Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Объединяем два и более земельных участков в один

Здравствуйте. Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п. И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.).

Сначала изучите условия и требования при объединении участков

Не каждые участки можно объединить, поэтому внимательно изучите требования и условия — https://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie#trebovanija.

Этап №1 — Заказываем межевание участков

Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Как оформить в собственность земельный участок — инструкция, законы, стоимость. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию. Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок (как и где заказать выписку ЕГРН); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков. Образец даст кадастровый инженер.

При объединении участков межевание можно сделать двумя способами:

    Кадастровый инженер не выезжает на участки.

Так можно сделать, если на участки уже делали межевание и собственник на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд. Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

Кадастровый инженер выезжает на участки и уточняет их границы.

Часто фактические границы участков не совпадают с границами в кадастре. На участках инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить.

Часто бывает, что участок по факту сдвинут и наслоился на другой

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

В итоге кадастровый инженер согласует полученный план с владельцами. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы нового участка и информация о нем.

Этап №2 — Составляем соглашение или решение об объединении участков

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении. Пишется в свободной форме — скачать образец решения.

Если у участков разные собственники, то они пишут соглашение об объединении — скачать образец соглашения. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ. Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4. Все по желанию.

Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старые участки будут сняты с кадастрового учета и будут прекращены права собственности — п. 1 ст. 11.6 ЗК и п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

[1]

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ. Это более распространенный случай.

    Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Постановка на кадастровый учет бесплатна, госпошлина будет только за регистрацию права собственности на новый участок. Госпошлина для участка ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия примерно по 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Решение или соглашение об объединении участков;
  • Договор основания на старые участки. Если собственники их купили, то договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.
  • Сотрудник МФЦ составит заявления о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации права на него. Собственникам нужно их проверить и подписать. Могут дать подписать ещё заявления — о прекращении права собственности на старые участки и снятии их с кадастрового учета.
  • Затем сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст опись/расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
  • Теперь остается ждать постановки участка на учет и регистрации права. Срок по закону — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день собственники забирают выписки из ЕГРН на новый участок с остальными документами. Свидетельства о регистрации права собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и опись/расписку.
  • Как уточнить границы земельного участка на местности — вызываем кадастрового инженера и он уточняет границы по координатам из кадастрового учета.

    Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

    Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас это называется уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Читайте так же:  С какого дня исчисляется гарантийный срок на товары

    Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда.

    От всех собственников должно быть одно заявление, бланк и образец даст сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить: паспорта; свидетельства на старые участки или выписки из ЕГРН; соглашение или решение об объединении участков.

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Сайт о даче

    Сформированный земельный надел обладает рядом количественных и качественных характеристик – установленные границы, площадь, категория и вид разрешенного пользования земли. Данные параметры есть у каждого участка, что позволяет их надлежащим образом идентифицировать среди аналогичных объектов недвижимости.

    Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

    В садовом некоммерческом товариществе (г. Москва) у меня и моих родителей в собственности имеются два смежных участка объединённых одним забором. В данный момент родители официально подарили мне свой участок, и по факту я стала владелицей обоих. Но председатель товарищества отказывает мне в объединении двух участков в один, мотивируя это тем, что регистрировались два участка и взносы должны платиться с обоих, что мне конечно невыгодно. Так же, как и совершать любые юридические действия (т. е. дарить, или продавать мне придется не один, а два отдельных участка).

    СНТ — как объединить два земельных участка одного владельца в один

    Сроки оформления документации регламентируются законом. С момента поступления заявления они составляют 10 рабочих дней, так как процедуры постановки на учет и регистрации права проводятся по принципу «одного окна» и документы подаются через МФЦ, необходимо учитывать, что срок увеличится примерно на 2 рабочих дня, иногда немного больше. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.

    Объединение нескольких земельных участков в один

    Некоторые земли могут принадлежать лицам на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Закон допускает их объединение, но только в том случае, если все они принадлежат одному и тому же владельцу. В противном случае, этого делать нельзя.

    Объединение двух и более земельных участков в один

    В случае, если вы обладаете соседними земельными участками после совершения сделки купли-продажи участка и регистрации в Управлении Росреестра по кадастровым паспортам с уточненной границей, то объединение участков возможно. В противном случае, когда земельные участки куплены с кадастровыми паспортами, указывающими неопределенное положение участка, необходимо проводить межевание по уточнению границ, а объединение соответственно после.

    Как обьеденить два участка на один кадастровый номер

    техпаспорта БТИ (при их наличии), ксерокопии паспорта заказчика (или группы заказчиков), выписки из земельного кадастра на объединяемые земельные участки, топографические планы участков с нанесенной красной линией и охранными зонами, если они есть. С целью ускорения процесса и изучения опыта проведения процедуры получения межевого плана объединения земельных участков, лучшим вариантом для владельца или владельцев земельных участков, которые хотят объединиться, будет привлечение компетентных доверенных лиц (агентств, фирм, ЧП) и поручение им всего комплекса работ по объединению земельных участков.

    Порядок объединения земельных участков

    Пожалуй, никто не отказался бы иметь сразу несколько земельных участков. Их ведь можно использовать и в качестве места будущей стройки, и как прибыльный ресурс. Но ни для кого не секрет, что оформить документы, касающиеся строительства, продажи и любых других манипуляций с землей легче и быстрее для одного участка. Вот почему многие стремятся провести и оформить объединение земельных участков, имея в собственности несколько территорий. И если вы не планируете использовать свою землю по отдельности, ее соединение является лучшим решением. Но одного решения недостаточно. Нужно знать, как именно объединить участки в один.

    Объединение земельных участков

    Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас объединение земельных участков любой сложности в Ростовской области 6 и Республике Крым в оптимальные сроки . __________________ 1 Так, например в соответствии с пунктом 2.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», одним из оснований принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении учета является не обеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута 2 Органом кадастрового учета в настоящее время является ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», в филиале которой (в субъекте по месту нахождения земельного участка) и осуществляется кадастровый учет 3 В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Закона о кадастре исключение составляют только сведения об объектах, право на которые считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от его государственной регистрации.

    Как обьеденить два участка на один кадастровый номер

    Эта процедура входит в перечень работ, связанных с межеванием земельных участков. Из этого вытекает, что объединение проводит кадастровый инженер. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой пла. Перейдя по ссылке, можно ознакомиться с кратким описанием этого документа, его назначении и многом другом.

    Объединение двух участков в один кадастровый номер

    Межевание земельного участка — процедура довольно сложная, для её прохождения необходимо получить большое количество разрешений и справок различных государственных учреждений. Межеванием могут заниматься только кадастровые инженеры. Чтобы самостоятельно не заниматься сбором необходимых документов и вызовом рабочих, можно воспользоваться услугами компаний, которые непосредственно занимаются этим.

    Объединение двух земельных участков в один

    У нас всегда платили взносы в зависимости от размера участка. По-моему, это логично не только в отношении дороги, но и в пользовании водой, канализацией, ведь тот же полив участка значительно увеличивается (из взносов деньги идут на содержание и ремонт). И мусора с двух участков больше (выбрасывают ведь не только домашний, но и садовый). Потом, если предположить, что все купят по 2-3 участка, а платить будут как за один, доходы СНТ сократятся, что не выгодно всем.

    Объединение двух участков в один кадастровый номер

    Ситуация такая: гражданка М. получила в наследство по закону земельный участок от своего отца, умершего в 2007 году. Обратилась в Росреестр с тем, чтобы зарегистрировать право собственности на него, однако получила отказ. Дело в том, что в ЕГРП уже имеются сведения ГКН о земельном участке с таким же кадастровым номером, но расположенном по другому адресу. Другими словами, двум разным земельным участкам присвоили один кадастровый номер! В кадастровом паспорте имеются сведения о правообладателях земельного участка с этим кадастровым номером: умерший отец гражданки М. и другой собственник (право собственности у него приобретено в 2004 году). При этом в старом кадастровом паспорте от 2007 года собственником выступает только отец гражданки М.

    Читайте так же:  Категории водительских прав и какие транспортные средства можно водить

    Объединение двух участков в один кадастровый номер

    Объединить участки земель самостоятельно не так сложно, как кажется. Необходимо лишь ответственно подойти к оформлению документов и доверить это специалистам, имеющим опыт работы в данной сфере. Юристы нашего портала уже много лет занимаются вопросами, касающимися земельных правоотношений.

    Как объединить два земельных участка

    Мне, почему то кажется, что кадастровая стоимость 1м2 ещё не оформленного в собственность участка, должна складываться из нынешней кадастровой стоимости этого участка, которая составляет в настоящий момент 14 376,00 рублей, то есть 47руб. 92коп. за 1м2.
    И вот когда участок будет оформлен с собственность, тогда и цена должна быть
    321 руб. 69коп. за 1м2.
    Если всё же я не прав, то прошу изыскать возможность переоформить участок более дешевым и доступным способом, то ли это будет «самозахват», то ли «перераспределение»

    Объединение земельных участков

    Рассмотрим ситуацию на простом примере. Собственник в различное время приобрел 5 участков и оформил их в собственность, участки имеют общие границы то есть смежны. Соответственно, у него на руках находится 5 свидетельств о праве собственности на землю. Также у него есть 5 кадастровых паспортов и каждому участку был присвоен индивидуальный кадастровый номер. Все 5 участков были зарегистрированы в ГКН. Но собственнику надоело такое большое количество документов. В результате тяжелых и длительных раздумий, он решил построить сократить количество бумаги и не планирует продавать всю приобретенную землю. Поэтому собственник заказал объединение земель и после оформления у него вместо 5 свидетельств о праве собственности осталось одно. Также у него теперь один кадастровый паспорт и один кадастровый номер, который присвоен большому участку, образовавшемуся после слияния мелких.

    Как объединить два участка в один кадастровый номер

    Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Объединить два смежных земельных участка могут только их собственники. Если гражданин владеет соседними участками на праве аренды, для объединения ему нужно обратиться к арендодателю (собственнику земли) для получения разрешения и оформления всех необходимых документов.

    СНТ — как объединить два земельных участка одного владельца в один

    Для того чтобы объединить указанные вами участки необходимо получить кадастровый паспорт на единый объект. Для этого вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который проверит всю представленную вами документацию. Данная работа необходима в первую очередь для того, чтобы исключить кадастровые ошибки, возможность пересечения границ вашей земли с соседними участками. Для этого инженер проведет работы по уточнению границ и площади вновь образованного земельного участка. Кроме того, будет проведено личное согласование о возможности проведения таких работ с соседями по земельному участку и будет сформирован межевой план, который будет в последующем проверен Росреестром, и по результатам вы сможете получить кадастровый паспорт на объединенный земельный участок.

    В садовом некоммерческом товариществе (г. Москва) у меня и моих родителей в собственности имеются два смежных участка объединённых одним забором. В данный момент родители официально подарили мне свой участок, и по факту я стала владелицей обоих. Но председатель товарищества отказывает мне в объединении двух участков в один, мотивируя это тем, что регистрировались два участка и взносы должны платиться с обоих, что мне конечно невыгодно. Так же, как и совершать любые юридические действия (т. е. дарить, или продавать мне придется не один, а два отдельных участка).

    Можно ли объединить два соседних участка с разными кадастровыми номерами в один

    А если к моем у делу, ладно уж, отбой, тогда. Рабица опять же некрасиво, а через метровый профнастил коровы утром, когда их гонят в стадо попутно будут кромсать нижние ветки моих рябин, а вечером возвращаясь со стадо та же картина.… Девочки, большое спасибо за ответы, извините, что отнял много времени, как оказалось попусту. Буду жить по воле властей с некрасивым забором палисада. Кому от этого хорошо. Красивый забор двора и некрасивый палисада. Или как раньше смеялись: в капроновых чулках и в лаптях.

    Идете к кадастровому инженеру. Это может быть частный специалист, имеющий лицензию, а можно и в Архитектурно-земельный центр при администрации МО. Можно обратиться к специалисту в Многофункциональном центре( МФЦ)… С собой берете свои правоустанавливающие документы и, если есть, кадастровые выписки на оба участка. По идее, выезд на место не нужен, если Вы на обоих своих участках проводили межевание, но по закону они обязаны выехать и измерить заново. После этого формируется межевой план и сведения сдаются в государственный Кадастр недвижимости (ГКН) для внесения изменений в сведения ваших участков, ликвидации двух и образования из них одного.

    Как объединить два участка в один кадастровый номер

    1. Земельные наделы должны быть смежными.
    2. Объединение возможно только на участках, в отношении которых была проведена процедура межевания. Если в кадастровом реестре данных о проведенном межевании нет, то прежде чем объединять участки необходимо установить их границы и оформить это документально.
    3. Участки должны относиться к одной категории земель.

    С юридической точки зрения объединение земельных участков – это проведение кадастровых работ, результатом которых является переоформление двух и более отдельных смежных наделов в одну единицу кадастрового учета. Такая процедура закреплена в Земельном кодексе РФ. Расскажем в статье, как происходит объединение земельных участков в один у одного собственника и что для этого требуется. Объединение земельных участков: основные положения и причины Объединение земельных наделов происходит по письменному заявлению собственника.

    [3]

    Объединение двух и более земельных участков в один

    В соответствии со статьей 11.6 этого нормативно-правового акта объединять можно только те участки, которые расположены смежно по отношению друг к другу. Если собственник у всех объединенных земель один, то он получает единоличное право распоряжаться новой зарегистрированной недвижимостью. Но в том случае, если собственники у них разные, то при объединении у них появляется право совместной собственности.

    Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами

    Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! можно не только разделить, образуя несколько отдельных самостоятельных площадей, но и объединять их из нескольких в, проводя процедуру образования из них одного земли.

    Читайте так же:  Замена водительского удостоверения в мфц в связи с окончанием срока

    Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами удостоверение?Как оформить загранпаспорт или обменять?Могут ли отказать в скорой полиса ОМС?Как делится имущество по закону?Как поехать учиться удостоверение?Как оформить загранпаспорт или обменять?Могут ли отказать в скорой » электронный=»» журнал=»» «азбука=»» права»,=»» 07.12.2019=»» земельный=»» участок=»» -=»» это=»» часть=»» земной=»» поверхности,=»» которая=»» имеет=»» характеристики,=»» позволяющие=»» определить=»» ее=»» в=»» качестве=»» индивидуально=»» определенной=»» вещи.=»» alt=»Как объединить два с разными кадастровыми номерами»>

    Объединение нескольких земельных участков в один

    • Для всех объединяемых участков ранее должно быть проведено определение границ. Если по какой-то причине вы не проводили межевание, с него необходимо начать, прежде чем инициировать объединение.
    • Объединять можно, только те земли, которые имеют общую границу и не разделены участками, находящимися в собственности у других владельцев или муниципалитета.
    • Собственник у земель должен быть один. Закон делает допущение в отношении участков в долевой собственности. Объединить их можно, но для этого нужно согласие всех владельцев, оформленное в письменном виде.
    • Можно объединять только земли, имеющие одну категорию и целевое назначение, а также расположенные на территории одного муниципального образования.
    1. Получить согласие владельцев объединяемых участков. Согласие оформляется по форме, а к нему прилагаются выписки из реестра на каждый участок. Форма согласия заполняется каждым собственником и заверяется подписью.
    2. Прийти к соглашению с заинтересованными сторонами (при наличии обременения).

    Как обьеденить два участка на один кадастровый номер

    Специалисты ЮК «Евро-Вектор» обязательно будут сопровождать разработку необходимого Вам проекта землестроя, а также помогут в его утверждении органами власти, в результате чего Вы получите готовые документы об объединении участков или же о разделе земли. Специалисты нашей компании очень быстро и непременно качественно согласуют данную процедуру со всеми сторонами такой сделки, со всеми совладельцами и пользователями участков.Также, в случае необходимости, наши юристы согласуютвсе возникшие во время проведения данной процедуры нюансы, мешающие осуществлению раздела земли (объединения участков).

    Проведение раздела земли возможно только после разработки техдокументации по установлению границ участков, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре . чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому новосозданному участку и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них. Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в один.

    Как обьеденить два участка на один кадастровый номер

    гос. бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области и подписаны Начальником Рузского отдела. Куда, куда мне идти? 2. При объединении участков им дается новый кадастровый номер, или один остается старый? Я оформила электричество на тот участок, который ближе к столбу и дороге ) Но в договоре с Мосэнергосбыт написан адрес «. уч.59». Номер кадастра нигде не прописан.

    №518». В ином случае, прежде чем объединить земельные участки необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка ; Земельные участки должны быть смежными (иметь общую границу); Земельные участки должны принадлежать лицу на праве собственности; Земельные участки должны принадлежать одному владельцу; Земельные участки должны иметь одно целевое назначение и категорию земли; Если объединяемые земельные участки находятся в общей долевой собственности, то объединить их можно только с согласия всех дольщиков; Участки должны находиться в одном муниципальном образовании.

    Два участка имеющих один кадастровый номер

    Если совпадений нет и кадастровые номера совершенно различные – то, вероятно, один из них является условным кадастровым номером, который был присвоен участку при приватизации, но до постановки ЗУ на учёт в ГКН. Обратите внимание, что в одном документе (кадастровом паспорте) может быть вписан только один номер. Соответственно, он является существенным и имеющим правовую силу.

    В соответствии с российским законодательством, многоконтурные земельные участки представляют собой объект недвижимости, состоящий из нескольких замкнутых контуров и имеющих один кадастровый номер. Поэтому отдельные линии границы не будут земельными участками, которые входят в состав МЗУ, или его частями. Важно понимать, что такие части могут находится на существенном расстоянии между собой. Сегодня, как показывает практика, подобные участки могут формироваться двумя способами: во-первых, из государственных наделов; во-вторых, из участков, которые выделили, разделили или перераспределили. Участки, не имеющие соседних границ, законодательство не разрешает объединять в многоконтурный земельный участок. Решение о создании объектами с несколькими контурами принимают в случаях, когда нет возможности предоставить единый по площади надел.

    Огород и прочее

    Запретить лицу обладать несколькими объектами недвижимости, в том числе и земельными наделами, не может никто. Тем более, если владелец полностью несёт бремя их содержания. Но бывают ситуации, когда два или более участка необходимо соединить. И казалось бы, что может быть проще чем объединение земельных участков в один. Но и здесь есть свои нюансы, и, конечно, всем правят нормы законодательства.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Объединяться границы надела могут согласно ст. 11.6 ЗК России. Но это возможно не со всеми участками, а только с расположенными в непосредственной близости друг от друга, то есть смежными. При этом необязательно они должны принадлежать одному лицу.

    Общие положения

    Каждый земельный надел имеет ряд свойственных ему характеристик. Зафиксированную документами площадь, границы, адрес, назначение и так далее. Данные об участке, внесенные в базу Росреестра, позволяют его идентифицировать и отличить от других.

    При этом законодатель разрешает объединение двух и более участков. По сути, под объединением понимается создание единого объекта недвижимого имущества на основе иных, ранее существовавших. Соответственно, новая единица собственности будет обладать своими характеристиками, во многом отличными от характеристик старых наделов.

    При соединении стоит учесть ряд нюансов:

    • участки, из которых создаётся новый, прекращают существовать как отдельные объекты и начинают рассматриваться лишь как часть вновь созданного;
    • допускается соединение собственности (земель), как одного лица, так и нескольких. Если действие будет произведено разными владельцами, то новая единица будет находиться в их совместной собственности;
    • категория участка, а также его разрешенное использование останутся прежними.

    Отсюда следует вывод: что одним целым могут стать земли, имеющие некоторые общие характеристики.

    Нельзя сделать одним целым наделы, имеющие разное целевое назначение (к примеру, участок, предназначенный для размещения промышленных объектов и для ведения личного хозяйства). Однако закон позволяет изменение назначения в некоторых случаях.

    Какие земли разрешено объединять

    Соединение участков — это прямое право их владельцев. При этом необязательно, чтобы они находились в собственности. Допускается, чтобы земли были в бессрочном пользовании, безвозмездном срочном пользовании, пожизненном владении. Но в таких случаях можно соединить только участки, права на пользования которыми находятся у одного лица.

    Наличие залога не лишает граждан права на процедуру, но обременение будет распространяться на вновь созданную территорию.

    Однако есть некоторые моменты, которые нужно обязательно учесть перед реализацией процедуры:

    • земли должны находиться в непосредственной близости друг от друга, то есть быть смежными;
    • границы каждого объекта должны быть чётко определены, то есть обязательно межевание;
    • категории участков должны быть одинаковыми;
    • все объекты должны располагаться на территории одного муниципального образования.
    Читайте так же:  Выписка о переходе прав из егрн

    Вновь создаваемый объект не должен иметь изломов, нарушать права третьих лиц, мешать в реализации интересов сторонних граждан. Во время реализации процедуры должны соблюдаться нормы Земельного кодекса, а также градостроительные нормы.

    Если владелец – одно лицо

    Самый распространённый на практике вариант – когда участки, которые нужно соединить, имеются у одного собственника. В таком случае процедура максимально проста. Все действия совершаются единолично, что существенно ускоряет процедуру.

    Действие подлежит государственной регистрации и проводится через отделение Росреестра (допускается обращение в МФЦ). После того, как процедура будет реализована, собственник получит новую выписку из ЕГРН, в которой указывается единый надел и его реквизиты.

    Если собственники разные

    Иногда использовать общий надел более логично и перспективно, чем несколько разных. Например, если планируется какая-либо предпринимательская деятельность, занятие сельским хозяйством или даже крупная жилая застройка для личных целей.

    Граждане могут договориться о совместной деятельности или строительстве, когда каждый имеет участок. Если они располагаются рядом, имеют общую границу, то их соединение будет возможно.

    После соединения участков каждый будет владельцем доли, соответствующей его праву на участок. Например, если один владел землёй в 5 соток, а второй 10, то доля первого составит 1/3, а второго – 2/3 в общем земельном наделе. Однако соглашением может быть предусмотрен иной порядок раздела.

    Соглашение – обязательный документ, который требуется в данном случае. Об этом говорит подпункт 1 пункта 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. “О государственной регистрации недвижимости”.

    Соединение стоит начать с устного согласования условий последующей процедуры, ведь если не договориться сразу, то в дальнейшем процесс будет замедлен или вовсе прерван. В дальнейшем нужно будет выполнить следующие действия:

    1. обратиться к кадастровому инженеру. Нужно будет обозначить общие точки, то есть границу наделов;
    2. согласовать границы нового участка. Проводится также кадастровым инженером;
    3. выполнить согласование новых границ с владельцами участков, которые находятся рядом. Если кто-то отказывается дать согласие, дело может быть передано в суд для рассмотрения;
    4. подготовить межевой план;
    5. заключить соглашение;
    6. подать документы в Росреестр.

    После этого нужно дождаться рассмотрения вопроса и получить выписку из ЕГРН.

    Возможна ситуация, когда объединяемые наделы не были поставлены на кадастровый учёт. Это не лишает собственников права на объединение, просто учёт будет осуществлён на вновь создаваемый объект.

    Документом-основанием, который будет использоваться с целью постановки на кадастровый учёт и объединения, является межевой план. Без него процедура будет невозможна вовсе.

    В каких случаях объединение недопустимо

    Одного желания для объединения земельных наделов недостаточно. В некоторых случаях процедура невозможна вовсе, если:

    • наделы находятся удалённо друг от друга и не имеют общей границы;
    • установление единого объекта будет существенно нарушать права третьих лиц;
    • границы участков не определены, например, они выданы достаточно давно и соответствующей информации в базе нет;
    • каждый надел имеет разную категорию;
    • после объединения участок имеет большую площадь, чем сумма объединяемых.

    Отказ в реализации процедуры может быть вызван и в том случае, когда заявители неправильно реализуют свои права, например, не предоставляют полного пакета документов.

    Так, к обязательному перечню относят:

    • документы, которые подтвердят права на землю;
    • межевой план;
    • документы, которые подтвердят личности заявителей, например, их паспорта;
    • заявление установленного образца;
    • документ, подтверждающий факт оплаты пошлины.

    Потребуются оригиналы – одних копий будет недостаточно.

    Правовые споры, которые могут возникнуть

    Не всегда процедура проходит строго по установленному алгоритму. Возможно возникновение споров и конфликтов, как между собственниками, так и с другими лицами.

    Если противоречия касаются двух собственников, которые желают создать новый объект, то решить их они должны самостоятельно. При недостижении соглашения соединение земель просто не будет реализовано.

    В процессе нужно получить согласие владельцев смежных участков, то есть тех, которые имеют границы с вновь образуемым. Не все соседи идут навстречу и соглашаются подписать документ. В таком случае вопрос решается через суд.

    Основной вопрос чаще всего касается границ нового надела. Иных причин отказать в согласии у соседей нет. Даже если они откажут в согласии, суд примет сторону заявителя. Так, если между владельцем одного из объединяемых участков и его соседом имелся спор о границе, то он остался бы и после объединения, соответственно, сосед откажет в согласии до решения конфликта.

    Ещё пример – несогласие с кадастровой стоимостью участка, который образовался после объединения. Так, по делу № М-51/2014 вынесено решение Верховного Суда республики Башкортостан. Гражданка обратилась с требованием о перерасчёте кадастровой стоимости, которую считала завышенной. Суд согласился с её требованием и посчитал, что кадастровые данные должны быть не просто суммированы, а определены снова.

    Заключение

    Собственники вправе распоряжаться принадлежащей им землёй так, как посчитают нужным, если это не нарушает прав и интересов третьих лиц, а также действующих правовых норм. Чаще всего объединение земель в общий участок не может помешать иным гражданам, но теоретически такая ситуация возможна. Закон предусматривает практическую возможность такого объединения, но только при условии соблюдения установленной процедуры и всех существующих ограничений.

    Как объединить земельные участки в один

    Запретить лицу обладать несколькими объектами недвижимости, в том числе и земельными наделами, не может никто. Тем более, если владелец полностью несёт бремя их содержания. Но бывают ситуации, когда два или более участка необходимо соединить. И казалось бы, что может быть проще чем объединение земельных участков в один. Но и здесь есть свои нюансы, и, конечно, всем правят нормы законодательства.

    Объединяться границы надела могут согласно ст. 11.6 ЗК России. Но это возможно не со всеми участками, а только с расположенными в непосредственной близости друг от друга, то есть смежными. При этом необязательно они должны принадлежать одному лицу.

    Общие положения

    Каждый земельный надел имеет ряд свойственных ему характеристик. Зафиксированную документами площадь, границы, адрес, назначение и так далее. Данные об участке, внесенные в базу Росреестра, позволяют его идентифицировать и отличить от других.

    При этом законодатель разрешает объединение двух и более участков. По сути, под объединением понимается создание единого объекта недвижимого имущества на основе иных, ранее существовавших. Соответственно, новая единица собственности будет обладать своими характеристиками, во многом отличными от характеристик старых наделов.

    При соединении стоит учесть ряд нюансов:

    • участки, из которых создаётся новый, прекращают существовать как отдельные объекты и начинают рассматриваться лишь как часть вновь созданного;
    • допускается соединение собственности (земель), как одного лица, так и нескольких. Если действие будет произведено разными владельцами, то новая единица будет находиться в их совместной собственности;
    • категория участка, а также его разрешенное использование останутся прежними.


    Отсюда следует вывод: что одним целым могут стать земли, имеющие некоторые общие характеристики.

    Нельзя сделать одним целым наделы, имеющие разное целевое назначение (к примеру, участок, предназначенный для размещения промышленных объектов и для ведения личного хозяйства). Однако закон позволяет изменение назначения в некоторых случаях.

    Читайте так же:  Возврат подоходного налога за медицинские услуги

    Какие земли разрешено объединять

    Соединение участков — это прямое право их владельцев. При этом необязательно, чтобы они находились в собственности. Допускается, чтобы земли были в бессрочном пользовании, безвозмездном срочном пользовании, пожизненном владении. Но в таких случаях можно соединить только участки, права на пользования которыми находятся у одного лица.

    Наличие залога не лишает граждан права на процедуру, но обременение будет распространяться на вновь созданную территорию.

    Однако есть некоторые моменты, которые нужно обязательно учесть перед реализацией процедуры:

    • земли должны находиться в непосредственной близости друг от друга, то есть быть смежными;
    • границы каждого объекта должны быть чётко определены, то есть обязательно межевание;
    • категории участков должны быть одинаковыми;
    • все объекты должны располагаться на территории одного муниципального образования.

    Вновь создаваемый объект не должен иметь изломов, нарушать права третьих лиц, мешать в реализации интересов сторонних граждан. Во время реализации процедуры должны соблюдаться нормы Земельного кодекса, а также градостроительные нормы.

    Если владелец – одно лицо

    Самый распространённый на практике вариант – когда участки, которые нужно соединить, имеются у одного собственника. В таком случае процедура максимально проста. Все действия совершаются единолично, что существенно ускоряет процедуру.

    Действие подлежит государственной регистрации и проводится через отделение Росреестра (допускается обращение в МФЦ). После того, как процедура будет реализована, собственник получит новую выписку из ЕГРН, в которой указывается единый надел и его реквизиты.

    Если собственники разные

    Иногда использовать общий надел более логично и перспективно, чем несколько разных. Например, если планируется какая-либо предпринимательская деятельность, занятие сельским хозяйством или даже крупная жилая застройка для личных целей.

    Граждане могут договориться о совместной деятельности или строительстве, когда каждый имеет участок. Если они располагаются рядом, имеют общую границу, то их соединение будет возможно.

    После соединения участков каждый будет владельцем доли, соответствующей его праву на участок. Например, если один владел землёй в 5 соток, а второй 10, то доля первого составит 1/3, а второго – 2/3 в общем земельном наделе. Однако соглашением может быть предусмотрен иной порядок раздела.

    Соглашение – обязательный документ, который требуется в данном случае. Об этом говорит подпункт 1 пункта 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

    Соединение стоит начать с устного согласования условий последующей процедуры, ведь если не договориться сразу, то в дальнейшем процесс будет замедлен или вовсе прерван. В дальнейшем нужно будет выполнить следующие действия:

    1. обратиться к кадастровому инженеру. Нужно будет обозначить общие точки, то есть границу наделов;
    2. согласовать границы нового участка. Проводится также кадастровым инженером;
    3. выполнить согласование новых границ с владельцами участков, которые находятся рядом. Если кто-то отказывается дать согласие, дело может быть передано в суд для рассмотрения;
    4. подготовить межевой план;
    5. заключить соглашение;
    6. подать документы в Росреестр.

    [2]

    После этого нужно дождаться рассмотрения вопроса и получить выписку из ЕГРН.

    Возможна ситуация, когда объединяемые наделы не были поставлены на кадастровый учёт. Это не лишает собственников права на объединение, просто учёт будет осуществлён на вновь создаваемый объект.

    Документом-основанием, который будет использоваться с целью постановки на кадастровый учёт и объединения, является межевой план. Без него процедура будет невозможна вовсе.

    В каких случаях объединение недопустимо

    Одного желания для объединения земельных наделов недостаточно. В некоторых случаях процедура невозможна вовсе, если:

    • наделы находятся удалённо друг от друга и не имеют общей границы;
    • установление единого объекта будет существенно нарушать права третьих лиц;
    • границы участков не определены, например, они выданы достаточно давно и соответствующей информации в базе нет;
    • каждый надел имеет разную категорию;
    • после объединения участок имеет большую площадь, чем сумма объединяемых.

    Отказ в реализации процедуры может быть вызван и в том случае, когда заявители неправильно реализуют свои права, например, не предоставляют полного пакета документов.

    Так, к обязательному перечню относят:

    • документы, которые подтвердят права на землю;
    • межевой план;
    • документы, которые подтвердят личности заявителей, например, их паспорта;
    • заявление установленного образца;
    • документ, подтверждающий факт оплаты пошлины.

    Потребуются оригиналы – одних копий будет недостаточно.

    Правовые споры, которые могут возникнуть

    Не всегда процедура проходит строго по установленному алгоритму. Возможно возникновение споров и конфликтов, как между собственниками, так и с другими лицами.

    Если противоречия касаются двух собственников, которые желают создать новый объект, то решить их они должны самостоятельно. При недостижении соглашения соединение земель просто не будет реализовано.

    В процессе нужно получить согласие владельцев смежных участков, то есть тех, которые имеют границы с вновь образуемым. Не все соседи идут навстречу и соглашаются подписать документ. В таком случае вопрос решается через суд.

    Основной вопрос чаще всего касается границ нового надела. Иных причин отказать в согласии у соседей нет. Даже если они откажут в согласии, суд примет сторону заявителя. Так, если между владельцем одного из объединяемых участков и его соседом имелся спор о границе, то он остался бы и после объединения, соответственно, сосед откажет в согласии до решения конфликта.

    Ещё пример – несогласие с кадастровой стоимостью участка, который образовался после объединения. Так, по делу № М-51/2014 вынесено решение Верховного Суда республики Башкортостан. Гражданка обратилась с требованием о перерасчёте кадастровой стоимости, которую считала завышенной. Суд согласился с её требованием и посчитал, что кадастровые данные должны быть не просто суммированы, а определены снова.

    Заключение

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Собственники вправе распоряжаться принадлежащей им землёй так, как посчитают нужным, если это не нарушает прав и интересов третьих лиц, а также действующих правовых норм. Чаще всего объединение земель в общий участок не может помешать иным гражданам, но теоретически такая ситуация возможна. Закон предусматривает практическую возможность такого объединения, но только при условии соблюдения установленной процедуры и всех существующих ограничений.

    Источники


    1. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.

    2. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.

    3. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.
    4. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.
    Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here