Должен ли я регистрировать право на собственность земли

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Должен ли я регистрировать право на собственность земли" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Нужно ли регистрировать право собственности на землю?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Нужно ли регистрировать право собственности на землю?

Вопрос от Чеботаревой Лидии Семеновны

г. Калуга, Калужской области

22 года назад, проживая в деревне, я получила в собственность земельный участок. Из документов на него у меня есть только постановление сельсовета и бумаги о межевании. Должна ли я зарегистрировать право на собственность? Важен ли этот факт при продаже участка?

Ответ

Вам не нужно волноваться об отсутствии регистрации. Так как вы получили землю в 1996 году, ваше право на этот участок юридически действительно даже без государственной регистрации.

Дело в том, что 21.07.1997 года вступил в силу Федеральный закон №122-ФЗ (ред. от 13.07.2015г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ч. 1 ст. 6 данного закона, регистрировать права собственности на участки, полученные до вступления в юридическую силу данного закона, не обязательно. Это можно сделать по собственному желанию.

Права, зарегистрированные в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного выше закона, юридически действительны.

Когда такой участок продается, регистрация права на объект осуществляется в момент государственной регистрации перехода права собственности к другому собственнику на основании договора купли-продажи, дарения, прочее. Отчуждение недвижимого объекта происходит без внесения обязательной госпошлины.

Если у вас есть вопросы, задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Как оформить право собственности на землю?

При наличии у лица земельного участка, который он купил и эксплуатирует, само собой разумеется, данную землю следует оформлять в собственность, что, в свою очередь, позволит свободно использовать и распоряжаться данным имуществом, а также совершать с ним сделки (дарение, обмен или же продажу).

Когда вы имеете весь пакет необходимой документации, весь процедурный цикл не займет значительного временного промежутка.

Однако, согласно практике, не каждый осведомлен в деталях порядка оформления земельных участков в свою собственность, и потому большинство пользуется дорогими платными юридическими консультациями, тратя немалые деньги.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Право собственности на землю: изменения

Начиная с 01.01.2017 года, обретает свою законную силу новый нормативно правовой акт – Федеральный Закон от 13 июля 2016 года №218-ФЗ под названием «О государственной регистрации недвижимости».

Данный закон характеризуется установлением канонов по государственной регистрации права собственности физического лица на участок земли, который ему был предоставлен под ведение личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства и т. п.

Нормы, отраженные в ст. 49 ФЗ № 218, регламентируют процесс государственной регистрации прав на земельный надел и затрагивают тех граждан, которые имеют на свой участок свидетельство о праве собственности «старого» образца, которое выдавалось в первой половине 90-х.

Нет какого-либо запрета для садоводов и дачников по имеющимся устаревшим свидетельствам, однако, стоит учесть, что в Госкадастре недвижимого имущества отсутствуют данные по вашему участку.

Для появления этих сведений, следует подвергнуть свой участок повторному новому процессу регистрации права собственности.

О факте регистрации собственнических прав до 15.07.2016 года «говорило» свидетельство о госрегистрации права, а уже после указанной даты, аналогичным современным документом выступает Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав).

Начиная с 15.07.2016 г., свидетельство о госрегистрации права собственности более не выдается.

Как оформить право собственности на землю?

Как оформить право собственности на землю в СНТ, читайте тут.

Какую землю нельзя оформить в собственность

Прежде чем приступить к процедуре получения права собственности на земельный участок, следует установить статус такового, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 27 ЗК и п. 8 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2011 года, не каждая земля может быть оформлена как собственность.

Запрещается оформление в собственность участков, которые расположены в природной охраняемой зоне, а также участки, которые находятся на территории государственных парков и заповедников, являющихся памятниками природы или представляющих собой культурное наследие и, кроме того, земли общественного значения с расположенными на них кладбищами.

[3]

Заметим, что не разрешено становиться собственниками участков, которые имеют резервное государственное значение для армейских нужд, а также флота или службы безопасности, применяемые для осуществления действий учебного и военного характера.

Читайте так же:  Образец типового договора аренды дома

Кроме того, под запретом находится земля, над которой воздушное пространство имеет стратегическое значение. Использовать такие виды участков не запрещается, однако, собственником их вам уже не стать, и распорядиться ими, соответственно, у вас не получится.

Для того чтобы проверить статус определенного участка земли, следует обратиться к Росреестру, имея сведения относительно номера кадастрового учета участка и фактического адреса такового.

При отсутствии сведений о земельном участке, интересующем вас, в учете Росреестра, следует понимать, что на учете данная земля не состоит и, соответственно, зарегистрировать право собственности на нее будет проще.

Как оформить право собственности на земельный участок

Процесс оформления земли в собственность по результатам покупки, мены, дарения

При условии, что участок был приобретен по сделке купли-продажи, принят в дар или же приобретен в результате обмена, для оформления относительно него права собственности, придется представить следующие документы в адрес Росреестра:

  • заявление, согласно утвержденному образцу;
  • документ, способный удостоверить вашу личность (паспорт) или же подтвердить факт делегирования действий соответствующей нотариально заверенной доверенностью, а также паспортом;
  • документация, подтверждающая оплату госпошлины;
  • данные об участке земли, заключенные в выписку из кадастрового плана;
  • договор гражданско-правовой сделки, а также нотариально заверенное согласие сторон относительно сделки;
  • документация от стороны, передающей земельный участок (паспорт и документы, способные подтвердить право на владение данной землей ранее).

Процесс оформления права собственности на земельный участок, полученный по наследству

Процедура по принятию в собственность земельного надела, перешедшего вам по наследству, характеризуется относительно продолжительным сроком – 6 месяцев.

Данный временной промежуток предоставляется для всех наследников для того, чтобы последние подали заявление о вступление в наследство.

Для успешного наследования земли, помимо всего прочего, следует заняться сбором пакета документов. Когда полугодичный срок истечет, со стороны нотариуса будет выдано свидетельство в подтверждение наследования вами земельного участка.

Следующим этапом будет выступать начало процесса по регистрации права собственности, сопровождающееся подачей в адрес Росреестра таких документов:

  • Паспорта;
  • Письменного заявления о регистрации;
  • Свидетельства о смерти по бывшему владельцу земли;
  • Свидетельства, которое подтверждает наследование участка;
  • Кадастрового паспорта;
  • Отметки относительно уплаченной государственной пошлины.

Как оформить в собственность приватизированную землю?

При возникновении у вас намерения приобрести статус собственника земельного участка без расположенных на нем строительных объектов (или уже находящегося под домом или гаражом), способом приватизации, то следует обращаться в тот орган, который на тот момент будет владеть данной землей, представив заявление и выписку из кадастрового плана.

При наличии на участке построек (дома), последние должны быть чьей-то собственностью. Решение по вашему заявлению соответствующий орган власти обязан принять в двухнедельный срок.

Указанное решение может выразиться в:

  • Безвозмездной передаче земли;
  • Продаже земельного надела подавшему заявление лицу;
  • Отказе предоставления земли в пользу заявителя.

Если принято решение о безвозмездной передаче земли, то данное волеизъявление оформляется в виде письменного решения.

При платной передаче должен быть составлен договор купли-продажи, а регистрация права собственности на данный участок может быть произведена лишь после уплаты соответствующей суммы.

Для того чтобы земля стала вашей собственностью, вы должны представить такие документы:

  • письменное заявление;
  • платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины;
  • ранее упомянутое письменное решение относительно передачи органом власти участка;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • выписку по кадастровому плану.

Если на территории участка расположен дом, оформленный в собственность, получение права собственности на землю будет иметь более оперативный и простой порядок.

Следом за предоставлением всех необходимых бумаг, оформленных должным образом, Росреестр должен назначить день выдачи свидетельства, которое будет подтверждать право заявителя на участок земли.

Какова стоимость оформления права собственности на земельный участок?

Согласно правилам ЗК РФ, граждане Российской Федерации имеют возможность и гарантированное законом право однократно оформить земельный участок в собственность на совершенно безвозмездной основе.

Что касается второго и последующих оформлений земли – речь будет идти уже о платной процедуре.

Это важно! Бесплатное оформление предполагает лишь отсутствие взимания платы за некоторые оказываемые услуги.

В их число не входят обязательные для осуществления платежи, обязательные для выполнения, которые предусматриваются законом о налогах и сборах.

Размеры государственной пошлины составляют от 350 до 22.000 рублей.

Сумма будет варьировать в соответствии с землей и статусом лица, подавшего документы для регистрации и, кроме того, каково целевое использование земельного участка.

Если вы обращаетесь в адрес специалистов, занимающихся сбором бумаг вместо самого заявителя, то оплата их услуг, безусловно, будет требоваться.

Как зарегистрировать право собственности на землю по дачной амнистии

При желании владельца земли оформить право собственности на нее, в условиях современности он может воспользоваться «дачной амнистией» — законом, согласно с нормами которого предполагается упрощенный алгоритм по приватизации земельного участка.

С этой целью физическое лицо, владеющее землей, должно располагать правоустанавливающим документом на нее.

К примеру:

  • Актом о передаче земли в бессрочное пользование (выдается со стороны местной администрации населенного пункта);
  • Свидетельством о принятии наследства;
  • Приказом о выделении земельного участка;
  • Иным документом, оформленным согласно старому образцу, который свидетельствует о праве относительно земельного участка.

Процедура оформления земельного надела в порядке «дачной амнистии»

[2]

Имея оригинал документа правоустанавливающего характера, кадастровый паспорт или же кадастровый план на участок, гражданину стоит обращаться в адрес территориального отделения УФРС или же посетить многофункциональный центр (так называемый МФЦ).

Следом за подачей документации, собственнику земли будет необходимо осуществить уплату государственной пошлины в размере 1000 рублей по каждому регистрируемому объекту.

Основываясь на поданных заявителем документах, регистратор должен составить заявление о приватизации земельного участка, которое подписывается каждым из собственников надела.

Следом за подписанием заявления, регистратором выдается расписка, которая подтверждает получение государственным органом полного объема вышеуказанной документации.

Читайте так же:  Как написать претензию в суд

В данной расписке должна быть указана также дата выдачи в адрес заявителя свидетельства о приватизации земельного участка.

В установленную дату собственник земельного участка обязан посетить отделение органа, где подавалось заявление о приватизации, для того чтобы получить документ о полном и исключительном праве относительно конкретного земельного участка.

Как начинается оформление прав?

Начало процесса по оформлению земли в свою собственность должно ознаменоваться подготовкой и сбором пакета необходимых бумаг:

  • Письменное заявление о бесплатной приватизации земли, которое составляется в адрес главы органа, владеющего земельным участком;
  • Кадастровый план или же кадастровый паспорт (в зависимости от даты выдачи);
  • Документы по межеванию земель (в нем указываются границы участка и соседствующих наделов).

Процедурная часть:

  • Посещение отдела районной администрации;
  • Рассмотрение заявления сотрудниками органа администрации, а также разработка ими проекта границ надела (продолжительность данного этапа – 1 месяц);
  • При положительном решении – заявление отправляется в отделение ФРС для регистрации прав собственника;
  • При отказе, заявителю отправляется мотивированное письменное уведомление;
  • Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности относительно соответствующего участка земли.

При условии, что земельный участок был получен лицом на правах бессрочного пользования или же в порядке аренды, ему необходимо предъявлять сотрудникам ФРС, помимо всего прочего, постановление администрации, согласно которому участок был передан в право собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Должен ли я регистрировать право на собственность земли?

Главная » Ответы на вопросы читателей » Должен ли я регистрировать право на собственность земли?

Вопрос от Матюшенко Виктора Андреевича

г. Иваново Ивановская область

В 1996 году в деревне мне выделили в собственность землю. На руках только постановление сельсовета и межевые документы. Нужно ли мне регистрировать свое право на собственность? А если продавать?

ответ UrOpora.ru

Нет, не нужно. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При продаже земельного участка, согласно ч. 2 ст. 6 того же закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки (купли-продажи, дарения и т. д.) об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Если у вас есть вопросы задайте их в форму ниже, мы ответим в кратчайший срок.

Как оформить участок в собственность, если им пользовались больше 20 лет?

Главная » Земля » Как оформить участок в собственность, если им пользовались больше 20 лет?

Даже если в настоящее время вопрос продажи, дарения или передачи по наследству земельного участка для вас неактуален, проблемы с неоформленными документами могут дать знать о себе в любой момент.

Сложность в том, что чем больше времени прошло с момента приобретения земли, тем сложнее восстановить утерянные документы или привести в соответствии с требованиями действующего законодательства уже имеющуюся документацию. Поэтому процесс узаконивания своих прав на землю лучше не затягивать.

Но что делать, когда срок использования земельного участка превышает 20 лет, а документы не оформлялись? Как в таком случае подтвердить свое законное право на распоряжение участком?

В представленной статье будет дан подробный алгоритм действий для владельцев наделов, которые до настоящего время не зарегистрировали право собственности на землю.

Как оформить земельный участок в собственность, если им пользовались больше 20 лет

Законодательная база в сфере регулирования земельных правоотношений до 2001 года не была сформирована. Ранее собственники земель подтверждали свои права на основании садоводческих книжек либо иных справок, которые, на сегодняшний день не принимаются во внимание. Продать участки, права на которых указаны лишь в справках спорного содержания, за достойную цену невозможно.

Поскольку стоимость процедуры оформления правоустанавливающей документации зачастую превышает цену земельного надела. Также нет гарантий, что со стороны государственных органов подобные неучтенные участки не будут изъяты как бесхозные. Законными владельцами участков признаются только граждане или организации, права которых зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

При долгосрочном владении земельным участком (более 20 лет) поиск необходимых справок начните с дачного товарищества, в ведении которого находится ваш участок или с архивов муниципалитета, в зависимости от целевой принадлежности участка.

В данном случае наиболее важным вопросом является сбор документов, свидетельствующих о фактическом использовании земельного участка на протяжении длительного времени.

Решение муниципалитета должно содержать следующую информацию:

  • размер площади надела;
  • ссылку на документ, содержащий информацию о выделении земельного участка;
  • период времени, на который был предоставлен участок.

После получения подтверждения о правомерности использования земли, организуйте процедуру межевания вашего участка.

Для установления границ участка (межевания) заключите договор с организацией, имеющей лицензию на оказание данного вида услуг. Полученные в результате межевания сведения будут внесены в реестр кадастрового учета. Если ранее внесенная информация об участке не соответствует данным межевого плана, то она будет замена на более актуальную.

Если неоформленный надлежащим образом участок земли получен в порядке наследования, то правопреемникам необходимо доказать, что отсутствуют другие законные претенденты на землю.

Читайте так же:  Как выглядит договор социального найма муниципального жилья

В данном случае процесс закрепления своих прав на землю усложняется, поскольку придется собирать информацию, о том, что умерший хозяин участка использовал его на законных основаниях.

Собранные документы, подтверждающие долговременное использование земельного участка, вместе с заявлением предоставьте в территориальный отдел службы Росреестра.

Если направленные документы соответствуют всем требованиям законодательства, то в течение тридцати дней информация о вашем праве собственности на рассматриваемый участок будет внесена в Единый реестр.

Как оформить землю в собственность?

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность, читайте тут.

Порядок оформления права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на недвижимое имущество проходит в службе Росреестра на основании заявления заинтересованного лица. Форма заявления размещена на официальном сайте органа регистрации. Также бланк обращения можно взять в территориальном подразделении уполномоченного органа.

Для регистрации права собственности подавайте следующие документы:

  • выписка из плана кадастрового учета;
  • документ из органа местного самоуправления, доказывающий фактическое использование надела;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Размер суммы государственной пошлины за каждый объект недвижимости составляет 1000 рублей. При передаче документов через представителя не забудьте оформить на него нотариальную доверенность. После принятия документов, сотрудник службы регистрации должен выдать заявителю расписку и указать дату завершения регистрационных действий.

Стоимость оформления права собственности на землю

Размер стоимости оформления прав на землю при самостоятельной организации процесса обойдется вам в 1000 рублей (сумма государственной пошлины). Однако зачастую граждане, не разбирающиеся в тонкостях законодательства, и не имеющие свободного времени на поиск необходимых справок, вынуждены обращаться за квалифицированной юридической помощью. Стоимость услуг в данном случае определяется исходя из конкретных обстоятельств дела.

Если пользователь земли умер и сбором документов, подтверждающих законное право на участок земли, занимаются его правопреемники, то подобная услуга будет стоить не менее 20 тысяч рублей. Если хозяин земли жив и готов предоставить часть документов на участок, то услуги юриста обойдутся в сумму от 5 до 10 тысяч рублей.

Как оформить землю в собственность, если ей пользовались больше 20 лет, через суд

Нередко возникают ситуации, когда получить необходимые документы затруднительно, поскольку орган их выдавший расформирован и отсутствует правопреемник. Эта проблема актуальна при оформлении дачных участков, если правление кооператива упразднено, а членские книжки потеряны. Органы муниципалитета не всегда готовы помочь при данных обстоятельства и озадачиться поиском документов двадцатилетней давности. В данном случае для восстановления своих прав на землю обращайтесь в судебные органы.

К исковому заявлению приложите все имеющиеся у вас документы на землю и укажите причину невозможности получить недостающий комплект справок.

В качестве ответчика по вопросам узаконивания прав на земельный участок будет выступать орган государственной власти, отказавший вам в предоставлении подтверждающих документов. При положительном исходе дела, решение суда и комплект имеющихся документов на участок подавайте на регистрацию в территориальный отдел службы Росреестра.

Как оформить в собственность неприватизированную дачу

Процесс оформления дачного участка начинайте с обращения в правление кооператива или товарищества, в котором вы состоите. На основании вашего обращения дирекция дачного кооператива обязана созвать собрание дачников и вынести на голосование вопрос о приватизации участка.

После получения на руки протокола общего собрания о принятии решения по приватизации участков, проводите межевания своего надела земли с целью обособления его от других территорий.

После получения межевого плана, направляйте обращение в орган местного самоуправления о разрешении передачи земли в частную собственность. По результатам рассмотрения и проверки документов орган муниципалитета должен в течение месяца направить вам ответ о возможности приватизации вашего участка или об отказе.

Земельный участок не оформлен в собственность: чем грозит и что делать?

В настоящее время у многих владельцев земельных участков не зарегистрировано право собственности на свои участки в ЕГРН (Едином государственном реестре прав). В первую очередь это касается дачников и садоводов.

[1]

И если заказать выписку из ЕГРН, то в графе «Особые отметки» будет красоваться надпись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Этот раздел 2 как раз и посвящён сведениям о правообладателе. Если данные о собственнике не числятся в ЕГРН – соответственно этого раздела в выписке и не будет.

Кадастровый номер есть, а права в Росреестре не зарегистрированы

Кому стоит волноваться?

Беспокоится нужно тому, у кого земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 января 2017 г. Дату присвоения государственного кадастрового номера можно узнать из выписки из ЕГРН.

Почему до 1 января 2017 г?

Потому что с этой даты начал действовать новый Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который и установил эту дату.

Чем это грозит?

Последствия для владельцев земельных участков без регистрации прав могут быть самые печальные.

Если владелец земельного участка до 1 марта 2022 г. не поторопится и не сходит в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность, то такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.

И статус участка сменится с «временного» на «объект недвижимости снят с кадастрового учета». Если это произойдет, то с момента снятия с кадастрового учета участок прекратит свое существование как объект недвижимости.

В каких случаях участок могут снять с кадастрового учета

Снятие с государственного кадастрового учета осуществляется в трех случаях:

Сведения о земельном участке содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но права на него не зарегистрированы

В этой ситуации отправляется запрос в органы государственной власти, органы местного самоуправления, о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности, в отношении земельного участка. Если в течении 3 месяцев ответ на запрос не поступает, либо поступает уведомление об отсутствии таких документов земельный участок снимается с кадастрового учета;

Читайте так же:  Образец извещения о дтп по осаго

Сведения о земельном участке содержаться в ЕГРП, права на него не зарегистрированные, но на участке расположен объект недвижимости

В этом случае собственнику объекта недвижимости направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с кадастрового учета. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор;

В ЕГРН имеются сведения об исходном земельном участке с зарегистрированными правами

В такой ситуации правообладателю исходного земельного участка направляется уведомление о том, что если в течении 6 месяцев не будут представлены документы проведения регистрации прав в отношении образованного земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанный образованный земельный участок в течении 6 месяцев со дня направления уведомления земельный участок снимается с кадастрового учета.

Что делать садоводам и дачникам — обладателям участков?

Если вы уверены, что ваш на ваш земельный участок не зарегистрированы права, то нужно брать документ, подтверждающий ваше право собственности на участок и идти в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

К таким правоустанавливающим документам относятся:

  • свидетельство о праве собственности,
  • праве пожизненно наследуемого владения,
  • постоянного (бессрочного) пользования на землю,
  • государственный акт, удостоверяющего право собственности на землю.

Дачникам и садоводам следует не затягивать с посещением МФЦ — рекомендует Росреестр.

Если вы хотите проверить статус своего земельного участка — рекомендуем заказать выписку из ЕГРН.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность

Согласно Российскому законодательству каждый пользователь земельного участка на основании договора аренды или права бессрочного пользования до начала 2012 года обязан провести переоформление указанного объекта в собственность, чтобы уберечь себя от выплат различных штрафов.

Подобное переоформление всегда занимает много времени, вследствие чего начинать его рекомендуется незамедлительно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как переоформить право бессрочного пользования земельным участком?

В России утвержден закон упрощенной регистрации бессрочного пользования описываемого объекта в собственность, что указано в ФЗ за №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который был принят 25 октября 2001 года.

Упрощенная форма включает три пункта, которые необходимо пройти каждому пользователю земли (указано в уточнениях к п.13 ст.3 Вводного закона):

  • Пользователю на первоначальном этапе следует обратиться с заявкой о запросе предоставления земельного объекта в собственность к органам местного самоуправления или соответствующему госучреждению в соответствии с предназначением объекта и его собственниками;
  • Далее в процессе рассмотрения запроса принимается решение о разрешении на представленное переоформление;
  • Пользователь с разрешения регистрирует новое право собственности в отделе Росреестра (в соответствии с местонахождением оформляемого объекта).

Каждый основной этап включает соответствующие действия. К примеру, перед подачей запроса на переоформление потребуется подготовить необходимые документы. А на этапе рассмотрения заявления последует дополнительное составление и дальнейшее подписание договора о купле-продаже участка.

Как оформить землю в собственность: документы

Если юр. лицо желает приобрести объект, оно обращается в госорганы с соответствующим запросом и приложением кадастрового паспорта.

Необходимую документацию, которую предъявляет заявитель, утверждает Минэкономразвития России. Сотрудники госучреждения не вправе требовать дополнительную документацию кроме имеющегося перечня – п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ.

Упомянутый список документов на сегодняшний день уже утвердили Приказом Минэкономразвития России за номером 370 «Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» 30 октября 2007 года. В соответствии с ним заявитель должен представить такую документацию, как:

  1. Оригинал и копию паспорта самого заявителя или его доверенного лица.
  2. Оригинал и копию доверенности, о подтверждении прав представителя.
  3. Свидетельство о госрегистрации юр. лица (копию).
  4. Выписка из ЕГРП (другая документация) о правах и проведенных сделок с недвижимостью (зданиями), находящейся на оформляемом земельном объекте.
  5. Выписка из ЕГРП или копию любого другого документа, который подтверждает права на оформляемый земельный объект. При их отсутствии следует приложить ответ отдела Росреестра об отсутствии зарегистрированных в ЕГРП прав на оформляемый земельный объект.
  6. Кадастровый паспорт на оформляемый участок.
  7. Предоставить копию какого-либо документа с подтверждением права о бессрочном пользовании.

Перечень предполагает регулирование оформления участков с постройками и без них.

Если заявитель не представит хотя бы одного документа из перечисленных выше, госструктура может отказать в оформлении объекта в собственность.

Важная документация – это Кадастровый паспорт. Его следует предоставить безоговорочно. В случае если в кадастровый учет объекта не ведется, заявитель может обратиться в госорганы с заявлением предоставить схему его месторасположения на плане или карте кадастра (согласно п.7 ст.36 ЗК РФ). Схему здесь же следует утвердить. Выдача карты землепользователю осуществляется в течение 30 дней после регистрации подачи заявки.

Как только заявитель получит запрашиваемую схему, он может начать процедуру учета кадастра, что описано в Федеральном законе за № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденного 24 июля 2007 года. При этом все материальные расходы понесет сам землепользователь.

После сбора всей документации можно обратиться в госорганы с заявкой о регистрации права собственности.

Читайте так же:  Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку

Срок переоформления постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Рассмотрение заявки не должно превышать отведенных 30 дней. За этот месяц сотрудники госорганов могут принять положительное решение, вследствие чего должны составить договор купли-продажи о приобретении указанного земельного объекта и отправить документы заявителю с предложением его подписать. Все действия осуществляются согласно п.6 ст.36 ЗК РФ.

Иногда госструктуры отказывают в перерегистрации участка или предлагают подписать договор аренды. В этом случае землепользователь вправе обратиться в суд с обжалованием подобного решения.

В исковом заявлении пользователь земельного объекта должен потребовать признать действия государственного органа незаконными. Подобное обращение в суд утверждено позицией КС РФ, что описано в Определении за № 187-0 от 12 мая 2005 года.

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность?

Следует подробно изучить порядок, описанный в ст. 445 ГК РФ, который регулирует весь процесс оформления земельного объекта. Когда заявитель получает договор от сотрудников госорганов, у него есть месяц для отправки извещения о согласии или отказе заключения сделки.

Если у землепользователя возникли какие-либо разногласия с госструктурами, он может отправить протокол, где указывает все аспекты. Госструктуры также в течение месяца после получения протокола разногласий должны оповестить отправителя о его принятии или об отказе решать выдвинутые разногласия.

Если органы отказываются принимать выдвинутые требования заявителя, вопрос может решаться в суде.

Иногда госорганы уклоняются от запрашиваемого заключения договора. Тогда заявитель может действовать через суд с намерением обжаловать бездействие госструктур и принудить все-таки подписать договор, что оговаривается в п.4 ст.445 ГК РФ. Во время разбирательств судебные органы проверяют соблюдение правил, описанных в ст.445. Если заявитель, который подал иск в суд для рассмотрения дела, не отправлял органам местного самоуправления протокол разногласий и не получил отказ, суд вправе отказать в дальнейшем рассмотрении вопроса.

Перед рассмотрением дела в суде, а соответственно перед подачей искового заявления, заявитель отправляет органам госструктуры свой вариант договора о приобретении участка, хотя такими вещами и занимаются госвласти.

После подписания составленного документа производится регистрация права на землю, что регулируется Законом о госрегистрации прав.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Необходимая документация, требуемая для госрегистрации земельного объекта, описана в статьях 16 и 17 Закона о госрегистрации прав. Здесь включены:

  • Заявление о госрегистрации в одном экземпляре;
  • Подписанный договор о приобретении надела (купли-продажи);
  • Документация с подтверждением возникновения прав. В представленной ситуации к такой документации можно отнести свидетельство о праве бессрочного пользования, договор купли-продажи;
  • Квитанция уплаты госпошлины;
  • Вся имеющаяся учредительная документация юр. лица (можно копии, предварительно заверенные у нотариуса);
  • Любой документ-подтверждение (оригинал или копия, заверенная у нотариуса) о законности действий представителя от юр. лица.

Отделение Росреестра вправе потребовать от землепользователя документы о праве собственности на каждое строение, находящееся на территории земельного объекта, поскольку в зависимости от наличия построек стоимость участка может существенно измениться.

Получается, что земельный участок с наличием какого-либо сооружения составляет кадастровую стоимость, а без построек – выкупную цену, установленную в соответствии с рыночной ценой, согласно ст.36 ЗК РФ.

Обязанность сотрудников Росреестра – это осуществить проверку законности проводимой сделки, в соответствие с чем они проверяют соблюдение порядка составления и подписания необходимых договоров, а также наличия преимущественного права для его заключения. Здесь же проверяется законность выкупа земельного объекта по льготной стоимости, основанием для чего должны стать наличие свидетельств о праве на здания, находящиеся на оформляемом объекте.

После подачи заявки и документов в Росреестр сотрудники в течение месяца проверяют их подлинность и соблюдение о правильности всех действий. В случае подозрений о нарушении сотрудник Росреестра вправе приостановить регистрацию не более чем на месяц. В это время землепользователь должен представить дополнительные сведения, затребованные сотрудником госучреждения.

Основания отказа в регистрации права собственности земельного участка

В п.1 ст.20 Закона о госрегистрации прав имеются аспекты для отказа в дальнейшей регистрации прав собственности заявителя. К ним относятся:

  1. Подачу заявления осуществил человек, у которого не было прав на проведение подобного оформления;
  2. Какая-то документация не соответствует утвержденной форме и содержанию, согласно законодательству — ст.18 Закона о государственной регистрации прав;
  3. Представленный правоустанавливающий документ не подтвердил наличие у землепользователя прав на имеющиеся на участке объекты;
  4. Была представлена не вся требуемая документация для регистрации прав;
  5. В кадастре не имеются сведения о земельном объекте.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если Росреестр выдвинул отказ в регистрации, заявитель должен быть уведомлен в течение 5 дней по окончании срока рассмотрения оформления. Согласно гл.24 «Рассмотрение дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц» АПК РФ заявитель вправе подать заявку на обжалование в арбитражный суд.

Источники


  1. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.

  2. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.

  3. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
Должен ли я регистрировать право на собственность земли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here