Как можно снять обременение с квартиры

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Как можно снять обременение с квартиры" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

В последнее время вместе с количеством активных кредитов увеличилось и число предложений о продаже ипотечных квартир на российском рынке. Вырос и спрос, так как рыночный ценник объекта с обременением, гораздо дешевле (на десять, пятнадцать процентов).

Но купить недвижимость по стандартной схеме не получится, сам продавец связан правовыми отношениями с банком. И, несмотря на то, что он имеет правоустанавливающий документ, сам объект находится в залоге и все сделки, связанные с отчуждением имущества, могут быть проведены только с согласия финансовой организации. Любая из операций, без привлечения третьих лиц, возможна. Достаточно после полной оплаты снять обременения с квартиры, если иное не предусмотрено условиями договора.

Для безопасности сделки необходимо запросить из ЕГРН:

  • выписку из домовой книги;
  • справку об отсутствии коммунальных платежей;
  • о дееспособности продавца.

Приобретение недвижимости является процедурой, которая имеет правовые положения, прописанные в действующем законодательстве РФ.

Справка! Ипотека – кредит на приобретение недвижимости, одна из форм имущественного залога для обеспечения финансовых обязательств, которая подлежит государственной регистрации. Банк имеет право возместить понесенные убытки в случае неплатежеспособности заемщика суммой вырученной за объект находящийся в залоге.

Ограничение действий

Если на собственность установлено обременение, то блокируется одно из полномочий – право распоряжаться. Другими словами невозможно реализовать свои права относительного него в полном объеме. Это не стопроцентное владение имуществом другим лицом или организацией, которое накладывается в разных случаях, в том числе по кредитным обязательствам. Но владеть и пользоваться можно, а продать, обменять на другой строительный объект или подарить нельзя. Жилье может попасть под обременение по различным обстоятельствам: арест имущества, пожизненная рента, доверительное управление, аренда или ипотека. И особенности снятия ограничений, зависят от причин его возникновения.

Внимание! Возникновение всякого обязательства, предполагает его исполнение, а окончательный расчет между сторонами, подразумевает освобождение от него.

Временные рамки

Срок снятия обременения по ипотеке, военной, в том числе после закрытия долговых обязательств, в среднем от одного до трех дней, в отдельных случаях:

  1. При участии (покупки) квартиры в долевом строительстве – пять дней.
  2. Если банк возьмет на себя обязательство самостоятельного переоформления – до двух недель.

Плата за услугу не взимается. Чтобы ускорить процесс, стоит за месяц до финальной выплаты, уведомить кредитную организацию о своих намерениях ликвидировать обременение, в этом случае, банк начнет подготовку всех необходимых документов заранее.

Совет! При досрочном погашении или при использовании материнского капитала, например, ограничения снимаются в самые короткие сроки.

Права на собственность

Если недвижимость находится на обременении, то она подлежит обязательному погашению, которое носит заявительный характер. Пока не будет подано заявление в Росреестр, регистрационная запись об ипотеке будет носить актуальный характер и данная информация будет отражена в документе, подтверждающем право собственности. Пункт указан в договоре, но поскольку сроки ипотечного кредитования достаточно продолжительные, некоторые заемщики, расплатившись до конца, забывают о такой необходимости. В случае выдачи закладной при первоначальном приобретении квартиры в ипотеку, отчуждение такого имущества допускается только, если право собственника на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

Правомочные действия

Право позволяет «гасить» запись в следующих случаях:

  1. Банк направит в подразделение Росреестра заявление о полном погашении перед ним долга и исполнении разного рода обязательств в одностороннем порядке.
  2. Совместное заявление в государственный орган от кредитора и заемщика.
  3. ФГКУ «Росвоенипотеки» направит заявление, если жилье приобреталось по военной ипотеке.

Когда все долги перед залогодателем закрыты, он не имеет права отказать. В противном случае, нужно написать жалобу в суд или прокуратуру. Дело рассматривается в течение шестидесяти дней, после чего принимается решение.

Интересно! Норма права содержится в законе.

Особый случай

Законодательством предусмотрено прекращение записи в случае ликвидации залогодержателя, процедура при таких обстоятельствах значительно усложняется. В первую очередь, человеку, который выполнил свои обязательства и погасил все задолженности перед банком, предстоит отыскать налоговую службу, где его кредитор состоял на учете. Сложность заключается в том, что такое отделение может находиться в другом городе, области или даже крае. Но именно там нужно взять выписку из Единого госреестра юридических служб, где указано о ликвидации компании-кредитора. Полученный документ в обязательном порядке прилагается к другим бумагам, с которыми производятся дальнейшие действия в регистрационных органах. Проведение данного мероприятия занимает время, а закончить ее необходимо в течении полутора месяцев.

К сведению! Пройти процедуру в интересах заемщика, как будущего собственника, так как снять обременение после погашения ипотеки, это значит ликвидировать устаревший статус.

Пошаговая инструкция

Сначала необходимо получить от банка документ, подтверждающий, факт полного расчета. На подготовку необходимых бумаг дается четырнадцать дней:

  1. Заявление на снятие ограничений.
  2. Ценная бумага, удостоверяющая право её законного владельца из банка.
  3. Подтверждение того, что банк передал закладную бывшему заемщику.
  4. Копия паспорта заявителя и подтверждающего права на владение недвижимостью.

Чтобы не пришлось собирать повторный пакет документов, (вторичный запрос уже оплачивается), стоит детально следовать законодательно утвержденной инструкции и понимать, что для каждой ситуации список может отличаться.

Рекомендация! Когда нет времени или желания заниматься юридическими вопросами, собственник имеет право возложить обязанности на третье лицо, которое будет представлять его интересы в соответствующих инстанциях. То есть выступать в роли временного управляющего, действующего по доверенности.

Уполномоченные органы

Ликвидацией регистрационной записи, или снятием обременения после погашения ипотеки вправе заниматься три инстанции:

  1. Росреестр – в базе данных Федеральной службы находятся все сведения об ипотечных историях. В ближайшее отделение нужно прийти с полным комплектом всех нужных документов, предварительно собранных и составить соответствующее заявление (в интернете через сайт, услуга доступна только при наличии электронной подписи).
  2. МФЦ – в муниципальном центре специалист подготовит заявление, с которым только останется внимательно ознакомиться. Проверить кадастровый номер, адрес, личные данные и поставить подпись. От клиента потребуется присутствие всех владельцев жилья. Если с оформлением не возникнет проблем, заявитель получает официальную бумагу о принятии документов. Регистрационный номер находится слева, вверху, по нему, можно следить за статусом готовности. По завершении, в том же отделении отделение нужно будет забрать выписку из ЕГРН (лучше предварительно записаться на прием, чтобы не тратить время в очередях).
  3. Кредитное учреждение – заемщик погашает последний долг и сразу подает заявление. Банк все действия выполняет сам и выдает соответствующие документы заявителю (способ самый простой, но может занять больше времени).

Важно знать! Росреестр планомерно закрывает свои отделения приема-выдачи документов. Цель мероприятий – полная передача этих функций МФЦ на всей территории России.

Экономическое и правовое содержание

Чтобы такой процесс, как снять обременение, если ипотека выплачена был ускорен, необходимо уточнить все данные в рамках территориальной структуры федеральной службы и изучить ключевые нюансы данного вопроса. Это процедура, которая содержит в себе определенные сложности, именно поэтому только комплексный подход к решению вопроса позволит добиться оптимального результата в установленные сроки.

Читайте так же:  Предоставление аналогичного товара на время гарантийного ремонта

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Снимаем обременение с квартиры после полной выплаты ипотеки

Здравствуйте. На этой странице я опубликовала инструкцию — как после погашения ипотеки снимать обременения с квартиры. Инструкция может немного отличаться в вашем случае, потому что у каждого банка свой регламент. Одни банки сами подают заявление о снятии обременения, другие оформляют доверенность на заемщиков, чтобы заявление подавали сами заемщики. Например, Сбербанк сам подает заявление, и обременение будет снято в течение 1 — 2 месяцев после погашения ипотеки. Для этого нужно просто отправить заявление на сайте ДомКлик от Сбербанка.

Этап №1 — забираем в банке справку о погашении ипотеки и закладную

Получить справку и закладную могут только заемщик или созаемщик. Выдаются они бесплатно.

Справка о погашении ипотеки

Достаточно принести паспорт и кредитный договор. Оформить справку еще можно через мобильное приложение банка. Например, у Альфа-Банка и ВТБ24 ее отправят на электронную почту. Но лучше заказать справку в отделении банка, чтобы там же написать заявление на получение закладной.

В большинстве банков справку выдают сразу при обращении, максимум в течение 3 дней. Отличился ВТБ24 — у него справка выдается в течение 14 дней. Это указано в официальных тарифах.

Общего образца справки нет, у каждого банка она своя. Не путайте эту справку со справкой о закрытии счета.

Сразу после получения справки о погашении ипотеки можно подавать заявление на получение закладной. Специалист банка сам заполнит заявление, заемщику нужно его только подписать.

Срок получения закладной — от 2 недель до 2 месяцев. Почему так долго? Закладная обычно хранится не в отделении банка, а в депозитарии. Поэтому много времени уходит на отправку и получение этого документа.

Обычно когда закладная готова, заемщика уведомляют по смс. Закладная должна быть с печатью и записью о полном погашении ипотеки. Дополнительно на заемщика оформят доверенность на снятие обременения.

В некоторых случаях при ипотеке закладную не оформляют. Это когда квартира куплена в новостройке по договору долевого участия, переуступки или ЖСК и заемщик погасил ипотеку до оформления квартиры в собственность. Тогда достаточно получить справку о погашении ипотеки. Но подать заявление о снятии обременения нужно вместе с представителем банка. В офисе дадут его контакты. Обычно представитель свободен только в определенные дни и едет в удобное ему МФЦ. Придется подстраиваться под него.

Закладную иногда теряют. Что с этим делать?

Этим грешат все банки, особенно Сбербанк и ВТБ24. У одного моего клиента закладную не могли найти 5 месяцев.

Если закладную долго не отдают, советую оставить отзыв в «Народном Рейтинге» сайта Банки.Ру. В отзыве обязательно укажите номер кредитного договора с датой оформления. Многим это помогает — часто после отзыва менеджеры находят закладную и оповещают об этом заемщиков.

Этап №2 — идем в МФЦ или Рег.палату снимать обременение

Услуга называется погашение регистрационной записи об ипотеке — ст. 25 Федерального закона об ипотеке. Услуга бесплатна , госпошлины нет.

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»). Напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

В МФЦ обращаются только те, кто был указан в заявлении о регистрации ипотеки . Обычно ее подавали заемщик и созаемщик, когда регистрировали сделку купли-продажи квартиры.

Читайте так же:  Как продать авто после вступления в наследство

Раньше вместе с заемщиком/созаемщиком в МФЦ обращался и представитель банка. Большинство банков теперь просто оформляют доверенность и представитель теперь не нужен. Если закладная не оформлялась, то присутствие представителя банка обязательна. Об этом я писала выше.

  1. Заемщику и созаемщику подать следующие документы:
    • Свои паспорта;
    • Закладную на квартиру;
    • Справку о погашении ипотеки;
    • Ипотечный договор;
    • Доверенность на подачу заявления от банка. Она выдается вместе с закладной;
    • Если будет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя не нужен.
  2. Сотрудник сам составит заявление, которое заемщику и созаемщику нужно проверить и подписать. Затем каждому выдаст расписку/опись в получении документов. Также отдаст паспорта, остальные документы заберет.
  3. Документы отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет в ЕГРН запись об обременении.

По закону срок снятия обременения – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда документы с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку туда и обратно. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

  • В назначенный день заемщик и созаемщик должны забрать в МФЦ ранее поданные документы и письменное уведомление о снятии обременения. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Как снять обременение с квартиры через «Госуслуги»

    В некоторых случаях собственники недвижимости не могут в полной мере воспользоваться своими правами на имущество. Обременение – это ограничения права распоряжения, то есть владелец жилого или нежилого объекта недвижимости не может им распоряжаться (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.) до выполнения определенных условий. После этого необходимо внести изменения в сведения Росреестра. Снять обременение с квартиры можно через «Госуслуги» — всероссийский портал предоставления государственных и муниципальных услуг в электронном виде .

    Что такое обременение

    Право собственности включает в себя несколько важных аспектов. Владелец недвижимости может:

    1. Владеть – подтверждается официальными правоустанавливающими документами. К таковым относятся любые договора по отчуждению конкретного объекта недвижимости, а также свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП или ЕГРН (если недвижимость приобретена после 1 января 2017 года).
    2. Пользоваться – выражается в возможности проживать, а также извлекать пользу и присваивать полезные свойства имущества.
    3. Распоряжаться – заключается в передаче права собственности иным лицам (родственникам или посторонним лицам).

    Наложение обременения на квартиру, частный дом или иное недвижимое имущество не меняет личность самого собственника, но блокирует его право распоряжаться. Основанием для наложения такого запрета является:

    1. Договор. Чаще всего подобное условие содержится в договорах купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа. Несмотря на то, что владельцем недвижимости становится новый собственник, продавец сохраняет часть прав в отношении нее.
    2. Закон «Об ипотеке». Согласно российскому законодательству жилье, приобретенное по ипотеке, является залоговым. То есть собственник не имеет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению до момента полного погашения банковского кредита.

    Важно! Снятие обременения через «Госуслуги» возможно для всех его видов, вне зависимости от основания наложения.

    Чаще всего через «Госуслуги» осуществляется снятие обременения по ипотеке. Алгоритм действий заемщика, погасившего свой долг перед банком должен выглядеть следующим образом:

    1. Зайти на портал «Госуслуги» и авторизоваться.
    2. В поисковой строке ввести запрос «государственная регистрация ипотеки жилого помещения». Система выдаст множество услуг, среди которых потребуется выбрать нужную.
    3. После перехода на страницу предоставления услуги, нужно перейти по ссылке для подачи заявления в электронном виде для физических лиц.
    4. На новой странице в главном меню потребуется выбрать раздел «Государственная регистрация прав».
    5. В появившемся меню выбрать нужное: например, «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
    6. Нажать кнопку «Перейти к деталям запроса».

    Система перенаправит пользователя на страницу заполнения электронного заявления. Потребуется указать следующие данные:

    • объект недвижимости (жилой дом, квартира, земельный участок и т.д.);
    • кадастровый номер (указан в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН);
    • адрес расположения недвижимого имущества;
    • номер и дата регистрационной записи об ипотеке или ипотеке в силу закона;
    • адрес электронной почты, на который направят результат оказания услуги;
    • ФИО;
    • номер СНИЛС;
    • паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, наименование органа выдавшего паспорт, код подразделения);
    • контактные данные для связи (телефон, адрес электронной почты).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    После заполнения анкетных данных потребуется загрузить сканы документов, подтверждающих, что условия ипотеки выполнены и недвижимость более не находится в залоге у банка. В перечень нужных бумаг входят:

    • паспорт заявителя;
    • закладная банка;
    • справка, получения в банке об отсутствии задолженности и претензий к заявителю.

    После этого заявление отправляется на рассмотрение в Росреестр.

    Важно! Для подписания и отправки электронного заявления потребуется наличие электронно-цифровой подписи (ЭЦП).

    Снятие обременения с недвижимости — это возможность для собственника в полной мере воспользоваться своими имущественными правами. Но онлайн-услуги в этой сфере пока еще слишком сложны и требуют массу дополнительных усилий.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    [3]

    Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

    Как наложить и зарегистрировать обременение на квартиру или другую собственность физическому лицу

    Недвижимость с обременением – частое явление на сегодняшний день. Причиной наложения ограничений на отчуждение имущества может служить ипотека, желание собственника предотвратить продажу жилья третьими лицами, наложение ареста. Предлагаем разобраться, что собой представляет обременение на квартиру, и какие ограничения в правах оно устанавливает.

    Читайте так же:  Алименты в незарегистрированном браке

    Что такое обременение, каких видов оно бывает

    Под обременением принято понимать возникающие при определенных обстоятельствах права третьих лиц, не являющихся собственниками, на объекты недвижимости.

    Процедура ограничения прав законного владельца при распоряжении имуществом. Обременение может возникать как по желанию собственника (залог), так и без его участия (арест).

    В том и другом случае, без согласия стороны — преобретателя владелец не имеет возможности распоряжаться недвижимостью в полной мере.

    Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к условиям возникновения обременения относят:

    • передача недвижимости в банковский залог — это самая распространенная ситуация;
    • заключение договора ренты с содержанием пожизненно;
    • право пользования (аренда, безвозмездное пользование, сервитут) установленное на срок более года;
    • передача под доверительное управление в случае наследования, при опеке (попечительстве), банкротстве физического лица;
    • прочие, установленные законодательными актами, обстоятельства, например принадлежность объекта недвижимости к культурному наследию.

    Если дом или квартира признаются специальной комиссией аварийным жильём, это тоже создает обременение. Продажа или передача под залог такой недвижимости является незаконным, и подобные сделки признаются недействительными.

    Наложение обременения на квартиру физическому лицу

    Основаниями, влекущими за собой ограничения права пользования недвижимостью, являются:

    • судебное решение, вступившее в законную силу;
    • гражданско-правовая сделка, скрепленная договором;
    • оценочные акты экспертной комиссии или решение местной администрации о признании помещения аварийным;
    • нотариальная процедура открытия наследства с последующей передачей жилого объекта;
    • юридический договор займа с банком.

    [2]

    Поскольку наложение обременения предполагает ограничение на проведение сделок с недвижимостью, она подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Осуществление процедуры возможно в том случае, если право на её проведение подтверждено документально. К примеру, в случае выдачи ипотеки или ссуды под залог, банк предоставляет договор с клиентом, на основании которого сотрудники Росреестра вносят запись о том, что объект недвижимости находится под обременением.

    ⇒ В ситуации, когда обременение на жилую площадь необходимо наложить физическому лицу, нужно учитывать, что сделать это без судебного решения может только собственник помещения или его наследники (после смерти завещателя). Подобные действия предпринимаются владельцами недвижимости с целью избежать мошеннических действий со стороны третьих лиц.

    Обременение, точно также как право собственности, необходимо зарегистрировать.

    Процедура проводится по инициативе собственника или приобретателя. Если регистрация обременения проводится третьими лицами, правообладатель должен быть уведомлен об этом. Ограничения на проведение сделок с объектом недвижимости устанавливаются с момента внесения записи в ЕГРП. Как правило, процедура занимает не более месяца после передачи пакета документов.

    Как оформить обременение

    Собственник жилья вправе наложить запрет на проведение регистрационных действий с принадлежащей ему недвижимостью. Это позволит исключить мошеннические действия со стороны, например, арендаторов. К подобным действиям часто прибегают наследники, которые опасаются посягательств на имущество со стороны родственников или посторонних людей, имевших доступ к документам на жильё.

    Как уже было сказано, чтобы оформить обременение, необходимо передать в Росреестр бумаги, подтверждающие наличие оснований к проведению процедуры.

    К ним относятся:

    • свидетельство, подтверждающее права собственности на недвижимость;
    • кадастровый паспорт на дом или квартиру;
    • договор аренды или справку об открытии наследственного дела;
    • личные документы владельца квартиры (паспорт, свидетельство о браке или разводе).

    В том случае если регистрация прав обременения затрагивает права третьих лиц, необходимо их нотариально заверенное согласие. Это распространяется на объекты недвижимости, представляющие долевую собственность или жильё, приобретенное супругами совместно за период брака.

    Оформить обременение можно через МФЦ, передав его сотрудникам необходимый пакет бумаг. Закон допускает пересылку документов заказным письмом. В обоих случаях наложение обременения займет больше времени. Ускорить процесс можно посетив Регистрационную палату, и передав бумаги её сотрудникам лично.

    Каждой записи присваивается цифровой идентификатор, после чего она отображается в ЕГРП. Это позволяет покупателю недвижимости проверить чистоту сделки, запросив выписку из документа. Стоимость документа на бумажном носителе при заказе через МФЦ составит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей. Чтобы избежать неловкой ситуации, продавцу лучше самому указать в договоре купли-продажи наличие обременения.

    Ограничения при аресте имущества

    Арест имущества должника осуществляется по определению суда. При этом на всех этапах судебного разбирательства владелец имущества не сможет продать недвижимость, подарить или передать её под залог. Арест имущества применяется как одна из мер обеспечения требований истца и гарантирует возможность исполнения судебного решения. Помимо наложения ареста, суд может прибегнуть к иным мерам, например, установить ограничение на проведение действий, направленных на отчуждение имущества.

    Нарушение определения суда влечет наложение административного взыскания в размере до одной тысячи рублей. Помимо этого истец вправе требовать возмещения убытков, причиненных ответчиком, не выполнившим решение суда.

    Нужно понимать, что арест недвижимости это крайняя мера, которая применяется только в тех случаях, когда у должника отсутствуют прочие ценности и денежные средства, в объеме достаточном для удовлетворения иска.

    Реализация имущества осуществляется в 2-х месячный срок после вынесения судом окончательного решения.

    Ограничения при пользовании ипотечным жильём

    Ипотека – наиболее распространенный вид обременения недвижимости. При выдаче кредита на покупку жилья, банк вправе наложить обременение на квартиру вплоть до полного погашения долга. Таким способом заимодатель гарантирует себе возврат денежных средств. При этом жилая площадь не принадлежит банку, она передается заёмщику на правах собственности.

    Читайте так же:  По каким критериям определяется, что дом недостроенный

    Владелец может использовать собственность с обременением, по своему усмотрению. Как хозяин жилой площади, он вправе прописать на ней членов семьи или родственников. Ограничений по количеству жильцов не существует. Залоговое жильё можно передать в безвозмездное пользование, сдать в аренду и даже продать. Но на эти действия требуется получить разрешение кредитной организации.

    Недвижимость может быть продана с обременением, тогда ипотечный кредит переходит новому владельцу.

    Ограничения, налагаемые при ренте

    После заключения договора ренты права на недвижимость переходят к новому владельцу, но прежний хозяин имеет право проживать в ней вплоть до своей кончины. При этом вместо денег за квартиру он получает ежемесячно определенную денежную сумму или продукты питания, медикаменты, услуги по уходу. Подобные тонкости оговариваются в договоре ренты, который заверяется нотариусом. Согласно ст. 584 ГК подобные сделки по отчуждению недвижимости подлежат регистрации в Росреестре.

    Поскольку право проживания за бывшим хозяином сохраняется, новый владелец не имеет возможности продать, передать в качестве залога или сдать в аренду жильё без его согласия. Обременение может быть снято только в случае расторжения договора или смерти получателя ренты. Жилплощадь можно продать только при условии передачи обязательств по выплате ренты покупателю. На это требуется согласие получателя ренты. Возможность прописки третьих лиц на обремененной жилплощади зависит от условий договора.

    Ограничения через опеку

    Нередко родственники алкоголиков или наркоманов интересуются, как сделать продажу ими имущества невозможной. Несомненно, ожидать от таких людей адекватных действий не приходится, поэтому лучше предусмотреть все заранее. Если родственник будет признан судом недееспособным, о наложении обременения на имущество позаботятся попечительские органы. После наложения ограничений ни сам владелец помещения, ни его опекун не смогут продать недвижимость без их разрешения.

    Если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, органы опеки также устанавливают ограничения на её продажу, дабы не нарушались права ребенка. Прежде чем продать жилплощадь, собственник обязан обеспечить малолетнего гражданина другим местом для проживания. При этом жилищные условия должны быть не хуже, чем в предыдущей квартире.

    Если ребенок остался сиротой, органы опеки накладывает обременение в пользу несовершеннолетнего.

    Аренда жилья – условия обременения

    Сдача в длительную аренду жилой площади считается одним из видов временного обременения. Подобные ограничения возникают лишь в том случае, если договор найма заключается более чем на один год. Согласно договору собственник должен обеспечивать оговоренные условия на протяжении оговоренного срока.

    Владелец может продать недвижимость, не выселяя жильцов, если покупатель согласится соблюсти условия договора, установленные ранее. При этом обязанности арендатора перейдут к новому владельцу.

    На практике при продаже жилья договор аренды попросту расторгается, при этом временных жильцов нужно предупредить за три месяца до выселения.

    [1]

    Заключение

    Обременение на жилую недвижимость – один из доступных и эффективных способов уберечь свою собственность от мошеннических действий. Процедура имеет множество нюансов, поскольку существует несколько вариантов наложения ограничений, и каждый из них имеет определенный алгоритм. Нужно учесть, что отдельные виды обременений не требуют регистрации. Каждый случай носит индивидуальный характер, поэтому мы рассмотрели только самые распространенные примеры.

    Снятие обременения с квартиры

    Обременения разного рода ограничивают свободу действий собственника. При этом устанавливать их может как сам владелец, так и уполномоченный орган либо суд. Ограничения могут возникать по различным обстоятельствам: при покупке в ипотеку, составлении договора ренты, аресте. Снятие обременения с квартиры, дома, другой жилой площади, надела после выплаты ипотеки, а также долей в праве владения этими объектами недвижимости происходит в зависимости от метода и характера его наложения. Так, ипотека основывается на том, что предмет договора находится в залоге у банковского учреждения до того времени, пока заемщик не выплатит долг. Бумаги, которые подтверждают полное погашение долга, предъявляются в Росреестр, МФЦ, после чего запись об ипотеке ликвидируется, полноправный владелец после этого может без проблем распоряжаться своей собственностью. Подробнее о процедуре поговорим в представленном материале.

    Снятие обременения

    С доли квартиры

    Законодатель предусмотрел владение недвижимостью в виде доли. На часть, принадлежащую определенному субъекту, накладывается ограничение в виде отчуждения. Обстоятельства для этого точно такие, как и во время регистрации обременений на всю жилую площадь: арест, залог, рента. Процесс снятия ограничения на долю в составе квартиры аналогичен процедуре при обременении всего жилого помещения. Продажа квартиры, часть которой находится в залоге, может осуществляться только с одобрения кредитора.

    После ипотеки

    В большинстве ситуаций ограничения накладываются при приобретении недвижимого объекта в кредит. Во время полного погашения задолженности имеется возможность юридически оформить снятие обременения с квартиры. Данной проблемой занимается ФСГР (Росреестр) или МФЦ. Там же вы можете получить необходимый образец заявления на снятие ограничения с жилья.

    Если у вас нет времени и сил лично участвовать в этом юридическом процессе, есть возможность обратиться к специалистам. Они за определенную плату выполнят все нужные действия. Не обязательно заказывать полное правовое сопровождение, можно записаться на консультацию юриста. В простых случаях одного разговора со специалистом будет вполне достаточно для положительного исхода дела.

    Порядок процедуры

    Рассмотрим порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке в 2017 году. После выплаты кредита заемщику нужно проделать ряд действий, которые завершают сделку с кредитно-финансовой организацией. Требуется осуществить расторжение договора страхования жилой площади и снять с нее обременение. Если сотрудники банка-кредитора не окажут вам помощь, придется проходить процедуру самому:

    • получить в банке справку о полном погашении долга, в которой должно быть указано, что претензии к заемщику отсутствуют;
    • позаботиться об отметке в закладной, взять здесь же договор кредита (если нужно) и иные отсутствующие документы по ипотеке;
    • узнать в МФЦ либо территориальном Росреестре точный список необходимых для подачи бумаг, порядок прохождения процесса снятия обременения с квартиры и иные интересующие моменты;
    • заполнить бланк заявления, оплатить пошлину и подготовить комплект документации;
    • обратиться в МФЦ либо Росреестр, подать бумаги регистратору;
    • ждать принятия решения. Примерные сроки – три рабочих дня со времени приема всей документации;
    • получить выписку из ЕГРП.
    Читайте так же:  Согласие на выезд ребенка за границу

    Основные правовые акты, регулирующие законное снятие ограничения с жилья по ипотеке:

    • Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ;
    • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

    Какие документы нужны для снятия обременения квартиры? После того, как вы посетили регистратора и уточнили информацию о предстоящей процедуре, целесообразно заказать документацию в банке, где вам обязаны выдать:

    • Письмо в регистрирующее учреждение, в котором сказано о погашении заемщиком долга.
    • Уставные бумаги.
    • Документ в виде закладной о завершенном расчете с банком и акт приема-передачи.
    • Доверенность (по ней заемщик может представлять свои интересы в регистрирующем органе).

    Список документов для снятия обременения с квартиры для заемщика:

    • заявление;
    • паспорта всех совладельцев имущества с обременением;
    • документ, устанавливающий право собственности на жилплощадь.

    Вышеупомянутые документы подают в отделение Росреестра. Изучив требования, запись об обременении ликвидируют.

    При желании владелец недвижимости вправе заказать новый документ без надписи об ограничении.

    В нем должны быть следующие сведения:

    • личная информация заявителя (паспортные данные, адрес);
    • наименование, реквизиты, юридический адрес залогодержателя;
    • сведения о кредите: описание размера суммы и срока, условия соглашения и дата прекращения.
    • указание об отсутствии взаимных обязательств и долга.
    • просьба о снятии ограничения распоряжаться имуществом от лица собственника.

    Заявление на снятие обременения с квартиры пишется в Росреестре при подаче документов, оплачивается пошлина, после чего заинтересованному лицу выдается расписка о приеме бумаг. В течение пары дней ваше обращение рассмотрят и выдадут новую бумагу на право распоряжения квартирой.

    Дата снятия ограничения с квартиры соответствует моменту внесения сведений в реестр. Как правило, срок внесения записи – 3 дня, по доверенности от лица заемщика – 5 дней со времени регистрации обращения. В МФЦ период рассмотрения затягивается еще на 2 дня. Поскольку еще примерно 2 недели (на основании норм, действующих в учреждении) делается запрос документов у залогодержателя, общий срок может быть увеличен до 3-х недель.

    Госпошлина

    По законодательству перед снятием ограничения по ипотеке требуется оплатить пошлину. Она небольшая, и без предоставленной квитанции регистрационный орган бумаги не примет. Собственник узнаёт размер суммы и получает бланк квитанции в Росреестре, затем оплачивает его на почте либо отделении Сбербанка РФ. Далее отдает регистрирующему учреждению чек об оплате или его ксерокопию. В 2017 году сумма госпошлины на снятие обременения с квартиры – 350 руб.

    Как можно разузнать, есть ли обременение на квартиру?

    В преддверии покупки квартиры необходимо самостоятельно узнать ее юридический статус и внимательно рассмотреть бумаги на право владения имуществом. Для получения информации о наличии ограничения нужно запросить выписку ЕГРП на жилплощадь. Удобный вариант при проверке обременения — посетить самому учреждение Росреестра либо воспользоваться госпорталами – официальный веб-сайт ФСГР и Госуслуги. В выданной выписке, если ограничений на жилье не будет, вы увидите фразу «не зарегистрировано». При наличии обременений указываются подробные обстоятельства их возникновения.

    Чтобы избежать проблемных ситуаций, перед закрытием ипотечного кредита обратитесь в банк и узнайте порядок процедуры. Если вы хотите погасить остаток задолженности, не забудьте о процентах, начисляемых за период между днем внесения денег на счет и датой их учета в качестве последней выплаты по займу. По этому поводу нередко возникают спорные моменты, но кредитная организация в данном случае права. Препятствием может быть и необходимая выплата полной суммы по страховке. В ситуации, если банковское учреждение отказывается погашать долг по ипотеке, к примеру, незаконно требуя заплатить дополнительную сумму либо предъявляя без оснований претензии, то проблема разрешается в суде, подается исковое заявление о снятии обременения с квартиры.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Обратившись к юристам нашего сайта, вы без лишних трат сил и средств избавитесь от имеющихся преград. Мы поможем составить иск и собрать нужные бумаги на снятие обременений с квартиры. Консультацию можно получить по телефону или на сайте в онлайн режиме.

    Источники


    1. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.

    2. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.

    3. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.
    4. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.
    Как можно снять обременение с квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here