Что такое кадастровый учет

Сегодня рассмотрим следующий вопрос: "Что такое кадастровый учет" с комментариями профессионалов. Все вопросы задавайте нашему дежурному юристу.

Кадастровый учет земельных участков

Кадастровый учет объектов земельной недвижимости – индивидуализация земельных участков, отраженная в Едином гос. реестре земель. Проведение данной процедуры позволяет закрепить за каждым выделенным участком характеристики, которые принадлежат только конкретному участку, что дает возможность выделить его из общей массы.

На всей российской территории процедура исполнения гос. земельного кадастра совершается по принятой единой методике, которая включает последовательный сбор определенных документов, их техническую обработку и ответственное хранение. Точная информация об экономических и технических характеристиках каждого объекта заносится в гос. кадастр недвижимости на основании полученных данных при кадастровой оценке земли и нормативных правовых актов.

Какой государственный орган наделен функцией постановки на кадастровый учет земельных участков?

Государственному учету в обязательном порядке подлежат все земельные участки независимо от того, какой вид собственности на них распространяется, какое направление использования.

Полномочия по реализации гос. кадастрового учета земельных территорий принадлежат Федеральной службе гос. регистрации, кадастра и картографии. Данная служба функционирует на всей территории страны и осуществляет свои полномочия через обособленные структурные подразделения.

В соответствии с действующим законодательством гос. кадастр земельной недвижимости (как, впрочем, и любой другой) должен выполняться исключительно в том территориальном регистрационном органе, территория которого включает местонахождение потенциально регистрируемого объекта.

Непосредственный процесс постановки на учет объекта, учет каких-либо произошедших изменений, связанных с объектом недвижимости, снятие с учета – все эти действия выполняются уполномоченными органами кадастра в отведенные законом двадцать дней с момента регистрации заявления, если, конечно же, закон не предусматривает иное.

В обязательном порядке службы производят учет адреса правообладателя на регистрируемый объект недвижимости. На проведение данного мероприятия законом отводится пять рабочих дней, отсчитываемые от даты получения заявления.

Систематизированный учет земельных участков и их структурирование позволяет выделить по каждому участку идентификационную информацию, которая включает следующее:

  • Форму участка и его месторасположение;
  • Общую площадь (площадь его частей), линейные размеры, координаты поворотных точек;
  • Параметры почвы;
  • Целевое назначение;
  • Подтвержденные законом права собственности или пользования объектом, какие установлены ограничения или обременения;
  • Прочее.

В отношении участков, проходящих учет, закон определяет обязательное осуществление следующих процедур:

  • Надлежащая регистрация;
  • Внесение сведений об участках, ранее зарегистрированных;
  • Фиксация в учете любого изменения, касающегося участка;
  • Снятие с учета;
  • Устранение технических ошибок.

Доступные способы предоставления документов заявителем

  • Предоставление документов непосредственно в территориальное подразделение лично самим заявителем.
  • Воспользоваться услугами почты России и отправить документы на почтовый адрес обособленного подразделения Росреестра.
  • Воспользоваться услугами Интернета и отослать электронную форму документов.

В том случае, если заявитель отправил документы, предназначенные для постановки на учет объекта, в отделение Росреестра за территорией которого не закреплен данный объект недвижимости, данное отделение в соответствии с законодательством не примет к рассмотрению поступившие документы, следовательно, заявленный участок не будет поставлен на учет.

Какие документы требуются от заявителя при постановке на учет?

  • Межевой план. Данный документ предоставляется в органы учета земельной недвижимости не только когда имеется необходимость непосредственного учета объекта. Он требуется при осуществлении учета его части, а также при изменении уникальных параметров.
  • Документ, подтверждающий разрешение земельного спора в отношении согласования местоположения границ. Данный документ потребуется в том случае, если в межевое дело не включена информация о согласовании границ в соответствии с составленным актом согласования.
  • Если с заявлением обращается лицо, представляющее интересы заявителя, то необходимы документы, подтверждающие полномочия.
  • Документ, свидетельствующий об имеющемся праве заявителя на регистрируемый объект.
  • Документ, свидетельствующий об имеющихся обременениях в пользу самого заявителя.
  • Подтверждение принадлежности к определенной категории.
  • Документ, свидетельствующий о разрешенном использовании.

Все вышеперечисленные документы предоставляются вместе с ксерокопиями.

Что еще должен знать заявитель?

При осуществлении постановки обособленного участка на гос. кадастровый учет заявитель может получить от соответствующих органов решение о временной приостановке процедуры постановки на учет или полный отказ. Когда такое возможно?

Приостановка данной процедуры со стороны органов кадастра допускается законом:

  • Когда пакет документов не соответствует запрашиваемому набору.
  • Заявитель представил документы с данными, которые вступают в противоречие друг с другом.
  • Когда граница, оформляемого участка, пересекает границу соседнего участка.

Отказ допускается когда:

  • С заявлением обратилось лицо, не имеющее на это надлежащих прав.
  • Заявление и сопутствующие документы не соответствуют требованиям.
  • Если участок выделен из объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер.
  • Если участок образуется из объекта недвижимости, преобразование которого не допускается законом.
  • Основополагающие документы (межевой план, различные акты) заверены лицами, не имеющими на то законных прав.
  • Истек срок приостановки, предназначенный для устранения недостатков.
  • Размер участка не соответствует предельным требованиям законодательства.
  • Участок сформирован из земель различных категорий.
  • Если отсутствует всякий доступ к образуемому участку.
  • Если граница участка пересекается с границами населенного пункта.
  • И другое.

Решение об отказе оформляется в течение 12 дней, начиная от даты получения заявления.

При завершении постановки на учет земельного участка как объекта недвижимости заявитель получает кадастровый паспорт, а если производился учет изменений, то выдается кадастровая выписка.

Что такое кадастровый учет

Любая недвижимость в России – земельные участки, дома, гаражи, их доли и части – вносится в Государственный кадастр недвижимости. Это и есть кадастровый учет. Он необходим для создания единой базы данных о недвижимости, в которой содержатся все характеристики объектов. Записи в ГКН изменяются в случаях, когда недвижимость меняет владельца, разделяется, объединяется, любым другим способом меняет свой юридический статус.

Наличие записи в ГКН – это юридическое закрепление права на недвижимость.

За внесение сведений в ГКН отвечает подведомственное подразделение Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии – Росреестр.

Постановка на учет в Росррестре бесплатна, за нее не взимается госпошлина. Однако, пошлину нужно будет оплачивать за получение других кадастровых документов.

Государственный кадастр един для всей территории страны, для кадастрового учета используются стандартизированные приемы и технологии. Сведения Росреестра можно получить, сделав заявку в личном кабинете портала Госуслуги.

История каждого объекта недвижимости сохраняется в ГКН, запрещено изъятие или уничтожение его документов.

Читайте так же:  Что такое прения сторон в уголовном процессе

Для постановки недвижимости на кадастровый учет могут обратиться лица, имеющие определенный, закрепленный законодательно статус:

  • Собственник;
  • Органы власти, администрация или другие организации, в сферу интересов которых входит постановка данного объекта на учет;
  • Арендатор, если он арендует объект в течение более, чем 5 лет;
  • Землепользователь, если срок пользования участком не ограничен.

На кадастровый учет можно поставить любые виды построек и сооружений, земельных участков. Стоит учитывать, что можно ставить на учет и недостроенные объекты.

Для чего нужен кадастровый учет

Действующее законодательство требует постановку на учет любого капитального объекта недвижимости, вне зависимости от его целевого назначения или формы собственности. Законодательство РФ регламентирует совершение сделок с недвижимостью, одним из пунктов его является обязательное внесение объекта в Росреестр. При отсутствии информации о нем в Росреестре – невозможным становится распоряжение недвижимостью, так как право собственности у владельца не подтверждено.

Для совершения сделок с недвижимостью необходимо получение специальной выписки из ЕГРН, ставшей заменой кадастровому паспорту.

С 1 января 2017 г кадастровый паспорт не используется для сделок! Вместо него юридическим документом стала выписка из ЕГРН, в которой содержится вся та же информация об объекте.

При наличии ранее оформленного кадастрового паспорта, все равно придется запрашивать выписку для совершения юридических актов распоряжения недвижимостью.

Без правоустанавливающих документов, собственник, как бы не является таковым и не может:

  • оформить регистрацию в квартире или доме;
  • вступить в ТСЖ;
  • рассчитать налоги;
  • принимать участие в судебных процессах, касающихся данного объекта.

Кроме того, отсутствует возможность продать, завещать, подарить, разделить на доли или любым другим образом изменить статус объекта недвижимости, так как он «не числится» в государственном органе кадастрового учета.

Какую недвижимость можно поставить на кадастровый учет

Точный список объектов недвижимости, которые полагается ставить на кадастровый учет содержится в ФЗ № 218, ст. 1, п.7.

Основным ориентиром для постановки является неразрывность связи с землей, на которой находится недвижимость – она не может быть перенесена на другое место без потери или изменения своих характеристик и назначения.

Для строительных объектов таким параметром является наличие фундамента – дом или капитальный сарай на учет ставить полагается, теплицу, дачный туалет, торговую палатку – нет.

Следующие объекты полагается ставить на кадастровый учет:

В настоящее время возможна постановка недвижимости на учет без регистрации на нее прав. Основаниями для этого могут быть: изменение ее характеристик, изменение собственника, разделение и прочие.

Сроки постановки на кадастровый учет

Они могут быть разными, в зависимости от конкретных работ. Общие пункты регламента, это:

  • для постановки, снятия имущества с учета, корректировки информации о нем по заявлению – срок 10 рабочих дней. Если обращение заявителя было через МФЦ, то срок отсчитывается от момента поступления его в Росреестр;
  • для внесения новой информации в кадастр, полученной не от заявителя, а путем межслужебных взаимодействий от других ведомств – 30 рабочих дней.

Иногда, работы по заявлению могут быть приостановлены по инициативе Росреестра.

Отказ в кадастровом учете

Существует возможность получить отказ от Росреестра во внесении информации в ГКН. Это может случиться, если:

[1]

  • заявление подается лицом, которое не имеет на это права;
  • предлагаемый ко внесению объект недвижимостью не является;
  • техплан или межевой план подписан человеком, не имеющим лицензии кадастрового инженера;
  • действия, совершаемые с имуществом, не соответствуют актуальному законодательству;
  • прошло более 3 месяцев с момента приостановления оформления кадастрового учета, но указанные причины задержки не устранены;
  • земельный участок больше или меньше установленного законом минимума и максимума;
  • для схемы, на которой обозначается местонахождение участка закончился срок действия;
  • в другом ведомстве, откуда по запросу должны быть получены дополнительные сведения, их нет;
  • помещение не является обособленным;
  • в участок включены земли разных категорий.

В случае отказа, информация о причине и факте отказа должна быть донесена до заявителя в обязательном порядке. Для того, чтобы безотказно оформить постановку на кадастровый учет almaks-geo.ru/kadastr.html можно обратиться к профессионалам, ежедневно занимающимися данными вопросами.

Кроме того, может быть принято решение о приостановке оформления кадастрового учета, если:

  • информация об имуществе, указанная заявителем, не соответствует имеющейся в кадастре;
  • заявитель не предоставил всех необходимых документов;
  • документы заполнены не по формам или с ошибками;
  • планируемый новый участок будет затруднять проход или проезд к территориям общественного пользования;
  • существует разница в площади участка более, чем в 10% с имеющимися данными;
  • границы нового участка заходят за границы муниципального образования;
  • указанное заявителем расположение участка совпадает с местонахождением другого объекта, о чем имеются сведения, ранее внесенные в кадастр.

Если эти недочеты выявляются, работники Росреестра должны разобраться в причинах возникших ошибок, которыми могут оказаться, как некорректная работа отдельных лиц, так и технические сбои.

Об отказе или приостановлении постановки на кадастровый учет принимается решение, подкрепленное ссылками на законодательство. В решении должны быть прямо указаны рекомендации по устранению причин и доработке документов.

Кадастровый учет – что это такое?

Понятие кадастровый учет дается в п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственным кадастровым учетом признается внесение сведений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) для того, чтобы подтвердить существование объекта недвижимости. Объектом служит не только сама земля, но и все постройки неразрывно с ней связанные.

То есть все значимые сведения о любом недвижимом имуществе, перечень которых установлен законодательными актами, вносятся в единую базу государства. Как показывает практика, чтобы сведения эти внести одного желания мало. Так, для постановки на учет строения, необходимо собрать пакет технической документации (подготовить технический план). Кадастровый учет земельного участка тоже не обойдется без его замеров и привязке к определенным координатам (межевой план). Все эти документы являются юридически значимыми и готовятся только специалистами в области кадастра – кадастровыми инженерами. Кроме того, подготовка подобного рода документации требует дополнительных материальных затрат. (Рассчитать примерную стоимость кадастровых работ можно по калькулятору: https://geostart.ru/work/mezhevanie_podolsk) Зато взамен, вы получите имущество, которое зарегистрировано государством надлежащим образом, а значит подтвердите свое право на него. А где право, там и обязанность в виде налогообложения.

Кадастровый учет для чего нужен

Целью кадастрового учета является внесение сведений об имуществе в государственный кадастровый реестр. Таким образом подтверждается факт существования недвижимого имущества, или же наоборот факт того, что этого имущества теперь нет. Так как для собственника недвижимость представляет определенную ценность, то и интерес в постановке на кадастровый учет возникает в первую очередь у него. Ведь для полноценного распоряжения любой вещью необходимо ее индивидуализировать.

Читайте так же:  Какой штраф за отсутствие знака шипы ответ никакой, его отменили

Ответственность за внесение сведений в кадастр недвижимости несет Росреестр, поэтому сотрудники данного госоргана (регистраторы) наделены правами проверки предоставленных сведений, и в случае обнаружения недостоверности данных могут отказать в приемке документов. Заявитель, в свою очередь, может обжаловать действия регистраторов.

При появлении ЕГРН, многие данные вносились туда на основании раннее учтенных. Однако перенос сведений проходил не совсем гладко. На Публичной кадастровой карте встречаются неточности и кадастровые ошибки. Да и многие данные, на основании которых заносились сведения, зачастую указывались в документах приблизительные. Сейчас, для учета новых объектов, требования стали более жесткими. Поэтому, для постановки земли или строения на кадастровый учет требуется межевой план или технический план соответственно. Без этих документов, содержащих привязку объектов недвижимости к земельным координатам, кадастровый учет невозможен.

Кадастровый учет и регистрация права собственности

Мы выяснили, что кадастровый учет недвижимости очень важен. Все действия, необходимые для выполнения постановки недвижимости на кадастровый учет, направлены на то, чтобы подтвердить существование объекта. Зачем это надо? Чтобы иметь возможность в дальнейшем распоряжаться своим имуществом, то есть иметь на него право собственности. Право собственности, зарегистрированное в ЕГРН – это юридический акт государства, подтверждающий признание и подтверждение этого права. А право зарегистрировать возможно только на имущество, поставленное на кадастровый учет. Вот такой вот замкнутый круг – без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности.

[3]

На самом деле, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на вновь возникшее недвижимое имущество по законодательству происходит одновременно, по единому заявлению. Однако, существуют моменты, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной регистрации и наоборот. Например, при переходе права собственности, когда объект недвижимости уже стоит на кадастровом учете. Также, при изменениях характеристик объекта, на кадастровый учет ставится имущество с новыми характеристиками, а право собственности на это имущество не меняется.

Когда появился кадастровый учет в РФ

Сегодняшние требования к кадастровому учету, действуют с начала 2017 года, когда вступил в силу 218-ФЗ. Конечно, с этого момента закон не раз претерпевал изменения – и это для нашего государства норма. А вообще, кадастровый учет приближенный к такой форме, в которой он существует сейчас появился в начале 90-х годов, когда была узаконена частная собственность. Тогда в земельном кодексе 1991 года звучит понятие государственный земельный кадастр – система сведений о собственниках земель. Также существует порядок ведения кадастра, установленный Советом Министров РСФСР.

Официально понятие земельный кадастр появилось еще раньше – в 1969 году, оно касалось целевого использования земель и их регистрации. Появилась новая форма документации – Государственная земельная книга, содержащая в себе учет единого земельного массива, приусадебных участков, земель, находящихся в личном пользовании.

Ныне действующий Земельный кодекс (от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ст. 70) за время своего существования неоднократно изменялся, а вместе с ним отменялись, изменялись, издавались и другие законодательные акты, регулирующие регистрацию недвижимости государством. Так, в первое десятилетие нашего века существовал так называемый двойной учет. Отдельно учитывались земельные участки органами государственного земельного кадастра и объекты капитального строительства (учет велся органами БТИ). С 2008 года начинается преобразование кадастрового учета на государственном уровне. Две базы сливаются в одну и возникает Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Появляется единый орган регистрации – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Что такое кадастровый учет

Кадастровый учёт это важный шаг для оформления недвижимости. Для учёта объектов недвижимости применяется единый общегосударственный реестр. В каком бы регионе ни находилось здание, квартира, частный дом или участок, кадастровый учёт — это регистрация в этом реестре. Земля и то, что строится на ней, не только имеют большую ценность сами по себе, но и стоят очень дорого. Важно отметить, что речь здесь идёт не только о единой базе данных, но и о том, что основные данные из неё являются доступными публично. При проведении различных сделок с недвижимостью реестр даёт возможность проверить полномочия продавца и избежать таким образом возможных сложностей.

Причины отсутствия регистрации

Согласно законодательству, каждый объект такого рода должен получить кадастровый паспорт и быть зарегистрирован в ЕГРП (единый государственный реестр прав). Однако в реальной жизни это осуществлено не полностью. Причины здесь разные.

  1. В некоторых случаях документы на собственность были получены ещё до того, как сформировались современные требования законодательства в этом вопросе.
  2. Некоторые государственные или муниципальные земли по различным причинам ещё не имеют кадастрового паспорта.
  3. Очень важной группой причин являются постоянно происходящие изменения. Участки земли могут со временем объединяться в один. Бывает, что осуществляется разделение участков. Этот шаг будет разумным в той ситуации, когда есть два наследника и они захотели разделить полученный ими общий участок. В результате различных сделок могут меняться владельцы недвижимости.
  4. Если есть кадастровый паспорт на здание, которое содержит несколько помещений, то необязательно имеется такой документ для каждого из них. Он может быть подготовлен тогда, когда для этого возникает необходимость. Это может произойти, например, при сдаче соответствующего помещения в аренду.

В настоящее время кадастровый паспорт не выдаётся на руки, вместо него предоставляется выписка из кадастрового дела (кадастра).

Необходимость регистрации и куда обращаться

Оформлением и выдачей кадастровых паспортов занимается такой государственный орган, как Федеральная служба кадастра, регистрации и картографии. Более точно будет сказать, что речь идёт об одном конкретном подразделении этого органа – Росреестре.

Ещё одним важным моментом является общедоступность этого Реестра. Существует такое правило, что время регистрации запроса для получения данных на сайте Росреестра не должно превышать пятнадцати минут. Такой же норматив имеет силу и при непосредственном обращении в органы Росреестра.

Практически проведённая регистрация прав собственности на объект недвижимости является фактом, который бесспорно обосновывает такое право. С другой стороны, если регистрация в Росреестре не проведена, но имеются некоторые основания полагать, что данная недвижимость пребывает в собственности, то никаких юридических оснований для владения тут нет. Без такой регистрации вряд ли возможно что-либо доказать при возникновении каких-либо споров. Одним из примеров такого рода может служить следующая ситуация. Предположим, имеется собственный частный дом и свой участок земли рядом с домом. Предположим также, что право собственности на дом уже зарегистрировано в Росреестре, а право на участок – нет. Если в этот момент окажется, что муниципальные власти планируют проложить трубопровод или дорогу через участок, то отстоять свой участок земли вряд ли получиться. А вот если регистрация участка уже проведена, то шансы отстоять собственность существенно возрастают.

Читайте так же:  Может ли сестра претендовать на наследство брата

Область применимости

Что такое кадастровый учёт, для чего он нужен? Для каких объектов есть необходимость в оформлении кадастрового паспорта? Это придётся сделать для любого объекта недвижимости. Несколько примеров.

  1. Для участка земли это является необходимым. В кадастровом паспорте отображаются все существенные характеристики такого участка.
  2. Оформление требуется для жилья. Это может быть квартира в многоквартирном доме или частный дом.
  3. Кадастровый паспорт необходим для различных линейных объектов. К их числу, в частности, относится автомобильная дорога, железнодорожный путь, трубопроводы или другие подобные сооружения.
  4. Постановка на кадастровый учёт потребуется для любого сооружения, например, для сарая или бани во дворе частного дома.
  5. Это важно для оформления производственных зданий, офисов, торговых или складских помещений или аналогичных разновидностей недвижимости.
  6. Если кадастровый паспорт уже оформлен для дома, где есть несколько помещений, его нужно оформить (по мере необходимости) для этих помещений. Это может быть актуальным, например, при сдаче таких помещений в аренду.

Кто имеет право обращаться

Конечно, на это имеет право владелец недвижимости, но в некоторых случаях такое право даётся и некоторым другим лицам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Примерный список:

  • владелец;
  • арендатор, если аренда дольше пяти лет;
  • органы власти;
  • лицо, которое имеет право бессрочного пользования.

В первом случае вопросы вряд ли могут возникнуть. Известно, что аренда может быть заключена на сроки различной длительности и даже бессрочно. Тот, кто арендует объект недвижимости в течение многих лет, если срок составляет пять лет или больше, имеет право взять на себя данную обязанность, если это в его интересах. Органы власти могут этим заниматься только при том условии, что здесь непосредственно затронуты их интересы. В противном случае у них такого права нет. Последняя строка обычно относится к государственным объектам недвижимости (это может быть жильё или земельный участок), которые не меняют своего собственника. Им остаётся государство. Однако фактически там живёт лицо, которое получило эту недвижимость для бессрочного пользования. Такое лицо заинтересовано в проведении законного оформления права собственности на имеющиеся объекты.

Как провести регистрацию

Прежде всего следует рассмотреть процесс обращения в Росреестр за кадастровой выпиской. В различных ситуациях требования к представляемому пакету документов могут несколько измениться.

Сами обращения в инстанцию могут иметь различные цели. Например, это может быть первичное обращение. Такая ситуация имеет место тогда, когда до сих пор кадастровый паспорт не был оформлен и оформляется в данном случае. Другой вариант может быть тогда, когда паспорт уже имеется, но произошли некоторые изменения.

Сроки оформления

Если заявитель обращается с заявлением о постановке недвижимости на государственный кадастровый учёт, снятии с учёта или внесении актуальных данных в реестр, срок рассмотрения не должен превышать десяти дней. К сожалению, возможны такие ситуации, когда заявитель предоставил не весь исчерпывающий перечень нужных для рассмотрения документов. В этом случае кадастровому органу может понадобиться по своим каналам запрашивать дополнительные документы в других ведомствах. В этом случае срок рассмотрения согласно законодательству увеличен не будет.

Иногда обращение в кадастровые органы происходит посредством многофункционального центра. В этом случае десятидневный срок также действует. Однако он отсчитывается не с момента подачи заявки, а с момента передачи документов в Росреестр.

Существует и другая форма работы этого учреждения. Изменения в реестр могут вноситься не по инициативе владельца участка или другого уполномоченного лица, а на основе обращения других ведомств. Тогда десятидневный срок не применяется. В такой ситуации срок рассмотрения документов составляет 30 календарных суток.

Однако здесь было рассказано лишь о наиболее простых ситуациях.

На практике может быть применена приостановка срока рассмотрения заявки, поданной в кадастровый орган.

Некоторые ситуации, когда это может произойти.

  1. Представленные данные содержат определённые несоответствия.
  2. В поданном пакете не хватает некоторых бумаг.
  3. Оформление не соответствует необходимым требованиям.
  4. Данные о рассматриваемом участке существенно отличаются от имеющихся данных.

Иногда случается так, что граница участка не соответствует границам соседних участков по данным, которые имеются в кадастровом учреждении.

В некоторых случаях в проведении регистрации могут отказать.

Некоторые причины для этого:

  • обратился человек, не имеющий на это права;
  • рассматриваемый объект не может быть определён как недвижимость;
  • межевой или технический план подписан не кадастровым инженером;
  • не выполнено правило о минимальной или максимальной площади участка;
  • рассматриваемое помещение не было обособлено от других помещений должным образом;
  • приостановление длится больше трёх месяцев.

Приостановление позволяет заявителю внести требуемые исправления, собрать необходимые документы, которые не были представлены в первоначальном пакете. Если за указанный срок ничего исправлено не было, то в рассмотрении отказывается.

Если во владении находится та или иная недвижимость, необходимо получить кадастровый паспорт и внести данные в Единый государственный реестр прав на недвижимость при первой возможности. Это позволит в значительной степени защитить имеющуюся недвижимость от различных проблем.

Что такое кадастровый учет?

кадастровый — ая, ое. cadastre m. Отн. к кадастру. Кадастровые книги. БАС 1. Кадастровое описание собственности для обложения налогом. Уш. 1934. Замедлилось введение кадастровой подати. ОЗ 1839 № 4. // ОЗ 2002 4 5 194. Лекс. САН 1847: кадАстровый; Даль 1:… … Исторический словарь галлицизмов русского языка

КАДАСТРОВЫЙ — КАДАСТРОВЫЙ, кадастровая, кадастровое (юр.). прил. к кадастр. Кадастровое описание собственности для обложения налогом. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова

кадастровый — прил., кол во синонимов: 1 • расценочный (4) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

Кадастровый — прил. 1. соотн. с сущ. кадастр, связанный с ним 2. Свойственный кадастру, характерный для него. Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой

Читайте так же:  Образец заявления на гарантийный ремонт товара

кадастровый — кадастровый, кадастровая, кадастровое, кадастровые, кадастрового, кадастровой, кадастрового, кадастровых, кадастровому, кадастровой, кадастровому, кадастровым, кадастровый, кадастровую, кадастровое, кадастровые, кадастрового, кадастровую,… … Формы слов

кадастровый — кад астровый … Русский орфографический словарь

кадастровый — … Орфографический словарь русского языка

кадастровый — см. кадастр; ая, ое. К ая съёмка земельного участка. К ые записи. К ые карты … Словарь многих выражений

кадастровый — кадастр/ов/ый … Морфемно-орфографический словарь

Кадастровый номер здания — в РФ номер, состоящий из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание, и инвентарного номера самого здания. Синонимы: Кадастровый номер сооружения См. также: Недвижимое имущество Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  • Постановка на учет

. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.

  • Снятие с учета
  • . Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).

  • Внесение изменений
  • . Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

    Этапы процедуры и необходимые документы

    Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

    Особенности постановки на учет

    Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

    Ранее учтенные

    — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

    Образованные или вновь созданные

    — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

    Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

    • копии документов, подтверждающие право собственности;
    • технический план помещения или здания;
    • межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
    • копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

    После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

    Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

    Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

    Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

    Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

    Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

    Длительность процедуры

    Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

    Стоимость услуг кадастрового учета

    Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

    В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

    Со­глас­но рос­сий­ско­му за­ко­но­да­тельст­ву, про­во­дить ра­бо­ты по ка­даст­ро­во­му уче­ту мо­гут толь­ко ак­к­ре­ди­то­ван­ные ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры. Про­ве­рить на­ли­чие ак­к­ре­ди­та­ции мож­но на сай­те Рос­ре­ест­ра в раз­де­ле «Ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров». Имей­те в ви­ду, что спе­ци­а­ли­с­ты это­го про­фи­ля мо­гут ока­зы­вать услу­ги и как ин­ди­ви­ду­аль­ные пред­при­ни­ма­те­ли, и как ра­бот­ни­ки ком­па­ний.

    Читайте так же:  Как сделать возврат товара и денег

    Кадастровый план земельного участка — что это и как получить?

    При оформлении земельного участка рядовой гражданин часто сталкивается со специфическими терминами, которые для него непонятны. Данная статья поможет разобраться в лабиринте определений, связанных с оформлением земельных участков.

    Кадастровый учет – что это такое?

    Кадастровый учет – определенные последовательные действия, производимые специальным органом, который уполномочен заниматься внесением сведений об объекте недвижимости в государственный реестр. То есть данные сведения являются свидетельством существования объекта, на основании которых выдается кадастровый план на земельный участок или другой объект недвижимости.

    Что такое кадастровый план земельного участка

    Основным пунктом кадастрового учета считается составление плана земельного участка, то есть схемы, на которой обозначены границы определенного земельного надела. Кадастровый план включает пять разделов:

    • Указываются общие данные по конкретному земельному участку. Прописывается название органа, несущего ответственность за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит, цель кадастра.
    • Графическая информация: схема земельного участка.
    • Подробное описание границ, сведения о соседних объектах, граничащих с данным участком.
    • Текстовые данные о частях надела.
    • Описание границ частей участка, указываются территориальные контуры отдельных частей, то есть информация схематического характера.

    Предоставление информации о частях участка не является обязательной, предоставляется только при наличии соответствующих данных. Для прохождения государственной регистрации потребуется два экземпляра.

    Требуемые документы при постановке территории на кадастровый учет:

    • Заявление в письменной форме, заверенное личной подписью заявителя. Документ можно отправить в электронном виде.
    • Квитанция об оплате госпошлины за проведение постановки на кадастровый учет.
    • Разрешение земельного спора о местоположении границ выделенного земельного участка.
    • Документ межевого плана.

    Что представляет собой кадастровый паспорт и для чего он необходим

    • Кадастровый паспорт – документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку. Данный документ необходим для обязательной государственной регистрации земельного надела, без которой невозможно совершить какие-либо сделки (продать участок, купить, подарить).
    • Кадастровый паспорт выдается при постановке земельного участка на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального кадастрового номера. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра, получение которого не требует повторного межевания. Чтобы получить кадастровый паспорт надо обратиться в федеральную кадастровую службу с запросом на получение данного документа. При этом заявитель должен предоставить кроме заявления еще и документ, подтверждающий личность гражданина.

    Какой срок времени кадастровый план на земельный участок действителен

    Российским законодательством не установлен конкретный срок действия данного документа. Кадастровый паспорт по закону считается актуальным до тех пор, пока занесенные в него данные соответствуют действительности. В том случае, если произошли какие-либо изменения по земельному участку, то необходимо проведение нового межевания, а это, соответственно, изменит кадастровый план. На зарегистрированный в кадастровой палате земельный участок всегда можно получить кадастровый паспорт.

    Как получить кадастровый план территории

    После того, как получен документ, подтверждающий межевание, и соответствующее решение органа власти, документы предоставляются для внесения в ЕГРЗ – Единый государственный реестр земель. Для этого необходимо посетить кадастровую палату, предоставить уточненные данные по земельному участку по результату межевания, подать заявку с просьбой внести предоставленные данные в документы земельного кадастра и выдать кадастровый план. Заявка пишется на специальном бланке, полученном от работника кадастровой палаты. В момент оформления заявки надо выбрать способ доставки готовых документов. Доставка документов платная.

    Для того чтобы получить кадастровый план на земельный участок, потребуется приложить к заявлению:

    [2]

    • Решение органа власти о том, что вносятся уточнения в документы о предоставлении земельного участка в собственность – 2 экземпляра;
    • Документированное межевание;
    • Квитанция об оплате документирования сведений.

    Документы не должны иметь исправлений и подчисток. Копии Постановлений местных администраций заверяются печатью. Все документы в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в кадастровой палате, то есть должен быть поставлен штамп с указание регистрационного номера и даты приема поданных документов. Представленные документы заверяет своей подписью работник кадастровой палаты, который выдает расписку о принятых документах, где указывается служебный телефонный номер отдела кадастровой палаты.

    На что обратить внимание

    Кадастровая палата в течение одного месяца должна внести представленные изменения в сведения кадастра по земле. После выполненных работ заявитель получает выписку из земельного кадастра (ее можно получить по почте), то есть кадастровый план земельного участка. Количество подготовленных экземпляров плана обязательно должно соответствовать указанной цифре в заявке. В учреждение юстиции необходимо будет представить не менее двух экземпляров. Для получения данного документа при себе необходимо иметь паспорт.

    Заявитель должен внимательно просмотреть полученные на руки документы, которые должны быть заполнены совершенно одинаково. Каждый лист выписки должен имеет порядковый номер и заверен подписью специалиста кадастровой палаты.

    В полученной на руки кадастровой выписке обязательно должны быть заполнены строки:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    • Кадастровый номер. Это уникальное обозначение, присвоенное данному земельному участку.
    • Наименование данного участка. Здесь обычно записывается – землепользование.
    • Местоположение. Указывается положение участка в рамках кадастрового квартала.
    • Категория земель. В отдельных случаях пишется – не установлено.
    • Площадь. В соответствии с межеванием и Постановлением о внесении уточнений.
    • Цель предоставления – государственная регистрация.
    • Особые отметки. Уточнение площади по материалам межевания и сведения о правах заявителя.

    Источники


    1. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

    2. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

    3. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
    Что такое кадастровый учет
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here