Как правильно провести межевание земельного участка

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Как правильно провести межевание земельного участка" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Кто проводит межевание земельного участка?

Главная » Земля » Кто проводит межевание земельного участка?

В процессе оформления документов на землевладение важное значение несет процедура межевания. Владельцам наделов следует осуществлять подобные мероприятия заранее, не ожидая негативных проявлений, возникших вследствие отсутствия межевания. Куда же следует обращаться для проведения таких работ?

Кто делает межевание участка

Процедура межевания границ землевладения представляет собой довольно трудоемкое мероприятие с применением особых приборов. Для исполнения межевальных работ обратитесь в землеустроительную геодезическую компанию, обладающую необходимыми лицензиями и прочей разрешительной документацией.

[2]

Межевые работы проводятся кадастровым инженером, обладающим специальной лицензией и оттиском печати, воспроизведенным в электронной форме со специальными методами защиты. Им же формируются технические задания для специалистов по геодезическим работам.

Геодезисты применяют особый способ съемки при помощи предназначенной для этого техники. Их труд основывается на техническом задании. Необходимые документы составляются кадастровым инженером. Также им заверяется оформленная документация и отчетность предоставляется в органы Росреестра.

Обратитесь к услугам геодезической или кадастровой организации, находящейся в пределах территории, где расположен участок, для проведения межевания. При нахождении недвижимости вне городского или сельского поселения, где осуществляют деятельность соответствующие фирмы, предварительно согласуйте мероприятия по доставке сотрудников к месту нахождения объекта или возместите им расходы на транспорт.

Перед исполнением межевальных работ специалистом прежде всего обобщается и анализируется информация о земле (документы-основания возникновения права, данные картографии).

После этого начинается процедура полевого обследования, в процессе которого геодезистами совершается следующее:

  • устанавливается, в каком состоянии находятся пункты межевой сети, представляющие собой определенные государственные или муниципальные пункты опорного назначения, согласно которым образ определенного землевладения располагается на единой общегосударственной системе координат кадастра недвижимости. Такие точки должны быть закреплены на территории в некой форме (к примеру, это может быть зацементированная железная труба);
  • производится обследование границ надела и определяется, в каком состоянии находятся межевые знаки.

После этого сообщите собственникам соседних наделов о времени и месте проведения собрания в отношении согласования границ (извещение производится позднее, но сообщить необходимо не позднее, чем за месяц). Кадастровым инженером будут выяснены у вас либо в органах Росреестра данные адресов для связи с владельцами соседних участков. Если эту информацию получить невозможно, извещение публикуется в СМИ.

Сейчас проведение землеустроительных работ представляет себе вид деятельности, приносящий немалую прибыль. В связи с этим компаний по проведению таких мероприятий достаточно много. Однако не каждый кадастровый инженер может оказать услугу в короткие сроки и сделать работу качественно. Ненадлежащим образом проведенные работы препятствуют постановке земли на кадастровый учет, так как неверно установленные границы будут пересекать территории соседних землевладений.

Отнеситесь к вопросу внимательно и выбирайте компанию, не основываясь на словах третьих лиц, а исходя из имеющейся информации о том, как долго приходилось корректировать межевое дело и сколько времени занял весь процесс.

Не забывайте о том, что надежная компания должна:

  • обладать надлежащими лицензиями на осуществление такого рода деятельности;
  • характеризоваться среднерыночной стоимостью услуг. Заниженная цена может говорить о некомпетентности ее работников;
  • отличаться положительными отзывами и рекомендациями;
  • обеспечить готовым комплектом документации, что исключает необходимость посещения разнообразных организаций.

Как сделать межевание земельного участка

На основании предписаний действующего законодательства, любой землевладелец правомочен на исполнение указанной процедуры, инициированной муниципалитетом, на безвозмездной основе. В случае ее некачественного проведения, вы можете обратиться в судебную инстанцию для обжалования.

Какие документы выдают после межевания?

Для чего нужно межевание, читайте тут.

В целях рассмотрения ситуаций такого плана, государство сформировало специальную комиссию. При обнаружении существенных недочетов ее члены могут организовать повторное проведение межевальных работ. Перед тем, как приступить в процедуре, муниципалитет извещает об этом всех пользователей земельных наделов.

Исходя из результатов сложившейся практики следует, что кадастровыми инженерами зачастую производится разметка вопреки пожеланиям землевладельца. Пятьдесят процентов случаев приводит к возникновению конфликтных ситуаций. Ввиду сказанного, всегда помните о том, что не исключается возможность судебного процесса. Законодательством о кадастре по этой теме отведена специальная глава.

Сайты администраций каждого территориального образования отображают сведения об исполнении процедуры межевания. Поэтому периодически обращайтесь к этим данным, во избежание размещения государством несоответствующих сведений о вашем наделе. При наступлении очереди вашего участка, вы будете извещены об этом государством.

По сути, вы не будете участвовать в проведении межевальных работ. Только при первой встрече с кадастровым инженером, он удостоверится в том, что вся требуемая документация на землю имеется. После этого инженер установит, имеют ли спорные ситуации с владельцами соседних наделов по вопросу определения границ территорий.

Придерживайтесь следующего алгоритма при исполнении межевых работ:

  • подготовьте заявление о межевании;
  • ознакомьте инженера с необходимыми бумагами (им будет произведена сверка номеров, наличия печатей, и прочее);
  • поговорите с владельцами соседних земель в отношении процедуры, чтобы установить, имеются ли претензии в отношении граничащих объектов. Для более быстрого завершения мероприятий, разрешите этот момент до того, как вас посетит кадастровый инженер. Приступайте к беседам непосредственно после получения уведомления от государственных органов о появлении инженера;
  • далее происходит подготовка межевого акта, скрепляемого подписями участников процесса, и осуществляется нанесение фактической разметки границ участка, как правило, это происходит в присутствии владельцев соседних земель;
  • проводятся геодезические процедуры, подразумевающие проведение съемки территории, нанесение разметки (особенно важно это для водных объектов, при их наличии). Это мероприятие является самым длительным;
  • согласно полученной информации производится расчет для установления габаритов земли;
  • происходит разработка подробного плана надела, который отражает границы и соседние участки;
  • последний этап — оформление межевого плана землевладения.

[1]

Если вы не можете ждать явки специалиста (требуется в кратчайшие сроки произвести отчуждение земли, возникли конфликты с владельцами соседних земель и прочее), обратитесь за услугами частной фирмы по оказанию межевальных услуг.

Читайте так же:  Ответственность за разглашение государственной тайны

Документы для проведения межевания земельного участка

Для проведения межевых работ подготовьте документацию, состоящую из:

  • заявления о проведении процедуры межевания;
  • ксерокопий документа, подтверждающего вашу личность (или вашего представителя);
  • документов-оснований возникновения прав на землевладение. Если вы приобрели надел недавно — потребуется наличие постановления, выданного администрацией, доказывающего ваше правомочие по владению участком;
  • копий бумаг о том, каким образом вы приобрели объект недвижимости (различные договоры, свидетельства, акты и прочее);
  • комплекта документации, полученной в БТИ. Это могут быть справки, кадастровые планы строений, возведенных на указанной территории. Если строения отсутствуют, это подтверждается соответствующими справками;
  • выписки из земельного кадастра;
  • кадастрового плана участка.

Приложите к приведенным выше бумагам справку, подтверждающую отсутствие обременений на землевладение, если это необходимо.

Когда участок находится в пределах населенного пункта, может потребоваться документ, доказывающий, что на вашем участке не имеется коммуникаций и дорог. Этот список является примерным, а точный комплект документов, требуемых для проведения межевых работ, уточните в организации по землеустройству.

Стоимость межевания земельного участка

В нашей стране для установления стоимости межевания применяют Методику определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для исчисления размера оплаты услуг используются показатели трудоемкости, и цены за нормочас. Последняя устанавливается с учетом оплаты труда специалиста, который проводит процедуру.

Показатель трудоемкости определяют в соответствии со ложной таблицей, обобщающей возможные типы мероприятий и обстоятельства, оказывающие влияние на уровень их сложности (к примеру, данные о протяженности надела, количестве страниц межевого дела и прочее).

Тем не менее указанной методике неизбежно должны подвергаться только работы, проводимые государственными организациями, относящимися к Росреестру. Другие специалисты определяют и исчисляют цены межевальных работ по собственному усмотрению.

Какова стоимость межевания земли частным специалистом?

Сегодня существует термин, характеризующий мероприятия по межевания, называемый «под ключ» (стоимость может различаться с учетом того, происходит ли формирование нового надела либо участки разделяются и выделяются), а также или с конкретизированными расценками, где любое мероприятие по межеванию характеризуется отдельной стоимостью, обоснованной с площадью землевладения, итоговым числом созданных наделов. К примеру, существуют услуги по оформлению межевого дела для новообразованной земли, которые оцениваются приблизительно в 10 000 рублей.

При этом отдельные регионы принимают меры по контролю за возрастанием расценков на межевальные работы, путем издания соответствующих нормативных актов.

Тем не менее действительная оценка мероприятий, исходя из их трудоемкости, применением дорогой аппаратуры и прочих необходимых средств, укладывается в установленные пределы нечасто. Соответствующие компании находят обходные пути для запретов, включая в дополнение межевальным работам прочие мероприятия, которые стоят довольно дорого.

В связи с этим подобрать действительно разумный вариант межевания на сегодняшний день очень трудно, даже при наличии законов, регламентирующих порядок определения стоимости таких услуг.

Сроки проведения межевания земельного участка

Непосредственно процесс землеустроительных работ много времени не отнимает. Как правило, кадастровые инженеры отводят на это от 10 до 14 дней. Однако не стоит забывать о том, что известить владельцев соседних участков о процедуре согласования границ надлежит за 30 дней до начала работ.

Отсюда следует, что примерная продолжительность подготовки межевого дела составляется полтора месяца (при надлежащем оформлении указанного документа).

Люди спрашивают: с чего начать межевание земельного участка, что для этого нужно и куда следует обращаться?

Межевание – процедура, позволяющая установить правильные контуры земельной территории, измерить точную площадь участка.

Перед проведением межевания следует определиться, для какой цели оно нужно и стоит ли его проводить.

Данный процесс является многоэтапным.

Проводить его должны совместно собственник участка и специалист в области геодезии.

Результатом этих работ является межевой план.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужно межевание земельной территории?


С января 2018 согласно ФЗ № 447 любые операции с землей можно осуществить только при наличии межевого плана. Без установления точных границ нельзя совершить следующие операции с участком:

  • оформление права собственности;
  • объединение или разделение земельной территории;
  • разрешение спорных вопросов, уточнение границ;
  • продажа земли;
  • завещание или дарение участка;
  • строительство зданий и сооружений на земельном наделе;
  • страхование участка;
  • оформление в залог земли для получения кредита.

Если ни одну из вышеперечисленных операций с земельным наделом проводить в ближайшее время не планируется и вы читаете статью до 2018 года – межевание можно не проводить, иначе – процедура обязательна!

С чего начать: требования к проведению процедуры

С чего начать межевание земельного участка? Перед началом работ следует уточнить следующие вопросы:
  • кто будет проводить межевую процедуру;
  • кого нужно уведомить об осуществлении земельной операции;
  • какие документы нужны и где их взять.

Стоит помнить, что процедуру установления границ имеют право заказывать только собственники земельного участка или лица, на которые была оформлена доверенность.

Еще одним обязательным условием для данной операции является оповещение всех заинтересованных лиц об установлении границ. К ним относятся владельцы смежных участков, местные органы власти, если участок граничит с государственной землей.

Также если он находится в дачном товариществе, то следует обязательно уведомить правление и председателя этого товарищества. Уведомление может быть вручено лично или по почте за недельный срок до проведения процедуры. Заниматься этим может сам собственник. Он же вправе возложить данную работу на фирму, проводящую межевание, за отдельную плату.

Если же пропавший владелец не объявится, то в этом случае межевание будет проведено без него. Он при несогласии с установленными границами имеет право обжаловать в суде данное решение, подав исковое заявление.

Читайте так же:  Как считается срок исковой давности если банк продал долг коллекторам

Перед межеванием следует организовать доступ к территории участка для обеспечения беспрепятственной работы специалиста.

Какие документы нужны для установления границ участка?

Для организации установления границ нужно предоставить следующую документацию:

  • паспорт собственника земельной территории;
  • сертификат на право владения участком;
  • кадастровый паспорт (с января 2017 вместо паспорта требуется кадастровая выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт всех строений на участке, предоставляемый БТИ;
  • юридические документы, удостоверяющие права на участок: договор покупки, дарственная, свидетельство о наследовании, решение о предоставлении земли местной администрацией;
  • кадастровый план территории, который охватывает границы соседних участков.

Для проведения межевания земли, принадлежащей юридическому лицу, понадобятся дополнительные документы:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • справка о государственной регистрации организации;
  • доверенность на гражданина, который будет представлять интересы юридического лица;
  • справка о постановке в налоговой инспекции.

В заявлении нужно указать участников процесса: организацию-исполнителя и собственника, выступающего в роли заказчика. Нужно описать объект межевания: адрес, кадастровый номер. В заявке требуется указать, что процедура будет оплачена за счет заказчика.

Куда обращаться?

Сделать межевание могут только те организации, у которых имеется лицензия на данный вид работ. Росреестр предоставляет своих специалистов. Имеются также частные фирмы, занимающиеся межевыми работами.

Выбирать нужно надежную организацию. Лучше если в ее составе будут такие специалисты как геодезист, кадастровый инженер, юрист.

Важно, чтобы кадастровый инженер имел не только профильное высшее образование, но и сертификат, который подтверждает сдачу экзамена на данный вид работ.

Подробнее о том, кто имеет право проводить межевание и как проверить квалификацию специалиста, мы рассказывали тут.

Дальнейшие шаги

  1. Перед проведением операции установления границ между заказчиком и фирмой, которая осуществляет замеры, подписывается договор. В нем оговариваются существенные условия: описывается участок, обозначаются виды работ и методы измерения, сроки их выполнения, стоимость оказываемых услуг.
  2. Процедура межевания проводится кадастровыми специалистами при помощи специальных приспособлений и оборудования. Во время ее проведения обязательно должны присутствовать все собственники, которым принадлежат соседние участки.
  3. По окончании установления и уточнения границ составляется акт о проведенной работе. Его должны подписать заказчик работ, все владельцы смежных участков, кадастровый инженер, представитель местной власти, председатель дачного товарищества.
  4. После этого происходит установка межевых знаков, если это требуется для разграничения территорий.
  5. Затем специалисты оформляют бумаги, схемы и чертежи. Происходит формирование межевого дела, которое передается в местный земельный комитет на утверждение. Там оно впоследствии и хранится.
  6. Владельцу участка передается межевой план, который состоит из двух частей:
    • текстовой;
    • графической.
  7. Следующим этапом является регистрация полученных данных в ЕГРН.

Процесс межевания состоит из нескольких этапов. Более длительным является подготовительная часть, которая должна быть проведена собственником участка: сбор документов, выбор фирмы, проводящей межевые работы, уведомление соседей.

Только после успешного осуществления подготовительной операции возможны дальнейшие действия по измерению участка и оформлению технической документации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как сделать межевание земельного участка: с чего начать и что нужно

Последние изменения: Июнь 2019

Одним из основных условий для проведения регистрации права собственности является межевание земли, без которых постановка на учет в Росреестре невозможна. Процедура того, как сделать межевание земельного участка надлежащим образом, регламентируется законом о землеустройстве №78-ФЗ, а законную силу результаты обретают только при четком соблюдении правил межевого дела.

Когда требуется межевание

Видео (кликните для воспроизведения).

Межевание представляет собой работы по определению границ, потребность в которых может возникнуть в самых разнообразных обстоятельствах:
  1. При формировании нового земельного объекта.
  2. Выявление необходимости в уточнении участка.
  3. Выделение нового надела, разделение единого объекта на несколько малых.
  4. Возникновение споров относительно границ смежных земель, при подозрении в завладении чужой недвижимостью.

После того, как будут установлены четкие координаты и присвоены номера участков, владельцам проще доказать законность права владения, регистрируя свои землевладения в Росреестре.

Решая, насколько процедура обязательна, необходимо помнить следующие положения:

    создание межевого плана при оформлении наследуемого участка; при разбирательствах с собственниками смежных наделов; при перераспределении земель, появлении новых наделов в пределах более крупного объекта, при изменении контуров и линий границы, корректировке площадей.

Когда межевание необязательно?

Иногда для регистрации и использования объекта не требуется уточнение или установление границ. Согласно положениям закона «О дачной амнистии», утвержденного 30.06.2006 года, предполагается упрощенная процедура регистрации в собственность дачных наделов и других видов земель для личного пользования.

В Земельном Кодексе даны разрешения на постановку на регистрационный учет без представления технической документации недвижимости из числа земель:

    под индивидуальное строительство; для возведения гаражных строений; дачных домиков; подсобного хозяйства; садоводства; огородничества.

Для того, чтобы зарегистрировать свою частную собственность, Росреестр потребует минимальный пакет документов, исключая документы, определяющие границы участка. Данное положение дает возможность провести сделки с подобной недвижимостью, без предварительного межевания.

Несмотря она отсутствие обязательности, межевание инициируют сами собственники, когда между соседями возникают споры относительно части смежной территории и линии границы. Проблема заключается в том, что сведения в документации устаревают, что приводит к появлению спорных моментов и наложения границ соседних объектов. В наиболее выигрышной ситуации оказывается человек, который сделал межевание первым.

Данное положение основано на разрешении проводить межевание без согласования с соседями, владеющими прилегающими дачными наделами и гаражными территориями. Суть действующего порядка – в приравнивании молчания соседа к отсутствию возражений, и в дальнейшем оспорить установленные ранее границы будет крайне сложно.

Куда обратиться за межеванием ЗУ

Межевые работы не могут быть проведены самостоятельно – требуется особое оборудование и многоэтапная процедура. Для проведения межевания приглашаются специалисты из организаций, имеющих специальное разрешение на проведение геодезических работ и прошедших лицензирование.
Читайте так же:  Адвокатский запрос нотариусу

Сотрудники геодезических организаций, кто проводит процедуру, именуемые также кадастровыми инженерами, в своей работе руководствуются порядком, установленным законом №221-ФЗ о кадастре недвижимого имущества и утвержденными инструкциями.

ФЗ №221 О кадастровой деятельности (1,4 MiB, 166 hits)

Перед тем, как обратиться к конкретную организацию, следует уточнить не только существующие расценки, но и другие важные моменты:

    наличии аттестации представителя организации-исполнителя; действующие лицензии; предыдущие результаты работы; длительность работы; отзывы заказчиков.

От качества выполненных работ зависит благополучный исход межевания, ведь при нареканиях к составленному плану специалисты Кадастровой Палаты вернут документ на доработку.

По этой причине первое, с чего начать согласование, это выбор фирмы с отличной репутацией, имеющей лицензии и аттестованный персонал. Актуальные достоверные сведения о работе российских геодезистов находятся на официальном интернет-ресурсе Росреестра.

Что нужно собрать: список документов

Одного желания уточнить пределы земли недостаточно. Перед процедурой уточняют, какие документы нужны:

  1. Личные документы землевладельца или его представителя (с дополнительным предъявлением действующей доверенности).
  2. Бумаги на земельный надел (свидетельство о наследовании, судебное постановление, купчая, соглашение о выделе, иные бумаги, устанавливающие основание для получения собственности конкретным человеком).
  3. Правоудостоверяющие бумаги (при получении земли до 2001 года, возможно передача акта на собственность, а в более поздний период – свидетельство о регистрации собственности).
  4. Выписка из ЕГРП о присвоении кадастрового номера и постановке на учет.

К другим бумагам, что нужны для межевания относят дополнительные выписки и справки. От заявителя могут также потребовать справку, подтверждающую отсутствие на участке проложенных электрокабелей, проводов, поставленных поставщиками энергии. Справка, удостоверяющая, что на земле нет коммуникаций, берется через местную администрацию, по результатам выезда представителя на место.

Законодательство о порядке межевания

Чтобы понять схему действий и исходные принципы, что такое межевание, изучают законодательную базу. Она определена рядом законодательных актов общефедерального уровня, включая:

    Закон №190-ФЗ о правилах подготовки межевых проектов на участках определенных категорий; Закон №66-ФЗ устанавливает порядок уточнения границ наделов, относимых к садоводствам или дачным кооперативам; Закон №218-ФЗ устанавливает параметры для определения размеров, границ участка, требуемых к соблюдению собственником или распорядителем земли, там же зафиксированы требования, как оформить результат кадастровых работ, включая план межевания; Закон №221-ФЗ о работе кадастровых инженеров, выполняющих комплекс действий по обозначению интересующих объектов, территорий, уточнению межи.

ФЗ №218 от 13.07.2015 О государственной регистрации недвижимости (676,5 KiB, 291 hits)

Государство четко определило регламент каждой процедуры, предусматривающей разнообразие ситуаций в отношении вопросов недвижимого имущества, учитывая потребность в соблюдении интересов лиц, вовлеченных в вопрос установления границ и определения параметров земельных наделов для их фиксации регистрирующим органом.

Этапы работ

Установление границ участков – важнейшая процедура, требующая максимальной объективности и точности. Во этой причине изготовление межевого плана требует прохождения ряда этапов, в строгом соответствии с нормами федерального законодательства и региональных положений.

В процессе подготовки документа, устанавливающего особенности участка земли, геодезисту, кто занимается межеванием, предстоит выполнить следующие действия:

  1. Изучение сведений из базы Кадастра, сбор дополнительной информации, проверка законности правоустанавливающего документа, оценка исходных параметров, известных об участке земли.
  2. Подготовка технического проекта межевания.
  3. Выезд на место и определение фактически границ.
  4. Составление акта межевых работ.
  5. Геодезическая съемка.
  6. Внесение данных о размере, расположении, пределов надела в составляемое межевое дело.

Работы по межеванию требуют времени, в среднем, около месяца, из которого только 4 часа проводятся на выезде. Остальная работа по составлению, проверке, определению проводится в самой организации.

Межевые работы

К наиболее важным этапам относят определение параметров надела с выездом на место. Представитель геодезической организации проводит точные замеры и устанавливает фактическое местоположение земли.

В спектр выполняемых выездных работ относят:

    Уточнение линии границ. Согласование пределов участка с владельцами смежных территорий. Определение расположения межевых знаков (точные координаты). Установление размера исследуемого надела. Подготовка специальной карты.

Межевание требует определенных действий, которые нужно выполнить собственнику, заказавшему услугу, самому:

  1. Предварительное оповещение владельцев смежных наделов. Соседи должны получить уведомление о предстоящей процедуре за 7 дней до назначенных работ на месте. Если заказчик испытывает сложности, данную работу выполняют представители геодезической конторы, заплатив за услугу дополнительно. При вручении уведомления хозяева соседних объектов расписываются. В противном случае, межевание происходит без их участия.
  2. Во время работ на выезде присутствует сам заказчик.
  3. Приглашенный кадастровый инженер готовит предварительный план, оповещает и заручается согласием владельцев прилегающих территорий. Дополнительно приглашается уполномоченный сотрудник местной администрации.
  4. Проводят обследование межевых знаков, проверяются опорные точки (пункты межевой сети). С помощью данных точек получают формы участка, которые далее накладывают на принятую в государстве систему координат.
  5. Точки фиксируют по границам участка (железные трубы вкапывают и бетонируют).

Составление плана

Итогом работ геодезических организаций служит составленный план межевания. Структура документа предполагает разделение на две части: графическую и текстовую:

    В текстовом разделе представлена информационная часть документа:
    описание выполненных межевых работ; первоначальные данные; выявленные изменения границ; определение координат и размера надела; точное местоположение относительно местности; выявленные новые наделы (вновь образованные); заключительные выводы специалиста.
    схемой земли; геодезическими построениями; нанесенными графически постройками в пределах участка; чертежами и абрисами;

Вся выявленная и зафиксированная в плане информация далее подлежит учету в регистрирующем органе – Росреестре.

В процессе выполнения межевания вовлеченным сторонам потребуются данные из Росреестра, а также используются:

    кадастровые выписки; имеющиеся планы земель и карты; составленные ранее документы по землеустройству из Государственного фонда.

Заключительный этап

После того, как предварительно подготовлены документы, проведены работы с выездом на место, составляют межевой документ. Сотрудник геодезической фирмы сообщит дату, когда межевой план будет готов к выдаче.

В случае корректировки границ и изменения площади надела, собственнику предстоит обратиться в Комитет по земельным ресурсам при местной администрации. Для согласования изменений в государственную структуру передают подготовленный план на утверждение.

Если представители уполномоченного отдела ставят визу согласования, остается зафиксировать изменения в кадастровом учете. Документы передают в Регистрационную палату или МФЦ (зависит от организации взаимодействия в конкретном субъекте Федерации и населенном пункте). После внесения сведений об объекте собственник получает свидетельство о регистрации земельного надела, предварительно оплатив пошлину государству.

Читайте так же:  К кому может быть применена уголовная амнистия

Если участок регистрируется на несколько хозяев, для регистрации нужно присутствие каждого из них. Когда права собственник будут надлежащим образом оформлены, а на землю получен кадастровый паспорт, учитывающий внесенные изменения, землевладелец вправе доказывать правоту установленных границ в спорах с соседями на законных основаниях, а также проводить любые юридически значимые сделки по распоряжению собственностью по собственному усмотрению.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Как происходит межевание земельного участка?

Вполне понятно, что всех землевладельцев, которые еще не выправили себе новые документы, интересует, как происходит межевание земельного участка, насколько долго оно длится и в какую сумму обойдется. Далеко не всегда владение наделом связано только с положительными эмоциями, вызванными новым строительством, урожаем и отдыхом на природе. Новое законодательство о земле ужесточило правила проведения имущественных и финансовых операций с недвижимостью. Уже с 2018 года их можно выполнять только на основе кадастрового паспорта, сделанного на основе данных, полученных путем определения границ. Это комплекс мероприятий, целью которого является установление точных границ, его площади и привязки к конкретному адресу. Рассмотрим необходимость данного процесса в юридической и практической плоскости. На основе анализа изложенного в статье материала, владелец недвижимости сможет составить представление о том, как проходят работы по измерению земельного участка с соседями и насколько целесообразно выполнять эту процедуру.

Для чего проводится межевание?

Многие считают проведение геодезических измерений на местности напрасной тратой времени и денег, совершенно не представляя, для чего и как происходит определение границ. И, совершенно зря. Процесс определения точных границ позволяет избавить его владельцев от имущественных проблем в настоящем и будущем.

Причины для измерения могут быть такими:

  1. Проведение его отчуждения. Переход права собственности осуществляется путем продажи, покупки, дарения или обмена. Следует учесть, что территория, прошедшие межевание, ценятся намного выше.
  2. Получение надела от местных властей. Когда участок образовывается впервые, одного его описания и нанесения на схему недостаточно. Необходимо оформить кадастровый паспорт. Чтобы получить этот документ, нужно знать, как проходит определение границ и какие параметры подлежат измерению.
  3. При проведении деления надела на части или слияния с соседней территорией. Эти процедуры предполагают прекращение существования одних территорий, как таковых и образование новых. Чтобы оформить на них собственность, необходимо оформить новый кадастровый паспорт. Для этого нужно заказать геодезические работы.
  4. Возникновение претензий со стороны соседей. Прекратить это можно только восстановив истинные пределы своей территории с помощью проведения на ней геодезических работ и сверки с кадастровым реестром.
  5. Получение дополнительной площади с помощью присовокупления части соседней земли, которая не имеет конкретного собственника. Если местные власти примут положительное решение, то участок можно увеличить на целых 10 %.

[3]

Таким образом, несмотря на то, что за услуги землеустроительной компании придется отдать значительную сумму, польза от них весьма ощутима.

Процесс измерения

Правовые основы, последовательность и правила проведения этой процедуры, закреплены на законодательном уровне. Кроме того, государством установлен максимальный размер тарифов, которые действуют на каждый вид и этап работы. Право проводить землеустроительные работы принадлежит организациям, которые имеют соответствующие лицензии. Самостоятельные замеры, выполненные знакомыми геодезистами, не являются законными и не принимаются во внимание ни одной государственной структурой.

На заметку: Нужно иметь в виду, что процесс межевания земельного участка, это дело не одного дня и даже недели. От момента принятия решения про проведение этой процедуры и до получения свидетельства о собственности на надел, может пройти несколько месяцев.

Вот, как проходит процесс работы:

Изготовление плана длится около месяца. Еще две недели нужно подождать, пока этот документ пройдет оформление в Росреестре. Эта процедура необходима, так как наделы, не имеющие собственника, исключаются из единого реестра земель. Если заранее разобраться, как происходит измерение участка, то можно провести эту процедуры быстро и без осложнений.

Как провести межевание земельного участка

Граждане иногда сомневаются: зачем проводить межевание, если есть все правоустанавливающие документы на землю. Для тех, кто не осознаёт острой необходимости отмежевать собственный надел и тех, кто не уверен, что справится с этим процессом, нижеследующая статья. Она построена на примерах из жизни людей, которых межевание уберегло от материальных, денежных потерь и суда с соседями.

Когда избежать межевания невозможно

У Василия был земельный участок, на котором он прожил 10 лет. Задумавшись о переезде в другую область ― подальше от города, мужчина решил подарить этот надел своим детям. Незадолго до этого его сосед продал свой приусадебный участок. К нему приезжал кадастровый инженер. Были проведены замеры, расставлены по периметру участка колышки. Василий думал, что это и есть главная цель ― всё замерить и получить результаты замеров.

Но люди, купившие землю у соседа, объяснили, что суть межевания земельного участка состоит во внесении данных по нему в государственный реестр с обязательным появлением его абрисов в «Публичной кадастровой карте». Даже если когда-то процедура и была проведено, без отметки в обновлённой системе координат региона ни продать, ни завещать, ни обменять надел невозможно.

Хоть предыдущие владельцы уже провели межевание до 2005 года, мужчина зашёл на сайт Росреестра. Ввёл в поисковое поле кадастровый номер своего участка. Оказалось, что данные по землевладению есть, а вот вместо контуров на карте высветилась надпись «без координат границ». Подарить участок без уточнения границ по законодательству было невозможно.

Как правильно провести межевание земельного участка

Лицензированный кадастровый инженер

Василий выбрал кадастровую компанию, заключил подрядный договор. Для защиты клиента от дополнительных издержек из-за возможных неточностей межевания в договор внесли пункт о безвозмездном исправлении ошибок.

Читайте так же:  Образец искового заявления к наследникам по долговым обязательствам наследодателя

Инженерно-кадастровые мероприятия прошли быстро:

  • специалисты изучили правоустанавливающие документы на землю, старый план, техпаспорт участка, схемы построений;
  • дополнительные данные были получены подрядчиками в местной администрации;
  • по адресу землеотвода приехал геодезист, провёл съёмку объекта по визуальным ориентирам границ: заборам и столбам;
  • специалистами были описаны все капитальные строения в границах надела;
  • акт межевания подписали смежные соседи, кроме соседа, чей участок был верно отмежёван (его сторона периметра уже была согласована);
  • в назначенный срок Василий получил бумажный и электронный варианты межевого плана;
  • готовый документ был подан через МФЦ в Росреестр.

Итогом процедуры стало получение выписки ЕГРН из Росреестра и беспроблемное оформление дарственной.

Если установлен факт прирезки соток

Пенсионерка Лидия Петровна никогда не сомневалось в том, надо ли проводить межевание её земельного участка. Она мечтала оставить внучке в наследство дом и большой огород. Сразу за её наделом был достаточно крупный бесхозный участок земли. Женщина уже более 15 лет его добросовестно обрабатывала.

Пригласив кадастрового инженера, она надеялась, что дополнительные сотки будут безвозмездно включены в новый межевой план. Мпециалистами было выявлено, что площадь «ничьего» участка превышает допустимые 10% от площади, уже закреплённой за Лидией Петровной.

В поселении, где жила пенсионерка, ограничение на бесплатную площадь участков для ИЖС и подсобного хозяйства составляет 20 соток. Несмотря на наличие старого технического паспорта, добытых в администрации планов и схем, подтверждающих отсутствие у земли владельца, получить бесплатно все 5 соток пенсионерка не могла. К собственным 15 соткам она могла бесплатно «прирезать» 1,5 сотки.

Перераспределение земель

Кадастровый инженер уведомил женщину о возможности выкупа территории у муниципалитета согласно положению о перераспределении земель. Специалистом была выполнена схема исходного участка и того, на который претендовала клиентка.

Муниципальная администрация одобрила поданное Лидией Петровной заявление о выкупе 5 соток. Органом была утверждена схема увеличенного землеотвода. Кадастровый инженер подготовил межевой план перераспределения земли. Пенсионерка поставила заново созданный участок на кадастровый учёт и купила нужные сотки. «Прирезанная» земля обошлась в 60 % от её кадастровой стоимости.

Соседские войны из-за межи

Претензии в отсутствие межевания

Как-то поссорились на меже Антонина и Галина. Яблоком раздора стал старый колодец на общей границе. Галине казалось, что Антонина «забралась» на её территорию, и пользуется благами бесплатной воды незаконно. Границы участков после 2000 года не уточнялись, а надо ли проводить межевание, до ссоры женщины не задумывались.

Антонина обратилась к кадастровому инженеру. Все соседи по периметру, включая Галину, были поставлены в известность о будущем межевании и общем собрании письмами с уведомлением, лично и через местную газету. Спустя месяц после публикации объявления состоялось собрание.

Нарушений выявлено не было. Все соседи добровольно расписались в акте межевания. Не явилась на голосование и не поставила подпись только Галина. Но межевание было официально согласовано без суда.

Причинами для закрепления межи без присутствия соседки стали:

  • получение ею официального уведомления;
  • неявка женщины на собрание;
  • отсутствие с её стороны письменных обоснований и возражений против уточнённых границ.

Вынужденный спор из-за ошибок межевания

Иван провёл межевание своего участка в 2016 году. Его сосед Игорь заключил договор на работы с кадастровым инженером по собственному наделу в 2017. Съёмка выявила вкрапление границ в результате геодезической ошибки у Ивана. Соседи задумались, как провести межевание земельного участка без суда. Было рассмотрено несколько вариантов решения:

  • привязка к неверной границе с уступкой территории;
  • снос забора и фиксирование межи согласно верным расчётам;
  • требование к кадастровому инженеру, допустившему ошибку, исправить её безвозмездно;
  • оплата заинтересованной стороной услуг межевания за соседа, если его геодезист откажется перепроверять координаты или больше не работает.

Выбор пал на последний вариант, примиривший соседей.

Полезно знать

Помимо примеров, приведённых в статье, читателям будет полезно узнать следующее:

  1. Заказчиком межевания может выступить любой гражданин, но подписывать акт согласования границ имеет право правообладатель участка или его уполномоченный представитель.
  2. Заказчик может потребовать, чтобы в договоре была прописана оплата по факту получения выписки из ЕГРН.
  3. Штрафные санкции на владельцев не отмежёванных наделов не налагаются. Но заранее проведённое уточнение границ и площади избавляет наследников от бумажной волокиты и излишних денежных затрат.
  4. Дешевле и надёжнее заказывать межевание вместе с соседями по периметру. Замеры и сверку проведёт один и тот же инженер, что снижает вероятность ошибок. За один выезд выполняется геодезическая съёмка всех задействованных землеотводов.
Видео (кликните для воспроизведения).

Жизненные ситуации, описанные в данной статье, дают чёткий ответ на вопрос о том, надо ли проводить межевание. Ответ может быть только «Да».

Источники


  1. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.

  2. Под редакцией Пиголкина А. С., Дмитриева Ю. А. Теория государства и права; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 752 c.

  3. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
  4. Рыжаков, А. П. Защитник в уголовном процессе / А.П. Рыжаков. — М.: Экзамен, 2016. — 480 c.
  5. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.
Как правильно провести межевание земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here