Как правильно купить участок в снт

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Как правильно купить участок в снт" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе?

Главная » Земля » Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе?

[3]

Покупка участка земли в садоводческом товариществе имеет ряд существенных особенностей. Как правило, гражданин, продающий надел, входящий в фонд земель садоводческого товарищества, в качестве документа подтверждающего свое право на участок может предоставить лишь членскую книжку.

Таким образом, приобретая подобные земли, необходимо осознавать, что придется потратить массу времени и средств для узаконивания прав на недвижимость в рамках требований действующего законодательства.

Однако выгодность подобной покупки определяет ее цена. Участки земли, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, стоят недорого по сравнению с документально оформленными наделами.

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка в СНТ

Если, земельный участок СНТ приватизирован владельцем, то сделка по купли-продаже проходит в стандартном режиме:

  • приготовьте документ, подтверждающий право собственности на земельный надел;
  • соберите документы, касающиеся характеристик земельного участка (паспорт кадастрового учета, план межевания земли);
  • составьте договор купли-продажи надела (не требуется нотариального заверения);
  • заполните заявление в службу Росреестра о необходимости провести регистрационные действия по переходу права собственности и приложите вышеуказанные документы;
  • оплатите государственную пошлину и приложите квитанцию об оплате к комплекту документов для регистрации сделки (налоговым законодательством за регистрацию сделок с недвижимостью установлена госпошлина в размере 2 тысяч рублей).

При переходе прав собственности на землю от продавца к покупателю составьте акт передачи, в содержании которого укажите основные характеристики участка, наличие или отсутствие претензий к его содержанию и факт оплаты стоимости сделки. Передаточный акт составляется в трех экземплярах, по одному варианту для участников сделки и третий оригинал акта предоставляется в территориальное подразделение службы Росреестра.

Если участок не прошел приватизацию, то оформление сделки займет существенно больше времени, чем при стандартной купли-продажи недвижимости.

Алгоритм покупки неоформленного в собственность участка следующий:

  • соберите все документы, подтверждающие фактическое использование земельного надела (книжку садовода, справки, выданные товариществом и т. д.);
  • запросите у дирекции СНТ копии учредительных документов, заверенные надлежащим образом;
  • напишите заявление в орган муниципалитета, отвечающего за распределение земель, о необходимости предоставления вам участка на праве собственности;
  • при положительном решении местной администрации, оформите договор купли-продажи земли (продавцом в данном случае будет выступать уполномоченный государственный орган);
  • зарегистрируйте договор в службе Росреестра;
  • получите документ, подтверждающий право собственности на участок земли.

Существенная особенность покупки участка СНТ, собственником которого является государство в том, что муниципалитет не вправе устанавливать размер стоимости земли выше кадастровых показателей. В то время как, приобретая участок у частного владельца, вам придется ориентироваться на рыночные расценки.

Договор купли-продажи земельного участка в СНТ

При составлении договора купли-продажи земельного надела примите во внимания все требования гражданского законодательства по оформлению подобных сделок:

  • изложите в предмете договора подробное описание участка земли (его местонахождение, размер площади, порядковый номер учета в реестре кадастра, целевое назначение и сведения из межевого плана, наличие построек);
  • предусмотрите условия по передаче участка (обстоятельства, при которых будет осуществлен переход права собственности, требования к содержанию участка, вывоз мусора и т. д.);
  • при составлении условий о цене сделки, в обязательном порядке укажите порядок расчетов (наличный, безналичный, с применением банковской ячейки и т. д.).

Стоит ли покупать участок без межевания?

Об оформлении продажи участка в садовом товариществе читайте тут.

Сведения об оплате стоимости участка могут включать наличие авансовых отчислений и отлагательные условия по перечислению всей суммы денежных средств за землю. Также в договоре, при желании можно указать плату за единицу площади земли.

Точная сумма сделки будет определяться исходя из размера площади участка согласно кадастровым документам.

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка в СНТ

Чтобы грамотно провести сделку по приобретению участка земли, входящего в состав садоводческого товарищества, затребуйте у продавца следующие документы:

  • справка об отсутствии задолженностей по налоговым платежам и членским взносам товарищества;
  • соглашение о разграничении территорий, составленное при участии владельцев смежных наделов (данный документ понадобиться при поведении процедуры межевания);
  • справки о характеристиках участка земли (кадастровые сведения);
  • документы, подтверждающие фактическое владение земельным наделом;
  • документ о наличии или отсутствии возведенных на участке строений (справка из Бюро технической инвентаризации, документ о собственности на жилой дом);
  • разрешение супруга (супруги) продавца на продажу земельного надела;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационные действия с землей (по договоренности может оплачиваться на паритетных началах или одной из сторон).

Особенности покупки земельного участка в СНТ

Если на земельном участке расположены строения, то документы на постройки подлежат такой же тщательной проверке, что и справки на землю. Поскольку, жилой дом или дача могут принадлежать нескольким собственникам, а земельный участок находиться в собственности у одного лица.

В таком случае, при приобретении данного участка вы возьмете на себя обязательства по предоставлению сервитутов всем владельцам жилого дома или дачного строения. Чтобы избежать этой ситуации запросите у продавца или закажите сами выписку из реестра прав на недвижимое имущество о количестве собственников строения, возведенного на приобретаемом участке.

Кроме того, другим подводным камнем при покупке земли в СНТ является ее неопределенный правовой статус.

Если у продавца отсутствует на участок право собственности, то приобретая землю по садоводческой книжке, вы получаете только членство в СНТ. Дальнейшие регистрационные действия вам придется проводить самостоятельно и выкупать землю у государства. Согласно положениям действующего законодательства, оспорить законность подобных сделок возможно в течение 10 лет.

[2]

Оформление прав на земельный участок зачастую осложняется наличием спорных вопросов с соседями по поводу разграничения смежных территорий. Пока конфликтные ситуации по обособлению участка не разрешены, дальнейшие действия по узакониванию прав на землю провести крайне проблематично. Поскольку при проведении межевания необходимо, чтобы соглашение об установлении границ было подписано всеми заинтересованными лицами.

Читайте так же:  Если пенсионер работал, должны ли проиндексировать пенсию после увольнения

Выделение дачных земель проводилось в советские времена, учет участков проводился формально, поскольку не было четко сформированной законодательной базы по данным вопросам. До настоящего времени не все граждане озаботились вопросами оформлением правоустанавливающих документов на землю, что осложняет процесс оформления сделок.

Наиболее предпочтительным вариантом является ситуация, когда продавец сам проведет все необходимые действия для оформления права собственности и продаст обособленный от соседей земельный участок с надлежащем образом оформленными документами.

Какие документы нужно проверить при покупке дачи в СНТ?

Покупка дачи в садовом товариществе является не самой простотой процедурой. Поэтому важно запросить у собственника обширный пакет документов, который подтвердит безопасность сделки и отсутствие негативных последствий в дальнейшем. Что нужно запросить у собственника, прежде чем купить дачу в СНТ?

Содержание статьи:

Документы продавца

Прежде чем купить дачу в СНТ важно запросить у собственника правоустанавливающий документ на участок и дом. Важно убедиться, что право собственности оформлено правильно и именно на то лицо, которое осуществляет продажу от своего имени.

Собственник может предоставить один из следующих документов:

  • Договор, на основе которого возникает право распоряжаться домом и участком – купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследовании.
  • Решение суда о закреплении прав за конкретным собственником.
  • Решение администрации о передаче собственности лицу, которое имеет право на бессрочное и безвозмездное пользование.
  • Декларация с указанием конкретного объекта недвижимости, если собственность оформлялась по «дачной амнистии».

Если право собственности появилось в период с 1998 по 2016 год, предоставляется свидетельство о собственности. В остальных случаях достаточно выписки из ЕГРН на дом и участок, в котором фиксируется правообладатель и параметры объекта недвижимости. Это связано с тем, что в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 июля 2016 года свидетельство о праве собственности заменяется на выписку из ЕГРН.

Дополнительно предоставляются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт на землю и дом.
  • Технический план участка.
  • Межевой план.
  • Технический паспорт на дом.
  • Нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если дача приобреталась в браке.
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Садовая книжка

Она не является правоустанавливающим документом, но ее предоставление обязательно. Она подтверждает, что собственник является членом садоводческого товарищества. Если среди всех документов присутствует только садовая книжка, сначала нужно приватизировать дачу.

В некоторых случаях возможна покупка только по садовой книжке, но важно удостовериться в администрации и у председателя, что вы сможете в дальнейшем приватизировать дачу на себя.

Согласно Земельному кодексу РФ и ФЗ № 361 «О межевании», нельзя купить землю, если на нее отсутствует межевой план. Такой договор купли-продажи нельзя зарегистрировать в Росреестре, а следовательно, и получить права на распоряжение недвижимостью.

Во время процедуры межевания производятся следующие действия:

Определение границ Собственник приглашает кадастрового инженера, который проведет необходимые замеры и убедится, что не произошло наложение линий на соседние территории.
Согласование с соседями Это обязательный момент, требующий присутствия всех соседей по территории. После установки разметки они проставляют подписи в акте о межевании или заявляют претензии.

Обратите внимание! Если есть спор о территории с соседями, лучше выбрать другой участок или постараться решить проблему до покупки. В противном случае придется отстаивать свои интересы, в том числе в судебном порядке.

Жилая постройка

Большинство дачных домов располагается на землях с видом разрешенного использования для дачного строительства или садоводства. В этом случае не требуется отдельное разрешение на строительство, даже если дом пригоден для круглогодичного проживания.

Но бывают ситуации, когда дачные дома находятся на территориях под огородничество или ЛПХ без уведомления проверяющих инстанций. Здесь не допускается возведение капитальных построек. Даже при наличии регистрации права собственности в дальнейшем может появиться риск требования снести строение.

Таким образом, если у собственника дачи в СНТ есть садовая книжка, правоустанавливающие документы и межевой план, можно приступать к заключению сделки. В этом случае покупка дома будет законной и не приведет к проблемам с государственными инстанциями.

Видео сюжет расскажет о тонкостях оформления садовых или дачных домов в собственность

СНТ: что это такое

При покупке земли у многих людей сегодня возникает вопрос, что это такое «СНТ» — садовое некоммерческое товарищество, и какие такая земля имеет особенности. Попробуем в этом разобраться.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое СНТ

Что же такое СНТ участок? Земельные участки СНТ являются добровольным объединением граждан, которые имеют садовые наделы, компактно расположенные в отведенном для садоводства месте. Такое товарищество является юридическим лицом и должно выполнять определенные обязательства перед органами власти.

Так как СНТ принадлежит к некоммерческим организациям, в его задачи не входит получение прибыли от осуществляемой деятельности. Однако подобный вид объединения может заниматься коммерческой деятельностью, если это не противоречит его уставу и законодательству.

  • Платить налог на землю, которая находится в общем пользовании. Члены товарищества, которые оформили право собственности на свои участки, обязаны самостоятельно платить земельный налог за личный надел. Те же лица, которые пользуются землей на правах аренды, платят соответствующий налог через садоводство.
  • Все работы, связанные с содержанием как личных, в том числе приватизированных участков в СНТ, так и общих, должны проводиться садоводством.
  • Мусор товариществ должен вывозиться на специальные полигоны для отходов, организовывать мусорники на земле СНТ запрещено.

Что же это такое – земельный участок СНТ, и какими правами наделены его хозяева? Согласно действующему законодательству приватизация участка в СНТ открывает перед собственником множество возможностей. Основная – это возведение на участке различных строений, как хозяйственного, так и жилого назначения, с предоставлением права проживать тут и получить регистрацию.

Читайте так же:  Берутся ли алименты с материальной помощи

На сегодняшний день дать однозначный ответ на вопрос, как оформить участок СНТ в собственность, сложно, так как это зависит от нескольких факторов, в том числе правоустанавливающих документов на землю, которые есть в наличии у садоводства. За разъяснениями относительно того, как оформить участок в СНТ, можно обратиться к председателю товарищества.

Взносы для членов садоводческого некоммерческого товарищества

Каждый член СНТ должен ежегодно оплачивать взносы, которые формируются индивидуально для каждого на основании затрат, понесенных садоводством. Чаще всего основная часть всех расходов идет на оплату услуг поставки воды и электроэнергии.

Для того чтобы избежать конфликтных ситуаций в данном вопросе, важно разработать дифференцированные нормы для каждого потребителя электроэнергии, так как каждый член расходует не одинаковое ее количество. Все тарифы и правила формирования выплат определяются на общем собрании членов товарищества. Если кто-то из членов планирует использовать на своем участке сварочное или деревообрабатывающее оборудование, он должен сообщить об этом руководству и получить специальное разрешение.

Существуют такие виды взносов:

  • Вступительные – состоят из средств, которые вносят члены товарищества, для оплаты организационных расходов, которые возникают в связи с оформлением документации;
  • Членские – средства, которые периодически вносятся членами объединения для произведения расчетов с наемными работниками и для покрытия других поточных расходов;
  • Целевые – средства, вносимые членами на покупку или создание объектов общественного использования;
  • Имущество общего пользования – имущество, предоставляемое товариществу для обеспечения различных потребностей его членов: все, что касается развития инфраструктуры, отдыха, охраны и т.д.

Форма правления СНТ

Высшим органом управления СНТ считается общее собрание его членов. К органам управления также относиться правление и его председатель.

Все юридические и хозяйственные вопросы садоводства находятся в ведении председателя, который выбирается путем открытого голосования на общем собрании членов. Данная должность требует от человека инициативности, ответственности, знания юридических аспектов дела, а также готовности безвозмездно работать для товарищества, как иногда бывает. Но чаще всего члены СНТ принимают решение о назначении зарплаты председателю, поскольку особенно в весеннее-летний период на его плечи ложится множество забот по благоустройству территории.

Председатель должен систематически отчитываться перед остальными членами о проделанной работе, при этом должны быть предоставлены все необходимые документы: договора, счета, акты выполненных работ и т.д. В случае возникновения спорной ситуации создается ревизионная комиссия, которая имеет право принимать решение относительно правомерности совершения председателем того, или иного действия.

Существуют следующие формы собраний:

  • Очередные собрания всех членов, и собираемые вне очереди;
  • Заочное собрание, в этом случае сообщить всем членам о решениях, которые были приняты, обязано правление товарищества;
  • Очная форма предполагает присутствие на собрании каждого члена СНТ. Такая форма собрания используется, если есть необходимость обсуждения смет, выбора новых членов правления и т.д.

Как правильно купить участок в СНТ вы можете узнать из этой статьи.

Как правильно покупать земельный участок: ИЖС или СНТ, проверка документов

Покупка земельного участка — дело сложное и ответственное и чтобы остаться довольным приобретением, важно учесть множество нюансов. Разобраться в них поможет эта статья.

Проверка участка перед покупкой

Сначала нужно выбрать размер участка. Он зависит от размера дома, который вы хотите построить. Лучше, если соблюдается соотношение 1:10.

Затем нужно будет совершить следующие, необходимые при покупке земельного участка, действия:

  • определить статус: участок в СНТ или для ИЖС;
  • убедиться, что район нахождения безопасен для жизни;
  • убедиться в наличии или отсутствии подведенных коммуникаций и инженерных сетей;
  • если присутствует необходимость бурения скважины — проверить глубину расположения водоносного горизонта;
  • проверить качество воды из скважин;
  • для подбора типа фундамента будущей постройки, собрать информацию о залегающих грунтах;
  • для определения вероятности затопления земельного участка во время паводка, проверяется уровень нахождения грунтовых вод;
  • прояснить ситуацию с канализацией;
  • особое внимание уделить документам.

Если участок покупается с жилой постройкой, следует:

  • навести справки о материалах, из которых построен дом;
  • узнать, как давно построен;
  • замерить расстояния между имеющимися на участке постройками, сверить границы вашего и соседних, и фактические параметры с указанными в документации;
  • установить вид каждой постройки (хозяйственная или жилая, при наличии);
  • убедиться, что на земельном участке не зарегистрированы постройки, которых физически нет;
  • сверить фактическую площадь участка и сооружений, с указанной в документах;
  • убедиться, что незаконные пристрйки и перепланировки отсутствуют;
  • проверить, нет ли проблем с БТИ;
  • убедиться в наличии и исправности коммуникационных систем, в законности их подведения.

[1]

ИЖС или СНТ?

Каждый земельный участок имеет заверенный документально статус. Это может быть СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Выбор статуса зависит от цели приобретения земли.

Преимущества участка ИЖС

  1. Главное преимущество земли под ИЖС — за счет регионального бюджета подводятся всевозможные коммуникации (электричество, вода, газ), строятся дороги.
  2. Отсутствие проблем в получении прописки и почтового адреса.
  3. Легко оформляется налоговый вычет за построенный дом.
  4. Вблизи обычно расположены магазины, больницы, поликлиники, детские сады и т.п.
  5. Нет проблем при сдаче земли ИЖС под залог (для получения целевого ипотечного кредита).

Недостатки

  1. Разрешено строить один дом, максимум в три этажа. Строительство многоподъездного или многоэтажного дома с целью продажи квартир запрещено.
  2. Оформление необходимой документации займет много времени.
  3. Нет гарантий по качеству подводимых за счет регионального бюджета коммуникаций.
  4. Налоги с земли ИЖС выше, чем с СНТ.

Преимущества участка в СНТ

  1. Стоимость земли ниже, чем ИЖС.
  2. Участки СНТ расположены на местности с хорошей экологией и плодородной землей.
  3. В отличие от ИЖС, земля СНТ может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции, постройка дома здесь необязательна.

Недостатки

  1. Решение проблемы подведения коммуникаций и построения дорог ложится на плечи владельца.
  2. Стоимость проведения коммуникаций часто превышает стоимость самого участка.
  3. В доме в СНТ прописаться очень сложно, а чаще всего — не представляется возможным.
  4. Часто больницы, магазины, школы, детские сады находятся на большом расстоянии.
  5. Участок трудно сдать под залог.
  6. Дом, построенный на земле в СНТ, вне зависимости от размеров и стоимости, будет иметь статус дачного домика. Это снизит его стоимость при продаже.
Читайте так же:  Образец договора найма квартиры

Купить участок для ИЖС выгоднее для тех, кому необходима постоянная прописка и тому, кто не желает тратить время, силы и деньги на подводку коммуникаций. Цена земли для ИЖС выше цены в СНТ и эта разница оправдана. Участок в СНТ более выигрышный вариант, если, к примеру, соседи согласны заниматься подводкой коммуникаций совместными усилиями.

Документы, необходимые для приобретения земельного участка

Видео (кликните для воспроизведения).

Продавец должен предоставить следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Если вместо владельца участка с вами имеет дело его представитель, ему необходимо предоставить паспорт и доверенность, заверенную нотариально.
  3. Предприниматель должен предоставить паспорт и документ, свидетельствующий о государственной регистрации.
  4. Юридическое лицо предоставляет учредительные документы.
  5. Справка о психическом здоровье.

Документы для совершения сделки:

  1. Кадастровый паспорт на землю.
  2. Документ, устанавливающий право на собственность (акт приема-передачи земли в уставной капитал, справка о выплаченном пае, договор дарения/мены/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти).
  3. Свидетельство о праве собственности, свидетельствующее о государственной регистрации права на участок, подтверждающее право владельца на продажу.
  4. Отказ субъекта РФ от покупки этого объекта недвижимости.
  5. Если на участке имеются постройки, необходимо документарное подтверждение их юридического оформления.
  6. Справка об отсутствии арестов.
  7. Выписка из единого государственного реестра прав на участок.
  8. Справка о нормативной стоимости.
  9. Документально оформленное согласие супруга/супруги на продажу.

На основе этих документов можно совершить процедуру оформления договора купли-продажи, к которому прилагается акт передачи и приема. При проверке документации тщательно сверяйте паспортные данные, находящиеся в документе, с данными в представленном вам паспорте.

Частые ошибки при покупке

  1. Покупатель не придает должного значения техническим характеристикам расположенного на участке здания.
  2. Устная договоренность без документальной заверки. Например, договорившись с девелопером о подведении воды через пару недель после ее оплаты, новый владелец рискует получить водоснабжение гораздо позже.
  3. Пренебрежение получением информации о близлежащих участках. Рядом может оказаться свалка, кладбище или неприятные соседи.
  4. Пренебрежение тщательной проверкой документов. Соблазнительно низкая цена может быть по причине закрепленного за участком статуса СНТ.

Внимательно проверяйте документы. И помните о самом главном — будущий участок должен радовать глаз и сердце!

Как продать и купить дачный участок и в садовом товариществе у собственника?

Всех нас тянет к природе, особенно в возрасте. Нередко по весне люди задумываются о приобретении дачи.

Дачные и садовые участки – одни из наиболее продаваемых объектов недвижимости. Однако процедура ее покупки сложнее, чем квартиры, например.

Очень важно предварительно проверить все документы на соответствие правилам действующего законодательства и внимательно изучить алгоритм процедуры, чтобы учесть все нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие законы регулируют куплю-продажу дачных и садовых территорий?

Взаимодействие продавца и покупателя дачных и садовых участков регулируют:

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Как правильно купить и продать?

В первую очередь покупатель должен убедиться, что перед ним настоящий владелец участка, имеющий документ, гарантирующий право собственности на участок. Эту информацию можно проверить на ресурсе www.rosreestr.ru по кадастровому номеру или адресу местоположения объекта.

Также покупателю следует настаивать на межевании участка (можно ли продать землю без межевания?). Земля может быть оформлена по ориентировочным цифрам параметров, что может повлечь проблемы и споры с соседями. Точный замер земли также убережет от ситуаций, когда после покупки шести соток на самом деле их оказалось пять.

Оптимальный вариантом расчета для обеих сторон является использование банковской ячейки. Чтобы продавец смог получить оплату, ему необходимо предоставить банку зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи как подтверждение, что сделка совершена и право собственности перешло к покупателю.

С чего начинать оформление и куда обращаться?

Процесс купли-продажи земли имеет два этапа: составление договора между сторонами и регистрация новым владельцем своего права собственности в Росреестре. По желанию можно обратиться за помощью к нотариусу, риэлтору или юристу по недвижимости. Это гарантирует правильность составления соглашения и ускорит процесс регистрации, так как нотариус при оформлении контракта анализирует все бумаги на соответствие законам.

Подготовка необходимых документов собственником земельного надела

Продавец дачного или садового участка предоставляет документы, удостоверяющие законность его права владения. Это:

  1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок. В дополнение перед подписанием контракта следует получить выписку со сведениями ЕГРН.
  2. Документ, подтверждающий основания приобретения продавцом земли в собственность.
  • Договор купли-продажи.
  • Дарственная.
  • Документ о вступлении в наследство.
  • Решение суда о переходе объекта к настоящему владельцу после рассмотрения искового заявления.
  • Постановление муниципалитета, если участок предоставлен администрацией населенного пункта.
  • Прочие документы для сделки:
    • Кадастровый паспорт.
    • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу участка (если он приобретался в браке).
    • Квитанция по оплате госпошлины.
    • Паспорта продавца и покупателя. В случае замены сторон представителями требуются нотариально заверенные доверенности.
    • Скачать бланк согласия супруга на продажу земельного участка
    • Скачать образец согласия супруга на продажу земельного участка

    Если на земле стоит дом

    Если на участке расположен дом, это непременно должно быть отражено в договоре, причем отдельно прописываются стоимость дома и стоимость участка. Предварительно необходимо подготовить в БТИ техническую документацию на дом.

    В случае, где предполагается садовый участок, владелец имеет право поставить хозяйственную постройку как подспорье для посадки сельскохозяйственных культур. На даче подразумевается строительство дачного дома с возможностью проживания.

    Таким образом, чтобы продать участок при наличии на земле дома, необходимы дополнительно:

    • свидетельство о собственности на дачный дом;
    • технический паспорт на дачный дом.
    Читайте так же:  Как написать претензию в суд

    Подробнее о том, какие документы нужны для купли-продажи земельного участка с домом, читайте здесь.

    Куда подавать документы и как составляется и заключается договор?

    При желании стороны могут составить договор купли-продажи дачного или садового участка самостоятельно или у нотариуса. Он заключается в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем. Составляется договор в трех копиях (по одному экземпляру для сторон и третий для Росреестра).

    Непосредственно в отделении Службы заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем и уплачивается госпошлина. Она составляет 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного дачного хозяйства, огородничества, садоводства (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

    Как оформить договор с домом и без?

    В договоре купли-продажи земли обязательно прописываются следующие пункты:

    1. Полное наименование документа и приобретаемого объекта недвижимости.
    2. Дата и место составления.
    3. Личные данные продавца и покупателя (ФИО, данные паспорта, прописка).
    4. Подробная информация по объекту:
    • расположение недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • номер регистрации в государственном реестре прав;
    • данные документа о праве владения конкретного продавца;
    • обозначается передача прав собственности на участок).

    Если на участке есть дачный дом, сведения о нем также включаются.
    Все права и обязанности сторон.

    Для продавца это:

    • обязательство подготовить землю к продаже;
    • предоставить все требующиеся документы для регистрации имущества.
    • обязательство оплатить полную стоимость участка;
    • подписать акт приема-передачи недвижимости.
  • Цена объекта и порядок расчетов. Отдельно указывается стоимость дачного дома при наличии оного на участке.
  • Ответственность сторон.
  • При необходимости уточнение по изменению и досрочному прекращению договора.
  • Подписи сторон.
  • Нужно ли заверять у нотариуса?

    По закону обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Как было отмечено ранее, помощь нотариуса поможет избежать ошибок при составлении договора и гарантирует правильную подготовку всех документов.

    Однако есть некоторые исключения, требующие нотариального заверения (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 № 218-ФЗ):

    • сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному гражданину;
    • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

    Определение стоимости объекта

    При составлении соглашения прописывается цена и порядок оплаты земельного участка. Не реже одного раза в 5 лет проводится государственная кадастровая оценка участка. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.

    При определении объективной кадастровой стоимости берутся во внимание такие параметры:
    1. Расположение участка (в черте города или далеко за пределами).
    2. Наличие построек.
    3. Площадь и форма участка (прямоугольные дороже треугольных).
    4. Категория земель и разрешение.
    5. Наличие коммуникаций.
    6. Сезонность.
    7. Транспортная доступность, развитость инфраструктуры.
    8. Наличие поблизости леса или реки.
    9. Благоустроенность дачного участка.

    Регистрация сделки

    Заявление на переход прав собственности с договором купли-продажи, документами, подтверждающими собственность, всеми документами на землю и дом и квитанцией об оплате пошлины подается одним из таких способов:

    • в отделении Росреестра;
    • через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в электронном виде на официальной странице Росреестра.

    О проведении регистрации купли-продажи участка стороны получают уведомление на e-mail или по sms на мобильный телефон. Госрегистрация осуществляется за 7 рабочих дней с даты поступления бумаг в Росреестр либо за 9 рабочих дней в варианте подачи документов через МФЦ. Выписка из ЕГРН удостоверяет проведенную регистрацию. Новый владелец приходит в Росреестр в указанный срок и получает выписку из ЕГРН, после чего стороны производят окончательные взаиморасчеты, если это не было сделано ранее.

    Нужно ли платить вступительные взносы в СНТ?

    СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества – добровольные объединения граждан РФ, создаваемые с целью совместного управления общим имуществом и решения социально-хозяйственных задач. Отношения в таком сообществе регулирует закон № 66-ФЗ. По действующему законодательству собственник имеет право не вступать в СНТ. В таком случае он будет оплачивать только целевые расходы на содержание используемого им имущества СНТ.

    При покупке участка, вступлении и получении садовой книжки новый владелец должен заплатить вступительный взнос, размер которого устанавливается Уставом СНТ.

    Возможно ли приобретение по членской книжке садового товарищества?

    Невозможно оформить покупку или продать неприватизированный земельный участок на законных основаниях, имея на руках только членскую книжку СНТ. СНТ не может предоставить право владения землей, а только право организовать процесс землепользования. Пренебрежение законом в случае, когда о переводе дачного участка к новому владельцу извещают только председателя или правление СНТ, обернется для покупателя оплатой за имущество при отсутствии прав на него.

    Заключение и выводы

    Таким образом, процедура купли-продажи дачных и садовых участков имеет свои нюансы. Помощь юриста в данной ситуации поможет провести ее быстро и без ошибок. Тщательное внимание следует обратить на наличие нужных документов и правильность составления соглашений.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как правильно купить участок в СНТ?

    Садовое некоммерческое товарищество предусматривает возведение небольших хозяйских зданий или ведение земельного хозяйства. Зачастую, СНТ расположены в сельской местности, где есть смысл построить дачу или организовать сельскохозяйственный бизнес. Однако, СНТ может располагаться и на территории населенного пункта.

    Целесообразно ли покупать землю в СНТ?

    Такой участок имеет свои достоинства и недостатки. Чтобы понять, нужна вам такая земля или нет, стоит провести анализ своих потребностей и целей, вариантов применения участка.

    Различия СНТ от ИЖС и ДНП:

    • на участке ИЖС разрешено строить домовладения (не больше чем в 3 этажа). В то время, как на территории СНТ и ДНП не разрешается постройка жилых домов;
    • купив объект недвижимости в СНТ, человек получает землю вдали от города или густонаселенного поселка. Зачастую земли располагаются в сельской местности. В то время, как территории ИЖС чаще всего расположены в окрестностях города или в поселках;
    • участок СНТ и ДНП могут находится в месте, куда не проложены дороги и линии электропередач. Такие земли изначально не предусматривались под застройку жильем. А вот земли ИЖС предназначены исключительно для того, чтобы на них строили жилые дома. В результате этого, власти городов и областных центров обязуются проложить к территориям ИЖС электричество и дорожное покрытие.
    Читайте так же:  Взыскание морального вреда с виновника дтп

    Недостатки СНТ:

    • Тем, кто хочет купить участок для постройки жилого дома, в котором можно будет прописаться, лучше не останавливать свое внимание на СНТ. Дело в том, что любые здания на территории СНТ являются ни чем иным, как садовыми домиками. Это касается как маленьких зданий, так и больших коттеджей. Такое имущество не выгодно иметь, так как с юридической стороны его нельзя зарегистрировать как жилой дом. Да, не так давно, Конституционный суд РФ разрешил регистрацию физических и юридических лиц в постройках на СНТ, однако для того, чтобы это сделать, человеку потребуется собрать много документов и потратить время;
    • почти нет возможности получить кредит на такую землю. Банки отказываются давать ипотеку на покупку участков в СНТ. Несмотря на то, что такие объекты недвижимости могут принести серьезную прибыль от сельского хозяйства, банки либо не дают ипотеку на СНТ, либо делают для такого кредита слишком большую ставку;
    • в случаи отсутствия линии электропередач и дороги к вашему участку, вам придется самому исправлять ситуацию. Законодательно власти не обязаны прокладывать дорожное покрытие и электричество к садовым товариществам.

    Несмотря на то, что в СНТ есть существенные недостатки по сравнению с другим типом земель, есть и свои достоинства:

    • земля в садовом некоммерческом товариществе гораздо лучше с точки зрения плодородия и урожайности;
    • территории для создания садовых некоммерческих товариществ выделяются в экологических районах страны. Местность чистая и не загрязненная бытовыми отходами от заводов и прочих предприятий;
    • из-за того, что СНТ находятся вдали от города и на таких землях нельзя строить жилые строения, такой участок стоит гораздо дешевле, чем такой же по размеру с назначением ИЖС.

    Что надо обязательно учитывать во время покупки земли в СНТ

    1. Документы

    Когда вы нашли хороший участок в садовом товариществе, главное, на что стоит обратить внимание при покупке — это документы. Документации в участке на СНТ очень много и вся она очень важна.

    Бывают ситуации, когда покупая участок, человек не обращает внимание на то, что указанная в документации информация о постройках отличается от действительности. Исходя из того, что территории СНТ не предназначены для застройки зданиями, власти и различные государственные службы пристально следят за строительством на этих территориях. Из-за этого, если будут найдены ошибки в документах или несоответствия, отвечать придется вам, а не бывшему владельцу.

    На этом проблемы с документами не заканчиваются. Перед покупкой надо проверить участок на предмет обременений и задолженностей по коммунальным услугам. Надо запросить у владельца все справки, счета и выписки из ЕГРН.

    Не обратив внимание на порядок в документации, покупатель участка рискует столкнуться с неприятностями. В худшем случае ему придется переоформлять все бумаги касательно построек, выплачивать задолженности и отстаивать свои права на участок в суде.

    2. Расхождения в площади

    Покупая землевладения, вы можете заплатить за одну площадь, а получить при этом гораздо меньший участок, чем указано на бумаге. Чтобы избежать такого конфуза, перед покупкой стоит предупредить продавца о том, что участок надо проверить и размежевать. Это весьма длительный процесс, но, во избежания проблем и переплат, это сделать необходимо.

    Во время покупки убедитесь в том, что участок поставлен на кадастровый учет. Кроме того, убедитесь в правильности оформления границ. Нередко продавцы тайно продают землю соседям, а покупателю достается «обрезанный» и неполноценный участок.

    3. Оценка стоимости

    Если главная цель покупки земли — это его реставрация и перепродажа, то стоит проверить выгодность сделки и цену всех построек, чтобы в итоге, при перепродаже, не оказаться в минусе.

    Во время покупки надо беседовать с владельцем о всех постройках на территории участка и о плодородности самой земли. От этого и зависит цена самого участка.

    Также надо провести оценку недвижимости, узнать с какого она построена материала, сколько ей лет, насколько она долго еще простоит и т.д.

    Простой пример: минимальная стоимость небольшого кирпичного домика составляет 500 — 750 тыс. рублей. В то время, как аналогичное строение из бруса будет стоять в пределах 300 тыс. рублей.

    Если вы серьезно заинтересованы в участке, то перед покупкой стоит обратиться к оценщику. Специалист подскажет, какова реальная цена земельного участка в СНТ сейчас, исходя из его состояния, и сколько он будет стоить, если все реставрировать, привести в порядок и вложить деньги.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    По итогам проведенного аудита вы оцените все «За» и «Против», после чего примете взвешенное решение.

    Источники


    1. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.

    2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.

    3. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
    4. Михайленко, Е. В. Менеджмент в юриспруденции / Е.В. Михайленко. — М.: НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, МОДЭК, 2012. — 280 c.
    5. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.
    Как правильно купить участок в снт
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here