилий и прочих ресурсов.

    Существуют и ситуации, когда супруги, владеющие квартирой в равных долях, вынуждены обращаться в суд для пересчета положенных каждому из них квадратных метров. Причиной для подобных действий может служить:

    1. инвалидность одного из партнеров;
    2. наличие несовершеннолетних детей, остающихся жить с одним из супругов (особенно, если один или несколько отпрысков являются инвалидами);
    3. беременность женщины;
    4. отсутствие у одного из супругов постоянного дохода по той или иной уважительной причине.

    О госпошлинах и сроках исковой давности

    Обращаясь в суд по вопросу раздела приватизированной квартиры, истец должен быть готов уплатить обязательную государственную пошлину. Сумма такого взноса не является фиксированной. Рассчитывается она исходя из стоимости подвергающейся разделу жилплощади. Порядок начисления пошлины регламентирован статьей 333.19 Налогового кодекса РФ.

    Что касается сроков исковой давности, для ситуаций с разделом имущества при разводе он составляет ровно 3 года. На рассмотрение же самого дела законодатели отводят целых 60 дней. При наличии тех или иных особых обстоятельств этот срок может неоднократно растягиваться.

    В частности, судебной практике известны случаи, когда раздел имущества между супругами тянулся годами. При этом срок подачи апелляции для подобных дел составляет всего-навсего месяц. Именно столько времени обычно требуется, чтобы принятое судом решение о разделе имущества вступило в свою законную силу.

    Адвокат расскажет, как может быть разделена приватизированная квартира после развода и относится ли она к совместному имуществу супругов:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Источники


    1. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.

    2. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.

    3. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
    4. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.
    5. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.
    Как приватизированная квартира делится при разводе
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here