Как отказаться от дарения по договору и последствия отказа

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Как отказаться от дарения по договору и последствия отказа" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Отказ одаряемого принять дар

Концепция дарения предполагает безвозмездную передачу некого блага от одного субъекта к другому. При реализации сделки происходит обогащение одаряемого за счет дарителя — для него такое соглашение, несомненно, выгодно. Однако законодатель гарантирует выгодоприобретателю возможность отклонить предложение дарителя.

Эта правомочность регламентирована ст. 573 — специальной нормой гл. 32 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), посвященной дарению. Она частично обусловлена общими предписаниями гл. 9 подр. 4 разд. 1 ГК РФ «Сделки» и гл. 27 ГК РФ о договорах.

Дарение — двустороннее соглашение. Исходя из определения ст. 420 ГК РФ, для заключения двусторонней сделки требуется согласованное взаимное волеизъявление.

В этом кроется отличие дарения от односторонней сделки, например, завещания (гл. 62 ГК РФ). Завещатель в одностороннем порядке не может создать право собственности у наследника, однако может и создает у него право на принятие наследства. Даритель, наоборот, не в состоянии повлиять на круг прав и обязанностей одаряемого без его ведома и согласия.

Из ст. 572 ГК РФ очевидно, что сделка о дарении не может считаться заключенной без согласования с выгодоприобретателем. Бытовые ситуации, когда человеку в квартиру, машину или под подушку тайком подкладывают подарок, юридически дарением не является.

Описанные ситуации формально подпадают под действие ст. 227 и 228 ГК РФ. Человек может получить право собственности на найденную вещь, только если он обращался с заявлением в муниципалитет или полицию, и на протяжении полугода бывший собственник не объявился.

Общее для обывателя понятие «Отказ принять дар» может подразумевать три разные ситуации:

  • потенциальный одаряемый отказывается заключать сделку о дарении на основании общих положений ГК о свободе договора (ст. 421 ГК РФ);
  • одаряемый дал устное согласие на получение подарка или подписал письменную дарственную, но до получения вещи отказался от нее (ст. 573 ГК РФ);
  • от вещи пытается избавиться собственник, получивший ее в подарок, когда он уже не вправе воспользоваться положениями ст. 573 ГК РФ.

Все эти правила, на первый взгляд кажущиеся излишне детализированными, призваны обеспечить:

  • правопорядок в правоотношениях дарителя и одаряемого;
  • интересы третьих лиц, которым источником повышенной опасности, ТС (транспортным средством) или животным может быть причинен вред.

Совокупно они позволяют установить, кто являлся собственником вещи, ответственным за ее содержание в каждый конкретный момент времени.

Право на отказ от дара

Такая возможность регламентирована ст. 573 ГК РФ. Действие данного предписания распространяется на случаи, когда одаряемый уже дал согласие на получение вещи в дар, то есть заключил договор дарения, однако еще не успел получить ее «в руки» либо по акту приемки-передачи.

Если отказ принять дар произведен на стадии преддоговорных переговоров, он подпадает под регулирование общих норм ГК РФ. Сделка о дарении считается не расторгнутой, а незаключенной.

Если дарение было «ручным» (юридическим языком — реальным), то момент заключения сделки совпал с передачей вещи. В такой ситуации выгодоприобретатель не сможет реализовать право на отказ: оно погашается в момент возникновения.

После того, как одаряемый принял в дар вещь/имущество, он становится их полноправным владельцем. Собственник может своими действиями, имеющими юридическое значение, прекратить у себя право на вещь: подарить, обменять, выкинуть, уничтожить.

Чтобы избавиться от определенных видов имущества, необходимо соблюсти ряд специальных процедур. Токсичные вещества и ТС подлежат утилизации. Снесенный или сгоревший дом исчезает из правового поля только после регистрации факта его уничтожения в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Форма отказа

Надлежащее оформление отказа от получения в дар имущества или имущественного права зависит от способа оформления дарственной (ст. 573 ГК РФ). Одаряемый может воспользоваться той же формой или более защищенной. Например, дарственная имела простую письменную форму, а отказ заверен нотариально.

Если дарственная имела письменную форму, то и отказ должен быть задокументирован (ч. 2 ст. 573 ГК РФ).

Стоит понимать, что дарственной в юридическом смысле является документ, в котором изложена суть сделки и есть подпись обеих сторон. Случается, что дарители составляют дарственные как односторонне обязывающий документ: письмо, грамоту. Если выгодоприобретатель не давал ответного письменного согласия, о заключении договора речь не идет. Поэтому специального оформления отказа не требуется.

Если во исполнение п. 3 ст. 574 ГК РФ дарственная зарегистрирована в ЕГРП, то отказ от подарка также должен быть зарегистрирован (ч. 2 ст. 573 ГК РФ). Правда, механизм такого действия в ФЗ №122 О госрегистрации недвижимости отсутствует.

Кроме того, законодатель не указал, нужно ли оформлять через нотариальную контору отказ от подарка, если дарственная удостоверена нотариально.

Порядок отказа от дара

Процедура отказа от даримого имущества или имущественного права не регламентирована законодательно. Однако некоторые комментарии по этому поводу все же актуальны.

Отказ от подарка — акт одностороннего волеизъявления. Соответственно, составлен он может быть от имени единственного участника — одаряемого, как вариант — через представителя по доверенности или закону.

Отказ как письменный документ имеет произвольную форму. Но стоит придерживаться официальных канонов для такого типа документации:

  • указать название «отказ от дара», дату и место составления;
  • сделать ссылку на договор дарения или продублировать его ключевые положения, чтобы стало понятно, от чего именно выгодоприобретатель отказывается;
  • уточнить, что на момент составления отказа предмет дарения в натуре не передан;
  • расписаться.

Примечательно, что, устанавливая обязательную письменную форму отказа, законодатель не оговорил обязательств выгодоприобретателя передать отказ дарителю. Такое обязательство, видимо, резюмируется.

В зависимости от стоимости имущества можно:

  • воспользоваться услугами почты (подойдет заказное письмо с уведомлением о вручении либо ценное с описью);
  • поручить доставку курьерской службе;
  • удостоверить подпись на заявлении об отказе и отправить его через нотариуса.

Удостоверение подписи и передача заявления сторонним лицам входят в круг его полномочий (ст. 80 и ст. 86 Основ законодательства о нотариате).

Читайте так же:  Заявление на обмен товара

Самый простой и юридически надежный способ письменно уведомить дарителя об отказе от дарения — составить документ в двух экземплярах. Один из них отдать дарителю в руки, а на втором (своем экземпляре) попросить его расписаться с указанием даты или даже точного времени получения документа.

Регистрация отказа от полученной в дар недвижимости, зарегистрированной в ЕГРП, производится по правилам ФЗ №122 О госрегистрации недвижимости. Это одно из наиболее редко совершаемых действий. Произвести его сложно из-за неурегулированности процедуры.

Последствия отказа

Отказ одаряемого от подарка имеет ряд правовых последствий. Часть из них являются очевидными, поскольку их наступления добивается отказодатель.

Если отказ надлежащим образом оформлен, то по ч. 1 ст. 573 ГК РФ сделка о дарении считается расторгнутой. Соответственно, ожидаемое правовое следствие в форме возникновения у одаряемого права собственности на вещь, имущественное право или освобождение его от обязательства не наступает.

Право дарителя на компенсацию поставлено в условие письменного оформления дарственной. Если одаряемый не подписывал договора дарения или иным способом письменно не давал предварительного согласия на принятие подарка, то его отказ не может стать основанием для компенсации ущерба.

Часть 3 ст. 573 ГК РФ уточняет, что даритель может претендовать только на возмещение «реального» ущерба, нанесенного его имущественным интересам отказодателем.

Согласно ст. 15 ГК РФ, реальный ущерб — это издержки, которые даритель вынужден понести для восстановления своего нарушенного права либо в связи с утратой или повреждением имущества. Например, даритель может претендовать на компенсацию вложений в подготовку подарка к дарению, его доставку.

Реальный ущерб следует отличать от упущенной выгоды. Совокупное действие ст. 573 и ст. 15 ГК РФ означает, что даритель не сможет компенсировать за счет отказодателя:

  • свою з/п или среднесуточный заработок ИП за время, когда он не работал, а вез подарок отказодателю;
  • стоимость подарка, который был уничтожен или потерян в пути;
  • прибыль, которую он мог бы получить, используя подарок в предпринимательской деятельности или передав его в аренду.

Т. указал, что не осознавал правовых следствий сделки. Позже он узнал, что с подарка ему нужно уплатить налог, а таких возможностей у него нет. Он предложил К. составить соглашение об отмене дарения, на что тот согласился. Они подали заявление о госрегистрации данного соглашения. От территориального отделения Росреестра было получено спорное уведомление о приостановлении госрегистрации. В нем указано, что отказ от уже принятого подарка невозможен. Единственный выход — заключить новую сделку, по которой Т. отчуждает квартиру ее прежнему собственнику К.

Т. посчитал, что позиция регистрационного органа нарушает его права: по новому договору возникнут дополнительные обязательства.

Суд посчитал исковые требования Т. необоснованными. Сослался на:

  • ст. 573 ГК РФ, согласно которой одаряемый вправе отказаться от подарка только до его принятия;
  • ст. 13 ФЗ №122, в силу которой в пределах регистрационной процедуры производится экспертиза поданных документов и проверка правомерности договора, а также проверка на отсутствие противоречий между заявляемыми правами и ранее зарегистрированными;
  • ст. 19 ФЗ №122, согласно которой госрегистрации приостанавливается уполномоченным лицом при наличии сомнений касательно законности ее оснований.

Судом установлено, что Т. и К. подписали соглашение о расторжении дарения и подали соответствующую документацию на госрегистрации в управление Росреестра. Последний направил Т. и К. уведомление о приостановлении госрегистрации на месяц.

Согласно ст. 254 ГПК РФ, лицо может оспорить решение органа власти, если считает, что ущемлены его права. Согласно разъяснениям п. 28 ПП ВС РФ (Постановления Пленума Верховного Суда РФ), а также исходя из положений ст. 258 ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса РФ) судья удовлетворяет требования заявителя, если доказано, что решение нарушает интересы обратившегося и противоречит законодательству. Для признания приостановления госрегистрации незаконной должно иметь место совпадение этих двух обстоятельств.

Суд установил, что регистрационный орган действовал в рамках полномочий и согласно ФЗ № 122. Госрегистрация приостановлена правомерно, поскольку основания для оформления факта расторжении сделки отсутствовали:

  • договор дарения исполнен путем принятия Т. квартиры в дар;
  • сторонами соблюдены требования к форме и содержанию дарственной (ст. 572, ст. 574 ГК РФ);
  • договор прошел госрегистрацию и не оспорен в судебной процедуре.

Соглашение о расторжении дарственной, подписанное участниками после фактического принятия подарка выгодоприобретателем, не может быть основанием для оформления перехода собственности на недвижимость обратно к дарителю. Судом отказано в удовлетворении заявленных требований.

Заключение

Статья 573 ГК РФ дает возможность одаряемому, заключившему сделку о безвозмездном получении вещи, отказаться от нее и расторгнуть соглашение в любой момент вплоть до принятия вещи.

Форма отказа должна соответствовать форме дарственной.

Неожиданным последствием для отказодателя может стать возложение на него обязательства компенсировать дарителю понесенные им издержки на приготовление подарка к дарению и его транспортировку.

Чем грозит отказ от исполнения договора дарения?

Желая сохранить целостность своего имущества или же попросту передать его какому-то одному лицу, собственник может прибегнуть к составлению и регистрации договора дарения. Однако иногда возникают ситуации, когда приходится прибегнуть к отказу от исполнения договора дарения.

Что подразумевает договор дарения?

Это двустороннее соглашение, в котором участвуют даритель и одаряемый.

Для заключения этого соглашения необходимо согласие обеих сторон на совершение сделки. В противном случае договор дарения не может быть зарегистрирован и считается недействительным.

Официальный документ такого типа оформляется по особым правилам и требует обязательного заверения у нотариуса. Договор дарения вступает в силу сразу же после своего заключения, кроме тех случаев, когда предметом передачи является недвижимость.

Если в дар передаётся квартира, дом или земельный участок, то отдельно регистрируются права собственности на это имущество в Росреестре, после чего одаряемый сам становится собственником.

Такое соглашение подчиняется нескольким обязательным правилам:

  • Имущество дарителя после заключения соглашения сокращается;
  • Имущество одаряемого после заключения соглашения пополняется;
  • Соглашение носит безвозмездный характер;
  • Сделка действительна только в том случае, если была заключена на добровольных условиях обеих сторон;
  • Во время совершения сделки обе стороны должны быть полностью дееспособны. Этот факт устанавливает нотариус, который и заверяет официальную бумагу;
  • Договор дарения не может ограничивать одариваемого в его правах на распоряжение полученной собственностью – продажу или передачу третьим лицам.
Читайте так же:  Срок гарантийного ремонта по закону

Необходимо отметить, что дополнительным пунктом дарственной могут стать особые условия содержания дарителя. Например, он имеет право проживать в квартире до своей смерти, одариваемый будет обязан обеспечивать его всем самым необходимым и т.д. Для того чтобы предусмотреть все возможные проблемы, спорные ситуации и форс-мажорные обстоятельства, рекомендуется составлять текст соглашения с помощью нотариуса или квалифицированного юриста.

Поскольку в такой сделке принимают участие две стороны, то и отказ от исполнения договора дарения может исходить от любой из них.

Отказ дарителя от исполнения дарственной

Оформляя дарственную, даритель должен в полной мере осознавать, что вернуть обратно квартиру или другое имущество, указанное в договоре, будет уже нельзя. Исключением является тот случай, когда условия отмены сделки прописаны непосредственно в самой дарственной. Однако Гражданский Кодекс предусматривает ряд случаев, в соответствии с которыми допускается отмена договора дарения со стороны дарителя.

К таким причинам относят:

  • Изменение жизненной ситуации дарителя в худшую сторону до такой степени, что он не стал бы оформлять дарственную, если бы знал заранее, что так получится. Это может быть внезапное серьёзное заболевание, лишение другого имущества по каким-либо причинам, не зависящим от него и т.д.;
  • Нанесение одаряемым вреда здоровью дарителя и его близким родственникам. В такой ситуации собственник квартиры может отменить дарственную. Чтобы это сделать, нужно доказать в суде нанесение вреда здоровью и иметь соответствующее решение суда о признании вины одаряемого.

[2]

Регистрация любой дарственной связана с некоторыми убытками со стороны одаряемого. Это может быть оплата государственной пошлины, услуг нотариуса, налога на квартиру и т.д. Если отказ от исполнения сделки происходит по одной из двух вышеизложенных причин, то одаряемый не имеет права требовать возмещения убытков. Но и отмена соглашения может произойти только в том случае, если оно ещё не реализовано, так как не наступили определённые условия.

[3]

Например, бабушка передаёт квартиру в дар своей внучке сразу же после того, как у той родятся дети. Такое условие не несёт никакой имущественной выгоды для бабушки, однако откладывает исполнение дарственной до определённого момента – рождения нового члена семьи.

В том случае, когда дарственная не содержит условий отсрочки сделки, поводом для отказа от её исполнения может послужить одна из следующих причин:

  • Одаряемый причинил вред здоровью дарителя или членам его семьи;
  • Одаряемый обращается с подарком настолько небрежно, что это может привести к потере имущества.

Все действия по отказу от исполнения дарственной проводятся через нотариуса. В сложных случаях может понадобиться судебное разбирательство.

Отказ от дарения недвижимости

Дарственная, предметом которой является квартира, дом или земельный участок, исполняется немного сложнее, чем документ, предметом которого является движимое имущество. Это связано с тем, что полный переход прав собственности на квартиру возможен только после оформления соответствующий бумаг в Росреестре.

Оформить отказ по обоюдному согласию нужно у нотариуса в письменной форме. Если же одна из сторон не согласна с таким решением, то дело разбирается судом в установленном порядке. Подать заявление на отказ исполнения договора дарения на недвижимость даритель может в любой момент.

Смерть одаряемого

Иногда случается так, что одаряемый умирает раньше дарителя. Считается, что в этом случае бывший владелец имеет право выбора – он вправе оставить квартиру или иное подаренное имущество в наследственной массе умершего человека или же вернуть себе собственность, но такое условие обязательно должно быть прописано в дарственной. Это ещё одна причина, по которой рекомендуется составлять документ совместно с нотариусом или уполномоченным юристом.

Собственноручное составление официальной бумаги, как правило, не включает в себя таких тонкостей.

Отказ одаряемого от исполнения договора дарения

В первую очередь стоит отметить, что нельзя отказаться от подарка, стоимость которого ниже 3 000 рублей. Если он принёс какой-то вред человеку, получившему подарок, то одариваемый вправе потребовать возмещение ущерба со стороны дарителя. Под вредом понимается как физический, так и материальный ущерб. Например, если подарок был не исправен и потребовал затрат на утилизацию, то возмещение этих расходов можно затребовать с предыдущего владельца.

Видео (кликните для воспроизведения).

К другим причинам отказа можно отнести:

  • Неплатёжеспособность одариваемого. Если он не является родственником собственнику квартиры, то ему нужно будет заплатить налог в размере 13% от стоимости оговариваемой недвижимости. При невозможности внесения оплаты сделка не может быть совершена;
  • Личные негативные отношения между сторонами и другие причины.

В любом случае человек, которому вручается дар, не обязан обосновывать причины своего отказа от его принятия.

Если сделка ещё не была оформлена у юриста, то не требуется никаких действий для её отмены, так как такая дарственная не будет иметь юридической силы. В противном случае одариваемый обязан возместить дарителю средства, потраченные на оформление договора дарения.

Последствия отказа

В простых случаях обе стороны расторгнутого соглашения должны вернуться к изначальному состоянию: оговариваемое в дарственной имущество является собственностью дарителя, а у одариваемого нет на неё никаких прав.

В ситуациях, когда имущество уже продано или передано во владение третьим лицам, может помочь только судебное разбирательство.

Само имущество не возвращается, но возможно взыскание суммы, которую одариваемый выручил за него.

Отменяя дарственную, важно помнить о том, что если она уже реализована, то оформляется отмена договора дарения. Если же реализация ограничена каким-либо условием и ещё не произошла, то имеет место отказ от исполнения договора дарения. Это очень существенное различие, которое влияет на весь процесс разрыва соглашения.

Оформление договора дарения – это серьёзный шаг, который нужно предпринимать, только хорошо обдумав все последствия такого решения.

Самостоятельное составление такого договора может обернуться печальными последствиями для дарителя, так как всё имущество по праву перейдёт в собственность выбранного им человека. Опытный специалист поможет составить соглашение таким образом, чтобы минимизировать риски обеих сторон.

Читайте так же:  Судебная практика по лишению родительских прав

Можно ли расторгнуть договор дарения и в каких случаях это возможно?

У бывшего владельца имущества и у его родственников возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения? Передача ценной вещи является нормальным явлением, когда один человек хочет отблагодарить другого или сделать его счастливым. Как правило, такие поступки совершают близкие родственники. Но, и дарение посторонним людям, которые много сделали для человека, является довольно частым случаем. Зачастую происходит переоценка ценностей.

Как правило, происходит это под влиянием других людей, которые тоже имели свои планы на полученную вещь. Ответ можно получить в главе 32 ГК РФ, где подробно расписано, что представляет собой этот договор и, по каким причинам он может быть признанным недействительным.

Что такое договор дарения?

Статья 572 ГК РФ трактует договор передачи в дар, как процесс безвозмездной передачи определенной вещи или услуги одним гражданином другому. Также, в подобных соглашениях, может быть прописано обещание дарящей стороны передать ценную вещь в собственность другой стороны после наступления определенного события или даты.

Важная деталь: Главным условием соглашения является отсутствие встречных материальных или моральных требований одной стороны сделки к другой.

Сторона, которая передает ценность, именуется даритель, а принимающая сторона — одаряемый. Договор должен быть составлен на бланке установленного образца и пройти регистрацию в таких органах:

  • нотариальная контора;
  • территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы;
  • бюро технической инвентаризации.

Отсутствие регистрации может быть основанием для расторжения сделки, если прежний владелец или его родственники решили вернуть переданную ценность обратно. Дарственную отозвать нельзя. Она не может быть изменена или переписана после прохождения регистрационных процедур.

Соглашение может быть признано недействительным только в таких случаях:

  • по взаимному соглашению обеих сторон;
  • по решению суда;
  • по причине смерти одаряемого, если стороны соглашения предусмотрели это условие в документе.

Как показывает судебная практика, расторжение договора передачи в дар по соглашению сторон, является крайне редким случаем. Мало кому захочется добровольно расстаться со свалившимся ему на голову богатством. Но, если подойти к проблеме, можно ли расторгнуть договор дарения грамотно и вдумчиво, то шансы на успех в этом деле могут быть довольно велики.

Условия для расторжения

Судебные разбирательства о расторжении дарственной являются довольно частым явлением. Длиться они могут годами, так как одна из сторон может умышленно затягивать дело, изматывая истца финансово, морально и физически. Нужно быть готовым к тому, что придется потратить много времени и сил на сбор доказательств, которые приведут к желаемому результату.

Презентующий хочет расторгнуть дарственную, что делать? На этот вопрос можно ответить довольно просто. Нужно взять в руки Гражданский кодекс и внимательно прочитать его 32 главу, которая регламентирует порядок составления и отмены сделки.

Важно: Если одаряемый выполняет свои гражданские обязательства, прописанные в этой части документа, то он находится вне опасности.

Основания для расторжения договора прописаны в статье 578 ГК РФ и гласят, что признание дарственной недействительной может быть произведено в таких случаях:

  1. Если получившее презент лицо, нанесло вред здоровью дарящей стороне или ее родственникам. В случае смертельного исхода право подачи иска в суд имеют наследники усопшего.
  2. В случае неаккуратного и неуважительного отношения нового владельца с подаренной вещью, которая в результате таких действий (бездействия) может быть серьезно испорчена или утрачена.
  3. В случае банкротства организации, когда презентующий является субъектом предпринимательской деятельности, а дар является частью коммерческой деятельности.
  4. Смерть одаряемого. Этот повод можно использовать только в том случае, если это условие указано в соглашении. Если такого пункта нет, то вещь или недвижимость становится предметом наследия.

В первых двух случаях должны быть представлены веские доказательства, подкрепленные подписями и печатями представителей соответствующих органов.

На заметку: Кроме вышеперечисленного, даритель может отказаться от выполнения договора и подать иск о расторжении сделки в одностороннем порядке.

Причины для подобных действий изложены в статье 577 ГК РФ:

  • утрата источника постоянного дохода;
  • серьезная травма или заболевание, требующее дорогостоящего лечения;
  • лишение значительной части личного имущества по различным, не связанных с его виной, причинам.

Одним словом, даритель вправе требовать аннулирования сделки в случаях, когда его уровень жизни значительно снизился. В подобных случаях расторгнуть договор затруднительно, но вполне реально при наличии подтверждающих документов.

Другие способы того, как расторгнуть дарственную

Предположим, что одаряемый после получение в свою собственность ценной вещи, ведет себя вежливо и культурно, ухаживает за этой вещью и бережет ее. Договор прошел все виды регистрации и оформлен соответствующим образом. Можно ли отменить соглашение после регистрации? Можно, если были допущены определенные ошибки в процессе его оформления. Порядок расторжения договора дарения аналогичен подобным действием в отношении всех сделок с имуществом.

Сделка может быть объявлена недействительной, если будут выявлены такие факты при ее оформлении:

Вопрос о том, можно ли расторгнуть соглашение, довольно сложен и может решаться годами. Нужно помнить о том, что по различным аспектам срок исковой давности по оспоримым и ничтожным сделкам составляет один и три года. Поэтому, не следует затягивать со сбором доказательного материала.

Если расторгнут договор дарения, возврат НДФЛ проводится в установленном порядке. Для этого нужно обратиться в налоговую инспекцию, так как все юридические случаи уникальны.

Отказ от дарения и отмена дарения

  1. односторонний отказ от исполнения договора возможет только до передачи дара. Нормы гражданского законодательства об отмене дарения применяются к уже исполненному договору, т.е. к отношениям, существующим после передачи дара;
  2. односторонний отказ возможен только при заключении консенсуального договора дарения, в то время как нормы об отмене дарения применимы как к консенсуальному, так и к реальному договору;
  3. правом на отказ от исполнения договора при определенных условиях обладают обе стороны договора: как даритель, так и одаряемый. Право отменить дарение принадлежит только дарителю, а в определенных случаях (о них будет сказано ниже) — его наследникам. Исключение составляет случай, предусмотренный ч. 3 ст. 578 ГК РФ.

Можно ли отказаться от дарственной на квартиру?

Иногда возникают жизненные ситуации, когда у одной из сторон оформленного договора возникает потребность в расторжении сделки. И, тогда, на повестке дня возникает вопрос: «Можно ли отказаться от дарственной на квартиру?». Оформление соглашения является распространённой практикой в странах Европы и на территории нашего государства. Оно используется с целью передачи дарителем родственнику, либо иному приближённому лицу ценного недвижимого имущества.

Читайте так же:  Закон о возврате непродовольственного товара ненадлежащего качества

Существует два вида договоров, регулярно используемых на практике:

  • документ, подтверждающий безвозмездную передачу дарителем одаряемому недвижимого имущества;
  • документ, подтверждающий желание презентующего в будущем передать наделяемому права собственности на жилую недвижимость.

Как отказаться от дарственной?

Если договор не зарегистрирован в госструктуре и не вступил в силу, то осуществить отказ от него не составит особого труда. Для этого владельцу недвижимости даже не потребуется обращаться к судебному органу.

Однако, если необходимо оформить отказ от дарения квартиры после регистрации, потребуется обратиться в судебный орган. В суде рассматривается прошение о несогласии от заключённой сделки в двух случаях: после обращения сторон, либо государственного органа.

Отмена по инициативе государственного органа

Суд может рассмотреть отмену дарственного договора по инициативе государственных структур в нескольких случаях:

  1. Обращение в суд прокуратуры, либо следственного органа является одним из способов одаряемого, чтобы как-то отречься от договора на квартиру. Прокуратура имеет право обратится в судебные органы, если одаряемый желает прикрыть договором иную сделку с целью уклона от уплаты государственных пошлин, либо является юридическим лицом, проходящим процедуру банкротства.
  2. Можно ли одаряемому отказаться от сделки на квартиру после обращения органов опеки в суд? Отказ от договора по инициативе попечительных органов возможен лишь в том случае, если будут предоставлены в суд доказательства ухудшения условий проживания несовершеннолетних одаряемых.

Отмена по желанию одаряемого

Можно ли расторгнуть дарственную на недвижимость? Нередки случаи, когда после вступления в силу сделки у одаряемого возникает необходимость отменить действующее соглашение. В таком случае, у нового обладателя прав собственности на жилую недвижимость, возникает вопрос: «Как же можно отказаться от подаренной квартиры?».

Если соглашение ещё не прошло государственную регистрацию с передачей прав собственности новому владельцу, то одаряемому потребуется нотариально заверить отрицание от презента. Ежели государственная регистрация сделки состоялась, то одаряемому потребуется оформить отказ от дара в службе БТИ и осуществить его государственную регистрацию.

Причины, побуждающие одаряемого к расторжению договора:

  • заключенное соглашение является мнимым договором (составленным и зарегистрированным для вида, так как презентующий не собирается выполнять условия сделки);
  • желание одаряемого (сестры, брата) отказаться от принятого жилья, с целью предоставить дарителю возможность оформить недвижимость на иного близкого родственника.

В случае удовлетворения судебным органом поданного заявления наделяемый обязан вернуть дар целым и невредимым дарителю.

Внимание: Если наделяемый, после расторжения сделки, по какой-либо причине откажется добровольно возвращать презентующему имущество, то возврат имущества может произойти под принуждением правоохранительных органов.

Аннулирование по желанию дарителя

После вступления в силу соглашения у жертвователя может возникнуть вопрос: «Можно ли отказаться от дарственной на квартиру, расторгнув её решением суда»?

На заметку: Причины для отмены договора дарения недвижимости судебным органом предусмотрены 577-578 статьями «Гражданского кодекса РФ».

Подаривший, обладает правом подачи иска в суд с целью расторжения соглашения в ряде случаев:

Документы для отказа от договора дарения

Чтобы судебный орган рассмотрел возможность удовлетворения иска об отказе от дарственной на квартиру, заявителю потребуется предоставить представителям суда ряд документов. К ним относится:

  • заявление, содержащее просьбу об аннулировании соглашения;
  • копия и оригинал дарственной;
  • доказательства, подтверждающие обоснованность отказа от подаренного жилого помещения и не противоречащие действующему законодательству;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.

Отказ от дарения и отмена дарения

Отказ от дарения и отмена дарения в юридической практике встречается не так часто, но все же специалистам приходится сталкиваться с подобной процедурой. Дарственный договор является сделкой, носящей безвозмездный характер, которую разорвать в одностороннем порядке невозможно. Для этого документа наследственное право предусматривает ряд особых правил.

Вернуть подаренное имущество можно, до того как свершится его фактическая передача одаряемому. Однако чтобы это сделать, сделка должна носить консенсуальный характер.

Если между дарителем и одаряемым произошла устная договоренность, то права на передачу имущества в будущем не возникают, а объект дарения просто переходить от дарителя к одаряемому, в результате сделку считывают совершенной.

Дарение, оформленное по всем правилам ГК РФ отменить нельзя, но существуют определенные ситуации, в которых отменить сделку и вернуть подаренное имущество можно, но сделать не просто.

Какие нюансы предполагает отказ от дарения и отмена сделки, а также с чем придется столкнуться ее участникам, будет рассказано ниже.

Отмена дарственного договора

Отказаться от дара либо отменить сделку, можно лишь в ряде предусмотренных законодательством случаев. Даритель может прописать в договоре условия расторжения самостоятельно либо аннуляция будет проводиться согласно статьям №577-578 ГК РФ.

Отменить дарственную можно в случае, если:

[1]

  1. У дарителя изменилось материальное положение либо самочувствие настолько, что передача имущества в дар нанесет ему значительный ущерб.
  2. Одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя либо его семьи. Он нанес телесные повреждения вышеуказанным гражданам. Если даритель умер, то расторжением договора могут заниматься его приемники.
  3. Одаряемый после получения в дар имущества, которое было ценным для дарителя небрежно с ним обращался, что привело к его порче или утрате. В этом случае даритель может расторгнуть сделку через суд. Однако ему будет необходимо предъявить доказательства, что подаренное имущество действительно представляет ценность.
  4. Имущество было подарено юридическому лицу, которое стало банкротом. В этом случае, расторжение договора имеет права требовать конкурсный управляющий.

Также нужно учесть, что одаряемый не вправе требовать компенсацию после отмены дарственной. Даритель при расторжении дарственного договора одаряемым, может потребовать с последнего возместить понесенный расходы, обратившись в суд.

Отказ от подаренного имущества

Иногда одаряемый не хочет принимать передаваемое ему в дар имущество. Каким образом расторгнуть сделку? Исходя из статьи №573 ГК РФ, получатель может отказаться от подарка, до того момента пока дарственная не вступит в силу и не произойдет фактическая передача имущества. Однако ему, возможно, придется возместить ущерб дарителю, который был причинен его отказом.
Читайте так же:  Что такое долговая нагрузка и пример расчета

Если сделка оформлялась официально, то ее расторжение следует зарегистрировать в госреестре.

Следует учесть, что частичное принятие имущества, так же как и неполный отказ от него невозможны.

Если был заключен письменный дарственный договор, то отказаться от него следует, написав письменный отказ.

Дарственный договор: В каких случаях он не действует?

Дарственная будет признана нелегитимной, если:

  • не соблюдены законодательные нормативы при заключении договора;
  • цели сделки противоречат законодательству;
  • дарственная заключается только «для вида» и не подразумевает под собой передачу имущества от дарителя к одаряемому;
  • сделка имеет притворный характер. То есть если дарственный договор заключают взамен другого документа, к примеру, подтверждающего куплю-продажу. Так как при получении в дар имущества от людей, с которыми одаряемый состоит в близком родстве, ему не нужно платить госпошлину, некоторые граждане, стараясь воспользоваться данным преимуществом, заключают дарственный договор вместо необходимой купли-продажи.
  • даритель недееспособен, а соответственно он не может в полной мере распоряжаться личным имуществом.
  • даритель находится в нестабильном психоэмоциональном состоянии, а значит не может нести ответственность за свои поступки.
  • дарственный договор заключен обманным путем. К примеру, если даритель думал, что заключает не сделку дарения, а договор купли-продажи.
  • дарственная заключена под страхом за свою жизнь либо в результате психического или физического насилия.

Все вышеперечисленные ситуации приводят к признанию дарственного договора недействительным. В некоторых случаях сделка является нелегитимной сама по себе, в остальных же, ее недействительность будет необходимо доказывать через суд.

Отказ от жилой недвижимости: Процедура отказа от дарения

Бывают такие ситуации, когда одаряемый не может принять такой дорогой подарок, как жилая недвижимость. Причины отказа могут быть различны: начиная от нехватки денежных средств на уплату госпошлины при дарении квартиры и заканчивая невозможностью приехать и получить права на жилье передаваемые дарителем. О причинах отказа от дара, получатель не обязан никого уведомлять. Однако, чтобы расторгнуть сделку одаряемый должен отказаться от жилой недвижимости до того, как договор дарения будет зарегистрирован. То есть отказ должен быть произведен до смены собственнических прав на недвижимость. Сразу после процедуры регистрации одаряемый может распоряжаться квартирой на законных основаниях, так как становится ее полноправным хозяином.

Отказ от подарка оформляют в письменном виде. Для того чтобы отменить дарственный договор, следует иметь согласие двух сторон данной сделки. Если у ее участников имеются претензии к друг другу их решают через суд.

Если собственнические права были переданы от дарителя к одаряемому, а обновленные данные внесены в базу Росреестра, то отменить договор можно только в судебном порядке в регламентированных законом случаях.

Дарение жилой недвижимости: Недействительность сделки

В некоторых случаях дарственный договор может быть признан нелегитимным. Дарить свое имущество, может не каждый гражданин, так же как и принимать. В законодательстве четко указан список лиц, которые не могут быть дарителями и одаряемыми:

  1. Дарить недвижимое имущество не могут граждане, не достигшие восемнадцатилетняя либо лица с психоэмоциональными нарушениями. Также от их имени сделку не имеют права проводить их опекуны.
  2. Принимать подарки в виде жилой недвижимости не могут медицинские работники, сотрудники соц. службы и прочие лица подобных профессий от своих воспитанников, пациентов и их родственников.
  3. Получить в дар недвижимость за исполнение своих обязанностей не могут чиновники, находящиеся на госслужбе.
  4. Заключать договор дарения друг с другом не могут юридические лица.

Если вышеописанные лица будут являться участниками сделки, касающейся дарения недвижимого имущества, то сделка будет признана нелегитимной и аннулируется.

Что делать, если собственнические права уже зарегистрированы в Росреестре

Можно ли отметить дарственный договор после регистрации права собственности одаряемого в Росреестре? Да, данная процедура возможна.

Для расторжения сделки следует собрать пакет документов, состоящий из:

  • отказного заявления;
  • дарственного договора;
  • согласительного документа, подтверждающего отказ одаряемого от принятия подарка;
  • паспортов обеих сторон сделки;
  • доверенности, если один из участников договора отправил вместо себя свое доверенное лицо;
  • выписки из ЕГРП;
  • согласительного документа на отказ от всех лиц, заинтересованных в сделке;
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • бумаг на даримое имущество.

Перечисленные документы следует подать в Росреестр, где специалисты проведут процедуру оформления отказа от дара. Также необходимо учитывать нюансы расторжения договора. К примеру, от супруга/супруги одаряемого в обязательном порядке необходимо получить согласие на отказ от подаренного имущества.

Отмена дарственного договора: Что происходит после процедуры

После отмены сделки, права на подаренное имущество возвращаются обратно дарителю, а также ему передается и сам подарок, в том виде, в котором он передал его одаряемому. У получателя собственнические права, если они были получены, аннулируются. Если даритель понес какие-либо убытки в результате отказа от даримого им имущества, он может взыскать реальный ущерб с одаряемого согласно статье №573 ГК РФ. Условия компенсации издержек должны быть прописаны в дарственной. Возмещению подлежит только реальный ущерб, упущенную выгоду одаряемый не компенсирует.

Видео (кликните для воспроизведения).

Исходя из описанного выше, можно сделать вывод, что сделку, касающуюся передачи в дар имущества, можно расторгнуть на любом этапе оформления: от составления дарственного договора, до регистрации собственнических прав на даримое имущество.

Источники


  1. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.

  2. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.

  3. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.
  4. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.
Как отказаться от дарения по договору и последствия отказа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here