Если кадастровый инженер не хочет исправлять свою ошибку

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Если кадастровый инженер не хочет исправлять свою ошибку" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Как исправить ошибку кадастрового инженера: варианты действий

Причины кадастровых ошибок

Чаще всего кадастровая ошибка возникает в результате внесения неточных сведений в документацию, которыми основываются во время проведения регистрационного учета. В данном случае кадастровый инженер не виновен. Относительно участка земли, могут быть неправильно указаны границы, размещение, углы поворота и прочее.

Однако от подобной ошибки не застрахован и сам кадастровый инженер. Вина может лечь и на местные либо государственные органы власти, которые неверно разработали схему местоположения.

Существует еще такое понятие, как техническая ошибка, в которой виновны работники Кадастра. Она бывает связана с расчетами, грамматикой, опечаткой, неправильно установленной кадастровой стоимостью, определением площади и другими факторами.

Владельцы недвижимости вправе потребовать исправления ошибки. Стоит отметить, что она нередко приводит к достаточно серьезным последствиям. В основном они проявляются во время оформления различных юридических сделок: продажи, дарении, аренде и прочих. Сроки исправления ошибки кадастровыми органами зависят от ее вида и других нюансов.

Если Росреестр самостоятельно обнаружил ошибку, он обязан исправить ее в кратчайшие сроки.

Основные причины допущения ошибок кадастровыми инженерами следующие:

  • использование старого оборудования, а также проведение межевания без привязки к государственной системе координат;
  • запись приблизительных координат в кадастровый план – некоторые инженеры, когда у них множество заказов, не отправляются по указанному адресу, а записывают координаты приблизительно, пытаясь сэкономить собственное время (в данном случае применяются карты местности, данные о смежных территориях и прочее);
  • еще одна причина ошибок кадастровых инженеров, которая встречается довольно часто, это невнимательность специалиста (как результат, неправильные измерения и, соответственно, данные).

Во всех вышеизложенных случаях вина полностью лежит на кадастровых инженерах, поэтому за свою недобросовестность они должны быть наказаны (предполагается административная или уголовная ответственность, что зависит от вида недочетов).

Исправление ошибок

Как обязать кадастрового инженера исправить кадастровую ошибку? Она может быть откорректирована кадастровыми работниками в следующих случаях:

  • если собственник подал заявление, где указано, какая допущена ошибка и выдвинуто требование для ее исправления (кроссе самого собственникаЮ сделать это может доверенное лицо, у которого на руках имеются все подтверждающие документы);
  • при самостоятельном обнаружении кадастровой ошибки органами кадастрового учета – в таком случае сотрудники Кадастровой палаты обязаны устранить недочеты в кратчайшие сроки;
  • если суд принял решение о необходимости устранения ошибки, и это решение уже вступило в силу.

Информация, которая поступила с заявлением собственника или при решении суда, должна быть обязательно проверена. На это выделяется не более пяти рабочих дней. Если после проверки выяснится, что ошибка действительно существует, она своевременно исправляется. В противном случае Росреестр отказывается от выдвинутых требований и предъявляет соответствующие аргументы. Иногда собственники не соглашаются с решением сотрудников кадастра, поэтому подают иск в суд. Дальнейшее решение зависит от судебных исполнителей.

Порядок устранения ошибок

Как заставить кадастрового инженера исправить ошибку? Сделать это можно через суд или во внесудебном порядке.

Если дело об устранении ошибки не проходит через суд, значит, что между владельцами недвижимости и кадастровыми службами не возникло споров и все решается мирно. Если дело касается неправильно указанных границ, кадастровые инженеры должны повторно выехать на объект, еще раз провести все необходимые измерения с целью уточнения данных. Кроме того, следует ознакомиться с межевым планом, а также поговорить с соседями. О том, что они согласны, свидетельствуют их подписи, которые необходимо собрать.

Бывают случаи, когда соседи уже провели межевание собственного участка на основании ошибочных данных. Как поступают в таких ситуациях? Если ошибка доказана, сведения относительно размещения границ аннулируются и замеры проводятся заново. В последствие новые данные заносятся в документацию.

К сожалению, не всегда дела проходят настолько гладко. Иногда возникают разногласия между сотрудниками кадастра и собственниками, соседями. Как исправить ошибку кадастрового инженера в этом случае? Когда не удается решить вопрос мирно, приходится обращаться с иском в суд. Ответчиком в данном случае выступают кадастровые службы или собственники земли, с которыми и возникли недопонимания относительно правильного размещения границ. Истец должен требовать разбирательства только в отношении собственного участка, но ни в коем случае не выступать заявителем в интересах друзей или знакомых.

Как правило, для рассмотрения дела, судебные исполнители запрашиваются межевые планы, причем с обеих сторон. Также может потребоваться землеустроительная документация, к которой относятся ситуационный, генеральный план местности и застройки и прочее. Возникает также необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы, чтобы точно установить причины появления спорных ситуаций. Определяется, почему не совпадают границы и находятся способы устранения проблемы.

Как заставить кадастрового инженера исправить ошибку? Когда решение суда будет принято, Росрестр обязан внести изменения на протяжении пяти рабочих дней. Кадастровый инженер будет вынужден повторно провести изменения и исправить погрешности. Но это только в том случае, если спор выиграл собственник.

Стоит отметить, что за нарушение законодательства в отношении регистрационного учета предусмотрена не только административная, но и уголовная ответственность.

Высокая квалификация кадастрового инженера и ответственный подход к работе, а также четкое исполнение своих обязанностей – все это позволяет избежать ошибок и свести вероятность их появления к нулю. Но, к сожалению, достаточно тяжело отличить настоящего специалиста среди всех сотрудников фирмы.

[2]

Как обязать кадастрового инженера исправить кадастровую ошибку? Если есть уверенность в том, что есть недочеты в работе специалиста, стоит обратиться в уполномоченные органы и написать заявление. При наличии ошибки она будет исправлена в срок, установленный законодательством.

Кадастровых инженеров хотят заставить исправлять ошибки за свой счет

Кадастровые инженеры должны исправлять допущенные ими ошибки за свой счет, а также страховать в обязательном порядке свою ответственность, чтобы заказчик или третьи лица могли получить компенсацию в том случае, если неправильные данные нанесли им ущерб. Такие требования Минэкономики предлагает зафиксировать в законе «О кадастровой деятельности», проект которого представило на обсуждение. По мнению авторов документа, это позволит устранить неприемлемую ситуацию с постоянным внесением ошибок в кадастровую документацию, из-за которых тормозится до 40% операций по регистрации участков.

Читайте так же:  Можно ли назначить отсидевшего старшего сына опекуном над младшим сыном-инвалидом

Минэкономики подготовило отдельный законопроект, регулирующий работу кадастровых инженеров. До настоящего времени порядок проведения кадастрового учета и деятельности инженеров был закреплен в различных положениях общего закона «О государственном кадастре недвижимости». Появление отдельного закона, по мнению разработчиков законопроекта, позволит устранить неприемлемую ситуацию с постоянным внесением ошибок в кадастровые документы. По данным Минэкономики, сейчас в России из-за нарушений постановка земельных участков на кадастровый учет отменяется либо приостанавливается в 26% случаев, в некоторых регионах эта доля доходит до 40%.

Одной из мер станет требование для инженера вступать в саморегулируемую организацию (СРО), которая обязана следить за его соответствием профессиональным требованиям и нести за него ответственность. Также законопроект подробно описывает порядок заключения договора о проведении кадастровых работ, при этом СРО вместе с органами государственной власти должны указать единые условия договора, сроки исполнения и цену оказываемых услуг, а данные об этом поместить в свободный доступ. Уточнена и процедура исправления ошибок. Законопроект впервые вводит обязанность кадастрового инженера устранять технические ошибки за свой счет. Если заказчик работ обнаружил их до внесения в регистрирующий орган, на исправление отводится один рабочий день. Если же дело дошло до органов кадастрового учета — три календарных дня (сейчас пять рабочих дней).

Партнер юридической консультационной группы «Бюро-3» Роман Тихомирнов отзывается о законопроекте достаточно скептически: «Государство в данном случае идет проторенной дорожкой. Так же собирали в СРО и вводили страхование ответственности у строителей и проектировщиков. Но качество текущей деятельности как в строительстве, так и в проектировании не позволяет надеяться, что этот механизм будет более действенным в кадастровой работе». По словам юриста, наложение границ сопредельных участков при производимом межевании происходит практически повсеместно, что среди прочего связано с низким техническим уровнем измерений.

Это не первая мера, направленная на улучшение качества кадастровых работ. В частности, весной этого года Минэкономики подготовило проект об установлении уголовной ответственности кадастровых инженеров за внесение в кадастр заведомо неверных сведений. Кроме того, на заседании 28 августа правительство одобрило законопроект об объединении Государственного кадастра и Единого реестра прав на недвижимое имущество, который среди прочего предусматривает ускорение процесса регистрации. Новый законопроект продолжает намеченную линию по конкретизации полномочий и ответственности всех участников процесса регистрации прав на недвижимость и ускорению этого достаточно неповоротливого и коррупциогенного в российских условиях механизма

Если кадастровый инженер не хочет исправлять свою ошибку?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Если кадастровый инженер не хочет исправлять свою ошибку?

Вопрос от Васильева Игоря Валентиновича

г. Краснодар Краснодарский край

Оформили в собственность 23,5 сотки земли. Получили все документы. Выяснилось, что кадастро­вый инженер при межевании ошибся на 4 сотки. Теперь он не хочет исправ­лять свою ошибку. Как нам быть?

ответ UrOpora.ru

Кадастровый инженер несет от­ветственность за недостовер­ность сведений межевого плана или карты-плана территории, на основании которых в Росреестр вносятся сведения о вашем земельном участке. Кадастро­вый инженер обязан страховать свою профессиональную деятельность и со­стоять в саморегулируемой организа­ции, куда, кстати, на него можно письменно пожаловаться, если он не хочет исправлять допущенную им ошиб­ку. Обычно только упоминания о жалобе туда бывает достаточно для недобросо­вестного инженера, так как репутацией в профессиональном сообществе мало кто станет рисковать.

Ведь если в дей­ствиях инженера установят вину, он мо­жет быть привлечен к дисциплинар­ной ответственности. И вы будете иметь право обратиться в суд и при­влечь его к гражданско-правовой ответ­ственности, взыскав с него убытки, штраф и судебные расходы. Если в суде будет доказан преступный умысел его ошибки, тогда страхование его про­фессиональной деятельности пере­станет действовать, и он будет вынуж­ден уплатить вам все расходы из своего кармана. Помимо этого суд его обяжет бесплатно переделать вам межевание и устранить допущенную ошибку. § Ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О када­стровой деятельности»

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Кадастровая ошибка и способы ее исправления

От ошибок не застрахован никто. Нередко она вкрадывается в официальные бумаги. Например, в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Если вы обнаружили ошибку в своих документах, не медлите и предпримите меры по ее устранению. Как ее исправить, расскажем далее.

Что такое кадастровая ошибка?

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» характеризует такую оплошность как искажение сведений об объекте, отраженных в официальном реестре.

Отметим один нюанс. В 2018 году Кадастровая палата объединилась с Росреестром, поэтому кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Недоразумение может случиться из-за:

  • действий кадастрового инженера;
  • неточностей и искажений в бумагах, направленных физическими или юридическими лицами в регистрирующий орган;
  • неправильного внесения сведений в ГКН сотрудником самого учреждения.

Кадастровая ошибка — это искаженные сведения о недвижимости, внесенные в государственный реестр.

Классификация кадастровых ошибок

Ошибки в ГКН бывают самыми разными, поскольку документация содержит большой объем информации (как текст, так и цифры). Несмотря на это, можно условно разделить все возможные ошибки на два типа:

Этонесоответствие данных из электронного реестра бумажному варианту документа. Причина ошибки— невнимательность или халатность сотрудника Росреестра, либо сбой в работе программы.

Они случаются, когда изначальные характеристики объекта, которые заявитель представил для внесения в госреестр, не соответствовали реальности. Главная опасность такой неточности — ее довольно сложно выявить.

Ошибки в ГКН бывают двух типов: кадастровые и технические.

Ошибки можно классифицировать и по другим признакам:

  • По источнику возникновения

К ним относят искажения, допущенные сотрудниками госорганов; при конвертации информации в электронный вид и обратно; из-за некачественной обработки начальных данных и др.

  • По типу данных о кадастре

Это неточности, возникшие в процессе расчета стоимости недвижимости; определении категории земель; площади участка и т.д.;

  • По типу ответственности за исправление неточностей

Это могут быть ошибки, уже нанесшие вред собственникам недвижимости и третьим лицам, либо которые еще не успели причинить ущерб.

Типичные случаи ошибок

Обычно в регистрационных документах неправильно указывают адрес объекта, этажность дома или площадь земельного участка.

Если надел многоконтурный, зачастую кадастровая ошибка выражается в неправильном указании его границ, так как они представляют собой совокупность контуров. Нередко они разделены другими объектами и расположены на большом расстоянии друг от друга, поэтому точно определить начало и конец участка сложно.

Читайте так же:  Личные права и обязанности супругов по семейному кодексу

Кроме этого, кадастровый инженер может спутать координаты поворотных точек, указать неправильную дату ввода строящегося здания или сооружения в пользование.

Чаще всего кадастровые ошибки допускаются при заполнении регистрационных документов на объект.

Причины возникновения кадастровой ошибки

Возникновению недостоверных или неточных сведений в ГКН способствуют следующие ситуации:

  • землеустроители использовали устаревшее или неисправное оборудование для замеров;
  • специалисты применяли свою систему координат, которая отличается от государственной, из-за чего невозможно указать точное расположение участка относительно других наделов;
  • сведения вносились на основании приблизительных данных, без выезда на местность;
  • в процессе расчетов;
  • небрежное обращение с приборами, из-за чего произошла погрешность в измерениях.

Самая распространенная причина ошибок — халатность кадастровых инженеров.

Некоторые недобросовестные владельцы недвижимости специально подают в регистрирующий орган заведомо ложные сведения или не спешат заявлять о выявленной неточности. Например, сотрудник кадастровой палаты ошибся при определении назначения земли, указав «промышленное» вместо «административного», владелец надела несет меньшую налоговую нагрузку и вполне может «закрыть глаза» на нестыковку.

Но не думайте, что все так гладко. Если вы решите продать, обменять или сдать недвижимость, готовьтесь к дополнительной бумажной волоките. Поэтому рекомендуем устранять все выявленные кадастровые неточности своевременно.

Кадастровая ошибка принесет лишь временную выгоду.

Как обнаружить кадастровую ошибку?

Сделать это может собственник недвижимости, арендатор, владелец смежного надела или специалист кадастровой службы.

Недостоверные данные чаще всего выявляются при:

  • постановке или снятии недвижимости с государственного учета;
  • внесении изменений в регистрационную документацию;
  • ознакомлении с выпиской из ЕГРН или получении извещения от налоговой инспекции.

Ошибка может «всплыть» и в случае, когда к собственнику надела обращается третье заинтересованное лицо. Например, хозяин смежного земельного участка. Такие ситуации распространены с землями, внесенными в ГКН до 1 марта 2008 года (ранее учтенные объекты). Если ваш надел внесен в госреестр до этой даты, не дожидайтесь визита соседа. Лучше самостоятельно проверьте информацию и попросите сотрудников Росреестра внести изменения, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Тщательно проверяйте все бумаги на недвижимость.

Ответственность за кадастровую ошибку

Межевое дело и технический план участка готовят аттестованные специалисты — кадастровые инженеры. Данные документы необходимы для госрегистрации земли, поэтому именно на землеустроителях лежит ответственность за допущенные в них ошибки.

За кадастровые ошибки отвечает тот, кто готовил бумаги для передачи в Росреестр.

Если специалист умышленно внес в документы недостоверные данные, ему грозит как минимум административный штраф или запрет работать в данной сфере на несколько лет.

Если намеренные действия землеустроителя нанесли крупный или особо крупный ущерб владельцу недвижимости или государству, санкции будут строже. Нерадивого работника ждет уголовная ответственность по ст. 170.2 УК РФ. Наказание:

  • штраф от 100 до 500 тыс. руб.;
  • обязательные работы до 360 часов (за крупный ущерб);
  • исправительные работы до 1 года (за особо крупный ущерб);
  • запрет на работу в определенной сфере или должности на протяжении 3-х лет.

Крупный считается ущерб в 2,5 млн. руб., а особо крупным — в 9 млн. руб.

Информация об ответственности кадастровых инженеров содержится в ст. 14.35 КоАП и ст. 170.2 УК РФ.

Как исправить кадастровую ошибку?

Чтобы исправить ошибку, необходимо пройти несколько этапов. Но для начала выясним, а нужно ли вообще что-то исправлять? Особенно, если недоразумение сыграло вам на руку.

Почему нужно исправлять кадастровую ошибку?

Если ваш надел оформлен некорректно, это может повлиять на сумму земельного налога. Вы можете переплатить или недоплатить. Но выгода здесь сомнительная: когда-то ошибка все равно обнаружится и вам придется не только выплатить недостачу, но и оплатить пеню.

При этом неточность могут обнаружить в самый неподходящий момент. Например, при продаже недвижимости. Как минимум, это затянет оформление бумаг, как максимум — расстроит сделку.

Вы не сможете продать землю, пока не исправите кадастровую ошибку и не обновите регистрационные документы.

Как доказать кадастровую ошибку?

Одного вашего слова для внесения исправлений мало. Вам нужно представить регистратору письменные подтверждения. Если кадастровый инженер провел неправильные границы, нужно обратиться в другую фирму и подготовить новый пакет документов с актуальными данными.

Кто платит за исправление?

К сожалению, этот актуальный вопрос никак не освещен в законе. Даже если ошибка возникла из-за невнимательности кадастрового инженера, платить за ее исправление придется вам. Потом можно подать в суд на нерадивого специалиста и попытаться взыскать с него деньги.

Платить за исправление кадастровой ошибки придется собственнику недвижимости.

Основания внесения поправок

Закон разрешает вносить правки в ЕГРН по одному из трех оснований:

  • Согласно нормам Закона № 218-ФЗ

Этот способ применяется в случае, если пакет документов с недостоверными данными поступил в Росреестр от собственника для постановки недвижимости на госучет.

  • В порядке информационного взаимодействия

Используется в ситуации, когда регистрирующий орган был уведомлен об ошибке в порядке информационного взаимодействия между учреждениями.

  • Согласно судебному решению

Если устранение ошибок в бумагах на недвижимость ущемляет интересы соседей, правки вносятся исключительно по решению суда.

Устранить кадастровую ошибку можно во внесудебном и судебном порядке.

Досудебный порядок и необходимые документы

Если собственники участков, границы которых пересекаются, мирно решили вопрос между собой, идти в суд не придется. Просто обратитесь к кадастровому инженеру с просьбой внести необходимые правки в документы. Обязательное условие — новые данные не должны менять площадь участков.

На основании заключения кадастрового инженера также можно актуализировать данные ранее учтенного земельного участка, права на который возникли и не были прекращены до 1 марта 2008 года.

Реестровая ошибка

Обычно наложение границ участков друг на друга связано с реестровой ошибкой. Такую оплошность можно исправить в порядке учета изменений. Для этого составьте правильный межевой план и направьте в Росреестр заявку о внесении изменений.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если факт ошибочного внесения данных установлен регистрирующим органом в порядке информационного взаимодействия, сотрудники могут сделать правки самостоятельно, уведомив об этом заинтересованных лиц.

Изменения в реестр вносятся в течение 5 рабочих дней с момента получения всей необходимой информации.

Технические ошибки

Исправление таких ошибок производится в течение 3-х дней с момента их выявления сотрудниками регистрирующего органа, либо обращения заинтересованного лица. После того, как данные обновлены, в течении 3-х дней всем собственникам направляются извещения о факте внесения изменений.

Если исправление ошибки влечет смену собственника недвижимости, правка вносится только по решению суда.

Необходимые документы

Если в ходе работ по уточнению границ земельного участка кадастровый инженер выявил неточность, он фиксирует свой вывод в письменном заключении. Этот документ будет основанием для внесения правок в государственную базу данных.

Читайте так же:  Где берется исполнительный лист, и как удерживаются алименты

Также вам понадобятся:

  • заявление об исправлении ошибок в записях ЕГРН (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 920);
  • акт согласования — он официально подтверждает согласие всех заинтересованных сторон на изменение сведений о границах вашего надела;
  • обновленный межевой план — в нем содержатся актуальные сведения, которые регистратор внесет в государственный реестр.

Как устранить кадастровую ошибку через суд?

Перечислим причины для исправления кадастровой ошибки через суд:

  • отсутствие заявления от собственника участка, которому требуется исправить неточность;
  • невозможность достижения компромисса между владельцами смежных наделов.

Исковое заявление об исправлении ошибки подается в районный (городской) суд по месту нахождения спорного объекта.

Заявление должно содержать ваши личные данные, обстоятельства дела, требование об установлении границ участка и внесении данных в госреестр. Также следует отметить, что кадастровая ошибка мешает вам реализовать свои законные интересы и объяснить, когда и при каких обстоятельствах было допущено искажение характеристик участка. Важно упомянуть данные кадастрового инженера, который составил неправильные документы. В конце заявление поставьте дату и подпись.

Ответчиком по делу будет владелец смежного участка, с которым у вас наложились границы. К иску приложите документы, подтверждающие ваши доводы, в том числе неправильное заключение кадастрового инженера.

Помните, что важно подготовить доказательства допущения кадастровой ошибки. Это ваша обязанность как истца. Поэтому рекомендуем вам привлечь к делу грамотного адвоката.

Сроки исковой давности

Согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушений относительно права собственности, даже если это нарушение не подразумевает лишение владения.

Для дел об устранении ошибок в ЕГРН сроки исковой давности не применяются.

Выиграли суд: что дальше?

После вступления в силу решения суда, необходимо заново сделать межевание земельного участка и составить план, в котором будут учтены все изменения. Затем с межевым планом и копией судебного решения обратитесь в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Можно ли оформить мировое соглашение?

Если собственники смежных участков согласны, что была допущена кадастровая ошибка, можно заключить мировое соглашение. Его утвердит суд. На его основании новые данные будут внесены в ЕГРН.

За чей счет исправляют кадастровую ошибку?

В данной статье мы дадим ответ на один из самых часто задаваемых вопросов наших посетителей.

Светлана, г. Сальск:

В 2003 году приобрели землю. А в 2016 году соседка сделала межевание участка, и обнаружилась кадастровая ошибка. Получилось, что все участки массива были изначально намеряны неправильно, со сдвигом на 1,5-2 метра.

Соседка с одной стороны встала на правильные границы, но тем самым уменьшила мой участок, а сосед с другой стороны, в случае смещения границ, требует деньги за перенос забора. Кто должен исправлять эту ошибку?

Кадастровые ошибки инженера.

Как исправить кадастровую ошибку, читайте тут.

У вас, Светлана, есть три выхода. Первый — это попытаться исправить кадастровую ошибку. Но для этого, безусловно, придется договориться со всеми владельцами земельных участков на массиве. Бесплатно такая кадастровая ошибка не исправляется.

Второй вариант — смириться, согласившись с границами, которые уточнены, и пользоваться тем, что зафиксировано в Росреестре.

Третий вариант — обратиться в суд, но в этом случае, успех во многом зависит от профессионализма адвоката.

Конечно, обидно, что ошибку совершил кадастровый инженер, а исправлять ее приходится собственнику.

Но, к сожалению, так предусмотрено законодательством РФ. Решить конфликт с соседом, который требует деньги за перенос забора, вы сможете только через суд.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ошибка в кадастре которую не хотят исправлять что делать

Прежде всего, необходимо понимать, что за достоверность данных обо всех земельных наделах, которые находятся в частной собственности, отвечает Росреестр, в состав которого входит земельный отдел. Так, в нормах отечественного законодательства нашло отображение понятие, что такое кадастровые ошибки. Под данным обозначением понимают все несоответствия учетных ведомостей фактическим характеристикам недвижимости. То есть, когда в Росреестре сохранены сведения, отличающиеся от реальных особенностей учетных объектов.

Оформили в собственность 23,5 сотки земли. Получили все документы. Выяснилось, что кадастро­вый инженер при межевании ошибся на 4 сотки. Теперь он не хочет исправ­лять свою ошибку. Несмотря на то, что законодательство о кадастровой недвижимости исключает появление ошибок при оформлении и регистрации имущественного права, все же случаются такие досадные ситуации. Если будет выявлена вина кадастрового инженера, то он получит большой минус в своей работе, так как каждая ошибка сказывается на его репутации. Кстати, если один и тот же специалист допустит 10 ошибок, н может быть навсегда исключён из СРО кадастровых инженеров, и не будет иметь возможность работать по выбранной специализации.

Исправление кадастровой ошибки с 2019 года

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки и не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

В силу этого, как первичные, так и последующие записи дублируют неправомерные сведения, случайно попавшие в характеристики расположения границ участка.
Кадастровая ошибка может появиться, если в первичные документы, на основании которых учитывается земля или строение, закралась неточность. Например, проводя замеры, инженер может неверно установить координаты или углы, а специалисты из муниципалитетов неточно составляют схемы земельных наделов.

Читайте так же:  Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Как устранить ошибку через суд?

Порядок исправления допущенных нарушений происходит на основании государственного законодательства о ведении Единого учета недвижимости служащими Росреестра.

Важно подготовить все необходимые документы, доказывающие факт допущения кадастровой ошибки. Не стоит забывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ истец должен самостоятельно доказать обоснованность своих требований к ответчику на судебном заседании.

Ведь если в дей­ствиях инженера установят вину, он мо­жет быть привлечен к дисциплинар­ной ответственности. И вы будете иметь право обратиться в суд и при­влечь его к гражданско-правовой ответ­ственности, взыскав с него убытки, штраф и судебные расходы. Если в суде будет доказан преступный умысел его ошибки, тогда страхование его про­фессиональной деятельности пере­станет действовать, и он будет вынуж­ден уплатить вам все расходы из своего кармана.
Иногда безобидная на первый взгляд опечатка, допущенная при межевании земельного участка (ЗУ) и подготовке отчётной документации, может повлечь серьёзные юридические последствия.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Кадастровая стоимость на участок земли является базой налогообложения. Именно на ее основании вычисляется кадастровый налог…

Чем ранее этап, на котором нарушилась правильность формирования сведений об участке – тем сложнее выявить неточность, закравшуюся в учётные записи.

Технические ошибки появляются, по большей части, как следствие невнимательности сотрудников Кадастра или сбоев в работе техники. Это может быть арифметическая неточность при расчете кадастровой стоимости, опечатка, неверно написанная буква. Её исправление займет меньше времени. Когда решение суда получено на руки, необходимо при межевании составить новый межевой план, в котором будут учтены все изменения, внесенные согласно постановлению суда.

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка

Различают широкий спектр возможных погрешностей, которые подлежат исправлению. Как правило, их классификация формируется на основании раздела, в котором была допущена ошибка.
Допустим, вы провели межевание своего участка, а ваш сосед не проводил такой процедуры. Вполне возможно, что даже не было участка, но неожиданно его купили, и ваш сосед обращается в кадастровый орган для проведения своего межевания для придания юридического статуса земельному наделу.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на пять процентов.
Подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При проведении плановых кадастровых работ, специалисты госреестра самостоятельно выявляют и исправляют ошибки. В данном случае принимаются дополнительные меры для информирования собственников о том, что инициируется процедура исправления кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка – это не редкое явление, поэтому служащим кадастрового отдела необходимо знать, как исправить допущенные погрешности.

При этом они могут носить как технический, так и кадастровый характер. Важно иметь представление об этой разнице, поскольку устраняются те и другие разными путями.

Регистрацию объектов недвижимости проводит орган кадастрового учета. Если необходимо зарегистрировать свою собственность, следует обратиться в…

[3]

Стоит заметить, что до 2001 года участки передавались гражданам без установления их координатных значений, именно поэтому ныне возникает так много споров, причиной которых является наложение одних земельных наделов на другие. Если регистрационные действия приостановлены, следует начать процедуру, предусматривающую исправление кадастровой ошибки в межевом плане.

Если вы умышленно не устраняете ошибки, то, скорее всего, Росреестр выпишет вам штраф, предусмотренный законодательством. Не нужно надеяться на то, что ошибку специалисты кадастровой палаты не заметят.
Следует учитывать, что под видом исправления технических ошибок нельзя вносить изменения и дополнения в сведения о правах. Зарегистрированные права могут быть оспорены только в судебном порядке в порядке искового производства. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

[1]

Помните, что, заказывая межевой план, если ошибка была проведена по вине кадастрового инженера, то он обязан бесплатно исправить недочёты. С другой стороны, нет такого понятия в законодательстве, как бесплатное исправление кадастровой ошибки по вине землеустроителя. Если у вас возникает такая ситуация, и вы заплатили дополнительные денежные средства на проведение кадастровых работ, то денежные средства вы можете вернуть только по решению суда. По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

Затем с готовым межевым планом своего участка и участка, границы которого корректируются, а также с копией решения суда собственник обращается в ОКУ для внесения в реестр соответствующих изменений. Желая продать свой земельный надел или дачный участок, Вы можете столкнуться с банальной трудностью, которую специалисты часто называют кадастровой ошибкой. Суть её сводится к тому, что фактические координатные значения, конфигурация, форма, размеры, а порой и расположение надела оказываются отличными от параметров, прописанных в официальных документах. Такая ситуация может повлечь за собой и споры с соседями, и неверно рассчитанный земельный налог, и невозможность обновить кадастровый паспорт.

Досудебный порядок и необходимые документы

Кадастровый инженер несет от­ветственность за недостовер­ность сведений межевого плана или карты-плана территории, на основании которых в Росреестр вносятся сведения о вашем земельном участке. Кадастро­вый инженер обязан страховать свою профессиональную деятельность и со­стоять в саморегулируемой организа­ции, куда, кстати, на него можно письменно пожаловаться, если он не хочет исправлять допущенную им ошиб­ку. Обычно только упоминания о жалобе туда бывает достаточно для недобросо­вестного инженера, так как репутацией в профессиональном сообществе мало кто станет рисковать. Согласно 208-й статье ГК исковая давность не может распространяться на требование об устранении нарушений на право собственности, даже если это нарушение не подразумевает лишение владения.

Читайте так же:  Есть ли какие-то особенности перевозки домашних животных через границу рф

В случаях, требующих вмешательства судебного рассмотрения, в кадастровую палату, приостановившую регистрацию, приносится справка из суда о подаче искового заявления.

Техническая погрешность подразумевает наличие несоответствий в информации, которая хранится в электронном или же бумажном виде. Это нарушение может быть допущено в силу невнимательности работника, вносившего ведомости в компьютерную картотеку, или же из-за сбоя в работе компьютерного оборудования.

Ошибка кадастрового инженера

Краткое содержание

  • Что делать, если выявлена кадастровая ошибка, а инженер умер.
  • В какой срок устраняется ошибка кадастровым инженером? Спасибо.
  • Могу ли я как кадастровый инженер исправить свою кадастровую ошибку.
  • Кадастровые инженеры
  • Кадастровая ошибка
  • Исправление кадастровой ошибки
  • Ошибка в кадастровом паспорте
  • Кадастровый инженер работа

1. Что делать, если выявлена кадастровая ошибка, а инженер умер.

1.1. Здравствуйте, Анастасия!

Нужно обратиться к другому кадастровому инженеру и попросить исправить ошибку.

2. В какой срок устраняется ошибка кадастровым инженером? Спасибо.

2.1. Инженер может вообще никак не отреагировать на Вашу претензию, в таком случае Вам придется обратиться в суд с соответствующими требованиями.

С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

2.2. Здравствуйте. До 6 месяцев с учетом внесения изменений в Росреестр

3. Могу ли я как кадастровый инженер исправить свою кадастровую ошибку.

3.1. да, можете исправить

4. При межевании участка в 2007 г. кадастровый инженер отрезал примерно 0,5 м от нашего участка в пользу соседей. Договориться с соседями без суда не получилось. Хочу обратиться в суд с заявлением об устранении реестровой ошибки. На какие статьи ссылаться ст.22 №218-ФЗ (действует с 2017 г.) или ст.38 №221-ФЗ (действовал на момент межевания)? И требуется ли привлекать в качестве третьих лиц Росреестр?

4.1. Здравствуйте. Уверен, что вы не справитесь с иском. Стоит ли затягивать процесс? Обратитесь на этом сайте к любому юристу и иск будет составлен за 1 день.

5. Я как кадастровый инженер 7 лет назад допустила реестровую ошибку (выяснилось в ходе судебного разбирательства и назначении экспертизы). Я работала в ООО. Кто возмещает расходы на экспертизу?

5.1. Евгения, за допущенные ошибки отвечает как раз юридическое лицо, а не вы.

6. Строил дом сам, строительство длилось в течении 3 лет. 2 месяца назад подготовил все документы и подал на регистрацию дома в росреестр. Через неделю вступаю в брак, но документы о регистрации дома еще не готовы (кадастровый инженер допустил ошибку и оформление затянулось). Попадает ли мой дом под совместно нажитое имущество и будет ли он в случае развода делится?

6.1. Нет, делится не будет, но если оформление будет после брака. То надо будет доказать строительство до брака.

6.2. Добрый день! Если запись о государственной регистрации права собственности будет внесена в ЕГРН после заключения брака, а судя по всему так и будет, то дом будет являться совместной собственностью супругов. Соответственно у Вас с будущей женой будут одинаковые права на него.

6.3. Ув. Алексей, если право будет зарегистрировано после регистрации брака, то это совместное имущество супругов, пока в суде не докажете иное. Но можете у нотариуса составить брачный договор, установив что этот дом Ваше личное имущество.

7. Как убрать чужой дом (тех. плана нет) с моего участка ошибка кадастрового инженера. Мне приписали на участок дом егрн не может убрать без собственника и бти тоже без тех. плана.

7.1. Тогда подавайте в суд на снос данного дома с Вашего участка.
С уважением.

7.2. У Вас не правильные рассуждения, если дом на чужом участке, его можно снести/перенести, так как постороен не законно.

8. Подан иск в суд об установлении границ земельного участка, т.к.сосед написал возражение при подготовке межевого плана. Документы были сданы на кадастр. Кадастр естественно приостановил, а в последствии отказал в установке границ. Иск в суде, но выяснилось, что кадастровый инженеры допустили ошибку в координатах. Я имею право сейчас уточнить исковые требования в части изменения координат двух точек или заново придётся проходить всю процедуру перед подачей нового иска?

8.1. Уточняйте исковые требования. В процессе судебного рассмотрения кадастровые инженеры проведут новую привязку по меткам, это и будет основанием для принятия судебного решения.
С уважением.

9. Мы в до судебном порядке самостоятельно провели полную землеустроительную экспертизу своего земельного участка. Получили полное заключение кадастровых инженеров и все ответы на поставленные вопросы. Экспертиза полностью в нашу пользу. Реестровая ошибка. Нужно ли в суде нам опять ходатайствовать о назначении этой экспертизы?

9.1. Это должен делать Ответчик-ст 79 ГПК РФ-вы то доказали ст 56 ГПК РФ
При этом Ответчик и платит-ст 96 ГПК РФ.

9.2. Вы обеспечили свои доводы доказательством, если же вторую сторону не будут устраивать представленные доказательства их задача назначить суд. экспертизу.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

Видео (кликните для воспроизведения).

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Источники


  1. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.

  2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.

  3. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
Если кадастровый инженер не хочет исправлять свою ошибку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here