Как оспорить дарственную и завещание на квартиру

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Как оспорить дарственную и завещание на квартиру" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Можно ли оспорить дарственную или завещание?

Гражданин, который обладает полной дееспособностью волен совершать со своим имуществом, которым он владеет на праве собственности, любые не запрещенные законом сделки. Он может продавать свое движимое или недвижимое имущество, обменивать его, сдавать в аренду или дарить.

Если же человек хочет распорядиться своим имуществом посмертно, то обычные двухсторонние сделки отчуждения здесь применены быть не могут.

Согласно ст.1118 Гражданского кодекса РФ (далее – также «ГК РФ») распорядиться на случай своей смерти имуществом можно только путем составления распоряжения, и никак иначе. Многие люди путают завещание и дарственную, хотя между ними существует огромная правовая разница.

В чем отличие дарственной от завещания?

Дарственной называют договор дарения – двухстороннюю сделку, юридические правила совершения которой регламентируются главой 32 ГК РФ.

По данному договору одна сторона (именуемая дарителем), которая выступает собственником имущества, передает второй стороне (именуемой одаряемым) определенное договором имущество в собственность на безвозмездной основе.

Если в дар передается недвижимость, то переход права на нее по договору дарения подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

Важнейшее условий договора дарение – передача имущества в дар должна быть произведена при жизни дарителя. Согласно прямому указанию ст. 572 ГК РФ, в договоре нельзя предусмотреть, что имущество передается в дар после смерти дарителя. Если такое условие в договоре будет содержаться, то сей договор будет признаваться ничтожным.

Норма ст.572 ГК РФ полностью согласуется с предписаниями уже упомянутой выше ст.1118 ГК РФ, согласно которой, на случай смерти распорядиться имуществом можно исключительно через составление завещания.

Таким образом, дарственную нужно оформить и осуществить ее условия строго при жизни дарителя, а вот завещание оформляется, естественно, при жизни завещателя, но его условия о распределении имущества завещателя начинают применяться только после его смерти.

Это ключевое отличие дарственной от завещания. По незнанию, многие люди оформляют дарственные под условие смерти. Такие договоры ничтожны и не создают правовых последствий.

Если по дарственной имущество можно передать в любой момент, как только заключен подобный договор, то вот имущество через завещание наследники смогут получить не ранее, чем через полгода с момента ухода завещателя в лучший из миров. Шестимесячный срок дается на ведение наследственного дела, когда потенциальные наследники могут заявлять свои права на имущество.

В том случае, если дарственная по всем правилам была оформлена при жизни дарителя, а имущество было передано получателю дара (в т.ч., все права на недвижимость были в Росреестре зарегистрированы), то такая собственность в наследственную массу включаться уже не будет, потому что собственник у нее будет уже новый.

В дарственной даритель может указать получателем дара абсолютно любое лицо – хоть родственника, хоть совершенно постороннего человека. Если одаряемый подписывает договор дарения, то он соглашается с принятием такого дара.

Какими-то условиями об обязательных одаряемых даритель не обременен – в ГК РФ установлен принцип свободы договора, соответственно, даритель сам определяется, кому и что он дарит.

С завещанием несколько иная ситуация. Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель также обладает свободой завещательной воли и может предусмотреть любой круг своих наследников в нем. Однако эта же статья ограничивает волю завещателя с абсолютной на относительную.

[3]

Закон говорит, что вне зависимости от того, кто будет указан наследником в завещании, обязательную долю в наследстве должны получить лица, определенные в ст.1149 ГК РФ, а именно:

  • Нетрудоспособные родители или дети, а также несовершеннолетние дети завещателя;
  • Иные нетрудоспособные иждивенцы, которые находились на содержании умершего, по крайней мере, год до его смерти.

Кто бы ни был указан в завещании, эти лица в любом случае получат свою долю, даже если это повлечет уменьшение наследственных долей иных наследников, что в завещании указаны.

Еще одно весьма существенное отличие между дарственной и завещанием – в налоговой нагрузке.

Согласно статьям 224 и 227 Налогового кодекса РФ (далее – также «НК РФ»), на имущество, полученное в дар, уплачивается налог по ставке 13% от кадастровой стоимости квартиры. От выплаты налога освобождаются только близкие родственники дарителя, если они выступают на стороне одаряемых лиц.

О том, как можно оспорить завещание на квартиру, читайте тут.

Круг близких родственников определяется по нормам семейного законодательства. Если получателями дара выступают иные лица, то им придется платить налог по установленной ставке. А если получатель дара будет нерезидентом РФ, то ему нужно будет оплатить 30% от стоимости в качестве налогового перечисления.

Налог на получаемое по наследству имущество в настоящее время не уплачивается – он был отменен еще в 2005 года. Сейчас при оформлении наследства нужно оплачивать только госпошлину (тариф) нотариусу, который выдает свидетельство, подтверждающее права на наследственное имущество.

Госпошлина (тариф) определяется п.22 ст.333.24 НК РФ, и взимается в следующих величинах:

  • 0,3% стоимости наследственной массы, если наследниками выступают родители, супруг, дети, сестры или братья наследодателя (при этом максимальная сумма уплаты госпошлины не должна превышать 100 000 рублей);
  • 0,6% стоимости наследственной массы, когда наследуют иные лица (в данном случае, максимальный размер госпошлины будет ограничен суммой в 1 000 000 рублей).

Кроме всего перечисленного выше, дарственная отличается от завещания еще разной степенью возможностей для оспаривания.

Можно ли оспорить завещание?

Если завещание признать недействительным, то его условия применены не будут и наследование будут осуществляться в рамках установленной законом очередности, либо более раннего завещания, если таковое было.

Читайте так же:  После вступления в наследство нашлось завещание

Оспорить завещание, согласно ст.1131 ГК РФ, допускается только после смерти завещателя. Т.к. завещание – это односторонняя сделка, к ней применяются общие положения ГК РФ о недействительности сделок.

Но на завещание будут распространяться и иные специфические нормы, которые установлены в главе 62 ГК РФ. Эта глава устанавливает дополнительные нормы регулирования для формы и содержания завещания.

Таким образом, завещание можно оспорить сразу по двум группам оснований – общегражданским и специальным нормам главы 62 ГК РФ.

Можно ли оспорить дарственную?

Если имущество перешло к получателям дара и стало их собственностью, то такое имущество в наследственную массу не включается, т.к. оно выбыло из собственности наследодателя. Наследники, которые усомнились в юридической силе дарственной, могут обратиться в суд с требованиями о признании ее недействительной и возвращении имущества для включения в наследственную массу.

В целом, оснований для признания дарственной недействительной меньше, чем для завещания. Основания признания дарственной недействительной – общегражданские, а также предусмотренные в главе 32 ГК РФ.

Как правило, основная часть нарушений, которая связана с дарственными – это, как уже отмечалось выше, указание в тексте договора условия, по которым дар переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Данные формулировки в тексте договора повлекут ничтожность договора с самого начала его заключения.

Закон разделяет недействительные сделки на подвиды:

  • Ничтожные (недействительные с самого начала совершения);
  • Оспоримые (факт недействительности которых устанавливает суд).

Как дарственная, так и завещание могут быть как оспоримыми, так и ничтожными – в первом случае это установит суд в процессе разбирательства дела, во втором – суд лишь подтвердит факт ничтожности.

Но в любом из случаев, если сделка будет признаваться недействительной, она не повлечет никаких правовых последствий.

При этом оснований для признания недействительным завещания будет больше, чем для признания таковым договора дарения.

Основные способы оспаривания дарственной

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Пожалуй, такой вопрос может возникнуть у родственников, которые ожидали получить желаемое наследство, но по каким-либо обстоятельствам оно выявилось во владении у чужого человека. Все планы нарушаются, вследствие чего возникают достаточно длительные судебные тяжбы.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Основным законом, регулирующий данное положение является Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) №14-ФЗ от 26 января 1996 г., в частности, глава 32.

Право собственности на недвижимое имущество (квартиру) по договору дарения возникает с момента государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры (ст. 575 ГК РФ):

  1. Законные представители (родители, усыновители, попечители) не вправе от имени своих малолетних детей (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными совершать сделки, касающихся недвижимости (квартиры).
  2. Лицам, на государственной и муниципальной службе запрещено принимать за свою проделанную работу недвижимое имущество в качестве благодарности.
  3. Коммерческие организации для сокрытия определенных действий в отношениях между собой не допускается дарение недвижимости.

Данный перечень устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации и является исчерпывающим для отмены сделки или признания ее ничтожной.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры:

Грамотно оформленный и правильно составленный договор дарения оспорить при жизни дарителя нельзя.

  1. Договор дарения может быть признан недействительным, вследствие нарушения законодательства Российской Федерации (ст. 168 ГК РФ):
    • даритель не имел права владения, распоряжения объектом недвижимости (квартиры);
    • при дарении недвижимости (квартиры) не было согласия одного из супругов;
    • получивший в дар недвижимость (квартиру) был осведомлен об отсутствии согласия одного из супругов;
    • в случае если дарение недвижимости (квартиры) осуществляется путем обмана непосредственно самого дарителя;
  2. Договор дарения необходимо оспорить как мнимую или притворную сделку (ст. 170 ГК РФ):
    • Мнимая – сделка, совершается лишь для видимости, то есть для отвода глаз.
    • Притворная – сделка, направленная на прикрытие другой сделки.
  3. Соглашение признается ничтожным, при совершении лицом, который был признан недееспособным, вследствие психического расстройства (ст. 171 ГК РФ). Однако практика показывает, что подаривший квартиру недееспособный гражданин способен в судебном порядке через своих законных представителей признать договор действительным, если при этом гражданин приобретает выгоду.
  4. Дарение недвижимости (квартиры) признается недействительной, при совершении под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

На практики возникали такие прецеденты, когда лицо, получившее подарок, погибает. Вследствие возникших обстоятельств, недвижимость переходит обратно к предыдущему владельцу.

Сроки, при которых можно оспорить дарение

На основании ст. 181 ГК РФ для признания договора дарения недействительным действует общий срок исковой давности (3 года), в случае же когда сделку необходимо оспорить срок исковой давности оставляет 1 год.

Основные способы оспаривания дарственной

Договор был оформлен с нарушением закона

Согласно вышеуказанному, юридическая сила договора возникает только в случае регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, а не с момента подписания.

Соответственно, заключаемая сделка без учета государственной регистрация признается недействительной. Из этого следует, что недвижимость (квартира) по-прежнему будет принадлежать дарителю.

В момент совершения сделки даритель был недееспособным

На основании данного положения договор дарение следует оспорить через районный суд. Законный представитель (родители, усыновители, попечители) помимо искового заявления, в частности, обязан приложить документы, которые подтверждали бы факт невменяемости во время заключения договора, например, медицинское заключение, решение суда и др.

Читайте так же:  Покупка земли у администрации сельского поселения

Ввиду данных обстоятельств будет назначено заседание в суде, рассматриваемое по существу. При удовлетворении исковых требований квартира передается в собственность дарителю, а заключенная сделка признается ничтожной.

Не соответствующее нормам обращение с подаренной недвижимостью (квартирой)

Перепланировка, влекущая негативные последствия, неоднократный пожар, потоп, заявления от жильцов в правоохранительные органы, будут являться основаниями для оспаривания дарственной. Дабы разрешить возникшие проблемы требуется предоставить весомые доказательства.

Со стороны лица, получившего недвижимость, было совершено покушение или же причинен вред, касающегося дарителя или же его родственников.

Требуется также обратиться в районный суд с исковым заявлением вдобавок с достоверными доказательствами.

Особые случаи

  1. В момент заключения сделки, даритель находился под влияниями различных психотропных веществ и алкогольного опьянения. К ним относятся:
    • наркотические средства;
    • психоактивные вещества;
    • прекурсоры;
  2. Даритель находился под психическим или физическим воздействием. К ним относятся:
    • угроза;
    • пытка;
    • страх;
    • внушение;
    • гипноз;
    • убеждение.

Перечень необходимой документации

Каждый случай по своей сущности уникален. И поэтому для удачного разрешения возникшей проблемы необходимо надлежащим образом оформить документы, собрать доказательственную базу, а также своевременно обратиться в органы:

  1. Паспорт либо иной удостоверяющий личность документ.
  2. Квитанция, подтверждающая факт государственной регистрации.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру.
  4. Договор дарения недвижимого имущества (квартиры).
  5. Заверенное нотариусом согласие одного из супругов на дарение.
  6. Медицинское заключение, клинические и лабораторные исследования.
  7. Документ, признающий дарителя недееспособным.
  8. Свидетельские показания, относящиеся к делу.

Нужен ли адвокат в такой ситуации?

Безусловно, необходимо содействие квалифицированного специалиста. Обычному человеку, будет довольно затруднительно разобраться во всей перипетии законодательства, учесть все тонкости и найти логическое решение.

Данный случай потребует немалых усилий, опыта в правовой сфере, грамотного составления документации, равно как и выступление в суде по защите нарушенных прав и законных интересов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

Чем отличается дарственная от завещания

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей. При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

Видео (кликните для воспроизведения).

Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

Сходства и различия

Завещание Договор дарения
Сходства Можно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности Оформляется в письменном виде Может быть оформлен в нотариальной форме Различия Кроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции) Нотариальное удостоверение обязательно требуется если:
• получатель несовершеннолетний;
• документ оформляется в отношении доли в квартире. Документация для оформления • паспорт собственника;
• правоустанавливающие документы;
• перечень правопреемников • паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающие документы. Наличие представителя Может быть оформлено только лично Можно оформить через представителя Возникновение права собственности Через 6 месяцев после гибели завещателя После регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов) Налогообложение Оформление завещания не облагается налогом 13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя Согласие получателей Наследодатель самостоятельно определяет круг получателей Требуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

Что дешевле дарственная или завещание

Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.

Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

Завещание Дарственная
Траты собственника Цена состоит из:
• госпошлины – 100 р.;
• нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.) Цена состоит из:
• 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении);
• подготовка проекта договора – по договоренности с юристом;
• государственная регистрация перехода прав – 2000 р. Траты получателя • Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.;
• оценка наследственного имущества;
• госпошлина за принятие наследства (0,3% — для близких родственников, 0,6% — для других правопреемников);
• выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р. • Оценка квартиры;
• НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Преимущества завещания:

  1. Право пользования квартирой у завещателя сохраняется до гибели. Его нельзя выгнать из жилого помещения, выписать, запретить приходить.
  2. Большинство расходов возлагается на правопреемников.
  3. Возможно установить дополнительные условия (завещательный отказ или возложение).
  4. Собственник может в любое время отменить распоряжение или поменять состав получателей.
  5. Завещатель имеет право установить поднаследника на случай гибели основного правопреемника.

Пример. Бабушка решила отписать квартиру своему внуку. Однако договор дарения женщина побоялась оформлять. Поэтому сделала завещание. О своем решении женщина сразу же уведомила наследника. Во избежание проблем в будущем она передала внуку оригинал распоряжения. Единственным условием завещания было получение высшего образования. На момент составления распоряжения молодой человек оканчивал третий курс университета. Последнее волеизъявление бабушки стало дополнительным стимулом для окончания ВУЗа.

Читайте так же:  Как происходит защита прав автолюбителей

Договор дарения

Преимущества договора дарения

  1. У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
  2. Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
  3. Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
  4. Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
  5. Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

Пример. Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе. По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился. Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

По мнению автора статьи, завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества для собственника. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

Однако для получателя квартиры лучшим вариантом является дарственная. Одаряемый практически не несет затрат (если является близким родственником). Кроме того, права на объект возникают в течение 14 дней.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

[2]

Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ.

Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом.

Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

Чтобы оспорить договор дарения должны быть более весомые причины:

  1. Покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Необходимо подтвердить приговором.
  2. Возвращение в случае гибели получателя. Если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель.
  3. Внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.
  4. Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга (в отношении совместной собственности).

Не каждый человек знает тонкости Гражданского или Налогового законодательства. Поэтому граждане часто допускают ошибки при оформлении имущества на близких или дальних родственников. Избежать дополнительных расходов или затяжных судебных процессов можно, если своевременно обратиться к грамотному юристу. Такую возможность предоставляет наш портал. Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Договор дарения: можно ли оспорить дарственную, в какие сроки и что для этого необходимо

Сделать это возможно, но придётся приложить максимум усилий. Добиваться отмены дарственной можно только в суде при наличии веских оснований и серьезных доказательств.

Кто может оспорить договор дарения

  1. Сам даритель при наличии оснований, о которых речь пойдёт ниже;
  2. Любой человек, заинтересованный в подаренном имуществе. В этом случае оспорить дарственную можно только после смерти дарителя или признания его недееспособным по суду. Помочь в решении этого вопроса поможет адвокат по наследственным спорам.

В какой срок можно отменить дарственную

Даритель может оспорить договор в течение 3 лет с момента его подписания. Если в качестве подарка выступала квартира, то 3-хлетний срок считается со дня государственной регистрации сделки.

Родственники дарителя, которые ничего не знали о сделке, смогут оспорить дарственную в течение 3 лет после его смерти. Это правило применяется только, если договор дарения был заключен меньше чем 10 лет назад, в противном случае оспорить дарственную уже нельзя.

Основания отмены дарственной

Российское законодательство предусматривает оспаривание дарственной или договора дарения (чем отличается дарственная от договора дарения читайте тут) при наличии определенных обстоятельств. Каждое из них нужно будет аргументированно доказать в суде, что крайне непросто.

Отмена дарственной, подписанной под принуждением или заблуждением

Если в дар передавалась только часть квартиры, то процедура и основания оспаривания договора дарения будут аналогичными ситуации, когда предметом дарения выступала целая квартира.

Отзыв подарка (ст. 578 Гражданского Кодекса)

  • Получивший дар покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких. В этом случае не имеет значения, пострадали они на самом деле или нет. Если даритель погиб, то дарственную на квартиру можно оспорить его родственникам.
  • Одаряемый пользуется вещью не по назначению, портит её. Относительно квартиры это может быть несоблюдение санитарных норм.
Читайте так же:  Можно ли вернуть в магазин цветы

Кому нельзя дарить подарки

  1. Опекуны и попечители детей и недееспособных взрослых не могут получать подарки от своих подопечных.
  2. Учителям, воспитателям учебных заведений, соцработникам, врачам, медсестрам, сиделкам и аналогичным работникам нельзя заключать договор дарения с людьми, находящимися у них на лечении или воспитании. Без проблем оспаривается и дарственная в отношении близких родственников таких работников.
  3. Запрещено преподносить подарки, связанные с выполнением должностных обязанностей, государственным служащим и работникам Банка России.

Невменяемость дарителя

Признать человека невменяемым в момент подписания договора – задача непростая. Для этого потребуется проведение психолого-психиатрической экспертизы, оплачивать которую придётся истцу. Но если будет доказано, что даритель не отдавал отчёт своим действиям, дарственную отменят.

Отмена дарственной как незаконной (ст. 168 ГК)

Отмена дарственной на квартиру из-за признания ее незаконной возможна в таких случаях:

  • Даритель не имел права распоряжаться подарком. Легче всего вернуть имущество, приобретенное в браке, (т.е. общую собственность супругов) когда второй супруг не давал согласие на дарение.
  • Сделка неправильно оформлена. Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Если эти требования не соблюдены, оспаривание дарственной на квартиру не составит труда.


Адвокат рассказывает, на каких основаниях можно оспорить дарственную

В Суде.ИНФО — Консультации юристов

Бесплатная юридическая консультация. Советы юристов.

Дарственная или завещание – что лучше?

  • Home
  • Юридический блог
  • Жилищное право
  • Дарственная или завещание – что лучше?

Дарственная или завещание – что лучше?

Вопрос о том, каким из способов оформить переход права собственности, стоит перед многими. Безвозмездная передача может быть осуществлена либо посредством завещания, но лишь после смерти наследодателя, либо через дарение, но уже немедленно. Каждый из способов имеет свои особенности, общие и различные черты, которые нужно учесть перед началом процедуры.

Дарственная и завещание: правовой статус

И дарственная, и завещание относятся к типу безвозмездных сделок. Это означает, что собственник не получит ничего взамен передачи права собственности. Оба типа сделок имеют некоторые общие черты, однако если разобраться глубже, можно понять существенные отличия их правовой природы.

Говоря просты языком, завещание — это распоряжение о передаче имущества после смерти собственника, а дарение — это сделка, направленная на безвозмездную передачу объектов при жизни.

Разобраться в сути понятий можно, сравнив их основные параметры:

[1]

Далее, полученное имущество подлежит налогообложению в стандартном порядке, но уже после переоформления права собственности.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками (или на другое имущество) не облагается налогами, в остальных случаях лицо платит стандартный налог на прибыль в размере 13 процентов. Возможные трудности При оформлении завещания обязательно нужно учесть обязательную долю, на которую претендуют некоторые родственники, находящиеся на иждивении у наследодателя. Отмена договора дарения практически невозможна (за редким исключением), поэтому решение должно быть внимательно продумано и проанализировано. Рекомендуется посоветоваться со специалистом. На данный момент доступна консультация юриста бесплатно онлайн.

Что лучше, договор дарения или завещание? Вопрос так и остаётся открытым, так как каждая ситуация уникальна и требует дополнительного анализа. Дать однозначный ответ об этом сможет только опытный юрист, предварительно исследовав все обстоятельства дела.

В одной ситуации выгоднее оформить дарение, в другой –завещать свое имущество, а иногда стоит обратить внимание на иные формы сделок (например, пожизненное содержание с иждивением).

В любом случае, оформляя дарственную или завещание на квартиру, прочую недвижимость, транспорт или иные объекты собственности, важно определить конечную цель сделки и её особенности. Если собственник желает пользоваться имуществом при жизни, то лучше оформить завещание, а если нет — можно провести сделку по дарению.

Как составить завещание и нюансы его оформления

Завещание являет волей гражданина о судьбе его имущества после его смерти. Документ составляется только физическими лицами в соответствии с правилами, установленными законодательно.

По общему правилу, завещание должно быть оформлено у нотариуса. Гражданин вправе обратиться в любую нотариальную палату, представив следующие документы:

  • Документ, который подтвердит личность заявителя. Как правило, используется паспорт, но при его отсутствии может применяться другая бумага из перечня, установленного законодателем (например, заграничный паспорт или временное удостоверение личности).
  • Бумаги на объекты собственности, которые наследодатель желает передать конкретным людям после смерти.
  • Информация о наследниках. Желательно предоставить копии их документов, а при отсутствии — достоверные сведения, включая место проживания.

Завещание может содержать условие о передаче всего имущества либо части. Собственность, не указанная в завещании, будет передаваться по общим правилам, то есть в соответствии с наследованием по закону.

В некоторых ситуациях завещание может быть составлено и при отсутствии нотариуса. Его может подписать лицо, у которого имеются соответствующие полномочия, например, это капитан корабля, начальник медицинского заведения и так далее. В экстренных ситуациях завещание может вовсе не заверяться, как пример — при чрезвычайных ситуациях. Однако такое завещание может быть оспорено наследниками, всё зависит от конкретного случая.

Договор дарения

Что лучше, дарственная или завещание на квартиру или иную собственность? Ответ на этот вопрос можно найти, лишь разобравшись в сути каждого понятия, их природе и особенностях. Если завещание — это воля лица о судьбе его имущества после смерти, то дарственная является двусторонней сделкой о переходе права собственности при жизни. Но на этом отличия не заканчиваются.

Читайте так же:  Возврат билетов в кино по закону

Договор дарения отличается следующими характеристиками:

  • Сделка является двусторонней, то есть одаряемый обязуется принять имущество, в ином случае дарение считается не состоявшимся.
  • Отмена дарения возможна лишь по соглашению сторон или в судебном порядке.
  • Подарено может быть любое имущество, не изъятое из оборота.
  • Сделка является безвозмездной, то есть не предполагает поощрения дарителя со стороны одаряемого.
  • Дарение недвижимости подлежит государственной регистрации.
  • Право собственности дарителя прекращается в момент регистрации (при сделках с недвижимостью).
  • Обещание подарить предмет собственности является ничтожным.
  • Договор признаётся ничтожным, если предполагает дарение после смерти.

Для правильного оформления дарственной потребуется собрать пакет документации и выполнить установленную законом процедуру.

Какие документы нужны?

Документы для дарственной, если объектом является недвижимость, потребуются следующие:

  • Паспорта сторон или свидетельства о рождении, если одаряемый в силу возраста не обладает другим документом.
  • Текст договора дарения в количестве, равном количеству сторон.
  • Квитанция, которая подтвердит факт оплаты пошлины.

Дополнительно может потребоваться выписка из домовой книги, из Расчетного Центра (подтвердит отсутствие задолженности за оплату услуг ЖКХ), кадастровый паспорт. На данный момент свидетельство о праве собственности уже не выдаётся, поэтому оно уже не будет необходимым для регистрации.

Кто подписывает и присутствует на подписании?

При оформлении перехода права собственности присутствуют обе стороны. Это могут быть не они лично, а их представители с правильно оформленными доверенностями, которые также могут подписать договор.

Если одаряемым является несовершеннолетний до 14 лет, то за него роспись ставит родитель или опекун, а если от 14 до 18, то он подписывается самостоятельно, а опекун ставит ещё и свою подпись в знак одобрения сделки.

В ситуациях, когда предметом договора является движимое имущество, процедура отличается в зависимости от типа собственности. Дарение большей части предметов или прав может быть произведено в простой письменной форме, а другие также потребуют регистрации в особом порядке.

Согласие супруга на дар

Согласие супруга на дарение потребуется тогда, когда он приобрёл собственность во время брака по возмездной сделке. Такое согласие оформляется в нотариальной форме.

Если собственность была приобретена до вступления в брак или получена безвозмездно (например, также по договору дарения или по наследству), то согласие не потребуется, такое имущество не будет считаться совместно нажитым.

Основания для оспаривания

Оспорить договор дарения можно только в судебном порядке. Для этого потребуются существенные причины, например:

  • Сделка была совершена под угрозами или шантажом. Это могут быть угроза насилия, повреждения имущества и так далее.
  • Если заинтересованное лицо докажет, что даритель не отдавал отсчёта своим действиям. Например, был недееспособен или находился под влиянием опьяняющих веществ.

Каждый собственник вправе оформить дарственную или завещание. Что нельзя оспорить в подобных ситуациях и что будет более надёжно? Оспорить можно любую сделку, однако завещание может быть изменено при жизни собственника, а дарственная оспаривается только в судебном порядке.

Налоги и пошлины. Что дешевле — дарственная и завещания

Оформление и реализация данных сделок требуют некоторых финансовых вложений от сторон. Дарственная или завещание, что лучше с финансовой точки зрения? Ответ можно найти, сравнив каждый пункт возможных расходов.

Дарственная Завещание
Налоги Если дарение производится между близкими родственниками, то налог не платится вовсе. Налог на дарственную недвижимость оплачивается в остальных случаях и составит 13 процентов. В соответствии с действующим законодательством, наследование не облагается налогами.
Прочие расходы При оформлении дарения оплачивается пошлина в размере 2000 рублей (если объект — строение) или 350 (если земельный участок). Платится госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство. Размер составит 0.3 процента от стоимости при наследовании родственников первых двух очередей и 0.6 — в остальных случаях.

Также оплачивается техническая работа нотариуса и услуги оценщика, если он потребуется.

Налогообложение объектов после перехода права собственности производится одинаково, поэтому в этом плане не получится сказать, что лучше, дарение или завещание.

Оформление завещания будет стоить немного дороже. Принятие наследства будет менее выгодным лишь в том случае, когда лицо, которое получает собственность, не является близким родственником.

Заключение

Что надёжнее, дарственная или завещание? Вопрос не очевиден, так как каждая ситуация имеет свои особенности. Дарение рекомендуется, когда лицо более не планирует использовать принадлежащий ему объект, а наследство будет рекомендована в обратной ситуации. К тому же, финансовая выгода сделок зависит от того, кем приходятся друг-другу даритель и одаряемый, наследодатель и наследник. Каждый случай индивидуальный и требует подробного дополнительного анализа.

Видео (кликните для воспроизведения).

При возникновении вопросов в этой части вы всегда можете проконсультироваться у наших специалистов, подав заявку на консультацию онлайн и бесплатно.

Источники


  1. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.

  2. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.

  3. Пиголкин, Ю.И. Атлас по судебной медицине / Ю.И. Пиголкин. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2015. — 726 c.
  4. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.
Как оспорить дарственную и завещание на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here